東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-10 22:36:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワーズ東京ベイ

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分 ~8分
価格:9,200万円~1億9,400万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.20m2~79.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 166354 匿名さん

    >>166353 匿名さん

    交通ね。それだけの理由なら安くてお得な買い物ですね。

  2. 166355 評判気になるさん

    >>166354 匿名さん

    お得と思う人が少ないから安いんでしょ。

  3. 166356 検討板ユーザーさん

    >>166355 評判気になるさん

    意味不明

  4. 166357 匿名さん

    >>166355 評判気になるさん

    だいぶお疲れのようで、頭がとっちらかってますが、大丈夫ですか?
    そんな時はこんな所でストレス解消してないで、有明のボルダリングで汗かいて、
    ゆっくり温泉にでもつかって、ご飯食べてノンビリしましょう。

  5. 166358 評判気になるさん

    交通の便が悪いエリアは安い。
    誰にでもわかるシンプルな理屈だと思うけどね。

  6. 166359 匿名さん

    交通の便が悪いと思わない人が買ってるから問題無い、という理屈だけどね。

  7. 166360 マンション検討中さん

    今日もわんさかレスが盛り上がってるので、ここの資産性は安泰ですね。笑

  8. 166361 匿名さん

    11月までの期間限定店ですが、イタリアンBBQのカルヴィーノが有明ガーデンにオープンするそうです。

    名物の「Tボーンステーキ」を始めとした、
    豪華なお肉と新鮮なお野菜を中心としたバーベキュー料理と、
    ソムリエが厳選したワインを愉しめるお店です。

    だそうです。

  9. 166362 マンション検討中さん

    >>166359 匿名さん

    そういう方は少数派ですけどね。

  10. 166364 匿名さん

    >>166362 マンション検討中さん

    で?

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  12. 166366 匿名さん

    豊洲って安いんだね。

  13. 166369 口コミ知りたいさん

    >>166362 マンション検討中さん
    有明に人口いくらいると思ってるの

  14. 166370 評判気になるさん

    >>166358 さん
    湾岸に関していうと駅距離あんまり関係ないらしいよ

  15. 166372 匿名さん

    >>166370 評判気になるさん

    そのようですね。山手線駅徒歩10分以上とかでも新築も中古も高額でバンバン売れてますから。

  16. 166373 通りがかりさん

    >>166370 評判気になるさん

    有明が湾岸で1,2を争う安さの理由は何?

  17. 166376 名無しさん

    >>166374 匿名さん

    その中でここのマンションだけ他エリアと同じような坪単価を維持してる理由は何?

  18. 166378 匿名さん

    >>166376 名無しさん

    築6年とはいえ新築未入居、有明ガーデン隣接、りんかい線国際展示場駅駅近。
    これらの要素が他の有明マンションに比べた加点ポイント。

  19. 166380 匿名さん

    >>166376 名無しさん

    売れ残ってるよね。

  20. 166381 検討板ユーザーさん

    >>166380 匿名さん

    高いからね

  21. 166382 マンション掲示板さん

    >>166381 検討板ユーザーさん

    割高だから売れ残っている。

  22. 166383 匿名さん

    有明は渋谷・新宿・池袋方面に通勤する人にはりんかい線があるから悪くないけど、東京に本社をがあるほとんどの企業がオフィスを置く大丸有・新橋・浜松町・虎ノ門・日本橋・品川・六本木などには行きにくいのがネック。

  23. 166384 匿名さん

    >>166382 マンション掲示板さん

    何か問題でも?

  24. 166385 名無しさん

    >>166383 さん

    新橋は楽チンだよ~



  25. 166386 マンション掲示板さん

    本数少ないでしょ。

  26. 166387 匿名さん

    >>166386 マンション掲示板さん

    最大待っても10分で、必ず座って15分で新橋行けるんだから楽だよーん

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  28. 166388 匿名さん

    パタドキや豊海、ブランズ豊洲みたいにここもかっこよくして欲しかったな

  29. 166389 匿名さん

    今どきこの価格って安い方では?どこと比較してるん?

  30. 166390 口コミ知りたいさん

    >>166380 匿名さん
    将来、修繕積立金なんかが足りなくて大変かもな。管理費は今大丈夫でも、すぐにまた上がってしまうよ

  31. 166391 匿名さん

    ここは金が掛かる共用施設もないから、修繕積立金で困ることはないと思いますよ。ある程度収入の高い人が買ってるでしょうしね。

  32. 166392 マンション掲示板さん

    >>166391 匿名さん
    どこもみんな困ってるのに?ここは江東区だぜ?早く売って逃げた方がいいかもよ。

  33. 166393 評判気になるさん

    >>166387 匿名さん

    少ない。バスだから仕方ないけど。

  34. 166394 評判気になるさん

    >>166390 口コミ知りたいさん

    何で?

  35. 166395 匿名さん

    ここは金が掛かる共用施設はないけど、なぜか管理費が高いんだよな。
    すべてが割高。

  36. 166396 検討板ユーザーさん

    >>166393 評判気になるさん

    時刻表通りだからバスでも何ら困る事はないよ。

  37. 166397 マンション検討中さん

    >>166394 評判気になるさん

    ごめん間違えた。地下鉄ができるらしいから、ここはいいかと思います。

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  39. 166398 通りがかりさん

    >>166396 検討板ユーザーさん

    バスの不便なところはまさにそれ。
    時刻表を気にしないといけないところ。
    地下鉄だと時刻表なんていちいち見ないよ。
    来た電車に乗る。

  40. 166399 匿名さん

    地下鉄もBRTも定時運行なのが強いですよね。

  41. 166400 匿名さん

    地下鉄はまだ検討中だよ。建設すると決まっていないし、できるとしても 2040年。
    バスはあと数年で自動運転になるよ。本数も増えるんじゃない?

  42. 166401 匿名さん

    >>166395 匿名さん

    3棟あるのでどうしても割高になります。
    修繕積立金も3棟あるので、共有部を省いています。

  43. 166402 マンション掲示板さん

    >>166401 匿名さん
    どうして3棟あると割高になるんですっけ?

  44. 166403 検討板ユーザーさん

    >>166402 マンション掲示板さん

    3棟だろうが関係ないと思う。

  45. 166404 マンション検討中さん

    何回かやり取りされてる気もしますが再掲しますと、1階が繋がってないので別の建物という扱いで3棟全てに防災センターが必要であり、常駐の人件費が普通のマンションの3倍かかるような仕組みになっています。
    晴海ドトールや豊洲ツインなどは一体化されたマンションの扱いで防災センターは1ヶ所で良いので、住友さんがより安定した売上を作る為に分けたのかもしれませんね。もちろん物理的に距離があるので繋げたくても繋げられなかったのかもしれませんし、真実は分かりません。

  46. 166405 評判気になるさん

    >>166398 通りがかりさん

    見ないよ

  47. 166406 名無しさん

    逆に都バスなんかは、時刻表見ても当てにならない

  48. 166407 名無しさん

    >>166405 評判気になるさん

    見ないと10分待たされる可能性あるんでしょ。

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  50. 166408 匿名さん

    >>166404 マンション検討中さん
    一つのマンションにつき一つの防災センターって普通のマンションと同じだと思うのです

  51. 166409 通りがかりさん

    >>166408 匿名さん

    いや、そういう事じゃなくてね。なんでトリプルタワーで共用設備も少ないのに管理費高いの?って、話に対しての回答が防災センターが3ヶ所あるからだよって話でしょ。

    下が繋がってるツインタワーでは防災センターは1ヶ所だけですよ。

  52. 166410 匿名さん

    >>166407 名無しさん

    普段使いしてると覚えるけど。
    電車もいつも使う時間帯はわかってくるけど。
    あなた記憶力に自信ないの?


  53. 166411 通りがかりさん

    >>166410 匿名さん

    地下鉄は便数が多く覚える必要ないから
    来た電車に乗るんです。

  54. 166412 通りがかりさん

    勝どきなら豊洲からのBRTもあるから地下鉄並みに便数多いのかな。それなら便利かも。

  55. 166413 マンション掲示板さん

    >>166411 通りがかりさん

    遅れたら大変だね





  56. 166414 名無しさん

    豊洲のBRTは使い物にならないからね

  57. 166415 名無しさん

    >>166413 マンション掲示板さん

    BRTは便数少ないから遅れなくても不便だけどね。

  58. 166416 匿名さん

    >>166415 名無しさん

    BRTは、有明には貴重な交通手段です。

  59. 166417 匿名さん

    >>166402 マンション掲示板さん

    防災センターもそうですし、清掃費もそうです。各階ゴミ置き場だけでも90か所。
    ダイレクトウインドウの窓拭きも手間3倍。
    排水管清掃も手間3倍。
    ラウンジの空調費も3倍。
    おまけにシャトルバスまであります。
    マンション総合保険も3棟あれば、そりゃ高くなるでしょう。

    管理コストが高いので、共有部は出来るだけ省いています。

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  61. 166418 匿名さん

    >>166417 匿名さん

    勝どきザタワーの予算を見せてもらった事があるけど、ここと同じくらいの世帯数なのに、1棟だからすごい安かったよ。

  62. 166419 検討板ユーザーさん

    >>166401 匿名さん
    壁紙だけで何十億だろ?

  63. 166421 匿名さん

    >>166415 名無しさん

    1時間に6本あれば十分

  64. 166422 eマンションさん

    >>166421 匿名さん

    運行スケジュールに自分の行動を合わせる必要があるところがバスの最大の欠点です。

  65. 166424 匿名さん

    >>166423 匿名さん

    着工していないどころか決まってもいない話を来年開通するみたいに言われてもね。

  66. 166425 名無しさん

    >>166417 匿名さん

    シャトルバス要らなくね?あれ共用施設じゃなくて豊洲勤務者通学者用の足じゃんね。

  67. 166426 匿名さん

    >>166422 eマンションさん

    何か問題でも?

  68. 166427 匿名さん

    >>166425 名無しさん

    たしかに。バスで豊洲行って有楽町線に乗り換えるんだったら、BRTのほうがいいよね。どうせなら新橋まで行っちゃえばいいのに中途半端。

  69. 166428 名無しさん

    有楽町線って駅の場所が微妙で今一歩

  70. 166431 匿名さん

    >>166427 匿名さん

    同意。
    有楽町線は丸ノ内も大手町も遠いし、乗換えが不便だから、
    いっそ052系統のバス1本で行った方が楽なんですよね。

  71. 166432 匿名さん

    まあ、人気エリアになるくらいには便利だって事がバレて来たんだろうね。
    リモートワークの影響もあるとは思うけど。

  72. 166434 匿名さん

    ここだとりんかい線とゆりかもめがあるし、バスは充実してるし、さらにBRTもあるんだよね。
    人気化してるのはこういうのがバレてきてるのだと思う。
    もちろん、リモートワークの影響もあると思うけどね。

  73. 166435 匿名さん

    あと高速のインターが近いのもいい

  74. 166436 マンコミュファンさん

    ディズニーランドまで20分で行けるんだぜ。
    オフィスよりディズニーランドが近いなんて最高過ぎ

  75. 166437 匿名さん

    >>166431 匿名さん

    有楽町線有楽町駅の改札と都営三田線日比谷駅の改札って、30mくらいしか離れてないよ。
    超楽チン!

    豊洲→有楽町は8分だよ。
    有明二丁目→東京駅丸の内南口は31分だよ。


  76. 166438 匿名さん

    >>166437 匿名さん

    有明→豊洲→有楽町→大手町
    このルートだと乗り換え面倒だから
    バスで東京駅南口までゆらゆら30分乗って、それからとぼとぼ歩くんだよ。

  77. 166439 匿名さん

    >>166437 匿名さん

    >有楽町線有楽町駅の改札と都営三田線日比谷駅の改札って、30mくらいしか離れてないよ。

    ごめん、30mじゃなくて30歩だった。

  78. 166440 管理担当

    [No.166429~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  79. 166441 匿名さん

    >>166439 匿名さん

    そこだけだよね、乗換楽なの。

  80. 166442 マンション掲示板さん

    >>166434 匿名さん

    中途半端な交通手段ばかりなので湾岸1,2を争う安さなんだと思う。

  81. 166443 匿名さん

    >>166442 マンション掲示板さん

    普通に地下鉄やJR駅のそばを買っておいた方がいい。

    買えない人は有明も検討する。

  82. 166444 匿名さん

    こんなに気持ちのいい環境で都心にも近くて、買い物も便利な場所が安いなんて、
    検討するには最高の場所ですね。

  83. 166445 匿名さん

    >>166444 匿名さん

    不動産は価格なりです。
    安いのは安いなりの理由があるんです。

  84. 166446 マンション掲示板さん

    >>166445 匿名さん
    ここは高いけどね

  85. 166447 口コミ知りたいさん

    東京駅の方はBRTが延伸したらすこし早くなると思う。とはいえ、8分とかはどう考えても無理だけど。あとは20年後位の臨海地下鉄に期待かな

  86. 166448 名無しさん

    そんな事より豊海の抽選が終わって
    来週あたりにまた値上げらしいよ

    買いたい人は急いだ方が良い

  87. 166449 匿名さん

    ここは高いというより、割高なんだよ。
    値上げ続けて築6年だから、今更買いたい人はいないでしょ。
    だからまだ100戸以上売れ乗っている。

  88. 166450 匿名さん

    >>166449 匿名さん

    リビオ品川とかブランズ大崎とか高いのに毎回抽選になって即完売するのと好対照。

  89. 166451 匿名さん

    これだけ割安なのになんで割高に見えるかというと、収入が低すぎるからなんだよ。転職すべき。

  90. 166452 匿名さん

    割高、割安に収入は関係ない。
    そのマンションの立地や質を見て、本来の資産価値より価格が高いから割高なんだよ。割安ならとっくに完売しているはず。今買うなら都心一択。
    自分は6億投資している。

  91. 166453 マンション検討中さん

    ほんなら何でわざわざ見に来てるねん

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分 ~8分
価格:9,200万円~1億9,400万円
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6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸