東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-19 12:11:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワーズ東京ベイ

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩4分 ~8分
価格:9,200万円~1億9,400万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.20m2~79.88m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 165801 買い替え検討中さん

    これだけの大規模タワマンはなかなか無いからね。

  2. 165803 匿名さん

    タワマンバブル崩壊の足音〉中国人投資家が撤退のタイミングか…世界基準で見て賃料の低い日本「家賃2.5倍問題」で投資妙味の薄さが露呈
    https://news.yahoo.co.jp/articles/4146a6110aa9649cf9eaac6977fb1f1fedd8...

    23区の「エリア別価格指数」においては、千代田区中央区港区などの都心部は好調なものの、豊島区練馬区などの北部、江戸川区江東区などの東部は2024年下期に下落に転じる結果となった

  3. 165804 マンコミュファンさん

    早く買わないとどんどん値上がりするよ。

  4. 165805 マンコミュファンさん

    >>165798 マンション掲示板さん

    7~8倍は言い過ぎでは。3倍くらいだと思う。

  5. 165806 マンコミュファンさん

    どんどん入れ替わって均質化していくよ。

  6. 165807 eマンションさん

    初期は世帯1本でも買えたからね。早く入れ替わって世帯3,000マンションになって欲しいよ。

  7. 165808 マンコミュファンさん

    ちょホンマにヤバない?
    爆上がりなんすけど

    1. ちょホンマにヤバない?爆上がりなんすけど
  8. 165809 マンコミュファンさん

    ここだけ700万台叩き出してるけど、
    なんか漏れてんの?w

  9. 165810 マンコミュファンさん

    他のエリアも値上がりしてるので、こんなものみたいですね。
    晴海フラッグも昨年は坪単価400万円だったのに、最近は700万超えてます。
    お手頃なマンション無くなってきましたねー。あとは中古で東雲くらいかなぁ。

  10. 165811 匿名さん

    今もしかして低層階でも坪600万超える?

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  12. 165812 マンコミュファンさん

    向き次第かなあ。
    晴海フラッグみたいな板状でも坪単価700万円なら、タワーマンションで坪単価700万の方が納得感はあるわな。

  13. 165814 マンション検討中さん

    >>165810 マンコミュファンさん
    晴海もってことは…やっぱ漏れてるやん…w

  14. 165816 マンコミュファンさん

    そういや、臨海地下鉄に関する報道発表するって話を聞きましたね。
    それが漏れてるのかも。

  15. 165817 マンション検討中さん

    築地市場跡地も2026年ついに着工
    9000億円の大工事だ
    いよいよ動き出してきたね

  16. 165818 マンコミュファンさん

    臨海地下鉄は築地再開発とセットですからねえ。

  17. 165819 マンション掲示板さん

    有ガー直結駅にならんかのぉ

  18. 165821 名無しさん

    >>165820 匿名さん
    嘘つくなや

  19. 165822 マンション検討中さん

    夏の選挙で自民党負けるだろうしなぁ。
    民主党に変わった時みたいに国内の景気情勢が一変する可能性がある。

    令和の総量規制が始まる可能性も。

  20. 165824 マンション掲示板さん

    ここってエントランスは冷房つけないのですかね?7月からなのでしょうか….

  21. 165825 口コミ知りたいさん

    三井の湾岸レポート最新版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。平均で分譲価格の2.5倍で取引されてます。凄すぎますね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

    もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれの有明とか東雲とかは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区中央区にこだわるべきだと良く分かります。

    1. 三井の湾岸レポート最新版、中古マンション...
  22. 165826 匿名さん

    >>165822 マンション検討中さん
    外国人の不動産購入が規制されそう。空室税も導入されるか。

    マンション価格高騰 “外国人投資目的購入”実態調査へ 国交省
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250528/k10014818221000.html

  23. 165828 マンコミュファンさん

    港区の埋め立て地って、芝浦も港南もとても素晴らしい立地で資産価値も高い人気のエリアですね。高輪ゲートウェイシティ、リニア中央新幹線、環状四号線の延伸、トヨタやKDDIなど日本有数の大企業本社の徒歩圏への移転、品川駅街区地区再開発、、、ポジネタ満載で住環境も良くてマンション急激高騰中のエリア。  

    1. 港区の埋め立て地って、芝浦も港南もとても...
  24. 165829 マンコミュファンさん

    品川駅の東側の運河エリアは運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いですね。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

    1. 品川駅の東側の運河エリアは運河沿いにはウ...
  25. 165830 マンコミュファンさん

    オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4~6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。

    1. オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数...
  26. 165832 eマンションさん

    >>165831 マンコミュファンさん

    有明のほうがムリ

    1. 有明のほうがムリ
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  28. 165833 口コミ知りたいさん

    >>165831 マンコミュファンさん

    有明は騒音も酷いね。

  29. 165835 名無しさん

    有明しか勝たん

  30. 165836 販売関係者さん

    こここんだけ大規模なのにジムないってまじなの?

  31. 165837 検討板ユーザーさん

    >>165836 販売関係者さん
    マジやで!今さらそんなのも知らんかったの?笑

  32. 165838 検討板ユーザーさん

    >>165837 検討板ユーザーさん

    …ガーデンにチョコザップあるから(震)

  33. 165840 匿名さん

    >>165837 検討板ユーザーさん

    ジムさえ無いってほとんど団地と変わらないじゃん。

  34. 165841 検討板ユーザーさん

    個人的にマンションのジムはいらない派。
    プールとかもそうだけど使わない人からも管理費を徴収する共有施設より、本当にやりたい人が近くのお店で課金するシステムのほうが健全。特にここはガーデンあるし後々の遺恨もない点でむしろメリット。ジムでマンション住民と顔合わせたくない人多いでしょ

  35. 165842 マンコミュファンさん

    こんだけ豪華なタワマンが団地と変わらないってどんな価値観だよ。(笑)

  36. 165843 eマンションさん

    >>165840 匿名さん
    今団地にお住まいなんですか?
    歴然の差がありますので、一度住んでみられてはいかがでしょうか。

  37. 165844 匿名さん

    >>165841 検討板ユーザーさん

    本当にやりたい人が近くのお店で課金するシステムのほうが健全の理屈なら共用施設は住んでる全員が使う施設なんて一つも無いんだから何も要らないって話になるね。

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  39. 165845 匿名さん

    >>165840 匿名さん
    隣に共用施設マッシマシのタワマンあるんで好きなところ選んだらよろし
    たまに使うと良いなって思うけどね
    まー共益費高いのでトレードオフよな

  40. 165846 匿名さん

    有明ガーデンのスレ息してないんだけど、もうガラガラネタも使えないし、ネガ全員焼かれたってことですかね。

  41. 165847 評判気になるさん

    >>165840 匿名さん
    団地との比較がジムのあるなしっていう判断軸なのセンスありますね笑
    じゃあ低層で築年数も結構いってる古めのマンションにジムさえつけたらタワマンって訳ね笑

  42. 165848 検討板ユーザーさん

    ジムないタワマンとかいみないわ
    ジムとか高所得皆通うのに

  43. 165849 マンコミュファンさん

    意味はあるだろ(笑)
    高級料理屋に行くから、タワマンにも高級料理屋が必要か?

  44. 165850 マンコミュファンさん

    ジムが必要なら近隣の中古タワマンにしたら?
    オリゾンマーレがおすすめです。

  45. 165851 匿名さん

    近所のスポーツセンターもいいぞ。
    レッグプレスも240キロくらいまであるから、物足りないことも無かろう。

  46. 165852 周辺住民さん

    >>165849 マンコミュファンさん
    いや高級料理屋は毎日いかないからwwwwwアホすぎてわろてもうたわ

  47. 165853 周辺住民さん

    >>165850 マンコミュファンさん
    オリゾンマーレいいよね そっちは割と検討

  48. 165857 マンション検討中さん

    大多数の人は使わないからジムはいらないかな

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  50. 165858 匿名さん

    >>165857 マンション検討中さん

    ジム使う人は多いよ。

  51. 165859 検討板ユーザーさん

    >>165851 匿名さん
    結構本格的で区がやってるから安くていいですよね。お隣港区の方やブリリアの方も結構来られてますね。

  52. 165860 通りがかりさん

    いや、毎日いくもんだからマンション内にあるのはマストだわ。わざわざタワマン買うならって文脈だけど 
    まああくまで自分の場合ね

  53. 165862 匿名さん

    実際に栄えてるタワマンのジムってあるんですか?なんだかんだで誰も使ってなくないですか?

  54. 165863 匿名さん

    タワマンのジムはランニングマシンとか、爺さん用の軽い重りしか無いから結局使わなくなるんだよね。
    タワマン買ったこと無い人は憧れるんだろうけどねえ。

  55. 165864 匿名さん

    もしジムがマストな人なら他のマンション選ぶしかなくないですか?
    今からジムが作れるとは思えないし。

  56. 165865 通りがかりさん

    港区品川区タワマンは坪1000万とかになっても、申し込み殺到で即日完売。しょぼい低層板マンの品川ルネキャナルまで供給分は即日完売。ここは、それよりはるかに安いのに2018年完成済みでいまだに売れ残り。ここがいかに不人気かわかるな。

  57. 165866 デベにお勤めさん

    タワマンのジムがマストの人って一体ジムで何やるの?タワマンのジムってしょぼい器具しかなくない?

  58. 165867 匿名さん

    有明ガーデンにチョコザップもゴルフスタジオもあるからCTTBにはなくて大丈夫です。

  59. 165868 マンション検討中さん

    色々なタワマン住んでますけど使ってる人なんて一握りですよ。そんなに運動する意識が高いなら近くのジムでもいいでしょうし、大多数の住民はいらないのが本音です。ここはエントランスと内廊下がしょぼいことの方が気になります。

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  61. 165870 検討板ユーザーさん

    警視庁東京湾岸警察署有明警備派出所新築設計
    これなんだろうか。

  62. 165871 匿名さん

    >>165869 マンション検討中さん
    この前、ニュースになってましたね
    https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

  63. 165872 マンション掲示板さん

    ジムないのなんで?この規模でこの共用施設キツすぎんか

  64. 165873 名無しさん

    この規模でジムがついていないのインフレ、コスト増加をモロに感じてしまうな...今後は高価格帯で売れるタワマンだけについてくる感じなのか

  65. 165875 口コミ知りたいさん

    ジムを使う、使わないと築年数は全く関係ないし、築年数が経過しても管理が良ければ臭いなんか微塵も無い。使う人は使うし使わない人は使わない。しかし、東京に居住していると運動不足になりがちなので、最近は共用設備を削っているタワマンでもジムだけは置いているマンションが多く、ジムさえないというのはほとんど聞かない。

    1. ジムを使う、使わないと築年数は全く関係な...
  66. 165876 匿名さん

    >>165875 口コミ知りたいさん
    なんで東京に居住してると運動不足になりがちなん?
    別にマンションにジムなくてもほとんどの周辺タワマンより高値で取引されてるんだからいらんのでは

  67. 165877 評判気になるさん

    >>165865 通りがかりさん
    住友不動産って会社知らなさそう

  68. 165880 匿名さん

    ぶっちゃけジムやプールあってもあんま使わない
    それよりスパが一番良い
    ここはガーデンにあるから別に困らねえんじゃないの?(
    プールは別のところだけど
    てかそもそも設備控えめにしたって内覧の時すみふのお姉さんから聞いたけどな
    他が設備マシマシばかりだからあえて削ったんだろ
    好きなところ選んだらよろし

  69. 165881 匿名さん

    >>165880 匿名さん

    余計な設備が要らないってのは良いとして、じゃあなんでここ管理費高いんですかね?

  70. 165882 マンション検討中さん

    >>165881 匿名さん
    確か3棟別々に警備配置しないといけないからじゃなかったっけか
    詳細は住民に聞きたいところだね

  71. 165884 マンション掲示板さん

    >>165870 検討板ユーザーさん
    警備派出所は近くだと晴海埠頭にあるね
    マンションが多い有明北ではなくビッグサイト側に建つのかもしれない

  72. 165885 マンション検討中さん

    >>165884 マンション掲示板さん
    予定地が東京都江東区有明一丁目107番1号となっているので北の方かと

  73. 165886 マンション検討中さん

    29階70㎡で14990万のが出てるね。
    セントラルで人気の北向きだから1000万以上は安そう。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77824630/

  74. 165887 eマンションさん

    >>165885 マンション検討中さん
    すみません場所も出てたんですね 砂浜ができる辺りかな
    ブリリア住民とかにはポジティブな話ですね

  75. 165888 匿名さん

    >>165886 マンション検討中さん
    以前同じセントラルの北向き32階が17000万で成約してたかと思うので、16000万でも全然成約しそうですよね

  76. 165889 マンション検討中さん

    >>165888 匿名さん
    瞬殺したみたいっすね。

  77. 165890 匿名さん

    おそろしく速い成約
    俺でなきゃ見逃しちゃうね

  78. 165891 マンション検討中さん

    >>165889 マンション検討中さん
    流石に瞬殺ですよね。
    下手したら2000万ぐらい安いですもんね。

  79. 165892 匿名さん

    売主は売り急いでたのかただの情弱だったのかどっちだったんだろう

  80. 165893 匿名さん

    また中国人が増えたか。

  81. 165895 匿名さん

    >>165894 匿名さん

    あなたの書き込みはすべて削除依頼しています。いい加減にくだらない行為はおやめください。

  82. 165898 評判気になるさん

    >>165885 マンション検討中さん

    派出所はその地番だとここかな?

    1. 派出所はその地番だとここかな?
  83. 165900 マンション掲示板さん

    >>165881 匿名さん

    タワマンが管理費高いのは当たり前では?

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東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸