シティタワーズ東京ベイ

>>164798 匿名さん

DWはコストカット工法？立地が悪いエリアで専有広く見せるための仕様？とんでも利理論だな。DWは都心一等地物件にも大抵ある。

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>>164801 匿名さん

バルコニーしかない物件はDWの物件と比べるとリセールで大きく劣りますよ、の間違いでしょ。

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ダイレクトウインドウが多く採用されてるタワマンなのに、バルコニーしかない部屋があるのはたいてい低層階の1LDKとか、眺望が期待できない部屋。資産価値も低い。

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ふケツな喫煙者は湾岸にはこないでね。ボケッ

それでも都内のウ・ン・コが港南に集まりますw

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たかが窓でよくそんなに熱く議論できるもんだ。

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タワマンは景色も資産のうちだから窓にこだわるのは普通じゃない？

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昨年1月2日の衝突事故は、海保の搭乗員は1名生存以外は亡くなられてしまったが、JLのA350-900は全員生存できた不幸中の災いだった。
ただし、数秒違っていたら海保機をタッチダウン寸前で引っかけA350-900はランウェイに叩きつけられ即爆発炎上。
大分昔の名古屋空港でのA300-600でパイロットがコンピューターとの格闘で犠牲者多数の事故になっていたかも知れない。
今度の事故は何だっぺ？　暗視ゴーグルを装着しているUS.ARMYのブラックホークのパイロットが最終着陸侵入態勢にあるAAのCRJ700に横から体当たりする様な大惨事となった。
この事故は管制官との意思疎通の親密さ、ブラックホールのパイロットの重力崩壊とかで昨年1月2日のヒューマンエラーに似ていた模様。
搭乗客がスケート連盟で帰途の途中でこの大惨事にあってしまった方にご冥福をお祈りします。

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>>164808 匿名さん

景色はDWでもベランダでも同じじゃない？ ベランダの手すりが透明なら。

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>>164811 匿名さん

これは確かにある

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DWは南向きだと夏暑くて眩しい。北向きだと冬寒いよね。
あと雨が当たるとうるさい。

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>>164810 マンション掲示板さん
手すりが見えないくらい透明ならあり。

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>>164811 匿名さん

品川は湾岸眺望が良い部屋の眺望代プレミアの上乗せが凄いらしいね。

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2月に入ったら値上げするかと思ってたけどしてないみたいだね

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>>164816 マンコミュファンさん

豊海やリビオの価格次第でここも値上げするのでは

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>>164815 近隣住民さん
今話題のフジテレビが見れてうれしいのか？

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>>164818 匿名さん

ご参考まで

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タワマンなのに低層とかDWない部屋に住む意味わかんない。

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>>164820 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

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>>164822 名無しさん

あと、時間軸も考慮ね。WCTとPCTは20年かけてこの値上がり、CTTBは7年でこの上がり

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>>164813 匿名さん


DWって、硝子はシングルなの？

複層ガラスなら気温も雨音も余り影響無いけど

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>>164824 評判気になるさん
昔、確か豊洲のタワマンを見ていたとき、DWはシングルと聞いたよ。
不動産屋の人が雨が当たるとうるさいと言ってた。

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DWはコストカット仕様だからな。予算に余裕があるならバルコニーありの間取りの方が良いですよ。

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>>164823 eマンションさん
それはマンションの力ではなく、たんに相場の推移によるもの。

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>>164827 匿名さん
それな、相場の推移でも有明が優勢だよね

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>>164823 eマンションさん

この事実は重いな

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割安な中古2LDKが結構減ってる?

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たかが窓なんて言ってる奴がいるが、窓は最重要だろ。
自分に都合の悪い話題には触れて欲しくないんだな。

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>>164831 匿名さん
バルコニー付きの部屋住みだけど、普通にDWの部屋に住んでみたい

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>>164831 匿名さん
DWはコストカット仕様だし居住性悪いですよ。バルコニーありの方が良くないか？

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>>164831 匿名さん
最重要は立地だろ

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重要視する項目は人それぞれ

自分は部屋の仕様も重要だよ
共用施設もね

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部屋の仕様が良いからド田舎でもいいわ♪

・・とはならんやろ

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>>164833 匿名さん

両方あるのがいい

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いくら立地がよくても、居住性が悪ければ買わない。
資産価値で頭がいっぱいな貧乏人ではないから。

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DWはコストカット仕様だし居住性が悪いからな。富裕層はバルコニーのある間取りを選ぶよ。

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>>164839 匿名さん
バルコニーのある安い部屋は富裕層は買わないですよ?

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>>164838 匿名さん
それは人によるでしょ。多少部屋が良くなくても立地が良ければ買う人はいる。人気マンションとはそういうもの。
しかしド田舎ではいくら部屋が良くてもまず買わないわな。
ゆえに立地が最重要。

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>>164841 マンコミュファンさん

立地はもちろん重要だけど、タワマンは眺望も重要で、眺望満喫するためにはDWも必要。

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>>164841 マンコミュファンさん
都心3区の角部屋DW買っとけば間違いないね!

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中央区湾岸の人、自分たちを都心3区にカテゴライズしたがり。

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>>164845 マンション掲示板さん
同じ湾岸ならアドレス良いほうが良くない?

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ここはしょせん江東区

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埋立地湾岸に港区も江東区もないよ。
所詮埋立地。
と、都内出身者なら考えるけど地方出身だとそうでもないのかもね。

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しょせん埋立地のこんなマンション、買うもんじゃないって言いたいのかな？

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>>164849 検討板ユーザーさん
都内出身者(23区外の田舎出身)

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>>164851 匿名さん

いいねー　おいしそう

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>>164844 マンション検討中さん

埼玉より安い港区のってどれ？買いたい！

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>>164845 マンション掲示板さん

中央区勝どき晴海住民は、
隅田川の川向う扱いってことを知らない。
知らないほうが幸せってこともあるけどね。

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晴海・勝どき　vs　豊洲・有明
だったら江東区のほうが好き。
道が広くて水辺に潤いがあって良い。
中央区はもっと殺伐としてイメージ。
資産価値の面は中央区だけど、生活面は江東区湾岸

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月島と勝どきって、なんちゃって湾岸なんだよね。
東京湾には接してなくて、
実際は運河沿い。

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>>164858 検討板ユーザーさん

例として、隣同士の中央区晴海と江東区豊洲なら、施設の揃った後者の方が良いと思うなあ
坪単価もPCT＞晴海三兄弟で、やはり市場の評価もそうなんだろう

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別に毎日ららぽーととか行くわけでもないと思うし、PTKやドゥトゥール・マリスカで車持ってて数分で行ければよくね?笑
徒歩とか電車移動の人にはわからないだろうけど

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>>164859 匿名さん

有明が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。有明は僻地過ぎていくら再開発しても意味がないでしょう。

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>>164861 マンション検討中さん

23区で一番臭いのは、湾岸産業道路の排ガスにまみれ続ける有明じゃないですか？

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>>164863 口コミ知りたいさん

車あっても車庫から出して駐車場止めるのも手間だよ
車持っててもそんなに使いたくない

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>>164861 マンション検討中さん

マジな話、23区で臭くて汚いのは渋谷センター街か新宿歌舞伎町。あそこはマジでヤバい。

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>>164863 口コミ知りたいさん

PTKとか駐車場設置率低いよね。
所有したくても所有できないのでは。

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>>164869 eマンションさん
車持ってなかったり子供いないとそういう考えになるよね～
私も数年前そうでした

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>>164873 通りがかりさん
都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよ。

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たしかに都心の富裕層はクルマを持たない人も多いですよね。

やはり海が見えて、デザインが映えるマンションは中国人富裕層の大好物。
そうなると金利上昇が関係ない度合が高まるから、値上げ確実では？

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>>164874 評判気になるさん
都心の富裕層こそ車持ってるよ笑

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>>164873 通りがかりさん

車持ってるし子供もいるけど、、

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>>164874 評判気になるさん

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

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湾岸で車持たないとか勿体無いよ
休日必ず使ってるわ
特に最近は寒いから近所でも車だよ

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ここも駐車場付帯率は低いよね

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豊洲も雨降った日は下水の匂いがするから、マンションの価格に匂いは関係ないんじゃない？
有明で下水の匂いがすると思ったことは無いけど

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ここに住んでるレベルの資産だと、まだまだ車は贅沢品じゃないかな？
もちろん、贅沢したい人や普段仕事とかで車使う人は買えばいいけど。
ガーデンのカーシェア借りられなかったことないし、タクシー乗ってもいいし、不要でしょ。

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>>164884 匿名さん
オフィス街に魅力感じないし、天王洲アイルまでちょっと歩いただけじゃつかなくね?笑
港南周辺じゃそんだけ歩くのが当たり前なのかもしれんが

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下水の匂いってのが分からないけど、だいたい運河沿いは臭いよ。隅田川とかも臭う。

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>>164875 匿名さん

海が見えて、東京タワーもスカイツリー見えて、モール直結でデザインも映えるタワマンは中国人問わず皆好きだよ！

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>>164878 匿名さん

田舎に行くと1世帯で2台は持ってますよ。

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>>164889 口コミ知りたいさん

有明はタワマンないよ。
低いマンションばかり。

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>>164891 さん

在宅勤務終わった？
さっさと寝なよ

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>>164886 eマンションさん

天王洲アイルも何にもないよ。寂れてる。昭和～平成レトロを感じるのに良いかもしれないけど。

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港南好きなツイッタラー、港南から出て行ってなかったっけな

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初めてきたけど、このスレひでえなｗｗｗ
マンション欲しくなるような情報が一個もないやん。
住んでる人がかわいそうになってきた。

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株式会社広済堂ネクスト有明工場の閉鎖に関するお知らせ
https://pdf.irpocket.com/C7868/wLlX/IJCZ/X7Eu.pdf

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>>164902 匿名さん

シティタワー有明の方か。
再利用するにしても、利便性低くて微妙だなあ

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>>164901 匿名さん
欲しくなるようなスレってどこです?
見たことないから具体的に教えて

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ここどの部屋でも間取りは綺麗

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>>164891 匿名さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

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>>164901 匿名さん
私にも教えてー

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>>164902 匿名さん

ここらへんの事業所まとめてどこかが買い取ったのかな

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>>164901 匿名さん
こういうスレって良くも悪くも賑わってるのが正義なんやで
マンコミュのレス内容で購入決めるやつなんておらん

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>>164908 マンコミュファンさん
普通に印刷事業が赤字なので印刷事業から撤退します。
それに伴い印刷の事業所を閉鎖しますってことだろ。
ちなみに隣の藤木企業は横浜のドンが所有する会社だから一筋縄にはいかないと思うよw用地買収交渉にはかなりの覚悟が必要

https://bunshun.jp/articles/-/63188?page=1

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廣済堂のリリース見ると土地のこと書いてないから借地ぽいけども。たぶんこの一帯

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販売側に都合のいい話なんかモデルルームに行けばいくらでもあっちから話してくるんだからそんなもんいらんよ。

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南東＋北西高層なら安定して600～700万超で取引されるのに、北西低層が500前半で決まったりするから全体の坪単が伸びない

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ロフトはよ頼むわー

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プリクラブースあそこで確定なのか？
おじさんとおばさんにはちとキツイ気がするけど

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>>164915 検討板ユーザーさん
?

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最上階角部屋100平米出てきたと思ったらあっさりと3億越え。
そもそも分譲どれくらいだったんだろう…

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価格スレの分譲時価格リストが、当時の近似値なのかなぁ

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みんな羽田イノベーションシティ行ったことある？
有明ガーデン→羽田エアポートガーデン→羽田イノベーションシティとシャトルバスが出てるみたいなんだ。
羽田エアポートガーデンはシャトルバスでも車でも行ったんだけど、イノベーションシティは行ったことないなーと。
てか存在自体今日初めて知った感じ。
今度予定空いてる時行ってみるわい。

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>>164917 評判気になるさん

1.5億くらいだった気がする。今だと70平米の価格ですね笑

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>>164920 検討板ユーザーさん
2億っぽいで

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>>164919 名無しさん

イノベーションシティは何も無いよ。
足湯があるぐらい。

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>>164922 検討板ユーザーさん
貧困層だから休日はイノベシティか千客万来の足湯に浸かってる

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3LDKの売れ行き悪いけど、2LDK結構売れてるな
さすがに今の3LDKの売り出し価格高過ぎか

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>>164924 評判気になるさん
ですね!3LDKがあまりに高いので、相対的に2LDKが安く見えますね!

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イースト高層の70平米は売れたのかな

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なんだかんだで先着戸数も少なくなって来たね

販売開始からもう8年？
この調子だと今年中に完売御礼かな

いつもの値上げで売り惜しみしなければね笑

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>>164924 評判気になるさん
またまたーご謙遜を
近場で色々無料で楽しめるって嬉しいよね

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>>164924 評判気になるさん
3Lのほうが売れそうだけどね　なんで2Lのほうが動き早いんだろ　有明3Lなら、価格的に、まだ他のエリアも選択肢あるからかな

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>>164927 通りがかりさん

たしか毎月5戸を目標に(値上げしながら)売っていってあと4年かけて完売を目指してるとか聞いた気がする

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>>164930 eマンションさん

まあデベも新築供給不足で売る物件がないから
ゆっくり売るんだろうな
このままだと3Lは2億超えだね

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たぶん在庫まだ100-150戸位あるよ
ゆっくり売るんだよ

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3LDK中古は高過ぎ
2LDK中古穴場やな

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>>164933 eマンションさん

3L新築はもっと高い

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>>164934 検討板ユーザーさん
そうでもなくね?3LDKに関しては新築のほうが安いよ

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あと4年も値上げしながら売るらしいから
「あの時は安かった（今）」ていう
いつものオチじゃない笑

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>>164936 マンション掲示板さん
今までそれで通ってきちゃったからもう誰も否定しなくなってきたな…
昔は安いから買えー詐欺ー買えー詐欺ーの応酬だったのに寂しいぜw

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ソースは忘れたけど、前は2026年完売とか言われてたよね
そんな早期に売り終わって欲しくないわ笑

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2026年冬完売予定ってのは、確かこのマンションの管理組合がスミフに確認した時の回答だったはず
今も同じ予定かは知らないけど

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>>164935 マンション検討中さん
3LDKの新築が高すぎるだろ。なんで豊洲より高いんや

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①金利が上がっても現金買いする中国人に買い支えられて高層階だけ値上がりするか
②円高に振れてチャイナマネーが引き上げられて高層階は伸び悩みor値下がり、低層階も連れ安になるのか
③円高になってもパワカに支えられて低層階は高止まりするのか

さあ、どれ

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>>164941 口コミ知りたいさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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>>164941 口コミ知りたいさん

相場を無視したスミフが更に値上げ！

豊海や勝どきから弾き出された人が諦めて
先着で購入

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>>164940 口コミ知りたいさん

データ見ると豊洲より有明民の方が全体的に所得が高いからね

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>>164940 口コミ知りたいさん

なんで湾岸が世田谷より高いんや、と同じ発言だよ
時代は変わっていく

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>>164945 口コミ知りたいさん
街としては豊洲には勝てんやろ
有明住みだけど流石にそこまで愚かではない

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>>164944 検討板ユーザーさん
よく考えればわかるけど、豊洲は板状マンションも多いからね笑

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>>164948 検討板ユーザーさん

豊洲は団地もあるし庶民やサラリーマンも多い
有明は基本タワマンの街で高属性が多い

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>>164944 検討板ユーザーさん

高齢者が住みたがらないから、所得が高く出るんじゃないの？

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有明住んでると本当に老人を見かけない。
少子高齢化なんて嘘みたい

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有明はキラッキラに輝いていて、年寄りには眩しいのよ

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有明は新しい街だから、
高齢者はわざわざ引っ越して来ないでしょ。

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有明は60歳代以上には人気ない。

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年寄りには、湾岸は埋立地ってイメージだけしかないからね
それで良いと思うけど

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年金生活者がこれから有明買うのは厳しいかもね

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高属性の街の住民は貧乏なの？なんかおかしいよな。
マックやはま寿司で満足するなんて。

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>>164958 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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有明は江東区の希望の街です。

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ネガの投稿を非表示にして別のブラウザから見るとおもしろい。港南が～ってネガさんだったんですね。
有明は住みやすいけど港南も魅力的ですよ。

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東京生まれの30代後半以上は昔の有明の姿を知ってるだろうから、
あまりイメージ良くないと思うんだよね。
同じ埋め立て地でも他と比べて整備された歴史が浅い分、「あそこには住めない」という気持ちは強いと思う。
それを知らない地方出身者は、臨海エリアは修学旅行で来たお台場のイメージが強く、良いイメージなんだと思う。

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>>164964 匿名さん

有明の昔を生で知ってるのは60代以上の間違いでしょう。
知っていてもアップデートできている60代の方も知ってますので、
あなたがイメージに凝り固まって、上書きできていないだけだと思いますよ。

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年配の人は湾岸は向かないよ。区画が広いし殺風景で心身ともに疲れる。
そもそも50歳以上の中高年がタワマンに住むのはリスクが高いよ。
高層階は急病のとき救急車搬送されるまでに時間がかかるので、死亡率がかなり高い。
それにタワマンは買い替えが前提になるけど、年を取ると引っ越しも大変。

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若年層の高所得世帯しかいないって考えたら街としてこれほど魅力的なことないよね

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>>164959 匿名さん

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有明やお台場を歩くと、とにかく殺風景でつまらない。
いくら歩いてもなんにもないから疲れてうんざりする。

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https://x.com/migerumansion/status/1892777955866120418?s=46&t=mI4GmLut...

3月にまた値上げ見たいよ

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「住む場所じゃない」と言ってアップデートもせず凝り固まった思考のままの老人や自称江戸っ子が忌避してくれていることが、
皮肉なことに合理的な若年層主体の綺麗な街づくりに寄与しているというね。

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>>164960 通りがかりさん

隣同士の台場と有明は臨海副都心として
国家戦略特区に指定されてる

住民の属性や民度、マンション価格的にも
港区に編入されるのでは

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30代ですが、有明といえば「何もない荒野」というイメージでした。
それが様々なタワマンやショッピングモールが建ち並ぶ綺麗に整備された街に変貌したので、自分の目には非常に魅力的に写り、今有明に住んでます。
有明ガーデンがあることで生活利便性が高く、豊洲やお台場、ディズニーも行きやすいので大満足です。

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164973のような田舎根性丸出しのバカのせいで有明がバカにされる。

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>>164965 匿名さん

間違いじゃないてすよ。
30代でも子供の頃に昔の有明を見てますよ。

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ウエスト21階の3LDKはなぜ売れないのか不思議

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>>164973 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>164973 通りがかりさん

港区に編入されればいいけどムリだろうなあ。
港区の湾岸には永遠に追いつけない。

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>>164979 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

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30代後半だけど、江東区に感心ないし、ましてや10代で有明なんて用もないし、眼中にないから見たって記憶もないし、だから荒野だという認識もなかったなぁ。
湾岸と言えばお台場、みたいな感じ。
あ、バーベキューで港区からお台場に車で行くのに、レインボーブリッジができるまでは、晴海通りから寂れた豊洲を通って遠回りして行ったって親が言ってたわ。

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>>164981 匿名さん

ここで何してるの？
よっぽど暇なんだね

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>>164973 通りがかりさん

台場、有明は臨海副都心として行政から
国家戦略特区に指定されてる地域

そのためオリンピック、国際展示場始め
行政の投資が行われているし
臨海地下鉄も予定されている

港区に編入されるか、国家戦略上の新しい区として
24番目の区になる可能性がある

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>>164981 匿名さん
この人「港区からお台場」って言ってるけど、お台場が港区って知らないの?笑
10代の際にイベントも行けなかったのは残念やな

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オリンピック施設や展示会場はでかい敷地がいる。
だから僻地にしか作れない。
有明が東京ではどうでもいい僻地だという証拠。

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正直お台場と有明は交通利便性に関しては殆ど同じ（鉄道はりんかい線とゆりかもめのみ）で、
生活利便性もお台場の方が店の数は多いとは言え有明ガーデンできてからはそこまで違わないと思ってるが、
ここより遥かに築年数経ってるタワーズ台場の価格がここに勝るとも劣らないのは、港区ブランドの強さだよな

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>>164981 匿名さん
レインボーブリッジができたのは30年以上前なんだけど…

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レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるし、臭いもきつくてあまり衛生的ではないんだよな。

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>>164985 さん

港区お台場のすぐ隣に貴重な広い土地が残ってたって話だろ
僻地ではない

実質港区だからここの中古も遂に2億超え

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76875898/?suit=nsuusbsp2012...

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ネットでは、フジテレビが凋落したのはお台場に移転したからだと言われてるよ。

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>>164984 口コミ知りたいさん

自分のルーツが港区って言いたかったんだろうけど、知識不足でミスっちゃった感じやね

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ここの1.5億台の部屋　安く見えるよな。
すみふ在庫はもうこの値段じゃ買えんし、豊海、月島、PTKノースでさらに相場は上がるから、ISOGE！だな。

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>>164992 通りがかりさん
豊海とPTKノースクソ欲しすぎるわ

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>>164985 匿名さん
へー、じゃあ築地再開発もどうでもいい僻地での開発なんだ。
頭悪過ぎ理論やな

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>>164984 口コミ知りたいさん

あー、お台場も港区だったｗ
では、麻布からお台場側に、で訂正させてね。
でも子供の頃、自分含めて周囲の友達もあの飛び地は港区なんだ、へ～って感じだったよ。
親はしばらく13号地って呼んでたし。ま、そんなことはどーでもいいか笑

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関心が無いのに何で江東区のスレにいるのやら。。。

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>>164987 eマンションさん

1993年8月26日に開通したんだってね。覚えてないけど。
サッカー場とかバーベキューができる場所があったよ。

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え？30代だけど、10代の頃は興味がなかったし何も知らなかっただけで、今は有明推しのつもりだけど。
何か勘違いされている感じ？

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>>164998 匿名さん（続）

つまり、年代がどうであろうと、荒野を知ろうが知るまいが、
何区であっても今の有明が快適ならそれでいいじゃねーか、って話よ。

ま、やめるわ。連投すまぬ。

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