シティタワーズ東京ベイ

>>164934 検討板ユーザーさん
そうでもなくね?3LDKに関しては新築のほうが安いよ

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あと4年も値上げしながら売るらしいから
「あの時は安かった（今）」ていう
いつものオチじゃない笑

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>>164936 マンション掲示板さん
今までそれで通ってきちゃったからもう誰も否定しなくなってきたな…
昔は安いから買えー詐欺ー買えー詐欺ーの応酬だったのに寂しいぜw

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ソースは忘れたけど、前は2026年完売とか言われてたよね
そんな早期に売り終わって欲しくないわ笑

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2026年冬完売予定ってのは、確かこのマンションの管理組合がスミフに確認した時の回答だったはず
今も同じ予定かは知らないけど

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>>164935 マンション検討中さん
3LDKの新築が高すぎるだろ。なんで豊洲より高いんや

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①金利が上がっても現金買いする中国人に買い支えられて高層階だけ値上がりするか
②円高に振れてチャイナマネーが引き上げられて高層階は伸び悩みor値下がり、低層階も連れ安になるのか
③円高になってもパワカに支えられて低層階は高止まりするのか

さあ、どれ

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>>164941 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>164941 口コミ知りたいさん

相場を無視したスミフが更に値上げ！

豊海や勝どきから弾き出された人が諦めて
先着で購入

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>>164940 口コミ知りたいさん

データ見ると豊洲より有明民の方が全体的に所得が高いからね

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>>164940 口コミ知りたいさん

なんで湾岸が世田谷より高いんや、と同じ発言だよ
時代は変わっていく

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>>164945 口コミ知りたいさん
街としては豊洲には勝てんやろ
有明住みだけど流石にそこまで愚かではない

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>>164944 検討板ユーザーさん
よく考えればわかるけど、豊洲は板状マンションも多いからね笑

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>>164948 検討板ユーザーさん

豊洲は団地もあるし庶民やサラリーマンも多い
有明は基本タワマンの街で高属性が多い

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>>164944 検討板ユーザーさん

高齢者が住みたがらないから、所得が高く出るんじゃないの？

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有明住んでると本当に老人を見かけない。
少子高齢化なんて嘘みたい

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有明はキラッキラに輝いていて、年寄りには眩しいのよ

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有明は新しい街だから、
高齢者はわざわざ引っ越して来ないでしょ。

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有明は60歳代以上には人気ない。

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年寄りには、湾岸は埋立地ってイメージだけしかないからね
それで良いと思うけど

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年金生活者がこれから有明買うのは厳しいかもね

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高属性の街の住民は貧乏なの？なんかおかしいよな。
マックやはま寿司で満足するなんて。

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>>164958 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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有明は江東区の希望の街です。

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ネガの投稿を非表示にして別のブラウザから見るとおもしろい。港南が～ってネガさんだったんですね。
有明は住みやすいけど港南も魅力的ですよ。

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東京生まれの30代後半以上は昔の有明の姿を知ってるだろうから、
あまりイメージ良くないと思うんだよね。
同じ埋め立て地でも他と比べて整備された歴史が浅い分、「あそこには住めない」という気持ちは強いと思う。
それを知らない地方出身者は、臨海エリアは修学旅行で来たお台場のイメージが強く、良いイメージなんだと思う。

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>>164964 匿名さん

有明の昔を生で知ってるのは60代以上の間違いでしょう。
知っていてもアップデートできている60代の方も知ってますので、
あなたがイメージに凝り固まって、上書きできていないだけだと思いますよ。

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年配の人は湾岸は向かないよ。区画が広いし殺風景で心身ともに疲れる。
そもそも50歳以上の中高年がタワマンに住むのはリスクが高いよ。
高層階は急病のとき救急車搬送されるまでに時間がかかるので、死亡率がかなり高い。
それにタワマンは買い替えが前提になるけど、年を取ると引っ越しも大変。

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若年層の高所得世帯しかいないって考えたら街としてこれほど魅力的なことないよね

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>>164959 匿名さん

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有明やお台場を歩くと、とにかく殺風景でつまらない。
いくら歩いてもなんにもないから疲れてうんざりする。

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https://x.com/migerumansion/status/1892777955866120418?s=46&t=mI4GmLut...

3月にまた値上げ見たいよ

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「住む場所じゃない」と言ってアップデートもせず凝り固まった思考のままの老人や自称江戸っ子が忌避してくれていることが、
皮肉なことに合理的な若年層主体の綺麗な街づくりに寄与しているというね。

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>>164960 通りがかりさん

隣同士の台場と有明は臨海副都心として
国家戦略特区に指定されてる

住民の属性や民度、マンション価格的にも
港区に編入されるのでは

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30代ですが、有明といえば「何もない荒野」というイメージでした。
それが様々なタワマンやショッピングモールが建ち並ぶ綺麗に整備された街に変貌したので、自分の目には非常に魅力的に写り、今有明に住んでます。
有明ガーデンがあることで生活利便性が高く、豊洲やお台場、ディズニーも行きやすいので大満足です。

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164973のような田舎根性丸出しのバカのせいで有明がバカにされる。

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>>164965 匿名さん

間違いじゃないてすよ。
30代でも子供の頃に昔の有明を見てますよ。

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ウエスト21階の3LDKはなぜ売れないのか不思議

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>>164973 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>164973 通りがかりさん

港区に編入されればいいけどムリだろうなあ。
港区の湾岸には永遠に追いつけない。

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>>164979 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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30代後半だけど、江東区に感心ないし、ましてや10代で有明なんて用もないし、眼中にないから見たって記憶もないし、だから荒野だという認識もなかったなぁ。
湾岸と言えばお台場、みたいな感じ。
あ、バーベキューで港区からお台場に車で行くのに、レインボーブリッジができるまでは、晴海通りから寂れた豊洲を通って遠回りして行ったって親が言ってたわ。

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>>164981 匿名さん

ここで何してるの？
よっぽど暇なんだね

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>>164973 通りがかりさん

台場、有明は臨海副都心として行政から
国家戦略特区に指定されてる地域

そのためオリンピック、国際展示場始め
行政の投資が行われているし
臨海地下鉄も予定されている

港区に編入されるか、国家戦略上の新しい区として
24番目の区になる可能性がある

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>>164981 匿名さん
この人「港区からお台場」って言ってるけど、お台場が港区って知らないの?笑
10代の際にイベントも行けなかったのは残念やな

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オリンピック施設や展示会場はでかい敷地がいる。
だから僻地にしか作れない。
有明が東京ではどうでもいい僻地だという証拠。

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正直お台場と有明は交通利便性に関しては殆ど同じ（鉄道はりんかい線とゆりかもめのみ）で、
生活利便性もお台場の方が店の数は多いとは言え有明ガーデンできてからはそこまで違わないと思ってるが、
ここより遥かに築年数経ってるタワーズ台場の価格がここに勝るとも劣らないのは、港区ブランドの強さだよな

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>>164981 匿名さん
レインボーブリッジができたのは30年以上前なんだけど…

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レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるし、臭いもきつくてあまり衛生的ではないんだよな。

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>>164985 さん

港区お台場のすぐ隣に貴重な広い土地が残ってたって話だろ
僻地ではない

実質港区だからここの中古も遂に2億超え

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76875898/?suit=nsuusbsp2012...

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ネットでは、フジテレビが凋落したのはお台場に移転したからだと言われてるよ。

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>>164984 口コミ知りたいさん

自分のルーツが港区って言いたかったんだろうけど、知識不足でミスっちゃった感じやね

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ここの1.5億台の部屋　安く見えるよな。
すみふ在庫はもうこの値段じゃ買えんし、豊海、月島、PTKノースでさらに相場は上がるから、ISOGE！だな。

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>>164992 通りがかりさん
豊海とPTKノースクソ欲しすぎるわ

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>>164985 匿名さん
へー、じゃあ築地再開発もどうでもいい僻地での開発なんだ。
頭悪過ぎ理論やな

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>>164984 口コミ知りたいさん

あー、お台場も港区だったｗ
では、麻布からお台場側に、で訂正させてね。
でも子供の頃、自分含めて周囲の友達もあの飛び地は港区なんだ、へ～って感じだったよ。
親はしばらく13号地って呼んでたし。ま、そんなことはどーでもいいか笑

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関心が無いのに何で江東区のスレにいるのやら。。。

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>>164987 eマンションさん

1993年8月26日に開通したんだってね。覚えてないけど。
サッカー場とかバーベキューができる場所があったよ。

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え？30代だけど、10代の頃は興味がなかったし何も知らなかっただけで、今は有明推しのつもりだけど。
何か勘違いされている感じ？

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>>164998 匿名さん（続）

つまり、年代がどうであろうと、荒野を知ろうが知るまいが、
何区であっても今の有明が快適ならそれでいいじゃねーか、って話よ。

ま、やめるわ。連投すまぬ。

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港区と見ると即反応して攻撃する江東区民
誰かと同じ笑

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>>165001 通りがかりさん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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リビオか豊海迷うな

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>>165003 名無しさん
共用の眺望スペースやっぱ良いよね

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>>165003 名無しさん
圧倒的に豊海がよさそう

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>>165003 名無しさん
豊海が橋本環奈なら、品川は橋田壽賀子だろ。

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豊海とリビオ落選組がここへ殺到する未来が見える

早くも３月値上げ説が出てるね
これいかに

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>>165007 口コミ知りたいさん

3月に上げるだろうね
すべて住友の思う壺
SKY DUOのときと言い、学ばない一次取得の多いこと笑

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私は次期の豊海待ちです
マンションのクオリティ高過ぎます

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CTTBは販売初期はパークタワー晴海と比べられたし、その次はBTTやPTKと比べられて、晴海フラッグにも比べられた。今は豊海やリビオ。どのマンションと比べても蔑まれたけど、ちゃんと値上がりしてるし、じわじわ売れ続けてる。上を見たらキリがないけどCTTBの独自の魅力もあるんだよな。間取りとかガーデン背負ってるとか。

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少し近くを見てきたけど
確かにいろいろあって便利は便利で綺麗なんだろうけど
整いすぎてて無機質というか人工的というか違和感しか感じなかった
ここで生活することを想像したら息苦しくなった
台場も今となっては陳腐化してザ平成みたいな感じだし
やはり住むならそれなりの歴史のある人間的な所に住みたい

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>>165007 口コミ知りたいさん
新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

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>>165011 マンション検討中さん

無機質で人工的でマインクラフトのような世界観に暮らしたい層が有明に住むんだよ。東京の人間が考える最強の田舎

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>>165012 匿名さん

20年後に期待？

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>>165007 口コミ知りたいさん

優先順位からしたら予算が許すなら港区買いたいからな。
港区×山手線徒歩×高輪ゲートウェイ徒歩と有ガーしかない有明では
比較にならん位の差がある。

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>>165011 マンション検討中さん

みんな好きなとこに住めば良いと思うよ

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>>165015 匿名さん
リビオより豊海の方が良いだろ
普通にリビオそんなカッコよくないし惹かれんわ

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>>165010 マンション検討中さん

周辺の勝どきや豊海、月島に比べて
個人的には有明の住環境の方が好きだし
地下鉄含む将来的な開発期待もあるから
まだ割安だと思ってる

答え合わせはこれから

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運河が清潔？
よっぽど劣悪な環境で育った方かな？
あんなどす黒い水がきれいだなんて。

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>>165011 マンション検討中さん

歴史のあるところって、街が古くて味があっていいよね。ザ昭和感もあるし。
だから普段の生活は利便性があって、バリアフリーで、歩道が広くて安全な場所にして、たまに温故知新で歴史ある所を散策する位が丁度いいかな、自分は。

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豊海の現地みんな行った？ワシは殺伐としてて合わなかったわ…倉庫街って感じで住む潤いを感じなかった。湾岸は江東区のほうが好きだ

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>>165022 マンション検討中さん
豊海の奥行けば倉庫だけど、それ以前は勝どきの街やで
住む潤いを求めるなら首都高目前のここより田舎行くのがオススメ

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江東区の湾岸にもまだまだ倉庫街あるの知らんやつおる?笑

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>>165017 マンション掲示板さん
初めて見たけどめちゃええな

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何も決まってない鉄道開通を当てにして有明や晴海にマンション買っちゃう奴って、頭悪すぎるな。

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地下鉄できる予定の15年後はわいももう43なのか。。。
43には会社辞めて海外に行ってたいな

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>>165027 匿名さん

ほんと、あの程度で地下鉄確定とか信じちゃうのってお花畑脳そのもの。
しかも出来ても何十年も先の話。

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このスレでわざわざ出張ポジする感覚って、子犬が辺り構わず吠えまくるのに似てるなぁ。

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湾岸スレには嘘↓を連呼する例の人がいるからね　笑

「臨海地下鉄は7年後に開業」　　　 → 5年以上経ったが構想段階のまま
「豊洲、有明は液状化しなかった」　→ 震度5で液状化した
「豊洲、有明は中国人が少ない」　　→ 江東区の中国人数は23区でトップ
「ガーデンはフェラガモが入る高級モールになる」→ できたのは庶民モール　撤退店舗多数
「有明は港区に編入される」　　　　→ 何言ってんだコイツ

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>>165031 匿名さん
出張ポジする子犬かなり有能説

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有能ならもっと大物に対して吠えると思うよ笑

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>>165034 通りがかりさん
というか吠えるってなにの話をされてるのかしら。。。?
あなた犬?

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>>165023 口コミ知りたいさん

いや、勝どきの街並みも好きじゃない
なんか雰囲気が良くない

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>>165036 匿名さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

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>>165036 匿名さん
湾岸検討者ですが、具体的にどのような雰囲気が悪いか教えてください!

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ここの共用施設良さげですね

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スイッチ入ると元気よく動き出すおもちゃ。笑

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有明が港区に編入されると思う、なんてまさかリアルで他人に話したりしないよね？
そんなことしたら頭おかしい危ない人だと思われますよ。

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>>165035 評判気になるさん

反応したあなたが犬みたいだなーという、単なる感想なんで気にすんな笑

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値上げが近くなってくると湧いてくるよね～
非表示機能が便利です

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次の値上げで70平米は1.6億後半～1.7億くらいになるのかな？

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>>165057 マンコミュファンさん
今で1.3億前後ですよ。。。
何言ってるの笑

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>>165047 匿名さん

有明の徒歩圏って、どこを起点？テニスの森？国際展示場？
たぶん、直近の開発はコナミかな？
その前はアーバンスポーツパーク？

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>>165058 評判気になるさん
横からすまんが、今、低層1.5億～の時代ですよ。
いつの話してるの笑

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現在の新築未入居：1.53～1.6億
現在の流通中古：1.52～1.6億
先週の中古成約：1.53億

165058は、2ヶ月前から相場をアップデートできてないと思われる

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>>165060 匿名さん

その調子その調子(笑)もっともっと吸え(^。^)y-.。o○

安心しろ、お前に禁煙だけはさせない。

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>>165061 eマンションさん
これなら中央区湾岸のタワマンの良いところ買えるやんけwww高過ぎwww

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>>165061 eマンションさん
今年入って1件しか70平米台の成約ないのを中古成約として書かれてもねぇ
高すぎて買われてないのが露見されてるねぇ

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PTK、マリスカ、BTT買えない層がここ来るイメージ

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>>165063 eマンションさん

抽選だから買いたくても買えないのよ泣

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>>165065 さん

リビオ品川落選組もそのうち参戦するだろう
その頃にはまたスミフも値上げするのでは

3Lの在庫もいよいよ少なくなって来ているのでは

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>>165059 評判気になるさん

レクサスの隣にマンションと商業施設を建設中だよ
スミフと東武の土地も開発が控えてる

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>>165054 匿名さん

湾岸では普通に会話に出て来ますよ
台場と有明は隣接している同じエリアで
臨海副都心として国家戦略特区に指定されてる

港区に編入されるのも時間の問題では

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>>165070 通りがかりさん
江東区が有明を手放す理由が無い
お台場が港区となった時ですら江東区は納得してなかったらしいけど・・・

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>>165061 eマンションさん
新築未入居1.6億が最低じゃなかったっけ？

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わざわざ港区、中央区からわざわざ書き込み来る人って、なんなん？
そんなに気になるんw
そんなに売れたら困るん？
しかも先着順の物件なのにw

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ブルックリンからみたマンハッタンのよう

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日本のブルックリン

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有明の夜景も悪くないけど、都心が遠いから小さすぎて迫力ないんだよね。ブルックリンはもっとビルが間近で迫力満点だよ。

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確かにねー。
でも、東京の夜景は横に広くて、遠景だと地平線のごとく果てしなくビルが続くように見えるのが、良かったりするんだよぉ。
あとやっぱり、東京タワーとスカイツリーが同時に目に入るって事もなかなかよ。

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>>165086 購入経験者さん

写真に写っている歩道、人が歩いていない。

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>>165087 購入経験者さん

お、最上階だね

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>>165093 匿名さん

有明は20時を過ぎるとがら～んとして静かになります。

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>>165103 検討板ユーザーさん
20時過ぎても騒がしい街はちょっと、、

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住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

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ライブ遅めに終わると9時‐10時でも結構人通り多いよ。すぐ帰るからあんま気にしないけど

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時には20時過ぎにはガラーン、
時には21時過ぎなのにイベント客で溢れ返る。
とても住環境が良い街なんですね

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>>165107 匿名さん
はい、便利でとても良いです。

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良くも悪くもイベントの街
歩いてビリー・アイリッシュやマルーン5のライブに行けるのはスミフの言う非日常よな

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イベント客で騒がしいのが賑やかで嬉しいなんて、田舎育ちの感覚はやっぱり違うなあ。

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賑やかなのが好きなら、
渋谷とか原宿あたりに住めばいいのに。

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そんな金は田舎出で成り上がり者の有明民にはありませんよ。

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>>165112 匿名さん

ど田舎のほうが非日常のイメージ。

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有明に住んでる地方出の人だって渋谷に住めますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/a04129ca22d5f0ce340cb79ce5bc6e820eb9...

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>>165115 匿名さん

そりゃそうだ

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一回江南vs他地区でツイキャスかなんかでバトってほしい
一方的に見たくもない写真ぺたぺたされるのだるいからさ

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港南は港区であり、品川駅の近く。都会なんだから公園が少ないのは当然じゃない？
有明は下町江東区の最南端で、公園や空き地がたくさんあるのは言われなくても皆知ってる。
どちらが良いかは人それぞれ。もちろん収入によって住める住めないはあるけど。
それを取り憑かれたように同じ内容の投稿を繰り返す気持ちが分からん。。

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確かに。港南にしか住めない人は江南に行くから、どっちがどっちという話ではないよね。

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住みたい場所って意外と感覚的なものじゃない？
個人的にはワクワクしないと住みたくないし、家族との妥協点を探りながら最終的には直感で決めることが多い。資産性や投資的なロジックも考えるけど最後は住心地を想像してワクワクできるかかな。感覚だから個人によって最高な場所が違うのは当然。だから争う必要は全くない

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今は隣の区の葛西が人気らしいよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/37dd2943152bb7f0740f3c22094dcb84a1be...

俺は有明が好きだけどね。
人によって住みたい街は様々ですよ。

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>>165123 匿名さん

そもそも有明町内より港南町内のほうが公園の数も総面積も多くて広いという事実

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有明相手に公園勝負は無理じゃないか？
小さい公園入れずにこんな感じだよ（GPT調べ）

防災公園13.2ha
有明親水海浜公園4.8ha
有明テニスの森公園16.3ha
シンボルプロムナード公園26.6ha（台場に跨る）
有明アーバンスポーツパーク6.6ha

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>>165130 マンション検討中さん

子供と遊びに行きたい公園が無い。。
大きいだけで、いつもガラガラで殺風景な公園だよね。

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>>165132 通りがかりさん

遊具も増えたよ。
テニスの森にも新設されたし、アーバンスポーツパークに大人も遊べるようなアスレチックが新設された。スポーツセンターにも大きめ遊具あるよ。同じ場所に子ども図書館もできたし子連れには良い場所よ

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>>165133 検討板ユーザーさん
有明親水海浜公園も今遊具作ってますよね。広々して気持ち良さそう。

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>>165132 通りがかりさん

グーグルマップだけ見て言ってる？

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子供と有明の公園に行くなら、
木場公園行ったほうがいいよ

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生活スタイルは人それぞれ。
港区は合わない人もいる。
もちろん有明が合わない人もいる。
何処に住もうが個人の自由。

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>>165139 匿名さん

ですね。人によって良し悪しは違うから他人の同意を求めるのは間違い。

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ガーデンにスタバがあればなぁ

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>>165145 通りがかりさん

タリーズが2軒もあるよ。

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スタバって何で？
スタバの優位性は子供用の激甘何とかフラペチーノ位では？むしろ豆にこだわった本格ロースターが欲しい

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スタバは好立地の目安なんだと思います。

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スタバ、2杯目が安いからコスパ良いんだよね。
タリーズにも同じようなサービスあるけど、Sサイズ限定みたいな感じだし

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>>165146 評判気になるさん
タリーズ3軒になるけど流石に違うテナント入れて欲しかった
味の違いわからんやつは良いかもしれんが

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久しぶりに有明ガーデンのホームページ見たらフロアマップはパン屋2月末オープン予定のまま更新せず放置されてるし、トップページのリニューアルページはリンク切れしてるし、駐車場の特定日の更新もされてないし、酷すぎる。まじで運営してる人ってこういうの何で気づかないの。

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せめて上の階はコメダなり、ドトールなり別の店舗入れられたでしょ。スミフやテナントの都合重視でお客のこと考えてなさそう

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>>165151 匿名さん
ホントこれ

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今ウエストとイーストで最上階住戸売りに出てるんやな。坪1000万

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>>165166 検討板ユーザーさん
せやね、流石に高い

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時間かかっても値下げせず成約して欲しいな
強気売り出しからの速攻値下げとか、見てるこっちが恥ずかしくなる

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最上階はロマン枠ではあるけど、CTTBのポテンシャルを測る指標。安売りしちゃうと他の住戸にも影響大きいのでじっくり売って欲しい。

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ここの最上階って何か特別な感じなのですか?
(天井高が～センチ高い、専用のエレベーターがある等)

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初期に買った層と直近買った層で年収格差半端なさそうですね
与信ギリギリまでどちらも借りてたとすると単純に2倍程度離れているのでマンション内格差半端なさそうです(含み益はあっても売らないとお金入らない前提)

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日米とも株価暴落か。。
金利上昇とあわせて、不動産に逆風が吹いてますな。

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