シティタワーズ東京ベイ

シンプルに駅近・商業施設一体開発で間違いないんだよね
築年数が他と一緒だったとしてもこのマンションが有明の王様。

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>>167743 マンション検討中さん

スミフマンションの販売方式。マンション事由というよりデベ事由。

ーー
スミフは増益できた場合純利益の1%を役員で分配する仕組み→増益至上主義に→増益確定してるのに余計な利益を今期につけたくない→今期増益確定したら利益は来期に回す方針→分譲マンションは引き渡し時期を動かせるので調整しやすい→今期の利益確保したのでの引き渡しは2027に。

細則は分からないけど大体こういう理屈のはず。スミフ決算見るときれいに毎年すこしずつ増収増益してるからなかなか見れない数字で面白いよ。ブレがない

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カッコいいマンションに住みたい

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ついに後発すみふ来るんだ
https://x.com/ar_06189/status/1984900921239986652

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ダイワの賃貸レジの内装も公開中と
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>>167750 マンコミュファンさん
あのさァ、横からだけど流石にAIだってもう少し行間読めるぜ？

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ダイワの賃貸レジって借主決まってるの？
有明に1LDK600戸って一般募集されたら1LDKが供給過多にならないかな

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>>167770 検討板ユーザーさん
勝どきはどう?

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>>167767 匿名さん

有明っていうより都心の1LDK需要は十分あると思う。晴海フラッグの賃貸棟もなんだかんだ8割埋まったと聞いたし(住民情報なので疑ってるけど)湾岸で新築賃貸自体が珍しいから一定需要はありそう

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>>167738 マンコミュファンさん

値上がり率でも負けてるよ。ちゃんと計算しなよww

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>>167774 eマンションさん
2019年比だとマーレが勝ってると思うよ

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>>167763 マンション検討中さん
後発すみふ良いけど、シティタワーとミドクロは中古市場で厳しくなりそうだな

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>>167779 マンション検討中さん

特にシティタワーの北西は厳しそう。今の素晴らしい抜け感からの落差がどうしても。

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眺望潰されて、相対的に存在意義が低下して下位互換のただ安いマンションになるのがきついよな。

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そういう意味でも立地だけは妥協しちゃダメ。半永久眺望とか駅チカ、商業施設距離は大事よな

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>>167782 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲?

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プジョーの隣解体してますが次はマンションですか？

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>>167785 マンション検討中さん

分譲マンションはないと思う。消防署とプジョーの間かな。賃貸マンションの可能性あるかも

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ここはWCTおじと一緒で資産性不安だから一生戦い続ける住民いっぱいいそう。

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>>167787 買い替え検討中さん
それ

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>>167786 名無しさん

消防署側ではなく、ガーデン側に面してる所です。マップで見ると東洋熱工業さんの所です。プジョーや消防署隣の空き地合わせることが出来ればかなりの広さですね。

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>>167787 買い替え検討中さん
資産性が不安というよりもエリアNo.1でどんどん未知の領域に行くから気になるってだけじゃない？資産性が不安になる要素なんてなんかある？WCTのことはよく知らないけど

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>>167789 マンション検討中さん
分譲は小学校キャパ的に厳しいと思うので、ホテルかデータセンター、賃貸マンションあたりかな。。

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データセンターはやめてほしいわ
街の活性化につながらない
通勤する人数が少なくて周辺に全く賑わいが生まれない
限られた土地が占領されて街の発展の上限が下がってしまう

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マーレはこの1年で異次元に上げてる

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築年数関係なくなってきてる。マーレ住民が強気で出してるのもあるけど需要がついてきてる。外廊下とか仕様の古さとか関係ないぽい

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>>167798 名無しさん

対するCTTBは低層やお見合いの部屋が坪600前半とかで成約するのが足を引っ張ってる。
トリプルタワーのデザイン性、商業隣接の利便性がここに来て裏目に出てる感じ。
眺望の抜けた部屋なら坪750万くらいが成約相場なんだけど。なんか残念だよねぇ。

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>>167799 通りがかりさん
マーレは立地が良い？w

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有明の中だったらマーレは立地いいほうだと思う。CTTBが1番だけど。マーレは新商業施設近いし、ガーデンも使えるし、アーバンスポーツパーク近いし、駅はどっちも歩ける距離だし。

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CTTB検討してたけど意外に駅遠いし着いても微妙な駅なんだよな。。
まあ在宅か車通勤なら問題なしか。

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住んでみたい、と住んでみて良かった、では違うよね
憧れだけではわかりません

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そろそろ完売しましたか？

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>>167797 通りがかりさん

ここも築古だよね。

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テレ朝とコナミの施設建物はできたっぽいけど、ベイコート倶楽部が挟まれてるのが異質すぎて笑　あえて僻地に立てて目立たなくさせたはずが周辺がここまで開発されてプライム上場企業の施設に挟まれるとは思ってもなかったでしょ。密会のイメージが強くてあそこの場所にそぐわない気がする。大学近いし。再開発できたら良いけどベイコート倶楽部の権利関係ややこしそうで建て替え精算とかできるんかね

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>>167819 マンション検討中さん

どこの話だろ？
取り敢えず、有明のベイコートは挟まれてないけどな。

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>>167820 通りがかりさん
たしかにそうだわ

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Xで「CTTB」て検索したらマーレ推しニキが相も変わらず孤軍奮闘してて草

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>>167822 通りがかりさん
内見したらわかるけどやっぱ築十年～の物件は古さ目立つよね

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余計な設備求めてない硬派な層からはcttbは大変好評らしい。

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余計な設備ないから管理費も安いよね。じゃないとただ設備がないだけになる。

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>>167830 買い替え検討中さん

管理費安くないと思いますが？

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>>167815 名無しさん
完売目標は2026年から３年後ろ倒しで 2029年になりました。

>>167832 匿名さん
ここの管理費は高いよ。ハルフラより高かったはず。

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>>167823 評判気になるさん

管理が悪いマンションだとそうかも。

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>>167833 匿名さん

修繕費上げたら住友が急いで売ると思う。
売れ残っている部屋の修繕費負担しているので。

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設備ないのに管理費高いの！？じゃあなんのメリットもないやんけ...

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管理費高いのは昨今のインフレで仕方ないとしても、『余計な設備求めてないからCTTBを選ぶ』っていうのは笑

どんな方向からでも頑張ってポジトークにもってこうとするの笑っちゃう

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>>167835 名無しさん
個人じゃないんだからｗ住友からしたら修繕費なんて無料みたいなもんだよ

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ただ古き良きものを選ぶか、新品の良きものを選ぶかの違いやろね。
まあ基本より新しい方を選ぶ人が多いから築浅のほうが高いのかと。
ワイは普通に豊海タワー住みてぇ。

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共用施設は少ないけど、駅近で大規模商業施設が隣接ってのが強い。

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>>167838 匿名さん

そんなことはない。
どうせ上げる必要あるんだからさっさと上げて
住民は住友から修繕費をできるだけ搾取した方が良い。

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>>167841 マンション検討中さん

どういうことだよ笑

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共用施設が少ないおかげで管理費の余剰分を修繕積立金に回せてるとか説明があったような

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半数以上売れているなら、さっさと修繕費上げて完売させた方が住民も幸せ。

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未分譲の販売物件だけ修繕費上げたらすみふの販売早くなるかも(悪魔微笑)

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住友は竣工後も売りたいから初期の修繕費安く設定しているよね。

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沖さんが江東区をAランクに。都心７区に江東区が入る
https://x.com/PageTurner_and/status/1989126185809506557

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3LDKの相場は変わらないけど、1,2LDKが上がってきてるね

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豊海抽選終わって、落選者が晴海勝どきのタワマン買い出してる頃。有明も少しは検討者が来るかも

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門仲や清澄白河じゃないの？
湾岸は入れても豊洲までかな。

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https://x.com/MTH_Tokyo/status/1989518955128787364?t=iOy3tK65koVfZbRTv...

東京タワー中心でみると湾岸は入るけど北側東側は入ってないらしい。不動産の中心が東京駅から東京タワーに

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>>167850 マンション掲示板さん

そう思ってれば良いんじゃないですか？笑笑

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このスレ過疎化している。人気物件はネガも多いから完売までに過疎ることなんてないんだけどね。

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>>167853 eマンションさん
ここがWCTの人が自作自演を始めない限り書き込みほとんどないよ。急にどうでもいい投稿が続いたらWCTの爺さんと思って間違いない。

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過疎化してるっていうけど16万のレス番ついてるのはここだけだと思う。マンコミュ最大のはず

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ハルフラで15万だからそのうち抜かれそうだけど

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>>167855 検討板ユーザーさん

いつまで経っても完売しないからレス伸びているだけですよね。
しかも最近はめっきりレス減っている。
完売前に忘れ去られてしまいそうです。

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確かに。ネガの戦意を喪失させるほど文句無しに値上がってしまったという事実は反省に値するかもしれないね。

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>>167857 マンション掲示板さん

ほとんどのレスがあなたみたいに逆張りしてネガしてた人の残骸ですよ。エリアNO.1として順調に値上がりしてる

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周りのマンションは基本ここより値上がり率高いからネガが多いんですよ。ブランズ豊洲とかパークタワー勝どきとか晴海フラッグとか。

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>>167860 マンション掲示板さん

167853 eマンションさん 1日前
このスレ過疎化している。人気物件はネガも多いから完売までに過疎ることなんてないんだけどね。

ネガさんってその場その場の事象に対して反対のことを言うから、こうやってポジションに矛盾が生じるんですよね。
まあ、いつものことなんですけどね。笑

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>>167860 マンション掲示板さん

値上がり率トップ3持ってきちゃった笑
それで基本ここより値上がり率高いって笑

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>>167865 通りがかりさん

これ、品川褒めるために、最初にワザと自分でディスってるらしいですね。
ディスりの内容がデタラメなのでわかりやすい。

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脈絡無さすぎてびっくりする。ポジのつもりなのかネガのつもりなのか真意不明すぎる。狂気

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>>167867 評判気になるさん

最初に「品川が湾岸でリセール悪いのは街が臭いから」とか幼稚園児みたいなだれでもデタラメとわかること書いて、それに反論した体にして長文のポジ投稿をする自作自演らしいです。

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>>167860 マンション掲示板さん

目と鼻の先によい物件あったのにね。

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>>167862 評判気になるさん

芝浦のブランズもプラウドもここより値上がりしていますよ。販売中の豊海も月島もここより値上がりするのでは。ここより上がっていないタワマン探す方が難しい。

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>>167855 検討板ユーザーさん
ここのレスの半分以上は、例の詐欺師転売ヤーのレスだから意味ないよ。
いつだったか、興奮して深夜に一人で100レスくらい書き込んでいた。

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>>167874 匿名さん

今日もここはレスが活況ですね()

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日中にやると運営にすぐ消されるからあえて勤務時間外の夜間に投稿して少しでも露出度を稼ぐという涙ぐましい努力を認めてあげてください

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売れ残りは 150戸くらい？　もう築6年以上経ってるから厳しいね。
最近、有明の人口が減ってるけど、やっぱり住みづらいのかな？

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>>167881 匿名さん

急にどうしたの？
匿名掲示板だからなんでも書いていいと思ってる人？1億円以上の物件のオーナー1000世帯以上に言ってるのと同じだからね。住友不動産もまだ分譲中だし。リスク管理大丈夫そう？

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>>167882 口コミ知りたいさん

かなりマズいですよね、これは。

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完売前にスレ過疎化。

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ここはWCTの人が自演で1人で連投しない限り書き込みなんてほとんどない。
逆に、急に連投が始まったらまたWCTの人が1人でやってるとすぐ分かる。

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過疎スレだーーって書き込むアンチが来てるうちはまだ大丈夫ですね。マジレスすると引渡しが再来年になり検討者が一時的に居なくなっただけで来年になったらまたスレも賑わいます。アンチはわざわざ何のために出向いてるのか気になります

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再来年引き渡しでも賑わっているマンションスレ沢山あると思うけどね。

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>>167890 検討板ユーザーさん
販売開始から7年？経って新築販売のマンションと同じ机上で比較するのはおかしいでしょ？それでアンチさんは何でわざわざこのスレに？

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7年ですか。
給湯器やエアコンってそのままですか？

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竣工してからは5年かな？そもそも未分譲ならエアコンはついてないのでは？給湯器は知らん。本物の検討者なら住友不動産に聞くでしょ

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エアコンまとめて買ってないんだ。
本当？

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>>167894 eマンションさん
マンションギャラリーで聞いてくださいね

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普通は付いてますよ。

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なんでわかんないやつが回答してんだw

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給湯器の保証は10年でしょ。

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またWCTの一人芝居が始まってみたいですね。
ここはWCTの人が自演で1人で連投しない限り書き込みなんてほとんどない。
「給湯器」でスレ検索すると分かるけど、定期的に同じネタで一人芝居してる。暇人すぎるだろ。このジジイ。

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>>167900 検討板ユーザーさん

給湯器は入居時に新しいものに替えてもらった方が良いと思う。

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給湯器入れ替えくらいはやってくれるでしょ

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>>167902 さん

初耳です。それならありがたい。

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>>167903 マンコミュファンさん
マンションギャラリーで聞いた方がいいよ絶対

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>>167882 口コミ知りたいさん
キレすぎだろ笑

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マンコミュ自体が誹謗中傷の訴訟リスクや開示リスクが一般的な匿名掲示板よりかなり高いと思う。火力高い人すぐに消えていくし、、。特に分譲済みの物件は丁寧にした方が良いと思います

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そうなんだ笑

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本当に、まだ上がるの？ってくらい価格が上りますね。

スミフさんの段階的な販売手法も秀逸かと思います。
お手頃だし、早目に購入しておくべき物件トップクラスですよね、ここは。

車を所有出来る方であれば尚更◯

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湾岸住民はリテラシーが高い（）（）（）By 住民

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>>167908 eマンションさん

新築買うなら三井か三菱かな。
住友は中古で買うイメージ。

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このマンションは完売する見込みあるの？
最近は４カ月連続で世帯数が減っているんだけど。

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>>167911 匿名さん
ここで聞くんじゃなくてデベに聞けば?笑

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>>167911 匿名さん

１０年くらいかければ完売するのでは。

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中国人はもう買ってくれないでしょ。アンケートの一番下が正解かな。

2023-04-13 22:34:55
このマンションが完売するのはいつ頃になりそう？
2025年 39.5％
2030年 10.5％
2035年以降 26.3％
一生無理 23.7％
38票　投票受付終了

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普通の中住戸が坪885(1億8900万)で成約ですって。
今の売り出しを見てみたら3LDKはもうすぐ１億7000万以上が当たり前の世界線になりそう

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11月で平均成約単価715万(湾岸マンションナビ)て出てますね。利上げ局面なので買い手は慎重ですけど、じわじわ伸びてる。円安でインフレ基調は間違いないので湾岸×タワマンの資産価値は間違いないと思います。とにかくインフレペースがやばいので、現金で置いとかないって戦略は必須ですね

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現金で置かないはいいが、マンションを買うはバカとしか思えない。
今からでは高値掴みになるから。

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>>167923 匿名さん
10年以上前から「今からマンション買うのはバカ、高値掴み！」って言われ続けてるのに上がり続けてますよね、、

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>>167923 匿名さん

マンションの価値が上がってると言うより円の価値が下がってる。相対的にまともなマンションは価格を維持(対円では上がる)できるのが当たり前の世界。

10年住んで価格変わらなかった！タダで10年住めたラッキーって昔は良かったけど今は相対的に損してると思う。10年で価値が上がらないのは負け資産。インフレってそういうこと。

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相対的に良いマンションと勝たられる特徴として
・大規模
・駅近
・商業施設近
・地ぐらい

有明含めた湾岸は地ぐらいの部分で港区や山手線内の立地に劣後してたけど、ここ5-10年で相対的に上がった。湾岸もそうだし江東区も。株式投資でいうマルチプル拡大。今後変わるかもしれないけど、現状この周辺タワマンは有望な投資先の1つだと思う

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>>167924 匿名さん

オーバーキルよ！やめてあげて！

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一昔前のタワマンは港区でも坪200万円台で買えたけどね。東雲タワマンなんで坪100の部屋もあった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

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予算少ないけど港区タワマンに住みたいなら港南は良い選択肢だと思う。

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マンションはバブってるし金利はどんどん上がるから、これから買うのはリスクあるね。
株は日経平均が15年で5倍くらいになったけどバブルではない。老後資金のために株買って放置しているけど、ここ数年で配当金がめちゃ増えて配当金だけで生活できるようになったよ。
いずれにしても、インフレ時代は資産を持たないとダメだね。

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>>167934 匿名さん

配当金おいくらなんですか？

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>>167924 匿名さん

うちは２０１２年購入だけど安泰ですかね？

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ウエストはすぐ売れるが、セントラルイーストはダメだな。やっぱ立地ツヨツヨのウエスト一択かあ

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>>167937 eマンションさん

CTTB販売前じゃん。どこのマンション

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>>167939 名無しさん

湾岸のタワマンです。

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>>167938 マンコミュファンさん

転売ならウエストが売りやすいのは竣工時から言われてて、元々セントラルより少し高く出してた記憶。単純に戸数多いから横並びで見ると微妙な差が目立つのよな

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>>167938 マンコミュファンさん
今日たまたま見てた記事によるとセントラルが一番高いみたいですよ。
https://x.com/tko_mansion/status/2004872216362820053?s=46

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>>167949 検討板ユーザーさん

セントラルが高い理由は？

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>>167950 通りがかりさん

・コンシェルジュ常駐、シャトルバス乗り場がある
・お見合いの南西／北東は成約価格抑えめだが、部屋数の多い南東／北西は眺望抜けて強気に決まる。だから成約平均は高めに出がち
　→一方でウエストとイーストは全部屋のうち半分が斜めにお見合い要素あり
・直結ではないがイオンが近いので実用的な利便性が高い
・駅はウエストの方が近いけど、セントラルもそこまで不便を感じるほどではない（イーストは2棟通過するのでちょっと遠く感じる）

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成約価格じゃなくて推定中央値か、、

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