シティタワーズ東京ベイ

マンション価格は2倍になってるのに家賃は20%しか上がってないっておかしいだろ。
単純に利回りが下がってるだけ。

1LDKなんて買っちゃって将来的に貸そうにも金利次第では回らない。

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>>166541 マンション掲示板さん
免震サイコー

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>>166543 マンション検討中さん
平均だからね。
家賃は更新時にしか上げられないけど、既に家賃も2倍になってきてるよ。

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とにかく、今のうちに買っておかないと、家賃も上がるして結構生活苦しくなると思うよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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言葉は強いけど、「さっさと買っとけ」。
これしか無いよ。
インフレ始まったし待てば待つほど値上がりするので、もう買えなくなった人も多いのでは？

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投資でマンション買うなら、バブってる東京より地方の政令指定都市がおすすめ。例えば福岡とか中国人が注目して上がり始めたところだから狙い目だと思う。
でも一般庶民に勧めたいのは株。素人の俺でも株資産は10年で4倍以上に増えて、配当金で家賃や生活費が賄えるようになった。
いずれにしてもインフレ時代に現金だけでは生き残れません。

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>>166548 匿名さん

地方に買ったらおしまいだよ。
福岡は既に都内と変わらないくらいの値段するのを知らないのかな？

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株やるくらいならさっさとマンション買っとけ。
どんどん値上がりするし、これから相当きつくなるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

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>>166544 匿名さん
免震でも倒壊する可能性があるらしい。

高層ビルに甚大な被害も「長周期パルス」の破壊力 2023年5月放送
地震の話は17:15から

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総悲観は買い、総楽観は売りっつー格言があってだな…
でもまあ日経は3万円台まで下がった時に一旦狼狽売りで素人焼き払ったからこのまま上がるかもな

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>>166537 匿名さん

上手いっ！
座布団3枚！

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>>166548 匿名さん
純資産1000万くらいだったけど、タワマン買ったら3年で含み益8000万増えたわ笑
株なんてやんなくても家買えば良いね

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タワマンと株は両立可能ですよ。
どっちもやりましょう。
タワマンのほうがリスクなしで大儲けできる。

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>>166555 匿名さん
売れ残って、塩漬けにされてる部屋は30%から半額が妥当なとこかな

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不動産素人かな？(笑)

マジで買っとけ。待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
待ってるうちに買えなくなるぞ。

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>>166554 検討板ユーザーさん
俺の株資産は3年で2憶増えたよ。これまでに受け取った配当金は5000万以上。
株は不動産と違って維持費なしでお金が貰えるのがいいところ。売買は簡単で手数料もゼロ。どちらを好むかは人それぞれだね。
重要なのはインフレ時代に現金で保有するのはダメということ。

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非現実的。
それならタワマン買って住みながら投資のほうが安全だもん。

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>>166551 匿名さん

ここタワマンと呼べるほど背高くないから大丈夫。

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>>166558 匿名さん
ホラ吹き野郎ってよくいるよね
そんなおじさんくらいの年齢だったら株やってるだけじゃなくて家も買えばとんでもない含み益でてるのにもったいな

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インフレ時代は資産防衛のためにマンション買ったほうが良いぞ。良いことしか無い。

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売れ残って、塩漬けにされてる築古の部屋買ってどうすんのかな？

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>>166554 検討板ユーザーさん
売ったら税金で持ってかれループ

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>>166563 通りがかりさん

もっと古いのが売れてるけど、何か問題でも？

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>>166563 通りがかりさん
値引きして中華ファンドにバルク売りとか言われてたような。
外国人による不動産売買の規制が始まる前に処分するんじゃない？

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>>166566 匿名さん

それ出典不明の都市伝説、ネガの妄想願望だよ。

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四の五の言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

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>>166563 通りがかりさん

リセール市場では築年数は要素の1つではあるけどそんなことより湾岸地区の値上がりの勢いで、有明はここより15年古いマンションもガンガン上げてるんだよな。ましてやここは有明No.1で有明相場の牽引役。

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>>166569 検討板ユーザーさん

そこ電気室何階にあるの？

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>>166568 匿名さん

マンションの電気室が10階以上にあるなら買うよ。

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まあ、買わずに資産形成できずに人生終わるのは自己責任よな。
同僚はみんなタワマン買って大儲けなのに。

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ここじゃなくても良いから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりして買えなくなる前に。
値段が高くなると、どんどん郊外に行かなきゃいけなくなる。

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さっさと買っとけくんclassic

いいねぇ～

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あざーす。まさかまだ知ってるヤツがいるとは(笑)
まだ買えてないの？だいぶん値上がりしちゃったんじゃない？

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不動産屋にそそのかされて高値掴みしないように気をつけよう。

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下がるから買い煽りに騙されるな！って10年前から言ってるやついて本当に可哀想だなって思ってます。超低金利の住宅ローンでフルレバしとけばローリスクで資産億超えだったのに、、何してたの？元気出してね

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そうだそうだ！元気出せよ！
「連呼くん」なんて冷笑してたら笑われてるのは自分でしたなんて！えーん悲しい！

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資産性や含み益も大事かもしれないけど、何よりも有明が暮らしやすく、子育てにぴったりな街である事に魅力を感じて、このマンションを気に入って居住してくれたら嬉しいです。

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>>166574 職人さん
有明ガーデンはフェラガモが入る高級モールになるとか、地下鉄が7年後にできるとか言ってた転売ヤーだよね
やたらとハイテンションだけど値下がり始まって焦ってるのかなｗ

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高級モールになると言ってたのは住友不動産でしょ？
ファミリー向けに方針転換してよかったと思う。

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いやあでも結果的に連呼君間違ってなかったやん…笑
ここの中古たまに坪700万つける時もあるとか当初は考えられへんかったよな

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東京は他の国と比べたら安いっていうのも
インフレ来るーっていうのも間違ってなかったやん
あとは臨海地下鉄が2038年に本当にできたら
連呼君は未来人確定案件だから

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>>166584 口コミ知りたいさん

検索したら2017年時点で坪600までは予想してる人いました。
有明だけが上がった訳ではありませんが、少なくとも当時から湾岸エリアのバブルは終わると言い続けてきた御大よりも良い目してる。

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でも臨海地下鉄は７年ではできなかったなぁ。
あと有明は港区に編入されなかった笑

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私は値上がりするのは想定してましたからね。
早く買っとけと警鐘を鳴らしてたのです。
待てば待つほど値上がりする相場始まってたからね。

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どれもめっちゃ馴染みある煽り文句で笑い止まらんかったw

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この辺すすめてる専門家って住友からお金もらってるだけだろ？そのくらいわかれよ。

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多分勘違いされてるかと。
他にも何人か同じような人がいるのだと思います。

ま、さっさと買っとけ。インフレ加速したら本当に苦しくなるぞ。マジで。心からのお勧めです。

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勝どきのパークタワーや豊洲のブランズでも買っておけば良かったのに。

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ネガさんはまだ買えてないんですか。
ゆっくりしてる間にかなり値上がりしたんじゃない？
10年間も掲示板に張り付いてるのも驚いたけど。

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ホクホク有明スタイル復活させたいが使い方がわからん(笑)

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タワーマンションん住んでるだけで資産が1億円増える。普通に買うべきだったと思うけどね。

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ネガが劣勢すぎて、文章から悲哀を感じる。辛い。

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>>166599 評判気になるさん

どちらのマンションも値上がり大きく
今ではここの予算では買えなくなってしまった。

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ちょっと無理してでも買うべきだと思いますけどね。
ほんと。どんどん値上がりしていくので。

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>>166608 匿名さん

無理して、勝どき、豊洲あたり買っとけば良かったのに。

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東京湾岸の緑被率を町丁別にすべて調べたところ、ナンバーワンは港南四丁目でした。実際現地に行ってみれば分かりますが、港南四丁目には海洋大学や緑水公園など緑が豊富にあるゾーンが点在しているのでワールドシティタワーズはいまだに人気マンションランキング上位だし、住みたい街ランキングでも常に品川港南が人気上位ですね。

　

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>>166612 マンション検討中さん

港南4丁目って何もないよね。緑化率も高くなるんじゃないかな。

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>>166601 匿名さん
みんなでホクホク
にっこりほっこりが有明スタイル

こんな感じじゃなかったっけ？
なんか書いてて罪悪感が笑
なりすましってこんな感じなのか笑

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あの時買ってたら1億円くらい儲かってたのにね。

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>>166617 匿名さん
いつどこを買ってたら一億儲かってたの?
仮に1億儲けてもペアローンなら4000万×40%(20%)の税金持ってかれる(単独なら7000万×40%(20%)の税金持ってかれる)のをお忘れなく

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>>166618 マンコミュファンさん
頭の良い人は長く持つのではなく、3000万控除を超えるタイミングでうまく住み替えていくのが良いですね

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>>166618 マンコミュファンさん

田町、勝どき、豊洲でしょうね。

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連呼くんは確か十数年前からいるよね。
数人いるとか言ってたけど、転売ヤーグループ？　ステマ業者の新入りが担当してるとか？

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湾岸で一番緑被率が高いのは公園や大学キャンパスがある港南四丁目。

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湾岸一の緑被率のソースがわからないけど、GoogleMAPで見ると有明の方が公園は多そう

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そういえば新しい遊具のある公園開業したね
子供達ですごい賑わってる

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>>166624 評判気になるさん

有明の公園は緑が少ない。

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>>166626 匿名さん

率ってあまり意味ないよね。

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いずれにしても
羽田線超えたら終わり

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>>166624 評判気になるさん

港南4丁目はマルエツとサイゼリアくらいしかないのでここと比べると不便です。

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風に戸惑う弱気な僕通りすがるあの日の幻影本当は見た目以上安いんじゃないの？

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>>166629 マンション検討中さん

港南は徒歩圏内に新幹線も停車するターミナル品川駅があるし、話題の高輪ゲートウェイ開発も目と鼻の先だし、港南二丁目には飲食店が多数入居するビルがたくさんあるよ。

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>>166632 マンション検討中さん

往復歩くのは大変ですね。

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特に夏は外歩きたくない。

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10年前に買った人だと税金は1割くらいになるから1億円は儲かってるよね。

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Xで見たけど、最近新築でココ契約した人曰く2029年まで販売継続らしいね。
26年で完売させないことにしたようで、良かった

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でも住友らしいなあ。

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>>166635 匿名さん

港南は別に臭く無いでしょう。ソニーとか大林組とか超有名大企業の本社もあって地位が高いし、これからトヨタ自動車やKDDIの本社も品川に移転してくるから将来性抜群。話題の高輪ゲートウェイシティも徒歩で行ける。多くの路線が乗り入れる品川駅があって交通利便性も抜群。ホテルもストリングスホテルみたいな星付きホテルがあるし徒歩圏内に5つ星のJWマリオットもオープンする。さらに『都心に住む』で特集されてましたが、多くの再開発や鉄道新線計画（リニア中央新幹線、地下鉄南北線）、新道路環状四号線建設が同時進行中で将来性抜群、住環境も将来性も非常に抜群だと思います。決して有明を否定する意図はありませんがね。

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>>166641 マンション検討中さん

大嘘がバレたのは港南が臭くないのことだろ。
そして人が書いた事をコピペして他の人が書いていた【盗人猛々しい】が酷くあたっている。

じゃあ、個人情報詐取犯で失業中の中卒貧乏喫煙者こと匿名ちゃんが【盗人猛々しい】の言葉をコピペしなさい。

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>>166639 匿名さん
ペタペタ君 = 有恥クン = 連呼くん
これみんな同一人物だよ。

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>>166647 匿名さん

ウホッ。知らんかってん。

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>>166649 匿名さん

大崎スレに出没するアンチ武蔵小山のペタペタ君も同じやろ？

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よくわからんけど何で港南の話をここでするんだ？
港南に興味あるやつはここにいないだろ
港南のスレ行けよと

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youtubeで沖さんが江東区推してたね
江東区が初めて世田谷区の家賃超えたってさ

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昔は住むのに適さなかったエリアでもマンションなら住める事が分かってきたからね。
そもそも戸建ては建てられないエリアも多い。

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たった数年で1億円から2億円の資産の差がついちゃったね。

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中古車が全部無くなってる。何か決まったんかな。

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臨海地下鉄の報道がそろそろだったと思う。
取材してる様子はちょっと見た。

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>>166657 匿名さん

東武の土地？

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>>166655 匿名さん
ペタペタ君 = 有恥クン = 連呼くん 　だよ

31052 匿名さん 2018/01/23 13:45:37
有恥くん！笑
ぺたぺたくんにはもったいないくらいナイスなネーミングだ。

31107 匿名さん 2018/01/24 04:05:47
有恥は購入者ではないでしょ。と、思いたい。
買えるような知性と収入持ち主とは到底思えない。
知性からして転売屋なら納得です。
あと有明民の大勝利とかマジでやめて欲しい。
有明民と有恥を一緒にして欲しくないわ。

140746 名無しさん 2022/09/06 10:48:58
そういえば連呼くん、有恥って呼ばれてなかったっけ？

140954 検討板ユーザーさん 2022/09/09 13:40:50
連呼くんは、まさに有恥だなぁ

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>>166659 通りがかりさん

そう。
隣は整地してて、住宅展示場だったかな。

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ま、区別できたら良いので、それで良いと思います。名前をつけるのは大事だよね。

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東武の有明プロジェクトは進んでないんだね。
タワーマンション出来たら立地も良いし入れそう。

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>東武の土地

スミフの2本目が立ち上がらないことや、大和ハウスがシングルDINKS向けのマンション作ってるところ見るにファミリー向けのタワマンは公立小のキャパシティ的に建てられないんだと思う。

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買えなかったやつはそもそも有明に住めてないんだから有明の恥ってネーミングはおかしくね
有明で恥かいていいのは有明民だけだろ

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湾ナビ見たけどオリゾンマーレで坪単価530だよ…
ここじゃなくても有明で50平米以上の部屋は億積まないと買えなくなってきてんね
やべえなマジで…

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8年前の連呼くんの買い煽りは
正直アタオカの人かと思ってたけど
言われた通りに買ってたら億り人だったね…

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>>166671 有明大将さん

まぁ、当時からのマンコミ住民ならどこかしら買ってるからみんな5000～10000万の含み益抱えてるでしょ。
※流石に5年も10年も買わずに掲示板に張り付いてる人が存在するというのは無理があるので。

同じ時期ならパークタワー晴海の方がパフォーマンス良かった訳だし、港、千代田なら一発で2億以上もゴロゴロしてますね。基本どこ買っても大規模タワマンならみんな儲かってたし、株も放置してるだけで何倍にもなった。

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アベノミクスで2013年から大規模金融緩和が始まったから、資産インフレになるのは確定してたんだよね。早めに株や不動産を買った人が最も恩恵を受けた。
不動産を除いた純金融資産5憶円以上の世帯数がこの10年で2倍以上に増えたけど、これは株が上がったことが要因。俺もそのうちの一人。
食料品や日用品のインフレは、30年間のデフレが終わってこれからが本番。金利も上がっていくだろうけど、日銀は動きが遅く実質金利はマイナスのままだから、現金で持ってるとどんどん目減りする。今からでも投資を始めないと取り残されるよ。

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不動産は年収の10倍くらいは借りられるから7000万くらいで投資できて大儲けできるけど、株式だと年間100万円づつ買うくらいしか出来ないし大儲けは出来ないよ。
タワマン投資が一番確実に大儲けで贅沢気分が味わえる。

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>>166646 評判気になるさん

参考になる記事をありがとうございます。
このアンケートによると
何より重視するのが
「自宅から駅まで徒歩分数が15分以内であること」だそうです。

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>>166677 検討板ユーザーさん
15分でも遠くない？
頑張っても最寄駅は10分圏内でないと厳しいでござる

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ん～確かに予算がなくて有明は買えなかったなぁ。

月島と勝どき買ったら、予算無くなっちゃったのよ。

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>>166683 匿名さん

買った人を間抜けのように書いてるけどネット訴訟怖くないのかな。俺だったら絶対書けない。数億円の資産でオーナーが1000世帯以上いること忘れないほうがいいよ

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>>166689 匿名さん
もっと昔のあったよ　 since 2011 ？　 14年前か、スゲーなｗ

=========================================
≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫
702 匿名さん 2011/03/23 08:08:31
↑買えないとこうなるよ（笑）

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大人しく勝どき豊海月島買っとくか

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14年前から湾岸マンションを次々波乗りサーフィンしてたら資産2-3億くらい増えてるだろうから何も心配ないでしょ。

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>>166695 通りがかりさん

本当に充実した人生送ってる人は有明のマンションスレでそんなこと書かない、、

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資産防衛のためにも買うのが正解なんだよなあ

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>>166696 検討板ユーザーさん
いやいや、いくら資産増えてもさぁ、14年もロボットのように同じ書き込みを続けられる？

ほぼ写経だよ写経。オレにはムリだな。

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買わずに置いていかれて資産増えずに粘着アンチになる人生のほうがキツイわ

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まあインフレはこれから数年、少なくとも日本の物価が世界標準と同じ程度になるまでは続くから投資は必要よね。

ところで連呼くんが少なくとも14年前からいることは分かったけど、初連呼はいつなの？
ここだけの話にしておくからこっそり教えて。

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>>166702 匿名さん
もう日本の国家財政はデフレに耐えられない(名目GDPが下がったら債務のGDP比率上昇)から、インフレに賭けるのは当然だよね。国策と違うことをやっても仕方ないのは異次元緩和で実証済み。
インフレと共に発生する資産バブルもある程度は容認せざるを得ない。だったら有明でも港南でも良いから都心になるべく近い実物資産=マンション買えば良い。
インフレなんだから住宅ローンも目一杯借りてレバレッジかければ尚更良い。

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>>166703 検討板ユーザーさん
ただ、都心のマンションは高くなりすぎたから世帯年収2000万程度では買えないでしょ。金利はこれからインフレと共に上がっていくし、買えるのは資産家や投資家、超円安で割安に感じる外国人くらい。為替が1ドル130円台に戻れば都心マンションは完全にバブルの水準だよ。
俺はアベノミクス前から株に集中投資してたから１桁後半億の資産があるけど、今の都心マンションは買わない。これから投資する人には王道だけど世界株の積立投資を勧めるね。株も不動産もボーナスタイムは終わったから、これからはコツコツ投資がいいと思う。

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>>166704 匿名さん

買わないって決めてるのにこのマンションの検討スレにいるのはなぜですか？

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>>166705 匿名さん
暇なときにリストの上の方に表示されるスレは見てるよ。リートや不動産株にも投資してるから。ここは連呼くんとか面白キャラいるし。

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コメント数の多いマンションは資産性高いって誰か言ってたような。

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そりゃそうてしょ。
人気ないマンションのスレは閑散としてます。

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最近アリアケの相場停滞してる?勝どきあたりはすんごいが

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>>166710 通りがかりさん
そう思うのはなぜ？
何かグラフでもあんの？

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>>166708 匿名さん

ここはいつまでも完売しないから書き込みあるだけだと思う。

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良いものを高く売るのが住友。欲しいけど買えないと言う人が出て来やすいんだよね。

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>>166712 eマンションさん
新築販売中に大規模修繕があったタワマンはそこまで多くなかったような。

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>>166713 匿名さん
いいものも地震がくればただの堤防だったりして。

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地震が来たら高騰するよ。弱い建物は崩壊するからね。
みんな住むところがなくなって耐震性の高い建物の価格が上がる。

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残念ながら有明は水捌けがいいんだなーこれが
ネガ君これ見てみ？

水害ハザードマップ3種類、江東区が出してる奴ね
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

有明真っ白でしょ？これ一番影響がないってことよ

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>>166710 通りがかりさん
何故勝どきのPTKが上がると思う？国籍問わずインフルエンサー
達がいるからだ！久々に見に行ったら90平米台の低層は3億以上で売ってるし、その左右挟む眺望は何かいいかはよく分からん。まぁ、マーケティング離れの価格だが、もし売主が皆そうするなら価格の釣り上げ作戦の成功とも言える。そのまま買ったやつは可哀想、次に買って来るアホがなかなかいないだろう。

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国土交通省の重ねるハザードマップ
洪水のところ見ると、イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域だね。
水はけが悪いのかな?

https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmap/maps/index.html?ll=35.636625,139.790881&z=17&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cnaisui_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=0110000010&vs=c1j0l0u0t0h0z0

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ここは割と安全なエリアだったと思う。

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>>166710 通りがかりさん
ヒント１　スミフが完売目標を2026年から2029年に延期
ヒント２　転売ヤーがまた連呼を始めた

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>>166729 匿名さん
豊海月島買っときゃ間違いないってことね

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>>166722 匿名さん
確かに洪水を見ると、想定最大規模(恐らく1000年に1度レベル)でイーストとセントラルのほんの一部が0-50cmだね。

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堤防を越えられなさそう。

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一連の事を確かな情報として語れる方達は、一体何年このコミュニティを覗いているのか。。。脱帽です。

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>>166735 匿名さん

定義なら>>166726を参照

タイムスタンプのエビデンス付き

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