シティタワーズ東京ベイ

>>165474 匿名さん

豊洲駅から有明アリーナまで歩くの大変だよね。

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どう考えても東京ベイから豊洲駅まで30分もかからないし、塗装の違いでボロいとか言ってるし、総合的にアレだね

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新豊洲って何も無いじゃん、って言いながら歩いてる人とすれ違ったことがある

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今じゃ、外国人で溢れ、タクシーが何十台も並んでる。
東京ガスの再開発次第で大化けかもね。

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チームラボ以外で何かある？
食事もできないってさ

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新豊洲叩いてるやつってほんと現地来たことあるのか？って思うわ。なんか「新豊洲は何もない」とか「食事もできない」とか言ってるけど、マジで現実見てから言えよって話。確かに昔は何もなかったけど、今の新豊洲知らないで語ってるやつ多すぎ。まずteamLab Planets TOKYOがある時点で、世界中から人集まってるし、あそこだけで一日潰せるレベル。しかも外国人観光客がめちゃくちゃ多くて、平日でも行列できてるの見たことないのかよwwそれにIHIステージアラウンド東京とかTOYOSU PITとか、ライブやイベントだってバンバンやってるし、何もないどころかむしろイベント盛りだくさんで、週末とか人多すぎて歩くの大変なレベルだぞ。あと「新豊洲は食事できない」とか言ってるやつ、情報古すぎ。WILD MAGICでBBQできるし、CITABRIA BAYPARK grill & barとか、オシャレなカフェもあるし、豊洲市場もすぐ近くだから新鮮な寿司とか海鮮丼とか食えるし、むしろグルメの宝庫だろ。市場の場外にも有名なラーメン屋とか天ぷら屋とか並んでて、朝から晩まで食い倒れできるっての。そもそも新豊洲駅からシティタワーズ東京ベイまで歩いてもすぐだし、豊洲駅からも全然遠くない。30分もかかるとか言ってるやつ、絶対歩いたことないだろ笑。しかも運河沿いの景色とか最高だし、夜景はレインボーブリッジ見えるし、散歩してるだけで気分上がる。港南エリアと比べてるやつもいるけど、あっちは確かに品川駅直結で便利だけど、街並みはビルばっかで味気ないし、緑も少ないし、正直住んでて面白みないだろ。新豊洲はまだまだ再開発進行中で、東京ガスの再開発とか控えてるから今後もっと化けるし、資産価値も上がる可能性大。今のうちに住んでるやつが勝ち組だわ。シティタワーズ東京ベイなんて、有明ガーデン直結で200店舗以上の商業施設使い放題、温泉施設もあって、劇場もあるし、共用施設も豪華。免震構造で安心だし、二重窓で静かだし、シャトルバスも走ってて、都心へのアクセスも抜群。しかも、ここ住んでると友達呼ぶとみんな「え、ここ住んでるの？すげー！」ってなるし、見栄も張れる。港南エリアのタワマンも悪くないけど、あっちはもう成熟しきってて新鮮味ないし、駅近だけど人多すぎて朝の通勤とか地獄だし、周辺の飲み屋もチェーンばっかで面白くない。新豊洲はこれから伸びるエリアで、国際的な雰囲気もあるし、外国人も多くてグローバル感あるのがいい。しかも、運河沿いの開放感とか、空の広さとか、港南エリアじゃ絶対味わえないからな。あと「新豊洲は何もない」って言ってるやつ、たぶん自分の行動範囲が狭いだけだろ。ちょっと歩けば有明ガーデンも豊洲市場もあるし、ららぽーとも近いし、銀座も電車ですぐ。そもそも都内でこれだけ自然と都会のバランス取れてる場所他にあるか？港南エリアなんて緑地少ないし、子育てとか考えたら新豊洲のほうが断然いい。公園も多いし、運河沿いで遊べるし、休日は家族連れも多くて治安もいい。しかも、再開発でこれからどんどん便利になるの確定してるし、今のうちに住んどけば将来資産価値も期待できる。港南エリアはもう頭打ち感あるし、今から買っても伸びしろなさそう。新豊洲ディスってるやつは、たぶん昔のイメージで止まってるか、港南エリア住みの嫉妬だろww実際、現地行ってみれば分かるけど、街の雰囲気も明るいし、若い人も多いし、子育て世代にも人気。港南エリアはオフィス街の延長みたいな感じで、夜とか静かすぎて逆に怖いし、飲み屋もサラリーマン向けでファミリーには微妙。新豊洲はイベントも多いし、週末は家族連れやカップルで賑わってて活気ある。あと、港南エリアは再開発終わってるから今後の伸びしろないけど、新豊洲はまだまだこれから。東京ガスの再開発進んだら、もっと人も店も増えて街全体が盛り上がるの間違いなし。しかも、シティタワーズ東京ベイみたいな大型マンションは、共用施設も豪華で、住民同士の交流もあってコミュニティも強い。港南エリアのタワマンはプライバシー重視でドライな感じだけど、新豊洲は住民イベントとかも多くて、横のつながりがあるのもポイント高い。あと、よく「新豊洲は交通の便が悪い」とか言ってるやついるけど、りんかい線もゆりかもめも使えるし、バスも多いし、タクシーもすぐ捕まる。実際、通勤もそんなに困らないし、空港アクセスも良い。港南エリアは品川駅近いけど、駅までの動線が混みすぎてて朝はストレス溜まる。新豊洲は駅も新しくてキレイだし、混雑もそこまでじゃないから快適。あと、夜景がマジでやばい。レインボーブリッジとか東京タワーとか見えるし、運河沿いのライトアップも雰囲気最高。港南エリアの夜景も悪くないけど、ビルばっかで味気ない。新豊洲は水辺の開放感があって、夜の散歩とか最高だぞ。まとめると、新豊洲は「何もない」どころか、エンタメもグルメも自然も全部そろってて、今後の発展も期待できる最強エリア。港南エリアと比べても、将来性・住みやすさ・街の雰囲気全部で勝ってる。悪口言ってるやつは、現地見てから言えって話だな。

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新豊洲叩いてるやつ、マジで現地歩いたことあんのかよ？ネットの古い情報だけでイキってんじゃねーぞww「何もない」「食事できない」とか、どんだけ情弱なんだよ。今の新豊洲はteamLab Planets TOKYOにIHIステージアラウンド東京、TOYOSU PIT、WILD MAGICとか、エンタメもイベントもグルメも全部揃ってるし、週末なんか人多すぎて歩くのもダルいレベルだぞ。しかも外国人観光客がバカみたいに押し寄せてて、teamLabなんか平日でも行列できてるし、もう「何もない」どころか都内でも屈指のホットスポットになってんだわ。現地の空気も吸わずに「寂れてる」とか語ってんじゃねーよ、エアプ丸出しで恥ずかしくねぇのかよ笑

「食事できない」とか言ってるやつ、マジでどこ見てんだよ。WILD MAGICでBBQできるし、CITABRIA BAYPARK grill & barみたいなオシャレな店もあるし、豊洲市場すぐだから新鮮な寿司も海鮮丼も食い放題。場外のラーメン屋や天ぷら屋も有名どころ揃ってて、食い倒れコース余裕。港南エリアのチェーン居酒屋しかない感じと比べてみろよ。しかも今後は東京ガスの再開発で商業施設もガンガン増える予定だから、今の時点で文句言ってるやつは完全に時代遅れ。新豊洲のポテンシャル舐めてんじゃねーぞww

港南エリアと比べて「品川駅近いから便利」とか言ってるやつもいるけど、あそこはビルばっかでクソつまんねぇし、緑もねぇし、朝の通勤ラッシュは地獄。新豊洲は運河沿いの開放感も夜景も段違いだし、これから臨海地下鉄が東京駅直結で乗り入れるし、有楽町線も延伸するし、交通アクセスも爆上げ確定。今でさえりんかい線とゆりかもめで羽田もお台場も余裕なのに、さらに地下鉄2本追加とかインフラ強すぎだろ。東京ガスの再開発で超高層タワマン4棟建つし、商業施設も増えて、街全体がレベル違いの未来都市になるの目に見えてんだよ。港南のタワマンなんてもう伸びしろねぇし、これからは新豊洲の時代だっての。

あと「将来性ない」とか言ってるやつ、頭悪すぎて話にならんわ。teamLab Planetsの外国人比率見てみろよ、インバウンド需要バク伸びで、今後は千客万来施設や高級ホテルもできるし、国際都市としての格もどんどん上がる。地価も再開発発表だけで爆上げしてるし、今買わないでいつ買うんだよってレベル。これから臨海地下鉄も有楽町線延伸も控えてて、東京ガスの再開発も控えてる。お前らが「何もない」とか言ってる間に、気づいたら資産価値も街の格も全部抜かれてるからなww　現地も見ずにネットでグチグチ言ってる暇あったら、一回新豊洲歩いてみろや。マジで世界変わるぞ。

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>>165482 匿名さん
ララポって新豊洲なんだ
知らんかった

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>>165481 評判気になるさん

歩いてる人が言ってたんだけど笑

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誰かと戦ってる人がいるな。非表示設定で読めないから以前荒らしてた人なんだろう...

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東武の土地基礎工事してるな。なに作るか決まったの？

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>>165486 マンション掲示板さん
新駅じゃね？

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>>165488 eマンションさん

まだ新線の開発が決まってないのに駅を先んじて作るわけないし、何で民間の土地の地下に作るのよ。3秒考えれば分かりそうなことだけど大丈夫？

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>>165489 マンション掲示板さん

新駅の地盤調査が一段階進んでる状態。
新線開通ともなれば、そのかなり手前から段階を踏むことくらい、3秒考えれば分かりそうなことだけど大丈夫？

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>>165490 名無しさん
新駅だとしたらこのマンションからはちょっと遠いけど良いの？

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新駅の位置はすでに決まっているはず。有明ガーデンが新駅への接続を想定した作りになってる。

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>>165494 匿名さん
なってねーよww
ヴィラホンの地下を知らんのか？ただの駐車場だわ

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非表示で読めないレスばっかりw

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>>165489 マンション掲示板さん
本気で書いてるとでも思ってんの？
だとすると逆に大丈夫？

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地下鉄激推し人がしんどい
ここから20-30年後に出来るものの話やめてほしいな。地下鉄スレ行ってください

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りんかい線は遅延が多くて、部活も含め週6で通学しないといけない私立中学高校生には辛い。

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>>165499 匿名さん

遅延がなくても、朝7分間隔のダイヤはキツい

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管理組合がマンション中に貼るビラ、投函されるチラシ、どれも高圧的で気持ち悪いし、印象悪い。

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>>165501 マンション掲示板さん
住民スレに行きなさい

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>>165501 マンション掲示板さん
こんなところで文句言ってる人の方が気持ち悪いし印象悪い

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坪800ですか。
条件の良い部屋はちゃんとした坪単価で決まるね。条件が良ければね。

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パナソニック跡地見たけど解体発注会社がESR関連の特定目的会社だったからデータセンター間違いないと思う

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>>165503 通りがかりさん
管理お疲れ様w

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>>165505 マンション掲示板さん

駅前の立地でデータセンターは勿体無いな。
どうせならフードコート付きデータセンターとかにして欲しいわ

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>>165507 マンコミュファンさん
建築費高騰して厳しい状況の上に工業地域だからマンション不可なのが致命的。

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データセンターは機械の箱ですが、セキュリティが重視されますから、不特定多数の人が使うフードコートが併設できるわけがない。
頭悪すぎ。

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38平米7900の1LDK売れましたね
もはや1LDK8000の時代
とはいえ年末くらいには9000いってそう

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有明南はマンション建てられないんでしょ？
下駄にスーパー入れてタワマン作れば、人気出ると思うけどね、勿体ない

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いくら過去に開発失敗した町とは言え、駅前にデータセンターを二つも作るなんてひどい。普通の企業が入居してくれないからって、それでいいのか。
有明二丁目にオフィスビルを断念したのと同じ事象がまだ続いている。

もういっそのこと、物流倉庫とデータセンターの町として生きていくのが正しいのではないか。

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>>165507 マンコミュファンさん

データセンターと賑わい施設ができると聞いている

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>>165514 匿名さん
ほんまですか？
データセンターは社内のセキュリティルームとかより断然機密性が高い(てか最高レベル)なので、併設で一般人の立ち寄る場ができるとは到底思えんのだが…
インフラ屋じゃないけど会社で3拠点くらい入ったことある
とにかく地震雷火事親父に耐えられるゴツくて堅牢な建物ができると思われ

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そもそもデータセンターになるっていうソースどこよ？と思って探したらそれっぽいのあったわ…
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000077840.html
既出だったらすまん

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有明にオフィスを移転させたりしたら文字通り島流しですから、社員から大クレームになること間違いなし。
優秀な人材も集まらなくなります。
だからこんな場所にオフィス需要はありません。
データセンターになるのは当然でしょう。

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データセンターって昼間人口ほとんど増えないよね？あの立地で勿体ない。ガーデンの目の前にもデータセンターあるし。嫌悪施設とは言わないけどプラスにもマイナスにもならないもの。ホテルかオフィスが良かった。オフィスは台場、勝どき、豊洲の惨状を見てると難しいんだろうけども。。

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晴海、新豊洲、有明と空地はたくさんあるけどこの惨状ではどこもオフィスは100パーセント無理だよ。マンション無理ならデータセンターぐらいが現実的。

相次ぐ再開発でオフィス市況は供給過剰ぎみに。空室ビルを地域別にみると「晴海・勝どき・月島」が全体の35%を占め、「豊洲・有明・辰巳」が26%で続きました。

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有明アーバンスポーツパークの芝生でスポーツ（サッカーやキャッチボール等）禁止になったらしい。ブリリア民からの苦情がすごいと。何でスポーツパークでスポーツ禁止なの。散歩ならどこでもできるんだからスポーツパークはスポーツさせてあげろよと思いましたが

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>>165523 さん

空地ならまだわかるけど、駅前広場の既設建物の土地だからな。当然、解体費用も相応にかかってるだろうし。パナソニックのショールームだから、電源とかのインフラが完備済みとかの、そんな理由なのかな。

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>>165524 名無しさん

犬にでもボールが当たったんでしょうかね。
ボール禁止公園とは差別化すればいいのにね。
当方は犬がおそそした後に、子供がハイハイしたり寝そべってる方が気になるんすけどね。

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>>165526 匿名さん
そうですね。
むしろ犬の散歩禁止公園を作って差別化しても良いのかなと自分も思いました。有明は公園だけはどこにでもあるので犬と人間の子どもたちをゾーニングして、気持ちよく遊べる公園が増えたらうれしいです。

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>>165521 マンション掲示板さん
データセンターで人口は増えないっすねー
会社によりけりだけど、それでも誤差の範囲じゃないっすかね

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江東区がデータセンター建設に特化した対応方針を出してるので、見守りますかね

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バチバチに電気食うけどどっから摂取するんやろか

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>>165509 匿名さん

ネタにマジレスすんなよ笑 更年期か？

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都心部にデータセンターが必要なのは間違いないけどね。インバウンド向けのホテルより間違いなく需要が約束されてる。

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天王洲のホテルが潰れたように、埋立地にホテルの需要はありません。
お台場のホテルは予約サイトで常に値引き販売されています。

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>>165533 匿名さん
6年後には羽田空港アクセス線臨海ルートが完成するので状況は変わるでしょうね。
羽田東京テレポート間はたった一駅直通になります。
ディズニークルーズ等需要は高まります。

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>>165533 匿名さん

寧ろ値引きが無いホテルはどこですか？

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>>165533 匿名さん

天王洲のホテル、後継ホテルが開業してますけど？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000778.000053012.html

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ヴィラフォンテーヌはかなり客入り良さそうだけどな。お台場が今インバウンドにウケてるかは謎。チームラボ手放したのは悪手だったよな。今は売りがない

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今は東京のホテルはどこも稼働率高い。
有明が人気なわけではないね。

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売りが無いわりに、何であんなに混んでるんだろ。なぞ。

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お台場の売りは砂浜。あとオープンテラスのカフェ。以上、終わり。

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うちは海に遊びに行くときは石垣島ですね。
ドブみたいな東京湾には臭くて近づきたくありません。　

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>>165543 匿名さん
うちは海に行くときはハワイですね。
沖縄の雰囲気は飽きたので。

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品川と比べて有明の方が再開発進んでるって、どこをどう見たらそうなるんだ？

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湾岸でも品川周辺の再開発は投資額も規模も群を抜いてますなあ。

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>>165547 匿名さん
荒らしたいだけでしょ。それか品川に行ったことがない人。

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うちは海に行くときはマヨルカ島ですね。
ハワイ、特にホノルルはホームレスが多くて汚いので。

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うちはオーストラリアのブリスベーン。
時差が無くて気軽に行けるし、季節が逆だから他の海と合わせて通年楽しめる

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くっだらないレスが続くこの感じ、まだまだ坪単価の伸びが期待できますね。笑

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S氏がブログでこんなこと言ってる。残り150戸くらい？

販売不振で完売は遠い　シティタワーズ東京ベイ
湾岸エリアの話題はHARUMI FLAG(ハルミフラッグ)がさらっています。
こちらのシティタワーズ東京ベイは一気に脇役になり下がりました。
おとなりの大和ハウス工業・プレミスト有明も苦戦模様。
晴海がああなった以上、有明の存在感が薄れるのは必然でしたね。

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>>165557 匿名さん
そうなら価格を上げすぎたと思う
スミフ販売も周辺のタワマンをスケベ価格にしまくってるけど有明には無理では

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>>165557 匿名さん
CTTB坪単価は上がり続けてるんだよね
有名なマンションと比べたら脇役かもしれないけど、舞台に上がれるだけでもマンションバブルの恩恵は受ける。ここは間取りが良いのと、有明ガーデンで隣接なので、湾岸でマンションを選ぶ際の選択肢にはこれからも残り続けると思う。

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>>165557 匿名さん

>湾岸エリアの話題はHARUMI FLAG(ハルミフラッグ)がさらっています。

あまり良い話題ではない気がするけどねぇ

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>>165563 匿名さん

削除依頼しとくな

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>>165561 評判気になるさん

コロナも減り、テレワーク勤務中心から、出社中心に戻る企業が増えて来ているので、交通不便な有明や晴海フラッグは人気が落ちていくかも。

しかもりんかい線は、同じホームに相鉄線がJRに乗り入れるようになった影響で、さらに遅延がひどい。常態化している。
朝でも7分間隔の運行なので、朝が早い学生はつらい。

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>>165561 評判気になるさん

コロナも減り、テレワーク勤務中心から、出社中心に戻る企業が増えて来ているので、交通不便な有明や晴海フラッグは人気が落ちていくかも。

しかもりんかい線は、同じホームに相鉄線がJRに乗り入れるようになった影響で、さらに遅延がひどい。常態化している。
朝でも7分間隔の運行なので、朝が早い学生はつらい。

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>>165566 匿名さん

残念ながら出社回帰のムーブが高まってしばらくした今も坪単価は上がり続けてるんよ

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>>165567 匿名さん

都心部の単価が上昇しているので、有明も上がっているでしょう。
それより自分の家族にとって暮らしやすい立地かが重要。

大学生のいる家庭なら、終電時間も要チェック。

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1LDKの8080売れたらしい
スミフの担当者が話してた
もう1LDKも8000の時代かぁ～

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朝7時に出かけなきゃいけない勤務先ってどんだけ遠いんだろう。
最初から住宅選択の時点で間違ってるよね笑

終電は早い方が、大学生の親は安心なのよ。

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>>165571 匿名さん
大学生になったら一人暮らしさせたいな

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終電何時か気にするような会社に入っちゃだめだよ

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>>165572 eマンションさん

都内の大学ならお金の無駄。バイト三昧で勉強しなくなるし。
一人暮らしさせたいなら地方の国立大学に行かせるか、
社会人になってからにした方がいいですよ。

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立地も仕様も微妙と言われてた豊●タワーが坪700で売り出されて、マンクラは賛否両論だったことを覚えてるけど今坪1500だもんな。バブルの極み。いつまで続くんだろ

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米が１年で２倍になる時代だからね。今は何でもありだよ。

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>>165574 匿名さん
そんくらいのお金は親が出してやれよ笑
バイト三昧になるのも子供の選択なんだし、そんなとこまで関与すんなや笑

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>>165577 eマンションさん

おたく地方から来た人？

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うちは東京に住んでるので大学は東京の大学のみだと言ってます。
地方に行っても仕送りはできないから、好きにしろと言ってますね。
就職を考えたら地方の大学に行く理由はないからただのわがままです。

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海外の大学行かせる人意外と少ないのか?

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都内在住なら都内の大学が圧倒的に多いでしょうね。

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>>165578 匿名さん

地方で住んでた人の発想でしょうね。

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アメリカの大学は外国人留学生からは高い学費を取っている。
そんなもんが払える金持ちではないから、海外の大学なんか、最初から検討外だよ。

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短期留学や交換留学ならあるけどね。
でも円安だし、一人暮らしさせる為に海外の大学を、ってもんでも無いよね。

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>>165584 eマンションさん
手段と目的がごっちゃで草

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50階超え

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三井の湾岸レポート、中古マンション売買成約事例の分譲価格からの価格上昇率は引き続き品川港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。先日、高輪ゲートウェイシティが開業して、この傾向はますます加速しそうです。

もう相当な値上がりになってますが、品川の再開発はまだこれからが本番、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニアと開発案件が渋滞してますので、まだ上値の余地はありそうです。かたや話題も無い湾岸の東のはずれは動きが鈍いですね。データを見るとリセールを期待するなら港区や中央区にこだわるべきだと良く分かります。
　

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1LDKウエストの中古出てますね
正直1番駅に近いし、全然安い気がするんですけどどうだろう

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>>165589 匿名さん
このグラフって、分譲時と現在の中古価格を比べてるんだよね？古いマンションが多いエリアの方が高く出るだけで余り意味があるグラフで無さそうに思うんだけど…

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まだまだ活用しきれていない土地の多い有明や晴海、新豊洲あたりはポテンシャル高いと思う。

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>>165591 検討板ユーザーさん

有明もかなり古いマンション多いからあまり関係ないかな。オリゾン、ガレリア、シティタワー有明も古いし、ブリリア三兄弟とかも結構築年数行ってる。

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オリゾン、ガレリアはWCTより古かったような。
あの頃、東雲にはWコン、有明にはオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、そして、数年して港南のWCTや豊洲のパークシティ。
湾岸タワマンの黎明期だったなぁ。

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>>165594 匿名さん

ザトーキョータワーズとかね。最初の頃の方が内装とか共用設備とかいろんな部分に工夫を凝らしてたように思う。

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タワマン限定なの？
どのマンションが対象なのかも分からないスクショをさもエビデンスのように貼られて、ドヤってされても。
有明以外のエリアはもっと古いの当然あるし、いつからいつに分譲したのが対象とか何も分からない資料で、何を比べられるの？切り取り方でデータは変わるって。

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>>165589 匿名さん
シティタワー品川買えてたら、そりゃ儲かるね。

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>>165591 検討板ユーザーさん

その通り。みんなそう思ってるんだけど、呆れて誰も指摘しなくなりました。

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なんで品川の話してるの？

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>>165597 マンション検討中さん

マーキュリーという会社がまとめた全国の値上がりマンション上位、品川周辺が多くランクインしてますね。

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築20年くらいではコンクリート建築物は全然古くないです。
でもとにかく新築じゃなきゃいけない、という風潮じゃないと不動産業者は儲かりませんよね。

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>>165603 匿名さん
今で言うと曲線美があるマンションが人気なように、
時代によって好まれる外観は変わってくるよね

築数十年前だと曲線美のあるマンションとか皆無

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>>165606 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

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真面目な話、WCT住民でブランズに引っ越したい人は一人もいないでしょう。わざわざ同じ立地で引っ越すメリットが皆無です。もちろん有明なんか論外、もっとあり得ません。港区山手線徒歩圏から江東区のゆりかもめしかないとこに引っ越すなどあり得ません。

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WCTは本物件の検討に関係ないですが誤った情報が書かれているので訂正します。海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いです。子育てとかを考えるとWCTは立地が良い。港南小学校や学童クラブのプラリバ港南まで徒歩2分で通学距離も短く、広い公園に直結しているので安全に遊ぶこともできる。ワールドシティタワーズ棟内や隣接地に複数の保育園もある。これだけ子育て条件が整っている所もそうは無いでしょう。

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei


港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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>>165610 匿名さん
確かにこのラインナップ見ると高級住宅街ばっかだから、お金なければお安い港南と台場は穴場やね～

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>>165611 マンコミュファンさん

昔は港南安かったけどね。新築はもうパワカでも買えません。安い時代にゲットした人が一番賢いです。

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わたしは1年くらいで転居しました
有明は商業が充実してるという言葉に釣られて住んでみたけど有明ガーデンはすぐに飽きてしまいました
チェーン店ばかりの有明は自分には合わなかったです

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Youは何しにCTTBスレへ？
の人が大量発生してる笑　中古販売きついのか

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>>165612 匿名さん
普通に世帯年収3-4000万のパワーカップルだったら買えるやん笑
逆に他の物件は築古すぎるんやし安いの当たり前

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>>165614 契約者さん1さん
チェーン店ばかりの有明???
豊洲とかの間違いでは?笑

以下、現地も見ずに購入するの大丈夫?笑
＞有明は商業が充実してるという言葉に釣られて

嘘にも程がある笑

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港南の書き込みは多く見えても大体1人しかしてないし、スレ違いだから、スルーで。

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>>165614 契約者さん1さん

わかるなぁ。
有明ガーデン、都内最大規模の店舗数とか言っていたもんな。
そりゃ期待するよね。
スミフの限界なのか有明の限界なのか、双方の限界なのか。
イベント客へターゲット修正してるのは明らかだしね。

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>>165616 匿名さん

安い時代に購入適齢期だった人たちって、世帯年収1,500万でパワカとか言ってたレベルだからね。
そもそもの発言の感覚からして、今のアラサー検討層とは全然違う。

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チェーン店の方が助かるのはファミリー層なんだよね。子連れで入りやすい。高級店は銀座や港区に出ればいいし困らない

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ここ値下げされたってほんとですか？スミフさん・・・

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>>165622 口コミ知りたいさん

SUUMOに掲載されてる部屋が違うと思います

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あのスミフが値下げなんてするわけない

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>>165624 デベにお勤めさん

住不は値下げしますよ。住不の言い方は不動産は時価。だから不動産相場の上昇局面ではドンドン値上げしますが、なかなか売れないと値下げします。本体価格の下げとオプション無料などの組み合わせで15％程度は平気で下げます。ただしバレたときのことを考えて既存購入者の購入価格より下げることはありません。

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>>165625 匿名さん

つまるところ下げてねえじゃん

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>>165626 評判気になるさん

下げてますよ

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ずっと看板出してたイーストの低層が売りに出され始めただけでは。在庫が減ってきただけ。

CTTBの中古相場はあげあげだよ

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>>165625 匿名さん
既存購入者の購入価格より下げることはありません、てことは販売始めた物件は実質下げられなくないか？オプション分はともかく。。

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中古在庫の積み上がりがすごいね

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中古は自由競争だから売れなきゃ売れる価格まで無限に下がりますよ。

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ここまで中古出てるマンション見たこと無いんだけど・・・

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>>165633 買い替え検討中さん
晴海フラッグとPTKで検索してみ
あんたの知らない世界があるで

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ワンナビ見ると今週もあんまり売れてなさそうだね。
すみふ値下げ？の話題がXで出て警戒されちゃったか。

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来年一丁目に大和ハウスの商業施設もできるしガーデンの行く末も心配です。
最近じゃ修学旅行生の受け入れでしのんでいるようですが。

テナントもよほど売り上げが悪いのか撤退ばかり。

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>>165642 評判気になるさん

今週のワンナビ情報

新着売却物件　3件
値下物件　8件
成約事例　0件

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>>165630 評判気になるさん

最近、有明の中古が全然売れてませんね。ここもまだ完売しないし、対岸の港区湾岸ではリビオタワー品川が坪1000万クラスでも高倍率抽選になってるのと正反対。大丈夫か有明？

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中古の積み上がりは気になるね。今は完全に需要＜供給。豊海とリビオ品川辺りの抽選状況によってこっちにも客が流れてくると思う。晴海フラッグやKTT、BTTの時でも同じだったから。売れる時と売れない時でサイクルがある。

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>>165647 マンション検討中さん

私もそう思います。リビオ品川や豊海タワーは高倍率抽選と坪1000万前後という価格で買えない人がたくさん出てるから、諦めて有明で妥協するっている人は出てきそうですね。

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ここは築６年ですよね。まだ100戸以上売れ残っている？
来年中に完売させる予定らしいけど厳しいか。

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>>165650 匿名さん

売れてるペースから考えると厳しいかもしれません。港区湾岸が坪800万とか900万とかでも、高倍率抽選で次々と完売してるのに、同じ湾岸でも全然違いますね。

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スミフは会社の方針として在庫を捌く方針に変わったとのこと。
トランプ政権になってから利上げも重なり、高価格帯の動きがかなり悪くなったそう。

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>>165652 マンション検討中さん

では値下げもやむなしと言う感じでしょうか？

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売り切る方針になったら値下げもあるかもね。何故なら値上げするなら価格へのこだわりがない。相場を読む会社だよね

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>>165650 匿名さん
2026年完売で順調と聞いてるから、出てるだけじゃないかな。

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りんかい線、朝の7時台が7分間隔の上に遅延がしょっちゅう。
私立中学生や高校生には使いにくい。
有明買っても子供の私立中学進学を機会に売却考える。

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>>165656 口コミ知りたいさん
最近は売れてないらしいよ。たぶん100～150戸程度残っていると思う。

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>>165657 匿名さん
この人なんか同じこと繰り返し書いてるけど、時間帯によってはもっと間隔短い。まあ気になる人はちゃんと時刻表調べてね

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りんかい線は間隔云々より確実に座れるメリットが大きい

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>>165659 通りがかりさん

品川駅の周りって別に治安悪くないじゃん。

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>>165665 匿名さん

品川のリビオタワーが高倍率抽選になって、ワールドシティタワーズも相変わらずの大人気のなかで
2018年に完成したマンションがいまだに完売しないのが有明なのにそんなこと言っても虚しいだけですよ。

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確実に座れるってことは輸送力過剰なんだから、これ以上本数は増えないな。

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中古の値下げが目立ってきましたね
今検討中の人らにはチャンスだろうね

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品川は交通利便性も住環境の良さも将来性も高いからリビオが高倍率抽選になるのは当たり前。

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>>165660 通りがかりさん

中高生の通学は朝早いので、本数少なく遅延が多いのは大変です。
因みに開成高校の夏時間は、8:10授業開始です。

りんかい線、昼の下校時間帯になると更に不便、9分待ちもざらです。

お父さんの通勤時間帯はどうでもいいです。

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10年前に「有明は坪単価600万円になる」と予言した者です。
久々に掲示板を覗いてみました。
今どのくらいの値段ですか？

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>>165660 通りがかりさん

そうそう、子供の登下校の時間帯の時刻表はちゃんと調べた方がいいよ。
昼間は大崎乗り換えも多いし、遅延情報はYahoo乗り換え案内の運行情報にりんかい線を登録、リアルタイム検索もあるから読むといいよ。

同じホームに相鉄線まで乗り入れるようになったために遅延が常態化している

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>>165671 匿名さん

高校生の通学時間帯はどうでもいいです。

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はま寿司はいつなんだろう

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>>165673 匿名さん

私立の中学だとお弁当も作らないといけないので、その時間も見込まないといけない。
有明からの通学は不便かな。豊洲に引っ越したくなるだろうから、私立中学受験を考えている家庭は、それも頭に入れて購入検討する必要あり。

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中高一貫でも6年。高校だけなら3年だけ。
お父さんは転職するまでずっと。
どちらを優先させるかは、明らかだよね。

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結局、豊洲や月島にしておけば考えなくて済むね

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>>165672 マンコミュファンさん

本マンションは約670万ですが、有明全体ではまだ540万程度です。また1年後くらいにお越しください。

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>>165679 匿名さん

そこだけ考えてるわけじゃないから。

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>>165666 eマンションさん

ワールドシティタワーズは、10年近くでやっと完売だったようだけどw 大丈夫？

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>>165682 マンション掲示板さん

そんな分譲当時のことは関係ないでしょ。いま湾岸中古で一番人気があるのがドゥトゥールとワールドシティタワーズ。これは間違いない。

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>>165677 匿名さん

これからKONAMIやテレビ朝日のエンタメ施設が近所に出来る。
教育熱心な家庭は有明には住まないよ。
子供にとって誘惑が多すぎる。
わざわざそんな所に住む必要なし

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>>165687 匿名さん
それな、やっぱり住むべきは青山一択

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>>165683 匿名さん
メチャクチャだなw
まずワールドシティタワーズもそうだけど、ここも戦略的に価格を上げながら売っているから、長い時間かかっているだけ。ドゥトゥール、ワールドシティタワーズが人気ならここに何しに来ているのか不明。そもそも人気の根拠が分からない。

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>>165687 匿名さん
そんなにKONAMIやテレ朝に行かないでしょ。

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>>165690 eマンションさん

そりゃ、おっさんはそんなに行かないでしょ

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>>165691 匿名さん
おっさんの話してたか？
国語できなくて苦労してないか？

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>>165683 匿名さん

ソースくれ

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>>165691 匿名さん

むしろ40台以降のおっさんの街のイメージ

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>>165695 名無しさん

酒飲まないおっさんが住むイメージ
飲み屋ないし

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住友不動産が厳選したプライムレジデンスに入ってますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/prime_registration/

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>>165697 デベにお勤めさん

そりゃ入るでしょ。住友不動産が分譲したんだから。

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>>165697 デベにお勤めさん

厳選？？完売してないマンションのリストじゃないの？

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ここもたいがい長いけど、武蔵小山と恵比寿まだ完売してなかったんだな

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スミフ、相場の天井と見たのか所有ビルの一棟売りをファンド向けにするとのこと。
一部ラトゥールやガーデンタワーも含むとのこと。
恐らく売れ残りタワマンのバルク売りもする。

さあ相場も終わりが見えてきたぞ

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>>165702 マンション検討中さん
ただの意図を汲み取れてない情弱で草

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コナミやテレ朝？
なにができるかもわかんないのに、そんなもんに期待して有明を買っちゃうバカがいるの？

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>>165703 匿名さん
アクティビストの存在を知らないらしい…

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>>165705 名無しさん
かわいそうに。。。乙

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>>165687 匿名さん

コナミやテレ朝のシアターは特にイベントがなきゃ、子供に魅力的な施設ではないよ笑

それより毎日楽しい事の多い、渋谷、原宿、新宿、池袋にすぐ行ける方が、子供の誘惑か多いと思うけどなぁ。

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親子でバスケファンの友人が購入したな
トヨタアリーナが聖地になるかららしい
親子で楽しみにしてるよ

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>>165707 通りがかりさん
子連れだけど渋谷、原宿、新宿、池袋なんか行きませんよ笑

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>>165709 通りがかりさん

中学高校になっても親子で行動するの？

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>>165710 マンコミュファンさん
日によるだろ

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>>165711 名無しさん

>>それより毎日楽しい事の多い、渋谷、原宿、新宿、池袋にすぐ行ける方が、子供の誘惑か多いと思うけどなぁ。

なら、友達と渋谷、原宿、新宿、池袋に簡単に行くね

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ネガが弱すぎる、、
もっとこうインパクトのあるものを期待します。

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>>165712 匿名さん
簡単にいくね、とは

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>>165707 通りがかりさん

渋谷まで往復1,000円もかかるんだよ。
すごい遠い
しかも土曜の昼間なんか直通が1時間に3本しかないんだよー
行くわけないじゃん

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>>165717 匿名さん

20分が遠いのか
電車賃もダイヤも特に気にしたことないかな

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>>165717 匿名さん

あなた、なんか勘違いしてるよ。
文脈ちゃんと理解してから書き込もうね。

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古古古米にあれだけ人が群がるんだから、
有明行くのに電車賃がえらいかかるなら、
家族で遊びに行くのは躊躇しちゃうかもね。
でもそのほうが町が静かでいいじゃん。

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>>165720 匿名さん

渋谷に行くのに1,000円もかかるなんて、有明の中高生はお気の毒。

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KONAMIの施設、教育熱心な親は敬遠するだろ

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往復で1000円ってそんな高いですか？

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待てば待つほど値上がりするって言ってた人がいたけど、結局値上がりしましたか？

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>>165722 匿名さん
KONAMIの施設は以下のリンクのようですが、どの辺りが敬遠する理由になりますか？
https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

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>>165702 マンション検討中さん
結局最後は値下げして中華ファンドにバルク売りするのか。
このままだと 2026年完売は無理だもんね。

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>>165715 匿名さん

またブ●リアか…自分たちの土地以外に口出すのもう少し控えてもらいたい。

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>>165727 マンション掲示板さん

要らんことすんなよな。珍走団には立ち向かえないのに、話を聞いてくれる団体には圧をかけにいく。

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まあ有明はもうアーリーアダプターとかが住む所ではなくなった
保守的な価値観の人たちの居る場所だよ

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>>165723 マンコミュファンさん

中高生には高いです。

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>>165723 マンコミュファンさん

豊洲に住んでる子だと209円×2＝418円で行けちゃいます。

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>>165733 匿名さん

年に何回行くかは考えてますか？
年間いくら掛かりますか?

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>>165734 匿名さん

1回あたり1000円でも、年間100回行くなら10万円も掛かるんですよ。

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個人の主観で話してるから噛み合ってない

400円すら払いたくないと考える人がいる一方で、10万円でも安いと感じる人もいるでしょうに

後者側の金銭感覚なら、直通の利便性を享受できるこの物件を検討すれば良い。
それだけの話では？

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移動コストが高いという客観を、金銭感覚で安いと感じなきゃいけないなんて
大変なエリアだなぁ。

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>>165734 匿名さん

週3回通うとして、144,000円。
豊洲からだと、60,200円。
渋谷や代々木、新宿方面は習い事だけでなく予備校が結構集中してるんだよね。

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小学校高学年以上、中高大学生のある家庭は、有明勧めないよ。
ただでさえ教育費がかかる時期なのに、交通費がぶっ飛んでいくらかさ。

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小学校高学年以上、中高大学生のある家庭は、有明勧めないよ。
ただでさえ教育費がかかる時期なのに、交通費がぶっ飛んでいくらかさ。

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直通に価値を見出して運賃払えば良い
座って行けるからスキマ時間も勉強しやすい
交通費で悲鳴あげる世帯は他に行くべきやな

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>>165740 匿名さん
そんなあなたはどこに住まれてるんですか?

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田舎出身なので塾等遠くて通えなかったですが、遊びや塾やらで皆さん遠出させるものなのでしょうか?普通がわからず教えて欲しいです。

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>>165741 通りがかりさん

直通に価値を見出したとしても、直通で行けない場所への移動もある世帯は
さらに丸々追加の乗り換え料金負担で、もはや何の優位性も無いって事だよね。
家族の誰かでも将来的にそうなる可能性も考慮すると、そんな世帯しかいないような。

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>>165741 通りがかりさん

まさかの交通費負担ですよね。会社からの支給もないですし。
本数も少ないから、ホームで次の電車が来るのをじーっと待ちます。しかも遅延多いし大変です。

そう、一般家庭は有明やめておくにこした事はありません。

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>>165744 匿名さん

直通って1時間に3本くらいでしょ
子供の登下校の時間帯。

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>>165742 通りがかりさん

月島駅、中学～大学受験本当に便利でした。
おすすめです。
豊洲もいいです。中学受験塾を全て網羅していますので。

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そうそう、有明のお父さんやお母さんは、夜は豊洲の塾までお迎えに行く方も多いですよね。
お迎えに豊洲に行くだけで往復500円ってすごくないですか。それが週3回。
交通費もちりつもですよね。

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車で行く

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>>165748 匿名さん
子供いるのに車ないの?笑

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>>165750 マンション掲示板さん

車でのお迎えは近隣へのご迷惑になりますので、お控え下さいとなっています。
だから目立たない場所でこっそり待機するんだよ。
ご苦労さま。

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>>165751 匿名さん

回答になってない笑
おつかれさん

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自分は子供には豊洲なんか自転車で勝手に行けって言いますね。
最近の親は過保護過ぎるんじゃないのか？

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必要ではないから、と言って車を買わないのは、富裕層ではないよ笑

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>>165755 通りがかりさん
都心は利便性が高いから富裕層ほど車を持っていないですよ。

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もともと新宿、渋谷、池袋方面のアクセスが話題の発端なのにね
その先の乗り換えとか豊洲自体へのアクセスとか、飛躍も甚だしい。まぢ大丈夫？

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>>165756 口コミ知りたいさん

電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わないだろ。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。

１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

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>>165756 口コミ知りたいさん

逆だな。富裕層はお金があり余ってるから富裕であればあるほど車を持つ。それも数千万クラスの車。車どころかクルーザーも保有する。果ては自家用ジェット。

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>>165754 周辺住民さん

自転車通塾禁止です。
てか、みんな小学生以上の子供がいない、若しくは中学受験を予定していないのね。

やっぱり、有明は中学受験には向いていないことがこの掲示板で改めてわかりました。

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>>165760 匿名さん
こんな掲示板の一部の意見を大衆の意見と思っちゃうのは相当危ないですよwww

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>>165761 匿名さん

何も考えずに買う方が相当危ないですよ。

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>>165762 匿名さん

データ見ると嘘っぱちですね

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有明から大学に通うのは不便なので、下宿生活になる可能性がある。かなりの経済的負担だ。
価格が高くても有楽町線沿線の物件を買った方が、長い目で見ると結局お得だったりする。実際子供の成長に合わせて有明から出ていってる家庭の話を聞く。

我が家は最寄り駅月島で広さもそこそこあったので、子供達が就職しても独立せずに家から通った。
その結果、貯蓄が出来て結婚の決断も早かった。

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通えば良いのでは？

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>>165766 おばーさん
有明から通えなくて月島からなら余裕で通える大学ってどこですか?
有明駅から月島駅まで20分ですが、20分差で下宿することになるほど影響が出るんですか?
直近十年は住宅ローンで家買ったほうが得な時代でしたが、それ以上にご実家に住まれていたほうが資産形成ができたということでしょうか?
結婚の決断が早かったのは、ずっと実家でパパママと暮らして適度な貯蓄ができたことが理由ということで合ってますか?

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>>165766 おばーさん

おばーさんさぁ、
都内に住んで都内の大学通うのに、年間100万円単位の出費で下宿をするなんて聞いた事ないけど笑
どんだけ動けないヨボヨボの学生なんだよ笑

＞子供達が就職しても独立せずに家から通った。

寧ろ、就職したら独り立ちさせなよ笑