【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

明日は申込会ですね。皆さん宜しくお願いします！

契約までのスケジュールです。

9/5(月) 申込会 <マンションギャラリー>
9/6(火) 手付金振り込み期限
9/9(金)〜11(日) 重説説明＆契約会 <長谷工アーベスト本社11F>

>>2 口コミ知りたいさん

振込期限６日迄なんですか？？
８日迄ではなく？？

私は営業さんから9/6までと案内書で指示されました。
もしかして違う方います？

>>4 口コミ知りたいさん
自分のとこは登録した際の予定表？の手書き部分の所の記述は８日迄なんですよね
人によって違うんですかね？
明日営業さんに確認してみます。

私も6日になってますね。

>5さん

ああ！私も案内書の中の手書きの記載です。
なぜか分かりませんが、、人によって違いそうですね(^o^;)

検討スレの2712さんが言われたように、モデルルームのキッチンは標準タイプのカウンターも見てみたいですね。
せっかく2部屋あるのになぁ。

皆様遅い時間にご確認頂きありがとうございます！

人によってなのか、６日の方が複数いるようなので
私の所の営業さんが間違えてるかもですね。

間違えてた場合はちょっとヤバめかもです…(;゜∇゜)

私のところも6日までと言われました。

うちも６日までとの認識でした。
いただいた用紙に書いてあったので。。

私はキッチンはフラット天板、床は迷いますがアーバンホワイト予定。

明るい色は部屋が広く見えるので。
そんな広くない部屋なので、少しでも広く感じたいです。

昨日の申し込みで、後ろの方が7日申し込みと言われていたので、申し込み期限は幅があるようですよ。

>>12 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
プロの営業がそう簡単には間違えないかもしれませんね。手書きというのもそういう事なのでしょう。

週末の契約に備えて売買契約書の見本に目を通しているのですが、ローン不承認時に手付金が戻ってくるローン特約は提携ローンしか適用されないんですね。。(第6条1項)
今のところ団信加入の健康面でも不安はないですけど、そういうものなのでしょうか。

何かの本に、ローン特約の内容は契約時に決まってしまうので、希望のローンが特約対象となるよう不動産会社と交渉すべしと書いてありましたもので。でも今回のような大型案件では個別に契約書の交渉なんて無理ですよね。。
提携ローンは便利ですが数万の手数料が余計にかかるのでちょっと諦めきれずにいます。

申込会の翌日までという話を伺いました。
本来、5日が申込会だったので6日になってるのだと思いました。
ちなみに火・水が休みなので確認は木曜になりますと言われました。
なので、7日に入金しても同じだと思います。念のため、6日までにするのが良いと思いますが。

申込会行ってきまーす。
帰りにそのまま銀行の王子支店予定。

払ってきますた。手が震えたっす。りそな銀行でチキンっぷりを発揮してしまいました。

ローンを組む銀行はいつまでに決めなければいけないものなんでしょうかね

行って来ました！
ついに契約してしまったんですね

楽しみに色々決めたいです。

ローンの銀行はまだまだ先でも大丈夫みたいな話を聞きました。
うちは面倒なので、三井住友のままで行く予定です。

担当営業さんって大変ですね。
今日は長谷工との契約だけど、
いちいち営業さんも挨拶に来てくれて、、、

次は金～日ですね。
よろしくお願いします！

私も完了です！

>17 入居前さん
同じく！
引き返せなくなって良いか、伝票をじっと見ちゃいました（笑）
別のメガバン支店でしたが黒松な方を見かけましたよ。

> 18さん、19さん

提携ローンは来年2017年10月頃に申込みの案内らしいですよ。
プライベートローンもその頃を目安にすれば良いのではないでしょうか。

>>21 口コミ知りたいさん

そうでしたか！
ありがとうございます。
まだ先なので、じっくり考えることができますね。

まずはどら焼きいただきながら、床の色やオプションを検討したいと思います。

我が家は、万が一トラブル等で6日に銀行いけない可能性も考慮して、締切日を伸ばしてもらいました。営業により6〜8日で設定してるみたいですね。

提携ローンを利用するメリットってあるのでしょうか？
斡旋手数料が高いので自分でローンを探そうかと思っていたのですが、
手数料に見合うメリットがあれば提携ローンも考えたいと思います。

>23さん

締切日の相談が可能だったんですね。
提携の一番のメリットはローン特約ではないでしょうか。
あと銀行への物件情報の提供とか、登記の司法書士を自分で手配しなくていいのも利点だと思います。
それが3～5万の手数料となるので、その辺りを自身で行えるならプライベートローンの方がいいかも知れませんね。
諸費用を抑えたいと思ったらそれしかないような気がします。

最近ではネット銀行も金利が低くお勧めという話もチラホラ聞きます。みなさんはどうでしょうか。

絶対的に低金利ですんで、固定で長期フィックスしてもいいかと。黒田日銀総裁がいる間は引き締め方向はないでしょうから、金利が急騰することも想定しづらいですけど。今、固定で固めても、当面ネット銀行で変動で泳いで数年後に固定でもそう大きく変わらないような気もします。住宅ローン控除もあるし低金利は享受したいですね。

先程申し込みしてきました！
振込は11日迄に入金確認ができれば大丈夫とのことでした。

皆様色々ご教授頂きありがとうございます
改めてよろしくお願いします！！

皆さんお疲れさまでした〜(^o^)
土曜から怒涛の3日間でしたね。

>25さん
>26さん
うちは三井住友信託の当初固定30年を狙っています。
9月は0.1も上がってしまい、まだ低い金利ですが1年後の事なんて考えたくありません（笑）

>>28 口コミ知りたいさん

９月２０日～２１日の金融政策決定会合でマイナス金利の総括が一つのターニングポイントになるかもですね。うちも固定でフィックスするタイミングを探りたいです。といっても大分先の話ですが。

今回の諸費用に司法書士報酬を含む登記費用？も記載されていたと思いますが、
ガーデンズ東京は大規模だから提携外の司法書士は使えない的な事言われたのですが、皆さんはいかがでしたでしょうか。

ローンは、10年程度の短期なら変動、長期ローンなら固定って考えもアリでしょうかね。

>>30 住民板ユーザーさん2さん

私も確認しましたが、司法書士は自分で用意することはできないと言われました。大規模物件なので一括で行うため、だとのこと。

皆さんローンは悩まれているようですね。
うちも悩み中です…。

やはり司法書士は決まっているようですね。
とすると、諸費用で削減出来そうなのは、ローン斡旋手数料でしょうか？
我が家も30年固定を考えているのですが、提携ローンの優遇金利条件が気になります。条件によってはプライベートローンも考えなきゃいけないので。

とは言っても、目先は床色とアイセルコをどうするかですね。

売主側で司法書士を指定するのであれば重説か契約書に記載がありそうですね。。
銀行側が司法書士を指定するSBIネット銀行等を利用する場合、保存登記は売主側、抵当権設定登記は銀行側の司法書士という分担になるので、司法書士2人に報酬が必要になるようです。

重要事項説明書って色んな事書かれてて心配になりました。自然災害はどうしようもないですよね。割り切って？買わないと買えない・・。今から振り込み行ってきます！！

売主側が災害で竣工できなくなった場合は全額返金で契約解除となりますが、買い主が被災で支払いできずに解除しようと思ったら手付金は戻ってこないんですよねー。
ちょっとモヤモヤ。

あと気になるのは引っ越しのタイミング。
皆さん一斉に3月末～4月にお引越しかと思いますが、日付を選べないですよねきっと。
でも、有休をとりやすい時期とか、子どもの新学期のタイミングとかありますよね。
転校を伴う引っ越しの場合は新学期前のほうがいいでしょうし。
この時期は引っ越し業者も高い時期だからできれば平日がいい、とか。。

うちは転校なしなので、子どもたちが新学期始まって学校に行ってくれている間に、
親が有休を取って引っ越しができるのがベストですね。

>>36 入居予定さん

小学生さんいらっしゃるご家庭ですか？
転校なしとは、王子小でしょうか？

王子小どんな感じか教えていただけたら有り難いです。
何人くらいの規模の学校なんでしょうか？


引っ越しは、うちは小学生いるので三月末にはしたいですが、うまく希望が通るのか不安です。

でもまだまだ先ですよね！待ち遠しいです！
皆様よろしくお願いします！

床の色、モデルルームにあった二色が人気でしょうか？
うちもその二色で迷っていますが、どちらを撰ぶかで全く部屋の感じが変わるので、迷いに迷い中です。

決まった方、悩み中の方、どんどん教えてください。
参考にしたいです。

ちなみにキッチンはフラット天板、靴箱はトールに変更は確定済みです。

とりあえず申し込みして手付入金しましたが、
まだ迷ってしまっています
やめるなら契約日まで…決断力がなく悲しくなります

当たり前ですが、この板の方は買う気満々ですよね…

>>39 マンション検討中さん

手付金払ってしまうと、契約日にキャンセルしたら手付金は戻らないですよね？
それを覚悟でのキャンセルでしょうか？

うちは申込みまでしましたが、かなり迷った上での申込みでした。

重説にある内容に最後まで悩みましたが、他を探しても立地、間取りなど、希望を満たす物件が全くなかったので、決めた次第です。

色々見ましたが、間取り関係では本当によく工夫されてると思いました。立地も二路線使えるのが便利と考え決めました。

>39さん
>40さん

今週振り込んだ手付金は、契約までは「預かり金」というステータスなので返却されますよ。
この週末に契約を結ぶと正式に「手付金」となり、以降の契約解除や辞退では戻らなくなります。
考え直すなら週末の契約会までですね。

>39さん
>40さん

どのような項目で悩まれました？
重説はよく読んだつもりですが参考にさせて頂きたいです。

キッチン天板の件です。
標準タイプの仕様について少し前に話題になりましたが、イメージ画像を見せてもらいました。
カウンターの内側の立ち上がりは壁ではなく板の厚さ程度の段差のようです。圧迫感がないデザインで、うちではフラット天板ではなく標準でいいかなー？という印象でした。
そういった資料がもっとほしいですね。

我が家も手付けを本日入金しました。
一つ教えて頂ければと思いますが、担当の方が今一つなんですが、契約を境に変えてもらうことって可能ですか？
説明も抜けていることが多く、こちらから聞かないと反応しないのはちょっと・・・
気に入った物件だったので申し込みしていますが、高い買い物なので、最後まで気持ちよくいきたいのですが、このままだとストレス溜まりそうで。
やはり失礼なんですかね。

昨日申し込みに行って対応していたのは契約とか専門のスタッフさんでしたね。説明しっかりして頂いてお金のことだし良かったと思いました。これからは担当の人とかこれから関わりない気がします。でも我が家の担当の方は一生懸命で好印象でした。

>>44 教えてほしいですさん

可能だとは思いますが、ここまでいろいろして頂いた担当さんですよね。うちの担当さんも完璧ではないです、何十人もの方々を同時進行で案内してると致し方ない部分もあると思います。うちは友達感覚で接しています。

>44さん

もし引き続き担当となるなら引き渡しまで一年以上ありますので、今時点で不満があれば我慢せず交代の相談をした方が良いかもしれません。契約の後もオプションの検討が控えていますし。
会社側にとっても後々のトラブル防止になるので特に何も言わずに応じてくれますよ。

完璧な方はいないと思いますが、ガーデンズの営業さんの中には、構造について質問した時に「私は長谷工さんじゃないので分からないですねー」なんて口走る適当な方もいらっしゃいました。（販売営業は長谷工以外の4社から来ているので）
そんな営業さんに大事な相談事をお願いしたくありませんね。

>>47 口コミ知りたいさん

そんな適当なやつがいたんだ（笑)　
提出するアンケート用紙に書きましょう。

みなさん、ありがとうございます。
とても参考になります。
また、同じマンションにすむ方が優しくて、安心しております。
私も大変なのは解っているし、良くしてくれているのも理解はしていますが、これから先、何かトラブルになってからではイヤだなと思っています。
お互い気持ちよくこれからも行きたいですし、妻とも話し合ってみたいと思います。

>>43 口コミ知りたいさん

イメージ画像があるんですね。知らなかったです。
モデルルームの奥にあるサンプルとはまた違った感じですか？

そんなに立ち上がりはないような造りではありますよね？

標準なのにイメージ画像でしか確認出来ないなんて、不親切ですよね～