シティタワーズ東京ベイ

>>139251 通りがかりさん

ビックサイトとテニスの森を入れないと。
知名度はこの2つでしょ。

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>>139254 匿名さん
有明横の東電堀は昭和の頃、貯木場でしょう？

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>>139256 匿名さん

貯木場だったのは東雲運河のほうだね。

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>>139256 匿名さん

有明アリーナは昔は運河だったので、
あのあたりに木材浮かべてたはず。
幼少だったので記憶違いだったらごめんなさい。

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有明と豊洲を繋ぐ橋は木遣り橋っていうのも名残よな

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>>139261 名無しさん

木遣橋と角乗橋は、
深川、木場の文化を感じる良い名前だ。

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面白いスレになってきたじゃん。

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定点観測、もしかして１カ月近く１戸も売れて無いんでしょうか？
　

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>>139274 匿名さん
在庫の出し入れは？

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>>139259 マンコミュファンさん
江戸時代は米屋、呉服屋、材木屋が儲かったのだとか。今で言うとセブンユニクロニトリ。

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>>139282 匿名さん
あとは金貸し兼両替商
今で言えばサラ金・街金・金券ショップ

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https://www.mapple.net/articles/original/12031/

有明の歴史が分かる。
有明貯木場→レガシーエリア・西学園
東雲ゴルフ場→有明テニスの森
飛行場→文教エリア

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これは完売しないよね

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東雲の飛行場とゴルフ場はうちの祖父母から聞いたことある。
歴史を感じるねぇ。

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>>139286 匿名さん
晴海は聞いたことあったけど東雲にもあったんだね。

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>>139274 匿名さん
むしろこんな価格で買う鴨が見つかることが奇跡でしょ。当然の結果。一生完売しない。笑

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>>139274 匿名さん
9ヶ月で26戸しかうれないのに、今買っても住み替えが1年以上先ってどういう理屈なの？

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いま世間で騒がれてる献金と同じなんじゃない？

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スミフは売る気がないんだと思うよ
理由は2つあって
・決算の数字がいいから本部が焦ってない。
・インフレ傾向が不変だから。

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>>139291 名無しさん
それはありえません。
在庫を持つだけでコストがかかります。さらに、販売して投資資金を回収し、他の事業に再投資することができないのですから、その間の機会収益の逸失です。
売る気がないのではなく、何をしても売れないのが現状です。

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>>139291 名無しさん

これだと思う。売る気がない。
在庫を維持するコストは確かにかかるだろうけど、この2つの理由がその費用を上回ると判断してるのでは？
すみふの場合、モデルルームはマンションギャラリーで複数物件一体で運営してるし、有明ガーデンのギャラリーは元締めである以上どうにでもなるだろうし。

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スミフは役員報酬が決算に連動するから、会社予想がクリアできそうなら不必要な利益は上げない体質なんだよ。

利益主義と、引き渡しが遅いのはこの企業体質の影響

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この物件は竣工後3年以上経過していて売れ残り住戸は中古の未入居物件なので、中古物件としての土俵で戦うこととなる。しかし価格は高く入居時期も1年先で、いいところが見当たらない。これでも売ろうと思っている（？）スミフの精神力には逆に頭が下がる。

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>>139295 匿名さん

有明の地縛霊、悪霊みたいなもんだから、
これからもソンビみたいに湧いてくると思うよ。

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１５０戸も売り出してるのに売る気が無いってことは、スミフ自身買い手がつかない価格＝超割高ってことを自覚してるんだろうな

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ここは20年かけて完売目指すんだっけ？

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>>139292 匿名さん
竣工済みですし、売る気があるなら（不動産業界の売上処理は引渡基準なので）即入居で販売する。そうしないって事は売る気がないってこと。すみふは竣工してから販売開始する物件もあるくらいだからね。

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中古でも坪450で成約しているため、即入居なら販売進む気する・・・

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売りたくないなら、MR閉めたらええやん

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確かに即入居にしたら一気に進みそうではある。

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おめでとうございます

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>>139304 評判気になるさん
有明ガーデンがあっても売れないマンションがこんなチンケな施設ができたところで...しかも展示場とか。
誰得だよ。ビッグサイトがあるだろ。

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売る気がないっていうか、販売戸数を調整しながら売ってるってことだと思う。来期分の売上は作りたいけど、今期は売りたくない。

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待てば待つほど高く売れるから、そりゃ待つでしょ。

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売りたくないから市場に比べて割高で売ってます。

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どうせすぐ引き渡さないんだから、来期まで販売止めたらええんちゃうの？

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>>139307 匿名さん
販売して投資資金を迅速に回収し、他の事業(不調の分譲マンション事業以外)へ再投資した方が儲かることくらい分かりませんか？

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>>139304 評判気になるさん
今後、10年間は北西の眺望は維持されることが確定。

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>>139310 マンション検討中さん
スミフの考え方と違うんじゃない？

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>>139309 検討板ユーザーさん
言いたいことはわかるが、来期に販売再開したとしてもその時の入居時期は1年先延ばしされ再来期となるので意味がない。スミフスタイルといってしまえばそれまでだが購入者目線に立っていないことだけは確かだと思う。

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>>139310 マンション検討中さん
売上として計上できるのって、引き渡し時点じゃね？

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https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/8830_FY2021_4Q.pdf
住友不動産の2022年3月期 決算短信です。
p.3に記載がありますが「次期計上予定戸数3,000戸に対し期首時点で80%が契約済」とのことなので、本当に売り急いでないんでしょうね。

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売れないように市場より割高に価格設定してます。

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今となっては普通に安くないですか？

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確かに中古相場と比べるとむしろ割安な感じになってきてるよね。

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私も割安感あると思いました。
というより、最近の新築の高騰が酷い。
坪単価５００万とかだもんな。

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>>139316 匿名さん

決算調整が理由なら、そもそも引き渡しを来期にするのであれば、いま売っても良いような気もすぐが。

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>>139320 匿名さん
どゆこと？

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>>139320 匿名さん
今も継続的に売っていて、第二四半期の2023年7月引渡の枠が埋まれば次は第三四半期の10月とかに延びるのではないでしょうか。

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有明エリアは上がるの確定なので、中古でさっさと買うのが正解です。

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>>139316 匿名さん

26年までには売り切るつもりでいるから、今は割高に感じても将来は価値が今以上に上がると踏んでるんでしょう。まだネタを隠し持ってるみたいだし

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まぁ、ひと言て言えば、売る側に余裕がある、ということに尽きます。なんだかんだ言ってお金（資金繰り）にゆとりがあるのでしょう。どこぞのデベと違うのです。期待しても無駄です。

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色々言っているが、売れてないだけでは？

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まあ、待てば待つほど高く売れますからねえ。
そりゃ売るのを待ったほうが得でしょ。

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売れ残り過去最高記録を打ち立てて欲しい。

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記録かどうか知らんが、そもそもスミフが売り急いでないのが原因なんだよな。

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待てば待つほど … だな。確かに
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066F90W2A700C2000000/

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先着順で販売中なのに売り急いでないってことは、つまり割高な価格に設定してるってことだね

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築古物件でも値段下がらないからな。築年数とか関係なく立地や間取り、仕様が大事

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>>139329 匿名さん
過去最高は無理だな。トップが更新中だし差が縮まらない。

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じゃあ、スミフ物件の中で最長記録目指しましょう。

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>>139335 匿名さん
大規模修繕、オリゾンでも始めましたが、ここも後10年後やるのでしょうね。その頃には今がバブルかどうか分かりますね。

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今買うと、入居後１０年もたたずに大規模修繕になるってことか…

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いっそのこと、大規模修繕終わった後に買うとか。

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ここは商業施設直結で、間取りも良いところが唯一無二で売ろうと思えばいつでも売れる。値段と引き渡し時期の調節をすればいいだけ。逆にスミフ物件の中では売上を計算しやすいから販売絞ってるんでしょ。

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いまだにスミフの販売手法すらわかっていない連中がいて驚いた。マンション買うの初めて？ダサっｗ

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>>139340 匿名さん

何度も買ってんの？
何やってんの？
ダサっw

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不人気で売れていないのを、売り急いでいないと言って必死に誤魔化そうとしている感じが漂ってますな。

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>>139339 名無しさん
販売絞ってる？
先着順で150戸も絶賛販売中だよ

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>>139343 口コミ知りたいさん

価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

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まあ実際に売り急いではないわな。
待てば待つほど高く売れるんだから。

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マンション事業単体で考えると、事業費全体のうち一部は銀行からの借り入れで、金利がかかっています。ですから、短期金利が上がれば在庫コストも一気に増えるので、値下げ販売かバルクで一斉に放出します。短期金利が今のままだと在庫コストもそれほど大きくないので、ダラダラ売りつづけます。どちらにしても迷惑な話しです。

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願い叶わず、地縛霊となって纏わり続け、呪うようになるのは、余りに悲しい…

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>>139348 匿名さん
売れたー！
やった！ 売れたーー！！！

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>>139344 通りがかりさん
> 価格と販売時期を調整して売れすぎないように販売絞ってるってことかと

うん、だから割高な上に客に不便を押し付けてるってことでしょ…

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最近は割安だと思いますけどね。

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