ル・サンク小石川後楽園（5）

> これを教訓として今後建築審査会における判断はより慎重になることは間違いないでしょうね。
それはないと思う。NIPPOが東京都に賠償を求める裁判を起こして、東京都の行為が正しいことを裁判所が認めてしまったから。東京都に対する賠償請求には無理があったし事業者側に得られるものはなかった。

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>>6321 匿名さん
農端康輔弁護士って東大法卒なんですね。やっぱり東大閥か。
もしかしてあの赤字の勇ましい檄文を飛ばした方ですか？

>建築確認が取り消されると、建物の上部を削って建築設計をし直さなれければならず、施主側は大きなダメージを受けることになります。口頭審査は、これは私たちの最後の決戦場なので、全力で闘います。

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>>6320 匿名さん
おっしゃる通りですね。
【2016年度秋季全国大会（学術講演会）ワークショップ】でも富田裕弁護士がそう言っています。
　「建築基準法の解釈ミスによる建物の取り壊しを
防ぐため，建築確認を下ろす段階と下ろした後の
段階とで考え方を変える部分があってよいとも思
われる。下りた後の段階でささいなことで解釈が
誤っているからといって建築確認を取り消すとい
うことになると莫大な損害が発生してしまうので，
建築確認を下ろしてから後については，ありうる
1 つの解釈を行っていたなら，裁決でなるべく違
法の判断を行わないのが望ましいと思われる。」

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設計者や指定確認検査期間に建築確認取り消しの原因があるような場合には救いようがないのだけどね

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>>6313 匿名さん
都民としての立場で都建築審査会の裁定の違法性を住民訴訟できるみたいですね。
小日向の住民が区に対して許認可処分の違法性に対して住民訴訟したことがありましたが、当事者適格も問題なかったようです。

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それでは、>>6326 匿名さん、東京都建築審査会がル・サンク小石川後楽園の建築確認を取り消したことが不当だとして住民監査請求をなさってくださいな。
棄却でなく却下になることはわかりきっていますが、都民としてなさりたいならどうぞ。

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住民訴訟は住民監査請求を経てからでないとできないことも、申し添えておきますね。

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>>6326 匿名さん
勝てると思わないけれど、東京都監査委員に監査請求するのは無料だしそれで気が済むならやってみたらどうですか。

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>>6324 匿名さん
もう一つ富田弁護士のアイデアとして「建築確認は特定行政庁が一手に引き受け，特定行政庁から確認検査機関に確認検査業務の再委託をす」るという程度のルールの変更はしてもいいかもしれません。こうすれば一度降りた建築確認は、余程のことがない限り取り消しにはならないでしょうね。不毛な訴訟で社会的なリソースを浪費する無駄を減らすためにも大事なことです。

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>>6330 匿名さん
> 建築確認は特定行政庁が一手に引き受け，特定行政庁から確認検査機関に確認検査業務の再委託
は、建築主が確認検査機関を選ぶ現在の制度では、建築主や設計者にとって都合に良い確認検査機関が選ばれることになる（逆に言えば建築主に選んでもらえるように確認検査機関が忖度することになる）ので、それをやめるということになります。

指定確認検査機関制度が始まった1998年以降に、建築審査会での建築確認取り消し裁決が出ることが大きく増えていることがあります。

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それから、確認検査機関を公益法人にするか、少なくとも利害関係がある者からの出資規制をすることが求められると思います。

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>>6328 評判気になるさん
>6329 匿名さん

住民訴訟の機能と手続き

提訴の対象: 住民訴訟は、地方自治法に基づき、地方公共団体の長や職員による違法な行為に対して提起されます。具体的には、公金の不正支出、財産の管理や処分の不適切さ、契約の違反などが対象となります。

監査請求の前置: 住民訴訟を提起する前に、住民は監査請求を行う必要があります。これは、監査委員に対して違法行為の監査を求める手続きであり、監査結果に不服がある場合に住民訴訟を提起することができます。

訴訟の要件: 住民訴訟を提起するためには、いくつかの要件があります。これには、監査請求の実施、当事者適格、請求の範囲、損害の発生、出訴期間などが含まれます。

請求内容: 住民訴訟では、違法行為の差止めや取消し、損害賠償の請求が可能です。また、地方公共団体に代わって職員に対する損害賠償請求も行えます。

制度の意義: 住民訴訟は、地方自治体の透明性を高め、住民の権利を守るための重要な手段です。特に、腐敗や不正行為を防ぐための監視機能を果たしています。

このように、住民訴訟は地方自治体の行為に対する住民の監視と是正を促進するための重要な制度であり、住民が公共の利益を守るために積極的に利用できる手段です。

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>>6327 匿名さん
分かりませんよ？
こんな無茶苦茶な法令解釈により建築確認を取り消したりしていますからね！？

「法３５条の委任を受けた施行令の避難施設に関する総則的な規定である施行令１１７条２項が、法第４０条の規定に基づく建建築物の構造および建築設備等に関する制限の付加を趣旨とする都条例の各規程を適用するにあたりその前提として適用されるべきことは、法令の体系からして明らかである。」

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この都建築審査会議長は東大卒とは言っても理系であり、法令解釈が苦手でこんな簡単な法令解釈ミスにより建築確認を取り消し、いや口頭審査当日に建築確認の効力を無効としたんでしたっけ？
結局は複数の東大法卒の原告の言うままだったんですね。なのでこの裁定には違法性がありますね？

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住民監査請求やら住民訴訟って言っても、結局裁判費用はNIPPO持ちでしょう？

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まあ当然でしょう。一都民が自費で提訴するとは考え難い。

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住民訴訟の機能と手続き、については小日向の前例がありますから住民は分かっているでしょうね。この道の専門家が居るとか？

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小日向の住民訴訟は最高裁で敗訴が決定したそうです。
やはりハードルは高そうですね。

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>>6334 匿名さん

東京都の「住民監査請求の手引」を示しておきますから、参考にして、監査請求をなさってくださいね。
https://www.kansa.metro.tokyo.lg.jp/zyuuminkansa/zyuumintebiki

「Ｑ５　監査請求はいつでもできますか？」をクリアするのが難しそうですが、監査請求は無料ですし、個人でできますから、気が済むまでなさってください。

これまでにたくさんの図をお作りですから、それらの図が監査請求に活かせるようだといいですね。

地方自治法第242条第2項により監査請求を却下が予想されますが、引き続き住民訴訟をするのでしたらそれには弁護士に依頼する必要があると思います。

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監査請求するのは無料と言えば、「文京区議会を見守る会」というLINEオプチャがありまして、管理人が監査請求を連発しています。
最新の田中香澄議員と文京区長に対して行った監査請求は要件を欠くとして却下されたそうです。
次は区が実施した教員研修プログラム業務委託の手続きが不適切の件だそうで、現在オプチャに公開して皆に添削を求めています。

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書き方の問題でなく、書き方にかかわらず、監査事務局は却下にするのが普通です。

>>6334 匿名さん には、細かいことを気にしないで、ご本人が気が済むように監査請求してもらえばいいです。

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>>6341 匿名さん
>監査請求を連発しています。
なんかなあ、文京区民のサンプルとしては非常に左に偏っているようにも思えるムーブなんだが...超党派とは言いながらも右サイドの参加者はほとんどいなさそう

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そうですね住民訴訟の前置としての監査請求などではなくて、他の請願やあるいは区民の声などと同様に気軽に監査請求してるんでしょうね。無料だから。

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あれ？ >>6326 匿名さんはNIPPOの側に立った監査請求を言っているようだから、右サイドでは？

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東京都建築審査会の判断への不服をもっている >>6326 匿名さんは、監査請求をしたのでしょうか？

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監査請求といえば、文京区では国際バカロレア機構による教員研修事業について監査請求事件になっているようです。

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NIPPOの現場事務所、片付けしているみたい。出て行くんですかね？

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これから何十年もあのままになる兆候かもな

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前面道路（堀坂）も放ったまま。舗装くらいしたらいいのにね。NIPPOは舗装屋さんでしょ。

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>>6350 匿名さん
あそこは文京区の管轄では？
なんにせよ工事が終わらないと文京区も道の修繕に手を出せないと思うな。

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>>6351 匿名さん
現地を見ればわかりますが堀坂は開発区域に含まれていて、完成形になるまでNIPPOが管理しているため、管理義務はNIPPOにあるようです。NIPPOは10年以上舗装も傷んだままで放ってますね。

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ここ接道が悪すぎて道路の拡幅整備をしないといけないから大変ですね
NIPPOには手に負えないのでないかなあ

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確か歩道を拡げろとか要求してなかったっけ？
普通のマンションなら目の前の道まで開発区域には入らないと思うので、その影響かな

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望み通りにマンション建設を阻止したのだからもっと自信をもってしゃんとしていればいいのでは。道路が凸凹で、廃橋とみまごうような巨大なコンクリートの工作物が毎日目の前にそびえていたとしても、気にしない気にしない。

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>>6354 匿名さん
> 普通のマンションなら目の前の道まで開発区域には入らない
ここは元々の道が３メートルくらいしか道幅がないから道も開発区域にしての拡幅整備が要るのではないですかね。

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歩道を広げろはなかったと思うな
道を広げるのは大規模な建築物を建てる場合に法令で定められているためではないかと

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NIPPOは他のところに売るのかな
あと10年かかりそうですね

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富士銀の社宅跡で空き地だった時のほうが治安が悪かったから、このままでも近所は誰も反対していない。
そして建設の反対もしていなかったのに、他所から来た人達が知らない弁護士達連れてきて何故かこんなことになった。よく見る建設反対ののぼり旗を建てたお家なんか一軒も無かった。

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審査請求人は東西南北にいまっせ

地元民を装いながら何も知らんのね

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坂の下の方にあるゲートに隣接した長屋が取り壊されて、現在更地になっている。この敷地を利用したら間口が広がって車寄せ付きの地下駐車場出入り口が作れるんじゃないかなと期待。

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>>6363 匿名さん
ル・サンク小石川の東側の道路（こんにゃく閻魔の西側の道路）から自動車車庫に入れるようにすると、坂の途中に車庫の出入口を設けなくてよい、という提案でしょうか。

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>>6364 匿名さん
私は中のひとじゃないからわからないけれど、一つ争点が減るのは悪いことじゃないよね。ご近所さんとしてはいい加減解決に進んでほしいなあ、あの無人の建物を見ていると気が滅入る。

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>>6365 匿名さん
NIPPOはその案を取り入れないんじゃないかな。知らんけど。。。

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NIPPOに争点を減らすという考え方をするような業者であるなら
2度も東京都建築審査会から建築確認取り消しを受けることはなかったと思うのだけど。

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>>6367 匿名さん
ぱっと見には廃墟にしかみえないコンクリートの工作物とこの先死ぬまでつきあわされるのは御免ですよ。あそこに人が住んでいる未来を、せめて生きている間には見たいものです。

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NIPPOが正しく状況を認識しているかどうかでしょう。ほかのデベロッパーに代わるほうが良さそうですよね。

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>>6369 匿名さん
土地を買った時の契約書に転売禁止条項があるらしいから多分無理だよ
嫌な隣国でも話し合いで仲良くしていくのが日本のリベラルのやり方ならば、きっとでここでも仲良くできると思うよ。

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UR都市機構に返すという選択ならできるはずだよ

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