パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

今回のパコトキオMR予約は、初期の勝どきとか豊海に比べると時間的にはかなり余裕あったよ。
不動産バブルも下火だし、野次馬が大半っしょ。

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>>10203 検討板ユーザーさん
4億以下の住戸ないので転売ハードルが高すぎじゃないですか？

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や、あるよ全然。

予約の難易度的には、勝どきや豊海に比べて人気は無さそうな印象だけどね。
地権者住戸が半分という結構キワドイ特徴もあるし、やはり本邸というよりは賃貸投資目的かな。

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>>10185
>>10202
>>10203
>>10206
その他ごっそり、理由が明示されず欠番担っているレス

これみなマンコミュを破壊しようとする異常者の投稿です。

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

不適切な内容の虚偽嫌がらせ投稿をしてAIを混乱させるたくらみです。

削除依頼は不要。通報はこちらにしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712320/

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60平米、坪1500の部屋出てきますかね？

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>>10200 匿名さん
ついマンションフリークと名乗ってしまいましたが、最近の流れについていけていません。白金ザ・スカイと三田ガーデンヒルズにかかわりましたが、当時はまだ牧歌的でしたね。
土曜日午後（昼ではなく夕方開始だったと思う）とは盲点でした。月曜日午前だと勝手に思っていました。考えてみれば、不動産会社の営業日やモデルルームの案内の営業日から、推測できますね。
また出直してきます。

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三田ガーの転売祭りにならないように、価格は「そりゃそうだよね」という価格設定にするって噂の方が多いですね。
13日になったら価格が出ますので、周辺物件の在庫が減るのと、港区の価格が一段上がった状態で進行するんでしょうね。。。。もう着いて行けないわ。

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　　～～～　三田小山西 伝　～～～　


悠久の時に、想いを馳せる…


嗚呼…
想えばここは、江戸時代が古川池の水の底

土着民の苦労の末、埋め立てられて船着場

東京DEEPに特集されし、水害ハザード埋低地

大量地権者の信仰のせて、いざ行かん！！！


さぁ、いよいよ竣工だッ！！！！！１１１



天下無双のミタコマンション
その名は、



★ パ ★ コ ★ T ★ O ★ K ★ I ★ O ★



パ コ ト キ オ っっっっッッｯｯｯ、也ぃぃぃィィィィｨｨｨｨｨｯｯｯｯｯｯｯｯｯ！！！！！１１１

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港南の人の住み替え需要も多いんでしょうね。

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港南とパコトキオは運河沿い首都高沿い同士で、環境が似てますからね。

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マジレスすると、パコトキオは三田ガーデンヒルズの非パーマン棟より一回り安いくらいの価格で出してくるだろう。
具体的には、80平米3LDKだと4.５億が目安。

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>>10219 職人さん
そもそも港南や有明は同じレベルですよ。

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>>10219 職人さん
これだと港南の魅力は皆無だけど。安いには理由がありますな。

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予約の連絡ありました？また事前予約ですか？三田ガーデン同じく事前に予約受けったですかね。

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港南の住環境が改善されたならそれでいいんじゃないでしょうか。

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引渡しまで先にあるから売出し数絞ってくるから、価格が公開された瞬間に湾岸の王様物件たちが売り切れるぞ。間違っても三田ガーが売れることはない。

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>>10228 匿名さん

埋立地の格で言うと、
パコトキオ > 湾岸
では？

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三田ガーデンヒルズ
↓
パコトキオ
↓
湾岸


むしろ当たり前ですが。。。

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>>10214 マンション検討中さん

どうやって13日に価格出るって分かったんですか？もうアンダーでは、色々流れてるってこと？どうしても買いたいのに、この情報格差みたいのを目の当たりにすると、レースに乗る前から、＊＊＊なんだと実感して自虐的になってしまいます…

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明日雨だぞー

古川クサプンになるから近寄るなよー

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マジレスすると、モデルルームの予約のページに、第一期第一次モデルルーム開催期間みたいな表示があるでしょ？開始が１３日だから、価格もそこで発表という予想がたっているのでしょう。
マンション掲示板はたまに「天の声」があらわれます。真実か偽りか自分で判断しなければなりませんが、あまり自虐的になると、「天の声」も聞こえませんよ。
モデルルーム開始したからといって、昔は価格は大雑把で、来場者に「いくらなら買えますか」と聞く程度の場合もあります（昔の話ですが）。それにのらなくても、受け身でも大丈夫と思いますが（これも昔の話）。

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23区内で爽やかで清潔感があり、さらに高級感と地歴の良さまで兼ね備えているとなると、やはり品川駅の海側エリアが真っ先に思い浮かびます。このエリアは、単に「港区だから」「湾岸だから」という表層的な理由ではなく、都市としての設計思想や積み重ねられてきた実績によって、住環境として極めて高い評価を確立してきました。実際に現地を訪れると、その印象は数字や評判以上に実感として伝わってきます。まず特筆すべきなのは、街全体が非常に整然としており、運河沿いを中心に開放感と美しさが両立している点です。水辺空間は単なる景観要素ではなく、遊歩道や緑地と一体的に整備され、日常の散歩やランニング、子どもとの外遊びといった生活の質を底上げする役割を果たしています。都心にありながら視界が抜け、空気がよどみにくい環境は、実際に歩いてみてこそ分かる大きな価値です。

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また、品川駅の海側は駅前に大企業の本社や外資系企業が集積しており、街全体に洗練された雰囲気と安定した活気があります。昼夜を問わず人の流れがありつつも、雑多さや騒がしさとは無縁で、オフィス街と住宅地が高いレベルで共存している点は、他の湾岸エリアにはなかなか見られない特徴です。こうした企業集積は雇用や経済の安定性だけでなく、治安や街の管理水準の高さにも直結しています。交通利便性については言うまでもなく、品川駅という日本有数のターミナルを生活圏に収められる点は圧倒的です。新幹線、空港アクセス、在来線のいずれを取っても代替が利かず、国内外への移動が日常レベルで快適にこなせる立地は、資産価値の観点から見ても非常に強固です。加えて、駅周辺には商業施設や医療機関、教育施設が揃っており、生活利便性において不満を感じる場面はほとんどありません。

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港南エリアの運河は、芝浦水再生センターにおける高度な合流式下水処理システムによって処理された再生水が安定的に供給されているため、都心部としては明らかに水質が良好な環境が維持されています。この仕組みによって、かつての臨海部にありがちだった停滞した水域とは異なり、港南・芝浦周辺の運河には常に清浄な再生水が供給されているので、運河の水質も透明度と循環性が向上しているのが、他の湾岸エリアの運河よりも水質が良い理由になっています。流動性と透明感のある水辺空間が形成され、運河そのものが環境面での明確なプラス要素として機能しています。

実際、港南の運河沿いでは水面の反射や抜け感が住環境の質を高め、同じマンション内でも運河に面した住戸の方が眺望・希少性の面から資産価値が高く評価される傾向が見られます。実際、動画共有サイトなどで公開されている映像を見ても、水面だけでなく水中や水底まで透けて見える様子が確認できます。これは見た目の演出ではなく、水質が一定水準以上でなければ成立しない光景です。現地の水辺では、泳ぎ回る魚を目で追うことができ、鮎の生息まで確認されています。子どもから大人まで足を止めて眺めている姿もよく見かけます。港南や天王洲アイルの運河が「気持ちいい」と感じられるのは、単なる雰囲気ではなく、こうした実体のある環境の積み重ねによるものです。

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実際、大手不動産7社（メジャー7）の共同企画による「住んでみたい街調査2025（https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/037.pdf位である恵比寿に次いで品川が2位、オープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街（https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf
）」では堂々の1位。ランキングって広告的な側面もあるけれど、それでも“票が集まる理由”が明確に存在するエリアでないと上位には入りません。やっぱり交通利便性って生活満足度を大きく左右する要素だし、そこに街の快適性や環境の良さが加わると、一気にエリア価値が強くなるんですよね。「住めばわかる最強の組み合わせ」というか。湾岸エリアにフォーカスして見たときも、港区の海側は公園・緑地・運河沿いの散歩道などがしっかり整備されていて、ファミリーでも単身でも暮らしやすい仕上がりになっています。対して、江東区の湾岸は規模は大きいものの、生活動線や鉄道の弱さがどうしてもネック。わざわざ“遠回りの生活動線”を選ぶメリットはなく、利便性と住環境のバランスを考えるなら、同じ湾岸でも港区側に軍配が上がるのは明らかです。正直、これからの東京でどこが伸びるかを考えるなら、港区湾岸は“選ばれる必然性”を持ったエリア。街の変化を見ていると、その勢いはまだ始まりにすぎないとさえ思えます。品川・港区湾岸は「今が完成形」ではなく、これから数段階アップデートされていく途中段階にあります。リニア開業を軸に、駅周辺の再開発、広域歩行者動線の整備、国際ビジネス拠点としての機能強化が重なり、街のポテンシャルが現実の価値へと転換されていくフェーズに入っています。すでに高評価を得ているエリアが、さらに上を目指す構図だからこそ、「伸びる場所を先取りしたい層」が港区湾岸に集まっている、という見方もできるでしょう。
　

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湾岸は雨の日だけ臭うけど、
古川は年中いつも臭う。

つまり、古川パコトキオタワーは唯一無二。

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>>10243 マンコミュファンさん
港南に行ったことがありますか？あのエリアは汚物処理施設や食肉市場などが密集していて、下水や家畜の強烈な悪臭が常に漂っているんですよ。実際に現地を歩くと、住宅街の中でも臭いが抜けず、バルコニーに出るのもためらうレベルです。住環境として考えると、港南に住むのはほとんど便所の近くに住むようなものと言っても過言ではなく、日常生活の快適さや衛生面では大きなマイナスがあります。周辺の新しい街や再開発の進んでいるエリアと比べると、その差は歴然で、普通に暮らしたいなら他の場所を選ぶ方が遥かに合理的です。

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>>10244 名無しさん

港南に住んでおります。港南エリアは、都心の利便性と水辺の開放感を同時に享受できる、非常にバランスの取れた街だと日々実感しています。徒歩や自転車でアクセスできる品川駅は、新幹線を含むJR各線や京急線が利用できる国内有数のターミナルです。通勤はもちろん、出張や旅行の際も時間のロスが少なく、生活の可処分時間が増える感覚があります。これは実際に住んでみて初めて分かる大きな価値です。

一方で、駅前の喧騒から少し離れると、京浜運河沿いに穏やかな風景が広がります。水面に反射する光や、ゆったりと行き交う船を眺めながらの散歩は、都心にいることを忘れさせてくれます。運河沿いの遊歩道や緑地はきちんと整備され、空が広く感じられるのも港南の魅力です。高層住宅が並びながらも圧迫感が少ないのは、計画的に街区が設計されているからだと思います。

生活インフラも充実しています。スーパーやクリニック、保育施設、公園などが徒歩圏にまとまり、日常生活が非常にスムーズです。特に子育て世帯にとっては、歩道が広くベビーカーで移動しやすい点や、車の交通量が一定程度コントロールされている点は安心材料になります。実際、近隣では子どもの姿をよく見かけ、コミュニティが自然と形成されていることを感じます。

また、港南は単なる住宅地ではなく、ビジネス拠点としての顔も持っています。周辺には大企業の本社ビルが立ち並び、街全体に活気があります。それでいて居住エリアは落ち着きを保っており、「働く」と「暮らす」が高い次元で両立しているのが特徴です。さらに隣接エリアでは高輪ゲートウェイ駅を中心とした再開発が進み、品川一帯の将来性にも期待が高まっています。街が進化し続けるダイナミズムを間近で感じられるのは、住民として誇らしいことです。

港南は、華美すぎず、しかし確かな品格を備えた街だと思います。水辺の潤い、交通の利便性、整った都市基盤、そして将来への期待感。これらが重なり合い、日々の暮らしに安心と満足を与えてくれます。住んでいるからこそ言えますが、港南は“選ばれて

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品川駅の海側の運河沿いエリアは、都心にありながら水辺環境と都市機能が高い次元で両立している点が大きな特徴です。近年は、東京都港湾局の運河ルネサンス計画に沿って親水空間の整備が進み、遊歩道や緑地が連続的に整えられ、水上レストランやカフェといった水辺を生かした施設も定着してきました。水質の良さは生態系にも好影響を与えており、運河には魚が集まり、それを捕食する水鳥の姿も日常的に確認できます。ビル群に囲まれた都心でありながら、水と緑、そして生き物の気配を感じられる環境は希少で、単なる景観以上の価値を生み出しています。こうした自然要素が生活のすぐそばにあることは、精神的な快適さや街への愛着にも直結します。さらに港南の特徴は、運河沿いの利活用が実際の生活レベルで進んでいる点にあります。桟橋に自家用クルーザーを係留する人がいたり、シーカヤックやSUPを楽しむ住民の姿が見られたりと、水辺が「眺めるだけの存在」ではなく、日常的に使われる空間として根付いています。このような光景は、都心というよりもリゾートエリアに近い感覚を与え、港南ならではの開放感と非日常性を演出しています。現地を訪れれば、港南が単なる湾岸立地ではなく、水質・景観・利活用が揃った成熟したウォーターフロントであることは一目瞭然です。快適さと都市利便性、そして水辺の豊かさを同時に享受できる環境だからこそ、港南には住環境の質を重視する人々が自然と集まり続けているのです。　

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