シティタワーズ東京ベイ

>>167594 マンコミュファンさん
ここじゃないけど、5年前に買った有明中古3LDK億超えた
4000万は利益出てる
これって売ると税金取られるんだっけ？
まあ売らんけど

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>>167601 eマンションさん
ペアかによるな、ペアなら無税。
てか5年前に3LDK購入で利益4000万って少なすぎん?

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海の森で花火上がってんね
部屋から見える

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>>167602 マンコミュファンさん
残念ながらペアじゃねえんだわー
まあ元値が安かったから利益少なく見えるかもな

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ここ5年ならCTTBより、有明の10-15年のタワマンの方が上がってそう。一番上がってないのはミドクロ。元が安すぎた

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>>167610 通りがかりさん
加工ですね。

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よく話題になる外国人比率の話。江東区もあんまり変わらなそうだけど、12%は多いな。有明小も西学園も体感3~5%くらいかな。

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>>167615 評判気になるさん

外国人の話じゃないけど、港区の公立小学校って6学年で10930人、公立中学は3学年で2330人。つまり小学校は１学年1820人、中学校は770人。この差が私立に行く子たちで、港区は小学校卒業すると6割の子はお受験で私立に行く。

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>>167616 デベにお勤めさん
じゃあ湾岸の方が多いのか

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>>167609 匿名さん
臨海地下鉄が「正式に」決まったって
どこのパラレルワールドにお住まいなんでしょうか

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江東区また上がってしまった(昨日の日経)

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>>167619 マンション掲示板さん

すこし前は台東区、墨田区、世田谷区の下あたりのイメージだったけど文京区と豊島区の間はすげえわ。伸び過ぎ

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豊洲のタワマン高いよね。
他が江東区の足引っ張っている。

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この結果は嬉しいけどいうて土地ではなくタワマンブーストだけだからなあ
台東区あたりにタワマン建ちまくったらあっという間に逆転されそう

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台東区ってタワマン建てまくることができるような土地あるの？
それで言ったら今後もまだまだタワマンできる可能性高いのは江東区じゃない？

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有明No.1決定戦？
https://x.com/CTTBaystars/status/1979060626006692245?t=jlrcjg7Yr4U94PXOE1Bnvw&s=19

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>>167625 マンコミュファンさん

これ見て思ったけど、同じ階層&平米数で価格帯はCTTB≒マーレなのね。そう考えるとマーレとか有明の築古タワマンはめちゃくちゃ伸びてるな

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>>167626 eマンションさん

これに階層、平米数、価格帯の情報ないよね。
アンケートの傾向的には年収2000万を超えると、CTTBの方が人気。
ただ最近、有明築古マンションとCTTBの差が狭まっていてるように思う。特にマーレとの。
有明築古が人気なのもあるだろうけど、CTTBは中古が大量にあるから停滞していそう。CTTBだけ価格がこの半年ぐらい上がってない。スミフ価格は上がったけどw

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>>167626 さん

>>167626 eマンションさん
cttbの方は適正価格だけどマーレの方は普通に割高じゃないですかね？

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マーレはトイレがタンクレスじゃないのがちょっと。

あれで高級感なくす。

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>>167629 通りがかりさん

築10年越えの中古なので、購入したらリフォームしましょうよ。
タンクあり全体の設計でも、配管位置ずらすのを含めて100万あれば最上位モデルに人大カウンター付きで作れますよ。

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どっちも内見したけどやっぱマーレは共用部含め古さ目立っちゃうよね

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有明70㎡、1.1億以下がなくなってる。
CTTB以外、全然、在庫ないね。

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>>167630 名無しさん

トイレのスペースまで広げると、100万じゃ無理

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問題は江東区を引っ張った湾岸タワマンは小学校不足の問題でもう建てられずにブーストが切れそうな事。
今から建てたら入居はかなり後だからその時には今の在校生が卒業して教室が空いたりしないの？

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>>167641 マンション掲示板さん
最後まで読んだけど全てにおいてシティタワーズ東京ベイでええやんという感想しかないな

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>>167642 名無しさん

どういう点において？一番大事な交通利便性なんか山手線ターミナル駅徒歩圏に逆立ちしたって勝てないでしょ。

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削除依頼フォームの一番上に　「港南荒らし」って項目があればいいのに、削除依頼の98%はそれでしょ？

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>>167643 口コミ知りたいさん
その駅まで遠すぎてバス便出してるくせに

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>>167632 eマンションさん

国の資金供給はあくまでトリガーであって、いったん歯車が回りだしたら、国が供給した資金を回収しても自走するようになっていなければならない。そうでないと、国がいつまでも資金供給することになる。税収が予想よりも上回ったからといってそれを使ってしまうと、自走する努力をしなくなり筋肉質にならない。

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>>167643 口コミ知りたいさん
徒歩圏と言いつつ駅ホームまで20分以上かかるところのどこが利便性良いのでしょうか?笑

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>>167625 マンコミュファンさん

貧乏人はマーレしか選べないから住んでるだけ。金持ちはCTTBってハッキリわかんだね

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>>167652 評判気になるさん
統計的にはそう見えちゃうよね。。。

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>>167654 マンコミュファンさん

たしかにね。。

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砂浜、アーバンスポーツパーク近く共有施設や眺望に強い、リゾート感のあるマーレ。

駅近、ガーデン隣接、棟内コンビニの利便性。アーバン感のあるCTTB。

坪単価同じくらいならリゾート感vsアーバン感って戦いじゃない？マーレがCTTB以上の坪単価になったら公平にマーレが有明No.1と認めるよ

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マーレはガラスウォールで内廊下だったら良かった。
個人的な好みだけど。

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内装とか仕様とか共有施設とか言う人いるけど、資産価値にあんまり関係ないと思ってる。

タワマン、区、駅近、周辺商業、築年数、高層、眺望、大規模、間取り、

この辺が重要であとはノイズだと思う。築年数も最近は重要視されてない気がする。とりあえずたたてあタワマンで湾岸だったら上がるっていう適当相場だと思うよ。

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有明ってやたらと中国人多く無いですか？

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>>167659 eマンションさん

別に多くないと思う
小学校見ても学年に1人くらいじゃない

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>>167658 eマンションさん
流石にポジトークが過ぎる笑　CTTBにポジもっちゃって変な色眼鏡ついてるよ
CTTBはいいマンションだが一度冷静になってみて

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>>167656 eマンションさん

目くそ鼻くその争い。
有明に住んでも結局は豊洲にステップアップしたくなる。

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豊洲とそんなに変わらないよ笑

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>>167670 マンション検討中さん

CTTBの話じゃなくて、湾岸でタワマンなら何でも上がる相場だと思うが要旨。逆に仕様や内装、共有施設が理由で地区内で不当に安く放置されてる湾岸タワマンってある？
PTKやBTT等の上への外れ値は除外したとして、湾岸×タワマンなら大抵上がる相場だと思う

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>>167676 検討板ユーザーさん

結果的にはどれも上がったが正しいけど、順番はありましたね。
CTTBや豊洲ならブランズがまず上がって、昨年時点で70平米換算で前者なら1.5億、後者なら2億前後へ、そこから一旦調整局面へ（昨年下期から今年の上期にかけてはそれほど上がってない）
その間に、まだ1億前後で買えた有明の他のタワーや東雲、豊洲の板状などが上がり、ここ1年で1億～1.4億位まで上昇、その上昇を見て再びCTTBが上がろうとしてるのが今ですよ。
ただ、地理的には勝どきや晴海の後背地に位置するから、どうしてもそのエリアの転売在庫が多過ぎてスルッと上がる感じではないですね。

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>>167675 匿名さん
BTT舐め過ぎ
1物件と1地区を比較するんじゃなくて、同じ土俵で会話しようねwww

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>>167678 口コミ知りたいさん

ブランズ以外、どこに魅力が？

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>>167679 名無しさん
銀座まで電車で数分
24時間の飲食店多数
麻辣先生ある
大規模病院あり
塾多数
公園多数

ぱっと思いつくだけでこんな感じかな
まさか豊洲行ったことない人?笑

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>>167680 評判気になるさん

日本語の聞こえない今の銀座に魅力はない
24時間起きてないから不要
麻辣先生行かない
大規模病院ならがん研有明病院で十分
塾はその年齢の子供いる人が必要なだけ
有明内の公園の数知ってる？

で。
まさかそれが豊洲の魅力なの？

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>>167659 eマンションさん
豊洲ほどじゃないけど多いね。
まあ湾岸全般中国人に人気だから。

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マーレを持ち上げる連中どもはコレを見てダンマリ決め込んじゃったよねww
定性的な議論で取り繕っても数字はウソをつかない
https://x.com/cttbaystars/status/1979060626006692245?s=46

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＞ 気持ちは分かりますがマンションコミュニティが荒れてる物件は買いだと思いますよ。

https://x.com/escapejapan2023/status/1983742533122634161?s=46

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>>167682 匿名さん
そうだよ笑
可哀想に批判しか出来ないのね笑
あたしはここ住民だから有明の良さはもちろん知ってるけど、豊洲が横にあることで色々恩恵受けまくってますよ笑

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>>167682 匿名さん
有明民、意地悪いな
共存共栄で過ごせよ

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>>167687 通りがかりさん

>>有明に住んでも結局は豊洲にステップアップしたくなる。

じゃ、ステップアップでもしてください

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>>167689 口コミ知りたいさん

豊洲の方に仰ってください

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豊洲の良さはリゾート感だと思ってる
豊洲公園からの景色は湾岸ベストスポットじゃないの
「湾岸」というテーマのニュースで使われる映像の定番は
豊洲公園からの晴海3兄弟を望むビューだしね

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>>167693 匿名さん

youは何しにこのスレへ？

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>>167692 匿名さん
豊洲民は有明のことなんか気にしてないよ笑
アウトオブ眼中

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別にCTTBに住んでる人は豊洲ならブランズタワー豊洲以外ならどこでも買える資金力がありながらCTTBが好きで住んでるねん。
ステップアップとか余計なお世話過ぎるw

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>>167696 マンコミュファンさん

ここの検討なんか考えてないのに、
このスレで有明をディスって豊洲あげしているのは誰なんでしょーねｗ
吠える子犬ですかね

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