【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

組合費ですか？理事会で了解されてるのですかね。

ハロウィンの飾りとかクリスマスツリーとか、確か長谷工の寄付というかプレゼントでは？
イルミネーションの費用を組合費用から出すのであれば、理事会で決まるはずです。

大体外回りの歩道の木々のライトアップも眩しいぐらいガンガンやってますが、必要ですか？
イルミネーションも綺麗で素敵ですが、マンション住民の大半が喜んでますかね

総会資料に書いてあるじゃん…読んでないのバレバレ。ここの人たちってそれくらいは理解したうえで発言してるんだと思ってた。

資料に目も通さずに文句ばかりの方は戸建に引っ越してはどうでしょうか…
管理費も修繕積立金も取られませんよ

クリスマスコンサートはコロナ禍で中止になって残念でした。イルミネーションは良いイベントだと思います。

イルミネーション、とてもいいですね。
毎年やってくれたらいいなぁと思います。
金額云々でクレーム？もあるのかもしれませんが、このちょっとした贅沢というか楽しみで豊かな気持ちになり、このマンションを選んで良かったなぁとしみじみ思いました。

どのマンションにも何かにつけて｢無駄！｣｢無くせ！｣というコストカッターが一定数いますね。

イルミネーション、単色でセンスがよく
とてもキレイです！
今年はイルミ自粛のところが多いので
嬉しいです！
私も毎年やってほしいと思っています。

>>7509 住民板ユーザーさん1さん
わかります！
ツリーもそうですが基本単色で上品に仕上げてくれていて綺麗ですよね。
外出自粛が続いているなか、ちょっとしたイベント感を感じられて嬉しいです。

素敵なツリーでした！

年末年始のカフェのお休みの期間、ご存じの方いらしたら、教えて下さいm(__)m

>>7512 住民板ユーザーさん8さん
年始は1/3までお休みだそうです。

>>7513 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございました。

夜12時前ですが、ネットが混んでいるのかとても遅いですね。。
下りで10Mbps出ません

カメラ付インターホンへの交換を前向きに検討しています。カメラの故障は個人負担になる、大規模修繕などの一斉交換ではその時の取り決めに従わないといけない(＝今回交換した機器を残せるか分からない？)という以外に、注意点はあるでしょうか。

とにかく高いですよね。もっと安くやってもらいたいデス。私はつけませんが。
そもそも玄関の窓がチンケなのは確かですが、オートロックなのですから、そこで声のかからない方を玄関で簡単に入れる必要はないかと思います。

停電作業大変だと思いますが、テレワーク中だったのでパソコンの充電とWi-Fi無しが心配でした。
案の定パソコンが動きが悪くなり固まりました。電波環境の悪さだと思います。
昼間の停電2時間は長いですね。電気のありがたさを実感！水もでない、トイレも行けないなどなど。
でも受電設備の定期的な点検なら、普通は夜中にやるところが多いですが、マンションだと昼間の方が影響少ないのですかね。

子供の足音なんだろうと言い聞かせて我慢しているのですが、この時間までずっと足音が響いていて苦情を入れようか迷っています…。
いままで苦情を入れたことがある方、どのように入れていましたか？なるべく穏便にしたく…

>>7518 住民板ユーザーさん2さん
わたしは無知なのですが、企業なら夜間でマンションは昼間ではないですかね、、
住んでる人がいる状況で夜中2時間とはいえ真っ暗ななかで生活する方が大変な気がします。

>>7517 住民板ユーザーさん1さん

住民同士の訪問だとオートロックは通らないですね。
費用は個人手配でも本体と工事費で数万円かかりそうでした。

お金のある人は付ければいいけど。
ウチは要らない。
ドアスコープで見て確認、隠れてれば不審者として対応しない。
更にメインエントランスで呼び出しがなかった場合はほぼ不審者と考えて上の対応します。

雪のせいか、テレビの映りが悪い?。
テレビも購入からかなり使ってるので、
テレビが悪いのか、テレビ線が悪いのか、アンテナが悪いのか分からない笑

>>7520 住民板ユーザーさん7さん
確かにおっしゃる通り。夜中に2時間停電は逆に危ないですね。

>>7521 住民板ユーザーさん1さん
まあそうですね！住民同士はオートロック通らないですが、隣の人でも、それ程訪問はしてこないし、数万もかけて顔確する必要性は感じません。お金に余裕のある方がやってください。

うちは6万円なら是非付けたいですね。
最初から着いていない事に違和感を感じていました。

同感です。せっかくリビングにモニターがあるのに扉越しにドアスコープを覗かないといけない事にストレスを感じます。。子供もリビングでお友達が来たのが見られたら楽しいと思います。

高いとおっしゃる方の気持ちもわかります。使わない人には不要でしょうね。オプションと同様に選べるのは良いことではないでしょうか。
でも、子機を替えれば玄関前もカメラ対応可能という事は、ガーデンズとしてはそのグレードのリビング親機や基幹システムを導入済みで、その費用は戸別カメラを使わなかろうが分譲価格として支払い済みなんです。
既に費用を払って親機や基幹システムは対応しているのに、最後の戸別インターホンだけ対応させないのは勿体無いですよ。

私は忙しくて個人で手配する手間が惜しいのと、今回の募集ではボリュームディスカウントがあるようなので見積をお願いしたいです。(もっと希望者が集まって、更に安くなるといいのですが。。)

繰り返しますが、不要な方には不要だと思います。半分は趣味の世界かもしれないですね。

>>7527 住民板ユーザーさん1さん
施主も対応可能機器にしておいて、最後のところだけケチってますよね。所々安価なところが散見されますよね。
最初からドアカメラ付きにして欲しかったです。

同じガーデンズ内からの訪問者が多いかどうかにもよるのでは？
私は今のところマンション内での訪問者はいないし、将来的にも少ないと思うので必要性無いです。
おっしゃる通り最初から付いてて欲しかった。
不在時に訪問者の画像が残るとありがたかったなぁと。

うちも今はコロナということもあり、荷物は直接受け取らず玄関前に置いてもらってすぐに取っているのですが、カメラはあって困るものでもないので6万程度なら付けようかと考えています。

申し訳ありません、素敵ネットで先月末に周知されているのを見つけました。理事会や売り主で協議があったようですね。生活様式の話になると、地域全体で水道局からの水圧が下がっていないか気になります。

>>7519 住民板ユーザーさん1さん
住民トラブルには、管理組合は何もしないと議事録にあった気がします

>>7535 住民板ユーザーさん1さん

上の階とかわかっているなら、手紙だしたり。
直接のいいにいきましたよ

>>7535 住民板ユーザーさん1さん
なるほど…何もしてくれないのですね…。
まずは管理組合と考えていましたが、警察への通報も検討します…。

>>7537 住民板ユーザーさん1さん

どうぞ?

>>7539 住民板ユーザーさん1さん

生活音は厳しいですが、度を越した何かがあれば普通に対応してくれますよ
警察が駆けつけた時に騒がしければですが

>>7539 住民板ユーザーさん1さん
困ってる人を馬鹿にする人もどうかと思いますけどね(°∀° )

>>7537 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に言っても個人でやってください。
契約に入ってません。
って感じでしたよ

7540、7541、7542、7543さん

ありがとうございます…！
皆さんのようなお優しい方もいるんだなと思うととっても安心しました…。

朝から晩まで飛び跳ねるような音が続くので、特に騒音が続く時間を記録してから警察に相談したいと思います…。(朝も飛び跳ねる音が凄くて起きてしまいました…)

騒音を気にしていない方は何をしてもあまり効果が無いとも聞きますので、逆恨みされないように気をつけます。。

>>7544 7537ですさん
こんにちは！騒音ではないですが管理の方に通報したことあります。その時聞いたのですが騒音の通報は特に多いようで、手順も決まってるようです。騒音のある部屋とその両隣、さらには希望があれば希望の範囲の部屋まで注意書きを投函してくれます。それでも騒音が収まらない場合はさらにまた注意書きを入れてくれるそうです。部屋が特定できれば直接言いに行ってくれる事もあるそうです。管理の方とても親切に優しく対応してくれますよ。まずはそちらに行ってみてはどうでしょう。応援してます。

>>7545 住民板ユーザーさん7さん

ご丁寧にありがとうございます…！
管理の方もご対応してくださるのですね、一度そちらに相談してみようと思います…！

お優しい言葉もありがとうございます。。

>>7544 7537ですさん

いきなり警察沙汰にすると、お相手が意固地になるだけの気がしますが。
まずは、音が下にひびいているのでと注意喚起と防音マット引くなどの対策をとるよう申し入れる方が先では？
いきなり警察では、お相手も協力しないと思います。

>>7544 7537ですさん

小さな子がいるので、うちではないか！？と心配になりました。（もちろん、気をつけていますし、躾もしてます）
朝から晩までとは具体的にどのくらいの時間でしょうか？！

うちも上の階からの足音が響きます。
うちの上の場合は、子供もいるようですが多分子供ではなく時間帯的に大人です。夜中2時くらいまでドスンドスン足音がすることもあるし朝はその人が起きるとすぐわかります。そのドスン音で私も目が覚めてしまいますので最近は耳栓で対処してます。昼はその人がおそらく在宅勤務中なのか昼ごはんを食べにリビングに来るとドスン音がします。知りたくもないのにその人の生活状況がわかってしまいます。多分かかとから落とす歩き方を癖でやってるんだと思います。もうツラ過ぎてノイズキャンセリングを買おうか検討中です。

>>7549 住民さん

大人の足音の場合もあるんですね、、、
それは辛すぎますね(＞人＜;)

子供だけでなく、私自身もきをつけなければ！と思いました。

>>7549 住民さん
マンションに住む以上仕方ないと思います。ずっとマンション暮らしをしてきましたが、騒音はあって当たり前で慣れてしまいました。全く騒音が無い場合は運が良いだけです。今まで住んできたマンションでは上の階へ直接注意しに行ったこともありますし、別のマンションでは逆に注意されたこともありました。言われて初めて気付くこともあるので、状況を改善したいのであるなら直接注意しに伺った方が良いと思います。警察へ連絡するのはやり過ぎでは？と思います。

>>7551 住民板ユーザーさん1さん
？警察へは連絡してませんし、しませんよ？
どうしようもないので耳栓とノイズキャンセリングイヤホンで自己対処してます。全く騒音がない部屋は運が良いってのは本当その通りだと思いました。

インターネットが時間によってめちゃくちゃ重くなるのは、皆さんで使っているからだと思うのですが、もう少しなんとかならないかと最近思ってしまいます。

騒音で悩んでいる方が多そうなので、参考になる記事を貼っておきますね。
ある程度やれることは決まっていますし、上の方も書かれていましたが自己防衛をして騒音主とは関わらないのが個人的には1番かと思います。自分の経験上騒音を出している側が「マンションなんだから仕方ない！」と開き直って改善されないパターンが多かったですし、それを聞くと更に不快になるので。

http://asioto-urusai.net/nagare/direct.html
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tv-tokyo.co.jp/plus/smp/entertainme...

ピクチャーレールを後からつけた方いますか？
ある程度の重さの絵画を吊るしても落ちないよう業者に設置を依頼したいのですが、このあたりで対応してくれる店はあるでしょうか。

イルミネーション、いつまででてるのかな…？

ネットが遅すぎて困ってしまいます。

>>7557 住民板ユーザーさん1さん

確かに夜は重いですね。
個人で別業者の回線を引く事はできないでしょうか。新しく引いてもその業者側が混んでしまっていたら結局意味ないかもですが。。

>>7549 住民さん
うちも同じです。
夜中くらいは静かにして欲しいけど、嫌がらせの如く変わりなく……

>>7557 住民板ユーザーさん1さん

この時間になると本当にヤバいですね。今も動画が止まってイライラしています。日中はそこそこ速度出ていますが、この時間帯は20Mbpsそこそこです。ひどいものです。

玄関前カメラ付インターホンは希望者が多かったですね！価格も再交渉して頂いて、理事会の皆様に感謝です。

>>7561 住民板ユーザーさん1さん
実際に購入する人が100人切るとかないんですかね、、

>>7562 住民板ユーザーさん7さん

当初よりだいぶ安くなるようなので、むしろ付けたい人は増えるのではないでしょうか。

>>7549 住民さん
うちも、上階に悩まされています。子供さんが2人いるようですが、時間的に大人です。夜中２時3時まで続きます。
注意喚起と防音マット引くなどの対策をチラシでお願いしましたが、効果なしです。
直接言いに言ったこともありますが、ほぼ居留守状態で、話すことも難しいです。

あまりも毎日深夜続くので、眠れない、寝付けなくなってしまい、心療内科を受診し、睡眠障害と診断されて、現在、睡眠薬+漢方+頓服を飲んでいます。
妊活をしたいのですが、薬の服用をしているので、困っています。
会社のほうも、睡眠障害と診断を受けてから、遅刻が増え、クビになりそうな危ない所まで行きました。

理事会にも、要望書4枚ほど、細かく現状を書いて提出しましたが、
他の住居（上階のまわりの住居）から被害が出ていないからと
理事会の議事録たったの３行くらいで、助けてもらえなかったです。
弁護士にも、相談しましたが、助けてもらえなかったです。

以前にマンション管理会社に勤めていた方に
相談していて聞いたのですが、
長谷工の管理会社さんは騒音で相談しても解決してくれない会社だそうです。

あー長谷工さんね、あそこの会社騒音問題はねぇ…
と別の管理会社の社員でも、（騒音の対処は）やってくれないことで
知られていたようです。

>>7564 マンション住民BBさん
大変そうですね・・・
思い切って、警察に通報してみてはどうでしょうか。
理事会も、該当の住戸も何度も警察沙汰になるのは、世間的に避けたいのでは？
防音マット敷いても、限界があります。
どうしようもないのであれば、思い切って住み替えるのも手段です。
体調に影響が出るくらいまで、住み続けることはないと思いますよ。

2時3時に睡眠障害が出る程の音だと足音だけではないですよね、どんな騒音がするのか気になります

騒音は個々人の受忍限度も違いますから、難しいですよね。

以前単身赴任していた際のマンションでは、ベランダ喫煙や騒音の訴えは、当事者間のトラブルを避けるため管理会社に通報し、管理会社から注意換気のお手紙を該当フロア全体に投函してもらってました（うろ覚えですが、確か長谷工系列だったような？？）。

個人的な意見としては、まずは管理会社に対応をお願いし、もし当マンションの管理会社の契約上騒音対応ができないならば、マンションの管理組合のルールとして、騒音の訴えがあった場合は該当住戸周辺に一斉に注意換気のお手紙を投函するといった決め事をしたら良いと思います。

訴える方の受忍限度にもよりますが、基本的には被害にあっている方の泣き寝入りにされないようにしたいですね。

※最終手段として、ご体調を崩すほどお困りならば、警察への通報はありだと思います。

>>7559 住民板ユーザーさん1さん
自分の真上も同じです。
朝から晩まで飛び跳ねる音が続いて止むこともなく。
本当に辛いですよね。
私はairpods proを着けて気を紛らわせてます。

改善されないような方々だと辛いですね。。

我が家はカームコートですが、幸い上下左右の騒音はほとんど気になりません。
これが普通だと思っていましたが、みなさんの意見を見て、運が良いだけだったのかと驚きました。
少しでも早く改善されるといいですね。

騒音問題は当事者同士で解決できるならいいのですが、こじれたまま放置すると事件にまで発展してしまう可能性があります。そうなると当事者同士でなんて言ってる場合ではありません。
コミュニティや資産を守るためにも、ある程度理事会の介入や管理会社のサポートが必要だと思います。

>>7570 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りだと思います。
当事者に丸投げはやめて欲しいですね。

カメラ付インターホンの見積書が届きました。
機器と工事費でこの値段なら自己調達より安いですね！大規模のメリットでしょうか。

>>7563 住民板ユーザーさん3さん
今回見送るとまた20戸以上集まるのを待たないといけないし、割引も100戸200戸レベルは難しいでしょうね。考えているなら今回の申し込み1択のように思います。

申し込み予定です。
思っていたより人数が増えてお安くなり嬉しいですね。
値段を見て、更に人数が増えるのではないかなとも思います。
迅速に対応していただいた理事会、長谷工には感謝です。

植栽帯の通り抜けについて、私は目にする度にとても恥ずかしく悲しい気分になります。
みすぼらしく感じてしまい、破れた服を着続けているような恥ずかしさがあります。

ルールを守らない一部の人の為に、自分達のお金で対策を講じるのは納得いかないとの思いもありますが、あの状態のまま長期間放置することの方が私は嫌だと感じます。

コロナ禍でもマスクをしなかったり、大騒ぎしたりする人が一定数いるように、どんなに注意喚起を行ったり、モラルに訴えたりしても、自分の都合だけで通り抜ける人はいるんだと思います。

なので、絶対に通り抜け出来ないような植栽帯にするか、または通路を増設するのどちらかを早く実施して欲しいです。

きっと、あの状態を目にする人としない人で、この課題に対する温度差が大きいと思いますので、修繕することの了解さえ得られたら、みんなの積み立てで直すのではなく、有志によるカンパで費用を準備してもいいと考えます。

>>7574 住民板ユーザーさん2さん

私もまったく同じ事を思っていました。
通る度にあのロープと注意の貼り紙が情けなくマンションの価値を下げているように見えてしまいます。

あのままいつまでロープのままなのでしょうか。
通り抜けして植栽を踏み潰す人が出てしまうから、あのままロープにしておくしかないと放置ですかね。
理事会での決議では否決されてしまいましたが、あの潰れた植栽とロープをそのままにしているのには景観の問題からも反対です。

クラファンや有志によるカンパ等があれば、協力したいと私も思います。
一定数は協力してくださる方がいらっしゃるのではないかと思います。

マンションの資産価値を下げない為にも、修繕すらしなくてあのまま(ロープ、貼り紙)で良いという方はいないのでは？と思いますので、修繕さえ許可が出るのなら、有志を募って通路を増設するなり、通り抜け出来ない植栽を作るなりしたいと思います。

ルールを守らない人のために、大事な積立て金から費用を捻出することを良く思わない方が一定数いらっしゃり否決されましたが、ルールを守らない人のためにあの状態を放置されているのも悔しいです。

>>7575 カメラ付きインターホンさん

7574です。

ずーっとモヤモヤしてたので、同じ思いを持っている方がいらっしゃって正直なところ少し嬉しいです。

これまでは積立から修繕する方向で検討されていたみたいなので、クラウドファンディング等で費用を調達する方向で修繕の可否について議案化出来ないか、理事会で検討してもらえたらなぁと思います。

インターホンカメラの設置申し込みはいつまでですか？！

>>7577 住民板ユーザーさん2さん
発注は2月27日までですが、料金の振込期日が3月15日までですので、防災センターに問い合わせてみてください。

>>7578 入居済みさん

ありがとうございます！

安値だった、エアリー西側の高層階が欲しい！
中古よ、でてくれ?

>>7575 カメラ付きインターホンさん

>大事な積立て金から費用を捻出することを良く思わない方が一定数いらっしゃり否決

費用の面というより、無関心層が多く採決に必要な投票数が得られなかった、という理由のようでしたよね。内容にもよるのでしょうが、本件に関しては資産価値はもとより、安全に関する事でもあるので柔軟に対応できると良いのですが。

個人的には通路を作った方がスッキリすると思います。

質問失礼します。

キッチンなどのダウンライトですが
種類は電球色と温白色どちらかわかる方いらっしゃいますか？
無知で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

>>7582 住民板ユーザーさん8さん

標準のままなら電球色ですね。

カメラ付インターホンの工事詳細が届きました！
思ったより振込期限や工事予定日が早かったです。

このマンションはベランダに鯉のぼりを出しても大丈夫ですか？
手摺りに金具で固定するタイプは下への落下危険性から避け、自立スタンドタイプで検討しています。
また、少しベランダから出て泳がせても問題ないでしょうか？
もちろん上下左右の隣戸の視界に入らない程度です。

>>7585 住民板ユーザーさん8さん

大丈夫じゃないでしょうか？

視界に入らないなら洗濯物と変わらないですもんねっ！！！

>>7585 住民板ユーザーさん8さん

厳密なルールだと外にはみ出るのはNGな気もしますが、個人的には鯉のぼりとか出てる家があると季節感とか感じれていいです。
程度の問題だと思います。

鯉のぼりの件、皆さんご意見ありがとうございます。
ご迷惑の掛からないよう配慮して楽しみたいと思います。

>>7588 住民板ユーザーさん8さん
ここ数日風か強かったので、天候にはご気をつけください
これからも元気に成長してくれるといいですね！

>>7589 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
風の強い日には畳んで家の中に入れるようにします。

東十条駅の操車場解体してましたが、何か立つんでしょうか。

>>7591 住民板ユーザーさん1さん
私も気になっていました。
あと、王子に向かう線路の跡地も、綺麗に整地されています。ＪＲさん、何か計画されているのでしょうか。
興味津々です。

>>7592

北区の資料を見ると、貨物線は遊歩道として整備される計画のようです。
下十条運転区は、明確な計画はまだ明らかになっていませんが、
下十条運転区跡地の活用として東十条駅前の交通環境整備といった記載もあるので、
タクシーやバスが停まる駅前ロータリーのようなイメージではないでしょうか。
それに付随して、商業施設が入る駅ビルなども建つといいですよね。
アトレとは言いませんがアトレヴィくらいの規模なら、
東十条とはいえ可能性はゼロではないんじゃないかなと期待したいところです。
十条駅再開発→王子駅区役所移転の駅前再開発がありますが、早く進むといいですよね。

ここのマンションは、インターネットau光しか使えないんでしたっけ？

あと、ソフトバンク光を使ったことある方がいらっしゃれば、良し悪しなど感想をお聞かせいただけませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

疑問です。
小さな子供がミニバイクに乗ったままで、共用廊下や一階のメールコーナー、サクラサロン、カフェ前を親が一緒に移動しているのを良く見かけますが、親はルール違反だとわかってないのでしょうか。

子供だけが親の見ていない所でやってしまってるならまだしも...(子供一人で居るような年齢じゃない小さな子供がほとんどですが)親が一緒に居ながら乗っているのは非常識過ぎますよね？
NGとわかっていないのだろうか？と思ってしまいます。
エレベーター内でも乗っていて、降りる時も乗ったまま降りているので、チンタラ降りるから時間もかかります。
非常識をわかっていても、子供の好きにやらせてあげたいって事なのでしょうか。

我が家は絶対やらせませんが、子供がそれを見ていてやりたがるので言い聞かせています。
当たり前のルールを守って欲しいです。

うちは注意してますよ。
知らない人でも見かけたら声をかけるのが当たり前になれば良いのにと思います。

>>7593 住民板ユーザーさん

情報ありがとうございます。貨物線が遊歩道整備されるなんて！感謝感激デス。
本来の通勤路は、東十条駅なのですが、コロナでの運動不足を解消すべく、昨年から天気の良い日は王子まで歩いています。
運転区の跡地がアトレになって、保育園でも入ってくれたら嬉しいです。

私も天気の良い日は十条駅まで歩いています。ちょうど王子駅までと同じくらいの距離ですかね。

使い勝手の良い３路線を利用できるのは、どこ行くにもやはり便利ですね。

>>7597 住民板ユーザーさん3さん

近隣住民としてはアトレができたら便利だしとても良いですよね。
次に何ができるかの発表が楽しみです。