パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

ちなみにこちらの場所は、江戸時代は北半分が大和郡山藩（奈良）の松平保中の屋敷。南半分は永隆寺というお寺でした。永隆寺は現在は目黒に移転しています。

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ここ、パコトキオのスレだぞ、
いつまでウ◯港南があばれ天皇？

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WCTレインズの成約事例見ましたけど今日から1年以内の成約51件の中で坪400万円代は5件だけですけどね、、

そのうち3件はメゾネットで1件はOCです。

どこの情報ですか？

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パコトキオはとりあえず賃貸に出すかな。
本邸としては環境が良くないし。

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フフフ^ ^

お茶目なパコトキオ^ ^

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この部屋とか50億円くらいしそうです注目されそうです。このクラスが一般に公開されることは珍しいです。

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>>8681 匿名さん

次は地権者さんごっこですか？w

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賃貸は利回りマイナスになる。未入居即転売はルール違反。

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>>8688 匿名さん

200㎡で50億だと、麻布台ヒルズの２倍くらい高いですね。

こういうのも全て例の『ミタコ』さんとかいう熱烈なポジさんによる荒らし投稿とみてよいのでしょうか。

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三田小山と 港南は、運河でつながってますからね。

つまり、
パコトキオと WCTは、兄弟物件とも呼べるのですよ。

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純投資なら品川の方がうまみがあるかもね

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三田、というと大体は「良い場所にお住まいですね。」などと言われるけど、パコトキオだとバレると『あーｗ、あのマンションｗw、しってるしってるｗｗｗ』
みたいな反応をされる。

なぜなのか。

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>>8631 マンション比較中さん
渋谷はバス都06でよく行きます

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>>8692 検討板ユーザーさん
とは言え、
パコトキオの200平米だと 7～8億くらいにはなってくると思いますよ。

こういう難のある低地でも、電車に近いのはサラリーマンにとって価値が高いですからね。

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【三田エリアランキング】
芝地区三田地域のNo. 1 マンションは 三田ガーデンヒルズですが、No.2 はどこ？

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>>8689 名無しさん
このパコトキオさんは、かつてこのエリアに住んでた人であり、近隣で10万のワンルームに住んでいて、今度は地権者になったのね。

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パコトキオポジの ミタコさんといい勝負ですね。

似たもの同士、切磋琢磨してください。

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ミタコさんは、ここが江戸時代に船着場だった頃から住んでるのかな。

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>>8708 匿名さん
おいおい200平米で 7～8億くらいなら坪1000万クラスだぞ。50億はないにしても20億は必要だろう。

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>>8702 評判気になるさん
すでにそんな認知度高いのか？

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>>8711 匿名さん
ミタコさんとパコトキオさんでは、知見も資産背景も雲泥の差があるように見受けられますが、底辺のパコトキオさんと、どうやって切磋琢磨ができますか？このスレを健全に盛り上げるつもりはパコトキオさんには有りませんよね？

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三田小山パコトキオのポジこと『ミタコ』さんですが、界隈で相当 変な噂が立ってますね。

身バレのリスクを背負ってまで毎日 熱心にポジを続けたところで、パコトキオの地歴や土地の位はすでにバレてますし、むしろ逆効果な気がするのですが。

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長年のミタコちゃんの功績のおかげか、
パコトキオ、と聞くだけで、住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった。

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>>8719 マンコミュファンさん
ここに住むのはステータスの塊みたいなもんだよ。

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>>8719 マンコミュファンさん

パコトキオほどネガ要素の多い場所の物件はなかなかないですからね^ ^


>>8715 匿名さん

パコトキオ北の話なのか、パコトキオ南の話なのか、どちらでしょう。
事前案内の電話から察するに、坪1200～スタートの印象を受けましたよ。

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>>8721 マンション掲示板さん
坪1,200万～なら、プレミアムフロアの東京タワービューであれば、最低でも坪3,000万、4,000万ぐらいでも不思議ではないね。

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具体的な話が続々と上がってきましたね。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201


三田ガーデンヒルズの担当者さんも、東京タワーが見えなくなると話されてましたよ。

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>>8725 通りがかりさん
港区民だと東京タワービューに憧れがあるのは自然なことです。

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>>8726 匿名さん

港区民はいつも東京タワー見てるから憧れは無いよ。

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>>8713 通りがかりさん
三田綱町パークマンションとパークマンション三田綱町ザフォレストとを混同しているように見受けられます。

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>>8732 匿名さん
東京タワービューの話をしてるんだよ。

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>>8743 通りがかりさん
なぜ、どうしょうもない嘘をつくの？サウスの方が安くなるだろうから人気ってこと？

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パコトキオ南とパコトキオ北だとどっちが人気かな

パコトキオ主は売り出しないのかな

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>>8751 マンコミュファンさん

パコトキオってどこのこと？

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>>8752 匿名さん
荒らし君しか使用してないから、どこの事指してるか謎です

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港南の新築といえばリビオタワー品川ですね。

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>>8754 匿名さん

パコトキオのノースと、パコトキオのサウスと、パコトキオの地権者棟のことだと思います。

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>>8757 マンコミュファンさん
地権者って地権者棟に隔離されてんの？

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>>8758 匿名さん
どこも地権者棟なんて作りたくないと思うんですよ。でも、地権者の中には、広さが欲しい、グレード低くていい、共用施設いらない、管理費安くして、という方が一定数いたんだと思います。

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アトラスの最終一邸は坪1400万超えらしいw

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フフフ^ ^

お茶目なパコトキオ^ ^

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アンケートからして10億円超の部屋も多数ありそうですね。

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>>8764 マンション検討中さん
坪１２００はサウスのワンルームかな

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パコトキオの格上の三田ガーデンヒルズが苦戦してますね。

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三田小山撃滅龍神隊のゴブリン君、元気かな。

あの頃は間違いなく、三田小山が最強だった。

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湾岸エリアの中でも、品川周辺が人気のエリアになっているのは、やはり運河の水質の良さ、水辺環境の素晴らしさと運河沿いの街区整備の完成度にありますね。品川の運河は都心に近いにもかかわらず水の透明度が比較的高く、魚が群れ、カワウやサギのような水鳥も多く見られ、都市と自然が同居する独特の景観が形成されています。この理由は、芝浦水再生センターで処理されて清浄な再生水が常に供給されているためであり、芝浦水再生センターの存在が運河の浄化に一役買っている形です。いまでは、品川の運河は湾岸でも群を抜いた清浄さになっていて鮎まで生息している清浄さであり、魚類を捕食する水鳥も集まって、都心とは思えない自然環境を形成しています。
Youtube動画を見ても水中（水底）まで透けて見えているのは相当に水質が良い証拠ですね。近くの水辺では、水の中を泳ぎ回る魚を観察することが出来ます。港南や天王洲アイルはとっても水質が良いですね。

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品川の再開発は、単なるオフィスビルやタワーマンションの建設ではなく、「都市機能」「生活環境」「防災」「景観」のすべてを底上げする総合的な街づくりとして進んできました。その象徴的な事例が芝浦水再生センターの再整備です。品川シーズンテラスの建設に合わせて同センターの処理設備は大規模に改修され、従来地上にあった施設の多くが地下化・密閉化されました。これによって処理過程に伴う臭気や騒音は外部に漏れない構造となり、周辺住環境への影響は完全に解消されています。再開発後は芝浦水再生センター上部の広大な緑地、芝浦中央公園では企業イベントやウェディングセレモニーが行われたり、デートスポットとして雑誌に紹介されるほどの清潔で開放的な空間が生まれました。屋外での結婚式さえ開催可能で、地下の処理場の真上とは思えない環境というのがすべてを説明していると思います。さらに、環境改善の核となったのが地下に整備された大容量の貯留施設です。これは降雨時に合流式下水道から流入する汚濁負荷の高い水を一時的に蓄え、時間をかけて適切に処理するためのもので、運河には汚濁された水がそのまま放流されることなく、常に浄化された再生水が放流されていることが運河の水質改善に大きく役立っています。周辺水域の水質を維持するための重要な役割を果たしています。


本物件に直接関係は無いですが、品川の運河沿いには遊歩道や緑地帯が連続して整備されていて、ただの「水辺」ではなく、日常的に散歩やランニングを楽しめる“生活の場”として機能している点が、他の湾岸エリアとは大きく異なるところです。加えて、海に近い立地ゆえに風通しが良く、都心とは思えないほど爽やかな空気が流れています。特に港南・天王洲周辺はビル風ではなく海風が抜けるため、湿気やこもった空気が少なく、街全体がどこか清潔で明るい印象を与えます。こうした「気持ち良さ」を実際に体験すると、このエリアに人気が集まる理由は非常に分かりやすいと思います。

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今どきの富裕層が選ぶ地域と言えば、湾岸エリアの中では、近年とくに品川（港南）へ富裕層の転入が増えていますね。住まいサーフィンの『年収の高いエリア（学区）ランキング』に、年収が高い学区一覧が出ていますね。23区ベスト10は港区のオンパレードでさもありなんという感じですが、湾岸では港南が唯一都内ベスト10にランクインしています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区地域平均年収ベスト10】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

港南に富裕層の流入が続いているのは、街としての完成度と将来性が同時に評価されているからだと思います。まず、港南には分譲・賃貸ともに高価格帯のマンションが多く、実際に居住しているのは社会的地位の高い層が中心です。企業の管理職クラスや外資系勤務のプロフェッショナル層、共働きの高収入ファミリーなど、生活水準の高い住民が集まることで、街全体の雰囲気も非常に落ち着いて上質なものになっています。

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>>8767 eマンションさん
ワンルームでもあの共用施設が使えるとなると、逆にお得な気もしますね。すぐ売れそう。

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超都心でありながら、海風が感じられ、夕暮れには運河が光を反射して穏やかな景色をつくるなど、内陸の高台エリアとは全く異なる住環境が形成されています。これが湾岸の魅力であり、「港区の中の新しい都市像」として評価が高まっている理由です。こうした環境の良さと都心アクセスの強さが組み合わさり、マンション価格も全国的に見て突出した水準に達しています。たとえば、埼玉県内で人気の浦和や大宮と比べても、港南・芝浦のマンション価格は3倍近くに達するケースが珍しくありません。現在分譲中のリビオタワー品川などは坪単価で1000万を超えていますし、20年物の中古でも坪単価600万円を下回ることはほとんどありません。「港区だから高い」のではなく、「湾岸という都心の成長軸に位置し、環境・利便性・国際性が揃っているから高い」というのが正確な理解です。港区の多様性を象徴するエリアとして、今後も注目度はさらに高まっていくでしょう。さらに重要なのは、こうした価格水準が一過性のブームや投機によって支えられているのではなく、実需と都市構造の変化に裏打ちされている点です。品川を中心とした国際ビジネス拠点化、空港・新幹線・リニアを結節する日本最大級の交通ハブという立ち位置は、今後も揺らぎません。その生活圏として機能する港南・芝浦は、「都心に近い湾岸」ではなく、「都心そのものの更新形」として評価されている。だからこそ価格が維持・上昇し、居住地として選ばれ続けているのです。

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>>8775 匿名さん

港南は臭くて不潔なエリアではありませんし、少なくとも居住エリアにバキュームカーが日常的に行き交うような事実もありません。これは印象論ではなく、現地の都市構造と実態を見れば明らかです。港南は2000年代以降、計画的な再開発によってインフラが刷新され、街路・下水・歩行動線が整理された新しい都心住宅地です。清掃や管理水準も高く、実際に歩いてみると「湾岸＝雑然」というイメージとは逆に、整然としていて清潔感のある街並みが広がっています。

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今日は古川が プンッ て臭いますね。
パコトキオの辺りは、如何でしょう？

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三田トキオの目の前は古川の排水場所になってますからね。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000040484

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まさかパコトキオの正体は臭いに敏感なWCTさん？

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>>8767 eマンションさん
即転売ができなくなった時代に坪1200万のワンルームは投資には不向きだと思う。

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>>8773 口コミ知りたいさん
会社で買うとか親から資金援助がない限り年収5000万でもファミリータイプは厳しいと思う。

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白金ザスカイの分譲時にも古川の臭いが気になるとか騒いでた人いたけど誰にも相手にされてなかったですね。気になるんだったら他を検討すれば良い話です。

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>>8784 匿名さん

俺、JTC勤務の年収1500万だけど、三田小山西タワマンこと パコトキオくらいなら全然買えるよ。
含み益タッポシの湾岸からの住み替えでさ。

てか俺と似たような人、めちゃくちゃ多いっすよ。

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>>8789 名無しさん
港南から住み替えたい気持ちは理解できます。

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パコトキオから港南に住み替えるのですか？

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三田小山と 港南は、運河でつながってますからね。

パコトキオと WCTは、兄弟物件とも呼べるのですよ。

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その港南でNo.1物件はリビオタワー品川です。

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麻布十番に暮らす。それは、東京の核心を極めること。
六本木、虎ノ門、赤坂─。ここは、都心の躍動を手中に収めながらその核心をしなやかに使いこなせる場所。洗練と自由、その両方が日常に息づいています。

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>>8806 匿名さん
ナンバーワンは南青山ですよ。

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こういうのも全て例の『ミタコ』さんとかいう熱烈なポジさんによる荒らし投稿とみてよいのでしょうね

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>>8814 eマンションさん
大量の含み益を抱えた湾岸タワマンから、わざわざここに移住するかどうか、考えさせられますね。

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>>8812 マンション掲示板さん
あのミタコさんが港南から転居してくるんですね。

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>>8815 eマンションさん

湾岸から移住ww

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>>8815 eマンションさん

パコトキオさんは湾岸タワマンに住んだり、麻布十番のワンルームに住んだり、なかなか落ち着かないですね。

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公式HPを見ると、
パコトキオの竣工は2029～2030年。

現在、地権者のミタコさんは港南に仮住まいされているようですが、パコトキオ地権者棟には住まない選択肢もある感じですかね？

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三田小山と 港南は、運河でつながってますからね。

つまり、
パコトキオと WCTは、兄弟物件とも呼べるのですよ。

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話がわからないのだけどパコトキオさんとミタコさんの関係が理解できません。ミタコさんがWCTでパコトキオさんが有明で？そしてその2人がパコ十東京を熱心に検討しているの？

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パコトキオは人じゃなく、三田小山西の物件の愛称かな。
ミタコ君はパコトキオの地権者。
マンコミの有名人だよ。

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>>8826 マンコミュファンさん
なるほど。理解できました。

ここで港南の宣伝を繰り返してるのは、現在 港南に仮住まい中のミタコさんでしょうね。

ミタコさんのせいでパコトキオがますます好奇の目で見られてしまう。。。

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>>8826 マンコミュファンさん
ここをパコトキオと言ってる人は、世界にひとりしかいないので、マンション自体よりも、その方を示す方が適切ですね。

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>>8827 評判気になるさん

港南の宣伝をしているのは、港南で含み益を抱えていると言っていたバコトキオさんでは？

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いやいやいや笑

逆な、パコトキオ以外の呼び方を使ってる人って、現時点でミタコちゃんだけなんよ。

てか、パコトキオのどこが気に入らないんだろ。
丸の内界隈だと、皆んなパコトキオって呼んでるんだが。

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パコトキオのスレでなんでこうやって港南の話題ばかり持ち出すのか、ずっと疑問だったんだけど、
パコトキオ地権者のミタコ君が、港南に仮住まいしてるからなのね。

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なるほどですね。ミタコさんパコ十東京の地権者なんてずるいですね。10億くらいの価値ありそう。

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三田小山西


想えばここは、江戸時代が古川池の水の底

土着民の苦労の末、埋め立てられて船着場

東京DEEPに特集されし、水害ハザード埋低地

大量地権者の信仰のせて、いざ行かん！！


さぁ、いよいよ竣工だ！！！１１１


天下無双のミタコマンション
その名は、


★☆★ パ ☆ コ ☆ ト ☆ キ ☆ オ ★☆★



パ コ ト キ オ っっっっッッｯｯｯ、也ぃぃぃィィィィｨｨｨｨｨｯｯｯｯｯｯｯｯｯ！！！！！１１１

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>>8833 マンション検討中さん

パコトキオさんは、自分で元々このエリアの出身だと話していて、地権者になりそこねて三田小山を逆恨みしてるって指摘されてましたよね。

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すっかり定着した三田小山西ことパコトキオですが、ここをパコトキオと名付けた人、かなりセンスありますね。

パコ十番だと、お隣に本家がある。
パコ麻布だと、三田小山は麻布ではない。
パコ東京だと、さすがに対象が広すぎる。

ただ、東京、というフレーズだけは他と被ってないから、そこをモジって『パコTOKIO』

パコトキオ。
語呂もいいしコンパクトで言いやすいしキャッチーだし、愛嬌もあって良きです。

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ミタコちゃんって、マンコミ内だともはやパコトキオ代表みたいなもんだし、
ミタコちゃんのことを直接パコトキオって呼ぶのもアリだと思うな。

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>>8836 eマンションさん

パコトキオ、、、パークコート麻布十番東京に憧れ過ぎて、買えないことから超絶なネガ感情を抱いた人の略なので、ミタコさんは当てはまらないですね。

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>>8837 口コミ知りたいさん

悔しまぎれの言い訳はいいから、ミタコちゃんもなんか考えてみ？
パコトキオ を上回る愛称はないって気付くと思う。

てか、これだけ皆んながパコトキオって呼んでるのがまさにその証拠だろうね。

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三田トキオは？ｗ

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>>8839 eマンションさん
皆さんはパコ十東京と呼んでいますね

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>>8839 eマンションさん
パコトキオ使うのは世界で、ただ一人です。
Xでも検索出てきませんよwww

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はい。
これが答え合わせです。

パコトキオ以外の呼び方をしてるのはミタコ君だけなので、もうわかりやすいのです。
こうやってムキになって反論してくるところとか。

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三田トキオwww
ミタコとパコトキオかけたんかＷwＷ
まぁここゆーてＪＶ案件だし、純粋なパコオーナーからするとパコ外せやって思われてるだろうな

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>>8845 匿名さん

お隣にパークコート麻布十番があることを考えると、三井はこのエリアに、パークコート麻布十番、というフレーズを使用する物件を他にも作ることは、当時は考えてすらなかったと思われます。

パコトキオという苦し紛れのような物件名から思うに、三井サイドとしては不本意に押し切られた形では、、、と感じている方も少なくないと思います。

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そもそもパークコートオーナーとしてはパコとかいう変な略称を付けるなといいたい

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>>8844 匿名さん
違いますよ。パコトキオと呼んでるのは港南のミタコ次長だけですよ。

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>>8848 匿名さん
パコトキオ呼ぶ人がふたりに増えてるww

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フフフ^ ^

お茶目なパコトキオ^ ^

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ご新規の皆様はご存知ないかもしれませんが、
こちらにはスレの設立当初から居座っている、
通称『ミタコ』さんという強烈なポジさんがいらっしゃるのです。

ちなみにここをパコトキオと呼ばれたくないのは、地権者たる『ミタコ』さん唯 1人だけとなります。

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とは言っても、パコトキオは市民権を得た愛称ですからね。
地権者のミタコさんとやらがいくら発狂しても、いまさら厳しいんじゃないですか？

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>>8846 匿名さん

核心をつきますね。

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>>8851 名無しさん
そのミタコさんが意味不明な港南の強烈ポジをされてますね。

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>>8852 検討板ユーザーさん
その通りで港南のミタコさんしかパコトキオと読んでないです。他の検討者から市民権を得てるのはパコ十東京です。

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ミタコさんは現在、港南にお住まいのようです。
三田小山西より、環境が良いのですかね？

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>8855

あｗ

ミタコちゃんまた出たｗ

パコトキオは売るの？ｗ

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格上の三田ガーデンヒルズが絶不調ですからね。

パコトキオを売り逃げるには、新築の過熱感が冷めないうちにが良いと思います。

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ミタコ君はお金がないから港南に仮住まいしてるんかな。

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三田小山西


想えばここは、江戸時代が古川池の水の底

土着民の苦労の末、埋め立てられて船着場

東京DEEPに特集されし、水害ハザード埋低地

大量地権者の信仰のせて、いざ行かんっ！！


さぁ、いよいよ竣工だッ！！！１１１


天下無双のミタコマンション
その名は、


★☆★ パ ☆ コ ☆ ト ☆ キ ☆ オ ★☆★



パ コ ト キ オ っっっっッッｯｯｯ、也ぃぃぃィィィィｨｨｨｨｨｯｯｯｯｯｯｯｯｯ！！！！！１１１

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>>8865 マンション掲示板さん
また感情的になっている人もいるみたいですが、冷静に住環境で比べれば、港南が有明に勝てないのは事実だと思いますよ。港南は下水関連施設や物流動線が集中していて、臭気や騒音といった構造的な問題を抱えているのに対し、有明は分流式下水や計画的な再開発で街全体が整備され、緑や歩行環境も含めて暮らしやすさが段違い。アドレスやイメージではなく、実際の生活の快適さで見れば、住環境の差はかなりはっきりしています。

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ミタコさんの港南ポジは強烈ですね。

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>>8865 マンション掲示板さん
港南は下水場や食肉市場、清掃工場といった強烈な臭気の発生源が今も密集して残っている以上、どれだけタワマンを建てても街全体の空気感は改善されません。根本的な臭気と環境負荷が取り除かれない限り、住環境としての快適さには限界があるんですよね。その点、有明は街づくりの段階から住環境や景観に配慮されていて、緑も多く、空気も清潔。商業施設やカフェも整備されていて、水辺の開放感もあり、デートにも日常使いにも適した雰囲気があります。結局、同じ湾岸でも「住んで気持ちいい街」はどこかと聞かれたら、有明の方が圧倒的に選ばれる理由は明確ですよ。

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