シティタワーズ東京ベイ

なんで品川の話してるの？

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>>165597 マンション検討中さん

マーキュリーという会社がまとめた全国の値上がりマンション上位、品川周辺が多くランクインしてますね。

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築20年くらいではコンクリート建築物は全然古くないです。
でもとにかく新築じゃなきゃいけない、という風潮じゃないと不動産業者は儲かりませんよね。

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>>165603 匿名さん
今で言うと曲線美があるマンションが人気なように、
時代によって好まれる外観は変わってくるよね

築数十年前だと曲線美のあるマンションとか皆無

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>>165606 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

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真面目な話、WCT住民でブランズに引っ越したい人は一人もいないでしょう。わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無です。もちろん有明なんか論外、もっとあり得ません。港区山手線徒歩圏から江東区のゆりかもめしかないとこに引っ越すなどあり得ません。

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WCTは本物件の検討に関係ないですが誤った情報が書かれているので訂正します。海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。子育てとかを考えるとWCTは立地が良い。港南小学校や学童クラブのプラリバ港南まで徒歩2分で通学距離も短く、広い公園に直結しているので安全に遊ぶこともできる。ワールドシティタワーズ棟内や隣接地に複数の保育園もある。これだけ子育て条件が整っている所もそうは無いでしょう。

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei


港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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>>165610 匿名さん
確かにこのラインナップ見ると高級住宅街ばっかだから、お金なければお安い港南と台場は穴場やね～

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>>165611 マンコミュファンさん

昔は港南安かったけどね。新築はもうパワカでも買えません。安い時代にゲットした人が一番賢いです。

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わたしは1年くらいで転居しました
有明は商業が充実してるという言葉に釣られて住んでみたけど有明ガーデンはすぐに飽きてしまいました
チェーン店ばかりの有明は自分には合わなかったです

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Youは何しにCTTBスレへ？
の人が大量発生してる笑　中古販売きついのか

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>>165612 匿名さん
普通に世帯年収3-4000万のパワーカップルだったら買えるやん笑
逆に他の物件は築古すぎるんやし安いの当たり前

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>>165614 契約者さん1さん
チェーン店ばかりの有明???
豊洲とかの間違いでは?笑

以下、現地も見ずに購入するの大丈夫?笑
＞有明は商業が充実してるという言葉に釣られて

嘘にも程がある笑

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港南の書き込みは多く見えても大体1人しかしてないし、スレ違いだから、スルーで。

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>>165614 契約者さん1さん

わかるなぁ。
有明ガーデン、都内最大規模の店舗数とか言っていたもんな。
そりゃ期待するよね。
スミフの限界なのか有明の限界なのか、双方の限界なのか。
イベント客へターゲット修正してるのは明らかだしね。

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>>165616 匿名さん

安い時代に購入適齢期だった人たちって、世帯年収1,500万でパワカとか言ってたレベルだからね。
そもそもの発言の感覚からして、今のアラサー検討層とは全然違う。

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チェーン店の方が助かるのはファミリー層なんだよね。子連れで入りやすい。高級店は銀座や港区に出ればいいし困らない

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ここ値下げされたってほんとですか？スミフさん・・・

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>>165622 口コミ知りたいさん

SUUMOに掲載されてる部屋が違うと思います

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あのスミフが値下げなんてするわけない

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>>165624 デベにお勤めさん

住不は値下げしますよ。住不の言い方は不動産は時価。だから不動産相場の上昇局面ではドンドン値上げしますが、なかなか売れないと値下げします。本体価格の下げとオプション無料などの組み合わせで15％程度は平気で下げます。ただしバレたときのことを考えて既存購入者の購入価格より下げることはありません。

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>>165625 匿名さん

つまるところ下げてねえじゃん

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>>165626 評判気になるさん

下げてますよ

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ずっと看板出してたイーストの低層が売りに出され始めただけでは。在庫が減ってきただけ。

CTTBの中古相場はあげあげだよ

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>>165625 匿名さん
既存購入者の購入価格より下げることはありません、てことは販売始めた物件は実質下げられなくないか？オプション分はともかく。。

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中古在庫の積み上がりがすごいね

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中古は自由競争だから売れなきゃ売れる価格まで無限に下がりますよ。

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ここまで中古出てるマンション見たこと無いんだけど・・・

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>>165633 買い替え検討中さん
晴海フラッグとPTKで検索してみ
あんたの知らない世界があるで

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ワンナビ見ると今週もあんまり売れてなさそうだね。
すみふ値下げ？の話題がXで出て警戒されちゃったか。

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来年一丁目に大和ハウスの商業施設もできるしガーデンの行く末も心配です。
最近じゃ修学旅行生の受け入れでしのんでいるようですが。

テナントもよほど売り上げが悪いのか撤退ばかり。

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>>165642 評判気になるさん

今週のワンナビ情報

新着売却物件　3件
値下物件　8件
成約事例　0件

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>>165630 評判気になるさん

最近、有明の中古が全然売れてませんね。ここもまだ完売しないし、対岸の港区湾岸ではリビオタワー品川が坪1000万クラスでも高倍率抽選になってるのと正反対。大丈夫か有明？

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中古の積み上がりは気になるね。今は完全に需要＜供給。豊海とリビオ品川辺りの抽選状況によってこっちにも客が流れてくると思う。晴海フラッグやKTT、BTTの時でも同じだったから。売れる時と売れない時でサイクルがある。

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>>165647 マンション検討中さん

私もそう思います。リビオ品川や豊海タワーは高倍率抽選と坪1000万前後という価格で買えない人がたくさん出てるから、諦めて有明で妥協するっている人は出てきそうですね。

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ここは築６年ですよね。まだ100戸以上売れ残っている？
来年中に完売させる予定らしいけど厳しいか。

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>>165650 匿名さん

売れてるペースから考えると厳しいかもしれません。港区湾岸が坪800万とか900万とかでも、高倍率抽選で次々と完売してるのに、同じ湾岸でも全然違いますね。

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スミフは会社の方針として在庫を捌く方針に変わったとのこと。
トランプ政権になってから利上げも重なり、高価格帯の動きがかなり悪くなったそう。

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>>165652 マンション検討中さん

では値下げもやむなしと言う感じでしょうか？

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売り切る方針になったら値下げもあるかもね。何故なら値上げするなら価格へのこだわりがない。相場を読む会社だよね

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>>165650 匿名さん
2026年完売で順調と聞いてるから、出てるだけじゃないかな。

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りんかい線、朝の7時台が7分間隔の上に遅延がしょっちゅう。
私立中学生や高校生には使いにくい。
有明買っても子供の私立中学進学を機会に売却考える。

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>>165656 口コミ知りたいさん
最近は売れてないらしいよ。たぶん100～150戸程度残っていると思う。

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>>165657 匿名さん
この人なんか同じこと繰り返し書いてるけど、時間帯によってはもっと間隔短い。まあ気になる人はちゃんと時刻表調べてね

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りんかい線は間隔云々より確実に座れるメリットが大きい

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>>165659 通りがかりさん

品川駅の周りって別に治安悪くないじゃん。

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>>165665 匿名さん

品川のリビオタワーが高倍率抽選になって、ワールドシティタワーズも相変わらずの大人気のなかで
2018年に完成したマンションがいまだに完売しないのが有明なのにそんなこと言っても虚しいだけですよ。

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確実に座れるってことは輸送力過剰なんだから、これ以上本数は増えないな。

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中古の値下げが目立ってきましたね
今検討中の人らにはチャンスだろうね

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品川は交通利便性も住環境の良さも将来性も高いからリビオが高倍率抽選になるのは当たり前。

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>>165660 通りがかりさん

中高生の通学は朝早いので、本数少なく遅延が多いのは大変です。
因みに開成高校の夏時間は、8:10授業開始です。

りんかい線、昼の下校時間帯になると更に不便、9分待ちもざらです。

お父さんの通勤時間帯はどうでもいいです。

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10年前に「有明は坪単価600万円になる」と予言した者です。
久々に掲示板を覗いてみました。
今どのくらいの値段ですか？

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>>165660 通りがかりさん

そうそう、子供の登下校の時間帯の時刻表はちゃんと調べた方がいいよ。
昼間は大崎乗り換えも多いし、遅延情報はYahoo乗り換え案内の運行情報にりんかい線を登録、リアルタイム検索もあるから読むといいよ。

同じホームに相鉄線まで乗り入れるようになったために遅延が常態化している

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>>165671 匿名さん

高校生の通学時間帯はどうでもいいです。

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はま寿司はいつなんだろう

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>>165673 匿名さん

私立の中学だとお弁当も作らないといけないので、その時間も見込まないといけない。
有明からの通学は不便かな。豊洲に引っ越したくなるだろうから、私立中学受験を考えている家庭は、それも頭に入れて購入検討する必要あり。

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中高一貫でも6年。高校だけなら3年だけ。
お父さんは転職するまでずっと。
どちらを優先させるかは、明らかだよね。

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結局、豊洲や月島にしておけば考えなくて済むね

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>>165672 マンコミュファンさん

本マンションは約670万ですが、有明全体ではまだ540万程度です。また1年後くらいにお越しください。

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>>165679 匿名さん

そこだけ考えてるわけじゃないから。

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>>165666 eマンションさん

ワールドシティタワーズは、10年近くでやっと完売だったようだけどw 大丈夫？

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>>165682 マンション掲示板さん

そんな分譲当時のことは関係ないでしょ。いま湾岸中古で一番人気があるのがドゥトゥールとワールドシティタワーズ。これは間違いない。

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>>165677 匿名さん

これからKONAMIやテレビ朝日のエンタメ施設が近所に出来る。
教育熱心な家庭は有明には住まないよ。
子供にとって誘惑が多すぎる。
わざわざそんな所に住む必要なし

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>>165687 匿名さん
それな、やっぱり住むべきは青山一択

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>>165683 匿名さん
メチャクチャだなw
まずワールドシティタワーズもそうだけど、ここも戦略的に価格を上げながら売っているから、長い時間かかっているだけ。ドゥトゥール、ワールドシティタワーズが人気ならここに何しに来ているのか不明。そもそも人気の根拠が分からない。

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>>165687 匿名さん
そんなにKONAMIやテレ朝に行かないでしょ。

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>>165690 eマンションさん

そりゃ、おっさんはそんなに行かないでしょ

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>>165691 匿名さん
おっさんの話してたか？
国語できなくて苦労してないか？

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>>165683 匿名さん

ソースくれ

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>>165691 匿名さん

むしろ40台以降のおっさんの街のイメージ

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>>165695 名無しさん

酒飲まないおっさんが住むイメージ
飲み屋ないし

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住友不動産が厳選したプライムレジデンスに入ってますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/prime_registration/

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>>165697 デベにお勤めさん

そりゃ入るでしょ。住友不動産が分譲したんだから。

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>>165697 デベにお勤めさん

厳選？？完売してないマンションのリストじゃないの？

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