ソライエ成増ってどうですか？

周辺中古相場
シティテラス成増　72.42m2　 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線　「成増」駅　徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井

指値4780万円で行けるかな。粒単価217万円
4980万円でも坪単価227万円

どっちが良いか・・・

二重床だったら、シティテラス買うな。

ここの2戸しかなければのはなしですが。

二重床二重天上のより圧倒的に天井高のが大切

中古の二重床二重天井より、新築の直床の方がよい。
4千万以下ならね。

>>904 検討中さん
ソライエは論外ということですかな。

今日見てきたよ。
自転車置場ガラガラやん、５０台もないやろぉ。裏の駐車場に車１台も止まってないし。
窓見ても、ほとんどカーテン付いてないし。
びっくりした。

>>906 匿名さん

ですよ

竣工時点で2割しか売れてない伝説マンションなんだから、驚くことないでしょう

その事実を知っていて、今から買う勇者は現れるのかって状態。

あんだけ1000万くらい値引いてまだ1割高いって専門家に指摘され、まじ購入者かわいそうだよ

半値八掛け二割引でちょうどいいですかね

さすがに返金してるでしょ。

万が一、返金となるとどうやって返金せれるのです？前例ってあります？

＞909
半値八掛け二割引・・・つまり1/3・・・70m2 6000万→70m2 2000万　かな？

>>912 周辺住民さん

これだけ売れ残った物件、2000万円でも買いたくはないですね。

>>913 マンション検討中さん

2000万だったら買う月10万で借りては余裕でつくから20年で元取れるよ

>>914 通りがかりさん

いやまあ理屈の上ではそうなんですが、心理的なハードルが高過ぎて。
そもそも20年安定的に借り手が付くのかも怪しいです。初年度から空家の予感...

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
もう完売になってる……この差は何なの

成増駅徒歩10分ちょっとと和光市駅徒歩10分の物件価値の差は大きいんでしょうね。

>>913 マンション検討中さん
確かに
買うこと自体がリスクだよ
今から買う人ってこの売れ残りの状態を知らない残念な人だけだよね。

現実的に値引いたって、3000万台くらいでしょ？

買わないよなぁ

もー、こんだけ空き家だと値段の問題じゃない

>>916 マンション検討中さん

値段と、坂のある無し。

ここまで何するにも詰んでるマンションも稀だよね。価格維持してこのままゴーストマンションの道を辿るか、更なる値下げ価格がこのマンションの市場価格になってリセール価格を築くか、いずれにしても一期購入者にとって厳しすぎる。。

今や有名になってしまったクソ物件オブザイヤーの有力候補だけに、下手な箔付け食らうとマジでヤバイ。東武は詰め腹切って補償しなよほんと。

残戸数おしえてください。

たぶん70くらい

70-80の間。

とうとうサンリヤンの広告入りましたね
価格は表示されていませんが

返金なんて考えられないけど
売買契約の変更の覚書でも結べば
手続き上は出来るだろうね

そんなの売り手が書かせるわけないじゃん

契約書が全て。
残念だがここは買ったもん負け。
しかし元々郊外物件なら買った時点で
購入から2割下がるのがアベレージ。
家族が住みやすい環境を手に入れるためのコスト
だったと考え諦めるしかない。
資産価値維持できるのは山手線内側駅3分以内の
タワマンだけだから庶民には買えないから諦めもつくだろう。
港区、千代田区の駅隣接タワマンは2012年に1億円超で買っていれば今の市況なら1億8000万円で売却可能だが、
そもそも庶民に１億円がない。世の中金持ちだけがどんどん金持ちになるようにできていて、庶民は常に搾取される側。
これは1000年変わらない悲しい現実。

おまえも庶民なんだよな？
おれは庶民だよ

⬆️
常に搾取される側にいらっとしてしまった模様。

金持ちに有利な世の中だという現実は認めざる負えないが。

1億ちょっとで1億8000万で売っても、同じようなの買おうとしたら2億4000万で買わなきゃいけないのが不動産

ソライエは4000万で買えて、10年後には売却かあ6000万、同じようなものを2028年に買うと1億円ということですね。

>>931 匿名さん
んなわけあるか。

周辺の新築比較
この前完売したが販売期間が丸かぶりだった
グランスイート下赤塚【下赤塚徒歩2分、地下鉄赤塚4分】が確か78平米で5800万円だった。
ここが現在75平米で5798万円で販売中。
ほぼ同じ価格だがどちらが便利に暮らせるのか。
坂を毎日往復22分と平地往復4分で同じ広さで同じ価格！
価格て摩訶不思議！

ソライエ　クエストⅢ
～そして伝説へ～

不動産は適性価格になりさえすれば必ず完売します。
皆様暖かく見守りましょう。

伝説の売れ残り物件には成増ません！

その時、この物件が将来のお宝物件になることをまだ誰も知らなかった。

面白がって投稿しているタチの悪い人がいますね
もう入居して新生活を始めたばかりの方たちの気持ちを逆撫でして煽っています

現実問題ここを買ってくれた顧客は大損害を被っているのは事実。
購入してくれた顧客にあまりに失礼。
無知な一次取得者に売り付ければいいと思ってた？
それともデベが無能だった？
どっちなんだよ！

デベは近隣の市場価格調査をしっかりして第一期の値付けしたの？
北口駅チカの財閥系中古マンションの直近の成約坪単価
第一期発売直近の近隣駅の新築マンションの坪単価
ときわ台、東武練馬、下赤塚、和光市など

値付けの会議で周辺相場を上席に虚偽報告した？
事業総責任者が正しい判断ができる正確な数字出した？
それとも事業総責任者からのトップダウンで第一期の価格を決めた？
初期の坪290万円てどの数字を出したらその価格の説明が付くのか教えて欲しい。
もし坪290で売ることありきで会議してたなら
もうマンション開発はやめた方がいいよ。

>>937 匿名さん
ソライエについて語るというよりあからさまな企業攻撃になっているんですが。

周辺新築分析

ソライエ成増　平均坪単価290万円（第一期）
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価290万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）

ヴィークコート赤塚新町　平均坪単価275万円
３路線　徒歩 1 分　 60 戸（竣工前完売）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価250万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

ここの第一期の坪290の説明がどうしても付かない・・・
誰か解説お願いします。

>938
企業攻撃とは大袈裟な。
ここまで売れないで苦戦してる訳だから住民や検討者から
上がってくる想定内の意見でしょう。
あなたはテベの方ですか？　　
一般消費者の率直な意見に耳を傾けない民間企業は
いつか潰れますよ。
ここはかなり手広く様々な事業をしている
大企業だろうから潰れるのは事業部だけでしょうが。

何はともあれ第一期に買ってくれた人への責任は取りましょうよ。

>>939 匿名さん
土地取得にお金がかかりすぎてしまい、更に建築費高騰の煽りを受けて、にっちもさっちも行かなくなったんじゃないの

>>941 匿名さん

事実ですね

土地取得にお金がかかりすぎて、更に建築費高騰の煽りを受けにっちもさっちも行かなくなったデベは超割高で無知な一次取得者に買わせて難を逃れる構図ですか。
まさに弱肉強食！

↑　それ野村の大田六郷？

成増会館の裏の東武線歩道橋の下に住人専用の駐輪場がありました。

>>945 通りがかりさん

和光のパークハウスは一期一次に約半数の
70-80戸出してくるそうですよ。
問い合わせが多く捌ききれる限界の数との事。
すくに、二次あるいは二期でしょう。
完成在庫は出るかもしれないけど。

2〜３年後は割安だったなあってなってそう

>>948 マンション検討中さん

そう思う人がいればここまで売れ残らない。
2-3年後も10年後も今と変わらず価値が低いとみなされているから売れていない。それだけの話。

この場所は税務署の寮あったけど、ひとけがない建物だったな
その後に新しいマンション建ったけど未だにひとけがない建物だよ
この場所は・・・

エレベーターが空いてる。
騒音の心配がすくない。
自転車置き放題
車が持ち放題
管理組合の意思決定迅速。

ソライエの良さですね。

>>951 匿名さん

馬鹿にしすぎ（笑）
伝説の不人気マンションだよなぁ
どうずんだろうなぁ
もー今から買うやついないだろ

＞952さん

ときわ台のブリリアソライエは

ブランド:Brilliaとのダブルネーム
施工:三井住友建設
共用施設:カフェ、スタディルーム、スカイガーデンetc
デザイン:デザイナー起用、グッドデザイン賞受賞
規模:300戸以上の大規模
立地:環七近辺で山手線外周部から数km

…と、同じソライエでも全然違う仕上がり。

小菅といい、ここといい、最近は東武単体だと途端にダメ企画になる気がします。

草加松原の「ソライエシティハウス」やときわ台の「Brilliaソライエ」みたいに、東武は他デベロッパーと組むべき！

成増北側で検討できるのはブックオフまでの立地だなぁ。 ブックオフ下るともうダメ。 数年前の集中豪雨であの辺は洪水だったからね。 成増の立地を知っている人は検討外
ってコメント見ました。

ここは浸水する可能性どれくらいですか？

>>955 匿名さん
板橋区ハザードマップによると、白子川が氾濫しても、ここはギリ浸水を免れる。

時間50ミリの降雨でのシミュレーションですかね？
だとしたら、近年の大雨なら、浸水する可能性高そうですね。

ここを購入する以上、残債割れにより借金で首まで漬かるの覚悟なので、たまに起こる水害など全く気にしません。家計が火の車なので火消しにちょうどよいです。

今の市況を考えるとまぁまぁ妥当な価格まで下がってきた感はあるけど、第1期で買った人と、同じ部屋で一戸1000万円前後の差があるわけですよね？

こんな状態で、初期購入者と後期購入者との間で、良好なコミュニティを形成できるのかな、、、という点が気がかりです。

そうですね。
まぁまぁ許せる範囲の価格まで下がってきた感はありますが、、。もうちょいかな？
今後、サンリヤン成増の価格発表と決算期を控えて、どう動くのだろう？
いい部屋を選ぶなら早め？
価格重視なら年明けまで待てばいいんじゃない？
第1期で買った人にも、それなりの補償はしたのでは？
してないなら、悪どいわ。

昭和40年代以降の浸水履歴を見てみると、成増三丁目は、豪雨時の道路冠水はあっても、床下浸水はゼロ。

とりあえず、建物が冠水する心配は要らないのでは？？

板橋区のハザードマップみました。
荒川の200年に一度の洪水でも、ソライエ成増は大丈夫みたいですね。
逆に高島平全域の浸水は免れないみたい。
高島平全域が浸水するっていうのも、、、想像できないけどね笑

白子川は平時は水量が少なく、川底から岸までの高さの数%ぐらいしか達してないし、関越の大泉インター近くに地下調整池もあるし、あふれるほどに増えるってなかなか想像できないですね。何事も想定外の事態が起きる可能性があるってことは否定しませんが。

どこでも浸水する時は浸水するし、しない時はしない。
地震 火災のほうが心配だ！

浸水しないことに皆が気づけば資産価値が上がる。
買うなら今でしょ

>>966 匿名さん

そんなことでここの資産価値が上がるわけないでしょ。本気で言ってるの？

マンションの目の前に、成増駅行きのバス停がある
→高齢者でもシルバーパスを取得すれば、駅までの往復の負担軽減。

成増駅横にソライエ専用駐輪場がある
→一般の駐輪場と比較し、安く利用可能。電動自転車で通勤や買い物にも利用できる。

マンション横が成増病院。
→将来的に夫婦どちらかが、入院したとしてもすぐに会いに行ける。

高齢社会をむかえて、他の徒歩11分のマンションと比較しても、資産価値がそこまで落ちるような感じはしないんだよなー。あと、みんな洪水、洪水って言うけど、一応東武バスの路線経路内だしね。

成増病院って、内科、リハビリテーション科しか無いので、意外と行く機会は多くないかも

大きな病院といえば埼玉病院が近い。駅前からバス出てるし。旧陸軍病院だっただけあってか？診療科も多い

>>968 eマンションさん
成増病院？成増厚生病院？どちらも気軽に利用できるはずもないのに、知らないの？
成増をろくに知らないでセールスしてませんか？

なんか脱力するわ

駐車してる車ありますか？

ありますよ

どこに？見たことないんですが。

ここ正直閑静な住宅街だから場所はいいんだよな。でも高いんだよな。

準工エリアですよ。

準工エリアだけど、静かだよなぁ。

近隣商業エリアですよ。

駅から若干離れているので、静かななんだろうなと思います。駅に近いエリア、特に2つの駅の間の辺りだと相当賑やかだと思います。

暮らしていく分にはこれくらいでいいのではないでしょうか。

駅からの帰り道に西友で買い物をして帰ってこられるのはとても便利だと思いました。
西友も最近はPBが美味しいものが多いのでありがたいです。

西友が24時間やってるっていうのもいい。
夜遅くに買い物して、そのまま目の前のバスに乗れば夜道も安心。
主婦にとっては助かってます。

ここはバス便物件？

免震ダンパーの影響で、竣工しても2割しか売れてないのか？！

>>990 マンション検討中さん

は？

>>990 マンション検討中さん
ネタ切れ？

レス数記録のギネスに挑戦できるね

夜道は徒歩でも安全だけど。帰路は下りだから楽ですよ。

ぶっちゃけ竣工しても2割しか入らない
伝説売れ残りマンションをこれから買う人っているのか？！

レス記念教授

忘れた頃に営業さんから電話があり、今なら引っ越し費用+表示価格から800万～引きだそうです。
過去にＭＲ来てくれた人限定らしい。
ちなみに、うちは他で買ったのでお断りしました。
そろそろ追い込みなのかもしれませんね。

値下げ待ちの人が大勢いるのはわかった。
1千万下げたら瞬間蒸発だな。

>>997 マンション検討中さん

そうなんですね！
モデルルームに行っとくんだったなぁ。
失敗した！

当初より2000万引で、妥当な金額だけど、
8割残ってるマンション買う？

買うなら、残り1割になってからかな。

しっかし、今住んでる定価でかった2割の人とうまくやれなくないか？

同じ部屋を6000万と4000万で買った人がいたら、
やっぱうまくやれないよね