物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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6469
住民板ユーザーさん1
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6470
住民板ユーザーさん7
>>6469 住民板ユーザーさん1さん
そろそろ話題変えたいよね。それともみんな獣道議論楽しんでるのか? もう何にせよ話進まないだろ。
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6471
住民板ユーザーさん1
なんも変えなくていいい。
現状維持で。色々変えたところでまた新たな問題がでてくる。
ほんとつまらない話題。
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6472
住民板ユーザーさん1
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??
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6473
住民板ユーザーさん2
改めて図面を見ると、安全の導線がしっかりと考慮され、緑豊かな素敵なマンションだと思います。
はじめはエアリーの東側にエレベーター設置しないのはコスト削減と思っていましたが、安全と街作りを考えた設計だったのかもと思いました。
車と人の流れを独立させるために考えられた配置を少数の住人のために変える必要はないと思います。
エアリーの駐車場利用者や配送業者の方は横断歩道や減速帯付けられたら、快適さも損なわれますよね。
車や宅配の荷物が破損してしまわないかも心配です。
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6474
住民板ユーザーさん1
アンケートの回答期限は今週末までですね。
理事会に言いたい事があっても回答を出さないと伝わりません。しっかり提出しましょう。
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6475
住民板ユーザーさん1
設計不良だと決めつけて施工会社に要求したんですね。素人集団の限界と、理事会をサポートする管理会社の力のなさを感じました。
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6476
住民板ユーザーさん5
>>6475 住民板ユーザーさん1さん
理事会が設計不良と決めつけたかはわからないのでは?
理事会が判断できるものでは無いので、念の為確認したということも考えられるのではないでしょうか。
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6477
住民板ユーザーさん3
>>6472 住民板ユーザーさん1さん
何を言われようと通行します。便利なので。営業マンにも駅までの通り道確認しましたし。
あなたブルームなんでしょ。
ブルームは、エアリーの悪口いいがちですよねー。
てかいちいち気にしすぎ。集合住宅に住んでこういう性格って大変そうですね。
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6478
住民板ユーザーさん3
エアリー住民は、車道を通らずにどうやって王子神谷駅いくのが正解?
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6479
住民板ユーザーさん1
>>6478 住民板ユーザーさん3さん
まともなエアリー住民は王子神谷側のエントランスからカフェラウンジ経由で帰宅していますよ。6477みたいな人とは一緒のマンションで暮らしたくないですね。
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6480
住民板ユーザーさん1
郵便受けに寄ろうと思ったら、エアリーは西棟も南棟もみんなサブエントランスでしょうね。
車路は夜は暗いし、駐車トラックがあると対向車が見えなかったりで危ないですよ。でも道沿いに歩くのは植栽の踏み抜きと違うので、自己責任で許容の範囲だと思います。
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6481
住民板ユーザーさん1
ちなみに公道である車道も、道路交通法的には歩行者は禁止という訳ではありません。
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6482
住民板ユーザーさん1
ちなみにちなみに、サブエントランスから堂々と帰ると、夜は植栽のライトアップが綺麗だったり、ワンタッチで自動ドアが開いて優雅に入れます。暗い中で鍵穴を探す必要がありません。
屋根の下で雨の日も濡れずに傘じまいできたりで、生活の満足度が高めですよ!
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6483
住民板ユーザーさん6
>>6477 住民板ユーザーさん3さん
便利だからって…完全に開き直りですね。しかもブルームだって決めつけ。駅までの通り道で車道を説明する営業マンも営業マンですけど、こういう何を言っても自分の利を主張する方っていらっしゃるんですね、驚きです。
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6484
住民板ユーザーさん2
>>6481 住民板ユーザーさん1さん
そうだよね。自己責任だよ。
営業マンに生活動線、ここ説明されたし。
みんな通ってるし。笑
わたしはサブエントランス通っても団地ぬけてる人のがよっぽど非常識なきする。
歩道歩いてる人、あたり見かけないなぁー。自転車はよく通ってるけど。
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6485
住民板ユーザーさん1
この見覚えがある書き方、この間のバーベキューの煙で飯を食う人ですよね。
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6486
カーム住人
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6487
住民板ユーザーさん1
車路横切らないなら、同じマンションに住んでる人達が便利になるなら、少しの費用かけてもと思うんだけどね…
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6488
住民板ユーザーさん6
>>6479 住民板ユーザーさん1さん
ブルーム住人が車庫にいくの
もエアリー西を経由していけってことですよね??
車寄せのエントランスは車寄せ利用の人しか使えないってこと?
あそこの入り口は業者が利用して歩行者は入っちゃだめってことなんですか?歩行者、車道通らなきゃ入れませんもんね。
なんか大変だなぁ
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6489
住民板ユーザーさん6
>>6488 住民板ユーザーさん6さん
?車寄せのエントランスは基本車寄せの利用の人しか使えない設計なんじゃないですか。業者の人は、エントランス側に専用の駐車スペースありますよね?ブルーム住人がエアリー西を経由して車庫にいけというのもよくわかりませんが…。そんな厳密なわけかたしてたら、車庫内にも歩道つけなくちゃいけなくなりますよ(笑)
他の方が少し前にいっていたと思いますが、車道を歩くことが禁止なのではなく、広がってあるいたり、真ん中あるいたり、通るべき道でない植栽を踏んづけて通っていることが問題なのではありませんか?
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6490
住民板ユーザーさん7
>>6489 住民板ユーザーさん6さん
車じゃなくて歩行者優先だろ。あんな交通量じゃ、車が申し訳なく走れよって感じ。
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6491
住民板ユーザーさん7
>>6489 住民板ユーザーさん6さん
おっしゃる通りですね!
こーいう人が理事会やればいいのになぁー!
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6492
住民板ユーザーさん6
>>6490 住民板ユーザーさん7さん
車道なのに歩行者優先?歩道がない道ならわかりますけど、整備された歩道があるのに?あんな交通量じゃって駐車場から公道へ出るルートなんだから当たり前じゃないですか。クルマが申し訳なく走る理由はみじんもありませんね。話すだけ無駄そうなのでこれで撤退します。そんなにこの車が敷地内を通ることが嫌なら戸建てにすればよかったのではないですかね。
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6493
住民板ユーザーさん6
>>6490 住民板ユーザーさん7さん
交通量がすごいって認識してるならちゃんと歩道通ればいい話じゃん。矛盾してるよー
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6494
もやもや
流れをきって申し訳ないのですが、みなさんカートっていつ返されてます?使いたいときにいつもなくて、最近はカームの方にもないことが多く、パーティールーム前や個人宅の前に放置されているのみてもやもやしてます。同じ階の方で夕方帰宅時においてあって朝でるときにまだ置いてあるなんてこともよくあって…。
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6495
住民板ユーザーさん5
>>6494 もやもやさん
明らかにカームコートのカートがブルームやエアリー側に持って行かれて返却されてないですよね。よく管理会社の人が動かしてるの見ます。
カームがエアリーになかったらブルームの使って、ブルームにもなければカームの人使い、返却はしないみたいな感じでしょうか。
棟関係なく、長時間使う人がいるのが根本的な問題でしょうが。
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6496
住民板ユーザーさん1
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6497
匿名希望
>>6495 住民板ユーザーさん5さん
ひどいときパーティールームの前に複数台放置されていますよ。BBQに持ってって放置もみたことあります。行き帰りに荷物運ぶのに使うんだろうけど、一度返してからまた使うときに借りればいいだけなのに。ちょっとの手間も惜しむ人が多くてイライラします。
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6498
住民板ユーザーさん1
>>6496 住民板ユーザーさん1さん
それはない。民度が低すぎるのが問題。
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6499
住民板ユーザーさん7
>>6493 住民板ユーザーさん6さん
交通量が車優先にするほどは無いってことです。
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6500
住民板ユーザーさん6
>>6494 もやもやさん
ほんとですね。
同じフロアの方、丸2日部屋の前に置きっ放しでした…!
万が一私が長時間借りっ放しにするなら周りの目気にして玄関に入れるけど。そこの感覚からズレてるんですよね。
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6501
住民板ユーザーさん1
>>6499 住民板ユーザーさん7さん
だから、あそこは車道で、交通量の多い少ないで車優先にするしないを決める場所じゃないんだって。
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6502
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6503
住民板ユーザーさん7
>>6501 住民板ユーザーさん1さん
いやだね、あの短い距離で歩行者どーのって言うのはお互い様だと思いますが。
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6504
住民板ユーザーさん4
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6505
住民板ユーザーさん1
>>6503 住民板ユーザーさん7さん
短い距離だろうがなんだろうが、事故が起こらないように分離する方針で設計されてるんだと思いますけどね。現に飛び出しや停車してる宅配トラックのかげから出てきた人に接触しそうになったことありますし。人が通るのが前提の設計ならお互い様だとは思いますけど、そうじゃないでしょ。
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6506
住民板ユーザーさん1
出庫時の経路も守れない人たちに言われてもねぇ
ちゃんと車寄せぐるっと回ってね
書いてあるよ
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6507
住民板ユーザーさん7
>>6505 住民板ユーザーさん1さん
人が通るってことは全く想定されてないってこと?
意味わからん。人轢いたら、同じ言い分が通りますか?ここは車のみ通行が許されてるするところですって言うの? お互い様って事に反論するってどんだけなんでしょうか?
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6508
住民板ユーザーさん7
車は歩行者に気をつける、歩行者は車に気をつけるじゃ駄目ですかね。あの道とロータリーを誰も歩けないって言ってるんですよ? まともじゃないでしょ。植木踏みつけるのとは全く話が違うと思いますが。
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6509
住民板ユーザーさん7
設計がとか言う前にお互いの使い勝手をリスペクトして、ちゃんと節度を持って行動してる者同士は気持ちよく利用できる様にするのが一番だと思います。運転してて接触しそうになったから人が歩けない様にするとか言ってますが、ちょっと自分が気に食わない事があればルールだ、ルール作ろうみたいなのは違う気がします。一人または数人の車所有者のみの意見だと願いたい。どこを走るにせよ歩行者には気をつけないといけない。あそこは高速道路じゃないんだから。そんなドライバーのユートピアになんてならないよ。逆に歩行者がいない道と認識して運転される方が危ないでしょ。
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6510
住民板ユーザーさん1
>>6506 住民板ユーザーさん1さん
使用規則に車寄せを使用する場合は、右まわりでとは書かれてますが、出庫時に車寄せまわることなんてどこに書かれてますか?
というか、仮にそうだとしても全員が守っていないわけではないだろうし、一部の人が別のルールを守ってないから自分もルールを守らなくていいということにはならないのでは?もし事実なら管理組合にあげるなりして、それはそれで解決しないといけない事項だと思いますよ。
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6511
住民板ユーザーさん1
>>6509 住民板ユーザーさん7さん
伝わらないですね。そんな人が絶対通るななんて極端なことは言っていませんよ。1か0なんて言っているつもりはありません。
公道だろうが敷地内だろうが、歩行者と車双方が気を付けないといけないというのは大前提だし、その通りだと私も思いますよ。事故があったら車道専用だからなんてことはないです、そんなことは当たり前です。それは公道でもそうですよね?
公道で横断歩道があるのに、遠くて横断歩道のないとこを渡った方が便利だから横切る人がいますが、それは危ないですよねという話と同じです。そして危ないとわかっていて通るのと通るのが当たり前と思っていて通るのでは全然違います。
便利だから~で通ってる方で植栽を踏んだりの方が多いから現に問題になっているわけでしょう?
自分が気にくわないから指摘しているわけではなく、安全性を考慮しての一意見です。
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6512
住民板ユーザーさん5
>>6479 住民板ユーザーさん1さん
だったら、東側からでるね。
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6513
住民板ユーザーさん5
でもさ、一部の人が車道車道言ってあそこ通ってる人は頭おかしいくらいかいてたよね。
人が通らなかったらすごいスピードで車走るだろうな。
たまにみかけますよ、スピード出してる車
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6514
住民板ユーザーさん4
交通ルールを守らないのは自己責任でどうぞという感じですが、それをマンション敷地内でやるのはやめてほしいです。
何か悲惨な事故が起きて資産価値を下げることになったり、他の住人に迷惑をかけたり、子ども達に悪影響を与えたりするかもしれないからです。
共同住宅の場合、自己責任では済まなくなるので、共同住宅のルールは必ず守る必要があると思います。
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6515
匿名さん
マンション敷地内の通路には道路交通法は適用されません。
矢印や指示が書いてあっても違反=違法とはならないんです。
事故があったら一応警察が来てくれますが、公道上の事故とは対応が異なります。
だから可能な限り事故が起きないように管理組合が管理会社と相談して対策をとるべきなのです。
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6516
住民板ユーザーさん1
実際問題として、車路は業者さんの通用口としても使われているので歩行禁止は無理でしょう。
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6517
住民板ユーザーさん1
臨時総会のお知らせがありました!
共用部のマンション保険、値上げ前に長期契約に変更できるといいですね。
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6518
住民板ユーザーさん7
>>6511 住民板ユーザーさん1さん
だから安全性を考慮して車専用の道にするって安全なのかねって事ですよ。あなたは互いに気をつけあうって事に反論してるんですよ。車だってルール守ってない人がいるんだから。
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6519
住民板ユーザーさん7
>>6510 住民板ユーザーさん1さん
車寄せする車の経路がルール化されてるなら車庫から出る車もそうしたほうが安全でしょ? 矛盾してない? それで歩行者がとか意見いってるのは意味不明。
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6520
住民板ユーザーさん1
単純な疑問で、車庫から出る車が、ぐるっと車寄せ前を通って、敷地外に出なきゃいけないというルールや設計があるのですか?
営業からも重説でも聞きませんでした。
管理規約とかにあるのでしょうか。
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6521
住民板ユーザーさん1
図面にも車路って明示されていますけどね。そして出庫経路は重説や管理規約にも記載はありませんし、私自身営業さんからも聞いていません。車寄せは左回り右まわりどちらとも解釈できるため、車寄せを利用する車同士がぶつからないように右まわりのルールが設けられているものと思われます。車庫から出る際に同様に右まわりすることで具体的に何が安全なのか教えてほしいです。それが利にかなっているなら、総会で決とって公式に決めてアナウンスするなり正式にルール化すればよいと思います。(メリットがあるのであれば、出庫時ルールを車寄せ使用時と同様にすることには反対ではありません。)
業者さんは一時駐車スペースが足りないため、十分に気をつけて車路を使うことにするよう公式に案内がありましたし、致し方ない理由でみなさん納得されているものと思います。
人の発言をあげあしをとるように、自分の都合のいいように極論にねじまげ、論点をすりかえて、でもでも言ってどうしても通ることを正当化したい方がいるようですが、利便性より安全性を重視して下さる方が大半であることを願うばかりです。
何度もお伝えしているように、リスクを鑑みた前提条件の話をしているだけで、互いに気を付けあうこと自体には私は反論していません。
議論をしたいと思うのであれば、思い込みでフィルターをかけず、フラットに読んで頂ければと思います。
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6522
住民板ユーザーさん1
投稿者本人です。すみません、一点、誤字がありました。
誤 利にかなう
正 理にかなう
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6523
匿名
>>6519 住民板ユーザーさん7さん
まず、出庫経路については、重説や規約類には明示されていないあなた個人の見解ということでよろしいでしょうか。
次に、そうであるならば、出庫経路を車寄せ利用同様にした方が良い理由を明確に教えてください。そうでなければ、どこに明示されているのかを教えてください。
安易に他のルールを適用しようとするのではなく、ルールがそのように作られている理由や背景は何か今一度考えてみられることをおすすめします。
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6524
住民板ユーザーさん1
規約にないなら、出庫ルートに勝手にルール作って、駐車場入口に貼ったりしないでほしかったなー。ルール破ってないのに、そうしてるみたいで気まずくなるじゃん!という管理会社へのクレーム。
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6525
住民板ユーザーさん1
>>6524 住民板ユーザーさん1さん
そんな貼り紙がされているのですね、管理会社が貼ったものでしょうか。知らなかったので確認してみようと思います。
車寄せ使う際のルールと管理会社が混同している可能性もありますね。逆に何台も車寄せに停まっているときも必ず車寄せぐるっとまわらないといけなくなるのであれば、逆に接触事故とかの原因にもなるような気がするので、掲示を確認した上で管理会社にも確認してみようと思います。
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6526
住民板ユーザーさん1
>>6521 住民板ユーザーさん1さん
投稿者です。参考になるを押してくれている方が多く、嬉しく思います。全てが私の発言ではありませんが、曲解されてまともじゃないとか意味不明とか悪意のある言い方をされ、少し悲しく(むなしく)なっていたところでしたので…。私も使用規則等が全て頭にはいっているわけではありませんし、現行のルールが全てとも思っていません。理事会のみなさまはじめ、ご検討下さっていると思いますが、この件に限らず、住民で議論を重ね、より安全に暮らしやすいマンションにしていけたらいいですね。
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6527
住民板ユーザーさん4
>>6524 住民板ユーザーさん1さん
車経路、貼ってありますよ!
階段に!!!
車寄せの方まわってくださいって!!
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6528
住民板ユーザーさん1
>>6525 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね!
車寄せ回りのほうが必ずしも安全ではないと思います!
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6529
住民板ユーザーさん1
そう書いてあるんであれば一旦は従えばよいのでは。
「車寄せ回れって書いてあるけど、そうは思わないから右から出ればいいや!」
「植栽跨ぐなって書いてあるけど、そうは思わないからいいや!」
案内あるなら従って、疑問があるなら然るべき手続きをとればいい。
一応申し添えると私はエアリー側の駐車場利用者です。
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6530
住民板ユーザーさん2
私も経路が貼られるまでは、車寄せを回らずにすぐに右に出ていました。
掲示されてからは車寄せを回っておりますが、先の方が仰っているとおり、車寄せに停車中の車がいるとかなり狭くなるので接触事故を考えると、正直なところ右に出たくなります。
また、個人的には車寄せから左折するより、駐車場から右折する方が見通しが良い気がします。
正面が車寄せなので、出発する車が一目で分かりますし、車路を入ってくる車も、エアリーから出てくる歩行者も広く見えるんですよねぇ。
きっと、車寄せから出発する車と車庫を出る車の通行ラインが交差しないように、車寄せを回らせたいんでしょうね。
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6531
住民板ユーザーさん5
ざっと収支予算見てましたが、1?2割くらいは管理費削減できそう。
長谷工の管理会社へのバックや紹介料がサービス価格に乗ってるんでしょうけど色々と高い。
あと素朴な疑問ですが、カフェで買ったものをラウンジで食べるのはイートインなのかな。
別に飲食業者が提供してるスペースでなく、共用部なのに10%かかるのはなんか腑に落ちない
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6532
住民板ユーザーさん1
保険の契約更改は是非通って欲しいです。
急ですが皆さま議決権行使を!
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6533
住民板ユーザーさん7
>>6523 匿名さん
個人的な見解というか、ここの掲示板でそう発言されている方がいたのでそう書きましたが、あの道が歩行者が歩く事を想定されずに設計されてると発言されてましたよね?これは個人的見解でしょうか? ただ車寄せは書かれてるにも関わらず難癖つけてるのに、書かれていない歩行者の通行不可は強く主張されてる事が矛盾していると思いますが。車も人も思いやりで心に余裕持って生活出来るマンションが一番だと思います。駐車場利用者ですが、ハッキリ言って右も左もどうでもいい。
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6534
住民板ユーザーさん8
>>6533 住民板ユーザーさん7さん
その通りですね!
植栽から車道問題になってしまいましたね。植栽は踏まず、車に気をつけて端に寄って歩けば問題ないと思います。
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6535
住民板ユーザーさん1
>>6529 住民板ユーザーさん1さん
規約にないのに、且つ理事会で協議した内容でもなく、更に安全性の向上とも言い切れないのに、何故一旦従わなきゃいけないの?
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6536
住民板ユーザーさん1
6521、6522、6526で発言したものです。他の方の発言も自分の意見と誤解されてしまっているようです。匿名掲示板なので仕方がないですね。個人的に思うことは既に書かせていただいており、もう話がループして、お互いの主張のぶつけあいになってきているように見受けられますので、私は後は理事会(総会なのかな)の決定を待ちたいと思います。
車寄せの話は、最近車を使用しておらず、入り口の貼り紙の件は知らなかったので、掲示板上で知ることができてよかったです。ありがとうございました。
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6537
住民板ユーザーさん1
>>6535 住民板ユーザーさん1さん
反発する前に、大人であればその意図などを管理人に聞くのが先ではないでしょうか?既に事故があったのかもしれないですよ。
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6538
住民板ユーザーさん1
>>6532 住民板ユーザーさん1さん
ですねー。数百万の節約になるので可決してほしいです。
でも日程が急で、まだ周知を見ていない人が多そうだったり、前回の設立総会も参加率がかなり低かったので心配!
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6539
住民板ユーザーさん1
臨時総会は緊急案件とも言えるので、郵便受けエリアの掲示板にも目立つように周知したほうが良いのでは。
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6540
住民板ユーザーさん8
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6541
住民板ユーザーさん1
みなさん今週末締め切りなので、必ず提出しましょう。私は既に提出しました。
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6542
住民板ユーザーさん7
>>6534 住民板ユーザーさん8さん
現実できてないけどね(笑)
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6543
住民板ユーザーさん1
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6544
住民板ユーザーさん8
アンケート自体取って欲しくなかった!と書いてる人いたけど、ホントその通りだと思う。
アンケート用紙に書かれてる「警視庁から車道と歩道を分けて安全対策を取るよう指示を受け、警察庁指導通りに設計している」が車路含めて全て物語ってると思うんだけどな。
マンション施行会社も今後は管理組合次第なんて回答しないでほしかった。
まぁ、マンション施行会社からすれば、管理組合が変えるなら変えてもいいけど、自己(管理組合と住民)責任でお願いしますよってことなんだよね、たぶん。
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6545
住民板ユーザーさん1
>>6543 住民板ユーザーさん1さん
植栽のアンケート回答は8/25まで、臨時総会の出欠や質問の提出期限は9/1との事です。
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6546
住民板ユーザーさん7
>>6533 住民板ユーザーさん7さん
この人よく意味不明意味不明言ってるけど、自分で出した話題を都合悪くなったらどうでもいいって…そっちのがわからん。はぐらかして質問にも答えてないしさ。思いやりとか心に余裕~とかいって、結局自分が通りたいだけだろうね。
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6547
住民板ユーザーさん4
久しぶりにしっかりと雨が降ったので、ヤケヤスデがどっさりと出てきてますね。
1階の廊下すごかった。。
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6548
住民板ユーザーさん1
とにかく総会の資料だけは提出しましょう笑
本件については反対する理由がないはず!
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6549
住民板ユーザーさん1
>>6545 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、勘違いすみません。臨時総会のも忘れず出すようにしたいと思います!
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6550
住民板ユーザーさん1
今日19時過ぎ、ブルーム側の植栽踏み潰して歩いている人をまさに見かけました。白い服の年配女性で、住人じゃないようでした。東十条駅方面からプラザウォークをぬけて植栽を慣れた雰囲気でゆっくりと踏み潰して渡り、団地のほうに向かっていました。
住民でもない、そんな人のためにマンションの管理費を使って道を作るなんてまっぴらだ、と思いました。
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6551
住民板ユーザーさん3
話変わりますが、、
最近、お風呂のシャワーの水(お湯)が少し下水の匂いがしませんか?!うちだけですかね?!
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6552
住民板ユーザーさん1
エアリーに帰る人なのかな、小さい子が親御さんと手も繋がず、ふらふら歩いてて、実際車が通るときに危ないなと思ってみてた。親御さんがが危ないって声かけてたけど危ないと思うなら通らないで!それか手くらい繋いであげて、なにかあってからじゃ遅いよ。。。
施行会社が歩車分離の方針で設計してるって回答してるなら、あそこも原則歩行禁止(やむを得ない宅配業者や管理会社の人は除く)って管理会社から貼り紙してくれないかな。
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6553
住民板ユーザーさん1
>>6552 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに昨日と数日前にみた話です。続けて似たようなことあって危ないと思ったので、書き込んでみました。
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6554
住民板ユーザーさん1
>>6500 住民板ユーザーさん6さん
カート丸2日部屋の前に置きっぱなしはさすがにひどい!と思っていたら、同じフロアの方で同じことされてる方いました!同じ方だったりして(笑)なんにせよ迷惑。
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6555
住民板ユーザーさん1
臨時総会の出欠の締切日が近いのに、まだ出せていません。。(汗)
カフェラウンジはそれほど広くないので事前投票にしようと思いますが、当日に質疑の内容を聞きたかったり、会場がどんな感じになるかちょっと見たい気もします。
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6556
住民板ユーザーさん7
せっかく横断歩道が出来て止まれの看板も出来たのにどの車も一時停止しませんね。
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6557
住民版ユーザーさん1
>>6552 住民板ユーザーさん1さん
ただでさえ貼り紙だらけのマンションなのに、今後も更に増えるのを想像したら異様なマンションですよね笑
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6558
住民板ユーザーさん2
臨時総会の件、よくわかりません。
一見収支が悪化してるように見えるんですが。
・2018年分が計上されているのは?
・エアリーの返戻分が含まれてないのは?
どなたか教えて下さい!
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6559
住民板ユーザーさん1
>>6557 住民版ユーザーさん1さん
貼り紙だらけにしても守れない人が多いのだから、異様でも仕方ないんじゃない笑
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6560
住民板ユーザーさん1
>>6558 住民板ユーザーさん2さん
分かりづらいですよね
管理会社のテンプレートがだめなんですかね
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6561
住民板ユーザーさん1
>>6558 住民板ユーザーさん2さん
ガーデンズの会計の第1年度は2018年3月16日~2018年9月30日だと思います。(昨年の総会の決算報告参照)つまり9末決算です。昨年10月からの支払いは会計の2年度となるので、今年度として扱われているのではないでしょうか。
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6562
住民板ユーザーさん1
すみません、私も理解できていないようです。住宅組合の収支予算表で個人賠償責任保険料が64万→25万に減るのは、単純に当初予算で適当に多く積んでいたのがこの金額で確定するって事ですよね?(2年度の当初予算はマンション販売時に決まっていた数字なので)
>>6558 住民板ユーザーさん2さん
住宅管理組合の変更は支出の部だけですね。支出も3月のエアリー掛捨一年は修整されていないので返戻し分は入っていません。完全に素人の想像ですが、雑収入として予算外なのかも知れませんね。質問票で聞いてみますか。
>>6560 住民板ユーザーさん1さん
収支表の数字について解説がないのは管理会社が不親切と見るか、住民が理解できるよう分かりやすくするのは理事会の役目なのかどうか、、というところかも知れません。
もし、仮に総会で成立できなかったら、損失額は一世帯あたりの金額にすると5年で4000円ちょいでしょうか。戸別にするとあまり大した金額に見えなくて大規模マンションってすごいなぁ。。と思います。
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6563
住民板ユーザーさん1
追加。保険料の値上げが無くても1年契約を5年契約にするだけで年間40万近い節約になるようです。これは落としたくないですね。
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6564
住民板ユーザーさん2
6560-6563の皆さまありがとうございます。
保険料下げるための長期契約なのに、予算上は逆の現象が起きてるので理解ができませんでした。
賛成を投じますが、説明はして欲しいです。
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6565
住民板ユーザーさん1
ふと疑問なのですが、ブルームカームの今の保険は保険期間の開始が昨年9月14日なのに、保険料の支払日は10月だったのはなぜでしょう?そこから年度ずれしていますね。(今回の件でブルームカームは途中解約ではないですよね)
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6566
住民板ユーザーさん4
>>6552 住民板ユーザーさん1さん
それは無理じゃない?
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6567
住民板ユーザーさん4
なんか今日のBBQはいつも以上に臭いが強いですね。
味付き肉を焼いているような感じの。
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6568
住民板ユーザーさん3
>>6567 住民板ユーザーさん4さん
いい匂いが漂っていましたね。羨ましかったです。私も今月こそは当選して欲しいです。
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6569
住民板ユーザーさん1
今日時点で、臨時総会出欠票の提出率はどのくらいでしょうかね。
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6570
住民板ユーザーさん1
10月からの消費税増税ですが、カフェラウンジは自宅マンションの中なのに、なぜラウンジで食べるとイートインで10%という事になるんでしょう?ラウンジのテーブルやチェアは店舗じゃなくて住人が自分たちで維持費を払ってる住宅の一部ですよね。
食器を使用してスタッフに配膳してもらうのが店舗サービスに該当するのかなぁ。。それなら、テイクアウトで使い捨てカップで受け取ったら、ラウンジを利用しようが8%にしてもらえませんかね。
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6571
住民板ユーザーさん1
>>6570 住民板ユーザーさん1さん
カフェ代の2%位で
ケチケチしたくないなぁ
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6572
住民板ユーザーさん1
>>6571 住民板ユーザーさん1さん
ケチケチというか、この仕組みについての疑問なんです。
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6573
住民板ユーザーさん1
>>6570 住民板ユーザーさん1さん
消費税はその名のとおり消費した者が負担するものだから。全ての商品の原材料には仕入れの段階で消費税が含まれており仕入企業が一時的に立て替えている。消費者から回収した税額? 仕入れ先に支払った税額 = 企業から国への納税額
ようするに、あなたの支払うべき消費税を、レストランが負担する経済的・税法的理由は微塵もない。
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6574
住民板ユーザーさん1
>>6573 住民板ユーザーさん1さん
? は マイナスです。
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6575
住民板ユーザーさん1
元の書き込みの者です。
消費税そのものや10%が嫌だと言っているわけではありません。管理会社から周知されたカフェの軽減税率の扱いがよくわからなかったので、書き込みさせて頂きました。
軽減税率について分かる方だけ反応して頂けると幸いです。
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6576
住民板ユーザーさん4
国税庁の「消費税の軽減税率に関するQ&A」を読むとわかりますが、
マンション内とか維持費とは関係なく、「役務(他人のために行う労務やサービス)の提供」があると軽減税率の対象外とされています。
そもそもがわかりづらい制度ですが、カフェラウンジに関するアナウンスは国の指針に従った結果なので、管理会社に文句を言うのは筋違いというものです。
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6577
住民板ユーザーさん1
>>6576 住民板ユーザーさん4さん
コメントありがとうございます。
マンションのカフェのスタッフの費用は、すでに管理委託費の中から消費税を載せて支払っていますよね?10月以降は管理費の消費税も10%になると思いますが、イートインで得られる役務はそれとは別なのでしょうか。
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6578
住民板ユーザーさん1
「分からない」のと「文句を言う」は同じではありません。誤解されているようですので補足させて頂きます。
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6579
住民板ユーザーさん1
6570=6577です。
教えて頂いた国税のQA表を見てみました。事業所が社員向けに提供する社食も軽減税率の対象外なんですね~。これだとマンション内のカフェも、近くの椅子やテーブルを利用すると同じ判断となりそうです。
テイクアウト容器で注文しても、ラウンジを利用したい場合は軽減税率の対象外になりそうですね。ラウンジ以外のテラスやパーティールーム利用なら、管理会社的には軽減税率の対象になると判断しているわけですね。
とにかく面倒な制度ですね。。
情報ありがとうございます。
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6580
住民板ユーザーさん1
>>6571 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな方にもっと税金払ってもらいたい。
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6581
住民板ユーザーさん1
注意喚起の張り紙をしてるのにも関わらず、未だにマンション内で自転車に乗る人を見かけます。
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6582
住民板ユーザーさん1
>>6581 住民板ユーザーさん1さん
貼り紙してても、気にしない人が多いんですかね。私もあれだけロープも掲示も貼られているのにロープないとこ狙って植栽またぐ人昨日見ました。物理的な対策とか罰則設ける位しないと改善しなそうと個人的には思いますが、おそらく難しいでしょう。
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6583
住民板ユーザーさん1
自分が自転車に乗って、子供もチャイルドシートに載せたままブルームの自動ドアをすり抜けている人を見ました。マナーのない親につきあわされている子供が可哀想です。
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6584
6583
↑の書き込みは個人の特定にならないよう、性別や具体的な時間などを伏せて記載させて頂きました。
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6585
住民板ユーザーさん1
みなさん、auひかりの調子はどうですか?
うちは通信が不安定で点検に来てもらおうと思っています。
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6586
住民板ユーザーさん3
エレベーターに自転車乗せてる人は自転車どこに置いているのか、気になるなぁ。
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6587
住民版ユーザーさん1
>>6586 住民板ユーザーさん3さん
台風来るから、家に一時避難させたんじゃないっすか?そう考えるとうちもやっとけばよかったかも。
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6588
匿名さん
駅距離が徒歩12分にも関わらず、5階以上になると5000万超えます。駐車場も相場より高く、かなり強気ですよね。営業の押し売り感半端ないし。
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6589
住民板ユーザーさん1
>>6588 匿名さん
ここは東京王子の住民スレです。
大田多摩川と間違えていませんか。
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6590
住民板ユーザーさん1
風が凄かったですね
植栽は倒れたりしていますが、大きな被害はなかったんでしょうか
管理人さんたちもお掃除ありがとうございます
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6591
住民板ユーザーさん1
桜並木は枝を剪定しておいて良かったですね。
歩道に置いてあった標識やテラスの椅子がなぎ倒されるくらいの強風だったので、以前のままだったらもっと酷かったと思います。
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6592
住民板ユーザーさん6
鉄道各線はJRを中心に大混乱でしたが、東京メトロを使えるココは強いですね。
やはり3路線使えるのは何かと便利ですね。
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6593
住民板ユーザーさん1
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6594
住民板ユーザーさん1
車道より、マンションの廊下を大声で走ってる子供どうにかしてほしい。
昼間はいいんです。
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6595
住民板ユーザーさん1
今のバーベキューやってる人たちうるさいなー
子供たくさん連れてるのはいいけどそろそろ静かにしてほしい
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6596
匿名
設備があるので仕方がありませんが、この時期のバーベキューは騒がしいですね。昼間にうるさいのは理解できます。でも子どもが寝る時間になっても大声で騒がれるのは迷惑です
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6597
住民板ユーザーさん5
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6598
匿名
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6599
住民板ユーザーさん3
サミットカート、1.2時間とか上限きめてそれ以上の貸し出しはお金とればよくないですか??そしたらみんなが使えるのになぁー
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6600
住民板ユーザーさん1
>>6599 住民板ユーザーさん3さん
最近使いたい時にあったことがないです。
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6601
住民板ユーザーさん8
夏祭りの時はサミットカートに子供を土足で載せてるアホンダラいましたよ。
みんな食材とか載せるところなのに。
貸し出し時間決めと料金制は賛成です。
そうでもしないとズボラな人に振り回されて真面目な人がバカを見る。
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6602
住民板ユーザーさん2
明日って先日の排水設備洗浄出来なかった住戸に再洗浄があると掲示してありましたけど、
時間の案内ってありましたか?
一日中待たないと行けないのでしょうか?
前回も結局時間の案内は無く、当日に「不在だから出来なかった」という紙が投げ込まれてて呆然としたのですが、、
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6603
住民板ユーザーさん1
>>6601 住民板ユーザーさん8さん
自分も見ました
食材入れるところに平気で座らせてあほかと
子供をのせるところがちゃんとあるのに
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6604
住民板ユーザーさん6
タジマの2階、ゲオと本屋が9月末に閉店するそうですが、次に何が入るんですかね??
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6605
住民板ユーザーさん5
>>6603 住民板ユーザーさん1さん
ゴミを運ぶのに使ってるひとを見て
もっと唖然としました…?
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6606
マンション住民さん
バーベーキュー場、ゲストルーム、パーティールーム、キッツルーム、ラウンジのパン屋?カートなど使ったことありません。使う必要ないとか、予約が取れないとか、使いたい時にないとか。唯一使ってたのがゲスト用駐車場です。
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6607
住民板ユーザーさん3
ゲストルームって平日でもなぜあれほど混んでいるのでしょうね?民泊じゃないか疑っちゃいます。
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6608
住民板ユーザーさん5
>>6606 マンション住民さん
使いたいけど使えないのと、使う必要性がないのとは、別な話になると思いますが、
全般的に共用施設に不満があるといった漠然な思いからくるものですか?
いらないから廃止しろー!なのか、使えなくて困るわー(  ̄? ̄ )なのか温度感が読み取れませんでしたm(*_ _)m
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6609
マンション住民さん
書く時にあまり深く考えていませんでした。
要は、お金は払っていますが、一度も施設を利用したことないのに、いろいろマナー悪い使い方の目撃レスを読んで感情的になりました。
ちなみに、9,10月BBQ場の抽選に外れちゃったので、まじめに一つだけ予約した自分が馬鹿らしく、その感情も混ぜてわかりづらいレスを書いたと思います。
今回はちゃんと温度感伝わりましたか f(^_^;)
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6610
住民板ユーザーさん1
サロンのソファで寝てる人なんなの…家帰って寝てほしい
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6611
住民板ユーザーさん5
>>6609 マンション住民さん
9、10月はBBQにいい気温になりそうなので、キャンセル等で空きが出るといいですね(*???)
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6612
住民版ユーザーさん1
>>6610 住民板ユーザーさん1さん
時間帯と状況にもよると思いますが、たまに座ってると居心地良くてついウトウトしちゃうことありますよ。気持ち良さそうに昼寝をしているご老人を見かけることもありますが、私は微笑ましく思いますけどね。
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6613
住民板ユーザーさん1
>>6612 住民版ユーザーさん1さん
言葉足らずですみません。うたたねとかではなく、ソファに横になって寝てる人のことです。おそらく酔っぱらいかと。
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6614
住民板ユーザーさん1
>>6610 住民板ユーザーさん1さん
わかります。靴脱いで素足になって、寝てますよね。
でも、多分それが普通なんだと思う。悪気ないといいますか。
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6615
住民板ユーザーさん1
9月の理事会議事録を拝見しました。
植栽の通り抜け対策は踏み石で通路化が人気ですね。
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6616
住民板ユーザーさん1
アンケートの回答率、低いですね。通路化ベースで総会議案になるようですが、可決となるか否となるか…。否となった場合はいったん現状維持で再検討になるんですかね。
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6617
住民板ユーザーさん1
アンケート結果を単純に比例計算しても、通路化に必要な特別決議の3/4に届かないですね。
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6618
住民板ユーザーさん1
個人的に、ベネッセ保育園から帰る親子が堂々と車道を歩いてるのがこわい。保育園に苦情いれるか迷うレベル。
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6619
住民板ユーザーさん1
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6620
住民板ユーザーさん1
私は保育園の利用者ではありませんが、堂々と歩いております。
クルマに気をつけながら。
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6621
王子マヤ語
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6622
住民板ユーザーさん1
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6623
王子マヤ語
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6624
住民板ユーザーさん2
>>6618 住民板ユーザーさん1さん
敷地内の車道()を人が歩いてるのが許せない人へ。
なにが問題なのか教えてほしい。
ご自身でクルマ運転するから邪魔?ということ??
それ以外の理由だとしても、何でダメなの???
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6625
住民板ユーザーさん1
>>6624 住民板ユーザーさん2さん
もちろん今更言うのにも理由がある。
複数親子が広がって歩くとか、子供だけで走ってたり、歩き方の問題。慣れてきてのことなんだと思うが。
もう、これ以上は逆クレームきそうだから消えます。
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6626
住民板ユーザーさん1
>>6624 住民板ユーザーさん2さん
自分が車運転するしないに関わらず、邪魔とかでなく、単にあぶないからでは
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6627
住民板ユーザーさん3
そのような危険があるから植栽を一部改修して歩道を歩けるようにするのではないですか?
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6628
住民板ユーザーさん1
車路を歩くなと言う話ではなく、クルマに気をつけようという話ですね。
クルマが全くいない時でも歩行者は端を1列になって歩かないといけないのか?というと、そこまでは求められないと思います。6625さんの意に沿わないかも知れませんが。
カーム側の駐車場はクルマと歩行者の動線が別れていていいですね。
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6629
住民板ユーザーさん1
エアリー、王子神谷側にもサブエントランスがあればよかったですね、それか車道の両脇に歩道とか…植栽の一部改修の決議はこれからかと思いますが、通られる方は車には十分お気をつけて(事故が起こりませんように)
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6630
住民板ユーザーさん6
最近日が暮れるのも早くなってきましたが、確かに保育園からのお迎えママが子供の手を繋がずに歩かせ、その横を配達やら帰宅してきた車が通過していくのは見ていてヒヤヒヤします。
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6631
住民板ユーザーさん1
>>6630 住民板ユーザーさん6さん
私もよく見かけてヒヤヒヤします。気をつけて通っている方からしたら問題なく見えても、幼い子に気をつけては難しいですよね。小さいと余計見えにくいし、徐行運転でも万一ぶつかってしまったら大ケガしそう。通りたい派の人は逆にどうして車道を通らないとダメなのか聞いてみたいです。
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6632
住民板ユーザーさん1
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6633
住民板ユーザーさん6
>>6632 住民板ユーザーさん1さん
言葉足らずですみません。私は煽る意味で書いたのではなく、そのような現状なので早く植栽の一部が通路になれば安全性も高まるのかな、という思いで書きました。
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6634
住民板ユーザーさん8
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6635
住民板ユーザーさん1
植栽に通路ができても、エアリーブルーム住人が敷地の東側から郵便受けや宅配ボックスに最短で行こうとすると、結局は植栽通路から車路に出て車路沿いに歩くことになると思います。車路を歩く人の数は変わらないわけです。
あとアンケートの通路化案は車止めのポールがあるのでベビーカーは通れません。幼児連れの方はベビーカー同伴が多いので、そういった歩行者にもあまり効果がないのではないでしょうか?
車止めは自転車が入らないようにするためだとされていますが、むしろ一本の円柱だけ立てても無意味だと思います。エアリー南側の駐輪場の利用者が、車止めのポールをすり抜けて車路に突入する風景が目に浮かびます。
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6636
住民板ユーザーさん1
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6637
住民板ユーザーさん1
植栽踏み潰すから通路作ろう
→通路作ったら車路を堂々と人が歩くことになり危ない
→通路作ればむしろ車路歩かない人が増えるから危なくなくなる
→車路作っても車路歩く人の数は減らない、むしろもっと危なくなる
という流れかな?
当初設計を崩してまで、植栽踏み潰す対策として通路作るからには、安全面をどう担保するかがポイントになるのでしょうね。
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6638
桜に塩
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6639
住民板ユーザーさん1
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6640
住民板ユーザーさん1
>>6635さんがおっしゃるとおり、私も通路に円柱を立てたところで意味がなく、横をすり抜けるように通る自転車が多発すると思います(通路横の植栽も踏み荒らされる)。
車と歩行者(自転車、ベビーカー)が双方に注意して利用できれば、個人的には円柱なしで通路を作成しても良いのではないかと思っていますが、皆様的には安全面で受け入れ難いでしょうか。
(安全面は大切ですが、あまり慎重になりすぎても、利便性が損なわれる気がします)
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6641
住民板ユーザーさん1
今のロープ有りの中、横切るのは結構大変で、それでもたまに横切るやつがいるかもしれないけど、既に植栽の成長に影響を与える頻度ではないのでは?だから、今議論してるのは、単純に利便性と、車路を横切るという安全性低下且つ費用支出との選択の問題。
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6642
住民板ユーザーさん5
>>6641 住民板ユーザーさん1さん
ロープのままになったってことですか?
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6643
住民板ユーザーさん1
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6644
住民板ユーザーさん1
ロープが有るにも関わらず、また植栽が踏み潰され始めてますよ。意地でもどうやって通っているのでしょうかww
ロープ策は意味が無いということですね。
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6645
住民板ユーザーさん1
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6646
住民板ユーザーさん1
ロープに鈴をつけたら?
くぐろうとするとリンリン鳴る。
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6647
住民板ユーザーさん2
以前は玄関先に子供の自転車だったり、生協の配達物が置いてある事が景観を損なって資産価値がとか言ってる方がいましたけど、あのロープも同じかそれ以下なんじゃないかと思いますがどーですかね。
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6648
住民板ユーザーさん3
>>6646 住民板ユーザーさん1さん
忍者屋敷みたいで楽しいですね笑
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6649
住民板ユーザーさん1
個人的にはロープに弱めの電気を流しても良いくらいだと思っています。
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6650
6649
まぁ、設定や配線を間違えると事故になるから田舎の牧場でしか無理ですね。すみません。
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6651
マンション住民さん
6638さんが”潰してやる”と書いてたので、意図的な破壊行為の可能性もなくはないと思われます。
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6652
住民板ユーザーさん1
>>6651 マンション住民さん
そーいう奴がいること自体が資産価値下がりますね!
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6653
住民板ユーザーさん1
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6654
住民板ユーザーさん1
今年はハロウィンイベントないのかな。
これまで様々なイベントをやっていただいた中でも1番盛り上がってたと思うので気になってます。
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6655
住民板ユーザーさん1
>>6654 住民板ユーザーさん1さん
昨年のイベントはハロウィンというより、長谷工が売主として開催したマンションのオープニングイベントでした。なので一度きりだと思います。
東十条商店街では今月下旬にハロウィンイベントがありますので、ガーデンズでも来年は連携して何かできると楽しそうですね。
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6656
ブルーム住民
シャワーフックの高さについてお聞きしたいことがあります。
スライドバーじゃない2点フックの場合ここガーデンズでは上下の高さが何センチと何センチとか決まってるんですかね?
スライドバーに変えようと思ったんですが、上下の間隔が70センチなので同じLIXILなのにサイズがないんです。
適当なサイズを買って何かで切らないとだめなんですかねぇ…
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6657
住民板ユーザーさん5
>>6644 住民板ユーザーさん1さん
小学生の女の子が通っているのを見たことがあります。
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6658
住民板ユーザーさん1
>>6657 住民板ユーザーさん5さん
ロープはってある箇所まんべんなくどこもまた踏み潰され始めてますね。もはや、防犯カメラつけて、踏み潰した人特定して個人で賠償させてほしい(コストかかるから厳しいでしょうが…)
モラルなさすぎなので、フェンスで囲むとか物理的に通れないようにしないと解決しなさそうですね。
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6659
住民板ユーザーさん1
大人なら植栽またげますよね。これだけ問題になってるのに踏んでるのは子供でしょうね。
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6660
住民板ユーザーさん7
カームの郵便受けがあるほうの入り口から堂々と自転車に載って入ってくるおっさんがいた。そのあとで、サンドラッグ前の植栽で火?線香?点けてるやつがいた。まじカオスだわ。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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6661
住民板ユーザーさん1
今朝、ブルームコートから団地側に出た住民が、遊具前の植え込みを横切るところを見ました。遊具前のけもの道を作っているのはガーデンズ住民ではないと思っていたので、正直ショックです。
スーツ着た方でしたが、あそこを通れる感性を疑いますね。
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6662
マンション住民さん
6658さんが言った通り、モラルなさすぎです。
この人たちのためにコストかかって道を作るより、防犯カメラの設置を賛成します。
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6663
住民板ユーザーさん8
「防犯カメラの前を堂々と植栽踏み抜いていく人を見ました!」という投稿が防犯カメラ設置後、1ヶ月で見れるという予言をします!
もっと早いか?
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6664
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6665
マンション住民さん
6664です。発言が適切ではないと思い、削除依頼を出しました。すみません。
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6666
住民板ユーザーさん1
まぁでも6663の予言は確度高い。
哀しいけど。
お金払って防犯カメラ付けても抑止効果がどれだけあるか分からない。
それに犯人の特定、賠償請求は容易でない。
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6667
住民板ユーザーさん2
でもこれだけの人達が植木踏み荒らすって、デザイン先行なのか動線があまり考えられずに設計されてるって事だよね。結構外の至る所で不便を感じる。
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6668
住民板ユーザーさん1
台風が何事もなく過ぎ去りますように…
みなさん対策は何かされますか??
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6669
住民板ユーザーさん6
台風対策、二次災害を防ぐ為にもしっかりとやりましょう!
玄関前はもちろん、ベランダに物を置かない様に、、、
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6670
マンション住民さん
要は、根本的な所で、隣の団地の敷地は通れない前提で設計です。責められないですよ。
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6671
住民板ユーザーさん1
諸々の制約あっての設計でしょうから、一概に利便性悪い=設計時の考慮不足とは言えない気がしますね。
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6672
住民板ユーザーさん1
玄関前・バルコニーに物置きまくってる人はしまってくれるんでしょうか
きっとそんな意識はないんでしょうね
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6673
住民板ユーザーさん1
>>6663
植栽踏み抜きぐらいで、誰がカメラを気にするか?犯罪でもないのに!
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6674
住民板ユーザーさん1
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6675
住民板ユーザーさん1
植栽踏み抜きは厳密に言えば、器物損壊(犯罪)にあたるのではないでしょうか。植栽踏み抜きぐらいでっていう感覚が理解できません。
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6676
住民板ユーザーさん1
>>6672 住民板ユーザーさん1さん
前回の台風の時はかなり遠くの家から物が飛んできていたので、管理会社に通報しました。置いている人は回りに迷惑等の意識はないです。
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6677
住民板ユーザーさん1
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6678
住民板ユーザーさん1
玄関前ってみんなそんなに物置いてる?うちの階の人たちはせいぜい傘が出てるくらいだけど。
窓ガラスは補強しましたか??
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6679
住民板ユーザーさん1
朝の9時頃にインターフォンから聞いたことのないメロディーが鳴り、画面には何も表示されず、一体何だったのだろう??
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6680
住民板ユーザーさん1
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6681
住民板ユーザーさん6
>>6679 住民板ユーザーさん1さん
うちも鳴りました。
15分くらい前にももう一度。
何でしょうね。。
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6682
住民板ユーザーさん1
傘は普段の話
台風なんだから片付けてるに決まってるじゃん
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6683
住民板ユーザーさん1
>>6678 住民板ユーザーさん1さん
我が家は補強せずにカーテン閉め切ってるだけです。ベランダ側ガラスは建物外壁から奥まっているので、風の直撃は免れるかなと思っています。ただ角部屋の方は危険かなと思います。
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6684
住民板ユーザーさん1
ガーデンズは廊下側の窓にはルーバーがあるので安心ですね!
ルーバーを閉めておきましょう。
バルコニー側のガラスは上層だと風圧、下層だと飛来物に注意だそうです。
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6685
住民板ユーザーさん1
>>6679 住民板ユーザーさん1さん
我が家はなりませんでしたが、先日の避難訓練の改善点だった管理室からの放送のテストかもしれませんね。
避難訓練は思いのほか多くの住人が参加されていて、皆様の防災意識の高さを頼もしく感じました。
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6686
住民板ユーザーさん4
防災対策はどうなっていたかと、契約前にもらったパンフレットをながめていたらこんな文言を見つけました。
やはり、通り抜けが問題になっている箇所は人が歩く想定ではないようですね。
防災に関しては飲料水生成システムやかまどスツール、井戸もあるようで心強いですね。
-
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6687
住民板ユーザーさん2
エアリーの保育園寄りの廊下は停電したままですね。
台風の影響でしょうか。
これ以上大きな被害が出ないといいですね。
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6688
住民板ユーザーさん3
税務署から年末調整で使う申告書ってもう届いてますか?
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6689
住民板ユーザーさん2
これを期にハザードマップを事前に確認しましたが、荒川氾濫時(岩淵辺り決壊の最悪の想定で)の当マンションの浸水時間は『1日未満』(ちょうどL字部分)で、高台に通じる周囲に関しても『3日未満』でした。
よって、2階以上にお住まいであれば最低3日分の簡易トイレや食料品などがあれば何とかなりそうですね。場所によっては2週間以上という所も多いのでそれだと事前の避難が必要になりますね。
受電設備等は1階にあるかと思いますが…
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6690
住民板ユーザーさん2
建物分の納税額っていくらになるんだろう・・・と思い都税事務所に電話してみました。
すると「まだ建物の評価が終わっていないので、いくらになるかは全く分かりません」と言われました。
もう10月半ばなのに年内に納税通知は来るんですかねぇ。
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6691
住民板ユーザーさん7
>>6690 住民板ユーザーさん2さん
また支払いかぁ。。。
恐い
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6692
住民板ユーザーさん9
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6693
住民板ユーザーさん1
年末調整で会社に出す書類で「認定長期優良住宅の新築等に係る特例」に該当するか書く欄があるのだけど、ガーデンズはどうなのかご存知の方いらっしゃいますか?
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6694
住民板ユーザーさん1
>>6693 住民板ユーザーさん1さん
すみません、解決しました。該当する場合は控除申告書の枠外右下にその表記があるとのことなので、ガーデンズは該当しないようですね。
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6695
住民板ユーザーさん3
>>6692 住民板ユーザーさん9さん
お返事ありがとうございます。
無事に届き、会社に提出しました。
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6696
住民板ユーザーさん1
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6697
住民板ユーザーさん1
>>6696 住民板ユーザーさん1さん
議事録、掲載されたようですよ
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6698
住民板ユーザーさん1
さらっとしか目を通してないので、読み間違えだったら申し訳ないのですが、役員決めって輪番制に決定したんでしたっけ?
前回の議事録だと案が出されてるだけの様な気がするのですが、今回のだと決定事項のような書き方だったもんで…
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6699
住民板ユーザーさん5
>>6698 住民板ユーザーさん1さん
議事録見ると、決まったみたいですね
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6700
住民板ユーザーさん1
タジマの上は何が出来るのかご存知の方いらっしゃいますか? 本屋がなくなったの残念です。
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6701
住民板ユーザーさん2
>>6700 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り、本屋と文房具は何かと利用させてもらいました。似たような感じでテナント入ってくれるといいのですが…
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6702
住民板ユーザーさん3
>>6700 住民板ユーザーさん1さん
駅前の便利な場所なので早くテナントが決まってくれると嬉しいですね。
ブランシエスタの向かのビルの一階、リフォーム工事していますが何かご存知の方いますか?お店になってくれたらと淡く期待しています。
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6703
住民板ユーザーさん1
植栽問題の件、通路化はアスファルト舗装になりそうと聞きました。
今の外周歩道は白いインターロッキングのお洒落な舗装なのに、その通路部分だけアスファルト舗装にしたらツギハギですよね。見苦しくなりそうで心配です。
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6704
住民板ユーザーさん6
>>6703 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。ただ車道はもともとアスファルトですし、通路化といっても1~2mくらい?でしょうからあまり違和感は無いかもしれませんね。
ベビーカーとか自転車の通行を考えると飛び石を置くより良さそうに感じました。
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6705
住民板ユーザーさん1
ガーデンズの敷地は人車分離の思想で舗装も別れているんですよね。なぜ長谷工はそこのところを考えて提案できなかったのでしょうか。
理事会案も、なぜアスファルトと踏石の2択なのでしょうか。完成から2年もしないうちに安っぽい改造は避けたいです。
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6706
住民板ユーザーさん1
>>6705 住民板ユーザーさん1さん
本当ですよね。パンフレットにも歩者分離についてアピールポイントとしてうたってるのに。コメント見てるとベビーカーとか自転車も通る前提にも見えるし、事故が起きないか心配です。
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6707
住民板ユーザーさん1
>>6704 住民板ユーザーさん6さん
誤解なさっているようです。アスファルト案は自転車・バイクが通れないように通路の真ん中にポールが設置されますので、自転車は通行NGです。
一般的なベビーカーも、幅が足りないので無理に通ろうとすると植栽を痛めますよ。
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6708
住民板ユーザーさん1
そういえば、議事録に植栽を潰すのが重要事項説明に違反しないのかの回答が見つかりませんでした。少しならokってこと?
少しを許すと、少しならベランダでタバコを吸っても許されるのかという話にならないでしょうか。考え方の基準や重説の改正を含めてその議論がないと、今の理事が交代したら後からその時の決定が問題視されたり、ガバナンス崩壊になりそうで怖いです。仮に通路の部分を潰すにしても、他の植栽を増やしてプラマイゼロの移転の扱いにするとか。
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6709
住民板ユーザーさん1
>>6708 住民板ユーザーさん1さん
植栽潰しが重説違反になるんですか?
バルコニーで煙草を吸うのとは話が違うような気がします
うちとしてはエアリーの植栽をつぶすのは直接関係ないですが
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6710
住民板ユーザーさん1
重説p.28の緑地の維持管理義務ですね。
契約時期によってはページ数が違うかも。
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6711
住民板ユーザーさん1
改めて議事録を見てみました。管理会社の人が所管の役所に聞いて回った結果、完成後に植栽を潰しても届け出は不要とあります。
ホントに??
そしたらこの重説事項ってウソなのでしょうか?
長谷工を含むデベJVが作成した重説事項を、長谷工コミュニティーが否定する展開ってどゆこと?
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6712
住民板ユーザーさん8
「努力」義務ということでは?
住民に所有権があるわけで、とやかく言われる筋合いはないのではないでしょうか
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6713
住民板ユーザーさん3
>重説事項ってウソなのでしょうか?
ウソとかホントとかの話でなく、重要事項説明はあくまで契約締結時に双方で確認するもの。所有権移転後の変更まで未来永劫禁止するものではないかと。またその際に警察や役所、環境局等関係各所には確認しているので問題ないでしょう。
ベランダの喫煙とは次元が違うと思いますが、それだって組合で可決すれば変更は可能でしょう。
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6714
住民板ユーザーさん1
私はガーデンズの豊かな緑が好きなので、簡単に変えてほしくないなと感じました
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6715
住民板ユーザーさん1
私もガーデンズの豊かな緑が好きなので、踏み荒らされてしまったツツジに心を痛めています。
役所手続や重説などの責任所在よりも、もう植栽の無残な姿を目にしなくて済むよう、今後の保全対策について理事会で幅広く議論してほしいなと感じます。
既出かもしれませんが、通り抜けようとすると照明が付いたりアラームが鳴動したりする人感センサを設置すれば、ある程度抑止力にならないでしょうか?
数万円でできて全体決議が不要な対策から(すぐできる対策から)色々と試してみる方が実効的で良いのかなと。
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6716
住民板ユーザーさん1
このマンションのお友達のところに遊びに来ていた何人もの小学生たちが平気で植栽を踏み潰して遊び回り、自転車の出入り口のドアで遊び(壊れるかと思うくらいの音出てました…)、各自の自転車は無造作に放置されてました。人数多すぎて注意しきれなかったので学校に文句を言いたいくらいひどかったです…
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6717
住民板ユーザーさん1
>>6712 住民板ユーザーさん8さん
まず今の規約を守りましょうよ。
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6718
住民でない人さん
ここ数日、インターネットの速度が急に遅くなった気がして速度テストしたところ下りで1.4mbpsでした。前はもっと速かったと思うのですが、皆様の家ではそのような症状は見られないでしょうか?
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6719
住民板ユーザーさん2
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6720
住民板ユーザーさん1
>>6718 住民でない人さん
ここは住民・契約者専用の掲示板ですよ。
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6721
住民でない人さん
今朝もカーム前、団地の下を抜ける箇所の植栽を踏み抜く親子を見かけた。
ガーデンズの住人かわからないが、小さい子を連れてよく堂々と出来るものだ。
返す刀で団地方面からは煙草を咥えた年寄りが植栽潰しながら駅歩面へ。
エアリー駐車場前の植栽もそうだが、自身の敷地内を好き放題されるのは辛い。
>>6720
6718さんとは別人ですが、PCから投稿するとこの名前になってしまうんですかね
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6722
マンション住民さん
名前の選択ミスです。マンションの住人です。インターネットが遅くなったので、うちだけかと思いまして投稿しました。
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6723
住民板ユーザーさん1
植栽の件、本当に嫌ですね。
エアリーの方は、中途半端な道を作ると自転車やベビーカーを強引に通す人で周りがズタズタになりそうだから、最初から広目に作ってほしいと思います。
遊具の辺りは住民以外の人も大勢いるでしょうから、どうにもならないですね。心底嫌ですが。
本気でやるなら、防犯カメラをつけるとか、見た目が悪いですがコーンを今以上に置くとかでしょうか。
ルールを守らない人のために色々対策を練るのがなんだかバカみたいですね…。
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6724
住民板ユーザーさん1
>>6722 マンション住民さん
いま測ったら下り20Mbps、上り30Mbpsほどでした。
1年前よりだいぶ遅いかも。時間帯による?
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6725
住民板ユーザーさん1
踏み抜きとは異なると思うのですが、エアリー敷地東側の車路出入口の脇(貯水工事シャッターの向かいあたり)の一区画で小ぶりな植木がずっと枯れていて心配です。
根本の土には砂利も混ざっていて、そもそも植木の土として適切なのでしょうか。何かご存知の方いらっしゃいますか?
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6726
住民板ユーザーさん1
私もインターネットの接続が悪いです。結構イライラするレベル。
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6727
住民板ユーザーさん1
>>6723 住民板ユーザーさん1さん
昨日の夜も今朝もブルームの遊具のところ、通り抜ける方見ましたが、住人ではないようでした。コーンおいたとことは別にもう一つ獣道ができてしまってますね。コストはかなりかかる気がしますし、見た目も変わってしまいますが、隣の背の高い植栽に変えて物理的に通せなくするのが良い気がします。
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6728
住民板ユーザーさん6
>>6725 住民板ユーザーさん1さん
私も気になっています。
沈丁花ですよね。去年花を咲かせてとてもいい香りで楽しませてくれたので今の状態は悲しいです。
あそこは角で通りに面して目に付きやすい場所ですし、踏み抜きとは無関係な場所なので通常のメンテナンスの一部として対応して頂きたいです。
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6729
住民板ユーザーさん1
>>6727 住民板ユーザーさん1さん
6723ですが、植栽関係は本当にげんなりしますよね。
敷地内の植栽の角の部分をショートカットのため(?)に踏んでしまう人がいるせいか、いつも角だけ枯れがちのケースもありますし。
住民内外の一部のマナーが悪い人のために、全員の管理費が使われるのはあまり納得的ではないですよね。
マナー啓蒙して治るものならとっくに治ってるでしょうし、集団生活はなかなか難しいですね…。
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6730
住民板ユーザーさん1
>>6725 住民板ユーザーさん1さん
下からライトアップしている一区画ですかね?
おそらくライトの熱で枯れてしまっているのだと思ってました。
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6731
住民板ユーザーさん1
>>6729 住民板ユーザーさん1さん
植栽を守るマナー啓蒙の活動って、何かやってましたっけ?
ふだんエアリー側の車路沿いを歩かない人には、なんの事か分からないのではないでしょうか。
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6732
住民板ユーザーさん1
>>6730 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンズゲート側はライトアップされていても枯れていないので、ライトは問題ではないように思いますが如何でしょうか。
他のマンションの事例ですが、立ち枯れの原因が土壌不良だったという事があり、施工会社が土を入れ替えたそうです。
もし、ここもそういった原因であれば保証期間内に施工会社に指摘しないといけないのではと思いました。
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6733
住民板ユーザーさん1
ブランシエスタ向かいの一階は、どうやら美容院のようですねえ。
インディードに求人が掲載されています。
飲食店が良かったなぁー。
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6734
住民板ユーザーさん1
>>6732 住民板ユーザーさん1さん
土壌といえば、隣の貯水所?の工事前の土壌調査で基準値を超えるヒ素が検出されてましたよね。その影響でなければいいのですが。
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6735
住民板ユーザーさん1
理事会の議事録がアップされましたね。
今回は総会の議題も記載されていました。エアリー植栽歩道化の採決はどうなることやら。
シーズンズガーデンのテラスを曜日限定でドッグカフェ化する話もあるんですね~。
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6736
住民板ユーザーさん3
マンションの防犯カメラは各階に設置されてないないのでしょうか??
どこに設置されてるかわかりますか??
それとも防犯的に知らせないものなのか?
ちょっと心配になりました。
被害が増えない様に、防犯強化してほしいです。
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6737
住民板ユーザーさん3
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6738
住民板ユーザーさん1
>>6737 住民板ユーザーさん3さん
液体って水ですかね?明確にわからず怖いですよね。
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6739
住民板ユーザーさん3
>>6738 住民板ユーザーさん1さん
警察のビラももう少し具体的に書いていただかないと良くわからないですよね。
ご近所トラブルなのかもしれませんが早く解決してくれたらと思います。
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6740
住民板ユーザーさん1
>>6737 住民板ユーザーさん3さん
マンション内で起きた警察案件について、半永久的に記事が残る公開掲示板に内容を記載するのは風評などの点から好ましくない気がします。
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6741
住民板ユーザーさん5
夜中の電気がほんとにすごい嫌なんだけど。
ブルームとカームの南東側の人たちはわかってくれるかな…。
階段だけとかにしてくれないかな。
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6742
住民板ユーザーさん1
>>6741 住民板ユーザーさん5さん
遮光カーテンおすすめです
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6743
住民板ユーザーさん3
うちも南側に部屋のある間取りですが、遮光カーテンで全く気になりません。ご自分が明るいから廊下の灯りを全て消せ、というのは…
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6744
住民板ユーザーさん1
>>6741 住民板ユーザーさん5さん
そんなことしたら、真っ暗すぎて部屋まで辿り着けないわw
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6745
住民板ユーザーさん1
照明が明るすぎて近隣から苦情が来て明るさを落とす例もあります。
階段だけと言うのは極論ですが部屋に帰れないと言う意見も極論。
今後議論になるかもしれませんね。
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6746
住民板ユーザーさん1
薄暗くなってマンションや施設の見栄えが悪くなったり、保安上の安全性が下がると困るという意見もあります。
今でも一部の外周歩道は夜間は暗くて物が落ちていても見えないくらい、子供が歩くには心配です。
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6747
住民板ユーザーさん5
>>6745 住民板ユーザーさん1さん
近所の人はほんとにこの光が迷惑だろうなと思います。
議論になればいいな。
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6748
住民板ユーザーさん1
こんな明るさくらいで文句いうならド田舎にでも引っ越せばいいのに。それができないんであれば遮光カーテンすればいいのに。
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6749
住民板ユーザーさん1
>>6747 住民板ユーザーさん5さん
遮光カーテンおすすめです
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6750
住民板ユーザーさん7
議論にはならないかと思います。
前から『明るい明るい』と言ってた方かな。
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6751
マンション住民さん
エアリーの住人ですが、インターネットが最近本当に遅くて困っています。
現在深夜1時45分ですが、速度が14Mbpsしか出ていません。YouTubeを高画質で再生すると昔は全く問題なかったのですが、最近よく止まってしまいます。皆様のご家庭はいかがでしょうか?
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6752
住民板ユーザーさん1
>>6751 マンション住民さん
うちも昨夜は10~20Mbpsしか出ませんでしたが、今の時間は170Mbpsでした。時間帯で混んでいるのかも知れないですね。
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6753
住民板ユーザーさん1
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6754
住民板ユーザーさん1
先日帰宅途中に、
①ローソンでタバコ購入
②歩きながらタバコのフィルム等をポイ捨て
③歩行しながら喫煙
④路上にタバコをポイ捨て
↑という方がいて嫌だなと思ったら、うちのマンションまで一緒でげんなりしました。
もちろんこういう方が大多数だとは思わないですが、そりゃこういう方もいるのであれば植栽踏み荒らすマナー違反する人等もいるな…と変に納得しました(良いとは全く思いませんが)。
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6755
住民板ユーザーさん1
納税通知が来ましたね。
この税額がずっと続くのでしょうか?
住宅ローン控除のように、一定期間が経過したら高くなるのでしょうか?
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6756
住民板ユーザーさん1
>>6755 住民板ユーザーさん1さん
固定資産税のことをおっしゃってるのですか?
だとしたらそんなに大きく変わることはないと思いますよ。もちろん、将来税制がどうなるかはわかりませんが…
それから、住宅ローン減税は、これから高くなるのではなくて、今が特別に優遇されているだけで、恩恵を受けていると思うべきだと思います。
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6757
住民板ユーザーさん1
>>6755 住民板ユーザーさん1さん
確か新築の場合、当初5年だったような。前のマンションの時もそれくらいから一気に上がって『なんで?』となった記憶があります。ざっくり過ぎですが、4~5万上がる感じでしょうか。
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6758
住民板ユーザーさん3
>>6748 住民板ユーザーさん1さん
夜のガーデズ、素敵ですよね!
周りの住民はむしろ喜んでるのでは?以前より明るくなりましたから。
遮光カーテン寝室に入れるのは常識だと思ってた
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6759
住民板ユーザーさん2
>>6741 住民板ユーザーさん5さん
ウチも昼間太陽が眩しいのと、冬になって寒くて嫌何だけど何とかならないかな。
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6760
住民板ユーザーさん1
どこ?
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6761
住民板ユーザーさん1
7000千万?
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6762
住民板ユーザーさん2
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