プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

>>223 マンコミュさん

でもプレサンスはどこも修繕積立金が不足していて、結局後から修繕費を追加で払わないといけない事が多いと聞いております。月割りすれば、8万円の支出もまんざらでは無いでしょう。

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>>224 マンション掲示板さん

どこからの情報ですか？聞いたことあるって噂ですよね。

昔のマンションだったらどこも長期修繕計画しっかりしてないから大規模修繕の時期にプラス費用かかるとは聞きます。プレサンスだけとか初めてききました。

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このマンションとシエリア彩都と悩んでます。阪急京都本線の方が利便性が良いのでこの辺で買うならこの物件はすごく魅力的でした。予算は抑えたほうが良いかとは思いますが、この物件を買っておられる方はどのような方が多いでしょうか。学区は良いですか？

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>>226 マンション比較中さん

学区いいですよ～
穏やかに小学校生活送れて中学校はみんな意識高いです。

彩都もいいところですよね。

何十年も先を見たときに阪急とJR、モノレールに挟まれてる区域に住んでると安心かなと思い決めましたが
住んで惚れ直すこと多々あります。

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>>225 通りすがりさん

友人が築10年以上のいくつかのプレサンスのマンションに住んでおりまして、全員の方が大規模修繕の際に修繕費が不足して追加で多くの費用を払う必要があったと言っていました。これらの追加費用を月割りすれば、8万円の支出も超えているようでした。

一方で他のマンションに住んでいる友人の中には、一部同じように追加で払わないといけない人もいましたが、そのような人はほとんどいなかったものですから、記載させて頂きました。

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>>228 マンション掲示板さん


偶然でしょ(笑)プレサンスの場合だったら委託先の管理会社全部違うと思いますよ。
デベロッパーが果たして修繕計画するんでしょうか。
それなら伊藤忠のほうがデベロッパー、管理全部同じとこでやってるから言えると思います。

8万なるのか気になるなるならここの営業さんに聞いたらどうでしょうか。それでまた教えてもらえませんか？検討もしてないのに評価だけ下げにここに書き込みしたんでしたら正直いやがらせです。

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>>228 マンション掲示板さん

なんじゃそら！こどもが親におねだりするときみんな持ってるもん！みたいな、
自分の周りだけの情報で全体を、いってんの？
本当にここのマンション買うか悩んでんの？

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>>228 マンション掲示板さん

そんな悲惨な状態になっているんですね。私の収入では、ローン以外に8万円なんてとても払えません。マンションそれぞれに事情があるにしても、そんな危うい可能性のあるものをとても購入する訳にはいきません。シエリア彩都の方に重きを置いて検討を進めていきます。

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>>228 マンション掲示板さん

225です。

10年前のマンションとなると自分が言った長期修繕計画ちゃんとなってないとされる古いマンションです。

もう、そういう長期修繕計画はなくそうといまはどこもしっかり計画してますよ。

戸数少ないと修繕積立金高いですが
ここは管理費安いほうなのでそこいいなと思ってます。

管理費高いと永遠に高いの払い続けなきゃいけないしそんなゴージャスすぎる植栽いらないしそこにお金出したくないので。

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>>232 通りすがりさん

またまたなんじゃそら！自分の推測だけの情報で全体を、いってんの？ どこも長期修繕計画がちゃんとしているってどう調べたの？実際に全てのマンションの計画を見て来たの？

まだ１０年経ってないのに調べようが無いよね。大規模修繕もまだなのに結果なんてわかるの。ちゃんと調べておかなければ、ここもまた不足するかもしれないよ。本当にここのマンション買うか悩んでんの？

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>>231 マンション比較中さん
なんじゃそら！
彩都の不便さとるの？！

この8万ていう嘘ネタに惑わされちゃうの？！人生最大の買い物に他人の嘘で決めちゃうのね(笑)

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>>233 匿名さん


自分は区分所有のマンションとアパート一棟をいくつか持ってますし長期修繕計画表を見てきてる経験ありますがだめですか？
ここを前向きに検討していて長期修繕計画表見ましたが何の問題もありません。

見積りは多めの金額で出されていたので実際は抑えられていきます。
なにより管理組合が小規模マンションは話し合い進みやすいのがメリットです。

ハザードマップも安全でした。
そもそも市役所が建つ場所は歴史的にも安全と言われるとこに建つので
この界隈で探し続けてたのですが正直この辺りは中古マンションが高すぎる。それだけ資産価値あるとこなんですけどね。

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大規模修繕でお金が足りずに住民が費用を出し合って補完するという話は
分譲マンションでは割とよくある話なんですか？
最初に提示される長期修繕計画表を見て安心して契約する人もいると
思いますが、途中で内容が変更になったりするのでしょうか。

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>>236 匿名さん

昔のマンションはそうです。なので中古は恐いです。
今の新築分譲はどこも見直されています。気にするべきは管理費です。
サービスや共用スペースありすぎると管理費高いです。

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最近のマンションもまだまだ長期修繕計画表はあやしいです。きっと不足するでしょう。販売時に高い修繕積立金だと分かると、購入者が嫌がりますしね。

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プレサンスの営業が、売れなくて焦っていて、長期修繕計画表も問題ないとステマを書き込んでいるのでしょうね。問題ないという証拠も提示せず、私が見たので大丈夫と言うのは全く根拠が無く笑ってしまいます。

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>>239 通りがかりさん

購入考えてるんですか？

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マンションなんて、戸建てと違って売ったら終わりですからね。いい加減ですよ。

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>>239 通りがかりさん
240さんのおっしゃる通り。ここは買おうか悩んでる人たちに向けての口コミサイトであって前向きな話を書き込めばステマだの証拠もなくすぐそうしてここのマンションの評価を下げようとする意図はなんなんですか？
ちなみに私は申込進めてる人間でプレサンスの営業ではないです。

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>>241 匿名さん

購入考えてるんですか？

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