シティタワーズ東京ベイ

新築が建つ予兆だったりする？

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ここは2026年完売予定なので、それ以降に動きあるかもしれないですね。ブリリア有明シティタワーの北側の土地とか。

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晴海フラッグタワーも豊海タワーも抽選で買えないし、CTTBも悪くないか…っていう判断の人も多いんだろうな。GCT月島は高いし

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>>164268 匿名さん

その人じゃないけどそれって有明ガーデンがまだできる前の計画段階の話だよねｗそんなに前から有明に嫉妬しててめちゃくちゃウケるんだけど

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>>164269 マンション掲示板さん

水面下で売れてる物件は700万台もたくさんあるよ
レインズにのってないだけ

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ここの3Lは坪700が標準となりました。

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12月の成約は、平均で坪568万だね。
円安のうちに中国人に高値掴みしてもらいましょう。

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>>164279 マンコミュファンさん
> 水面下で売れてる物件は700万台もたくさんある

そういうこと言い出したら何とでも言える。
いかにも詐欺師のやり口笑

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>>164282 匿名さん

すみふの両手取引のこと知らないんだね
不動産ど素人で草

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>>164283 匿名さん
水面下で行われた両手取引で坪700越えがたくさんあるってなんで知ってるんですか
不動産玄人すぎて草

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スミフに雇われたステマ業者じゃねーのwww

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>>164283 匿名さん

ですよねー。無知なうえに嫉妬笑えますよね。

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ステマ業者

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中古を高く売り抜けたい人の書き込みかな、、
熱くなってきたね笑　鉄火場や

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>>164285 匿名さん

で、お前は？他のデベじゃねーの？

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図星か？
ステマ業者ってド底辺じゃんｗｗｗ

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>>164272 マンション掲示板さん

12月の値上げのことを今更言ってるの？
1月になっての値上げはないよ

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>>164291 名無しさん

いや違う。昨日更新されてる

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１２月に値上げしたばかりなのに？

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>>164292 口コミ知りたいさん

1LDK 8000万からか、、、
すごいな

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>>164293 匿名さん

販売個数をみるにめちゃ売れたんやろ
それでまた値上げ
坪700も近い

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こういう人がこのスレには多そう。
買わなかった自分を慰めてるのかね。
https://x.com/momonga_ie/status/1875531102359834857?s=46&t=PRmSQ44iePb...

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アンチは人気のバロメーターだからね
どうでも良かったらネガキャンしない

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散々言われてますがハルフラと豊海に落選した人達の受け皿になってるんでしょうね
中古の在庫も減り始めました

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晴海フラッグで夢見させて、GCT、豊海、CTTB等にはめ込むスキームがひど過ぎる。残酷湾岸物語と名付けて正直不動産で3話くらい作ってください

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元三井不動産の人がYouTubeで話してたんだけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず。エグジットできずに多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。中国系ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
ハルフラも空室だらけ。実需が全くないらしい。

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>>164300 匿名さん

売却なら値下げすればエグジットは出来るやろ。賃貸はきつそうなのは分かるけど

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>>164301 検討板ユーザーさん
高値掴みしてるから値下げしたら損失が出る可能性があるとか言ってたよ。あと買ってから円安になって損失が出てるのかも。

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>>164302 匿名さん
為替は仰る通りですね、、
ハルフラは賃貸見越して長期目線で買ったら入居者決まらないし、円安振れるしで海外投資家はキツいのか、、
新築抽選で買って損出ることは無さそうだけど、中古高音掴みはきつそう確かに

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言うても前年同月比で見たら爆上げしてますよ

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>>164300 匿名さん
それはハルフラの板状に限った話だけどね
蓋開けてみたらほぼ投資家が買ってたし

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>>164300 匿名さん
元三井不動産の誰か→適当な伝聞
金あまり中国人たち→適当な伝聞
中国人ブローカーが→適当な伝聞
実需が全くないらしい→適当な伝聞

ファクトが1個もなくて某夕刊紙のようなコメント。

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>>164305 マンション掲示板さん
ハルフラだけでなく湾岸タワマン全体の話をしていたけどね。
かなりの中国人投資家が湾岸タワマンへの投資に疑念を抱き始めたのは確からしい。

>>164306 検討板ユーザーさん
牧野という人だったよ。詳しくは自分でググれ。

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>>164307 匿名さん
この業界って逆張りで目立ちたい自称専門家が腐るほどいるのよね～。
あまりそういった人たちの情報を鵜呑みにされない方がよろしいかと
そもそもハルフラは今年の夏の引き渡しで在庫過多になり湾岸の相場が大暴落するって言われてたのに結局そんなことは起きなかったという・・・。

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>>164307 匿名さん

164305だけどそれは間違ってるよ他は実需層
それとあなたがソースにしてる牧野氏は有名なタワマンアンチだよｗタワマンは値崩れすると言い続けて10年以上その予想を外し続けてる残念なおじさん

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追記で教えてあげる
牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士だから覚えておいて損はないよ
牧野氏は湘南の持ち家だからタワマンの人達の投資成功を指咥えて見続けている可哀想な人
あなたももう少しマンションのお勉強しましょうね

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マンション初心者増えたよね牧野を参考にするのはマンクラ界隈ならあり得ないことなのに

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中国人が投資失敗して撤退し始めているなら湾岸タワマンもヤバいな
不動産バブルもそろそろ末期
待てば待つほど下落するババ抜き相場が始まるよ

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これぞ初心者

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アハハ下落してほしい願望ある一時取得できてない人が多いのは察するけど下落するどころかもう一段上がるよ

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横ですまんけど変にマウント取らんで良いと思う

・初心者プギャー←誰でも最初は初心者
・湘南マンション買いは可哀想な人←自分の好きな場所に住むのが1番幸せでは？金儲けが全てでない
・牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士←これは覚えておいて損はないのは間違いないw

そもそもマンション詳しいことはそんなに誇ることでもないだろwと個人的には思う

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ステマ業者か転売ヤーか知らんが、事実を言われてるのに必死に否定してるなｗｗｗ
焦ってるのがバレバレ
湾岸タワマンは中国人が買わなくなったら終わり
ここのように築６年の中古マンションなんて見向きもされなくなる

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>>164316 匿名さん
築20年を超えるようなタワマンは躯体の劣化も進んでいるから避けるべきだよ。築6年なら問題ないでしょう。

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オリンピックの時も終わりだ終わりだとネットの記事が流れてきたけど結局高値更新し続けた。

外国人投資家が大損とか週刊誌レベルの情報ではなく、成約の価格や募集数等、数字で語って欲しいですね。玄人さんなら

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>>164315 評判気になるさん
マウントじゃなくてその人は事実を伝えてるだけだよね。なんでもマウントと感じるのは知識不足を指摘されて頭に血が上っているから。

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↑
この書き込みも血が上ってそう笑

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>>164317 匿名さん
ヒント
湾岸タワマンは潮風の影響で劣化が早い。
特にここのように幹線道路、高速道路に面したマンションは痛みが早い。

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>>164320 それ
＞164321 無知で恥ずかしかったんだね

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>>164323 口コミ知りたいさん
出た。
気にいらないレスはみんな同一人物が書いたと思い込んでる人笑

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ネガさん必死すぎる
湾岸が終わるとしたら関東大震災規模の地震が起きた時くらいです

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牧野という人は事実を言ってるだけでしょ。
「中国人投資家が勢いで湾岸タワマン買ったが、思ったようにエグジットできず、多くの人が騙されたと思い始めている。中国人ブローカーに連絡取ろうとしてもブローカーが逃げ回っている。」
最近、実際にこういう状況が発生している。

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牧野氏がどういう人か教えてあげた者だけどまだ言ってて笑ったよｗそんなに怒らせちゃってごめんね
まぁ牧野氏のいうことをすんなり聞いてるようでは不動産で勝つことはできないよ頑張ってね

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>>164319 匿名さん

夢の島はどうでもいいけど品川は住めるなら住みたい。港区だし。でも品川は坪800だから無理だけど。

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>>164317 匿名さん

ここが築20年になったらあなたはどうするの？脱出するために「避けるべき築20年のマンション」を他人に売るんですか？ホントに避けるべきとみんなが思ってるなら買う人いるの？どこのマンション買っても住んでれば古くなっていきます。分かりますか？

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>>164325 マンション検討中さん

買いたいけど審査通らなかったとかそういう人が一定数いるんでしょうね。ただの悪口っていうか憎しみや嫉妬の念が伝わってきます。

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>>164326 匿名さん
分譲価格の2倍程度で取引されているのに、なんで思ったようにエグジットできない、ってことになっているの？
ブローカーが3倍になるって言ってたのに2倍にしかならなくて怒ってるの？

分譲されて転売が始まってからのマーケットの推移を考えると、何に怒っているのか、本当にそんな怒っている人が存在するのか疑わしい。

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>>164331 口コミ知りたいさん
俺に聞くより牧野という人に直接聞いてみればいいじゃん。オラガ総研という会社の代表だよ。
YouTube で既に30万人くらいに見られてるし、さすがに嘘ではないと思うが。

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まだ牧野推しの情弱いてワロタ
不動産って一言で言っても牧野はタワマンのことよく分かってないって言うか保守的な古い考え方の爺だから参考にしないほうがいいのに
あの人は戸建てとか板状マンション買う人が参考にならないと心得よ

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>>164327 匿名さん
あんたズレてる。
なんで不動産投資なんて効率悪いことをやらなきゃいけないの？　株で億単位で儲かってるのに。
たまに暇つぶしに書き込みして転売ヤーの反応を楽しんでる。過剰反応されるときは売れていないときが多い印象。
今日は1600万儲かっちゃった。今年も出だし順調。ニッコリ、ホクホクです。

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新築ページ見てみ。値上げえげつない。

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>>164334 匿名さん

その人じゃないけど正しいことしか仰ってないかと。
あなたも他でそんなに儲かってるなら落ち着きなはれ。
てかなんでマンション検討スレで熱くなってんの？
不動産投資なんて～はここにいるのにお笑いやでｗ

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>>164334 匿名さん
株の取引きも転売みたいなもんだろ

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不動産に興味ある人しかこない場所でなんで不動産投資なんてしなきゃいけないの？は面白すぎる。実際はまだ一次取得できてない人による嫉妬だね。ここを一年以上前に買えている人なら含み益全員出てるから。竣工時に買っている人なんて倍以上になっているし。

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SUUMOにも値上げ反映きたね

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>>164340 マンコミュファンさん
去年の値上げはこれだった。
https://x.com/3lw31/status/1761678347283972135?s=61&t=sFX4zar9_fPFyeLd...

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>>164340 マンコミュファンさん
3LDKの値上げがえげつない。。。

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こんなに上がっちゃったら買いたくても買えない層がほとんどだろうね。1.5億のローンを通せる日本人は全体の3%くらいのはず。結局手が届く2LDKで手を打ちそう。

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>>164341 eマンションさん

去年1月3LDK値上げは1600万だった。
https://x.com/3lw31/status/1762396524586389706?s=46

今年は2000万かな。12月の値上げも1000万くらいだったし、この2ヶ月で3000万値上げしてない？ww

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これ何階なんだろうね。眺望いい高層階ならまだ分かるけどまさか低層階でこの値段じゃないよね？

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>>164344 検討板ユーザーさん
2LDKと3LDKで坪単価の格差が広がってるな。このマンションにも2LDKから3LDKに住み替えのつもりだった人お疲れさま

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3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
まぁここはファミリー需要が高いんだろう

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お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな？余裕ないねｗ

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すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ

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>>164348 マンション掲示板さん

3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ

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>>164350 名無しさん

必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙

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>>164351 マンション掲示板さん

3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った

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マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわｗ調子に乗ってて草

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>>164352 マンション検討中さん

アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねｗ

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ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。

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82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ？

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>>164355 さん

今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
他はどれも高層階。それで1.52億～ですね。
それ以下の階はもっと資産性が低いです。

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>>164356 さん

セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは？って思って見てました。

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>>164346 eマンションさん
2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。

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>>164357 さん
低層の3Lって中古で滅多に出てこないね
スミフが在庫抱えてんのかな

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>>164359
一期や二期で買えた方？勝ち組で裏山
>>164360
ぽいね条件悪い部屋は市況が値上がってから出しそう

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>>164361 匿名さん
今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ

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>>164359 匿名さん


買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。

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>>164363 匿名さん

いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
与信枠＋売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。

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>>164362
へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ

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今回の値上げで3LDK1.5億割れは４月までに一掃されると予想・・・

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>>164365 さん

高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。

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それがさ、未入居直販＋入居先延ばしと、中古＋数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。

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有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。

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すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙

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有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。

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えらい先の話やん笑

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世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
もう新規の客はいないのかな

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引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。

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>>164374 マンコミュファンさん
心配せんでも高値で売れるから

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>>164380 通りがかりさん
たとええのぉ

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広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん

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成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ？

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なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう？低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう

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お前さんのほうがかわいそう・・・。
広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの？
ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ～。

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どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うｗ
ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…

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>>164387 さん

5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。

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度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても＊＊＊だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。

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ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
連続投稿して、暇人かい草

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>>164390 通りがかりさん

伏字になってるやつ？度々横ですまんがとか他人のふりしてるけど明らかに連投してるし余裕ないよね。

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>>164391 さん

その人低層3L住みのしつこい人と同一です。非表示にしておいたら連投モロバレで笑いました。

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>>164392 通りがかりさん

ワロタ

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自作自演で低層ポジに見せかけたネガってこと？
どんだけ暇やねん

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追放やな。

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2L vs 3Lで転売ヤー同士で争っててワロタ
みんな売れなくてイライラしてるなｗ

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未入居の1.5億台の部屋って何階ですか？

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>>164386 匿名さん

そもそもここ買う人って都心買えなかった人ですよね。

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非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう

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ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。

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買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう？
100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
売れ残り戸数は　1539-1290-100 = 149？

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>>164405 匿名さん
住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。

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>>164406 名無しさん
それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
チャイナマネーの威力だね。

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>>164403 検討板ユーザーさん

ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
眺望なんて楽しめません。

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4月入居で購入した者です。
引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは？と疑問です。

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不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。

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私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。

先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。

最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。

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更なる大幅値上げでXも阿鼻叫喚

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>>164407 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様

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お年玉貰いました

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>>164353 マンション掲示板さん

買いたいけど抽選で簡単に買えないからね

抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

合理的な判断

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>>164417 通りがかりさん
つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと？

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初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
今買ってる層は1000～1500万×2馬力とかかな

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>>164418 名無しさん
言ってる意味がわからん

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>>164420 マンコミュファンさん

> （豊海やリビオの）抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。

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2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった

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同時期竣工のパークタワー晴海は23Fの3Ldkで坪600万。ずっと比べられてきたけど、CTTBが上回ってきた？

https://x.com/DwysMh/status/1870503111011541233?t=Fcf9jijA5nRAl7L4gJBo...

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>>164424 マンション掲示板さん

南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。

PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海

って感じ

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>>164425 検討板ユーザーさん

やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。

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>>164423 評判気になるさん

これはその通り

そして竣工前の1期だったら
高層階の3Lが5000万円代からあった

スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
こんな分かりやすい簡単な投資ある？

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>>164419 名無しさん
3000万一馬力です
奥さんには子供の面倒みてもらいます

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>>164425 検討板ユーザーさん
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今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが

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>スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
初期に買った人の含み益は凄そうですね。
今買っても値上がりはあまり期待できないし…
このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。

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>>164431 さん

確かにいましたね…変な人が

やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも

あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
金運の女神だったのかも笑

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タワマンの空室に課税する動きがあるらしい。
国民民主あたりが選挙公約にすればもっと支持率上がりそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF079B20X00C25A1000000/

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>>164432 マンコミュファンさん

あーあ。買っとけばよかった。。。。

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2年ほど前に中古で買いました
当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。

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連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。

ここじゃないけどｗ

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で、164436はどうしたいの？
値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ？

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>>164438 匿名さん
豊海とリビオ狙いますわ
それ以外は買エン

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連呼くんって　笑　詐欺師の転売ヤーじゃん。

資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
ニッコリ、ホクホク。笑

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>>164439 匿名さん

リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。

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>>164442 匿名さん

駅から遠いので対象外です。

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>>164432 マンコミュファンさん

豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。

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ステップアップで豊洲勝ちどき？笑

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豊洲ブランズやPTKにしておけば良かったのに。

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BTTやPTKの上がり具合はちょっと別格だからね。それらを除けばここも悪くはないかと。

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>>164447 eマンションさん
あの2つのマンション見ると羨んじゃうよね。
豊海タワーもまだ絶賛施工中ですが見た目同じ雰囲気感じる。

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ここは有明ガーデン背負った生活重視のタワマン。PTKや豊海とは開発コンセプトから違うかと。CTTBは全然悪くないよ

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地域ナンバーワンを買ってれば間違いなしっすね

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有明でナンバーワン物件ってここで良いんですか？

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>>164451 匿名さん
今はここだろうね。臨海地下鉄ができるころ(ここが築20年超え)には変わっているだろうが。

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>>164452 名無しさん

臨海地下鉄の開業が近づいた段階で東武の土地がタワマンになるかな。
そのタイミングで、地域ナンバーワンの座は受け渡しでしょうね。
とはいえ臨海地下鉄含めた3路線の最寄りになるのは引き続きココなので、築古選手とはいえ手堅いと思いますが。

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>>164453 さん

豊洲で言う
PCTがCTTB
BTTがソライエタワー（東武）かな

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>>164454 口コミ知りたいさん

うまいね、まさにそんな感じ

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>>164455 匿名さん
駅近って意味ではシエルタワーでは?

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>>164453 マンコミュファンさん
東武じゃ大したマンションは建たん。ここがナンバーを守り続けるんや。

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BTTもPTKも買えたのにね。

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ソライエって名前がねえ
東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね

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タワマンじゃないかもよ

日本一デカい東武ストアとか
東武ワールドスクエア有明
笑

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そういえばスミフのCTFはどうなったの？
計画進んでるの？

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ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
ソライエのブランドだと都民には弱い

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>>164462 口コミ知りたいさん

三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
土地付き分譲じゃ、坪700～みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。

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ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう

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>>164461 さん

CTFはここが完売した後に情報が出るのでは
恐らくCTAFかCTRVになると予想

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東武のタワーと言えばスカイツリーよ

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>>164465 匿名さん

Fって何？

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>>164467 マンコミュファンさん

CTF: シティタワー富士見橋
CTAF: シティタワー有明富士見橋
CTRV: シティタワー レインボービュー

ユニクロの向かいのスミフタワマンの
ネーミング予想

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AFはあかんやろ
常識的に考えて、、、

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>>164468 検討板ユーザーさん

ありがとう
富士見橋かっこいいね

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今更こんなこと言わないで欲しいよね

https://search.app/LutjkdeabdWSi71RA

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>>164468 検討板ユーザーさん

これはどう？

CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
CTTS シティタワー豊洲市場
CTGK シティタワーぐるり公園
CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク

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シティタワーズ有明シーサイド

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>>164471 匿名さん

「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね

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普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし

少し話し変わるけど
スミフは「待てる」タイプのデベ。
大和は「妥協する」タイプのデベ。
プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。

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>>164474 匿名さん
「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
とあるね。
タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76654350/?suit=nsuusbsp2012...

遂に中古が2億代に突入
まだまだ上がりそうですね

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すみふ在庫　16000万だと・・・

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>>164477 名無しさん
お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。

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>>164479 通りがかりさん
良いけど高過ぎ
1.6億なら買う

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豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。

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このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね

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>>164480 eマンションさん

半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。

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地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。

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>>164484 匿名さん

あなたは、ここで何してるの？

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>>164485 さん
私は非表示で出てこなかったので、いつもの奴ですよ、無視しましょう。

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>>164486 マンション検討中さん
私も出てこなかったです。なるほど便利な機能ですね。

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タワマン空室税が始まるらしいですね。
臨海地下鉄なんか不確かなものより遥かに影響が大きそう。

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>>164488 匿名さん
この動画を観て「始まる」と言ってるのであれば、もうちょっと情報をちゃんと見極めるクセをつけた方がいいですよ。

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>>164488 匿名さん
空室税は絶賛の嵐ですね。実需の人は誰も困らない。文句を言ってるのは転売ヤーだけです。
よくこんな良いアイデアを思いついたと思います。
恐らく来年から始まり、全国に広まります。

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>>164488 匿名さん
これ神戸市の話ですよね東京に何か関係あります？
空室に課税するなら空室にしなけりゃいいんで、賃貸なり出せばいい話だし住んでる人には関係ない
影響というのは何に対して言っている？

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>>164491 マンコミュファンさん
賃貸に出したら、賃借人が転出した瞬間に空室になるよ。

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>>164492 口コミ知りたいさん
空室税は良いと思うんだけど、そも空室かどうかってどうやって判断するんだろうね？

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セントラルの高層階売れたね

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キャンセル住戸ゲット!!

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>>164493 マンコミュファンさん

住民登録されているかどうかで分かるじゃん

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セントラル

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イースト

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>>164500 マンション比較中さん
イースト安いな。
さすがイースト。

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>>164501 さん

オーナーは関係ないですよ。
住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。

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もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。

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>>164498 マンション比較中さん

有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね

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>>164501 評判気になるさん
オーナーは住民税は取られないよ
借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い　諦めな

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>>164504 匿名さん

また高層階のチャレンジ売り出しが消えていきそうね

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>>164501 評判気になるさん
ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
神戸市うまく行くと良いね

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>>164500 マンション比較中さん
ウエスト12月、1月再掲

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買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね？

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>>164510 マンション住民さん
「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。

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>>164511 名無しさん
どう不利益を与えるのですか？
販売側がどう売ろうと勝手では？
売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは？

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>>164512 検討板ユーザーさん
>>164511さんじゃないけど、
供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
供給していなかったら普通に問題じゃない？
消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…

ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
買いたい人はたまったもんじゃないけどな…

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>>164513 口コミ知りたいさん
いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。

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新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る

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中古安いやん！
こりゃ急がんと！

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>>164513 口コミ知りたいさん
ですよね。
私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。

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>>164509 マンション比較中さん
去年の8月の3棟はコレな

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>>164518 マンション比較中さん
今年の1月の3棟まとめ

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湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。

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>>164518 マンション比較中さん
こうして見ると
◎角部屋プレミアム
◎眺望プレミアム
◎広さプレミアム
○ウエスト、セントラルプレミアム
が評価されてそうですね。
特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか？

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>>164521 投稿者さん
最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
トレンドじゃないかな。

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これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。

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>>164521 投稿者さん
有明はファミリー需要強いんじゃないかな
以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

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夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ？
どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう？

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>>164525 匿名さん

タワマン空室税を払いたいからです。

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牧野さんまた言ってる。
中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
他の中国人を騙してエグジットするしかない　←笑　まさにババ抜き相場
24分10秒あたりから

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>>164526 匿名さん
全然面白くないっす！

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CTTBの新築は高すぎw
同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない

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>>164527 匿名さん
予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。

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>>164525 匿名さん

多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。

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>>164529 坪単価比較中さん

それでも既に9割は売れてる
高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事