シティタワーズ東京ベイ

>>165899 マンション検討中さん
この前、ニュースになってましたね
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>165900 マンション掲示板さん

それが、マンションマーケットと言うサイトに載ってるデータをまとめると、タワマンでも管理費は全然違うんですよ。

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管理費が高いのは無駄に3棟に分かれてるから、ってたまに見るけど1棟あたり東南は400中央は700戸あるから
棟別でもブリリア有明ミッドみたいな中規模タワマンくらいにはなるんだよな
それで中規模タワマンより遥かに管理費が高いのだとしたら余計に理由はよく分からない

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>>165903 匿名さん

それがあまり変わらないんだよね。管理費安いタワマン行ったことあるけど、ものすごく綺麗だった。

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管理費は高いほうが良いぞ。
管理の質が全然違う。

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>>165908 マンション掲示板さん

管理がしっかりしているなら安い方がいい

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安いものは安いなり。安すぎるなら高くなるだけ。

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ここの管理費けっこう余ってて修繕積立金に回してるって話しじゃなかった

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管理費結構余ってるから修繕積立金に回しますって話ありましたね

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値下げ交渉したんでしょうね。

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バスも廃止してしまえ。
このマンションのコンセプトは「共用施設は有明ガーデン」。
有明ガーデンのバス停をどうぞー！

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値下げあったみたいですね。
youtubeで放送されていました。

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>>165916 匿名さん

下のフロアを上のフロアより安く売ってるってだけ。アリガー壁ドン部屋を在庫として出してるだけで値下げではありません。

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500万円値引きとか言ってましたよ。住友不動産のなかでも異例の事態とも言ってました。

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最近マンション売れてないらしいからね。
ここはもう築６年。2026年完売の目標が無理そうなので、さすがのスミフも値下げ始めたか。

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ここももう築古に仲間入りですかね。

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>>165917 検討板ユーザーさん

あれ誤解を生む動画ですよね。

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てか、ここに新駅が直結される噂ってマジ？
東京不動産大学が言うてるんだが。
あの動画色々間違ってる情報の気がするんだが

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>>165924 マンション検討中さん
築20数年のマンション直結は草

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>>165924 マンション検討中さん

値引きといい、直結といい、色々と謎。

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臨海地下鉄が直結するのは有明ガーデンであってマンションではない。

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>>165927 匿名さん

で、その有明ガーデンとウエストが直結してるから、マンション直結ということか

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>>165928 評判気になるさん

3棟は別のアドレスだから直結はウエストだけですね。防災センターも3つあるし、実は別のマンション。

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値下げしたんですかね？

2026年までには完売ペースかな？

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>>165930 評判気になるさん

いやだからしてないって

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>>165930 評判気になるさん

500万値下げして売れたってyotubeで言ってました。

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>>165932 マンション掲示板さん
500万の値下げだけで売れたんか笑　もはや誤差やな

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>>165917 検討板ユーザーさん

はい再掲。Youtubeが正しいとは限りません。
そもそも、新駅と直結とか言ってる動画を信用するんですか？

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>>165933 マンコミュファンさん

住友では異例の事態だそうです。

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>>165930 評判気になるさん

住友不動産は不動産は時価がモットーの会社ですから、相場が上昇局面では期ごとに値上げしますが、下がると見たら値引き販売しますよ。ただし、既存の購入者の価格よりは下げないですけどね。

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株主から現金化しろと圧力が掛かってると聞きました。これ、一時的なものな気がしますね。
結構チャンスなのでは？

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>>165938 マンション掲示板さん

住友不動産の保有する全国の完成済み在庫の約3割がこちらだそうです。

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トランプショックやイランも収まってきたらまた値上げし始めるんでしょうね。

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>>165935 匿名さん
過去もある事象なのに何が異例なの?笑
他者の発信を鵜呑みにするのは危ないよ笑

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臨海地下鉄は多摩モノレールに先越されちゃったね。
これから自動運転バスやタクシーが普及するから、地下鉄構想は頓挫すると思う。

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数年前も1LDK値下げと同時に2LDK、3LDKを値上げとかは普通にありましたね。住友さんは価格調整いつでもやってるので別に騒ぐほどのことではないです。

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築7年の在庫物件を値引き販売して何が悪いの？

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ここに来て在庫の足が早くなってきた気が

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安すぎるもん。

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今の値段が安すぎる？
ポジショントークだと丸わかりだぞ。

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>>165955 マンション掲示板さん
豊海の抽選が終わり次第1.5億台の3Lはそろそろなくなりそうだね

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今suumoで中古見ると94件か
抽選落ちがCTTBに流れてくる以前に
CTTB民→豊海、リビオ品川抽選参加してる人が多そう

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一時期3LDKの売り出しが多かったけど、最近地味に減ってきてるよね

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>>165959 匿名さん

削除された内容をまた書き込むのはいい加減にしてください。品川のタワマンに私の両親が住んでいますがまったく臭くないし、そもそも本物件の購入検討にまったく関係ありません。

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>>165960 名無しさん
在庫数は
3LDK（54戸）＞2LDK（31戸）>１LDK（9戸）

グロスが大きいとなかなか売れないのが現実か。一時取得層は今まで3LDK買えてた層が2LDK、1LDKに流れてる感じがする。今3LDK（1.5億～）買えてるのは資産家層と投資家、外国人かな

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>>165962 評判気になるさん
同じ物件が複数の仲介から売られてたりするので、実際はだいぶ少なくなりそうな。
ぱっと見ただけでも、下記の物件なんかはそれぞれ10件近く掲載されてそう
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77867228/?suit=nsuusbsp2012...
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77819368/?suit=nsuusbsp2012...

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>>165962 評判気になるさん
資産家層は埋立地は買わないでしょ。投資家は昔仕込んで今売ってる。買ってるのは中国人だね。

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資産家のほうが買うでしょ。

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単に中国人の方が資産家が多いだけじゃないの？
六本木あたりもほとんど中国人だし。

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六本木や青山は中国人だらけだよ。
治安が悪いのは安いエリアだと思うよ。
羽田の辺りって安そうだよね。

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治安については警視庁が犯罪件数のマップを作ってたはず。

六本木辺りはダントツに犯罪件数が多かったと思います。確認してみてください。

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資産がない人は日本人だろうが中国人だろうが安くて治安が悪い場所に住むし、資産が多い人は日本人でも中国人でも高級な治安の良いエリアに住める。

つまり、単に資産の有無で住む場所が決まる。

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そもそも羽田に近い港区湾岸なんか無いだろ。５ｋｍは離れてるぞ。

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で、中国人は資産を持ってる人が多いので。青山とか湾岸とか人気のある高級なマンションを買ってる。それだけの事なのよ。

引き続き、金のない日本人や中国人は、不人気で治安の悪いエリアに住むことになる。

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そもそも港区のどこであれ、江東区湾岸より中国人居住者が多いなんてありえないんだわ。

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港区と江東区の広さの違いを考えてみたら分かるよ。
六本木辺りは中国人だらけになってるし青山もそう。

でも、それは単に中国人が金持ちになってきてるだけなんだよ。

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金持ちの中国人はタワーマンションを買えるようになってきてる。

青山でも六本木でも買えるようになってきてるだけなんだよ。

もちろん、金のない中国人は金がない奴が住むエリアに住んでる。

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で、金のない中国人が有明に住めるか？という話だけど、残念ながらノーだね。

中国人は基本的に現金で買うしか無いので、現金で数億円持ってない限りは買えない。

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>>165966 マンション掲示板さん
資産家が埋立地にある騒音と排ガスまみれの築６年の中古マンションなんか買うわけないじゃん。

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買いますし、金がない奴は買えないのが現実かと。排気ガスや騒音を気にするなら北向きを買えばよいだけなんだし。

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ここ数年で有明は人気エリアになってきてると思います。
豊洲の方が人気ですけどね。

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>>165981 マンション掲示板さん

有明が人気エリアならシティタワーズ東京ベイはなんで完売しないの？
港区、中央区湾岸は坪1000万とかでもどんどん売れてんのに
それよりはるかに安いのが売れ残っててるとこが人気エリアっておかしくね？

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住友がどんどん値上げしていくからでは？

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事実10年前と比較すると、ずいぶん住みやすいエリアになったと思いますけどねえ。
人気エリアと言って良いと思うけどなあ。

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因みに私の近くでも有明を検討してる人は多いよ。
わりと高収入の方。

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>>165975 匿名さん

これ人口比とか面積比にしたらどんなもんだろ

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>>165979 匿名さん

資産家の考え方は非資産家の人間が分かるのでしょうか？

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>>165964 匿名さん

165960です。

そうそう。そういうこと。ありがとうございます。
中身見ればわかることなのでいちいち触れもしませんでしたが、ぱっと見の在庫数でしかモノを見られない人もいるんだなあと新鮮に映りました。

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>>165986 口コミ知りたいさん
中国人の比率トップ10は以下 都心も増えてきたね
@2025.1.1
豊島区　　5.29%
新宿区　　5.21%
台東区　　4.40%
荒川区　　4.06%
北　区　　3.91%
江東区　　3.70%
中央区　　3.56%
文京区　　3.49%
千代田区　3.28%
墨田区　　3.01%

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え？3パーセント代しか居ないの？
これで中国人が多いとか言ってたのか。おいおい。。。

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言うほど有明エリアに中国人いないけどな。

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3パーセントで多いと言われてもなあ。
六本木とか半分以上が中国人だぞ。

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渋谷なんか９割くらい中国人じゃないか？

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３％の話なのか。

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外国人富裕層が目をつけない土地より狙われてる土地のほうが地価は上がりそう

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>>165991 匿名さん
補足すると
港区は 2.66%で13位
渋谷区は 1.46% で17位
比率は少ないけど、港区、渋谷区も近年急増している。

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