ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://n-111.jp/
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
今日みたいな台風とか大雨の日に現地見学したらよいよ。坂を傘さして、自転車乗るの大変よ。
周辺住民さんが地元をディスるという
>>1422 マンション検討中さん
価値観はひとそれぞれなので自分の感覚を信じて決断すればいいと思います。実際自分の足で歩いて部屋を見て納得できるのであればそれでいいと思います。駅から遠いのが不満でしたが慣れたので今ではあまり気にしてないです。北口通り商店会はお店はもちろん住宅があったりマンションがあったり歩いていて楽しいです。今では少し距離があるのも悪くないなと思ってます。川沿いを散歩すると工場直販のパン屋があったり、住んでから小さな発見があったりします。建築関係の仕事してるのでわかるのですが、建物のハードな部分は安く作ってるなと思います。なのでコスパはいいとは思えませんが…周辺の買えるマンションと比較して消去法でいけばここかなとは思います。
中古が2980万円と聞いてやってきました。
工場直売のパン屋さんはお勧め。成増の隠れた有名店。
その流山おおたかの森のソライエも大して売れ行きよくないのが泣ける
パークハウスは完売です。顧客層かぶらなかったのかな。
天気の子に協賛して、雨が降り続いてるシーンで、高島平のアパートの代わりに、このマンションで「ここは、雨が降っても大丈夫」と言ってもらえれば即完売だと思う。
同じ新築のリビオ成増が坪単価が200万円ちょっとでここより2割は安い。
ここは値付けで欲張りましたね。土地柄としては70平米ならせいぜい4000万円台半ばが適正。
羽田空港新ルートの試験飛行が始まっていますが、室内でも音は聞こえますか？
ダイエーが12月中旬で閉店だって。
跡地はマンションらしいですね。
まだデベロッパーは決まっていないようです。
低層階にまたダイエーが入るか否かは、
デベロッパー次第でしょうか？
HP上周辺地図の「むめい狼」は閉店しているけど、HP更新する熱意もないのかな。
ダイエー入ってるビルって賃貸って聞いたから、撤退後は違うところが入るかと思ってだけど。
壊してマンションって本当なの？
まだ築30年ちょいの商業ビルだから
マンションはガセネタですね。
もしマンションになるなら
今の市況だと坪400ですね。
今回の災害で被害がなかったから住民の方は安心できたのでは、これからは大災害を考えてのマンションを選択しないとと思いました
この辺の立地の台風による水害どうだったかわかる方いますか？
小杉やばい。
この辺の水害はわからないが、朝霞のほうの荒川支流の氾濫危険メールは頻繁に来てた。
武蔵小杉のタワーマンション。
エレベーター故障で、何十階も階段登るって地獄だな。 陸の孤島ならぬ空の孤島。
近所に住んでます。白子川が心配でしたが、水害全くありませんでしたよ！
スポーツクラブのコナミが水害被害受けてた。
コナミスポーツ前のリビオのモデルルームは何ともなかったみたいです。あと白子川周辺の住宅浸水もなかったようです。
坂の途中・坂下だから水害があるとかないとか関係なさそうですね。
直近の水害状況を参考にするのが一番良いかと。
検討者なのですが、バナー広告でますます有りますPJが表示されてウザいこと山の如し。
白子川に近いところがハザードマップで色ついてるけど、問題なかったね。白子川は荒川じゃなくて新河岸川に流入するから、多少、バッファーはあるかも。白子川が溢れる時は恐らく荒川も溢れてるだろうし、そうなったら、高島平から荒川沿いの下流域は洪水だ。成増は比較的安全。白子川に向かって坂があるから、行ってみると理解できるよ。
２５４沿いの坂の最下部にサンリヤンが建っているのですが。
あと4ヶ月で竣工してから2年になりますね。
公式サイトを見ると70平米弱の部屋が4300万円台になっています。年明けになれば3000万円台で投げ売りするかもしれませんね。
マンション前の看板に「ご案内できる部屋はあとわずか」って感じのこと書いてあったけど、けっこう売れたのか？
もうすぐ終わりだと、ソライエ関係者以外の人から聞いた。
当たらずとも遠からず？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
売り主が東武なので、ソラマチにあやかってソライエにしたのだろうが、
不謹慎ながら、そうなるよね。 もう少しネーミングについて考えて欲しかったわ。
純粋に1000万円くらい高いと思うんだが。ソライエ成増のマンション購入したい。
1500万円くらい値下げしてくれたら即決します。
値下げ希望です。別に購入したい人の意思を阻害する意味はありません。
もう値下げしてるはずだけど？
値下げ継続中です。
もう、表向きの価格から1000万円以上値引してくれてます。契約の際は他入居者に金額を言わない秘密保持契約をします。ろくなところ残ってないし2年も売れて無いそうなので、先を考えて辞めました。
意味ないわー。
このやり取り。
ほんとに意味ないな。
ここに希望価格を書き込めば願いが叶うとでも？
モデルルーム行って、営業マンに希望価格を言って交渉するに限る！
この間、ソライエみてきました。駅からはちと遠いかなと思いましたが静かなのと、住んでいる方の挨拶してくれたり穏やかそうな人が多くみられ良い印象でした。リビオも気にはなりますが、リビオと比較見当している人はいますか？ソライエの残り個数も少なくなっており、悩み中です。
住んでる方にお祈りしましたか？
>>1524 マンコミュファンさん
お祈りしませんでしたよー（笑）
みんな感じ良かったです。多少値引きしてくれそうでした。先に契約した人は。契約し直してるみたいです
新築と言われても、定義的にはもう普通に中古なんだよな。
契約し直した事は、入居している人ならみんな知ってることだと思いますよー。
お祈りするなら、他のソライエ物件掲示板でするのが良いと思うが。
部屋を選ばなければ３０００万円台で買えます。これは営業さんにこちらから話を振らないとだめかもですが。
成増に四年ぐらい住んでたんだが、駅前から５分以内ならよいね。
ここって販売開始はいつ？何年売ってますか？
