シティタワーズ東京ベイ

>>165349 匿名さん
水害の被災は告知義務のため、影響大かと・・・。

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>>165349 匿名さん

じゃあ有明は避けたほうがいいね。3.11で湾岸で一番派手に影響化したのが有明。

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>>165352 匿名さん
やっぱり勝どき月島が良いな

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>>165352 匿名さん
有明が「湾岸で一番派手に影響を受けた」ってどこ情報？聞いたこと無いよ

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>>165355 周辺住民さん

Xを検索すればわかる。液状化で道路からマンホールが飛び出して、復旧工事に1年半以上かかったのなんて湾岸でも有明だけですから。

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>>165356 匿名さん

じゃあここはダメだね。

江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 　杭基礎長45m/免震




だいたい45mも杭打たなきゃ支持層に届かないって湾岸でも最悪じゃん。
直基礎なら港南や勝どきだね。

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　 直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　 直接基礎/制震

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>>165344 名無しさん

マ？

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江東区の湾岸エリアは近年の大規模開発に伴い、広範囲で地盤改良が施されており、新しいインフラと高規格の防災対応が整っています。
有明に東京臨海広域防災公園があり、国家が有事の際の防災拠点としていることから客観的にも明らかです。
あと、港区での液状化は防災科研の記録にないと言ってますが、実際には小規模な噴砂や沈下が報告されており、ゼロというのは大嘘ですね。

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>>165366 周辺住民さん
勝どきにマンション買っておいてよかった

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これ低層階かとおもったら、高層階なんですね
なら、買いかな
同じ階で４３平米もあって悩む

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz175...

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>>165368 買い替え検討中さん
イースト乙

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イーストは駄目なの？

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>>165370 マンション検討中さん
ワイは好きだよ
シティタワーズだったら間違いなくイーストにしてた
内覧で確かイーストとセントラル行ったんだけど、
イーストモデルルームのオーシャンビューに度肝抜かれたのがきっかけで湾岸に引っ越してきたからのう
結局ここじゃないとこ買ったんだけどね

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・一番駅遠いのがイースト。
・それをカバーできる魅力がウエストセントラルより安く購入できる点。

眺望とかエントランスの仕様とか、共有施設とか細かく違いはあるけど、上記2点がイーストを購入検討する際の前提条件と思う

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>>165372 検討板ユーザーさん

そう、イーストは安さが魅力。
ウエスト、セントラルでこの価格なら相対的にアリだけど、イーストならこの価格で当然だよね。

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ここの物件普通に良くね?

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>>165374 eマンションさん

冷静に考えると買いでしかない物件が先着順

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>>165375 検討板ユーザーさん

なんだけど、考えの浅いマンション検討者は無心に抽選物件へ群がる

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>>165376 名無しさん
先着順も良いけどここの中古のほうが良いことに気が付かない購入初心者多そう

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自分が住む家って考えたら中古より新築の方がやっぱりいいよね
全員が投資目線で家探してるわけではないよ

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>>165378 マンション検討中さん
買ったことがない人の感想やな

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日本人はあまり気にしない風水ですが、「前の住人の運気や過去を引き継ぐ」というイメージから中古物件が敬遠されることがあります。誰も住んでいない「まっさらな空間」が、運気的に良いとされるそうです。
中国人がここに限らず新築の物件を好むのはそういう文化的背景があるんでしょうね

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>>165380 匿名さん
じゃあ買う人が9割日本人のここは中古安泰やな

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セントラル26階の角部屋、良さげ

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SUUMOで33件か。かなり在庫出てきたな。良い意味では選べる状態。相場的には利益確定の売りで下値圧力がある状態。いま出てる価格のまま売れるところは少なそう

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なんでここのガラスって黄ばんでるんですか？排気ガスのせい？クリアなガラスにすればトリプルタワーが根本から見えて壮観なのにもったいないなと思いました

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>>165386 口コミ知りたいさん
どこが黄ばんでるのか不明。

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CTTBの管理下ではないのでどうしようもないでしょう。
そういえば、その近くにへのへのもへじの落書きなかったっけ？笑

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すみふの幹部が市況に弱気らしいね。1月の値上げ以降ここも売れてないみたいだし、そろそろ天井かな

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中国さん不景気っぽいしトランプ関税もあるからなあ
日経が一時去年8月の最安値下回ったのも痛い
今年は小康状態でそこまで上値追っかけらんねーんじゃないかな
日本も90日間猶予もらっただけだしまだ時限爆弾抱えてる状態

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トランプがやってるのは＊＊＊の脅しみたいなもの。
下品な成金がやりそうなことです。
こんなもん長続きはしません。

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>>165392 匿名さん

トランプさんが関税引き下げないとジワジワと日本経済にダメージが来る、それは不動産価格に波及しかねない。

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スミフ先着順の販売戸数11戸まで減ってるな
この数年で一番少ないくらいじゃないか？

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ただ中古（SUUMO）37件も過去最高レベルかも

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
まだ11戸もあるんかい

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>>165396 口コミ知りたいさん

ここは販売開始が2017年
既に8年経ってるんだよ。。。
まだ11戸もあるんかい

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>>165401 匿名さん

残り11戸で駐車場残が76台。駐車場が余り過ぎじゃないですか？
駐車場収入も管理費の収益源としてに想定されてるはず。管理費足りないとか
なるかもしれませんね。

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表に出してるのが11戸なだけで、裏にまだあるんでしょ。
定期的に駐車場抽選やってるし

個人的には山積した中古がどういう値動きしていくのかが気になる

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>>165404 検討板ユーザーさん

え？まだ裏に隠し持ってるの？いったいいつまで売るつもりなのかな？

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これから更に在庫積み上がりますよ。
来年1月には1期購入組が長期譲渡になるタイミングですから、個人の売却も増える一方です。
それでも3LDK1.4億なら買いたい人はいるでしょうから、調整は限定的でしょう。

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毎週発表される湾ナビの成約情報を見ると、有明はもう1か月以上、1億3,000万を超える成約が出ていませんね。

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>>165407 匿名さん

坪単価が高いとか言っても売買が成立してるのは面積が小さい部屋ばかりでグロスは伸びません。有明に1億以上出す人はなかなかいないということでしょう。

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スミフ販売は有明地区の単価を釣り上げようと動いてるように見える
新しいタワマン建てて高価で販売するための地ならしか

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>>165409 マンション検討中さん

ここは土地がバカ安だったので、完売しなくても既に利益は出ている。

月島や他のエリアを2億円超で販売していくためには、客に
「有明でも1.4億円くらいはするんですよ、それを考えたら月島2億は安いでしょう！」というトークを考える。

しかし、実際の有明は1億超での販売は苦しくなって来ている。
子供の私立中学進学～大学進学を考えたら、
交通が不便。

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先着順になっているの月島もそうだし、購入済みの有明の土地にタワマンを建てて高く売るための布石にするためかも

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有明が最近上がっているとは言わないけど、オリゾンマーレ68.81㎡16階11280万とかはビックリする価格の成約だと思う。

ここは販売開始当初から2026年完売の予定で動いているので、もう在庫はそんなにないはず。

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>>165405 匿名さん
計画では2026年の冬までだったかな？たしか。

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中古70㎡が1.7億で売れたね。

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>>165411 マンション検討中さん

じゃあ値下げしないと売りきれないじゃん！

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>>165415 マンション検討中さん

どの棟の何階？

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>>165415 マンション検討中さん
売れてないよ

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>>165417 マンコミュファンさん

セントラル32階

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かつてないペースで売れてるらしいです
https://x.com/2ldk18/status/1920453303059493253

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>>165422 検討板ユーザーさん

それレインズに成約データがアップされたの今週だからまだ湾ナビで出てきてないよ。
今日のメールで載ってくると思うけど、みんながレインズ見れる訳でもないからね。

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>>165423 さん

更新間隔が長いだけで、短期間で売れたわけじゃないよ

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>>165424 検討板ユーザーさん
だれか湾ナビに出てるって言ってました？

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>>165426 通りがかりさん

『売れたね』と言うコメントはそれが分かる人に対しての言い回しですが、湾ナビに出ていない成約情報を書いても分かる人は少ないのでは？って意味ですよ。

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1.7億の70平米というと坪800ですか、、

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>>165427 マンション検討中さん
大多数が分かる前提で書いたわけではなく、分かる人に向けて書いています。
また湾ナビにあがってないのは知っていますし、みんながレインズを見れるとも思っていませんし、レインズを見て知った訳でもないです。

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まあまあ

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必死に否定してる人は売れると何か都合が悪いんかな？ｗ
最近の新築の売り出し価格見てればここも上がるに決まってるでしょうに。

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>>165423 eマンションさん
すみふが在庫引っ込めただけじゃないの？
中古のだぶつき見てると、そんなに売れるはずがないと思うのだが。

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在庫も減ってきてるし値段も確実に上がってますよ。

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シティタワーズ東京ベイここに来て注目度上がってきてるな。
https://x.com/DwysMh/status/1920113940492931234?t=QbszbV9jrGw6WZXt1MDp...

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>>165434 検討板ユーザーさん

行燈部屋なし3LDK72㎡でも、有明は15,300万円では、すぐには売れないんだね。
先着順で販売中か

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>>165432 通りがかりさん

売れてるように見せないといけないから在庫を引っ込めただけですね。

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>>165436 匿名さん

みんな、臨海地下鉄なんか目当てに有明買って、何十年も不便な生活強いられるのは嫌だから、港区の物件が次々と完売する中で有明はいつまでたっても完売しないんですよ。

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KONAMIやテレビ朝日が建築中のビルが、ゲームやエンタメ性を盛り込んだ施設を全面に出してくるなら、子供夫婦が有明を購入するのは、やめさせます。
教育環境が我が家とは合いませんので。

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>>165438 匿名さん
お前もシティタワーズ東京ベイに住むか迷ってる人間だろ？ｗ まぁ、ちょっと待てって。ぶっちゃけ、シティタワーズも悪くないんだけどさ、有明のあの雰囲気、なんかこう…ちょっと人工的すぎね？ デカい商業施設の有明ガーデンが隣にあるのは便利っちゃ便利だけど、なんかテーマパーク感が強くて住むにはピンとこねぇって人もいるんだよな。で、だ。もしガチで湾岸エリア狙うなら、ブリリア4兄弟（有明シティタワー、スカイタワー、マーレ有明、タワー有明ミッドクロス）の方がコスパも雰囲気も上じゃね？って話よ。

まず、ブリリア4兄弟のいいとこ。シティタワーズみたいにトリプルタワーでドーン！って感じじゃないけど、どのタワーもデザインがシャレてるし、共用施設が充実してんのよ。特にブリリアマーレ有明なんて、最上階に25mプールとかスパとかバーラウンジあって、まるでリゾートホテル暮らしだぜ？ｗ シティタワーズもパーティルームとかあるけど、なんかこう…ブリリアの方が「日常が非日常」感が強いんだよな。あと、ブリリアは有明でもちょっと落ち着いたエリアに点在してるから、シティタワーズのあの「開発バリバリ！」な喧騒から少し離れてる感じがgood。価格も中古市場だとブリリアの方が手頃な物件出てくること多いし、資産価値的にも悪くねぇ選択肢だと思うぜ。

でもよ、ぶっちゃけ有明自体が「これから感」強すぎて、完成形が見えねぇのがちょっと怖くね？ 国家戦略特区とか言ってるけど、2035年まで再開発続く予定らしいし、工事の音とかダストとか気になる奴にはキツいかもな。それに、有明ってりんかい線とゆりかもめ頼みだから、アクセスが微妙に不便って声もある。国際展示場駅まで徒歩4分とか言っても、雨の日とかマジでだるいぜ？ｗ

で、ここからが本題。もしお前が「再開発のど真ん中でイケイケな生活送りてぇ！」ってタイプなら、有明より月島とか品川とかの方が絶対アリだろ。月島はもう再開発の波がバッチリ来てるぜ。グランドシティタワー月島とか、パークタワー晴海とか、どれも高級感あって周辺に下町情緒も残ってるのがいいんだよ。月島駅から有楽町線で銀座一丁目まで5分とか、アクセスが有明と段違いだろ？ 再開発でタワマン増えてるけど、昔ながらの商店街やもんじゃ屋もあって、住んでて飽きねぇ。治安もいいし、子供いるファミリーにも人気高いぜ。

品川もヤバい。リビオタワー品川とか、ブリリアタワー品川シーサイドとか、どれも駅近でバッチリ。品川駅なんて新幹線も止まるし、羽田空港まで15分くらいで行けちゃうから、出張多いビジネスマンには神エリアだろ。港南エリアは再開発でオフィスビルもガンガン建ってるし、将来的に価値が落ちにくいってのもデカい。シティタワーズの有明ガーデンみたいに商業施設ドーン！って感じじゃないけど、品川シーサイドのイオンとかアトレとかで普段の買い物は全然困らねぇよ。

要するにさ、シティタワーズ東京ベイは悪くないけど、ブリリア4兄弟の方が「住む楽しさ」って点で一歩リードしてる気がする。有明にこだわるならブリリアで決まりだろ？ でも、もっとガッツリ再開発の中心で生活したいなら、月島や品川の方がアクセスも周辺環境も上。ぶっちゃけ、有明はまだ「これから」感が強すぎる

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月島とか三丁目の北側？2028年にはタワマンどーん！らしいじゃん。んで2035年頃まであちこちでニョキニョキ建つ計画だってよｗｗ 下町感残しつつタワマンとか、もうカオスで草。防災だ子育てだーって、そりゃタワマン建てるなら言うわなｗ

有明はガチで国家戦略特区とかで、2035年まで終わらん祭りだぞｗｗｗ 有明ガーデン中心に「未来都市（ｷﾘｯ）」目指してるらしいけど、MICEだの国際観光だの、意識高すぎてついていけんわｗ オリンピック跡地もなんかやるっぽいし。でもよ、結局りんかい線とゆりかもめ頼みだし、生活するにはまだ微妙って声も根強いだろ？ 液状化とかも大丈夫なんか

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>>165438 匿名さん
予定通りの販売です。
元々、完売したら怒られる会社なので、住友不動産の話であって、有明は関係ないです。

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有明の魅力って、将来できるかもしれない臨海地下鉄「だけ」を当てにしてるわけじゃないんですよ、実際は。現状でも、りんかい線やゆりかもめで都心へのアクセスは思ったより便利だし、バス路線も充実してますからね。駅前には大きな商業施設があって日々の買い物に困ることは少ないですし、広々とした公園もあって、特に子育て世代にとってはかなり住みやすい環境が整ってきてるんじゃないでしょうか。

もちろん、2040年頃と言われる臨海地下鉄が完成すれば、東京駅へのアクセスが格段に良くなったり、他の路線との接続も期待できて、エリアの価値がさらに上がるのは間違いないでしょう。でも、それまでの期間を「何十年も不便」と切り捨てちゃうのは、ちょっと今の有明のポテンシャルを見くびりすぎじゃない？って思っちゃいますね（笑）。

それに、港区の物件が次々売れてるから有明はダメ、みたいな単純な比較もどうかと思いますよ。価格帯もエリアの特性も、開発の成熟度も全然違うじゃないですか。不動産会社の販売戦略だって色々あるわけだし、それがエリアの真の魅力とイコールってわけでもないでしょう。結局は、自分のライフスタイルや価値観に、その街がフィットするかが一番大事なんじゃないですかね。

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>>165444 eマンションさん
おっしゃる通り、有明の魅力は現在と未来、両方ありますよね。臨海地下鉄は大きなプラスですが、今のままでも十分便利で住みやすい。単純なエリア比較ではなく、自分の価値観に合うかどうかが一番大切ですね。

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いやいや、有明もいいけどさ、やっぱり湾岸エリアの「兄貴分」は豊洲でしょ。都心へのアクセスも有楽町線とゆりかもめでバッチリだし、駅直結でららぽーと、他にもスーパーや飲食店が充実してて生活の便利さが段違い。公園も広くて子育てもしやすいし、街並みもキレイで治安もいいって評判だよね。有明がこれから発展するって期待感はあるかもしれないけど、豊洲はもう完成された暮らしやすさがある。誰が見ても、格が違うって感じるんじゃない？悪いけど、格の違いってやつを見せつけちゃってるよね（笑）

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>>165443 検討板ユーザーさん

まず、「臨海地下鉄まで何十年も不便」というご意見ですが、確かに開業は2040年頃と先ですが、計画は着実に進んでいます。それに、有明の魅力は地下鉄だけじゃないでしょう。今の交通網や生活環境を無視して「不便」と断じるのは、ちょっと視野が狭いかもしれませんよ。
次に、「港区と比べて有明は完売しない」とのことですが、データを見ると有明エリアはむしろ成約回転率が高く、人気が出ているという分析もあります。港区とは価格帯も市場も異なりますから、単純比較はナンセンス。
住友不動産の販売戦略についても、「完売したら怒られる」というのは、彼らが竣工後もじっくり時間をかけて売るスタイルを揶揄したものでしょう。それは計画的な販売戦略の一環であって、一概に「売れない」ということではありません。もう少し多角的に情報を見て判断してはいかがでしょうか。

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目下の伸びしろは有明テニスの森駅周辺の巨大な空き地だと思う。地下鉄は先が長すぎるし、KONAMIやテレ朝は遠いしただのオフィスでしょ？

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テレ朝はライブ会場か。ジメックスみたいなもんでしょ。この2つに期待してる意味が分からない。それならテニスの森駅周辺の空き地開発の方が市民にとっては重要。有明ガーデン以上の土地がある

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地下鉄計画は着々と進んでる、もただの住民の妄想です。

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