シティタワーズ東京ベイ

品川と有明で、どっちが将来性高いかな？という問いを東京都民100人に聞いたら、100人とも品川って言うだろうね。有明って言う人は1人もいない。特に今のタイミングは、ブルーフロント芝浦も先週オープンしてマスコミが大々的に報じてたし、来週高輪ゲートウェイシティーでニューマン高輪が開業するので、それの特集もテレビで大々的に組まれるでしょ。有明ガーデンなんて開業の時もほとんどテレビで取り上げられなかったよね。

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>>167159 匿名さん

タワマンにしてはちっちゃい

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>>167201 匿名さん

勿論、品川は過去も今も有明より先進的ではあるけど、港南は別で頭打ちだよね

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>>167203 通りがかりさん

さすがにリビオタワー品川の価格を見たら、これ以上上がる気がしない、、、
でも、芝浦港南が坪400万の時もこれ以上上がる気がしないとそう思ったんだよ、、、

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ここ最近すごく引き合いが強いみたいね。

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豊洲や有明は中国人に人気なんでしょう？　ここは4割くらい中国人が所有してるのかな？　
中国人は騒音や排気ガスに耐性がありそうだから丁度いいのかも。

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激混み有明ガーデンで毎週末過ごす幸せ

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>>167160 マンション掲示板さん
バーベル、ダンベルそろってるタワマンもありますよ。まあほとんどのとこは有酸素のみで意味ないっすね笑

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ちょっとネガ(ネガでもない)入ると急に攻撃的になるこの余裕のなさよ...無理にローン組んでるんか？タワマン住人らしく余裕のある態度でいてくれよ笑

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>>167201 匿名さん
テレビて　おじいちゃんかよ

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>>167210 周辺住民さん
バーベルダンベルレベルしかないのかよ
ゴールドジム行ったことあるかい?

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>>167208 匿名さん
解像度低い君に教えてあげるけど、ここの住人はわざわざ混んでる土日に来ないよ。笑
平日仕事終わりとか昼休憩時に寄ってます。

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>>167213 マンション掲示板さん

うちのマンションのジムのある機器

ダンベル、トレッドミル、クロストレーナー、リカンベントバイク、ショルダープレス、トライセップスエクステンション、ストレッチマシン、バイセップスカール、チェストプレス、レッグプレス

加えて毎週土曜日に専属トレーナーが来て指導してくれます。

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地方出身者が無理して見栄張ってタワマン買って、精神的余裕がまったくなくなってる様子がわかるな。　

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>>167215 職人さん

これは羨ましい。トレッドミルしかないジムは要らんが作るならここまでやってほしい。
しょぼい有酸素機器揃えて「ジムあり」と宣伝されるくらいならチョコザップで良いわ。

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>>167215 職人さん
ちなみにどこのマンションですか？

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>>167213 マンション掲示板さん

しかないなんてかいてないよ笑　エニタイム通ってたよ、ゴールドジムかっこいいね笑

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>>167219 匿名さん

ワールドシティタワーズ

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1500戸の大規模なのにダンベルバーベルレベルのジムすらついてないタワマンがあるときいて

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>>167221 匿名さん
あそこバーベルないやん

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>>167223 口コミ知りたいさん

167215にバーベルがあると書いてないよ。トレーナーが常駐していないマンションのジムに事故の可能性があるバーベルは危険。ダンベルまでに止めておいたほうが良い。

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>>167224 匿名さん
なんだ、じゃあ別に羨ましくなかったわ
安全バーあるのに危ないとかないだろ笑

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ここは共用施設が少なくて、ジムもないのに管理費は高いね。

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そもそも有酸素だけのクソジムやダンベルバーベルレベルどころかジムそのものがないここでジム自慢するのはやめてください

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有明スポーツセンターの施設で充分なトレーニング出来る。しかも1回500円。

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>>167231 匿名さん

マンション内にあるのが良いのよ。面倒じゃないし、汗かいたら家帰ってすぐシャワー浴びれるし。

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>>167233 通りがかりさん

きちんと管理清掃されていれば何ら問題がない

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>>167233 通りがかりさん

ちなみに利用者は男性女性半々かやや女性の方が多いくらいです。ただ、女性はジムではなくフィットネススタジオの方を使っていることが多いです。

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ジム言うならスミスが３台くらいあってどれも150くらいまで荷重かけれるのが欲しい

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自分はタワマンのジムにバーベルとケーブルマシン各種があれば十分ですわ　やはり毎日エレベーターでいける快適さよ
たまには民間のジムいくけどね

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築15年とか経ったジムはダメやろ

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>>167238 マンション検討中さん

臭くないですよ

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>>167239 匿名さん

機器はリースで定期的に最新機器に入れ替えられるので問題ありません。

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江東区から港区に引っ越したい人はたくさんいるけど港区から江東区に引っ越したい人はいません。

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CTTBにジムないことをディスってる人に参考に聞きたいんですが、もしCTTBにジムあったら今より何%くらい坪単価高くなってたと思いますか？
自分は別にジムあったところで資産性変わらんのではと思うのですが、、

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>>167245 マンション掲示板さん

もちろん資産性は変わらないでしょう。ただ、購入を検討する一定の人たちからは敬遠されるでしょう。

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くだらない話で盛り上がってたら
また値上げしたじゃん！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

だから早く買っとけって言っただろー

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>>167248 匿名さん
軒並み2000万くらい値上がりしたらしいですね

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1LDKでさえ9000万超えるのか
来年には1億ないと買えなくなりそう

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今度はジムかい笑
ネガもネタがなくなってきて大変だね。ご苦労さま。

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>>167246 匿名さん

実需層がジムの有無で購入を決定するって、本気で思ってるの？笑

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>>167252 匿名さん
実際私はしましたよ！笑　ジムさえあれば最高だったと思う　まああとはゲストルームくらいは欲しかったな...

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有明の立地を妥協できる人は大概広域OKな人だと思うのでタワマンのスペック、眺望、共用部で選ぶことは全然ありえると思いますよ。
正直有明がOKなら豊洲晴海勝どき月島全部OKでしょ笑　港南天王洲は商業が乏しいからなんともだったけど

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湾岸で商業施設直結で手の出しやすい価格のマンションといったらここぐらいですね。

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>>167248 匿名さん
2LDKは2,000万ぐらい値上げした？

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>>167257 マンション検討中さん

どの間取りも2000万くらい値上げしたんじゃない
1L/2L/3L

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>>167258 マンション検討中さん

えっっっっげつな

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新築が値上げすると中古もそれに追随するというのを繰り返してるので、今回の値上げによって中古が坪800になるのもすぐですかねえ

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>>167260 eマンションさん

少なくとも、現状売りに出ている中高層階70平米1.6億弱の部屋たちは軒並み消えそうですね。

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>>167254 周辺住民さん

だからジムにこだわってるんだね。まさか最優先？笑

決定する理由としてはマンションの他のスペックの方が大事。
大抵は、ジムはあっても無くてもどっちでもいいんだよ。
選択するプライオリティとしては低い。

それにしても、ジムがあってもゲストルームはないんだ。へー。

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>>167263 匿名さん
へー、あなたにとってはそうなんですね。いいと思いますよ。(というか知らんがな笑)

いやジムもゲストルームさえもないよね東京ベイって話です笑

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ぶっちゃけ資産性最重視なら共用部の充実は必須だけど実需なら別にどうでもいいよね。運動しないならフィットネスなんか管理費の無駄と感じるだけだし。

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>>167265 匿名さん

むしろ逆でしょ。投資的な観点からいうと共有施設は無駄なコストセンター。同時期竣工のパークタワー晴海のお母さんや子供受けしそうなオリエンタルランド監修のモリモリ共有施設が要らんって思ってCTTB買った層は多いと思う

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>>パークタワー晴海のお母さんや子供受けしそうなオリエンタルランド監修のモリモリ共有施設

爆笑。

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>>167266 通りがかりさん
＞運動しないならフィットネスなんか管理費の無駄と感じるだけだし。

と書いてるじゃん。使わない人からしたら無駄と感じるだけだよね、それは同意。
ただパークタワー晴海なんかまさに資産性高いタワマンだしキャピタル期待観点でいうとどう考えてもマストだよ笑　全然逆じゃない笑

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立地的にも共用施設的にもタワマン比ではどうしてもキャピタル狙いづらいけど、それでも大手の築浅タワマンってだけで十分資産性はあると思うよ。

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どうでもいいけど共用部充実してないならタワマン住む意味特になくね？なんか意味ある？立地妥協する代わりに共用部豪華ってのが湾岸じゃないのか

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>>167268 匿名さん
共用施設モリモリのパークタワー晴海もCTTBも坪単価ほとんど変わらなくないか？

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>>167268 匿名さん
PT晴海もCTTBも同時期竣工で同じくらい値上がりしてる。直近で最強レベルの共有施設を持つPT晴海と簡素化されたCTTBが同じ値上がり率。ここから導き出される答えは共有施設の充実と資産性に優位な差はないってことだね

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>>167264 周辺住民さん

>>いやジムもゲストルームさえもないよね東京ベイって話です笑

ないですねぇ。
ま、自分のマンションはどちらもありますが。

でも無くてもいいと思いますよ。
どちらも単なる付加価値なんで。
住まいにジムが必要！って決め手になる事が不思議なだけです。

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マンション内にジムだけあるより、
すぐ隣にジムもホットヨガもピラティスも、ホテルもおまけにサウナも温泉も有る方が魅力的だなんだが

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>>167274 匿名さん
まあまあ。嫉妬に狂ったネガが色んな角度でディスってくるのを生暖かく見守るのがこのスレです。CTTBが良いのはネガも分かってるので

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>>167274 匿名さん
あとエステとネイルサロンと美容室、ゴルフレンジも
完璧かも

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タワマン低層階は共用施設を安く使えるからお得なんてよく言われるが、ここは本当に低いだけになるね。

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>>167273 匿名さん

まあそれが不思議なのはあなたが使わないからでしょうね。想像力？

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ジムというか共用施設ないのが問題視されてるという話では
あと流石にパークタワー晴海の方が高いとは思う

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>>167276 eマンションさん

言われてみればめっちゃいろいろ揃ってますね。有明ガーデン。

ほぼ毎日使ってるから当たり前になってたけどなかなか素晴らしい

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>>167279 検討板ユーザーさん
ざっくりシティタワーズ東京ベイが坪700でパークタワー晴海が坪680らしいですよ。
https://x.com/fudousankoto/status/1962059431983919122
https://x.com/fudousankoto/status/1963127120361820163

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>>167261 マンコミュファンさん
消えないだろ。3LDKは高過ぎ。

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>>167282 マンション掲示板さん

それは君のお財布事情での目線やね

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横からですが私は共有施設が少ないタワマンをわざと選びました。特にプールはお荷物。

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>>167284 eマンションさん

あなたはそうかもしれないけど、お金持ちはお金いくらでもあるから経費が掛かってもお荷物なんて思わない。車なんて乗って移動できればいいだけなら軽自動車やカローラで十分。でもお金持ちはみんなベンツやBMWに乗る。必ずしも必要ではないお金がかかるものを持つことを世の中では贅沢と言うんです。

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>>167285 口コミ知りたいさん
金持ちにも自分が使わないものに金払いたくないって人間多いと思うけど
高級車は自分が乗る物でしょ？

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>>167285 口コミ知りたいさん

本当のお金持ちは、取捨選択して無駄なお金は使いません。

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>>167286 匿名さん

自分が使わないプールに金払いたくないって人は最初からプール付きマンション買わないでしょ。プールはあとから設置するものじゃないんだから。そういう考えの人がいるって話は否定しないけど、実際にはプール付きマンションは人気なんだよ。

アークヒルズ仙石山レジデンス
コンフォリア新宿イーストサイドタワー
コンシェリア西新宿タワーズウエスト
元麻布ヒルズ
ＴＨＥ ＴＯＫＹ六本木ヒルズレジデンス
六本木ヒルズレジデンス
ワールドシティータワーズ
パークコート青山ザタワー
アーバンドックパークシティー豊洲
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
ブリリアマーレ有明
ブリリア有明スカイタワー
SKYZ TOWER & GARDEN
虎ノ門ヒルズレジデンス

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>>167287 マンコミュファンさん

全員がそれぞれの意見で取捨選択して自分が使わないものはいらないって
意見を全部聞いたら、マンションに共用設備なんかいらないって話になる

・自分の家はお客さん来ないからゲストルームはいらない
・ジムは外のに行くからマンションにジムはいらない
・パーティなんかしないからパーティールームはいらない
・自分は子供いないからキッズルームはいらない

全部そうなっちゃうよね。

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>>167289 口コミ知りたいさん

そうそう、だからここは各々の「マンションにこんなもの要らない」を掛け合わせて無駄な共用施設を排除した。
必要なものは有明ガーデンで適宜お金を使って調達どうぞ。非常に合理的。結果資産性は堅く値上がりしている。

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>>167289 口コミ知りたいさん

逆。何もいらないではなく、
金持ちであっても、自分が必要な設備のあるマンションを選択肢にする、と言う話。

贅沢の為に、何でもあればいいってもんじゃない。

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品川も武蔵小杉も武蔵小山も冠水と聞いて、やっぱりタワマンは中央区と江東区のものに限りますね。防災力が桁違い！！！（こういうこと書くと荒れそう）

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>>167285 口コミ知りたいさん

車はポルシェ乗っています。

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共用施設ってタワマン初心者、いやマンション初心者を騙す都合の良いアイテムだと思う。引っかかった人は使いもしない共用施設の維持費を永遠に払わされることになる。プールみたいな水物は特に維持費が高く危険。

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Xやテレビのニュースで武蔵小杉とか品川とかの映像が見てるけど、今日の雨結構やばかったんだな…
有明の水捌けの良さが再評価されてしまうな

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BTTかっけえな

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有明は防災公園を中心に災害時の拠点になるから強く作られてるのかな？あんまり詳しくないけど、、
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/syokai/security

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勝どき、晴海、有明あたりのタワマン一通りみて、CTTBを購入。築浅のタワマンで駅近は湾岸でここしか無かったから選択肢なく、迷わなかったですね。ジムやゲストルームは有明ガーデンあるので必要性を感じませんでした。

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