パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

>>8543 検討板ユーザーさん
それはあなたの主観ですよね。あとあなたがマルエツ前のホームレスならその通りかもしれませんが。徒歩15分こちらの主観ではないね。そもそもその動画のスタートの位置しているマルエツがそう言っています。

https://www.maruetsu.co.jp/store/9321/

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>>8545 マンション掲示板さん
今の論点は平均坪単価の話です。それは別の話ですよね？論点逸らしのアホ

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WCTが本当に素晴らしいマンションならなんでサイトによっては、ずっと港区の平均以下なんですか？笑
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

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羽田線越えた
僻地港南に住む

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>>8549 匿名さん
WCTは本当に素晴らしいマンションなら

どこのサイトの調査でも

港区の平均を超えるものだと

思いませんか？笑

港区の平均を超えているとされるのは、そのサイトだけで、あとはほぼ全て港区の平均以下です。

WCTって、所詮その程度なんだね。
ここと比べるまでもない。港区の最下層が住むエリアなんですね、その中でも天王洲アイルエリアとは接するWCTの立地は論外です。

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>>8550 マンコミュファンさん

もっと頑張れよ。
Xで検索したら一件もヒットしないし、パコ十東京は出てくるけど、トキオ？笑。
このままじゃ、だーれもパコトキオなんて認知してくれないよ！

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今後はパコ十東京で行きましょう

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>一方、三田エリアは鉄道駅が近隣に複数ありますが（田町・三田・赤羽橋など）港南のような巨大な交通結節点としての機能は無く

将来的には、三田から品川まで地下鉄で5分程度で行けるんだから、これはWCTがシャトルバスで品川駅へ行くのとほぼ変わらない。もはや港南の優位性はない。

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>水辺の景観と開放感のある街並み

これは好みの問題でしょう。少なくともこのエリアに住む人は嫌悪施設が集められた閉鎖された水辺には興味がない。

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>④ 緑地・公園・レクリエーション空間の充実

これも好みの問題だが、少なくとも港南には芝公園に匹敵するような公園はない。子ども連れやペットとの暮らしの場としての自由度が高いと感じられるのは芝公園の方であろう。

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>>8558 eマンションさん

非表示にすればよいのにそうせずに、何か言い返さないと気が済まないんだね。ようするに、あんたもレスバトルしたい掲示板荒らし。

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品川は品川で素晴らしいと思うよ。再開発もすごいし、南北線が品川までつながるのも品川が重要拠点なればこそ。品川の発展は三田にとってもポジティブで、このスレで品川を必死にディスる必要はない。

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最近は自擁護の自作自演でも流行っているのかね？笑

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>>8560 匿名さん
そうであればそれを彼にも言いなさい。できないのなら、あんたも荒らしそのものです。

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下水屠殺エリアさんさすがにしつこいよ

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屠殺エリアの離島には関係ないから。
いい加減にしなよ
嘲笑いがいに何もない

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>>8556 口コミ知りたいさん

３行にまとめないと誰も読まないよ
ちなみになんて書いたの?

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パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース/ザ タワー サウスの話題がほぼないですね。

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>>8580 マンション検討中さん

続報がないこともあるのでしょうが、ここの話題で盛り上がるのが嫌なんでしょうね。見なきゃいいのに。

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品川駅の港南側なんて何もないからまず行くことないわ

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>>8630 匿名さん

そりゃ渋谷だろうと新宿だろうと用事が無きゃまず行くことない。三田あたりに住んでたら買い物とかも銀座とか日本橋あたりが多くて、山手線西部にはまず行かない。高輪ゲートウェイシティはまあまあのブランドが入ってるからちょくちょく行ってる。

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>>8631 マンション比較中さん
三田から高輪ゲートウェイシティはすぐだね。麻布台ヒルズも近いけど。

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>>17811 匿名さん

ナンバーワンはパークマンションだと思います。

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X見ると電話きてる人いるみたいですが、庶民には来ないんでしょうか・・・

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>>8636 匿名さん

キミこそ三田をごちゃまぜにしちゃいけないよ。

落ち着いた街並みと歴史ある住環境で評価が高いのは三田ガーデンヒルズのある三田の高台。

対照的に パコTOKIO のある三田小山は、騒音排ガス懸念のある首都高速の大高架ジャンクションが頭上に聳え立ち、目の前の古川は合流式下水道のせいで年中臭いが強い。ハザードマップを見ると1～3m程度の浸水ハイリスクエリア。地歴を辿ると古川池の埋め立て地→古川船着場→東京DEEP特集エリア。

ね。
軽く書いただけでも三田高台と三田古川ワキでは、正直 天地の差があるのよ。

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>>8637 匿名さん
パークコート麻布十番東京のHPから登録しないと、そりゃ連絡ないよ。

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>>8638 マンション掲示板さん

正直なところ、その言い方はかなり実感に近いと思いますよ。三田高台と三田の古川沿いって、同じ「三田」でも中身は全然別物です。三田高台は台地の上にあって、地盤が安定しているし水害の心配も少ない。昔から大名屋敷や学校が集まってきた場所だから、街全体に余裕があって落ち着いた空気があるんですよね。道も比較的ゆったりしていて、歩いていてもストレスが少ないし、「住む場所」としてちゃんと作られてきた感じがある。

一方で古川沿いは、どうしても低地だし、首都高や幹線道路が近くて騒音や排気の影響を受けやすい。川沿い特有の湿っぽさもあるし、物流や通過動線が優先されてきたエリアだから、同じ三田でも住環境の質はかなり違うんですよ。だから「天地の差がある」って言われると、言い過ぎに聞こえるかもしれないけど、実際に歩いて比べると納得する人は多いと思います。同じ住所でも、台地か低地かでここまで違うのかって、はっきり分かりますからね。

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ちなみにこちらの場所は、江戸時代は北半分が大和郡山藩（奈良）の松平保中の屋敷。南半分は永隆寺というお寺でした。永隆寺は現在は目黒に移転しています。

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ここ、パコトキオのスレだぞ、
いつまでウ◯港南があばれ天皇？

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WCTレインズの成約事例見ましたけど今日から1年以内の成約51件の中で坪400万円代は5件だけですけどね、、

そのうち3件はメゾネットで1件はOCです。

どこの情報ですか？

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パコトキオはとりあえず賃貸に出すかな。
本邸としては環境が良くないし。

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フフフ^ ^

お茶目なパコトキオ^ ^

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この部屋とか50億円くらいしそうです注目されそうです。このクラスが一般に公開されることは珍しいです。

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>>8681 匿名さん

次は地権者さんごっこですか？w

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賃貸は利回りマイナスになる。未入居即転売はルール違反。

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>>8688 匿名さん

200㎡で50億だと、麻布台ヒルズの２倍くらい高いですね。

こういうのも全て例の『ミタコ』さんとかいう熱烈なポジさんによる荒らし投稿とみてよいのでしょうか。

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三田小山と 港南は、運河でつながってますからね。

つまり、
パコトキオと WCTは、兄弟物件とも呼べるのですよ。

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純投資なら品川の方がうまみがあるかもね

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三田、というと大体は「良い場所にお住まいですね。」などと言われるけど、パコトキオだとバレると『あーｗ、あのマンションｗw、しってるしってるｗｗｗ』
みたいな反応をされる。

なぜなのか。

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>>8631 マンション比較中さん
渋谷はバス都06でよく行きます

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>>8692 検討板ユーザーさん
とは言え、
パコトキオの200平米だと 7～8億くらいにはなってくると思いますよ。

こういう難のある低地でも、電車に近いのはサラリーマンにとって価値が高いですからね。

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【三田エリアランキング】
芝地区三田地域のNo. 1 マンションは 三田ガーデンヒルズですが、No.2 はどこ？

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>>8689 名無しさん
このパコトキオさんは、かつてこのエリアに住んでた人であり、近隣で10万のワンルームに住んでいて、今度は地権者になったのね。

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パコトキオポジの ミタコさんといい勝負ですね。

似たもの同士、切磋琢磨してください。

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ミタコさんは、ここが江戸時代に船着場だった頃から住んでるのかな。

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>>8708 匿名さん
おいおい200平米で 7～8億くらいなら坪1000万クラスだぞ。50億はないにしても20億は必要だろう。

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>>8702 評判気になるさん
すでにそんな認知度高いのか？

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>>8711 匿名さん
ミタコさんとパコトキオさんでは、知見も資産背景も雲泥の差があるように見受けられますが、底辺のパコトキオさんと、どうやって切磋琢磨ができますか？このスレを健全に盛り上げるつもりはパコトキオさんには有りませんよね？

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三田小山パコトキオのポジこと『ミタコ』さんですが、界隈で相当 変な噂が立ってますね。

身バレのリスクを背負ってまで毎日 熱心にポジを続けたところで、パコトキオの地歴や土地の位はすでにバレてますし、むしろ逆効果な気がするのですが。

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長年のミタコちゃんの功績のおかげか、
パコトキオ、と聞くだけで、住むのが恥ずかしい場所、と連想できるようになってしまった。

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>>8719 マンコミュファンさん
ここに住むのはステータスの塊みたいなもんだよ。

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>>8719 マンコミュファンさん

パコトキオほどネガ要素の多い場所の物件はなかなかないですからね^ ^


>>8715 匿名さん

パコトキオ北の話なのか、パコトキオ南の話なのか、どちらでしょう。
事前案内の電話から察するに、坪1200～スタートの印象を受けましたよ。

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>>8721 マンション掲示板さん
坪1,200万～なら、プレミアムフロアの東京タワービューであれば、最低でも坪3,000万、4,000万ぐらいでも不思議ではないね。

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1,200、3,000、4,000

この面白い数字の区切り方、ミタコさんの特徴です。
そろそろスレを荒らすのはやめるべきでは？


1737
＞坪1,500万準備しないと、ここの東京タワービューは買えないよ。

2116
＞近さが違うんよ近さが。ど迫力の東京タワービュー

2168
＞今後どんどん東京タワービューの希少性は上がっていく

2301
＞麻布十番すぐの東京タワーの見えるタワマン、この希少性は凄まじいし

2582
＞高層階の東京タワービューは坪1,500万出しても買えないよね

3201
＞東京タワービューの部屋が欲しい

4324
＞東京タワービューは坪1,500万でしょうからね

4704
＞麻布台ヒルズと東京タワーが一緒に眺められるのはたまらん。

4746
＞ここは素晴らしい東京タワーViewになりますねぇ。

4781
＞ここと利害関係も無さそうな不動産業者の方は東京タワービューは坪2,000万と言ってます。

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＞東京タワーが綺麗に見える部屋の高層階なら坪2,500万

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具体的な話が続々と上がってきましたね。


＞上の階にはレジデンス
＞商業施設などを含む複合ビルの建設を計画
＞2030年を目処

https://x.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974

https://x.com/nekofunnjattane/status/1795363489705574555

https://x.com/towerhack/status/1786910667850842201


三田ガーデンヒルズの担当者さんも、東京タワーが見えなくなると話されてましたよ。

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ミタッコくんｗｗ

めちゃめちゃ東京タワーに憧れてる田舎モンやんｗ

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>>8725 通りがかりさん
港区民だと東京タワービューに憧れがあるのは自然なことです。

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>>8726 匿名さん

港区民はいつも東京タワー見てるから憧れは無いよ。

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パコトキオの地権者ミタコ君は、港区初心者なのだろう。

港区住んで長いとさ、東京タワーって日常風景に溶け込み過ぎてて、一々 感情が反応しないのよ。

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パコトキオさん東京タワービュー嫌いなん？
好きは好きだけど、一番は資産価値の高さと、所有欲を満たしてくれるからいいよね。

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パコトキオはまだ販売してませんよ。

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>>8713 通りがかりさん
三田綱町パークマンションとパークマンション三田綱町ザフォレストとを混同しているように見受けられます。

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>>8732 匿名さん
東京タワービューの話をしてるんだよ。

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東京タワーが見えなくなったらパコトキオは買わないな。

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>>8721 マンション掲示板さん
パコトキオにパークコート麻布十番東京の案内だってw

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>>8740 検討板ユーザーさん

パコトキオはサウスタワーの方がよいという意見もありますね。

水害ハザードマップをみると、パコトキオノースタワーの方が古川水害ハイリスクに見えますが、どうでしょうか？

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今日は古川が プンッ て臭いますね。
三田トキオの辺りは、如何でしょう？

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