シティタワーズ東京ベイ

>>167767 匿名さん

有明っていうより都心の1LDK需要は十分あると思う。晴海フラッグの賃貸棟もなんだかんだ8割埋まったと聞いたし(住民情報なので疑ってるけど)湾岸で新築賃貸自体が珍しいから一定需要はありそう

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>>167738 マンコミュファンさん

値上がり率でも負けてるよ。ちゃんと計算しなよww

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>>167774 eマンションさん
2019年比だとマーレが勝ってると思うよ

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>>167763 マンション検討中さん
後発すみふ良いけど、シティタワーとミドクロは中古市場で厳しくなりそうだな

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>>167779 マンション検討中さん

特にシティタワーの北西は厳しそう。今の素晴らしい抜け感からの落差がどうしても。

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眺望潰されて、相対的に存在意義が低下して下位互換のただ安いマンションになるのがきついよな。

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そういう意味でも立地だけは妥協しちゃダメ。半永久眺望とか駅チカ、商業施設距離は大事よな

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>>167782 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲?

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プジョーの隣解体してますが次はマンションですか？

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>>167785 マンション検討中さん

分譲マンションはないと思う。消防署とプジョーの間かな。賃貸マンションの可能性あるかも

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ここはWCTおじと一緒で資産性不安だから一生戦い続ける住民いっぱいいそう。

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>>167787 買い替え検討中さん
それ

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>>167786 名無しさん

消防署側ではなく、ガーデン側に面してる所です。マップで見ると東洋熱工業さんの所です。プジョーや消防署隣の空き地合わせることが出来ればかなりの広さですね。

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>>167787 買い替え検討中さん
資産性が不安というよりもエリアNo.1でどんどん未知の領域に行くから気になるってだけじゃない？資産性が不安になる要素なんてなんかある？WCTのことはよく知らないけど

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>>167789 マンション検討中さん
分譲は小学校キャパ的に厳しいと思うので、ホテルかデータセンター、賃貸マンションあたりかな。。

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データセンターはやめてほしいわ
街の活性化につながらない
通勤する人数が少なくて周辺に全く賑わいが生まれない
限られた土地が占領されて街の発展の上限が下がってしまう

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マーレはこの1年で異次元に上げてる

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築年数関係なくなってきてる。マーレ住民が強気で出してるのもあるけど需要がついてきてる。外廊下とか仕様の古さとか関係ないぽい

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>>167798 名無しさん

対するCTTBは低層やお見合いの部屋が坪600前半とかで成約するのが足を引っ張ってる。
トリプルタワーのデザイン性、商業隣接の利便性がここに来て裏目に出てる感じ。
眺望の抜けた部屋なら坪750万くらいが成約相場なんだけど。なんか残念だよねぇ。

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>>167799 通りがかりさん
マーレは立地が良い？w

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有明の中だったらマーレは立地いいほうだと思う。CTTBが1番だけど。マーレは新商業施設近いし、ガーデンも使えるし、アーバンスポーツパーク近いし、駅はどっちも歩ける距離だし。

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CTTB検討してたけど意外に駅遠いし着いても微妙な駅なんだよな。。
まあ在宅か車通勤なら問題なしか。

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住んでみたい、と住んでみて良かった、では違うよね
憧れだけではわかりません

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そろそろ完売しましたか？

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>>167797 通りがかりさん

ここも築古だよね。

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テレ朝とコナミの施設建物はできたっぽいけど、ベイコート倶楽部が挟まれてるのが異質すぎて笑　あえて僻地に立てて目立たなくさせたはずが周辺がここまで開発されてプライム上場企業の施設に挟まれるとは思ってもなかったでしょ。密会のイメージが強くてあそこの場所にそぐわない気がする。大学近いし。再開発できたら良いけどベイコート倶楽部の権利関係ややこしそうで建て替え精算とかできるんかね

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>>167819 マンション検討中さん

どこの話だろ？
取り敢えず、有明のベイコートは挟まれてないけどな。

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>>167820 通りがかりさん
たしかにそうだわ

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Xで「CTTB」て検索したらマーレ推しニキが相も変わらず孤軍奮闘してて草

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>>167822 通りがかりさん
内見したらわかるけどやっぱ築十年～の物件は古さ目立つよね

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余計な設備求めてない硬派な層からはcttbは大変好評らしい。

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余計な設備ないから管理費も安いよね。じゃないとただ設備がないだけになる。

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>>167830 買い替え検討中さん

管理費安くないと思いますが？

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>>167815 名無しさん
完売目標は2026年から３年後ろ倒しで 2029年になりました。

>>167832 匿名さん
ここの管理費は高いよ。ハルフラより高かったはず。

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>>167823 評判気になるさん

管理が悪いマンションだとそうかも。

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>>167833 匿名さん

修繕費上げたら住友が急いで売ると思う。
売れ残っている部屋の修繕費負担しているので。

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設備ないのに管理費高いの！？じゃあなんのメリットもないやんけ...

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管理費高いのは昨今のインフレで仕方ないとしても、『余計な設備求めてないからCTTBを選ぶ』っていうのは笑

どんな方向からでも頑張ってポジトークにもってこうとするの笑っちゃう

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>>167835 名無しさん
個人じゃないんだからｗ住友からしたら修繕費なんて無料みたいなもんだよ

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ただ古き良きものを選ぶか、新品の良きものを選ぶかの違いやろね。
まあ基本より新しい方を選ぶ人が多いから築浅のほうが高いのかと。
ワイは普通に豊海タワー住みてぇ。

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共用施設は少ないけど、駅近で大規模商業施設が隣接ってのが強い。

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>>167838 匿名さん

そんなことはない。
どうせ上げる必要あるんだからさっさと上げて
住民は住友から修繕費をできるだけ搾取した方が良い。

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>>167841 マンション検討中さん

どういうことだよ笑

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共用施設が少ないおかげで管理費の余剰分を修繕積立金に回せてるとか説明があったような

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半数以上売れているなら、さっさと修繕費上げて完売させた方が住民も幸せ。

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未分譲の販売物件だけ修繕費上げたらすみふの販売早くなるかも(悪魔微笑)

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住友は竣工後も売りたいから初期の修繕費安く設定しているよね。

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沖さんが江東区をAランクに。都心７区に江東区が入る
https://x.com/PageTurner_and/status/1989126185809506557

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3LDKの相場は変わらないけど、1,2LDKが上がってきてるね

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豊海抽選終わって、落選者が晴海勝どきのタワマン買い出してる頃。有明も少しは検討者が来るかも

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>>167847 マンション検討中さん

門仲や清澄白河じゃないの？
湾岸は入れても豊洲までかな。

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https://x.com/MTH_Tokyo/status/1989518955128787364?t=iOy3tK65koVfZbRTv...

東京タワー中心でみると湾岸は入るけど北側東側は入ってないらしい。不動産の中心が東京駅から東京タワーに

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>>167850 マンション掲示板さん

そう思ってれば良いんじゃないですか？笑笑

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このスレ過疎化している。人気物件はネガも多いから完売までに過疎ることなんてないんだけどね。

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>>167853 eマンションさん
ここがWCTの人が自作自演を始めない限り書き込みほとんどないよ。急にどうでもいい投稿が続いたらWCTの爺さんと思って間違いない。

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過疎化してるっていうけど16万のレス番ついてるのはここだけだと思う。マンコミュ最大のはず

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ハルフラで15万だからそのうち抜かれそうだけど

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>>167855 検討板ユーザーさん

いつまで経っても完売しないからレス伸びているだけですよね。
しかも最近はめっきりレス減っている。
完売前に忘れ去られてしまいそうです。

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確かに。ネガの戦意を喪失させるほど文句無しに値上がってしまったという事実は反省に値するかもしれないね。

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>>167857 マンション掲示板さん

ほとんどのレスがあなたみたいに逆張りしてネガしてた人の残骸ですよ。エリアNO.1として順調に値上がりしてる

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周りのマンションは基本ここより値上がり率高いからネガが多いんですよ。ブランズ豊洲とかパークタワー勝どきとか晴海フラッグとか。

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>>167860 マンション掲示板さん

167853 eマンションさん 1日前
このスレ過疎化している。人気物件はネガも多いから完売までに過疎ることなんてないんだけどね。

ネガさんってその場その場の事象に対して反対のことを言うから、こうやってポジションに矛盾が生じるんですよね。
まあ、いつものことなんですけどね。笑

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>>167860 マンション掲示板さん

値上がり率トップ3持ってきちゃった笑
それで基本ここより値上がり率高いって笑

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>>167865 通りがかりさん

これ、品川褒めるために、最初にワザと自分でディスってるらしいですね。
ディスりの内容がデタラメなのでわかりやすい。

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脈絡無さすぎてびっくりする。ポジのつもりなのかネガのつもりなのか真意不明すぎる。狂気

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>>167867 評判気になるさん

最初に「品川が湾岸でリセール悪いのは街が臭いから」とか幼稚園児みたいなだれでもデタラメとわかること書いて、それに反論した体にして長文のポジ投稿をする自作自演らしいです。

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>>167860 マンション掲示板さん

目と鼻の先によい物件あったのにね。

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>>167862 評判気になるさん

芝浦のブランズもプラウドもここより値上がりしていますよ。販売中の豊海も月島もここより値上がりするのでは。ここより上がっていないタワマン探す方が難しい。

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