シティタワーズ東京ベイ

>>139195 匿名さん

増えるのは住民ではなく、客？

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ちなみに有明アリーナの最寄りは新豊洲駅と有明テニスの森駅で8分。ガーデンにたくさん送客できるかというとそうでもなさそうだな。

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アリーナ開業したら客も激増でしょうね。
これ以上混むのは大変ですねえ。

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>>139194 匿名さん

有明は街がだだっ広過ぎるので各ブロックで分断されて、
人が回遊したりしないのが問題。次世代交通網でもできれば
いいのだが。

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>>139202 名無しさん
ライブ客の１日の動きを考えれば最寄り駅がどこかはあまり関係ないけどね。

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>>139203 匿名さん
心配いらないよ。
アリーナ客で混むのは、むしろららぽの方でしょ。

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有明が発展すると不幸になる人がいるらしい（少なくともそのような書き込みが散見される）のが実に興味深い。笑

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ゆりかめの駅まで8分歩いてお金使うくらいなら
豊洲駅に歩く人も結構多そう。20分くらいかな。

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>>139207 匿名さん
むやみな妄想をたしなめられてるだけやろ

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>>139210 検討板ユーザーさん
それ系のイベントはあまり流れてこないかもね。
ライブ客はまた違うからね。

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有明の発展に嫉妬する人がいるのはよくわかる。同じ湾岸でも取り残されてしまったエリアも存在する

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なんでも欲しがりさんもいるからね。

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>>139202 名無しさん
ゆりかもめは300人しか乗れないから、アリーナのライブが終わったら豊洲まで歩いて帰るわ。
ゆりかもめの沿線住民は、ライブ終了時間帯はゆりかもめが混んで使えないから、用心ね。

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値上がり連呼くん、このスレでも暴れてるのかよ

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また連呼くんとか言ってんのか。他人に粘着してんのはビョーキやで。

さっさと買っとけ。値上がりするぞ。

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まさか、インフレ始まった事に気が付いてないのかな？
早く買わないとどんどん上がるよ。

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なんか、昔の豊洲スレみたいになってきたな。（笑）

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相変わらず連呼の願望要望妄想が激しいスレだな笑

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こちらは北方向の眺望は何階くらいから有明ガーデンを抜けてきますか？

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あ、連呼消えたな

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いいからさっさと買っとけ。どんどん上がるぞ。

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ここの都心眺望は抜群に良いですよね。

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買い煽りだと分かっていても欲しくなってくる。

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いや、マンションね。インフレ対策にも良いし。

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インフレ始まってるし、コストはどんどん上がるからね。早めに買いましょう。

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>>139251 通りがかりさん

ビックサイトとテニスの森を入れないと。
知名度はこの2つでしょ。

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>>139254 匿名さん
有明横の東電堀は昭和の頃、貯木場でしょう？

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>>139256 匿名さん

貯木場だったのは東雲運河のほうだね。

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>>139256 匿名さん

有明アリーナは昔は運河だったので、
あのあたりに木材浮かべてたはず。
幼少だったので記憶違いだったらごめんなさい。

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有明と豊洲を繋ぐ橋は木遣り橋っていうのも名残よな

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>>139261 名無しさん

木遣橋と角乗橋は、
深川、木場の文化を感じる良い名前だ。

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面白いスレになってきたじゃん。

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定点観測、もしかして１カ月近く１戸も売れて無いんでしょうか？
　

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>>139274 匿名さん
在庫の出し入れは？

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>>139259 マンコミュファンさん
江戸時代は米屋、呉服屋、材木屋が儲かったのだとか。今で言うとセブンユニクロニトリ。

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>>139282 匿名さん
あとは金貸し兼両替商
今で言えばサラ金・街金・金券ショップ

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https://www.mapple.net/articles/original/12031/

有明の歴史が分かる。
有明貯木場→レガシーエリア・西学園
東雲ゴルフ場→有明テニスの森
飛行場→文教エリア

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これは完売しないよね

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東雲の飛行場とゴルフ場はうちの祖父母から聞いたことある。
歴史を感じるねぇ。

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>>139286 匿名さん
晴海は聞いたことあったけど東雲にもあったんだね。

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>>139274 匿名さん
むしろこんな価格で買う鴨が見つかることが奇跡でしょ。当然の結果。一生完売しない。笑

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>>139274 匿名さん
9ヶ月で26戸しかうれないのに、今買っても住み替えが1年以上先ってどういう理屈なの？

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いま世間で騒がれてる献金と同じなんじゃない？

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スミフは売る気がないんだと思うよ
理由は2つあって
・決算の数字がいいから本部が焦ってない。
・インフレ傾向が不変だから。

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>>139291 名無しさん
それはありえません。
在庫を持つだけでコストがかかります。さらに、販売して投資資金を回収し、他の事業に再投資することができないのですから、その間の機会収益の逸失です。
売る気がないのではなく、何をしても売れないのが現状です。

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>>139291 名無しさん

これだと思う。売る気がない。
在庫を維持するコストは確かにかかるだろうけど、この2つの理由がその費用を上回ると判断してるのでは？
すみふの場合、モデルルームはマンションギャラリーで複数物件一体で運営してるし、有明ガーデンのギャラリーは元締めである以上どうにでもなるだろうし。

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スミフは役員報酬が決算に連動するから、会社予想がクリアできそうなら不必要な利益は上げない体質なんだよ。

利益主義と、引き渡しが遅いのはこの企業体質の影響

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この物件は竣工後3年以上経過していて売れ残り住戸は中古の未入居物件なので、中古物件としての土俵で戦うこととなる。しかし価格は高く入居時期も1年先で、いいところが見当たらない。これでも売ろうと思っている（？）スミフの精神力には逆に頭が下がる。

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>>139295 匿名さん

有明の地縛霊、悪霊みたいなもんだから、
これからもソンビみたいに湧いてくると思うよ。

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１５０戸も売り出してるのに売る気が無いってことは、スミフ自身買い手がつかない価格＝超割高ってことを自覚してるんだろうな

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ここは20年かけて完売目指すんだっけ？

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>>139292 匿名さん
竣工済みですし、売る気があるなら（不動産業界の売上処理は引渡基準なので）即入居で販売する。そうしないって事は売る気がないってこと。すみふは竣工してから販売開始する物件もあるくらいだからね。

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