【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

>>1135 匿名さん
線路跡がなくなるようです！

現在工事中で、エアリー入居の頃には綺麗になっているかもしれませんね！

>>2600 住民板ユーザーさん1さん
1.ＤＩＹ(7000円～)
2.フロアコーティングやエコカラット等をオプション外でやる場合、ついでに付けてもらう(14000～)
3.電気屋さんに付けてもらう(部品代12000円位プラス日当)

こんな感じでしょうか？

諸費用の登記費用が、登記印紙以外の手数料分が物凄く高くてびっくりしました。
仕方ないですけど。

線路跡は撤去すると説明にありましたね。
歩道が整備されれば問題なくなるのかもしれませんが、前はベビーカーのタイヤが溝にはまって不便でした。

＞2603: 住民板ユーザーさん1

確かに･･･手数料3万としても、×864＝約2600万!!
大口顧客なんだから割引無いんですかね!?

>>2605 匿名さん
登記印紙代からみると、手数料十数万円ですよ～～～
思っていたより随分高かった。

すみません、エレベーターのサイズ(間口の広さや、カゴの内寸)を確認された方がいらしたら、教えて頂けないでしょうか。
これから買おうと思っているソファの搬入にエレベーターが使えるのかどうか確認したいのです。
もし良ければ教えて貰えると助かります。
よろしくお願いします。

ローン申し込み会の通知が来ましたね。
みなさんはどこにしますか？
変動？固定？？
うちはフラットにしようと思っていたのですが、ちょっと変動が気になってきちゃいました。

住宅ローン控除の減税枠目一杯（4,000万）まで借入を増やすべきか悩んでいます。1%以下の金利なら借りた方が得、でも諸経費諸々含めたら固定金利だとほとんど利ざやは無さそうだし、とは言え、変動金利だと金利が上がった時に繰り上げ返済しなきゃいけないので、元も子もないし…皆さんはどう考えてらっしゃいますか？

変動かな。

固定と変動で比べたら、そりゃ固定で変動ほどの利ざやは狙えませんよね。固定は最初から安心料を払うわけですから。
変動だと少し資金計画に余裕が欲しいところで、その上で更に余裕があるなら、最初は大きめに借りて優遇終了の10年で繰上げ返済するテンプレコースかと。
まぁ、あとは見込める利益が手間に見合うかではないでしょうか。

私は2611さんの仰るテンプレコースを取る予定です。優遇を最大限に利用したい。

日銀が今の政策とる随分前から、基準金利はあまり動いていないですよね。
10年以上前位からかな？
だとすると、よほど短プラが動かないと変動金利も上がらないのかな～ということで、変動で借りてみたりする。

三井住友信託、新しく手数料型タイプができたんですね。これまでの保証料型と比べると金利が有利。提携ローンでも手数料型を選べるのでしょうか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/#kinri_yuushi

永住目的の方は固定金利でまったり返済がテンプレです。手持ちの現金に余裕があっても無理して前倒し返済するメリットはあまりありません。

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
今後は金利上昇局面が予想される訳で、長期的な借り入れでの変動金利は大きなリスクですからね。逆に10年程度での住み替えを視野に入れている方は変動一択でしょう。

長期金利はともかく、日本の人口が増えない中で短期金利が上がるでしょうか。

今日のもやさまは王子近辺でガーデンズ近辺も出てましたね☆
モデルルーム時代にもらった資料に載ってるハンバーグ屋さんも出てきて行きたいなと思いました^ ^

ここってブルーム契約者も書き込んで大丈夫ですよね？
オプション会の時期ですし皆様の意見が聞けたらと思うのですが、頼んだ方がいいオプションとか頼んでよかったオプションってありますかね？

>>2620 住民板ユーザーさん8さん
・頼んで良かったもの
玄関人感センサー照明、キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー
・後悔したもの
キッチンまな板セット、コンセント増設
・やっておけば良かったもの
食器洗浄機ディープタイプに変更


書きすぎると特定されるので、このへんで・・・

インテリアOPで、レンジフードのフィルターを金属フィルターから吸着力と通気性が良い不織布(?)フィルターに変更できるようです。
専用フレーム＋フィルターのセットで2万なのですが、ただの金属枠と消耗品なのに高い気が。。後から市販で購入できないでしょうか。

>>2622 入居準備中さん
タカラスタンダードの製品なので、取り扱いのある工務店等から買えませんかね？
ショールームで聞いてみるのも。

100均でマグネット等で不織布をはりつけるの売ってるから、それで随分汚れが防げないかな。

コーティング、エコカラットを外注される方、よかったら業者さんを教えていただけませんか？
インテリアopの価格よりどれくらい減りましか？

>>2621 住民板ユーザーさん
早々にありがとうございます。助かりました。
コンセント増設は旦那と相談中だったので参考にしてみます！

>>2624 住民板ユーザーさん1さん
私はエアリー入居の友人がいるので紹介して貰いましたが、3割くらいは安くなってました。

>>2624
私は先々週、幕張メッセでのインテリアバーザルで決めました。
インテリアオプション会で進められた水性のコーティングではないですが、シリコーンコーティング、玄関入口のエコカラット+鏡で結構安く契約しました。
半分まではいきませんが、わざわざ幕張まで行った甲斐がありました。
今月23-25でまた開催するみたいですので、参加してみるのもありかと思います。

>>2621 住民板ユーザーさん
すみません、ちょっとお聞きしたいですが、
インテリアオプションでも「キッチン巾木収納、キッチン天板モデスト変更、魔法瓶浴槽、浴室扉追加バー 」などが申請できますか？
てっきりできないものだと思ってましたが。。。

>>2627 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、アイセルコのオプションですので、インテリアオプション会ではできないと思います。
ブルームでは、今がインテリアオプション会なのですね。

フロアコーティングやエコカラットは外注すると安く、性能も良くなるものがありますが、業者名を書くと喜んで荒らしにくる方がいるため、業者名はなかなか。

情報交換も難しいものですね。

>>2628 住民板ユーザーさん
ブルームはオプション会の時期なので情報交換したいのですが…あからさまに外注業者書いちゃうと信用性も欠けちゃいますもんね…。



一応私は2625の、友人から業者紹介してもらった者ですが、この掲示板で見た会社との事でした。遡ってはないので確実ではないですが…神奈川県の業者で、既に予約も入ってたから任せたけど良かったよーとの事でしたのでもし業者を探してる方がいらっしゃるなら参考までに…。

「フロアコーティング ガーデンズ東京王子」で検索しても複数出てくるので、聞いてそこを選ぶより自分にあう会社を頼んだ方がいいと思います。

掲示板のような場で業者を紹介する行為、たとえ善意としても第三者から見ればカネが絡む話ですね。まして大規模マンションだと尚更。

ところで、少し前にフロアコーティング業者エアリーが引き渡し日にガーデンズに常駐するという話がありましたが、それってオートロック内に入ってくる話でしょうか？
管理会社に許可を得ているのか疑問に思いまして。

ブルーム入居予定の者です

頭金を両親から援助してもらいます。
贈与税の非課税を申告するのに、省エネ等住宅の証明が必要です。
住宅性能証明書を長谷工から取得できるものでしょうか？

同じく贈与をお考えの方、意見交換できればと思います。

>>2632 入居準備中さん
投稿したのは私ではありませんが、鍵の引渡しが完了して作業に入られるのかなと想像しています。

>>2634 住民板ユーザーさん1さん

2560さんの書込みで、引渡し当日は業者さんが鍵を預かるためにマンション内に待機とありましたので、16〜17日はラウンジあたりにずっといるのかなぁと。

>>2633 住民板ユーザーさん1さん

エアリー入居のものです。
私も同様のケースだったので問い合わせたところ、引渡しの時に性能評価書をもらえるそうです。
来年、申告する際にコピーを添付すれば良いようです。

ブルーム契約者です。

いよいよ今週末、オプション会に参加してきます。
準備しておいた方が良いものなど、何かアドバイスがございましたらよろしくお願いします。

>>2637 住民板ユーザーさん1さん
とにかく時間がかかります。
うちは昼休憩がありました(^_^;)

あと１週間。
２年前の夏に申し込みしてから、長かった～～
オプション会、内覧会などのイベントはさんで待ち遠しかった。
やっと落ち着ける。

私もエアリー組です。残代金の支払い完了！諸手続きもほぼ終わり。
肩の荷が下りました(^-^)/

来週、金曜日に入居です。
長かった。。
本日は引っ越し準備。。
あと少し大変な日々です。

カフェランジもソファが置かれていい雰囲気でした

その2

その3

賃貸のブランシエスタにも入居が始まりましたね。

アイセルコのグレードアップ設備が、5年前の型でした。同じ値段なら手間なしでいいやと頼んでしまったが、手間を掛けてでも外部業者にして、最新の型にすれば良かった…。

５年前ですか。
よろしければ何の設備か教えていただけますか。

我が家はアイセルコでお願いしていたキッチンの天板（フラット）に補修跡らしきシミがあって内覧会で指摘していたところ、直せないので来週交換したいと、今になって言われています。
引き渡しに間に合うのか、はらはらしてます。

>>2647 契約済みさん
コンロです。
同じ商品名でも、何回も新型が出ていることを知らなかったのですが、注意が必要ですね。

食洗機やガスコンロあたりなら、ここ数年で機能が劇的に進歩した訳でもないので悲観的にならなくても良いかも知れませんよ。

>>2647 契約済みさん

確かに遅いですね。
いつ指摘したんですか？