シティタワーズ東京ベイ

>>167697 匿名さん

豊洲no2って今スカイズなの？
PCTは相場について行ってないのかな

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いくら都落ちしても豊洲までかな。
流石に有明はない。

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>>167697 匿名さん
パークシティ豊洲は9月に成約がなかったのかな？
このリストに載っていればスカイズくらいになってたはず

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>>167697 匿名さん
CTTBからBTT以外の豊洲のタワマンって
築年数や駅距離、グレード等の条件を落としてるでしょ
そら買い替えできて当然だよ

諸々の条件落としていいならBTTから港区内陸だって買い替えできるよ？
条件落としていいならね

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結論BTTでええやん

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BTT外観が人を選ぶかなと思ってたけどこんなに人気になるとは

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まだ販売しているんですかね？

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>>167702 マンション掲示板さん

宣言しにこのスレへ？笑

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有明ガーデンが地方の寂れた商業施設みたいになってきていますよね。

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ネガの皆さん、最後の聖戦って感じで気迫あって良いね

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>>167711 マンション検討中さん
別にねがってるわけじゃなくてPTKやBTTすごくエエなって言ってるだけだよ。自意識過剰さん

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>>167710 通りがかりさん

今日も激混みですが、どこのガーデンの話でしょうか？

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湾岸No.1のPTKに迫る勢いのBTTに比較してもらえて光栄だなぁ。豊洲民はCTTBをBTTのライバル認定してると見ていいのかな

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>>167716 評判気になるさん
地域No.1を比較してるだけで、その中で有明は最下位なのを自覚してね笑

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湾岸で眺望がいいのは豊海やSKYDUOのような
東京湾に面した埠頭の先端だから眺望と引き換えに駅まで距離があるんだけど
豊洲埠頭だけは形が変形しているおかけでららぽーとのところが
駅近でありながら東京湾に面してるんだよな
ららぽーと周辺のPCTやBTTが人気なのはそのおかげだと思う

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関係のないはずのマンションスレへやってきてPTKやBTTの虎の威を借る狐とな。
ご本人がエリアNo.1にお住まいでないことだけは察しがつく。笑

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>>167715 検討板ユーザーさん

テナント撤退多いよね。
ユニクロくらい呼べればもう少しお客来るのでは。
無印も客ぜんぜん入っていませんよね。
いつ撤退してもおかしくないレベル。

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>>167715 検討板ユーザーさん
平日行ってみなよ。
回転寿司しか人いないからw

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炙り百貫があるのにはま寿司を入れるの不義理だよな
仕方ないから炙り百貫は豊洲で引き取ってあげるよ

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とよみ当たってこっから出てく友人ちょいちょいいて悲しい
ガーデン月島でも増えそうな可能性あるっぽくてつらたん

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酸っぱい葡萄さんは元気？

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CTTB、ミドクロとかプレミスト有明が販売してたときにマーレ買っとくのが有明内だと正解だったのよな。2019年辺りだと坪300万以下で買えたのに今はCTTBとほぼ同格まで上げてきてる

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ブリリアマーレはパークシティ豊洲に似てるよね
古くても良いものは良いと評価されるパターン
あの頃は材質もいいものを使ってるしね

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マーレ上げ、ここにもいるのか、、単純に坪単価でここがNo.1でしょ。

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>>167735 マンション掲示板さん

No.1議論ではなく、値上がり率の事を言っただけよ

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>>167738 マンコミュファンさん
お古い物件のほうが値上がり率高いに決まってるやろ笑
アホか

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古い方が仕様も良い。

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とっくに竣工しているのに新築引き渡しが2027年ってどういうことなんでしょう

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>>167739 名無しさん
そうじゃなくて2019年比でという話。15年前と比べてるわけじゃない

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>>167743 マンション検討中さん

2027年入居で良い人だけ買ってくださいってことでしょ。かなりふざけてますね。

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>>167742 評判気になるさん
CTTBが液状化で倒壊するなら、免振ですらないマーレは....

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>>167743 マンション検討中さん
そのままの意味だけど理解できない方なのかな?

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シンプルに駅近・商業施設一体開発で間違いないんだよね
築年数が他と一緒だったとしてもこのマンションが有明の王様。

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>>167743 マンション検討中さん

スミフマンションの販売方式。マンション事由というよりデベ事由。

ーー
スミフは増益できた場合純利益の1%を役員で分配する仕組み→増益至上主義に→増益確定してるのに余計な利益を今期につけたくない→今期増益確定したら利益は来期に回す方針→分譲マンションは引き渡し時期を動かせるので調整しやすい→今期の利益確保したのでの引き渡しは2027に。

細則は分からないけど大体こういう理屈のはず。スミフ決算見るときれいに毎年すこしずつ増収増益してるからなかなか見れない数字で面白いよ。ブレがない

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カッコいいマンションに住みたい

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ついに後発すみふ来るんだ
https://x.com/ar_06189/status/1984900921239986652

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ダイワの賃貸レジの内装も公開中と
https://x.com/33minus33/status/1986237835779973508

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>>167750 マンコミュファンさん
あのさァ、横からだけど流石にAIだってもう少し行間読めるぜ？

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ダイワの賃貸レジって借主決まってるの？
有明に1LDK600戸って一般募集されたら1LDKが供給過多にならないかな

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>>167770 検討板ユーザーさん
勝どきはどう?

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>>167767 匿名さん

有明っていうより都心の1LDK需要は十分あると思う。晴海フラッグの賃貸棟もなんだかんだ8割埋まったと聞いたし(住民情報なので疑ってるけど)湾岸で新築賃貸自体が珍しいから一定需要はありそう

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>>167738 マンコミュファンさん

値上がり率でも負けてるよ。ちゃんと計算しなよww

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>>167774 eマンションさん
2019年比だとマーレが勝ってると思うよ

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>>167763 マンション検討中さん
後発すみふ良いけど、シティタワーとミドクロは中古市場で厳しくなりそうだな

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>>167779 マンション検討中さん

特にシティタワーの北西は厳しそう。今の素晴らしい抜け感からの落差がどうしても。

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眺望潰されて、相対的に存在意義が低下して下位互換のただ安いマンションになるのがきついよな。

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そういう意味でも立地だけは妥協しちゃダメ。半永久眺望とか駅チカ、商業施設距離は大事よな

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>>167782 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲?

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プジョーの隣解体してますが次はマンションですか？

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>>167785 マンション検討中さん

分譲マンションはないと思う。消防署とプジョーの間かな。賃貸マンションの可能性あるかも

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ここはWCTおじと一緒で資産性不安だから一生戦い続ける住民いっぱいいそう。

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>>167787 買い替え検討中さん
それ

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>>167786 名無しさん

消防署側ではなく、ガーデン側に面してる所です。マップで見ると東洋熱工業さんの所です。プジョーや消防署隣の空き地合わせることが出来ればかなりの広さですね。

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>>167787 買い替え検討中さん
資産性が不安というよりもエリアNo.1でどんどん未知の領域に行くから気になるってだけじゃない？資産性が不安になる要素なんてなんかある？WCTのことはよく知らないけど

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>>167789 マンション検討中さん
分譲は小学校キャパ的に厳しいと思うので、ホテルかデータセンター、賃貸マンションあたりかな。。

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データセンターはやめてほしいわ
街の活性化につながらない
通勤する人数が少なくて周辺に全く賑わいが生まれない
限られた土地が占領されて街の発展の上限が下がってしまう

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マーレはこの1年で異次元に上げてる

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築年数関係なくなってきてる。マーレ住民が強気で出してるのもあるけど需要がついてきてる。外廊下とか仕様の古さとか関係ないぽい

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>>167798 名無しさん

対するCTTBは低層やお見合いの部屋が坪600前半とかで成約するのが足を引っ張ってる。
トリプルタワーのデザイン性、商業隣接の利便性がここに来て裏目に出てる感じ。
眺望の抜けた部屋なら坪750万くらいが成約相場なんだけど。なんか残念だよねぇ。

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