シティタワーズ東京ベイ

三井が湾岸で超サプライズがあるって話題になってるけど、有明では？と言ってる人も結構いる。有明1丁目開発あるかな。有明に三井来てくれたらうれしい

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>>167561 検討板ユーザーさん
一般的に都有地の売り払いは競争入札、企画競争が行われます。一民間企業になんの競争もさせずに売り払うと疑義が生じると思います。なので新豊洲東京ガスなどの民有地の開発と思われます。
例:築地跡地、有明コナミ、テレ朝

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がすてなーに跡地開発でさらに豊洲混みそうだなあ…
ナイキパーク跡地も東京ガスの敷地だよね

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>>167563 匿名さん
有明の民有地を取得リリースみたいのが出たら超サプライズと言えるかな。例えば東武とか物流倉庫とか。ただ小学校のキャパシティ問題があるか…

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今のうちに中古のタワマン仕込んでおいたほうが良さそう

https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1978023930616234161?t=Y0TWthohaNy...

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>>167546 通りがかりさん
豊洲の方が利便性いいっけ？
有明の方が、交通手段はよい気がするのだが。

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>>167568 eマンションさん
有明住みだけどさすがに豊洲の方がいいかも。
渋谷や恵比寿へ行く時はりんかい線が便利

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売れ売れチラシが入ってるから人気あると思ってる？
田舎育ちの人は素朴なんだね。　

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有楽町線とはいえメトロのほうが利便性は上だと思う。有明にはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、都バス色々あって、こんなところまで行けるんだ、とか思うことはあるけど普通にメトロあれば良いよなぁ

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幼児文体も停止しているのに笑える。
これを投稿した事で反応するだろうな。

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例の三井不の友達のとてつもないサプライズ、臨海地下鉄の前倒し開業（2030年半ば）ぽい。築地再開発してる三井不には地下鉄情報が入ってくるのか、築地新駅の駅部工事を先行して始めといて、後追いで都市計画決定→事業認可来るぽい。有明は臨海地下鉄はもちろんとして、羽田アクセス線（臨海部）やりんかい線の乗り入れも含めて、ポジティブなニュースが続くかも。スミフは値上げチャンスだね(笑)　残念なのは上記は全部ChatGPTの推測ってこと。でもあり得なくはないね

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有明に住んでも結局豊洲にステップアップしたくなるんだよね。なら無理しても最初から豊洲買ったおいた方が良い。

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>>167576 マンション検討中さん
>>167547

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>>167575 マンション掲示板さん

「これが発表されたら月島なんて霞んでしまう」みたいなポストもあったから、マンションの話、つまり新豊洲の広域開発かなと思ってます

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>>167576 マンション検討中さん

ステップアップで豊洲でいいの？笑

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>>167580 検討板ユーザーさん
豊洲じゃ別に月島霞まないでしょw
どう考えても同じ中央区の築地の方が対立構造に見えるだろうが
色眼鏡で見ちゃダメだよ

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>>167575 マンション掲示板さん
そんな行政が絡む話に不動産民間企業の一社員レベルが公表前に知るわけないでしょ。

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>>167569 eマンションさん

りんかい線が便利なんて屁理屈捏ねているのは有明民だけ。りんかい線で良いなら東雲の方がマシでは。有楽町線の辰巳駅も使えますしね。

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>>167579 評判気になるさん

騒音で窓開けられないような立地は嫌です。

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>>167584 名無しさん

人によって行く先違うし、それによって便利度が違うから
そもそも比較する事がナンセンス。

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>>167588 匿名さん

人によって異なるのはその通りだけど
一般的にはりんかい線よりメトロが便利だよね。

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>>167583 マンション検討中さん

ただ新駅の情報がある程度ないと、築地再開発の設計はできないと思う。全然違う場所に造るならまだしも。直結でしょ。駅部の地下構造無視して大規模構造物の上物だけ建設できるの？知らんけど。まあでも新豊洲広域開発もありそうだよね

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イマココの3LDK 70平米いくらですか？値上げしたのでしょうか。

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>>167593 マンション検討中さん

成約ベースで見るとまだ1.5億前後ですね。
高層階なら1.6～1.7億まで、伸び代ありそうですが、ここ1年で言えば東雲とかの1億以下で買えてたエリアの方が伸び代は大きかったかと。8000万円代から1.2億位までは伸びてますからね。
それによって東雲でも1億で買える物件はかなり限られてきたので、ここから再び有明や豊洲がもう少し伸ばすのかなぁと思ってます。

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>>167591 さん
論点がズレてます。新駅の場所と計画前倒しの話は別で、私は新駅ができないとは言ってません。

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>>167589 評判気になるさん

りんかい線とメトロで比較？笑
そこまで俯瞰して比較するなら、豊洲も東雲も選ばないわ。

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>>167591 マンション掲示板さん
新豊洲の再開発だとすでにみんな知ってることでサプライズにならないので、ビッグサプライズと言われてる件は別の話だと期待してます

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>>167596 eマンションさん
返信の文脈は合ってると思うけど

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PTK、豊海タワー、BTTカッコええなぁ
今日は特に映える

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>>167594 マンコミュファンさん
ここじゃないけど、5年前に買った有明中古3LDK億超えた
4000万は利益出てる
これって売ると税金取られるんだっけ？
まあ売らんけど

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>>167601 eマンションさん
ペアかによるな、ペアなら無税。
てか5年前に3LDK購入で利益4000万って少なすぎん?

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海の森で花火上がってんね
部屋から見える

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>>167602 マンコミュファンさん
残念ながらペアじゃねえんだわー
まあ元値が安かったから利益少なく見えるかもな

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ここ5年ならCTTBより、有明の10-15年のタワマンの方が上がってそう。一番上がってないのはミドクロ。元が安すぎた

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>>167610 通りがかりさん
加工ですね。

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よく話題になる外国人比率の話。江東区もあんまり変わらなそうだけど、12%は多いな。有明小も西学園も体感3~5%くらいかな。

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>>167615 評判気になるさん

外国人の話じゃないけど、港区の公立小学校って6学年で10930人、公立中学は3学年で2330人。つまり小学校は１学年1820人、中学校は770人。この差が私立に行く子たちで、港区は小学校卒業すると6割の子はお受験で私立に行く。

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>>167616 デベにお勤めさん
じゃあ湾岸の方が多いのか

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>>167609 匿名さん
臨海地下鉄が「正式に」決まったって
どこのパラレルワールドにお住まいなんでしょうか

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江東区また上がってしまった(昨日の日経)

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>>167619 マンション掲示板さん

すこし前は台東区、墨田区、世田谷区の下あたりのイメージだったけど文京区と豊島区の間はすげえわ。伸び過ぎ

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豊洲のタワマン高いよね。
他が江東区の足引っ張っている。

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この結果は嬉しいけどいうて土地ではなくタワマンブーストだけだからなあ
台東区あたりにタワマン建ちまくったらあっという間に逆転されそう

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台東区ってタワマン建てまくることができるような土地あるの？
それで言ったら今後もまだまだタワマンできる可能性高いのは江東区じゃない？

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有明No.1決定戦？
https://x.com/CTTBaystars/status/1979060626006692245?t=jlrcjg7Yr4U94PXOE1Bnvw&s=19

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>>167625 マンコミュファンさん

これ見て思ったけど、同じ階層&平米数で価格帯はCTTB≒マーレなのね。そう考えるとマーレとか有明の築古タワマンはめちゃくちゃ伸びてるな

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>>167626 eマンションさん

これに階層、平米数、価格帯の情報ないよね。
アンケートの傾向的には年収2000万を超えると、CTTBの方が人気。
ただ最近、有明築古マンションとCTTBの差が狭まっていてるように思う。特にマーレとの。
有明築古が人気なのもあるだろうけど、CTTBは中古が大量にあるから停滞していそう。CTTBだけ価格がこの半年ぐらい上がってない。スミフ価格は上がったけどw

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>>167626 さん

>>167626 eマンションさん
cttbの方は適正価格だけどマーレの方は普通に割高じゃないですかね？

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マーレはトイレがタンクレスじゃないのがちょっと。

あれで高級感なくす。

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>>167629 通りがかりさん

築10年越えの中古なので、購入したらリフォームしましょうよ。
タンクあり全体の設計でも、配管位置ずらすのを含めて100万あれば最上位モデルに人大カウンター付きで作れますよ。

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どっちも内見したけどやっぱマーレは共用部含め古さ目立っちゃうよね

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有明70㎡、1.1億以下がなくなってる。
CTTB以外、全然、在庫ないね。

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>>167630 名無しさん

トイレのスペースまで広げると、100万じゃ無理

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問題は江東区を引っ張った湾岸タワマンは小学校不足の問題でもう建てられずにブーストが切れそうな事。
今から建てたら入居はかなり後だからその時には今の在校生が卒業して教室が空いたりしないの？

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>>167641 マンション掲示板さん
最後まで読んだけど全てにおいてシティタワーズ東京ベイでええやんという感想しかないな

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>>167642 名無しさん

どういう点において？一番大事な交通利便性なんか山手線ターミナル駅徒歩圏に逆立ちしたって勝てないでしょ。

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削除依頼フォームの一番上に　「港南荒らし」って項目があればいいのに、削除依頼の98%はそれでしょ？

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>>167643 口コミ知りたいさん
その駅まで遠すぎてバス便出してるくせに

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>>167632 eマンションさん

国の資金供給はあくまでトリガーであって、いったん歯車が回りだしたら、国が供給した資金を回収しても自走するようになっていなければならない。そうでないと、国がいつまでも資金供給することになる。税収が予想よりも上回ったからといってそれを使ってしまうと、自走する努力をしなくなり筋肉質にならない。

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>>167643 口コミ知りたいさん
徒歩圏と言いつつ駅ホームまで20分以上かかるところのどこが利便性良いのでしょうか?笑

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>>167625 マンコミュファンさん

貧乏人はマーレしか選べないから住んでるだけ。金持ちはCTTBってハッキリわかんだね

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>>167652 評判気になるさん
統計的にはそう見えちゃうよね。。。

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>>167654 マンコミュファンさん

たしかにね。。

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砂浜、アーバンスポーツパーク近く共有施設や眺望に強い、リゾート感のあるマーレ。

駅近、ガーデン隣接、棟内コンビニの利便性。アーバン感のあるCTTB。

坪単価同じくらいならリゾート感vsアーバン感って戦いじゃない？マーレがCTTB以上の坪単価になったら公平にマーレが有明No.1と認めるよ

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マーレはガラスウォールで内廊下だったら良かった。
個人的な好みだけど。

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内装とか仕様とか共有施設とか言う人いるけど、資産価値にあんまり関係ないと思ってる。

タワマン、区、駅近、周辺商業、築年数、高層、眺望、大規模、間取り、

この辺が重要であとはノイズだと思う。築年数も最近は重要視されてない気がする。とりあえずたたてあタワマンで湾岸だったら上がるっていう適当相場だと思うよ。

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有明ってやたらと中国人多く無いですか？

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