物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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5587
匿名さん
>>5586 住民板ユーザーさん1さん
東十条駅からの動線で考えるとそうですね。
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5588
住民板ユーザーさん3
廊下にベビーカーや傘を置いてる方がかなりいるんですが、結局廊下には置いていいんでしたっけ?
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5589
住民板ユーザーさん1
>>5588 住民板ユーザーさん3さん
共用廊下とアルコーブは違いますが、どちらの話でしょうか?
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5590
住民板ユーザーさん2
理事会の議事録と総会の資料を見る限り、アルコーブ問題については検討を継続していくってことで、今回の総会の議題には入っておらず結論はまだ先になるってことですよね?
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5591
住民板ユーザーさん1
そのようですね。
長谷工のいいなりではなく、しっかり議論して頂きたいです。
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5592
住民板ユーザーさん1
>>5584 住民板ユーザーさん1さん
5583です。詳しくありがとうございました。やはり引っ越す前のプロバイダ料みたいなので、連絡してみます。とても助かりました^_^
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5593
住民板ユーザーさん1
横断歩道の件は、ブルームカーム棟が入居になる前に警察署に言っていたので、メインエントランス前のみで警察に相談したのではないですかね。
改めて、プラザガーデン前も申請してもらいましょう。
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5594
住民板ユーザーさん1
第三回の議事録を見ると、警察への申請はブルームカーム引き渡し後のようですよ。警察も申請を受けたら、完成物件全体の周囲で現地調査をして設置場所を決めるそうです。
王子署に電話したら理由を聞けるかも知れませんね。たしか担当は交通課です。
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5595
住民板ユーザーさん1
1月のキッズルーム抽選、週末は40倍になってる。。
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5596
住民板ユーザーさん1
あ、正確に書くと1日で40件以上のエントリーですね。時間がずれれば単純に40倍ではないかもしれませんが。。
いやはや。
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5597
住民板ユーザーさん6
>>5596 住民板ユーザーさん1さん
キッズルーム、使えないのも嫌ですが、使うために使用料かかるのも嫌ですね。
予約が必要で、有料とは聞いてなかったです
その他はいいマンションなんですけどね。
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5598
住民板ユーザーさん1
キッズルームは実質的に普段使えない、多くのエレベーターは狭くてベビーカー2台乗ったら満員。食品配送の届け置きも不可。駐輪場ゲートは手動で不便。
他は良いと言われる方もいますが、私には子育てに向いてるマンションと言える要素が見つかりません。
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5599
住民板ユーザーさん1
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5600
匿名さん
>>5598 住民板ユーザーさん1さん
そういう点ならとなりの団地のが住みやすそうですね。
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5601
住民板ユーザーさん1
>>5598 住民板ユーザーさん1さん
文句あるなら買わなきゃいいのに
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5602
住民板ユーザーさん1
このスレは事実を書かれたら噛みつく人ばかりなのか?
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5603
匿名さん
>>5601 住民板ユーザーさん1さん
買って、住んでみないとわからないことも
ありますよね。
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5604
住民板ユーザーさん8
>>5598 住民板ユーザーさん1さん
まあ、そりゃ全てが自分の都合の良いような予想通りで大満足なんてマンションは無いでしょう。たとえ億超えでも。
満足度より不満の方が多いなら売却した方がいいのでは?
ベビーカー云々は5年も過ぎたら解消されますよ。どの新築マンションでも若い夫婦の購入は多いので重なりますが、すぐに子供も成長します。それすら我慢ならぬなら中古マンションがいいですよ。
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5605
住民板ユーザーさん1
5598です。
誤解を招いたら申し訳ないのですが、私はここで不満について相談をしたわけではありません。事実を指摘しただけです。
不満で売却するくらいなら掲示板に書かずにそっと売りますよ。
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5606
住民板ユーザーさん1
>>5602 住民板ユーザーさん1さん
噛みついてるわけじゃない。
その結果、それらを改善したいのか、それも面倒だから買い換えるのか、それでも愚痴を言いながら住み続けるのか、結論を書いてないからね。
なるべくポジティブに考えて欲しいけど。
私なら、余程我慢出来なければ買い換えます。他人と過去は変えられないけど、自分と未来は変えられるから。
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5607
住民板ユーザーさん7
子育てに向いていないマンションと結論付けるのは事実に反しますね~。
私は子どもたちと楽しく生活しています~。
建設的ではないネガティブな書き込みも周囲に悪影響なのでやめましょう~。
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5608
住民板ユーザーさん1
意見の相違ですね。
欠点を見ないふり、目をそらしたままでは改善の意見交換はできないと思います。
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5609
住民板ユーザーさん1
>>5607 住民板ユーザーさん7さん
どんなところが子育てに向いていると思いますか?
他のマンションと比べてですが。
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5610
住民板ユーザーさん1
子育てに向いてると思う人はそう思って住めばいいし、思わない人そう思って住めばいいだけなんじゃないですか?^_^;
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5611
住民板ユーザーさん5
エレベーター狭いって今更改善の方法ある? エレベーター内はベビーカーたたむとか? どんどん愚痴言ったら言ったで余計なルールばかり出来てそれが改善と言えるのかね? そーなったらそーなったで子育てに向いてないよね? 駐輪場ゲートも最初から手動か自動かは分かったはず。一日に何回出入りするのか知らんが。事実上改善出来るのはキッズルームと配送だから、半分は愚痴だね。
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5612
住民板ユーザーさん1
そこは確かに不便だよねーで済むのに、やれ愚痴だとか買うなとか、相手をやっつけないと気がすまないわけ?
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5613
住民板ユーザーさん1
玄関前ゴミ回収便利じゃんとか、そういうコメントないの?
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5614
住民板ユーザーさん1
>>5613 住民板ユーザーさん1さん
少し前に、鳥がゴミを突いて散らかしてるという書き込みがあるよ。
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5615
住民板ユーザーさん5
このマンション概ね最高だよ。
不満は言えばキリない。
864世帯が無い物ねだりしたらマンションなんて成り立たない。
実際のところ出てる不満は軽微なものでしょう?
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5616
住民板ユーザーさん1
このマンション、私のために作られたマンションじゃない??っていうくらい、私は大満足&超快適に暮らしています!生活スタイルも価値観も人それぞれですからね?、余計な出費が出ないことを祈るばかりですわ。
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5617
住民板ユーザーさん8
>>5616 住民板ユーザーさん1さん
わかります!
不動産のチラシを見るたび、ここにしてよかったーって!
不満も多少はありますが、どこに住んでもあるでしょう。不満がぶっとぶくらい最高です。
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5618
住民板ユーザーさん8
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5619
住民板ユーザーさん3
>>5617 住民板ユーザーさん8さん
駅近で交通利便性が高く、スーパーや商店街も近いのに、広々して植栽も豊かで、本当に住み心地が良いですよね!キッズルームなど残念なところもありますが、購入して良かったと思ってます。
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5620
住民板ユーザーさん6
キッズルームでパーティするときは、何人かでシェアしますよね?
全体使う場合1時間250円て安すぎな気がします。。。
1時間1000円にしたってみんなで割れば安い様な????ちょっと値段あげれば、予約が減って使える日にちが増える気がします。
知識ゼロで申し訳ないんですが、
利用代金ってのちに修繕とかの費用にあてられたりするんですか??
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5621
住民板ユーザーさん2
キッズルーム、子供の誕生日のお祝いをしたかったのですが落選しました(;´д`)
平日だから倍率低かったのになぁ…
くじ運の無さを悔やみます(TДT)
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5622
住民板ユーザーさん1
設立総会の出欠票ですが、12/7までに提出しなかったらどうなっちゃうのでしょうか?
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5623
住民板ユーザーさん1
しょうもない愚痴には寄ってくるのに管理ネタはスルー。。
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5624
匿名さん
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5625
住民板ユーザーさん1
>>5624 匿名さん
ディスポーザーがあるので匂いませんよー
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5626
住民板ユーザーさん1
>>5623 住民板ユーザーさん1さん
管理で分からないことは、防災センターに直接問い合わせていただくしかないです
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5627
住民板ユーザーさん1
>>5626 住民板ユーザーさん1さん
あなたも総会の出欠票を出さないとどうなるか、ご存知ないということですね。
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5628
住民板ユーザーさん1
>>5627 住民板ユーザーさん1さん
そんないちいちケチつけなくても
提出した人にとっては「出さない場合」は関係ないので
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5629
住民板ユーザーさん5
しょーもない愚痴に寄ってくる人間に寄ってくる人間。同じっす!
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5630
匿名さん
他人にとっては
しょうもなくても
本人にとっては死活問題
なこともあるんですけどね。
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5631
住民板ユーザーさん1
メインエントランスに大きなクリスマスツリーが飾られましたね!我が家にはツリーが無いので嬉しいです!
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5632
匿名さん
お菓子を食べながらエレベーターに乗ってきた小学生低学年くらいの子供、親付きですした。
ベタベタな手でボタンを押す子供。
エレベーター内で大きな声の中国語で会話してました。
この人たちは話せばわかるのでしょうか。
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5633
住民板ユーザーさん1
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5634
住民板ユーザーさん1
クリスマスツリー本当に素敵です
自宅では飾らないサイズとクオリティで嬉しくなりました
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5635
住民板ユーザーさん8
確かにツリーは高級感ありますね。下手に安っぽいの飾られると嫌だなと思っていましたが、これなら素晴らしいと感じました。子供が触らないよう立ち入り禁止ゾーンが設けられているのもgood!
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5636
住民板ユーザーさん5
>>5622 住民板ユーザーさん1さん
今日、未提出の人宛に、提出依頼が投函されてましたよー
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5637
匿名さん
ご近所の洗濯物から柔軟剤の匂いが臭くて頭痛するほどです。窓閉めていても換気こうから侵入してきます。
使ってる本人は全く気にしてないどころか、いい匂いと思っているのでしょう。殺人的な臭さなのに。
なんとか丸く収めることできませんでしょうか。
ほんと臭すぎです。
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5638
住民板ユーザーさん1
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5639
匿名さん
>>5638 住民板ユーザーさん1さん
あなたのお家は柔軟剤使ってて、鼻が馬になってない?
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5640
住民板ユーザーさん5
>>5639 匿名さん
私の家は使ってますが、鼻は鹿にはなってますが馬にはなってません!
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5641
住民板ユーザーさん8
このマンションの周囲に何度か犬のフンが落ちていることがありました。ガーデンズの住人の方で犬を飼っている方もいるかもしれませんが、周辺の住人の方にもマナーを守って頂く必要があるように思います。見た目にも悪いので、何か良い対策があれば良いのですが。。。
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-
5642
住民板ユーザーさん1
>>5637 匿名さん
やんわりと直接言うしかないでしょうとマジレス。
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5643
住民板ユーザーさん1
>>5637 匿名さん
パナソニックの空気清浄機、おすすめですよ!嫌な臭いも吸い取り、空気もきれいにしてくれます!
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5644
エアリー住民
>>5641 住民板ユーザーさん8さん
ガーデンズの歩道が開通される前から、公道には犬のフンがいたるところに落ちていたので、地域性もあると思います。
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5645
匿名さん
>>5640 住民板ユーザーさん5さん
1週間程度使用をやめてみて、再度使用して臭さを確認した方がいいですよ。臭覚が麻痺してると、知らず知らずにご近所に臭害を撒き散らしてるかもしれません。
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5646
匿名さん
>>5638 住民板ユーザーさん1さん
貴方に関係ないことかもしれませんが、何でもスルーされたらこの掲示板の意味が無い。
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5647
匿名さん
>>5643 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。
引っ越しにあわせて買ったシャープの2018年モデル使ってますが
洗濯物干された直後は火消しに追いつきません。
日にもよりますが2時間は換気口をシャットアウトしなくてはなりません。
パナソニックのほうが高機能なのでしょうか。
引っ越し前には考えもしなかった臭害です。
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5648
住民板ユーザーさん5
柔軟剤を定量より多く入れ過ぎるのは洗濯機の故障の原因になるそうなので、その情報をネットで入手してポストへ投函するのはどうでしょう。
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5649
住民板ユーザーさん1
柔軟剤にお困りの方もいらっしゃるんですね。お気持ちお察しします。
我が家の近隣ではベランダや廊下で喫煙する方がいて、窓を開けていると匂いが入ってきて不快な思いをしています。
隣近所に匂いが入っていくことに思いが至らないのか…残念です。
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5650
住民板ユーザーさん3
>>5648 住民板ユーザーさん5さん
うん。私もそれがいいと思い思う。
適当なこと書いて、ポストに入れとくのが。
匂い、ほんと嫌だ。
ベランダ喫煙も信じらんないよね。
こちらはバーベキューの匂いで困り中です。
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5651
住民板ユーザーさん3
>>5649 住民板ユーザーさん1さん
喫煙も、自分ちに煙が来そうな家のポストに困ってますとゆうチラシをポストに投函してみては。匿名で。
煙が隣近所に迷惑してること、本人たち気がついてない気がする。
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5652
匿名さん
>>5649 住民板ユーザーさん1さん
タバコとは最悪ですね。家の中で窓を閉め切って吸うべき。私はタバコ臭い人と話を少しするだけで気持ち悪くなります。
JR駅周辺にもあるきたばこする輩が多いですよね。
マナーの守れない喫煙者は自分だけ良ければいいという考えなのでしょうか。
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5653
匿名さん
>>5651 住民板ユーザーさん3さん
そういう、気配りの出来ない喫煙者は逆恨みしそうで怖いです。
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5654
住民板ユーザーさん2
柔軟剤は書かれている適量を使用した場合には近隣にまで広がるほどの匂いは発しないですよね?
過剰に入れてるか、もしくは香水の類いのものを吹き掛けている可能性もありますかねぇ。
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5655
住民板ユーザーさん3
>>5649 住民板ユーザーさん1さん
防災センターに連絡して、直接注意をしてもらった方がいいですよ。規約でもベランダの喫煙は禁止されておりますし。
そういう人は他の部屋でも吸っているのを見かけると、「あそこも吸ってるからいいんだ」と自分に良いように解釈しがちです。なし崩し的にマンション全体のモラルを損なうのは避けたいですね。
決まりがある以上、吸いたい人は規約変更を提言すべきでしょう。
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5656
匿名さん
>>5654 住民板ユーザーさん2さん
ずっと使っていると鼻が麻痺して、どんどん多量に使うようになるらしいです。海外製品はもとからつよめだし。
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5657
匿名さん
>>5655 住民板ユーザーさん3さん
喘息持ちのかたなど、副流煙が原因で発作になる場合もありますよね。
マナーのない喫煙者はそういう事も、気にならないのでしょうね。
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5658
住民板ユーザーさん1
近々4Kチューナー付きテレビの購入を検討している者です。
BS4Kを視聴するにはチューナーだけでなく専用アンテナが必要と聞いたのですが、ガーデンズのJCOMは対応しているか分かる方、もしくは既に4K放送を視聴している住人の方はいますか?
大変恐縮ですが実際に使用中の方か、可否をご存じの方のみコメントをお願いします。
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5659
住民板ユーザーさん3
柔軟剤も科学物質過敏な人には、アレルギー起こしちゃうよね。
ほんと、やめてほしい。
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5660
ブルーム
>>5658 住民板ユーザーさん1さん
確かこのマンションは、nhkと民放BSの4K放送はテレビ側にチューナーがあれば視聴可能ですよ。
CSの4KやNHKの8Kは、マンションの設備で対応していませんが、J:COMでチューナーをレンタルする契約で視れると思います。
詳しくは管理会社に確認することをお勧めします。
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5661
住民板ユーザーさん1
皆さまテレビの受信感度は大丈夫ですか。
数日前から信号品質が下がってノイズが入ってしまっています。
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5662
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュの勧めで、部屋から窓に向かってタバコの煙吐いてます。
-
5663
住民板ユーザーさん1
>>5662 住民板ユーザーさん1さん
気流があるのでキッチンのレンジフード下が楽ですよ。
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5664
匿名さん
>>5663 住民板ユーザーさん1さん
外に副流煙ださないでください。
外で吸っているのと変わらない。
吸うなら締め切った部屋でお願いします。
そんなに吸いたいなら密室で煙まみれになっててください。他人に迷惑かけないでよ。
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5665
住民板ユーザーさん2
>>5663 住民板ユーザーさん1さん
換気扇下で吸うと、ダイレクトに廊下に排出されて結局近隣の迷惑になります。
一番良いのは、喫煙される方は空気清浄機を設置しその前で吸っていただくことですが…
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5666
住民板ユーザーさん1
>>5665 住民板ユーザーさん2さん
煙が廊下側に排気されるので、ベランダよりマシですよ。
あと、専有部で禁煙の規約はないですよね。強制は難しいと思います。
迷惑行為として考えた場合、じゃあサンマの煙は良いのかという話もあるのでご近所同士で話をするしかないのでは。
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5667
住民板ユーザーさん1
付け加えると、レンジフードにもフィルターはありますよね。
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5668
住民板ユーザーさん1
まぁ、レンジフードのフィルターは空気清浄機と比べたら気持ち程度の性能かもしれませんが、直接窓から煙を出すより良いのでは。
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5669
5666
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5670
匿名さん
>>5666 住民板ユーザーさん1さん
サンマは朝昼晩毎日食べるわけじゃなけど
タバコは年中でしょ。
ヘビースモーカーだったら最悪だよね。
柔軟剤つかいまくりの奥さんに
ヘビースモーカーの旦那で
BBQ好きの家族なんていかが?
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5671
匿名さん
>>5668 住民板ユーザーさん1さん
レンジのフィルターはタバコに対しては
ザルですよ。
そういや北とぴあ外の喫煙所に囲いができてましたね。
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5672
匿名さん
>>5662 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュがマジでいったんですか?
最悪。
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5673
5666
少しの煙も嫌という方は、その住戸の方に直談判しかないですね。
あるいは専有部からのタバコの排煙を禁止する規約を提案されては如何でしょうか。そうでないと、管理会社も多少の煙ではやめなさいと言えませんので。
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5674
5666
>>5670 匿名さん
このような場で嫌味を言われてしまうと、もしあなたが禁煙の案を出されても、私はそのような方の案には賛成しないかも知れません。
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5675
住民板ユーザーさん3
みなさーん 朗報です
東十条商店街にモスバーガーができますよ
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5676
匿名さん
専有部分でタバコを吸うことは、規約等では許されています。
バルコニーまたは廊下でタバコを吸うことは、規約等では禁止されています。
専有部分で吸ったタバコの煙を窓または換気扇からバルコニーまたは廊下に排出することが許されるかは不明確です。
規約等の解釈によって決めるほかありません。
バルコニーまたは廊下でタバコを吸うことが禁止されている理由ですが、住民にタバコの煙を吸わせないためだと思います。
専有部分で吸ったタバコの煙を窓または換気扇からバルコニーまたは廊下に排出すると、住民にタバコの煙を吸わせる結果になります。実質的にはバルコニーまたは廊下でタバコを吸うのと同じだと思います。
そうすると、タバコの煙を窓または換気扇からバルコニーまたは廊下に排出することは許されないと思います。
ただし、専有部分で相当に希釈されていれば、OKだと思います。
以上は、個人的な見解です。
また、タバコの煙に関しては、事案が少し異なりますが、名古屋地方裁判所平成23年(ワ)第7078号事件の判決が参考になります。
なお、タバコの煙とサンマの煙を同一視することは、言うまでもなくナンセンスだと思います。
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5677
入居済み
>>5675
おー、どこらへんですか!?
そういえば、サミットの向かいにはドミノピザと何ができるんでしょうか??
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5678
住民板ユーザーさん1
>>5676 匿名さん
明記されていないことを類推することは裁判の判決の根拠となりますが、裁判を経ずに住民が勝手に規約を拡大解釈することは可能なのでしょうか?
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5679
住民板ユーザーさん1
というか、個人的な見解で可としてしまって良いのでしょうか?
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5680
住民板ユーザーさん1
皆が勝手に規約を様々に解釈したら大変なので、禁止行為は管理規約で明確に列挙されているんだと思いますが。
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5681
住民板ユーザーさん1
> バルコニーまたは廊下でタバコを吸うことが禁止されている理由ですが、住民にタバコの煙を吸わせないためだと思います。
集合住宅ゆえ火災防止のためだと思っていました。
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5682
住民板ユーザーさん3
>>5677 入居済みさん
元本屋さん、メガネやさん跡です
100円ローソンのそばです
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5683
住民板ユーザーさん1
名古屋地方裁判所 平成24年12月13日 記事抜粋
「マンションに居住しているという特殊性から、原告も、近隣のたばこの煙が流入することについて、ある程度は受忍すべき義務がある」ことなどを理由に、慰謝料5万円が相当と判断
この件はベランダ喫煙が禁止されていなかったマンションでベランダ喫煙者を訴えた事例です。
限度を超えたらいけないですが、専有部から出る煙を完璧に遮断することまで求めるのは難しそうですね。
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5684
住民板ユーザーさん3
>>5681 住民板ユーザーさん1さん
火災が理由なら室内で吸うなんてもっての他になっちゃいますよ
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5685
住民板ユーザーさん7
>>5675 住民板ユーザーさん3さん
それは吉報ですね!情報ありがとうございます。いつ頃になりますかね?エビデンスあったらお願いします。
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5686
住民板ユーザーさん4
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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5687
住民板ユーザーさん4
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5688
住民板ユーザーさん1
>>5684 住民板ユーザーさん3さん
専有部は生活で火を使いますが、共用部はそういうことは無いですよね。
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5689
匿名さん
-
5690
匿名さん
-
5691
匿名さん
皆様が知っておいて損はないと思いますので、名古屋地方裁判所平成23年(ワ)第7078号事件の判示事項を書いておきますね。
マンション内の原告の居室の真下に居住する被告が、被告の居室ベランダで喫煙を継続していることにより、原告の居室ベランダ及び居室室内にタバコの煙が流れ込み、原告が体調を悪化させ、精神的肉体的損害を受けたとする事案。
裁判所は、被告が、原告に対する配慮をすることなく、自室のベランダで喫煙を継続する行為は、原告に対する不法行為になることを認め、原告に生じた精神的損害に対する慰謝料を5万円とした。
本当は判決全文を読むと良いと思います。
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5692
住民板ユーザーさん1
>>5691 匿名さん
慰謝料190万の請求に対して5万の判決ですね。健康被害も認定されませんでした。
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5693
匿名さん
請求金額は150万円ですね。
判決は健康被害については触れていませんが、健康被害がなくても不法行為が成立し、慰謝料を支払う必要があるとした点に判決の意味があるのですよ。
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5694
住民板ユーザーさん3
>>5689 匿名さん
煙はバーベキュー場隣の道だとかなり。
匂いは、遠くても、マンションの上でもかなりする…涙。
カームコートのバーベキュー場の30メートルくらい離れてる上の方にいるけど、バーベキューしてる間に窓開けたら、家の中まで匂いが入ってきます。
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5695
住民板ユーザーさん1
>>5693 匿名さん
多少の煙は受容しないといけないが、度を超えたら迷惑行為で慰謝料となるという話だと思います。あなたの話は前者に触れていない点で恣意的に感じました。
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5696
匿名さん
判決文に「そもそも、原告においても、近隣のタバコの煙が流入することについて、ある程度は受任すべき義務があるといえる。」との記載がありますが、これは慰謝料を算定する際のことであり、慰謝料を5万円にした一つの理由です。
判決文には、「多少の煙は受容しなければならないが、度を超えたら迷惑行為で慰謝料となる」とは書いてありません。
判決全文をよく読んで下さいね。恣意的でないことが良く分かると思います。
なお、ベランダでの喫煙が禁止されている場合は、慰謝料はに高くなると思いますし、判決内容も更に変わると思います。
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5697
住民板ユーザーさん1
>>5696 匿名さん
あなたの書込みで、判決文のこの部分や請求額の大半が減額された点について触れなかったのはなぜでしょうか。
「そもそも、原告においても、近隣のタバコの煙が流入することについて、ある程度は受任すべき義務があるといえる。」
あと、ガーデンズはそもそもベランダは禁煙なので、スレでもベランダ喫煙について良い悪いの議論にはなっていないと思います。
ベランダ喫煙ではなく、専有部内から廊下に流出した煙について、同じ判決になると思いますか?
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5698
住民板ユーザーさん1
5697です。
ちなみに、この名古屋の事案では原告はベランダ喫煙者の被告に対して室内の換気扇の下で吸うように求めていたそうです。(喫煙側は受け入れなかったわけですが)
あと、判決の骨子を形成すると思われる争点を貼っておきます。私はこれについての認識を超短縮して>>5695に書込みました。判決にその通り書いてないと言われても、判決文をそのまま書き写したわけではないので当たり前です。
_____
(1) 自己の所有建物内であっても,いかなる行為も許されるというものではなく,当該行為が,第三者に著しい不利益を及ぼす場合には,制限が加えられることがあるのはやむを得ない。そして,喫煙は個人の趣味であって本来個人の自由に委ねられる行為であるものの,タバコの煙が喫煙者のみならず,その周辺で煙を吸い込む者の健康にも悪影響を及ぼす恐れのあること,一般にタバコの煙を嫌う者が多くいることは,いずれも公知の事実である。
したがって,マンションの専有部分及びこれに接続する専用使用部分における喫煙であっても,マンションの他の居住者に与える不利益の程度によっては,制限すべき場合があり得るのであって,他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら,喫煙を継続し,何らこれを防止する措置をとらない場合には,喫煙が不法行為を構成することがあり得るといえる。このことは,当該マンションの使用規則がベランダでの喫煙を禁じていない場合であっても同様である。
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5699
匿名さん
>>5698 住民板ユーザーさん1さん
喫煙者のご意見をお聞きしたいですね。
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5700
住民板ユーザーさん1
ま、禁煙か電子タバコにできれば一番ですが。
この判例を読むと、隣人とこじれる前にレンジフードの下で吸っとけというのは自然だと思いますけどね。
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5701
住民
>>5687 住民板ユーザーさん4さん
モスチキンが食べれるのは嬉しいです!
ファーストフードやファミレス、どんどん増えてほしいですね!
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5702
住民板ユーザーさん1
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5703
匿名さん
>>5701 住民さん
昔、モスあったんですよ。交番の向かいにね。
また出来るとは完全にガーデンズ需要狙いですね。
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5704
住民
>>5703 匿名さん
そうなんですね!そうしたら、マックの復活も期待しちゃいます!
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5705
匿名さん
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5706
住民
>>5705 匿名さん
なにそんなにカリカリして、どうしたの?
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5707
住民板ユーザーさん4
設立総会の終了予定時刻って何時ごろなんでしょうか。
どれくらいかかるのか、経験がないもので。
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5708
住民板ユーザーさん1
>>5702 住民板ユーザーさん1さん
80㎡超えのお部屋いくつか出てますが、こんな高いんですね。住んでみて、やっぱ広い方がよかったかなーと思うところもありますが、とても手がでないお値段…
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5709
住民板ユーザーさん1
今日は重要事項説明会から参加します。宜しくお願いします。
特別決議は可決するのか?興味津々です。
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5710
匿名さん
>>5708 住民板ユーザーさん1さん
エアリーの17Fは春頃に6千後半で売れた部屋の再転売ですね。あの値段で売れる訳ではないですよ。
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5711
住民板ユーザーさん1
今日の総会何時からでしたか?今出先で時間を忘れてしまったので‥
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5712
住民板ユーザーさん3
>>5710 匿名さん
あれは高すぎて話にならないと思います
ただ春のエアリーも秋のブルームもそう言われながらすぐ売れちゃいましたけどね
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5713
住民板ユーザーさん2
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5714
住民板ユーザーさん1
思ったより早く終わりました。
しかし特別決議はあまりにギリギリ得票。。今回は民泊でしたが、少しでも意見が割れる議案だったら無理でしたね。
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5715
住民板ユーザーさん1
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5716
住民板ユーザーさん1
本当にネット投票で済むくらいなら紙の議決権行使書を出すだけのルールにすれば足りる話かと。。
むしろネット投票システムの費用が無駄のような
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5717
住民板ユーザーさん5
民泊の決議に反対した方々の主張を聞けたら面白かったな。
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5718
住民板ユーザーさん1
都合がつかず出席できなかったのですが、民泊ってそんなギリギリだったのですね。
圧倒的に賛成で決まると思っていたのですが。
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5719
住民板ユーザーさん1
>>5718 住民板ユーザーさん1さん
棄権票が多かったんです
会場いましたが驚きました
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5720
マンション住民さん
反対や棄権はごく少数だったのですが、出席数が議決権数の4分の3
ぎりぎりだったので。否決まであと数票でした。
民泊の件は管理規約の変更ですので特別決議になります。
「議決権数」の4分の3以上の出席(委任状と議決権行使を含む)かつ、
「議決権数」の4分の3以上の賛成で可決です。
ちなみに他の議題は通常決議で、
「議決権数」の2分の1以上の出席(委任状と議決権行使を含む)かつ、
「出席数」の2分の1以上の賛成で可決です。
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5721
住民板ユーザーさん1
ふと思ったのですが、あの賛成数は議決権総数の3/4に足りているのでしょうか。
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5722
5721
住宅組合員の3/4はクリアしていると思いますが、全体総会だと保育施設の議決権数9も含むと思うんですよね。
私が聞き間違えたかな。
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5723
住民板ユーザーさん1
キッズルームの件です。
前はプラザ単独貸切の場合はキッズルームは開放利用できたと思うのですが、今はプラザ単独利用の時でもキッズルームは開放不可という説明を受けました。
本当でしょうか。最近ルール変わりました?
プラザ単独利用ではキッズルームは使用されないのに、キッズルームまで開放不可として施設が活用されないのは不利益ではないでしょうか。
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5724
住民板ユーザーさん1
管理規約の表でも、パーティープラザとキッズルームは別に定義されていますよね。規約の「開放使用は、貸切使用がされていない場合に限るものとする。」という記載から、プラザ単独貸切でもキッズルームを開放使用不可とするのは、いささか強引じゃないかなぁ。。
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5725
住民板ユーザーさん1
今度初めてパーティラウンジ使います。
利用したことがある方にお伺いしたいのですが、備品リストにないもので、これを用意しておくと(持っていくと)便利だよ、というものがあったら教えてほしいです。
ちなみに、持ち寄りパーティで調理はしません。メンバーは大人だけです。
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m
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5726
住民板ユーザーさん2
>>5719 住民板ユーザーさん1さん
夫が言うには、質問もなしで突然、こう変えますって文章も決まっていて、文章を少し変えた方がいいんじゃないか? とゆう意見も言えない総会は意味ない。理事の人も何人かそういった意味で棄権した人がいるのでは?
彼本人も、民泊には反対だけど、総会では棄権か反対にしたと話してたよ。
私は実際にいったわけじゃないから、詳細は間違いあるかもですが。
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5727
住民板ユーザーさん1
>>5726 住民板ユーザーさん2さん
私も、総会の直前にいきなり規約案の詳細が開示される進め方には疑問があります。しかも回答が総会当日。規約案は長谷工が理事会に提示した段階で、議事録にも詳細を掲載すれば理事の負担もなく良いと思うのですが。
初年度では理事会も暗中模索だと思うのですが、要望書に書こうと思います。管理会社が住民目線で組合の運営を支援していない事はよく分かりました。
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5728
住民板ユーザーさん4
>>5725 住民板ユーザーさん1さん
掃除して撤収しないといけないので、ごみ袋、ティッシュ、ふきん、ハンディクリーナー等役立ちます。
また、備品としてガラスのコップや陶磁器のお皿がありますが、洗って拭いてというのが手間なので、プラスチックや紙のコップ、お皿、カトラリーを持っていくと便利だと思います。
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5729
住民板ユーザーさん5
>>5726 住民板ユーザーさん2さん
民泊の決議に関して言えば、国の指針に沿って規約変更した、と説明がありました。
それであれば民泊に関係の無い大多数の人は反対や棄権する理由は無いかと思います。
変更の内容が本当に国の指針に沿っているかの検証はあの短時間ではできませんが、そこは信用して良いでしょう。
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5730
匿名さん
>>5697住民版ユーザーさん1
遅レスでごめんなさい。
指摘の部分を書かなかったのは文献の判示事項に書いてなかったからです。判示事項として記載されている部分をそのまま書いたのです。
請求額の大半が減額されたのは当然です。事案としては請求金額はどのように考えても本来は30万円以下でしょう。
原告が請求金額を150万円にしたのは、140万円では簡裁が管轄裁判所になり、一般に言えばレベルの低い簡裁判事に判断されてしまうからです。すなわち、地裁で審理してもらうために請求金額を150万円にしたのです。
ですから、請求金額の大半が減額されたことは、当然で、誰も問題にしていません。
原告にとっては5万円ではなく1万円でも良かったのです。不法行為の成立と損害が認められたので大勝利だったのです。
専有部分から廊下に流出した煙でも、近隣の住戸(の廊下側の部屋など)に流入することがあれば、煙の濃淡、量、時間など如何によると思いますが、同じような判決が出される可能性はあると思いますよ。現在は、判決が出された平成24年以降よりもはるかに受動喫煙の防止が叫ばれているのですから。
なお、専有部分から廊下に煙が流出した場合、不法行為が成立しなくても実質的に規約に違反しているとしてトラブルになることもありうると思います。
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5731
住民板ユーザーさん1
>>5730 匿名さん
5697です。ご返信ありがとうございます。
その後の5698に記載させて頂いた以上のお話は無いようですので、特にコメントはございません。
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5732
住民板ユーザーさん1
>>5729 住民板ユーザーさん5さん
あの総会を見ると、管理会社もミスがありましたね。。そんなレベルの会社でもお任せで信用して良いかは皆さんのご意見があると思います。
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5733
住民板ユーザーさん1
完全にお任せという姿勢は、大事なことの確認や責任を理事だけに押し付けてるようにも受け取れるので、住民の意識として好ましくないです。
(もし理事が判断を誤って不利益をこうむっても一切文句を言わないのであればそれもアリですが)
それよりx戸に1戸が総会無視っていう現状はダメでしょう。管理に無関心な住民の多いこと。
>>5726 住民板ユーザーさん2さん
事前にどれだけ理事会と住民でコミュニケーションを取れるか考えたいですね。
総会の現地で質問を受付けないのは仕方ありません。OKしちゃうと最大866戸(保育含む)の質問に対応する時間と場所が必要になってしまいますが、現実的に無理です。
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5734
入居済み
>>5725
食器はあるのですが調理具がありません。
例えばチーズを切ったりとかするナイフとかくらいはあった方がいいかもです。
お皿は大皿小皿ありますが、汁物を入れられるような器は無かった気がします。
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5735
住民板ユーザーさん1
>>5725 住民板ユーザーさん1さん
座敷席からキッチンに飲み物を取りに行く時とか、毎回靴を履くのが手間なのでちょっとした移動用のサンダルがあると便利でした。
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5736
住民板ユーザーさん1
パーティラウンジの件、詳しく教えていただきありがとうございました!
大変参考になりました^_^
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5737
匿名さん
時々勘違いしてる人がいるけど、総会っていうのは決を取る場であって相談する場ではないんだよね。総会の意見で議案の内容が変わったら委任状も全く意味無くなってしまうからね。民泊規制は賛成だけど規約の文言は議案では不十分って思ったら反対票を投じるしかないが仕方ない。これが不満なら自ら議案作成に関わるしかないよ。
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5738
住民板ユーザーさん1
あまり突き放されると、住民から得られるサポートもなくなると思いますが。
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5739
匿名さん
>>5737匿名さん
委任状と議決権行使書の違いが分かっていますか?
総会で議案の修正動議は出せないのですか?
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5740
匿名さん
経験上次回以降徐々に減って2-3年後には出席者は半分以下になるんだけど、その場合修正動議の採決はどうなるの?出てない人はどんな修正かも知らんのに。
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5741
住民板ユーザーさん2
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5742
住民板ユーザーさん1
総会があるのは知ってても、こういうものだ!という説明がないから困惑する人がいて当たり前だと思う。
1ヶ月前の招集通知でルール発表
→え、当日は質問できないんだ(?_?)
同時に規約案も発表!
→え、いつのまに?今後も自動的に決まっちゃうのかな?
そしたら何のために出席するんだっけ、ってなるよね。一方で管理会社側は必要なことはさせて頂きました、で終わり。
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5743
住民板ユーザーさん
>>5737 匿名さん
無知ですみませんが、
議案作成って役員にならなくても提示できるんですか?
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5744
匿名さん
>>5743 住民板ユーザーさん
言葉足らずですが自分が理事になるしかないよねって意味で書きました。
ただ理事じゃないけどどうしても自分の意見を反映させたいって思うなら、理事会に出させてもらって意見するのも不可能じゃないと思います。一応住人は皆組合員なんだから。もっとも理事会の議決権は持ってないので議論を誘導するくらいしか出来ないし、理事会が出席を認めないって決めたら出られないからあんまり過激な人は難しいでしょう。少なくとも面倒くさい人だなと思われる覚悟はしといた方がいいでしょうが、同じ意見の住人と大挙して押しかけるのはどうかと思います。
これだけの規模になるといろんな考えの人がいますから、自分の意見とは違っても多数決で決まったことは尊重していつまでもひきずらないのが精神衛生上いいのでしょうね。何でも自分の思う通りにはなりませんから。
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5745
匿名さん
理事会は、傍聴できても発言権はないのが普通ですよ。傍聴者が好き勝手に発言したら会議進行の邪魔。意見があるならば、あらかじめ要望書を出すしかない。勿論、記名で。
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5746
住民板ユーザーさん1
以前、理事会の傍聴をスタッフに希望したら不可との事でした。
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5747
匿名さん
>>5740匿名さん
議案の修正動議が出された場合の採決の方法知らないのですか?
総会に関心がある皆様,心強く思います。
ただ,皆様は総会の実務をあまりご存じないようです。総会の実務に関しては複数の書籍がありますので,是非,ご覧下さい。
管理の良いマンションにできますよう今後とも宜しくお願い致します。
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5748
住民板ユーザーさん1
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5749
匿名さん
>>5745 匿名さん
>>5746 住民板ユーザーさん1
そうですか。以前住んでいたところは事前に許可を得て理事会に同席し(勿論議決には参加出来ませんが)意見出来ていたのですが、そこが普通じゃなかっただけなんですね。私が理事長の時には理事会前に管理会社の担当から「今度の理事会に◯号室の△さんが出たいそうですが」と連絡あり、普通に許可してました。連番の理事なんて全く発言しない人も多いですから邪魔ということもないですし。
でも出席の許可は理事会の裁量ですから駄目と言われたら仕方ない。理事になるしかないですね。まあ実際ある程度希望を通したければ理事長にならないと駄目でしょうけど。
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5750
住民板ユーザーさん1
理事会の会議室はサクラサロンなので、物理的に人が入れないという制約があるかも知れませんね。
先日、理事会の様子を目にしましたが、サクラサロンは広くなくて照明も暗いので不便そうに見えました。パーティープラザで開催できればいいのに。
それでキッズルームの利用枠まで潰れると少し困るわけですが、まぁ、、もとから利用できそうにないから関係ないか。。(=_=)
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5751
住民板ユーザーさん1
>動議
管理規約の第54条11項・第80条の7項で、総会では事前に通知された議題以外は決議できないと定めているようです。規約を変更しないとできませんね。
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5752
匿名さん
>>5751住民版ユーザーさん1
当マンション管理規約は、国交省が作成したマンション標準管理規約をもとにして作成されています。
そして、マンション標準管理規約は、建物の区分所有等に関する法律を前提に作成されています。
そこで、建物の区分所有に関する法律の37条1項について解説書を読んで勉強してみて下さい。「あらかじめ通知した事項についてのみ、決議することができる。」の意味が良く分かるはずです。
お薦めの解説書は、日本評論社の「コンメンタール・マンション区分所有法(稲本洋之助・鎌野邦樹)」です。分かりやすく書いてあります。
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5753
住民板ユーザーさん1
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5754
住民板ユーザーさん2
こちらのカフェはマンション居住者以外の人も使えると聞いたのですが本当でしょうか?
セキュリティ面とか大丈夫なのかしらと気になりまして
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5755
住民板ユーザーさん8
遊びに来た友人、知人はカフェの利用もできるでしょうね。全くの外部の人は、オートロックの内側なので利用できないかと思います。勝手に入ってきた場合は不法侵入です。
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5756
住民板ユーザーさん
>>5754 住民板ユーザーさん2さん
誰に聞いたの?
部外者は使えないよ
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5757
住民板ユーザーさん1
もしかしたら、知り合い宅のピンポン押して開けてもらって、そのままカフェとか?
そこまでして行きたいカフェでもないか。
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5758
住民板ユーザーさん1
住人に訪問に来たお客さんは利用できるので、そういう意味の話だったのでしょう。
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5759
住民板ユーザーさん1
>>5753 住民板ユーザーさん1さん
久々に開放利用できたら嬉しいです。
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5760
住民板ユーザーさん1
クリスマスコンサート素晴らしかったですね。理事会で企画されている様子も無いですが、長谷工のサービス?なのでしょうか?
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5761
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5762
住民板ユーザーさん1
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5763
住民板ユーザーさん1
ブルームの廊下を歩いていたら小さい女の子の声がしたので、なにかと思ったらカームのベランダから女の子が叫んでました。
角部屋だからURの方にも響いてるだろうな…この寒空の中親に閉め出されたのでしょうか
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5764
住民板ユーザーさん5
カームコート一階でネズミを発見しました。。。
管理室に連絡した方がいいのか悩んでます。
ネズミってよくあることですか?
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5765
住民板ユーザーさん1
>>5764 住民板ユーザーさん5さん
多分連絡してもどうしようもないですし、ネズミくらいは普通にいるでしょう。
ネズミの温床になる汚いゴミだめとかがあれば別ですが
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5766
住民板ユーザーさん5
>>5765 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりそうですかね。。。
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5767
住民板ユーザーさん1
買うときに聞くのを忘れてしまったので、ご存知の方教えてください。
給湯器リースは、壊れても自己負担無く直してもらえるものなのでしょうか?
また、契約期間は何年で、再契約の際に別途の費用がかかったり、当初と違う契約内容になったりすることがあるのでしょうか?
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5768
住民板ユーザーさん1
>>5767 住民板ユーザーさん1さん
管理規約・使用規則の附則11項(PDF108ページ)にありますよ。
>故障
メンテナンス付きリース契約なので修理の負担はありません。
>契約
工区別(エアリーとブルームカームは別)に入居から10年です。その後に新たに10年契約を結ぶかどうかは工区毎に決めます。新契約は同じとは限らないと定めていますので、2027年頃になったら相見積もりして住宅棟総会で決議する案件だと思いますよ。場合によってはエアリーとブルームカームで結論が変わるかも?
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5769
住民板ユーザーさん1
カフェラウンジ行ったことなくて、行ったことある方に教えていただけますか?
仕事の打ち合わせとかてできる環境でしょうか?
子供とかよく遊んでるようなカフェでしょうか?
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5770
匿名
>>5769 住民板ユーザーさん1さん
住んでるのなら、ここで聞かずに行ってみれば良いのでは?
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5771
住民板ユーザーさん1
>>5770 匿名さん
そうですね、ここの住民じゃないかもしれないですね。
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5772
住民板ユーザーさん1
>>5768 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
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5773
住民板ユーザーさん1
>>5769 住民板ユーザーさん1さん
カフェラウンジは個室ではないので隣の席などに会話が聞こえるかも知れませんが、そこは大丈夫でしょうか。平日の夕方や休日の昼はファミリーや子供さんが多いです。
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5774
住民板ユーザーさん2
SUUMO の中古物件が無くなっているようですが、成約したんですかね。 気になる。
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5775
匿名さん
>>5774 住民板ユーザーさん2さん
エアリー中層階で六千万台の現実的な価格設定の方ですかね?
可能性はありますね。9500とか12000の売り出しは恥ずかしいからやめていただきたいですね。
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5776
住民板ユーザーさん1
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5777
住民板ユーザーさん2
そうです六千万台のです。
成約したのだとするとなかなか良いですよね。
いわゆる新築プレミアムが剥がれずに中古で成約するのは嬉しい。
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5778
住民板ユーザーさん1
>>5773 住民板ユーザーさん1さん
いい情報ありがとうございます。
カフェラウンジ行ってきました。出産したばかりで施設も行けなかったです。
カフェラウンジは簡単なパン以外の食事はできなかったので、パーティラウンジを予約して、出前をつかいました。
広くて、雰囲気もよかったです。
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5779
住民板ユーザーさん4
正しい制約価格はわかりかねますが、今まで売りに出た物件はどれも購入価格を上回る金額で売却出来ているようですね。
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5780
匿名さん
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5781
住民板ユーザーさん1
今年、ガーデンズ買って充実した生活ができました\(^o^)/
皆さん良いお年を!
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5782
匿名さん
住民じゃないけど、大晦日は第26回王子狐の行列にぜひ
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5783
住民板ユーザーさん3
話し変わりますが、
東十条南口にも北口同様ホームと改札のエスカレーター設置して欲しいですよね。
旅行の際、もしくは遠方から来て頂く時にキャリーバッグが階段だと大変で、最寄りじゃない北口を使う事になっちゃいますよね!
まあ、ここで言ってもどうしようもないんですがね(^^;
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5784
住民板ユーザーさん1
>>5783 住民板ユーザーさん3さん
>>5783 住民板ユーザーさん3さん
マンション買う時に説明受けてないですか?
たしかに平成35年までに、改修の予定ですよ。
エレベーター、トイレなど
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5785
住民板ユーザーさん1
>>5784 住民板ユーザーさん1さん
その計画は一度白紙になりましたよ。
区では再検討して平成33年度の着工を目指しているところで、完成は早くても今から10年かかると思います。。
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5786
住民板ユーザーさん1
>>5785 住民板ユーザーさん1さん
ええええええ
再検討ですか
ひどいですね。。。
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5787
住民板ユーザーさん1
皆さま、本年も宜しくお願い致します!
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5788
住民板ユーザーさん1
南口の整備計画とJR駅構内のエレベーター設置は別の話では?
駅構内も合わせて整備される計画なのでしょうか?
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5789
住民板ユーザーさん1
>>5788 住民板ユーザーさん1さん
すみません、駅構内のEV計画は分かりません。
北区が平成35年に完成を目指していた南口EVと誰でもトイレの整備は駅構内ではなく駅の外側だと思いますが。。
駅の南口広場計画もそうですが、どれも橋の掛け替えが前提なので全ストップ中ですよ。
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5790
住民板ユーザーさん3
確かに南口駅構内のエスカレーターかエレベーターは欲しいですね。ベビーカーやキャリーバッグなど、苦労している方をたまに見かけます。
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5791
住民板ユーザーさん1
このまま橋の老朽化が対策されないと、最悪の場合、橋が通行止めになって南口が廃止されてしまいます。そうなると構内エスカレーターどころの話ではないので、しっかり整備計画を進めてもらいたいですね。
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5792
住民板ユーザーさん1
もし橋の工事が始まったら6年間は南口を利用できなくなるので、それが終わるまでJR側は南口の構内エスカレーター設置などの投資はやらないでしょうね。
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5793
住民板ユーザーさん3
>>5792 住民板ユーザーさん1さん
橋の工事が始まったら南口が6年も使えなくなるのですか。ずいぶん工事期間が長いのですね。
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5794
住民板ユーザーさん1
北区的には区役所移転の方が重要案件みたいですが
どうなんですかね。
やっぱり赤羽、王子、田端、東十の序列?
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5795
住民板ユーザーさん1
区役所も老朽化で耐震基準を満たしていない状況です。。区の行政機能の中枢で、防災拠点でもあるので優先されるのは仕方ないかもしれません。
それより南口の橋は難易度の問題が大きいです。
当初計画は下の1~2点目でJR側からNGが出されたみたいです。
・電車の運行を止めずに済む工法にする必要がある
・線路の間に新たな橋脚を工事するスペースがない
・頭上を新幹線が通るため高い構造物や重機を設置できない
・橋の両サイドが住宅・商業密集地帯で工事資材や重機をおけない
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5796
匿名さん
橋と南口は廃止して北口のみにする案もあるみたいですね。
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5797
住民板ユーザーさん1
>>5796 匿名さん
ここまで言うならさすがに黙っといたほうが良い。この案はいかがでしょうか。
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5798
住民板ユーザーさん1
南口が廃止になったら駅徒歩時間が10分くらいになるので、資産価値への影響特大ですね。
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5799
住民板ユーザーさん3
橋の掛け替えを先伸ばし、或いは最悪通行止めにしようとも、南口改札の閉鎖は無いのでしょう。
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5800
住民板ユーザーさん1
今のところ再整備を進めることは決まっているので、それほど悲観することはないと思います。ただ待つしかないですね。
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5801
住民板ユーザーさん1
駅周辺をかなり巻き込む再開発になり
多大な費用がかかりますよね。
南口の利用者数を考慮すると微妙な問題かと。
そういえば王子の南口も古いですね。
タワマンあるのに。
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5802
住民板ユーザーさん1
あの橋はJR利用者のためだけにあるのではなく、車が通行する公道ですよ。あと駅周辺といっても街の再開発はありません。トイレエレベーター設置と、橋までの坂で劣化したコンクリート壁を修復するだけです。
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5803
匿名さん
>>5802 住民板ユーザーさん1さん
再開発が絡まないと誰もうまみが無いからどうしたって後回しになりますわな。水道管の交換と一緒で、換えたからと言って水道料金上げられないもんね。
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5804
住民板ユーザーさん1
>>5803 匿名さん
まぁ、どっちもどっちかも。民間の地権者が多く絡むようだと、立ち退きなど利害関係の調整で進まないですよね。十条の再開発も遅れていますし。
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5805
住民板ユーザーさん1
すごく初歩的な質問ですみません。ベランダを掃除したくて、シャワーホースに繋げられるホースリールを買ったんですが、いざシャワーホースに取り付けしようと思ったら、ヘッドがとれません。これって取れるのでしょうか。同じような方でこれならうまくできるよって方法があったら教えて欲しいです。
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5806
匿名
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5807
住民板ユーザーさん1
>>5806 匿名さん
その書き込みは風説の流布では?
北区ではあらためて平成33年度に再整備の着工を目指す事になっていて、来年度に区とJRで基本協定を締結する方針ですよ。
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5808
住民板ユーザーさん1
再整備はJR側の報告待ちという感じですが、H29年の議事録によると工事中でも歩行者だけは駅の南口まで通れるようにしてほしいという要望で出しているようですので、実現されると良いですね。
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5809
住民板ユーザーさん1
>>5805 住民板ユーザーさん1さん
標準だとヘッド単体ではなくホースごと取り外すことになると思いますよ。水栓側にナットがあります。
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5810
匿名さん
南口が使えなくなっても、北口使えば住む話では?
徒歩10分なんて、たいしたことないと思いますが。
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5811
住民板ユーザーさん1
標準のシャワーヘッドふつうに交換できますよ。滑りにくいゴム手して、反時計回りに回すだけです。(決まり文句ですが自己責任でお願いしますね)
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5812
住民板ユーザーさん1
>>5810 匿名さん
私も含め足腰が強くない者にとっては、10分歩くのはとても大きいことです。ご理解いただけると幸いです。
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5813
住民板ユーザーさん1
北区の役職者が工事中も南口を使えるようにしたいと述べていたので期待しましょう。南口の再整備は地域住民の期待がとても大きく、行政も強くJRに要望しているので廃止は無いと思いますよ。
ただ、他の駅を見ると構内エレベーターはハードルが高そうです。赤羽駅すら南側しかないですから。
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5814
ホールリール問題を解決しました
手元スイッチ付のシャワーヘッドなのではありませんか?
スイッチ付はヘッドとホースが一体型なので、ヘッドだけ、ホースだけを外すことはできません。
ご購入されたホースリールを取付けるには、止水バルブを外してシャワーエルボへの交換が必要です。
つまり
1.止水バルブを取外して
2.新たに購入した シャワーエルボ(逆止弁無)<A-1859-1>を取付け、
3.そのシャワーエルボに 新たに購入した INAX対応のホース を取付け
そこに、ベランダ用ホールリールを取付けます
シャワーエルボは200円程度です。工具も必要ない作業です。
ご興味があれば、自己責任でトライしてみてください。
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5815
住民板ユーザーさん1
元の方とは別人ですが、標準仕様のシャワーヘッドだけ外せました。けっこう固かったです。
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5816
住民板ユーザーさん3
構内エレベーターは難しいとして、北口みたいに構内エスカレーターは欲しいですよね^ ^
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5817
住民板ユーザーさん1
キッズルーム&プラザ、予約を開放しても休日はすぐ埋まってしまうので開放利用できませんね。。
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5818
住民板ユーザーさん2
王子小学校について質問です。
再来年、王子小学校に通う子供がいるのですが、細かいことが知りたくて、通っている方いたら教えて下さい。
制服って、どのお店で買っても同じですか?
私が通っていた中学などでは、お店によってセーラーのスカーフの大きさが違い、当然大きい方が可愛くて、知り合いの先輩いた方が良かった!と思いました。また、お下がりとかも、制服使えますかね? 全くつてはないのですが、つてを作っといた方がいいですかね?
スポーツ少年団ってありますか?
セントラルだと高くて、スポ少に入れたいのですが、ありますかね? あったら何の競技で、年長さんからも通えますか?
他にも王小の情報あれば教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
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5819
住民板ユーザーさん1
>>5818 住民板ユーザーさん2さん
ブレザー、スカート、パンツおなじです。
ポロシャツは決まってなくて、お好きなのをどうぞ。
お下がりOKです。学校でも制服のリサイクルみたいなことしてます。倍率高いみたいですけどね。
スポーツありません。
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5821
住民板ユーザーさん1
[NO.5820と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5822
住民板ユーザーさん1
チラシ用のゴミ箱はエアリー側だけなんですね
ブルームとカームにも置いてもらえるようにするにはどうすればよいのでしょうか
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5823
住民板ユーザーさん2
>>5819 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
学校で制服リサイクル、嬉しいですね!
スポーツ、無いんですね。残念。
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5824
住民板ユーザーさん8
リビングダイニングの床暖房を使われてる方にお伺いしたいのですが、直近の1ヶ月のガス代、どのくらいでしたか?
設定温度のレベル2か3くらいで、朝1時間、夕方~夜5時間トータル6時間くらい付けているのですが、思ったより高くて。
インターネットで調べてみると床暖房のガス代は3,000円~4,000円くらいと出てきたのですが、4,000円代後半くらいかかっていそうな金額にびっくりしています。
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5825
住民板ユーザーさん5
>>5824 住民板ユーザーさん8さん
床暖房をレベル3で同じような長さを使用しています。
ガス代は夏と比べて7000円から8000円up。
水温が低いので給湯にもガス代がかかるから、
床暖房がいくらか不明です。
ガス代が跳ね上がるは悲しいですが、空気が悪く
ならないし、足が温かく快適で満足しています。
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5826
住民板ユーザーさん2
初の床暖房なのですが、床暖房をつけはじめてからフローリングの繋ぎ目が開いた気がします。
一部は若干反って浮いてるし…
こういうものなのでしょうか?
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5827
住民板ユーザーさん1
マンション内のカフェにいたりする仲が良さそうなお母様お子様たちのグループはどのように皆様仲良くなったのでしょうか?(><) 最近子供を連れて出歩けるようになりママ友が欲しいのですがどのようにお友達になればいいのか分からず悩んでます。。。
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5828
住民
>>5826 住民板ユーザーさん2さん
わかります。我が家も同じように繋ぎ目が開きました。床暖をつけるとたまにメシメシと音がします。
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5829
住民板ユーザーさん2
>>5827 住民板ユーザーさん1さん
私の場合はカフェでお茶をしている時に隣同士になって声を掛けてもらったり、キッズルームの開放時間に一緒になって話したりするうちに仲良いママさんが何人か出来ました。
最初は勇気がいるかと思いますが、カフェやキッズルームで近くの方に話しかけてみてはいかがでしょうか。
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5830
住民板ユーザーさん8
このマンションのママさん達は専業主婦が多いんでしょうか?
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5831
住民板ユーザーさん1
>>5827 住民板ユーザーさん1さん
生まれてから半月くらいのお子さんですか?うちは児童館に行くようになって少し顔見知りの方が増えました!まだカフェに行く仲の方はいませんが(>_<)
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5832
住民板ユーザーさん8
>>5825 住民板ユーザーさん5さん
レスありがとうございます。
やっぱり冬のガス代は、かかりますねー。
まぁ、床暖房の方がエアコンより好きなので、快適さの対価と思うしかないですね(^-^)
うちも床のきしむような音はしています。
乾燥のせい?
加湿器入れるとちがうのか??
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5833
住民板ユーザーさん1
>>5829 住民板ユーザーさん2さん
キッズルームもまだ子供がみんなと遊べるような月齢ではないので少し躊躇してしまって(;_;)
カフェで話しかけてみます(^^) ありがとうございます(><)
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5834
住民板ユーザーさん1
>>5831 4ヶ月ちょっとです(^^) 児童館は何ヶ月くらいからデビュー出来るんでしょう(;▽;)
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5835
住民板ユーザーさん1
>>5824 住民板ユーザーさん8さん
うちも昨日ガス料金の明細見てびっくりしました。今まで6000円とかだったのに、14000円超えてました…。床暖房のガス代意外にかからのですね。今後気をつけようと思います。
また、床暖房つけてからか?床の静電気がひどくて髪の毛が床にくっついて掃除機で吸えません…フロアコーティングも関係するのかなぁ。
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5836
住民板ユーザーさん1
うちはそろそろ一歳になります!この前二ヶ月の子がいらっしゃいましたよ!お母さん頑張って連れてきてあげたんだなって思いました(^v^)東十条の児童館で毎週金曜日に同じ月例の子どもが集まるイベント?的なのやってますよ!音楽流しながら赤ちゃんと遊ぶ感じで楽しいです!
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5837
住民板ユーザーさん1
あまりにも子供が多くてママ同士の付き合いも大変そう
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5838
住民板ユーザーさん1
このマンション来て思いましたけど本当に子供が多いですよね!何年か後に子供が巣立っていったらペットを飼う人も増えるのかな、ドッグランにあまりワンちゃんを見かけない。(わたくしだけでしょうか。)
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5839
住民板ユーザーさん8
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5840
住民板ユーザーさん1
会話のきっかけを得やすいのは断然キッズルームの開放利用ですね。ハイハイ時期の子もいますよ。
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5841
住民板ユーザーさん1
>>5838 住民板ユーザーさん1さん
ドックランはあまり使われている感じがしないですね…
ちょっと狭いからかな。
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5842
住民板ユーザーさん2
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5843
住民板ユーザーさん5
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5844
住民板ユーザーさん1
>>5843 住民板ユーザーさん5さん
素敵ネットに出てますよ。
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5845
住民板ユーザーさん1
>>5843 住民板ユーザーさん5さん
来週の土曜日だったと思います。
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5846
住民板ユーザーさん1
確定申告の時期ですね。
税務署が住宅ローン控除利用者向けに電子申告のID発行会をガーデンズでやってくれるそうで、とても助かります。
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5847
住民板ユーザーさん2
>>5846 住民板ユーザーさん1さん
ネット上での申請の仕方も教えてもらえるとありがたい。
IDを発行してもらってもやり方がわからない…
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5848
住民板ユーザーさん5
>>5847 住民板ユーザーさん2さん
どなたかご存じでしたらご教示頂きたいのですが、
認定長期優良住宅建築証明書(不動産会社で入手)
認定低炭素住宅建築証明書(不動産会社で入手) ですが入居時なのかで渡されている物なんでしょうか。見返しても上記の名称の書類は見当たらなかったので。長谷工に取り寄せしなきゃいけないのかと。。。
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5849
住民板ユーザーさん1
>>5848 住民板ユーザーさん5さん
その2つはガーデンズは非該当だと思いますよ。
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5850
住民板ユーザーさん4
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5851
住民板ユーザーさん1
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5852
住民板ユーザーさん5
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5853
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5854
マンション住民さん
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5855
住民板ユーザーさん1
お餅つきイベントは引換券で配布なんですね!
並ばないともらえないのかな…と不安だったのですが安心しました。
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5856
住民板ユーザーさん1
今日の電子申告ID発行会、夜は大行列で諦めました。。18時以降に並んだ方の待ち時間はどのくらいだったでしょうか?
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5857
中古マンション検討中さん
こちらの82㎡(角部屋だけど最上階じゃない)の中古が1億2千万で出てるのですが、そんなに値上がりしてるのですか?
中古狙いだったので呆然としております。
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5858
住民板ユーザーさん1
>>5857 中古マンション検討中さん
相場というより1点物の値付けですね。
4Lの角部屋はエリアで希少なので、その価格でもほしいという人を時間をかけて探している状態だと思います。
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5859
住民板ユーザーさん1
同タイプの14階と16階を3Lにして坪480万で転売か。
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5860
住民板ユーザーさん1
あ、間取りを変更済なんですね。いずれにしろ一般の人をターゲットにした案件ではないでしょう。
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5861
住民板ユーザーさん1
>>5857 中古マンション検討中さん
同タイプの17階4Lが8980万で出てるようだから買うならそっちでしょう。
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5862
住民板ユーザーさん1
昨日、カフェラウンジで電子申告のIDを申し込みました。使えるようになるまで2週間くらいかかるんですね。。
ここは王子税務署が徒歩圏なので、これまで通り紙で印刷して、税務署の郵便受け(時間外収受箱?)に自分で投函するのでもいいかも知れません。郵送のために郵便局に行くより、休日や夜でも出せて便利そう。
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5863
住民板ユーザーさん1
すでに税務署へ提出してきました。相談コーナーも空いていたので、提出前に軽くチェックしてもらえました。
電子申告でも住宅ローン控除には不動産登記簿謄本が必要とのことなので、法務局とセットで行ってしまう方が早いかもしれませんね。(電子申告の場合、後日郵送する必要があるとのこと。謄本の申請もオンライン申請し、郵送で入手することは可能です)
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5864
住民板ユーザーさん8
>>5863 住民板ユーザーさん1さん
不動産登記簿謄本って、入居後に登記事務所から送られてきたものではダメなのでしょうか?
もしかして、送られてきたのは、登記簿謄本とは違うもの?
てっきり送られてきたのを使えると思って入手手続きしていないのですが(^^;
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5865
住民板ユーザーさん1
>>5864 住民板ユーザーさん8さん
それでOKですよ。
うちはすでに別のことで使ってしまったのと、共有なので2部必要でした。
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5866
住民板ユーザーさん8
>>5865 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
助かりましたー。
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5867
住民板ユーザーさん1
>>5863 住民板ユーザーさん1さん
>>5864 住民板ユーザーさん8さん
添付する売買契約書は1冊丸々コピーしますか?細かい条文のページも必要なのかな。。と思いまして。
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5868
住民板ユーザーさん8
>>5867 住民板ユーザーさん1さん
確かに。考えてなかったです。
丸々必要なのか、また、オプション(アイセルコ)付けた後の変更契約書も必要だったりするのでしょうか??
足りないよりは丸々添付してしまった方が良い気もしますが、無駄になっても。
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5869
住民板ユーザーさん1
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5870
住民板ユーザーさん4
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5871
住民板ユーザーさん1
お金出しても良かったから餅販売してくれたら良かった。家族で1パックは少なすぎる…
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5872
住民板ユーザーさん2
>>5871 住民板ユーザーさん1さん
13時になったらあまりを配布してましたよ。
おなかいっぱいになりました。
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5873
住民板ユーザーさん8
>>5865 住民板ユーザーさん1さん
スミマセン、質問者とは別人ですが教えてくださあ。その書類とは、さくら合同事務所から送られてきた「不動産登記権利情報」とういホチキス留めされた書類のことでしょうか?
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5874
住民板ユーザーさん
ローン控除の申請に使うのは右上に「全部事項証明書」と書かれた2枚組のほうですよ。これも法律事務所から送られてきていると思います。
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5875
住民板ユーザーさん8
>>5874 住民板ユーザーさん
回答ありがとうございます。
私の管理が悪いせいか、そのような書類は見当たらないです…
でも、ウチもペアローンなので、いずれにしても法務局で取得しないといけないと言うことですね。
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5876
住民板ユーザーさん1
どなたかロボット掃除機のルーロを使用している方いらっしゃいますか?
どうしてもスマートフォンでロボット登録ができず、このマンションのネット環境がダメでできないのか、ルーターの接続方法が悪いのか分からなくて困ってます。
もしスマートフォンと問題なくできてるという方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
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5877
住民板ユーザーさん1
>>5876 住民板ユーザーさん1さん
問題があるとしたらルーターと思います。
ネット自体は問題ないはずなので、ルーターの種類と、設置場所とルーロの使用場所の調整ですね
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5878
住民板ユーザーさん8
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5879
住民板ユーザーさん1
どなたか住宅ローン減税手続き用の「現在事項一部証明書」とやらを法務局にオンライン申請された方いらっしゃいますか?
物件検索すると「王子5丁目1-1」つまりエアリーは出てくるのですが、ブルーム、カームは出てこないんです…検索の仕方が悪いのでしょうか?
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5880
住民板ユーザーさん1
>>5879 住民板ユーザーさん1さん
ブルーム、カームもでてきますよ!
オンライン申請のフォームが分かりづらいですがガーデンズの物件が出てきたら、「次へ」ボタンがあり、そこを押していくとB-○○○…C-○○○…(部屋番号)と出てきます。
私はカームだったので何回も次へボタンを押さないといけないのが大変でした(^-^)
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