シティタワーズ東京ベイ

>>165647 マンション検討中さん

私もそう思います。リビオ品川や豊海タワーは高倍率抽選と坪1000万前後という価格で買えない人がたくさん出てるから、諦めて有明で妥協するっている人は出てきそうですね。

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ここは築６年ですよね。まだ100戸以上売れ残っている？
来年中に完売させる予定らしいけど厳しいか。

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>>165650 匿名さん

売れてるペースから考えると厳しいかもしれません。港区湾岸が坪800万とか900万とかでも、高倍率抽選で次々と完売してるのに、同じ湾岸でも全然違いますね。

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スミフは会社の方針として在庫を捌く方針に変わったとのこと。
トランプ政権になってから利上げも重なり、高価格帯の動きがかなり悪くなったそう。

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>>165652 マンション検討中さん

では値下げもやむなしと言う感じでしょうか？

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売り切る方針になったら値下げもあるかもね。何故なら値上げするなら価格へのこだわりがない。相場を読む会社だよね

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>>165650 匿名さん
2026年完売で順調と聞いてるから、出てるだけじゃないかな。

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りんかい線、朝の7時台が7分間隔の上に遅延がしょっちゅう。
私立中学生や高校生には使いにくい。
有明買っても子供の私立中学進学を機会に売却考える。

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>>165656 口コミ知りたいさん
最近は売れてないらしいよ。たぶん100～150戸程度残っていると思う。

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>>165657 匿名さん
この人なんか同じこと繰り返し書いてるけど、時間帯によってはもっと間隔短い。まあ気になる人はちゃんと時刻表調べてね

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りんかい線は間隔云々より確実に座れるメリットが大きい

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>>165659 通りがかりさん

品川駅の周りって別に治安悪くないじゃん。

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>>165665 匿名さん

品川のリビオタワーが高倍率抽選になって、ワールドシティタワーズも相変わらずの大人気のなかで
2018年に完成したマンションがいまだに完売しないのが有明なのにそんなこと言っても虚しいだけですよ。

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確実に座れるってことは輸送力過剰なんだから、これ以上本数は増えないな。

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中古の値下げが目立ってきましたね
今検討中の人らにはチャンスだろうね

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品川は交通利便性も住環境の良さも将来性も高いからリビオが高倍率抽選になるのは当たり前。

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>>165660 通りがかりさん

中高生の通学は朝早いので、本数少なく遅延が多いのは大変です。
因みに開成高校の夏時間は、8:10授業開始です。

りんかい線、昼の下校時間帯になると更に不便、9分待ちもざらです。

お父さんの通勤時間帯はどうでもいいです。

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10年前に「有明は坪単価600万円になる」と予言した者です。
久々に掲示板を覗いてみました。
今どのくらいの値段ですか？

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>>165660 通りがかりさん

そうそう、子供の登下校の時間帯の時刻表はちゃんと調べた方がいいよ。
昼間は大崎乗り換えも多いし、遅延情報はYahoo乗り換え案内の運行情報にりんかい線を登録、リアルタイム検索もあるから読むといいよ。

同じホームに相鉄線まで乗り入れるようになったために遅延が常態化している

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>>165671 匿名さん

高校生の通学時間帯はどうでもいいです。

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はま寿司はいつなんだろう

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>>165673 匿名さん

私立の中学だとお弁当も作らないといけないので、その時間も見込まないといけない。
有明からの通学は不便かな。豊洲に引っ越したくなるだろうから、私立中学受験を考えている家庭は、それも頭に入れて購入検討する必要あり。

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中高一貫でも6年。高校だけなら3年だけ。
お父さんは転職するまでずっと。
どちらを優先させるかは、明らかだよね。

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結局、豊洲や月島にしておけば考えなくて済むね

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>>165672 マンコミュファンさん

本マンションは約670万ですが、有明全体ではまだ540万程度です。また1年後くらいにお越しください。

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>>165679 匿名さん

そこだけ考えてるわけじゃないから。

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>>165666 eマンションさん

ワールドシティタワーズは、10年近くでやっと完売だったようだけどw 大丈夫？

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>>165682 マンション掲示板さん

そんな分譲当時のことは関係ないでしょ。いま湾岸中古で一番人気があるのがドゥトゥールとワールドシティタワーズ。これは間違いない。

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>>165677 匿名さん

これからKONAMIやテレビ朝日のエンタメ施設が近所に出来る。
教育熱心な家庭は有明には住まないよ。
子供にとって誘惑が多すぎる。
わざわざそんな所に住む必要なし

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>>165687 匿名さん
それな、やっぱり住むべきは青山一択

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>>165683 匿名さん
メチャクチャだなw
まずワールドシティタワーズもそうだけど、ここも戦略的に価格を上げながら売っているから、長い時間かかっているだけ。ドゥトゥール、ワールドシティタワーズが人気ならここに何しに来ているのか不明。そもそも人気の根拠が分からない。

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>>165687 匿名さん
そんなにKONAMIやテレ朝に行かないでしょ。

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>>165690 eマンションさん

そりゃ、おっさんはそんなに行かないでしょ

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>>165691 匿名さん
おっさんの話してたか？
国語できなくて苦労してないか？

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>>165683 匿名さん

ソースくれ

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>>165691 匿名さん

むしろ40台以降のおっさんの街のイメージ

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>>165695 名無しさん

酒飲まないおっさんが住むイメージ
飲み屋ないし

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住友不動産が厳選したプライムレジデンスに入ってますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/prime_registration/

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>>165697 デベにお勤めさん

そりゃ入るでしょ。住友不動産が分譲したんだから。

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>>165697 デベにお勤めさん

厳選？？完売してないマンションのリストじゃないの？

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ここもたいがい長いけど、武蔵小山と恵比寿まだ完売してなかったんだな

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スミフ、相場の天井と見たのか所有ビルの一棟売りをファンド向けにするとのこと。
一部ラトゥールやガーデンタワーも含むとのこと。
恐らく売れ残りタワマンのバルク売りもする。

さあ相場も終わりが見えてきたぞ

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>>165702 マンション検討中さん
ただの意図を汲み取れてない情弱で草

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コナミやテレ朝？
なにができるかもわかんないのに、そんなもんに期待して有明を買っちゃうバカがいるの？

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>>165703 匿名さん
アクティビストの存在を知らないらしい…

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>>165705 名無しさん
かわいそうに。。。乙

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>>165687 匿名さん

コナミやテレ朝のシアターは特にイベントがなきゃ、子供に魅力的な施設ではないよ笑

それより毎日楽しい事の多い、渋谷、原宿、新宿、池袋にすぐ行ける方が、子供の誘惑か多いと思うけどなぁ。

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親子でバスケファンの友人が購入したな
トヨタアリーナが聖地になるかららしい
親子で楽しみにしてるよ

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>>165707 通りがかりさん
子連れだけど渋谷、原宿、新宿、池袋なんか行きませんよ笑

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>>165709 通りがかりさん

中学高校になっても親子で行動するの？

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>>165710 マンコミュファンさん
日によるだろ

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>>165711 名無しさん

>>それより毎日楽しい事の多い、渋谷、原宿、新宿、池袋にすぐ行ける方が、子供の誘惑か多いと思うけどなぁ。

なら、友達と渋谷、原宿、新宿、池袋に簡単に行くね

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ネガが弱すぎる、、
もっとこうインパクトのあるものを期待します。

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>>165712 匿名さん
簡単にいくね、とは

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>>165707 通りがかりさん

渋谷まで往復1,000円もかかるんだよ。
すごい遠い
しかも土曜の昼間なんか直通が1時間に3本しかないんだよー
行くわけないじゃん

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>>165717 匿名さん

20分が遠いのか
電車賃もダイヤも特に気にしたことないかな

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>>165717 匿名さん

あなた、なんか勘違いしてるよ。
文脈ちゃんと理解してから書き込もうね。

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古古古米にあれだけ人が群がるんだから、
有明行くのに電車賃がえらいかかるなら、
家族で遊びに行くのは躊躇しちゃうかもね。
でもそのほうが町が静かでいいじゃん。

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>>165720 匿名さん

渋谷に行くのに1,000円もかかるなんて、有明の中高生はお気の毒。

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KONAMIの施設、教育熱心な親は敬遠するだろ

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往復で1000円ってそんな高いですか？

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待てば待つほど値上がりするって言ってた人がいたけど、結局値上がりしましたか？

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>>165722 匿名さん
KONAMIの施設は以下のリンクのようですが、どの辺りが敬遠する理由になりますか？
https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

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>>165702 マンション検討中さん
結局最後は値下げして中華ファンドにバルク売りするのか。
このままだと 2026年完売は無理だもんね。

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>>165715 匿名さん

またブ●リアか…自分たちの土地以外に口出すのもう少し控えてもらいたい。

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>>165727 マンション掲示板さん

要らんことすんなよな。珍走団には立ち向かえないのに、話を聞いてくれる団体には圧をかけにいく。

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まあ有明はもうアーリーアダプターとかが住む所ではなくなった
保守的な価値観の人たちの居る場所だよ

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>>165723 マンコミュファンさん

中高生には高いです。

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>>165723 マンコミュファンさん

豊洲に住んでる子だと209円×2＝418円で行けちゃいます。

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>>165733 匿名さん

年に何回行くかは考えてますか？
年間いくら掛かりますか?

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>>165734 匿名さん

1回あたり1000円でも、年間100回行くなら10万円も掛かるんですよ。

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個人の主観で話してるから噛み合ってない

400円すら払いたくないと考える人がいる一方で、10万円でも安いと感じる人もいるでしょうに

後者側の金銭感覚なら、直通の利便性を享受できるこの物件を検討すれば良い。
それだけの話では？

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移動コストが高いという客観を、金銭感覚で安いと感じなきゃいけないなんて
大変なエリアだなぁ。

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>>165734 匿名さん

週3回通うとして、144,000円。
豊洲からだと、60,200円。
渋谷や代々木、新宿方面は習い事だけでなく予備校が結構集中してるんだよね。

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小学校高学年以上、中高大学生のある家庭は、有明勧めないよ。
ただでさえ教育費がかかる時期なのに、交通費がぶっ飛んでいくらかさ。

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小学校高学年以上、中高大学生のある家庭は、有明勧めないよ。
ただでさえ教育費がかかる時期なのに、交通費がぶっ飛んでいくらかさ。

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直通に価値を見出して運賃払えば良い
座って行けるからスキマ時間も勉強しやすい
交通費で悲鳴あげる世帯は他に行くべきやな

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>>165740 匿名さん
そんなあなたはどこに住まれてるんですか?

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田舎出身なので塾等遠くて通えなかったですが、遊びや塾やらで皆さん遠出させるものなのでしょうか?普通がわからず教えて欲しいです。

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>>165741 通りがかりさん

直通に価値を見出したとしても、直通で行けない場所への移動もある世帯は
さらに丸々追加の乗り換え料金負担で、もはや何の優位性も無いって事だよね。
家族の誰かでも将来的にそうなる可能性も考慮すると、そんな世帯しかいないような。

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>>165741 通りがかりさん

まさかの交通費負担ですよね。会社からの支給もないですし。
本数も少ないから、ホームで次の電車が来るのをじーっと待ちます。しかも遅延多いし大変です。

そう、一般家庭は有明やめておくにこした事はありません。

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>>165744 匿名さん

直通って1時間に3本くらいでしょ
子供の登下校の時間帯。

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>>165742 通りがかりさん

月島駅、中学～大学受験本当に便利でした。
おすすめです。
豊洲もいいです。中学受験塾を全て網羅していますので。

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そうそう、有明のお父さんやお母さんは、夜は豊洲の塾までお迎えに行く方も多いですよね。
お迎えに豊洲に行くだけで往復500円ってすごくないですか。それが週3回。
交通費もちりつもですよね。

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車で行く

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>>165748 匿名さん
子供いるのに車ないの?笑

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>>165750 マンション掲示板さん

車でのお迎えは近隣へのご迷惑になりますので、お控え下さいとなっています。
だから目立たない場所でこっそり待機するんだよ。
ご苦労さま。

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>>165751 匿名さん

回答になってない笑
おつかれさん

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自分は子供には豊洲なんか自転車で勝手に行けって言いますね。
最近の親は過保護過ぎるんじゃないのか？

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必要ではないから、と言って車を買わないのは、富裕層ではないよ笑

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>>165755 通りがかりさん
都心は利便性が高いから富裕層ほど車を持っていないですよ。

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もともと新宿、渋谷、池袋方面のアクセスが話題の発端なのにね
その先の乗り換えとか豊洲自体へのアクセスとか、飛躍も甚だしい。まぢ大丈夫？

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>>165756 口コミ知りたいさん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

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>>165756 口コミ知りたいさん

逆だな。富裕層はお金があり余ってるから富裕であればあるほど車を持つ。それも数千万クラスの車。車どころかクルーザーも保有する。果ては自家用ジェット。

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>>165754 周辺住民さん

自転車通塾禁止です。
てか、みんな小学生以上の子供がいない、若しくは中学受験を予定していないのね。

やっぱり、有明は中学受験には向いていないことがこの掲示板で改めてわかりました。

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>>165760 匿名さん
こんな掲示板の一部の意見を大衆の意見と思っちゃうのは相当危ないですよwww

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>>165761 匿名さん

何も考えずに買う方が相当危ないですよ。

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>>165762 匿名さん

データ見ると嘘っぱちですね

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有明から大学に通うのは不便なので、下宿生活になる可能性がある。かなりの経済的負担だ。
価格が高くても有楽町線沿線の物件を買った方が、長い目で見ると結局お得だったりする。実際子供の成長に合わせて有明から出ていってる家庭の話を聞く。

我が家は最寄り駅月島で広さもそこそこあったので、子供達が就職しても独立せずに家から通った。
その結果、貯蓄が出来て結婚の決断も早かった。

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通えば良いのでは？

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>>165766 おばーさん
有明から通えなくて月島からなら余裕で通える大学ってどこですか?
有明駅から月島駅まで20分ですが、20分差で下宿することになるほど影響が出るんですか?
直近十年は住宅ローンで家買ったほうが得な時代でしたが、それ以上にご実家に住まれていたほうが資産形成ができたということでしょうか?
結婚の決断が早かったのは、ずっと実家でパパママと暮らして適度な貯蓄ができたことが理由ということで合ってますか?

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>>165766 おばーさん

おばーさんさぁ、
都内に住んで都内の大学通うのに、年間100万円単位の出費で下宿をするなんて聞いた事ないけど笑
どんだけ動けないヨボヨボの学生なんだよ笑

＞子供達が就職しても独立せずに家から通った。

寧ろ、就職したら独り立ちさせなよ笑

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私の知ってる富裕層は全員車は持ってますけどね。

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>>165772 匿名さん

富裕だから車を持つ、貧乏だから車を持たない、当たり前の話。
都心のタワマン駐車場なんて高級車だらけ。

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>>165766 おばーさん
>有明から大学に通うのは不便なので

りんかい線で新宿渋谷まで20分程度、不便というには無理がある
定期代も学割あるから1か月1万程度だし

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>>165769 匿名さん

都心は利便性が高いけど富裕層ほどクルマを持ちますね。

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>>165787 匿名さん

実際の統計データで完全否定されていることを何度も執拗に書き込むのは荒らし行為。削除依頼します。また、あなたの荒らし行為は他のスレッドの分もことごとく削除依頼していますのでそのつもりでお願いします。

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>>165787 匿名さん

あなたが考える富裕層のレベルが低いだけ。

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>>165790 匿名さん

じゃあさあ、ベントレーやマイバッハを買うのは年収いくらくらいの人なわけ？

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>>165792 評判気になるさん

有明みたいな僻地だとベンツをバキュームカーだと思ってるんですね。アホしか買わないのが有明エリアだから仕方ない。

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>>165792 評判気になるさん

もう少しまともなことを書いてくれ

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待てば待つほど値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

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今から検討する人と1期で買った人では所得が7-8倍違ってもおかしくないと思う。1期で買えなくて地縛霊になっちゃったネガは居場所がないので退場したほうがいいと思います

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「タワマン神話」終わりの始まり…感度の高い富裕層がひそかに“撤退”し始めたワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/da258bed5ff0e3e94d63484f4973be88a53c...

タワマンはオワコンらしい

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>>165799 匿名さん

5年前も同じような事言ってたよな。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクでしかないよ。

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これだけの大規模タワマンはなかなか無いからね。

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〈タワマンバブル崩壊の足音〉中国人投資家が撤退のタイミングか…世界基準で見て賃料の低い日本「家賃2.5倍問題」で投資妙味の薄さが露呈
https://news.yahoo.co.jp/articles/4146a6110aa9649cf9eaac6977fb1f1fedd8...

23区の「エリア別価格指数」においては、千代田区や中央区、港区などの都心部は好調なものの、豊島区や練馬区などの北部、江戸川区や江東区などの東部は2024年下期に下落に転じる結果となった

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早く買わないとどんどん値上がりするよ。

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>>165798 マンション掲示板さん

7～8倍は言い過ぎでは。3倍くらいだと思う。

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どんどん入れ替わって均質化していくよ。

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初期は世帯1本でも買えたからね。早く入れ替わって世帯3,000マンションになって欲しいよ。

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ちょホンマにヤバない？
爆上がりなんすけど

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ここだけ700万台叩き出してるけど、
なんか漏れてんの？w

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他のエリアも値上がりしてるので、こんなものみたいですね。
晴海フラッグも昨年は坪単価400万円だったのに、最近は700万超えてます。
お手頃なマンション無くなってきましたねー。あとは中古で東雲くらいかなぁ。

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今もしかして低層階でも坪600万超える？

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向き次第かなあ。
晴海フラッグみたいな板状でも坪単価700万円なら、タワーマンションで坪単価700万の方が納得感はあるわな。

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>>165810 マンコミュファンさん
晴海もってことは…やっぱ漏れてるやん…w

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そういや、臨海地下鉄に関する報道発表するって話を聞きましたね。
それが漏れてるのかも。

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築地市場跡地も2026年ついに着工
9000億円の大工事だ
いよいよ動き出してきたね

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臨海地下鉄は築地再開発とセットですからねえ。

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有ガー直結駅にならんかのぉ

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>>165820 匿名さん
嘘つくなや

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夏の選挙で自民党負けるだろうしなぁ。
民主党に変わった時みたいに国内の景気情勢が一変する可能性がある。

令和の総量規制が始まる可能性も。

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ここってエントランスは冷房つけないのですかね？7月からなのでしょうか….

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三井の湾岸レポート最新版、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。平均で分譲価格の2.5倍で取引されてます。凄すぎますね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれの有明とか東雲とかは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。

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>>165822 マンション検討中さん
外国人の不動産購入が規制されそう。空室税も導入されるか。

マンション価格高騰 “外国人投資目的購入”実態調査へ 国交省
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250528/k10014818221000.html

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港区の埋め立て地って、芝浦も港南もとても素晴らしい立地で資産価値も高い人気のエリアですね。高輪ゲートウェイシティ、リニア中央新幹線、環状四号線の延伸、トヨタやKDDIなど日本有数の大企業本社の徒歩圏への移転、品川駅街区地区再開発、、、ポジネタ満載で住環境も良くてマンション急激高騰中のエリア。　　

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品川駅の東側の運河エリアは運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いですね。運河沿いにはテラスレストランなどもあってちょっと立ち寄ってランチ買って外で食べるのなんか最高に気持ち良いですよ。休日にはデートしてるカップルもよく見かけます。また、天王洲アイルではアートに関するイベントも多く開催されるので、それを見に都内各地から人が集まってきます。おしゃれで非常に良い雰囲気です。

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オフィス街を一歩離れると大きい公園も複数あって綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。運河沿いにはウッドデッキや広場が整備されて、飲食店も複数あってインスタ映えスポットとしても超有名になるくらい景観が良い天王洲アイルエリアがあることで街としても魅力が一段と高くなっています。交通利便性にも大変優れているので、一大ビジネス拠点である新橋や有楽町まで4～6分、丸の内や八重洲の玄関である東京駅まで8分。また、都心だけではなく、京浜急行本線や東京モノレール天王洲アイルを利用することで羽田空港にも便利なアクセスとなっております。都心が日常の生活圏となる品川エリアは都心居住のひとつの理想を実現した地域です。

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>>165831 マンコミュファンさん

有明のほうがムリ

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>>165831 マンコミュファンさん

有明は騒音も酷いね。

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有明しか勝たん

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こここんだけ大規模なのにジムないってまじなの？

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>>165836 販売関係者さん
マジやで!今さらそんなのも知らんかったの?笑

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>>165837 検討板ユーザーさん

…ガーデンにチョコザップあるから（震）

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>>165837 検討板ユーザーさん

ジムさえ無いってほとんど団地と変わらないじゃん。

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個人的にマンションのジムはいらない派。
プールとかもそうだけど使わない人からも管理費を徴収する共有施設より、本当にやりたい人が近くのお店で課金するシステムのほうが健全。特にここはガーデンあるし後々の遺恨もない点でむしろメリット。ジムでマンション住民と顔合わせたくない人多いでしょ

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こんだけ豪華なタワマンが団地と変わらないってどんな価値観だよ。(笑)

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>>165840 匿名さん
今団地にお住まいなんですか？
歴然の差がありますので、一度住んでみられてはいかがでしょうか。

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>>165841 検討板ユーザーさん

本当にやりたい人が近くのお店で課金するシステムのほうが健全の理屈なら共用施設は住んでる全員が使う施設なんて一つも無いんだから何も要らないって話になるね。

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>>165840 匿名さん
隣に共用施設マッシマシのタワマンあるんで好きなところ選んだらよろし
たまに使うと良いなって思うけどね
まー共益費高いのでトレードオフよな

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有明ガーデンのスレ息してないんだけど、もうガラガラネタも使えないし、ネガ全員焼かれたってことですかね。

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>>165840 匿名さん
団地との比較がジムのあるなしっていう判断軸なのセンスありますね笑
じゃあ低層で築年数も結構いってる古めのマンションにジムさえつけたらタワマンって訳ね笑

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ジムないタワマンとかいみないわ
ジムとか高所得皆通うのに

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意味はあるだろ(笑)
高級料理屋に行くから、タワマンにも高級料理屋が必要か？

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ジムが必要なら近隣の中古タワマンにしたら？
オリゾンマーレがおすすめです。

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近所のスポーツセンターもいいぞ。
レッグプレスも240キロくらいまであるから、物足りないことも無かろう。

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>>165849 マンコミュファンさん
いや高級料理屋は毎日いかないからｗｗｗｗｗアホすぎてわろてもうたわ

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>>165850 マンコミュファンさん
オリゾンマーレいいよね　そっちは割と検討

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大多数の人は使わないからジムはいらないかな

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>>165857 マンション検討中さん

ジム使う人は多いよ。

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>>165851 匿名さん
結構本格的で区がやってるから安くていいですよね。お隣港区の方やブリリアの方も結構来られてますね。

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いや、毎日いくもんだからマンション内にあるのはマストだわ。わざわざタワマン買うならって文脈だけど　
まああくまで自分の場合ね

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実際に栄えてるタワマンのジムってあるんですか？なんだかんだで誰も使ってなくないですか？

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タワマンのジムはランニングマシンとか、爺さん用の軽い重りしか無いから結局使わなくなるんだよね。
タワマン買ったこと無い人は憧れるんだろうけどねえ。

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もしジムがマストな人なら他のマンション選ぶしかなくないですか？
今からジムが作れるとは思えないし。

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港区や品川区のタワマンは坪1000万とかになっても、申し込み殺到で即日完売。しょぼい低層板マンの品川ルネキャナルまで供給分は即日完売。ここは、それよりはるかに安いのに2018年完成済みでいまだに売れ残り。ここがいかに不人気かわかるな。

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タワマンのジムがマストの人って一体ジムで何やるの？タワマンのジムってしょぼい器具しかなくない？

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有明ガーデンにチョコザップもゴルフスタジオもあるからCTTBにはなくて大丈夫です。

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色々なタワマン住んでますけど使ってる人なんて一握りですよ。そんなに運動する意識が高いなら近くのジムでもいいでしょうし、大多数の住民はいらないのが本音です。ここはエントランスと内廊下がしょぼいことの方が気になります。

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警視庁東京湾岸警察署有明警備派出所新築設計
これなんだろうか。

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>>165869 マンション検討中さん
この前、ニュースになってましたね
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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ジムないのなんで？この規模でこの共用施設キツすぎんか

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この規模でジムがついていないのインフレ、コスト増加をモロに感じてしまうな...今後は高価格帯で売れるタワマンだけについてくる感じなのか

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ジムを使う、使わないと築年数は全く関係ないし、築年数が経過しても管理が良ければ臭いなんか微塵も無い。使う人は使うし使わない人は使わない。しかし、東京に居住していると運動不足になりがちなので、最近は共用設備を削っているタワマンでもジムだけは置いているマンションが多く、ジムさえないというのはほとんど聞かない。

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>>165875 口コミ知りたいさん
なんで東京に居住してると運動不足になりがちなん？
別にマンションにジムなくてもほとんどの周辺タワマンより高値で取引されてるんだからいらんのでは

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>>165865 通りがかりさん
住友不動産って会社知らなさそう

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ぶっちゃけジムやプールあってもあんま使わない
それよりスパが一番良い
ここはガーデンにあるから別に困らねえんじゃないの？(
プールは別のところだけど
てかそもそも設備控えめにしたって内覧の時すみふのお姉さんから聞いたけどな
他が設備マシマシばかりだからあえて削ったんだろ
好きなところ選んだらよろし

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>>165880 匿名さん

余計な設備が要らないってのは良いとして、じゃあなんでここ管理費高いんですかね？

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>>165881 匿名さん
確か3棟別々に警備配置しないといけないからじゃなかったっけか
詳細は住民に聞きたいところだね

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>>165870 検討板ユーザーさん
警備派出所は近くだと晴海埠頭にあるね
マンションが多い有明北ではなくビッグサイト側に建つのかもしれない

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>>165884 マンション掲示板さん
予定地が東京都江東区有明一丁目107番1号となっているので北の方かと

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29階70㎡で14990万のが出てるね。
セントラルで人気の北向きだから1000万以上は安そう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77824630/

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>>165885 マンション検討中さん
すみません場所も出てたんですね　砂浜ができる辺りかな
ブリリア住民とかにはポジティブな話ですね

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>>165886 マンション検討中さん
以前同じセントラルの北向き32階が17000万で成約してたかと思うので、16000万でも全然成約しそうですよね

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>>165888 匿名さん
瞬殺したみたいっすね。

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おそろしく速い成約
俺でなきゃ見逃しちゃうね

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>>165889 マンション検討中さん
流石に瞬殺ですよね。
下手したら2000万ぐらい安いですもんね。

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売主は売り急いでたのかただの情弱だったのかどっちだったんだろう

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また中国人が増えたか。

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>>165894 匿名さん

あなたの書き込みはすべて削除依頼しています。いい加減にくだらない行為はおやめください。

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>>165885 マンション検討中さん

派出所はその地番だとここかな？

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>>165881 匿名さん

タワマンが管理費高いのは当たり前では？

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>>165899 マンション検討中さん
この前、ニュースになってましたね
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>>165900 マンション掲示板さん

それが、マンションマーケットと言うサイトに載ってるデータをまとめると、タワマンでも管理費は全然違うんですよ。

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管理費が高いのは無駄に3棟に分かれてるから、ってたまに見るけど1棟あたり東南は400中央は700戸あるから
棟別でもブリリア有明ミッドみたいな中規模タワマンくらいにはなるんだよな
それで中規模タワマンより遥かに管理費が高いのだとしたら余計に理由はよく分からない

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>>165903 匿名さん

それがあまり変わらないんだよね。管理費安いタワマン行ったことあるけど、ものすごく綺麗だった。

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管理費は高いほうが良いぞ。
管理の質が全然違う。

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>>165908 マンション掲示板さん

管理がしっかりしているなら安い方がいい

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安いものは安いなり。安すぎるなら高くなるだけ。

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ここの管理費けっこう余ってて修繕積立金に回してるって話しじゃなかった

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管理費結構余ってるから修繕積立金に回しますって話ありましたね

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値下げ交渉したんでしょうね。

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バスも廃止してしまえ。
このマンションのコンセプトは「共用施設は有明ガーデン」。
有明ガーデンのバス停をどうぞー！

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値下げあったみたいですね。
youtubeで放送されていました。

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>>165916 匿名さん

下のフロアを上のフロアより安く売ってるってだけ。アリガー壁ドン部屋を在庫として出してるだけで値下げではありません。

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500万円値引きとか言ってましたよ。住友不動産のなかでも異例の事態とも言ってました。

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最近マンション売れてないらしいからね。
ここはもう築６年。2026年完売の目標が無理そうなので、さすがのスミフも値下げ始めたか。

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ここももう築古に仲間入りですかね。

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>>165917 検討板ユーザーさん

あれ誤解を生む動画ですよね。

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てか、ここに新駅が直結される噂ってマジ？
東京不動産大学が言うてるんだが。
あの動画色々間違ってる情報の気がするんだが

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>>165924 マンション検討中さん
築20数年のマンション直結は草

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>>165924 マンション検討中さん

値引きといい、直結といい、色々と謎。

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臨海地下鉄が直結するのは有明ガーデンであってマンションではない。

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>>165927 匿名さん

で、その有明ガーデンとウエストが直結してるから、マンション直結ということか

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>>165928 評判気になるさん

3棟は別のアドレスだから直結はウエストだけですね。防災センターも3つあるし、実は別のマンション。

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値下げしたんですかね？

2026年までには完売ペースかな？

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>>165930 評判気になるさん

いやだからしてないって

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>>165930 評判気になるさん

500万値下げして売れたってyotubeで言ってました。

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>>165932 マンション掲示板さん
500万の値下げだけで売れたんか笑　もはや誤差やな

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>>165917 検討板ユーザーさん

はい再掲。Youtubeが正しいとは限りません。
そもそも、新駅と直結とか言ってる動画を信用するんですか？

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>>165933 マンコミュファンさん

住友では異例の事態だそうです。

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>>165930 評判気になるさん

住友不動産は不動産は時価がモットーの会社ですから、相場が上昇局面では期ごとに値上げしますが、下がると見たら値引き販売しますよ。ただし、既存の購入者の価格よりは下げないですけどね。

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株主から現金化しろと圧力が掛かってると聞きました。これ、一時的なものな気がしますね。
結構チャンスなのでは？

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>>165938 マンション掲示板さん

住友不動産の保有する全国の完成済み在庫の約3割がこちらだそうです。

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トランプショックやイランも収まってきたらまた値上げし始めるんでしょうね。

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>>165935 匿名さん
過去もある事象なのに何が異例なの?笑
他者の発信を鵜呑みにするのは危ないよ笑

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臨海地下鉄は多摩モノレールに先越されちゃったね。
これから自動運転バスやタクシーが普及するから、地下鉄構想は頓挫すると思う。

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数年前も1LDK値下げと同時に2LDK、3LDKを値上げとかは普通にありましたね。住友さんは価格調整いつでもやってるので別に騒ぐほどのことではないです。

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築7年の在庫物件を値引き販売して何が悪いの？

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ここに来て在庫の足が早くなってきた気が

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安すぎるもん。

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今の値段が安すぎる？
ポジショントークだと丸わかりだぞ。

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>>165955 マンション掲示板さん
豊海の抽選が終わり次第1.5億台の3Lはそろそろなくなりそうだね

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今suumoで中古見ると94件か
抽選落ちがCTTBに流れてくる以前に
CTTB民→豊海、リビオ品川抽選参加してる人が多そう

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一時期3LDKの売り出しが多かったけど、最近地味に減ってきてるよね

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>>165959 匿名さん

削除された内容をまた書き込むのはいい加減にしてください。品川のタワマンに私の両親が住んでいますがまったく臭くないし、そもそも本物件の購入検討にまったく関係ありません。

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>>165960 名無しさん
在庫数は
3LDK（54戸）＞2LDK（31戸）>１LDK（9戸）

グロスが大きいとなかなか売れないのが現実か。一時取得層は今まで3LDK買えてた層が2LDK、1LDKに流れてる感じがする。今3LDK（1.5億～）買えてるのは資産家層と投資家、外国人かな

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>>165962 評判気になるさん
同じ物件が複数の仲介から売られてたりするので、実際はだいぶ少なくなりそうな。
ぱっと見ただけでも、下記の物件なんかはそれぞれ10件近く掲載されてそう
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77867228/?suit=nsuusbsp2012...
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_77819368/?suit=nsuusbsp2012...

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>>165962 評判気になるさん
資産家層は埋立地は買わないでしょ。投資家は昔仕込んで今売ってる。買ってるのは中国人だね。

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資産家のほうが買うでしょ。

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単に中国人の方が資産家が多いだけじゃないの？
六本木あたりもほとんど中国人だし。

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六本木や青山は中国人だらけだよ。
治安が悪いのは安いエリアだと思うよ。
羽田の辺りって安そうだよね。

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治安については警視庁が犯罪件数のマップを作ってたはず。

六本木辺りはダントツに犯罪件数が多かったと思います。確認してみてください。