プレサンス グラン 茨木 （壱番館　弐番館）

モデルルームがあった時から長々検討してます。
物件はいいと思うんです。収納も多いし、校区もまぁまぁ。
１番のネックは電車の音。実際の部屋で確認をしてみたいのですが、モデルルーム行った時のスタッフの対応がほんとに残念で。すごくしつこくて、ただただ隣にモデルルームがあったクレヴィアの悪い所ばかり言っていました。部屋を見に行きたくてもまたあのスタッフがいたら嫌だなぁとなかなか足が進みません。しかもまだ何部屋も空きがあるから尚更まだいいかな、って気持ちも相まって。
プレサンスさんの対応をもう少し改善するだけで、購買者の気持ちも売れ行きも変わると思うんですけどね。

>>305 マンション検討中さん
どこもしつこいですよー
遊び半分で大手のマンション見に行ったら３日に一度電話なってます。
そのクレヴィアもしつこかったし。

営業がどうとかは自分はあまり気にしてません。グランドメゾン茨木も売れてたのに毎週電話きましたよ。
電車の音は見学行ったとき部屋によりましたよ。自分もディモアの抽選からここのエリアねらってるのですが
タイミング逃したパターンです。このエリアがどんどん高くなってるし。
まあ、ディモアは公園のトイレやそばで踏切の音がすごかったんでやめました。
今ってここ、いくらなんだろ。周りに合わせて値上げするって聞いたことあります。

売れ残っているのに値上げする事があるんですか？
逆に下がる事を期待しつつ迷っているんですが・・・

中条地区の新築分譲マンションは下中条のサンクレイドルとJR駅近に予定のジオで打ち止めっぽいです。
なので中条地区希望だけど今後建ちそうにないので妥協してココに流れてくる人が増える可能性はありますね。そしたら需要増で値段上るかもしれません。

>>309 匿名さん

立命館の前のメディカルモールの上もマンションではありませんでしたか？

メディカルモール上部のマンションは学生向けの賃貸物件みたいですよ。

>>311 匿名さん

そうなのですね！とってもいい立地に住める学生さんが羨ましいです！

完成から1年2ヶ月ですが、この3戸が本当の最終ですか？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67716103/property/?r...


プレサンス グラン 茨木　（壱番館　弐番館）
所在地 大阪府茨木市小川町963番1(地番)[壱番館]、茨木市小川町960番3(地番)[弐番館]
交通
阪急京都線「茨木市」駅徒歩15分[壱番館][弐番館]
阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分[壱番館]・徒歩12分[弐番館]
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩14分[壱番館]・徒歩13分[弐番館]
JR東海道本線「茨木」駅徒歩15分[壱番館]・徒歩16分[弐番館]
総戸数 37戸（13戸[壱番館]、24戸[弐番館]）
完成時期 2017年2月(竣工済)


プレサンス グラン 茨木 壱番館 最終分譲　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終分譲）
間取り3LDK+F
専有面積85.87m2
価格5480万円（最終分譲）
この販売期の間取り　I-C


プレサンス グラン 茨木 弐番館 棟内モデルルーム使用予定住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸
間取り3LDK・4LDK (3LDK+F・4LDK)
専有面積86.86m2・87.15m2
価格4980万円・5050万円
この販売期の間取り　II-Aメニュー2

＜総額1000万円引き＞
【550万円DOWN】弐番館・Aタイプ(301号室)[新価格]5050万円 [旧価格]5600万円
【450万円DOWN】弐番館・Eタイプ(205号室)[新価格]4980万円 [旧価格]5430万円


情報提供日 2018/04/18

>>313 匿名さん
もっと残ってるって聞きましたよー

私もほとんど売れずに残っていると聞いています。
元々の価格が付近の相場からすると有り得ないくらい高いので、多少の値引きでは、これからも売れずに残っているでしょうね。
もう既に完成済みで売れ残りの在庫ですからね。

完成前に完売済だった近くのローレルコートと変らない値段で、もちろん駅近の高額物件(プレミストやグランドメゾン)よりは安いし、最近の相場より有り得ないくらい高い感じとは思わないのですが何が売れない原因なのでしょうか。
学区？仕様?何だか不安に感じて値下げされても、一歩踏み出せません。

販売員の態度や圧力かと

茨木市のマンションで高くても売れるのは現在中条地区のみです。
ココはは当初中条地区並の価格設定だったため敬遠されたのでしょう。

駅から徒歩１０分以内の利便性の高いマンションと、１５分も離れてしまっている不便なマンションとでは相場の価格も全く異なりますしね。ここは半額以下でやっと釣り合うくらいです。

やはり、学区なんですかね。スレにあるように、道挟んでほぼ向かいと言ってよいローレルはもちろん駅近くとは言えないのに、同じ価格帯で80戸以上ありながら完成前に完売してましたからね。小学生になる前に購入するファミリーは中学校より小学校を重視するだろうし、加えて同じ養精中に行くにしても中条だと私学以外へみんな一緒ですから。

少子化なったらここの学区中条小なりそうとかないですかね？そうなったら地価急上昇。

>>320
ローレルコート　茨木　新中条も相場よりも高過ぎるぼったくりマンションとか言われてましたが実際の売れ行きは絶好調でしたよね
わかる人にはわかるマンションって感じした

ここはなぜそうならなかったのか？

まあわかるからあと残り少しで完売なんじゃね？
100㎡越えの間取りが売れてるのすげえ。
壱番館よかったんだけど売り切れらしい。そばでサンクレイドル坪280,290くらいいってるんだからここ買えたら勝ち組。

売れ残っているマンション買った方が勝ち組ですか?