シティタワーズ東京ベイ

三井が湾岸で超サプライズがあるって話題になってるけど、有明では？と言ってる人も結構いる。有明1丁目開発あるかな。有明に三井来てくれたらうれしい

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>>167561 検討板ユーザーさん
一般的に都有地の売り払いは競争入札、企画競争が行われます。一民間企業になんの競争もさせずに売り払うと疑義が生じると思います。なので新豊洲東京ガスなどの民有地の開発と思われます。
例:築地跡地、有明コナミ、テレ朝

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がすてなーに跡地開発でさらに豊洲混みそうだなあ…
ナイキパーク跡地も東京ガスの敷地だよね

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>>167563 匿名さん
有明の民有地を取得リリースみたいのが出たら超サプライズと言えるかな。例えば東武とか物流倉庫とか。ただ小学校のキャパシティ問題があるか…

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今のうちに中古のタワマン仕込んでおいたほうが良さそう

https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1978023930616234161?t=Y0TWthohaNy...

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>>167546 通りがかりさん
豊洲の方が利便性いいっけ？
有明の方が、交通手段はよい気がするのだが。

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>>167568 eマンションさん
有明住みだけどさすがに豊洲の方がいいかも。
渋谷や恵比寿へ行く時はりんかい線が便利

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売れ売れチラシが入ってるから人気あると思ってる？
田舎育ちの人は素朴なんだね。　

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有楽町線とはいえメトロのほうが利便性は上だと思う。有明にはりんかい線、ゆりかもめ、BRT、都バス色々あって、こんなところまで行けるんだ、とか思うことはあるけど普通にメトロあれば良いよなぁ

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幼児文体も停止しているのに笑える。
これを投稿した事で反応するだろうな。

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例の三井不の友達のとてつもないサプライズ、臨海地下鉄の前倒し開業（2030年半ば）ぽい。築地再開発してる三井不には地下鉄情報が入ってくるのか、築地新駅の駅部工事を先行して始めといて、後追いで都市計画決定→事業認可来るぽい。有明は臨海地下鉄はもちろんとして、羽田アクセス線（臨海部）やりんかい線の乗り入れも含めて、ポジティブなニュースが続くかも。スミフは値上げチャンスだね(笑)　残念なのは上記は全部ChatGPTの推測ってこと。でもあり得なくはないね

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有明に住んでも結局豊洲にステップアップしたくなるんだよね。なら無理しても最初から豊洲買ったおいた方が良い。

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>>167576 マンション検討中さん
>>167547

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>>167575 マンション掲示板さん

「これが発表されたら月島なんて霞んでしまう」みたいなポストもあったから、マンションの話、つまり新豊洲の広域開発かなと思ってます

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>>167576 マンション検討中さん

ステップアップで豊洲でいいの？笑

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>>167580 検討板ユーザーさん
豊洲じゃ別に月島霞まないでしょw
どう考えても同じ中央区の築地の方が対立構造に見えるだろうが
色眼鏡で見ちゃダメだよ

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>>167575 マンション掲示板さん
そんな行政が絡む話に不動産民間企業の一社員レベルが公表前に知るわけないでしょ。

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>>167569 eマンションさん

りんかい線が便利なんて屁理屈捏ねているのは有明民だけ。りんかい線で良いなら東雲の方がマシでは。有楽町線の辰巳駅も使えますしね。

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>>167579 評判気になるさん

騒音で窓開けられないような立地は嫌です。

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>>167584 名無しさん

人によって行く先違うし、それによって便利度が違うから
そもそも比較する事がナンセンス。

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>>167588 匿名さん

人によって異なるのはその通りだけど
一般的にはりんかい線よりメトロが便利だよね。

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>>167583 マンション検討中さん

ただ新駅の情報がある程度ないと、築地再開発の設計はできないと思う。全然違う場所に造るならまだしも。直結でしょ。駅部の地下構造無視して大規模構造物の上物だけ建設できるの？知らんけど。まあでも新豊洲広域開発もありそうだよね

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イマココの3LDK 70平米いくらですか？値上げしたのでしょうか。

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>>167593 マンション検討中さん

成約ベースで見るとまだ1.5億前後ですね。
高層階なら1.6～1.7億まで、伸び代ありそうですが、ここ1年で言えば東雲とかの1億以下で買えてたエリアの方が伸び代は大きかったかと。8000万円代から1.2億位までは伸びてますからね。
それによって東雲でも1億で買える物件はかなり限られてきたので、ここから再び有明や豊洲がもう少し伸ばすのかなぁと思ってます。

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>>167591 さん
論点がズレてます。新駅の場所と計画前倒しの話は別で、私は新駅ができないとは言ってません。

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>>167589 評判気になるさん

りんかい線とメトロで比較？笑
そこまで俯瞰して比較するなら、豊洲も東雲も選ばないわ。

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>>167591 マンション掲示板さん
新豊洲の再開発だとすでにみんな知ってることでサプライズにならないので、ビッグサプライズと言われてる件は別の話だと期待してます

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>>167596 eマンションさん
返信の文脈は合ってると思うけど

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PTK、豊海タワー、BTTカッコええなぁ
今日は特に映える

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>>167594 マンコミュファンさん
ここじゃないけど、5年前に買った有明中古3LDK億超えた
4000万は利益出てる
これって売ると税金取られるんだっけ？
まあ売らんけど

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>>167601 eマンションさん
ペアかによるな、ペアなら無税。
てか5年前に3LDK購入で利益4000万って少なすぎん?

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海の森で花火上がってんね
部屋から見える

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>>167602 マンコミュファンさん
残念ながらペアじゃねえんだわー
まあ元値が安かったから利益少なく見えるかもな

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ここ5年ならCTTBより、有明の10-15年のタワマンの方が上がってそう。一番上がってないのはミドクロ。元が安すぎた

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>>167610 通りがかりさん
加工ですね。

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よく話題になる外国人比率の話。江東区もあんまり変わらなそうだけど、12%は多いな。有明小も西学園も体感3~5%くらいかな。

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>>167615 評判気になるさん

外国人の話じゃないけど、港区の公立小学校って6学年で10930人、公立中学は3学年で2330人。つまり小学校は１学年1820人、中学校は770人。この差が私立に行く子たちで、港区は小学校卒業すると6割の子はお受験で私立に行く。

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>>167616 デベにお勤めさん
じゃあ湾岸の方が多いのか

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>>167609 匿名さん
臨海地下鉄が「正式に」決まったって
どこのパラレルワールドにお住まいなんでしょうか

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江東区また上がってしまった(昨日の日経)

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>>167619 マンション掲示板さん

すこし前は台東区、墨田区、世田谷区の下あたりのイメージだったけど文京区と豊島区の間はすげえわ。伸び過ぎ

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豊洲のタワマン高いよね。
他が江東区の足引っ張っている。

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この結果は嬉しいけどいうて土地ではなくタワマンブーストだけだからなあ
台東区あたりにタワマン建ちまくったらあっという間に逆転されそう

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台東区ってタワマン建てまくることができるような土地あるの？
それで言ったら今後もまだまだタワマンできる可能性高いのは江東区じゃない？

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有明No.1決定戦？
https://x.com/CTTBaystars/status/1979060626006692245?t=jlrcjg7Yr4U94PXOE1Bnvw&s=19

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>>167625 マンコミュファンさん

これ見て思ったけど、同じ階層&平米数で価格帯はCTTB≒マーレなのね。そう考えるとマーレとか有明の築古タワマンはめちゃくちゃ伸びてるな

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>>167626 eマンションさん

これに階層、平米数、価格帯の情報ないよね。
アンケートの傾向的には年収2000万を超えると、CTTBの方が人気。
ただ最近、有明築古マンションとCTTBの差が狭まっていてるように思う。特にマーレとの。
有明築古が人気なのもあるだろうけど、CTTBは中古が大量にあるから停滞していそう。CTTBだけ価格がこの半年ぐらい上がってない。スミフ価格は上がったけどw

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>>167626 さん

>>167626 eマンションさん
cttbの方は適正価格だけどマーレの方は普通に割高じゃないですかね？

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マーレはトイレがタンクレスじゃないのがちょっと。

あれで高級感なくす。

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>>167629 通りがかりさん

築10年越えの中古なので、購入したらリフォームしましょうよ。
タンクあり全体の設計でも、配管位置ずらすのを含めて100万あれば最上位モデルに人大カウンター付きで作れますよ。

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どっちも内見したけどやっぱマーレは共用部含め古さ目立っちゃうよね

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有明70㎡、1.1億以下がなくなってる。
CTTB以外、全然、在庫ないね。

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>>167630 名無しさん

トイレのスペースまで広げると、100万じゃ無理

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問題は江東区を引っ張った湾岸タワマンは小学校不足の問題でもう建てられずにブーストが切れそうな事。
今から建てたら入居はかなり後だからその時には今の在校生が卒業して教室が空いたりしないの？

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>>167641 マンション掲示板さん
最後まで読んだけど全てにおいてシティタワーズ東京ベイでええやんという感想しかないな

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>>167642 名無しさん

どういう点において？一番大事な交通利便性なんか山手線ターミナル駅徒歩圏に逆立ちしたって勝てないでしょ。

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削除依頼フォームの一番上に　「港南荒らし」って項目があればいいのに、削除依頼の98%はそれでしょ？

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>>167643 口コミ知りたいさん
その駅まで遠すぎてバス便出してるくせに

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>>167632 eマンションさん

国の資金供給はあくまでトリガーであって、いったん歯車が回りだしたら、国が供給した資金を回収しても自走するようになっていなければならない。そうでないと、国がいつまでも資金供給することになる。税収が予想よりも上回ったからといってそれを使ってしまうと、自走する努力をしなくなり筋肉質にならない。

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>>167643 口コミ知りたいさん
徒歩圏と言いつつ駅ホームまで20分以上かかるところのどこが利便性良いのでしょうか?笑

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>>167625 マンコミュファンさん

貧乏人はマーレしか選べないから住んでるだけ。金持ちはCTTBってハッキリわかんだね

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>>167652 評判気になるさん
統計的にはそう見えちゃうよね。。。

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>>167654 マンコミュファンさん

たしかにね。。

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砂浜、アーバンスポーツパーク近く共有施設や眺望に強い、リゾート感のあるマーレ。

駅近、ガーデン隣接、棟内コンビニの利便性。アーバン感のあるCTTB。

坪単価同じくらいならリゾート感vsアーバン感って戦いじゃない？マーレがCTTB以上の坪単価になったら公平にマーレが有明No.1と認めるよ

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マーレはガラスウォールで内廊下だったら良かった。
個人的な好みだけど。

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内装とか仕様とか共有施設とか言う人いるけど、資産価値にあんまり関係ないと思ってる。

タワマン、区、駅近、周辺商業、築年数、高層、眺望、大規模、間取り、

この辺が重要であとはノイズだと思う。築年数も最近は重要視されてない気がする。とりあえずたたてあタワマンで湾岸だったら上がるっていう適当相場だと思うよ。

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有明ってやたらと中国人多く無いですか？

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>>167659 eマンションさん

別に多くないと思う
小学校見ても学年に1人くらいじゃない

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>>167658 eマンションさん
流石にポジトークが過ぎる笑　CTTBにポジもっちゃって変な色眼鏡ついてるよ
CTTBはいいマンションだが一度冷静になってみて

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>>167656 eマンションさん

目くそ鼻くその争い。
有明に住んでも結局は豊洲にステップアップしたくなる。

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豊洲とそんなに変わらないよ笑

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>>167670 マンション検討中さん

CTTBの話じゃなくて、湾岸でタワマンなら何でも上がる相場だと思うが要旨。逆に仕様や内装、共有施設が理由で地区内で不当に安く放置されてる湾岸タワマンってある？
PTKやBTT等の上への外れ値は除外したとして、湾岸×タワマンなら大抵上がる相場だと思う

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>>167676 検討板ユーザーさん

結果的にはどれも上がったが正しいけど、順番はありましたね。
CTTBや豊洲ならブランズがまず上がって、昨年時点で70平米換算で前者なら1.5億、後者なら2億前後へ、そこから一旦調整局面へ（昨年下期から今年の上期にかけてはそれほど上がってない）
その間に、まだ1億前後で買えた有明の他のタワーや東雲、豊洲の板状などが上がり、ここ1年で1億～1.4億位まで上昇、その上昇を見て再びCTTBが上がろうとしてるのが今ですよ。
ただ、地理的には勝どきや晴海の後背地に位置するから、どうしてもそのエリアの転売在庫が多過ぎてスルッと上がる感じではないですね。

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>>167675 匿名さん
BTT舐め過ぎ
1物件と1地区を比較するんじゃなくて、同じ土俵で会話しようねwww

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>>167678 口コミ知りたいさん

ブランズ以外、どこに魅力が？

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>>167679 名無しさん
銀座まで電車で数分
24時間の飲食店多数
麻辣先生ある
大規模病院あり
塾多数
公園多数

ぱっと思いつくだけでこんな感じかな
まさか豊洲行ったことない人?笑

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>>167680 評判気になるさん

日本語の聞こえない今の銀座に魅力はない
24時間起きてないから不要
麻辣先生行かない
大規模病院ならがん研有明病院で十分
塾はその年齢の子供いる人が必要なだけ
有明内の公園の数知ってる？

で。
まさかそれが豊洲の魅力なの？

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>>167659 eマンションさん
豊洲ほどじゃないけど多いね。
まあ湾岸全般中国人に人気だから。

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マーレを持ち上げる連中どもはコレを見てダンマリ決め込んじゃったよねww
定性的な議論で取り繕っても数字はウソをつかない
https://x.com/cttbaystars/status/1979060626006692245?s=46

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＞ 気持ちは分かりますがマンションコミュニティが荒れてる物件は買いだと思いますよ。

https://x.com/escapejapan2023/status/1983742533122634161?s=46

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>>167682 匿名さん
そうだよ笑
可哀想に批判しか出来ないのね笑
あたしはここ住民だから有明の良さはもちろん知ってるけど、豊洲が横にあることで色々恩恵受けまくってますよ笑

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>>167682 匿名さん
有明民、意地悪いな
共存共栄で過ごせよ

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>>167687 通りがかりさん

>>有明に住んでも結局は豊洲にステップアップしたくなる。

じゃ、ステップアップでもしてください

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>>167689 口コミ知りたいさん

豊洲の方に仰ってください

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豊洲の良さはリゾート感だと思ってる
豊洲公園からの景色は湾岸ベストスポットじゃないの
「湾岸」というテーマのニュースで使われる映像の定番は
豊洲公園からの晴海3兄弟を望むビューだしね

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>>167693 匿名さん

youは何しにこのスレへ？

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>>167692 匿名さん
豊洲民は有明のことなんか気にしてないよ笑
アウトオブ眼中

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別にCTTBに住んでる人は豊洲ならブランズタワー豊洲以外ならどこでも買える資金力がありながらCTTBが好きで住んでるねん。
ステップアップとか余計なお世話過ぎるw

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>>167696 マンコミュファンさん

ここの検討なんか考えてないのに、
このスレで有明をディスって豊洲あげしているのは誰なんでしょーねｗ
吠える子犬ですかね

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>>167697 匿名さん

豊洲no2って今スカイズなの？
PCTは相場について行ってないのかな

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いくら都落ちしても豊洲までかな。
流石に有明はない。

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>>167697 匿名さん
パークシティ豊洲は9月に成約がなかったのかな？
このリストに載っていればスカイズくらいになってたはず

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>>167697 匿名さん
CTTBからBTT以外の豊洲のタワマンって
築年数や駅距離、グレード等の条件を落としてるでしょ
そら買い替えできて当然だよ

諸々の条件落としていいならBTTから港区内陸だって買い替えできるよ？
条件落としていいならね

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結論BTTでええやん

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BTT外観が人を選ぶかなと思ってたけどこんなに人気になるとは

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まだ販売しているんですかね？

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>>167702 マンション掲示板さん

宣言しにこのスレへ？笑

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有明ガーデンが地方の寂れた商業施設みたいになってきていますよね。

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ネガの皆さん、最後の聖戦って感じで気迫あって良いね

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>>167711 マンション検討中さん
別にねがってるわけじゃなくてPTKやBTTすごくエエなって言ってるだけだよ。自意識過剰さん

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>>167710 通りがかりさん

今日も激混みですが、どこのガーデンの話でしょうか？

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湾岸No.1のPTKに迫る勢いのBTTに比較してもらえて光栄だなぁ。豊洲民はCTTBをBTTのライバル認定してると見ていいのかな

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>>167716 評判気になるさん
地域No.1を比較してるだけで、その中で有明は最下位なのを自覚してね笑

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湾岸で眺望がいいのは豊海やSKYDUOのような
東京湾に面した埠頭の先端だから眺望と引き換えに駅まで距離があるんだけど
豊洲埠頭だけは形が変形しているおかけでららぽーとのところが
駅近でありながら東京湾に面してるんだよな
ららぽーと周辺のPCTやBTTが人気なのはそのおかげだと思う

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関係のないはずのマンションスレへやってきてPTKやBTTの虎の威を借る狐とな。
ご本人がエリアNo.1にお住まいでないことだけは察しがつく。笑

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>>167715 検討板ユーザーさん

テナント撤退多いよね。
ユニクロくらい呼べればもう少しお客来るのでは。
無印も客ぜんぜん入っていませんよね。
いつ撤退してもおかしくないレベル。

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>>167715 検討板ユーザーさん
平日行ってみなよ。
回転寿司しか人いないからw

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炙り百貫があるのにはま寿司を入れるの不義理だよな
仕方ないから炙り百貫は豊洲で引き取ってあげるよ

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とよみ当たってこっから出てく友人ちょいちょいいて悲しい
ガーデン月島でも増えそうな可能性あるっぽくてつらたん

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酸っぱい葡萄さんは元気？

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CTTB、ミドクロとかプレミスト有明が販売してたときにマーレ買っとくのが有明内だと正解だったのよな。2019年辺りだと坪300万以下で買えたのに今はCTTBとほぼ同格まで上げてきてる

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ブリリアマーレはパークシティ豊洲に似てるよね
古くても良いものは良いと評価されるパターン
あの頃は材質もいいものを使ってるしね

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マーレ上げ、ここにもいるのか、、単純に坪単価でここがNo.1でしょ。

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>>167735 マンション掲示板さん

No.1議論ではなく、値上がり率の事を言っただけよ

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>>167738 マンコミュファンさん
お古い物件のほうが値上がり率高いに決まってるやろ笑
アホか

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古い方が仕様も良い。

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とっくに竣工しているのに新築引き渡しが2027年ってどういうことなんでしょう

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>>167739 名無しさん
そうじゃなくて2019年比でという話。15年前と比べてるわけじゃない

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>>167743 マンション検討中さん

2027年入居で良い人だけ買ってくださいってことでしょ。かなりふざけてますね。

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>>167742 評判気になるさん
CTTBが液状化で倒壊するなら、免振ですらないマーレは....

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>>167743 マンション検討中さん
そのままの意味だけど理解できない方なのかな?

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シンプルに駅近・商業施設一体開発で間違いないんだよね
築年数が他と一緒だったとしてもこのマンションが有明の王様。

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>>167743 マンション検討中さん

スミフマンションの販売方式。マンション事由というよりデベ事由。

ーー
スミフは増益できた場合純利益の1%を役員で分配する仕組み→増益至上主義に→増益確定してるのに余計な利益を今期につけたくない→今期増益確定したら利益は来期に回す方針→分譲マンションは引き渡し時期を動かせるので調整しやすい→今期の利益確保したのでの引き渡しは2027に。

細則は分からないけど大体こういう理屈のはず。スミフ決算見るときれいに毎年すこしずつ増収増益してるからなかなか見れない数字で面白いよ。ブレがない

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カッコいいマンションに住みたい

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ついに後発すみふ来るんだ
https://x.com/ar_06189/status/1984900921239986652

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ダイワの賃貸レジの内装も公開中と
https://x.com/33minus33/status/1986237835779973508

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>>167750 マンコミュファンさん
あのさァ、横からだけど流石にAIだってもう少し行間読めるぜ？

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ダイワの賃貸レジって借主決まってるの？
有明に1LDK600戸って一般募集されたら1LDKが供給過多にならないかな

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>>167770 検討板ユーザーさん
勝どきはどう?

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>>167767 匿名さん

有明っていうより都心の1LDK需要は十分あると思う。晴海フラッグの賃貸棟もなんだかんだ8割埋まったと聞いたし(住民情報なので疑ってるけど)湾岸で新築賃貸自体が珍しいから一定需要はありそう

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>>167738 マンコミュファンさん

値上がり率でも負けてるよ。ちゃんと計算しなよww

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>>167774 eマンションさん
2019年比だとマーレが勝ってると思うよ

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>>167763 マンション検討中さん
後発すみふ良いけど、シティタワーとミドクロは中古市場で厳しくなりそうだな

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>>167779 マンション検討中さん

特にシティタワーの北西は厳しそう。今の素晴らしい抜け感からの落差がどうしても。

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眺望潰されて、相対的に存在意義が低下して下位互換のただ安いマンションになるのがきついよな。

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そういう意味でも立地だけは妥協しちゃダメ。半永久眺望とか駅チカ、商業施設距離は大事よな

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>>167782 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲?

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プジョーの隣解体してますが次はマンションですか？

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>>167785 マンション検討中さん

分譲マンションはないと思う。消防署とプジョーの間かな。賃貸マンションの可能性あるかも

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ここはWCTおじと一緒で資産性不安だから一生戦い続ける住民いっぱいいそう。

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>>167787 買い替え検討中さん
それ

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>>167786 名無しさん

消防署側ではなく、ガーデン側に面してる所です。マップで見ると東洋熱工業さんの所です。プジョーや消防署隣の空き地合わせることが出来ればかなりの広さですね。

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>>167787 買い替え検討中さん
資産性が不安というよりもエリアNo.1でどんどん未知の領域に行くから気になるってだけじゃない？資産性が不安になる要素なんてなんかある？WCTのことはよく知らないけど

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>>167789 マンション検討中さん
分譲は小学校キャパ的に厳しいと思うので、ホテルかデータセンター、賃貸マンションあたりかな。。

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データセンターはやめてほしいわ
街の活性化につながらない
通勤する人数が少なくて周辺に全く賑わいが生まれない
限られた土地が占領されて街の発展の上限が下がってしまう

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マーレはこの1年で異次元に上げてる

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築年数関係なくなってきてる。マーレ住民が強気で出してるのもあるけど需要がついてきてる。外廊下とか仕様の古さとか関係ないぽい

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>>167798 名無しさん

対するCTTBは低層やお見合いの部屋が坪600前半とかで成約するのが足を引っ張ってる。
トリプルタワーのデザイン性、商業隣接の利便性がここに来て裏目に出てる感じ。
眺望の抜けた部屋なら坪750万くらいが成約相場なんだけど。なんか残念だよねぇ。

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>>167799 通りがかりさん
マーレは立地が良い？w

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有明の中だったらマーレは立地いいほうだと思う。CTTBが1番だけど。マーレは新商業施設近いし、ガーデンも使えるし、アーバンスポーツパーク近いし、駅はどっちも歩ける距離だし。

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CTTB検討してたけど意外に駅遠いし着いても微妙な駅なんだよな。。
まあ在宅か車通勤なら問題なしか。

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住んでみたい、と住んでみて良かった、では違うよね
憧れだけではわかりません

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そろそろ完売しましたか？

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>>167797 通りがかりさん

ここも築古だよね。

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テレ朝とコナミの施設建物はできたっぽいけど、ベイコート倶楽部が挟まれてるのが異質すぎて笑　あえて僻地に立てて目立たなくさせたはずが周辺がここまで開発されてプライム上場企業の施設に挟まれるとは思ってもなかったでしょ。密会のイメージが強くてあそこの場所にそぐわない気がする。大学近いし。再開発できたら良いけどベイコート倶楽部の権利関係ややこしそうで建て替え精算とかできるんかね

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>>167819 マンション検討中さん

どこの話だろ？
取り敢えず、有明のベイコートは挟まれてないけどな。

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>>167820 通りがかりさん
たしかにそうだわ

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Xで「CTTB」て検索したらマーレ推しニキが相も変わらず孤軍奮闘してて草

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>>167822 通りがかりさん
内見したらわかるけどやっぱ築十年～の物件は古さ目立つよね

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余計な設備求めてない硬派な層からはcttbは大変好評らしい。

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余計な設備ないから管理費も安いよね。じゃないとただ設備がないだけになる。

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>>167830 買い替え検討中さん

管理費安くないと思いますが？

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>>167815 名無しさん
完売目標は2026年から３年後ろ倒しで 2029年になりました。

>>167832 匿名さん
ここの管理費は高いよ。ハルフラより高かったはず。

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>>167823 評判気になるさん

管理が悪いマンションだとそうかも。

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>>167833 匿名さん

修繕費上げたら住友が急いで売ると思う。
売れ残っている部屋の修繕費負担しているので。

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設備ないのに管理費高いの！？じゃあなんのメリットもないやんけ...

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管理費高いのは昨今のインフレで仕方ないとしても、『余計な設備求めてないからCTTBを選ぶ』っていうのは笑

どんな方向からでも頑張ってポジトークにもってこうとするの笑っちゃう

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>>167835 名無しさん
個人じゃないんだからｗ住友からしたら修繕費なんて無料みたいなもんだよ

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ただ古き良きものを選ぶか、新品の良きものを選ぶかの違いやろね。
まあ基本より新しい方を選ぶ人が多いから築浅のほうが高いのかと。
ワイは普通に豊海タワー住みてぇ。

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共用施設は少ないけど、駅近で大規模商業施設が隣接ってのが強い。

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>>167838 匿名さん

そんなことはない。
どうせ上げる必要あるんだからさっさと上げて
住民は住友から修繕費をできるだけ搾取した方が良い。

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>>167841 マンション検討中さん

どういうことだよ笑

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共用施設が少ないおかげで管理費の余剰分を修繕積立金に回せてるとか説明があったような

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半数以上売れているなら、さっさと修繕費上げて完売させた方が住民も幸せ。

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未分譲の販売物件だけ修繕費上げたらすみふの販売早くなるかも(悪魔微笑)

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住友は竣工後も売りたいから初期の修繕費安く設定しているよね。

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沖さんが江東区をAランクに。都心７区に江東区が入る
https://x.com/PageTurner_and/status/1989126185809506557

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3LDKの相場は変わらないけど、1,2LDKが上がってきてるね

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豊海抽選終わって、落選者が晴海勝どきのタワマン買い出してる頃。有明も少しは検討者が来るかも

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>>167847 マンション検討中さん

門仲や清澄白河じゃないの？
湾岸は入れても豊洲までかな。

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https://x.com/MTH_Tokyo/status/1989518955128787364?t=iOy3tK65koVfZbRTv...

東京タワー中心でみると湾岸は入るけど北側東側は入ってないらしい。不動産の中心が東京駅から東京タワーに

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>>167850 マンション掲示板さん

そう思ってれば良いんじゃないですか？笑笑

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このスレ過疎化している。人気物件はネガも多いから完売までに過疎ることなんてないんだけどね。

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>>167853 eマンションさん
ここがWCTの人が自作自演を始めない限り書き込みほとんどないよ。急にどうでもいい投稿が続いたらWCTの爺さんと思って間違いない。

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過疎化してるっていうけど16万のレス番ついてるのはここだけだと思う。マンコミュ最大のはず

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ハルフラで15万だからそのうち抜かれそうだけど

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>>167855 検討板ユーザーさん

いつまで経っても完売しないからレス伸びているだけですよね。
しかも最近はめっきりレス減っている。
完売前に忘れ去られてしまいそうです。

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確かに。ネガの戦意を喪失させるほど文句無しに値上がってしまったという事実は反省に値するかもしれないね。

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>>167857 マンション掲示板さん

ほとんどのレスがあなたみたいに逆張りしてネガしてた人の残骸ですよ。エリアNO.1として順調に値上がりしてる

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周りのマンションは基本ここより値上がり率高いからネガが多いんですよ。ブランズ豊洲とかパークタワー勝どきとか晴海フラッグとか。

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>>167860 マンション掲示板さん

167853 eマンションさん 1日前
このスレ過疎化している。人気物件はネガも多いから完売までに過疎ることなんてないんだけどね。

ネガさんってその場その場の事象に対して反対のことを言うから、こうやってポジションに矛盾が生じるんですよね。
まあ、いつものことなんですけどね。笑

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>>167860 マンション掲示板さん

値上がり率トップ3持ってきちゃった笑
それで基本ここより値上がり率高いって笑

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>>167865 通りがかりさん

これ、品川褒めるために、最初にワザと自分でディスってるらしいですね。
ディスりの内容がデタラメなのでわかりやすい。

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脈絡無さすぎてびっくりする。ポジのつもりなのかネガのつもりなのか真意不明すぎる。狂気

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>>167867 評判気になるさん

最初に「品川が湾岸でリセール悪いのは街が臭いから」とか幼稚園児みたいなだれでもデタラメとわかること書いて、それに反論した体にして長文のポジ投稿をする自作自演らしいです。

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>>167860 マンション掲示板さん

目と鼻の先によい物件あったのにね。

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>>167862 評判気になるさん

芝浦のブランズもプラウドもここより値上がりしていますよ。販売中の豊海も月島もここより値上がりするのでは。ここより上がっていないタワマン探す方が難しい。

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>>167855 検討板ユーザーさん
ここのレスの半分以上は、例の詐欺師転売ヤーのレスだから意味ないよ。
いつだったか、興奮して深夜に一人で100レスくらい書き込んでいた。

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>>167874 匿名さん

今日もここはレスが活況ですね()

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日中にやると運営にすぐ消されるからあえて勤務時間外の夜間に投稿して少しでも露出度を稼ぐという涙ぐましい努力を認めてあげてください

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売れ残りは 150戸くらい？　もう築6年以上経ってるから厳しいね。
最近、有明の人口が減ってるけど、やっぱり住みづらいのかな？

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>>167881 匿名さん

急にどうしたの？
匿名掲示板だからなんでも書いていいと思ってる人？1億円以上の物件のオーナー1000世帯以上に言ってるのと同じだからね。住友不動産もまだ分譲中だし。リスク管理大丈夫そう？

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>>167882 口コミ知りたいさん

かなりマズいですよね、これは。

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完売前にスレ過疎化。

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ここはWCTの人が自演で1人で連投しない限り書き込みなんてほとんどない。
逆に、急に連投が始まったらまたWCTの人が1人でやってるとすぐ分かる。

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過疎スレだーーって書き込むアンチが来てるうちはまだ大丈夫ですね。マジレスすると引渡しが再来年になり検討者が一時的に居なくなっただけで来年になったらまたスレも賑わいます。アンチはわざわざ何のために出向いてるのか気になります

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再来年引き渡しでも賑わっているマンションスレ沢山あると思うけどね。

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>>167890 検討板ユーザーさん
販売開始から7年？経って新築販売のマンションと同じ机上で比較するのはおかしいでしょ？それでアンチさんは何でわざわざこのスレに？

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7年ですか。
給湯器やエアコンってそのままですか？

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竣工してからは5年かな？そもそも未分譲ならエアコンはついてないのでは？給湯器は知らん。本物の検討者なら住友不動産に聞くでしょ

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エアコンまとめて買ってないんだ。
本当？

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>>167894 eマンションさん
マンションギャラリーで聞いてくださいね

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普通は付いてますよ。

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なんでわかんないやつが回答してんだw

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給湯器の保証は10年でしょ。

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またWCTの一人芝居が始まってみたいですね。
ここはWCTの人が自演で1人で連投しない限り書き込みなんてほとんどない。
「給湯器」でスレ検索すると分かるけど、定期的に同じネタで一人芝居してる。暇人すぎるだろ。このジジイ。

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>>167900 検討板ユーザーさん

給湯器は入居時に新しいものに替えてもらった方が良いと思う。

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給湯器入れ替えくらいはやってくれるでしょ

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>>167902 さん

初耳です。それならありがたい。

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>>167903 マンコミュファンさん
マンションギャラリーで聞いた方がいいよ絶対

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>>167882 口コミ知りたいさん
キレすぎだろ笑

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マンコミュ自体が誹謗中傷の訴訟リスクや開示リスクが一般的な匿名掲示板よりかなり高いと思う。火力高い人すぐに消えていくし、、。特に分譲済みの物件は丁寧にした方が良いと思います

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そうなんだ笑

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本当に、まだ上がるの？ってくらい価格が上りますね。

スミフさんの段階的な販売手法も秀逸かと思います。
お手頃だし、早目に購入しておくべき物件トップクラスですよね、ここは。

車を所有出来る方であれば尚更◯

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湾岸住民はリテラシーが高い（）（）（）By 住民

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>>167908 eマンションさん

新築買うなら三井か三菱かな。
住友は中古で買うイメージ。

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このマンションは完売する見込みあるの？
最近は４カ月連続で世帯数が減っているんだけど。

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>>167911 匿名さん
ここで聞くんじゃなくてデベに聞けば?笑

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>>167911 匿名さん

１０年くらいかければ完売するのでは。

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中国人はもう買ってくれないでしょ。アンケートの一番下が正解かな。

2023-04-13 22:34:55
このマンションが完売するのはいつ頃になりそう？
2025年 39.5％
2030年 10.5％
2035年以降 26.3％
一生無理 23.7％
38票　投票受付終了

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普通の中住戸が坪885(1億8900万)で成約ですって。
今の売り出しを見てみたら3LDKはもうすぐ１億7000万以上が当たり前の世界線になりそう

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11月で平均成約単価715万(湾岸マンションナビ)て出てますね。利上げ局面なので買い手は慎重ですけど、じわじわ伸びてる。円安でインフレ基調は間違いないので湾岸×タワマンの資産価値は間違いないと思います。とにかくインフレペースがやばいので、現金で置いとかないって戦略は必須ですね

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現金で置かないはいいが、マンションを買うはバカとしか思えない。
今からでは高値掴みになるから。

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>>167923 匿名さん
10年以上前から「今からマンション買うのはバカ、高値掴み！」って言われ続けてるのに上がり続けてますよね、、

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>>167923 匿名さん

マンションの価値が上がってると言うより円の価値が下がってる。相対的にまともなマンションは価格を維持(対円では上がる)できるのが当たり前の世界。

10年住んで価格変わらなかった！タダで10年住めたラッキーって昔は良かったけど今は相対的に損してると思う。10年で価値が上がらないのは負け資産。インフレってそういうこと。

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相対的に良いマンションと勝たられる特徴として
・大規模
・駅近
・商業施設近
・地ぐらい

有明含めた湾岸は地ぐらいの部分で港区や山手線内の立地に劣後してたけど、ここ5-10年で相対的に上がった。湾岸もそうだし江東区も。株式投資でいうマルチプル拡大。今後変わるかもしれないけど、現状この周辺タワマンは有望な投資先の1つだと思う

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>>167924 匿名さん

オーバーキルよ！やめてあげて！

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一昔前のタワマンは港区でも坪200万円台で買えたけどね。東雲タワマンなんで坪100の部屋もあった。
https://www.ieshil.com/buildings/75458/

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予算少ないけど港区タワマンに住みたいなら港南は良い選択肢だと思う。

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マンションはバブってるし金利はどんどん上がるから、これから買うのはリスクあるね。
株は日経平均が15年で5倍くらいになったけどバブルではない。老後資金のために株買って放置しているけど、ここ数年で配当金がめちゃ増えて配当金だけで生活できるようになったよ。
いずれにしても、インフレ時代は資産を持たないとダメだね。

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>>167934 匿名さん

配当金おいくらなんですか？

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>>167924 匿名さん

うちは２０１２年購入だけど安泰ですかね？

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