パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

住みたくはないけど、結構良い立地だと思うけど

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>>3417 eマンションさん

そういう物件の上値は富裕層が拒むことにより、抑えられてしまうものなのです。
少なくとも古川首都高のどちらもあるエリアでは、平均坪800は厳しいと言わざるを、得ないのです。

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>>3419 検討板ユーザーさん

タワマンで足元の環境なんて気にしないですよ。タワマンはじめての方ですね。

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足元の環境を気にしない人しか買わないからこそ、いわゆる上値が抑え込まれてしまうのです。

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>>3421 検討板ユーザーさん

港区のタワマンに住めるようになってから出直してくださいね。

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三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。

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ここがいくらかなんて、隣のパークコートやシティータワーの価格知ってれば、だいたい想像つくよね。

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築１４のパークコート麻布十番
低層９階のお部屋が坪９９０万で売りに出る時代なんですね。

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＞三田小山も武蔵小山も人気の高台ですよ。


三田小山は高台じゃないよ。
港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。

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＞三田小山は高台じゃないよ。
＞港区でも有数の水害多発歴のある低地だよ。


逆に、パークコート麻布十番は水害歴は皆無ですね。
三田小山との価格差は、立地条件もあるのでしょう。

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>>3427 名無しさん

痛いとこ、突きますね。

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残念だけど、ここの方が駅近いし、建物の高さもあるし、どんなに妬んでも僻んでも、隣のパークコートより安くなるわけないんだわな。

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これは一般的な話なのですが、
一度でも水害にあったマンションって、半値でも売れますかね？

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>>3427 名無しさん
すでに古川調整池ができたのだから、将来の水害リスクという点に関してはパークコートやシティタワーとここの条件は同じです。

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逆にここが経済危機とかなしに坪800で出てきたら絶対に買うわ

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ここのA棟でいえば、標高4.5～5.4m
隣のパークコートでは、4.9～6.2m
そんな変わらないのもあるけど、なんで敷地の低いラインで建てなきゃって考えるのか謎。

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護岸工事も一緒にやりますので白金ザスカイと同様に麻布側よりも河岸の水準は引き上げます。少なくとも今の小山橋の三田側にあるギャップ分は全体のレベルを上げます。治水対策前提で都市計画決定をされています。

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坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

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坪1000切ってたら瞬間蒸発だと思いますよ。かなりの希少立地では。

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>>3435 評判気になるさん

そう思う。パークコートやシティタワーより駅に近かったり商業施設併設だったりで、それらより安いってことはないでしょう。

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