プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

>>324 マンション検討中さん

みんな売れ残りはなんか訳ありと思って買わないよね。目と鼻の先でサンクレイドルなんかがバブル価格だしてるからここはお買い得。でも二番館しかないらしい。

サンクレイドルは確かに高いが、ここがお買い得ってのもねえ。
東奈良小校区（中条じゃない）・西向き・線路近く・なのに駅から遠いってのを考えるとまだ高いと思います。

サンクレイドルは間取りが好きじゃない。リビングの形がいびつで狭く感じそう。その点ではプレサンスグランの方がいいと思ってます。どこも一長一短ですね。

>>326 マンション検討中さん
東奈良のほうが少人数でのびのびしてていいと聞きますけどね。中条小はプレハブ小屋増設してぎゅうぎゅうのとこで勉強させるって
恐ろしすぎる。
線路近いのはたしかにいやだ。
東向もあるみたいですよ。うるさそうだけど。

南向きのとこ住んでるけどもう日本の夏が暑すぎて南じゃなくてもいいと思う。

小学生になるお子さんがいれば、その子にどちらが向いてるかですね。親御さんの雰囲気は本当に違うので、お子さんの感じも違ってきます。
中条は熱心な親御さんが多いので、人数が多い割に落ち着いています(お利口さんが多いイメージなのでそれが良いかどうか)。学習面でも当然小人数よりは目が届かないはずですが不満に思った事がないのは、塾などに行っている子が多くて先生が気を配らないといけない子が小数な事があると思います。今のところプレハブで勉強はしてないみたいです。
東奈良は人数に対してグランドがとても広く、本当にのびのびしています。小人数なので、みんな顔見知りなのは好きずきですね。中学校は校区が分かれてかなりの小数派になるので最初は心細いかもしれませんが、すぐ仲良くなっています。

お子さんが小学校に通わないのであれば、売却する予定の有無。売る予定があれば、購入の際特に土地勘のない方はネットの情報や社宅などがあり外部から馴染みやすいかという様な条件を重視されると思うので、学区は大事ですよね。

私も個人的には南向きにこだわりませんが、バルコニー(洗濯物の干せる位置)と明るさは気になります。

>>329 マンション検討中さん

小人数→少人数　小数→少数。誤字です、すみません。

ついに残り5戸なのか
高級マンションだからあんまり値引きしないのかな？


プレサンス グラン 茨木 弐番館 販売センター予定住戸
今回販売戸数1戸（販売センター予定住戸）
価格4680万円（販売センター予定住戸）
管理費1万380円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金5360円／月
修繕積立基金49万4400円（一括払い）
その他諸経費-
間取り4LDK
専有面積82.4m²
その他面積バルコニー面積：10.24m²、アルコーブ面積：3.41m²


プレサンス グラン 茨木 弐番館 最終分譲
今回販売戸数3戸（最終分譲）
価格4980万円～5400万円（最終分譲）
最多価格帯-
管理費1万930円・1万940円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金5640円・5650円／月
修繕積立基金52万600円・52万1200円（一括払い）
その他諸経費サービスバルコニー面積：2.35平米・2.85平米
間取り3LDK+S（納戸）※S=F
専有面積86.77m²・86.86m²
その他面積バルコニー面積：10.66m²・11.79m²、アルコーブ面積：2.11m²・2.28m²


プレサンス グラン 茨木 弐番館 家具付分譲
今回販売戸数1戸（家具付分譲）
価格7650万円（家具付分譲）
最多価格帯-
管理費1万3480円／月
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金6960円／月
修繕積立基金64万2000円（一括払い）
その他諸経費-
間取り4LDK
専有面積107m²
その他面積バルコニー面積：11.96m²、ルーフバルコニー：27.44m²（使用料820円／月）、アルコーブ面積：3.61m²

まだ売れ残ってますか？
異常だと思うんですが、何か曰く付きなんですかね？？

残り2戸かな？


未入居マンション
プレサンス グラン 茨木 弐番館
情報更新日
2019年3月18日
次回更新予定日
2019年3月25日

販売スケジュール
プレサンス グラン 茨木 弐番館
販売スケジュール
AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
5300万円、5400万円
専有面積
86.77㎡、86.86㎡
その他面積
バルコニー面積：10.66㎡
アルコーブ面積：2.11㎡、2.28㎡
テラス面積：13.00㎡
専用庭面積：16.74㎡
サービスバルコニー面積：2.35㎡、2.85㎡
間取り
3LDK+F
販売戸数
2戸
管理費
10,930円、10,940円（月額）
管理準備金
15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,640円、5,650円（月額）
修繕積立基金
520,600円、521,200円（引渡時一括払）
その他費用
専用庭使用料：500円（月額）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

中古売り出し中
中古でこの価格なら新築の売れ残りの5300万円86.77㎡選ぶやろな
新築は未入居だし交渉したら少しくらい値引きとか特典あったりするやろしな
新築より10％とか20％くらい安くしないと中古選ぶ意味ない気がするけどな


https://www.athome.co.jp/mansion/1032577432/
中古マンション プレサンスグラン茨木　弐番館 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 5,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 地上5階地下1階建 / 1階
交通
阪急京都線 / 茨木市駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 茨木駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 南茨木駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府茨木市小川町 （地図を見る）
築年月 2017年2月(築2年2ヶ月) 専有面積 79.72m2 間取り ３ＳＬＤＫ

300万円下げてました


https://www.athome.co.jp/mansion/1032577432/
中古マンション　プレサンスグラン茨木　弐番館 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 地上5階地下1階建 / 1階
築年月 2017年2月(築2年3ヶ月)
専有面積 79.72m2
間取り ３ＳＬＤＫ

3階の中古も平米単価70万で出てました
ディモア茨木新中条パークフロントの4階の中古も比較するのにいい感じです


https://www.athome.co.jp/mansion/1043907534/
中古マンション プレサンスグラン茨木弐番館 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 6,100万円
階建/階 5階建 / 3階
築年月 2017年2月(築2年3ヶ月)
専有面積 86.86m2
間取り ３ＳＬＤＫ

このマンションに住んでいる方は、この状況は辛いでしょうね。ここ一年で急に周辺で物件増えましたもんね。増税が影響してるのか。

ここはまだ新築も中古も売れてへんのやな

駅前1分に新しい記事プレサンスできるんやてな
価格次第やけどそっちに流れるやろな


プレサンス グラン 茨木駅前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646801/

交通
JR東海道・山陽本線茨木駅 徒歩1分
阪急京都本線茨木市駅 徒歩16分
総戸数 78戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建
完成時期 2021年3月下旬

新築キャンセル出たようです
8600万って100平米なら大阪市内のタワマン高層階買えるかも
どんな富裕層が買うのかな？


【SUUMO】プレサンス グラン 茨木 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_211/pj_67716103/?rnms=404

プレサンス グラン 茨木 弐番館 キャンセル住戸 家具付分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2017年2月(竣工済)
入居時期
即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数
1戸（キャンセル住戸 家具付分譲）
価格
8600万円（キャンセル住戸 家具付分譲）
最多価格帯
-
管理費
1万5330円／月
管理準備金
1万5000円（一括払い）
修繕積立金
7910円／月
修繕積立基金
73万200円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：3.18平米
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
その他面積
バルコニー面積：16.24m2、ルーフバルコニー：30.19m2（使用料910円／月）、アルコーブ面積：3.21m2
所在階
4階
向き
東
制限事項
準防火地域、第2種高度地区・埋蔵文化財包蔵地(東奈良遺跡)
その他
※キャンセル住戸につき家具付販売とさせていただきます。
※家具については100万円分が上限となります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

II-Ir
間取り
4LDK
専有面積
121.7m2
価格
8600万円

>>336の中古マンション300万円だけ下げてた

86㎡の広さは魅力的
でも駅15分は戸建みたいなもんだしな
相場感覚の無い素人的発想だけど茨木駅から15分なら3,500万～4,000万くらいかなって思ってる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_92181456/
物件名プレサンスグラン茨木弐番館
販売価格5800万円
所在地大阪府茨木市小川町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩15分
専有面積86.86m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー11.79m2
築年月2017年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

完成から2年4ヶ月も経つのか
それでもまだ売れ残ってるんだな
事業主の新築の売れ残りってどれだけ値引きしてるか解らんけど企業としては早く売りたいやろな

個人が売り出してる中古はローン残債もあるから簡単には値引きできへんやろしな
駅15分のマンションは資産価値低いって解って買ったんやろから文句は言われへんやろしな

壱番館にはあって、弐番館には無い、正面玄関の左にある数本の大理石の柱。
なぜ弐番館には無い？

コストの削減とか？割れやすい・ヒビが入りやすいとかもありそうですね。
修繕に手間が掛かるのは避けられていくんだと思いましたがどうでしょうか。
ちなみに壱番館は天然大理石ですかね？
天然だと高級感があって良いですけど。
壱番館を見た後それがない弐番館を見たら若干残念な気分になるかもね…。

サイトを見たらキャンセル住戸が出てるようで。キャンセル住戸で家具付きって元モデルルームということ？