ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

もともと王子５丁目団地には中国人多い。
こっちに移ってくるのは歓迎光臨

あと、住人の４割が中国人の豊島５丁目団地からもね。
みんな仲良くやりましょ。

はいはい
買えない人はさようなら

>>7502 匿名さん
楽しんでるよ、グローバル化は何より次のネガをどうぞ
面白い

東十条駅の近くだと、中国人だけじゃなくて、バングラデッシュ人、インド人も多いですね。
東十条、何故かアジア人が多くてビックリ。
プチ海外気分が味わえそうですね♪

たしかに、国際化、グローバルと言っても、アジア系限定っていう・・。
気分は、学生バッグパッカーすかね。

外国人がいやなら東京やめとき
はい次

>>7507 匿名さん
ズレ回答不要。
はい次。

このスレ、必要か？

>>7509 匿名さん
まぁ、部分的に参考にできる情報もありますし。

夜中にみらべる行くと、客は殆ど日本語を話していない。

>>7502
外国人は日本で多額のローンを借りるのはとても難しく、実際に購入に至るケースは多くないと営業から聞きました。現金で買える人は富裕層ではないでしょうか。
そもそもURの家賃は言うほど安くありません。

>>7511
「殆ど」と逃げ道をつくるところに弱さを感じます。

というか夜中のスーパーにそんなに人いないよね。。

>>7513 匿名さん
昨日21〜22時頃に行ったけど結構いましたよ。中国系以外にも東南アジア系も多いです。

>>7514 匿名さん
そうなんですか。サミットとは随分違いそうですね。
安いのかな？

外国人差別はやめましょうよ。
日本人に比べてマナーの悪い人が多いのは事実ですが、日本人は仕事の付き合いといって家庭を持ちながらやらしいお店に行くだらしない人が外国人より多いです。
外国人も日本人もどっこいどっこいです。

外国人がいるというだけで何が問題なのか分からない。東京に何十万人住んでると思っているのやら。

ザガーデンズ東京王子って名前、

英語でいえば、The Gardens Tokyo Princeって感じ？
東京の王子様が住んでる庭付きのお城みたいでかっこいいですね。

民泊はOKですか？この物件

>>7517 匿名さん
そうだよ、アジア系が集中してる地域ってだけで、そんな騒ぐことじゃない。

これ、カームの競争率を下げようとしている流れととっていいのかな？

>>7520 匿名さん

それなら何も問題ないですね。

>>7521 匿名さん
あるいは、偏った考えの人が除外されるフィルタになるかも。

>>7522 匿名さん
そう同種が集まるだけ、全く問題なし。

>>7524 匿名さん
少なくともあなたはいない訳ですから。上出来です。

暴力団とか、刺青とか、外国人とか
ネタ不足が深刻化してる、ネガさん、頑張ってね〜

>>7524 匿名さん
いやらしいね、君たち

ネガを盲目的に信じる人 →購入しないからもう関係ない
ネガを見ても自分で判断できる人 →分別があるから隣人になっても大丈夫

ある意味うまく出来てるかも。

>>7519
民泊は来春からOKになると思います。
持家なので、人に貸すのは自由だと思いますよ。
共用設備も問題なく使用できるはず。

>>7528
この掲示板のネガだけで止める人は、やめて正解。
だって、現実はもっと・・・なので。
住人より。

敷地内駐車場が１万円～と安いですけど、本当にその値段で借りられるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

>>7530 匿名さん
書込みだけなら誰でも住人を名乗れますからね。。もしかして、開発に乗れなかったヒマな地主さん？

>>7531 匿名さん
最安値は屋根がなくて出るのに時間がかかる屋上です。それでも安いので抽選になると思われますが、申込みや抽選方法はまだ決まっていなくて入居の数ヶ月前に説明があるみたいです。

>>7533
ありがとうございました。
屋根が無いのはちょっといやですけど、安いのは魅力ですね。

>>7519 匿名さん
ここの管理規約は標準規約なので、ほかのマンションと同じです。

足立区新田までいくと、ぐっと駐車場の料金が安くなりますけどね。
ただ、足立ナンバーになってしまいますが・・・。

>>7535
特に禁止されてないようで安心しました。

とはいえ、ここは永住目的の人が多いので、後々の規約改正で明示的に禁止される可能性は高いかもしれません。

>>3786

ばーぺキュー、いいですね。
中国人で占領して、パーティやりたいです。

>>7539 匿名さん
何これ。
ネガも破綻してるよね

民泊出来ると思ってる方には残念ですが、重説にも募集広告禁止、民泊使用不可が明記されています。
民泊したい人はこのマンション避けた方が良いですよ。

>>7541 匿名さん
すみません。民泊禁止って重説に明示的にありましたっけ？住宅以外の利用を禁ずるとしか書かれていなかったような。。

オフィスとしてはダメってことでしょ。
SOHO禁止だそうです。

あります。もしお手元にあるならご確認くださいね。無いならMRに問い合わせれば答えていただけると思いますよ。
「住宅団地の占有部分の用途その他利用の制限に関する規約等の定め」(5)です。

>>7543 匿名さん

民泊は、「住宅」を宿泊所として営業することなので、SOHOとは違うみたいです。ただ、東十条は特区ではなく、民泊の営業には許可が必要で普通のマンションでは許可はおりないので、実質的にガーデンズでは合法的な民泊は無理です。

>>7544 匿名さん
ありがとうございます。帰ったら見てみます〜

民泊はダメだとしても、
ゲストルームやバーベキュー場を「友人」に貸すぶんには問題ないですよね？

共有部を個人の判断で友人に貸すことは規約違反になります。というか制度上無理です。
共有施設を利用する場合、まず所有者名義で利用登録が必要です。ご友人が、何かしら問題を起こした場合、その責は全て所用者が負うことになります。
また、利用回数制限があるので使い放題にはなりません。

厳しいですね。
近所のママ友をカフェラウンジに呼んでお茶するのも禁止？

>>7549 匿名さん
何かあった時の責任が呼んだ側の所有者に帰属するだけですよ。

貸せないというのはあくまで権利・責任の所在を第三者に転嫁できず、利益を得ることを認めないということです。例えばゲルトルームは所有者が使用登録して第三者が利用することが前提です。そこで発生した損害に対する責任は所有者が持ち、かつ使用料金を徴収してはいけないということ。
第三者が敷地内に立ち入るのは所有者の承諾があれば常識の範囲内であれば問題無いです。そこにお金のやり取りが発生するなら当然問題外ですが。

>>7544 匿名さん
読み直しました〜。対価を伴う第三者の宿泊や滞在を明文で禁止しているので、規約上も民泊は無理ですね。管理規約と法律のダブルで不可と言うことになりそうです。

>>7552 7546さん
民泊と言ってたのはただの嫌がらせだと思わないか

>>7547 匿名さん
当然でしょう、

規約で不可となっていても、対価を得ていることや、短期間に複数の人が入れ替わり立ち替わり出入りしているという実態を把握し、証拠化出来ないと、ルールが有名無実化してしまう。
なので、民泊使用の可能性がある部屋が出てきた場合を想定して、管理組合がそういった部屋に立入できるよう、規約を改正するのが良いね。
そんな利用の仕方する輩はいないと願いたいが。

>>7554

何が当然ですか？

対価得てなければ大丈夫です。
中国人、家族多いだから、いぱい友人家族いる。
みーんな招待する、没有問題

規約違反しても罰則ない

>>7552 7546さん
前にも話題になったと思いますが、謝礼ていどのものしかもらってないとか知り合いを泊めただけって言われて規制ができておらず、野放しになっているのが今の民泊の問題ですよね。

自宅に知り合いを泊めたと言われたら誰も反対できませんから…金銭が発生しているかなんてわかりません。

宿泊客に聞けばいいだけです。
あと、規約を破る人達が現れた時にどうするかは民泊に限った話ではありません。

マンション共通の話はここで議論する意味ないでしょう、荒らしを無視すれば

これだけ中国人多いと気になるのは仕方ない。

>>7558 匿名さん
だったらマンションをやめるしかない

まぁ、大丈夫ですよ。
実際の購入者はこのスレの一部の冷やかしより常識人でしょう。

このマンションに限った話では無いですが、違法民泊においては管理組合が個人所有の部屋に立ち入るのは法律的に無理だと思います。なので、状況証拠を揃えて警察沙汰待ったなしですね。
民泊使用疑惑の部屋の近隣住民は恐らく黙っていないので、表面化しやすいと思いますよ。
そもそも購入者は良識がありマナーを守れる方々だと思いますが。

>>7564 匿名さん
おっしゃるとおりです、

>>7553 マンション掲示板さん
承知していますよ。
グレーのままだと何度もネガが現れるので、検討者にもわかり易く白黒つけたほうが良いでしょう。

購入者とアンチしかいない名ばかりの検討板ですね。
実際のMRは本日も盛況でしたよ。

何もスレで語らない検討者が煽りにきたの？

おー、いよいよ来週オープンだそうですよ。

ホームセンターコーナン　王子堀船店　6月7日（水）9:00　オープン！
http://www.hc-kohnan.com/shop/shopinformation/?shopid=307

6月9日(金)あさ9時『ジョーシン王子店』がグランドオープン!
http://shop.joshin.co.jp/shopdetail.php?cd=1862

店舗のイメージ

堀船だとちょっと遠いですね。
デイツーやニトリ、もしくは赤羽に行ったほうが早いかも

>>7565 匿名さん
そんな単純なことで民泊阻止できるなら、都内のあらゆるマンションで問題になってないよ。

ホームセンター、いいですね。
DIYがはかどりそう。
日曜大工で家具作ったり。
ドリルとかマルノコのレンタルもしてるんですね。

ジョーシンは以前に旧ダイエー北本通り店から撤退してますけど、大丈夫ですかね。

>>7575 匿名さん
そう思う。
赤羽のダイエーにヤマダ電機も入るし、そんなに需要あるかな？

イオン北本通り店は天井が低かったり、照明が薄暗かったり、ショッピングのワクワク感に欠けるんですよね。
広い店内で、見易いレイアウトのお店で買い物したいじゃないですか。
個人個人で行く行かないあるとは思うけど、近隣に商業施設が増えるのは物件にとってメリットになるんじゃないかな。

すみません、以前に北本通り店にあったのはヤマダのテックランドでした。今はノジマですね。

>>7577 周辺住民さん
ITに詳しくない親がパソコンやタブレットを買うときはなるべく近くの実店舗を勧めています。とはいえ、実店舗もそれなりの規模や仕掛けがないとショールーミング客すら来なくなるので頑張って欲しいです。

十条に家電量販店ができないのは謎ですね、需要はありそうなのに。
赤羽にできるヤマダに行くしかないのかな。

カームは高くなりましたね。
品川シーサイドにするか悩みどころです。

もうすぐ上空を航空機が飛び交うようになる品川とかありえませんね。

6千数百万円だすなら、グランドメゾンも買えますね。

>>7582 マンション検討中さん
CC2の角部屋ですか？

品川シーサイド勢いありますよね。
私も迷っています。

坪270以上になってくると割高感が拭えないですね。グランドメゾンと比較すると設備もかなり劣るわけで。

エアリーの価格を知ってる人にはカームを購入するのが馬鹿馬鹿しく思えてくるのでは。

>>7587 匿名さん
購入者の勝ち誇った、勘違いコメがウザいです。

カームの価格どこで見れますか？

この価格なら、品川アドレスのシーサイドのプライムやグランドメゾンの方が資産性から見ても、全然、お買い得ですね。

このマンションの最大のメリットはコスパだったのに・・・どうしてこうなった？

具体的のどのタイプの部屋の価格で品川と比べてるのか書いてくれないと、全然わからん

品川は分かるが、シーサイド付いたら別だろう。

>>7591 匿名さん

コスパイコール安い？

>>7593 マンション掲示板さん

あ、すみません。流れでお分かりと思いますが上で書いた品川はシーサイドの事です。

グランドメゾンも、坪300未満は一部の低層フロアだけではないでしょうか？

品川っていってもあれ青物横丁の貧民窟立地だね。ありゃだめだ。

王子の高台ならまだ分かるが、ネズミやゴキブリがわんさかいそうなここと青物横丁とで何が違うのだろう
むしろ青物横丁のほうが上なのではないか

3期1次の販売数は98戸！
価格帯が上がっているのにすごい勢いですね〜。

こんな団地マンション買ったら、直ぐに損するの目に見えてるよ。
だったら、まだ、浦和辺りの方が交通利便もいいし、発展性も資産性も遥かに上回ると思う。

>>7600 匿名さん
浦和は過大評価してないか、遥かと思う？

>>7600 匿名さん
3.11で荒川を越えて川口までたどり着くので精一杯でした。

さいたま市で働いてるなら浦和最高だろうし、都内で働いてるなら王子を選べば良いと思いますよ。

シーサイドや青物横丁を見下したようなことを言っている人がいるけど、あちらは腐っても品川区で品川ナンバーなんだよなぁ。

交通利便性や子育て買物など住環境はガーデンズでは。好みがわかれそうだけど。

>>7603 匿名さん
だから？
腐っても品川区って、品川区の中で腐ったエリアってことだろ。
何をそんな大仰な物言いしてんだろ。

>>7600 匿名さん
団地って、大規模集合住宅のことを言ってるのかな。
大規模ならスケールメリットあるし、別に団地って表現にネガティヴな印象なんてないけどね。

>>7604 マンション検討中さん
同意です。
シーサイド案件は首都高や海岸通りの産業道路と隣接しているので、住環境も考えると良い事ばかりではないですね。そうは言っても、とにかく湾岸が好きだったり投資目的ならシーサイドを選択するでしょうけど。

>>7607 匿名さん
投資目的として、シーサイドというのはアリなんでしょうか。
品川という響きだけが先行している物件のような気がしないでもないですが。

>>7604 マンション検討中さん
浦和の常盤台と東十条とではどちらが公教育のレベルが高いのでしょうか。
また、塾や習い事のレベルや充実度は？

住環境や教育レベルだけで言ったら浦和一択です。
東十条は東京都心には近いですが、浦和駅と駅周辺を比較してもらえばわかる通り、こぎれいな品のある街ではないですよ。

近くのライオンズマンション王子の9階角部屋が6500/71平米で出ていますね。坪300ちょい。シーサイド新築のボトムラインより良いんじゃないかなぁ。

>>7608 匿名さん
ここと比べると、という感じですが。。あちらは周辺に新しいオフィスや商業施設が多いので。でも湾岸なのに眺望がない非タワーのグランドメゾンはちと弱いですね。世間的にはシーサイドより有明トリプル、PT晴海の値下げに注目ですし。

>>7600 匿名さん

浦和に医師や弁護士が多いの知らないから仕方ない

東十条だから安いと思ってモデルルーム行ったらカームは最低でも5200万とか強気すぎて驚いた。購入者の8割近くは北区民じゃないって聞いたけど、この辺りを知ってる人にしてみればこの狭さで5000万も出すなんてちょっとばかばかしいって思われるだろなって感じた。現地行ってみたけど、JRの駅の南口から坂下りた先は歩道ないのに車多いからちょっと危険だよ

このあたりを知ってる人の考え方って、単に昔の相場を基準に高いと言っているだけのような。。

浦和って馬鹿が買うとこだろ。元から住んでいる人は別。なぜって昔から大邸宅に住んでいるからね。
浦和ブランドをデベがでっち上げ、高値でうれる仕組みを作り、それにうまうま乗って高いマンション買ったやつらが馬鹿。

なんで販売戸数が出たのに浦和の話ばかりなん？

浦和の価値は、埼玉県民しかキョーミねー。

確かに、埼玉は興味ないわ。
埼玉にマンション買うくらいなら品川シーサイドを買うかな。

>>7614 匿名さん

仰る通り昔の相場に比べて高いと言っているだけだと思う。でも将来この物件を売る時にはその昔の物件とも比較されるので、昔の話は無視すりゃいいって簡単な話でもないよ。もっとも今後販売されるもっと高い物件（今後上がればの話だけど）とも比較されるけどね。

>7617
浦和民は北区よりも浦和のほうが上だと100%思っているんですよ。ダサイタマなのを認めない変わった人が多いんです。

ここの検討層が東十条より下を探しては馬鹿にしているのを見るのは悲しいね。皆さん都心３区の富裕層から馬鹿にされたら不快でしょうに、何で同じ振る舞いするのかね。

>>7621 匿名さん
下を探して馬鹿にするような書き込みあったっけ？しつこい他エリアの売り込みには厳しいけど。

23区に拘らず、実利を取りましょう。
浦和の方が駅前も発展してますし、複数路線ですし、明らかにこの団地マンションより上です。

↑しつこい他アリアの売り込みって、こういうやつ。何なの？

でも車が好きな俺は大宮ナンバーだけは嫌

大宮ナンバーでギロッポンは絶対無理。でも浦和民は空気読めないからいくんだよなあ

世間一般の首都圏の認識としては、
東京都民＞神奈川県民＞千葉県民＞埼玉県民＞茨城県民
という認識なのに誰が好き好んで都民を蹴って埼玉県民にならないといけないの？

荒れていますね。
他スレを見ると販売期間にありがちな現象とわかります。

荒れ荒れ、最後のチャンス

赤羽マン亡きいま、浦和マンの誕生ですね。

浦和ダサすぎ。すまねえよそんなダサイタマ

相場的には浦和の好立地マンションの方が上なんだろうね。
それが気にくわないからことさらに埼玉とバカにするのだろうか。
自分はここはとてもいいマンションだと思ってるだけに、埼玉出身者としてとても残念。

>>7633 匿名さん

なぜ浦和？川口じゃダメなの？

自分で埼玉のマンションを買ってスレを卒業すればいいじゃん

酷いねえ。これがここの購入者の実像？

どこが？

雨環境設備含めて安くもなく高くもなく、ストレートな物件です。埼玉でも良い方は浦和へどうぞ。打率はわかりませが、23区内で合理性見抜ける人だけが打席に立てば？2軍の評論家はスルーでよいでしょプロならば。残るは157/864戸

まぁ、結局のところ埼玉に地縁でもない限り、埼玉内のエリアの序列や浦和の優位性なんて、全くもって興味を持ちようがない。

なんで感情論ばっかなんだろ
真面目に浦和を比較対象として考えられる人はここにいないのかなー
東京上野ラインと湘南新宿を直接使えないのが東十条の難点なのに

いまファミリーでマンション買う人たちは高値掴みしないといけないから本当に可哀想。
値崩れ始まってるから、ここからは速いよ。

>>7640 検討板ユーザーさん

具体的に浦和のどのマンションと比較してるのか書かないと、荒らしと言われても仕方ない

>>7640
浦和なら赤羽でしょ

乗換え案内では通勤時間帯だと新宿、東京とも浦和より東十条の方が早いよ

7642さんに同意ですね。
この物件を検討している者からすれば、比較の対象はあくまで個別具体的な物件単位です。
今さら一段抽象度の高いエリア比較は、意味をなさない。

東京ブービー区に買うか埼玉ナンバー1地区に買うか

浦和の次は大宮か

地方出身者は何が何でもまず東京だもんな。ここの地元生まれだったらあまり浦和とかに嫌悪感もってないと思うよ。埼玉出身者も沢山購入してるだろうし。

個人の感想ね。

浦和から飯田橋やら溜池山王に出るのにどのくらいかかるんだろう？
東北本線の都合だけじゃないんですよ。
それに何といっても物理的距離だけはいかんともしがたいです。

こういう区内でも何もない地域は、低所得の地方出身者が多いんだよね
まぁ私もそうなんだけど、、

ここが割高だから品川 って選択肢が可能なのが凄いなぁ。 そもそも場所が全然違うから何を基準に選んでいるのだろうか。 資産性であるなら、そもそも両者とも検討対象としてリスク高いと思うのだが。

浦和民が東十条よりマシだと思ったりするのはまあ分からなくもない。都下だと武蔵野市民は高円寺よりはマシと思ってるし、横浜市民は川崎よりマシだと思ってる。

ただ、そのプライドの対価として、新築高くて中古が安くなってそういう層はみんなキャピタルロスしちゃうわけ。でもいいじゃん。欲しいものにお金費やしてる訳だから。ある意味健全だと思います。

浦和推しの人は頑張って浦和をガツンと都内より高く買って、頑張って通勤してもらって、そして残債割れで最後まで浦和に張り付いてもらえれば、それで良いのではないでしょうか。

しかしカームも3分の2がこれで売れちゃう訳ですね… 2次が終わって、月末には残りもう20戸とかになりそうですね。

カームは他棟より高めの値付けだから売れ残ったりしないのですかね？

>>7652 マンション検討中さん
実需でしょう。坪300未満の駅近大規模、東京と新宿どちらも30分以内というと、ガーデンズとシーサイドくらいしか無いからでは。立地的には三田線のPH赤羽西はもう少し評価されても良いと思いますけど、物件の駅距離が伸びるのと、駅と物件の間にミニスーパーしかないから販売に時間がかかってますね。
シーサイドもボリュームゾーンは坪300以上なのでガーデンズと完全に同じ価格帯ではありませんが。

埼玉や千葉辺りが、地方出身者を見下ろす感覚がよく分からない。
東京と一体化してる気でいるのかもしれないが、完全な別物。
都内勤務が長く、都内に物件買えるのに、わざわざ郊外の埼玉を選択するはずもなく。

人口減少時代でも資産価値維持となるとやはり山手線内（沿線含む）かな。
あと、都内辺縁より近県の主要都市のほうが相場が高いのは、都市機能として完結してるから（公的機関や商業施設の充実・密度は比較にならない）。

>>山手線内
坪400払えるならね

都内で、土地高騰の影響が少ない城北、城東エリアが狙い目。なので、ガーデンズで良い。

浦和まで15分。
ちょっと、脚を伸ばしてみると、考えが変わりますよ。

オイコスの方は承認して差し上げたら静かになっていただけたようなので、皆さん宜しくお願いしますw
物件の話ができない…

>>7662さん
浦和、いいんじゃないですか。

で、浦和のおすすめ物件はあるの？

お勧め物件がなくても浦和は良い所ですよ。

で、如何でしょう。
(本気で検討したい人は東京23区板ではなく埼玉板へどうぞ)

64平米で6500万ぐらいですよ。浦和。駅から11分歩いてね。

六本木にいくと。指さされて微笑まれる羨望の大宮ナンバーがもれなくついてきます。

荒らしを煽るのも荒らしと同じという話がありましてね。。

北区も埼玉もどちらにも良い所はあるでしょう。
ただこの物件見てる人は、23区が良いが他が高いから、地縁がなくても安い北区で検討してる人が多い。23区でない浦和を選ぶ人はいないと思う。

地縁が無い王子神谷に6000万のマンション購入して、入居後に幻滅しないかな。

>>7671 匿名さん
地縁があるからこそ、動向を追わない。東十条はまだまだ安いよ

23区かどうかというより、会社までの通勤時間がガーデンズまでがせいぜい許容範囲内って人もいますよ！(私含め)
駅周辺の発展具合より、毎日の通勤時間が長引くと家族との時間が減りますので最重要事項なんです。

>>7673 匿名さん
共稼ぎにとって、通勤時間は一番ですね。
周辺環境などいろいろあるけど、大規模だから
ガーデンズを出なくてもかなりよい生活環境に恵まれてると思う。

>>7666 購入者さん
おすすめないんだ。
それじゃ、話にならない。
わざわざ、この物件の検討スレで浦和トーク続けるなら、浦和のおすすめ物件の１つ位、提示してみな。

>>7675 匿名さん

浦和の話をする人にお引き取り頂きたいからあのように書いているのに、それが分かりませんか？

プラウド浦和マークスとサンクアージュはどうですか？

>>7674 マンション掲示板さん
そうなんです！
ガーデンズを購入できる人って基本世帯年収1000万前後ですよね..それだけ年収があるのもその分働いているだけで、平日は疲れて近場でも出かける余裕なんてないです。
出かけるのは時間に余裕のある週末ぐらいなので、時間はある分銀座なり秋葉なり行けばよいと思ってます。
平日はそれこそガーデンズの緑に癒されれば十分です。

>>7676 購入者さん
相変わらず、監視委員まがいの購入者が張り付いてるなー。

>マークス
埼玉で駅近でもないのに中層から6000台と高い。埼玉に勤務地や地縁がある人専用だと思う。

>サンクアージュ
駅遠い、線路隣接、ゆえに安い。価格と住環境のバーターなので、より価格重視の人なら良いかも。

>>7679 検討者さん

冷やかしだけの書き込みは迷惑です。

>>7681 匿名さん
どっちも迷惑だけど、検討することを阻害する購入者は本当に迷惑。

>>7682 匿名さん
人の事をどうこうと書き込みするより、浦和の物件にコメントした方が有意義だと思いますよ。

重説内容とか外部から知りにくい情報提供などして貰えたりなので、一概に言えないけどね。どっかの誰かが嘘までついてたりするし。

ガーデンズは自走式駐車場も魅力の一つだと思いますが、階数によって差はあれど意外と料金は高いものなんですね。

浦和がいいなぁ！

>>7683 購入者さん
自分がやれば。
人にあれこれ指図する購入者って・・。

東十条か浦和で悩んでいるのなら両者を良いとこ取りした赤羽こそ住むのに1番だと思いますよ。
数年後には赤羽西に大規模が建つはず。

そこでオイコス赤羽志茂ですよ。

>>7678 匿名さん
疲れるほど働いて、世帯年収それだけじゃローンヤバいと思わない？
20年以降必ず下がるから、その頃に購入するのがオススメだな。
マンション買う層としては、かなりの低所得。

>>7690 匿名さん
必ずって、、、、
悲惨のパターンも考えてください。5年か10年間家賃18万円支払いずつ、同じ値段で郊外の選択肢しかない新築マンションか、駅まで10分以上など、、、

>>7690 匿名さん
疲れるほど働いて、なんてモノの例えだろ。いちいち広げるようなコトじゃない。この物件価格程度なら何の問題もないよ。

団地マンションですね〜。

浦和じゃメトロが使えない。
電車ですぐとかいってるけど、普通に遠いよ。

街なんてすぐ変わるから、子供はこれからとか保育園という若い世代は少しでも職場、都心に近いところの方がいいと思うけどね。

浦和は、ネタでしょうね。
売行き順調で、検討板の内容も飽和してるから、あれこれコメする人が現れるだけのこと。

エアリー、ブルームは条件により坪250-270でしたが、カームは270-290のレンジに大幅値上げですね。それでも売れるのは驚きです。

この辺、１０回以上下見してますが、毎回必ず１人は変な人を路上で見かけるのですが。
ボロボロの服で殺気だってる人、柄の悪そうな中高年、ヤンキー、独り言を叫んでる人、などなど。
安全ですか？

上野や錦糸町に人々の雰囲気は似てると思います。

あと、東十条駅近くに中国人も多くて、大声で叫んでる中国人がいました。怖かった。

購入者は北区の治安・町や人々の雰囲気も承知の上なんだから、もういいのではないか？

期待したいですよ。
寝に帰るだけの場所なんて嫌ですよ。

ここの住民によって地域の雰囲気が浄化されることを期待します。

街には期待してないけど、この物件には期待してる。
ガーデンズや、ガーデンズに入居した方を起点に、街も良くなっていく。

東十条や北区の住民から、ガーデンズが出来てよかった！街が変わった！って言われるようにしていきたいですね。

さすがに10年以上先だとは思いますけど、団地が建て替わったら、一気に町の雰囲気含めて変わるでしょうね。

もう残り1割もないのにアンチは何を頑張ってるのやら

誰も浦和のマンションを比較していなくて笑った。
購入者に検討を阻害されていると主張していた輩はなんだったのか

団地というか、都営はたしかに区の行政的にも、取り扱いは難しいところ。
まずは、微力ながらガーデンズ864戸で少しずつでも、この街を変えていきましょう。

浦和のエリアトークを延々されるのは、ウザいけど、それ以上に検討板に張り付いてる購入者だかデベ営業がウザいのもたしかなところ。もっとニュートラルでイイ。

ガーデンズから街を変えようなんて、新たに地域住人になるのに皆随分上から目線だねｗ

まず、東十条駅の最寄りに都営住宅はありません。

>>7711 周辺住民さん

周辺住民の反応はあまりにも早い、笑

>>7710 匿名さん
煽りに来ているのですか？
もう数百人が購入したガーデンズのスレに？

>>7713 マンション掲示板さん
たしかに（笑）周辺住民は張り付かないよね。
ニューカマーが、街を良くしていこうっていう気概を持つのは良いことですよね。

>>7714 購入者さん
ガーデンズスレというより、検討スレね。

検討スレは購入者もコメント可能ですよ。情報も提供しています。

母数として既に700人のポジがいるマンションなわけです。スレで数人がネガを出したところで多数派になるはずがありません。

700人のポジ？掲示板で多数派？？

購入者の大半は、今更こんな掲示板のネガでもポジでもなく、さっさと見るのやめて新生活に勤しんでると思いたい。

>7711
やれタバコが臭いだの、ふとん干すなだの細かいことにいちいち反応するウザイ人が増えるだけですよね

規律正しく街が整備されれば、景観もよくなるし、他所の方からも魅力的に映るでしょう。激変は反発招くから、徐々に改善していけばよい。

>>7721 匿名さん
変わらない あそこはあのまま

いやいや、浄化作戦は中長期的な展望に立てば、きっと上手くいくでしょう。

もちろん、街を変えていく自信があるからこそ、ここを購入したんだが。
このままで良いなんて思ってる人は、きっといないはず。

2200戸の団地の横に新たに800戸の団地が出来るだけ。変わるとしたらURの建て替え、売却時でしょう。

>>7725 匿名さん
人の入替、刷新までスムーズにいけば良いのですが。

変な流れになってますが、私はURの住人が入れ替わらないといけないなんて少しも思いませんね。建物はヌーベルみたいにカッコよくなると良いですが。

>>7724 購入者さん
まるで政治家ですね。
町内会の会長さんにでもなるのですか？
それとも区議に立候補ですか？

>>7726 匿名さん
元から入居してた人には、家賃の割引があるから高齢者はまず出て行きません。

>>7724 購入者さん
一般的にマンション住人って地域活動とかに無関心な人が多いから、街を変えるなんてあまり期待されてないよ。そういうしがらみが嫌だから戸建てでなくマンション買うんでしょ？管理組合の活動すら人が集まらなかったりするのに、貴重な週末を地域のお祭りの準備とかしたり、周辺のゴミ拾い活動したりしたら欠かさず参加する？年末になったら毎晩火の用心の見回りに出る？浄化作戦ってそういうことだし、SNSで街の悪口を広めることじゃないよ。

>>7730 匿名さん
ごもっとも。この流れの中で一番納得な書き込みです。

既に住んでる住人が入れ替わればいいなんて発想してる人じゃあ街は変えられんよ。街を変えるには地元の人達と一緒に変えるしかなんだから。まさか出て行くように嫌がらせでもするわけでもあるまいｗ

そうそう、戸建に住むとゴミ集積所の管理が必要だからどうしても町内会に入るようになって、そこから子ども会だの婦人サークルだの地域コミュニティがあるのだと思う
それこそマンション購入者が煩わしいと思って捨ててきたものです

町内会にも参加しない、地域コミュニティや町のボランティアにも参加しないのならば、街なんて変えられないです
公園や道路の掃除、お祭りの実行委員、子どもたちへのイベント参画、消防団…
これらに関心を寄せて、町内会にガンガン奉仕しますよって人じゃないと街は変えられません

>>7729 匿名さん
何十年も前から又貸し横行中。
何とかならんかURは！

>>7734
意味が分からん
このスレじゃなくて直接URに言うべき

ＵＲから、この物件購入した人もいるだろし、適度に交わるんだろね。

そうですね
私も王子5ではないですが今はUR住まいですし。

suumoにカーム１期の価格が更新されていますね。この価格帯なら多少狭くても、すみふの駒込物件あたりの方が資産性、交通利便性が高そうですね。

あれ、角部屋で坪280ならブルームとそれほど変わらないのでは？？

>>7739 匿名さん
最安値は確実に上がりました。まぁ、完全に条件同じだと言えないね

>>7738 匿名さん
大規模なら確実そっちですが、ちょっと違うコンセプトでは

>>7740 マンション掲示板さん
確かに南棟の中住戸も280ですね。。中住戸とプレミアム住戸の単価が同じというのはなぜでしょう？？同じ単価だったら完全に最上階や角部屋を狙うしかないですよね。

南棟の中住戸上層階は290なので相当な値上げですよ。眺望もブルーム以上に無いわけですし。

南のルーバル住戸で坪300オーバー出ましたね～
しゅごい

この値段なら品川区のマンション買えちゃうのでは・・・。

>>7745 匿名さん
品川区でもさすがに大崎や五反田のファミリー向けは無理っすよ。。
周辺部のシーサイドなら選べるかと

>>7745 匿名さん
だから、品川区とか浦和はもうイイから（笑）

>>7743 匿名さん
エアリー南の中住戸最上階が276だったので上がってますね。でもその差は5%です。眺望より駅近にメリットを見いだす方にはソコソコ妥当ではないでしょうか。

品川が良いならそちらにすればいいのに。

販売直前にすみふさん乙です

そりゃ、人気で売りやすい部屋、南向き住戸や角住戸に、かなり載せてるのでは。あとあと、がっつり新築プレミアムが剥がれ落ちる。

>>7748 匿名さん

残り住戸が少なくなっていることを踏まえれば、5%程度の上昇なら妥当な範囲ですね。
カームは日当たりもまずまずだし、エレベーターが十分あり、サミットに近いのも便利。

西棟の中住戸は同じフロア同士で比べると1割以上の差なので、値上げ幅が厚く見えますね。下の例は非最上階の比較です。

カーム西4階　中住戸　坪275
エアリー西4階　中住戸　坪242
エアリー西13階　中住戸　坪258

値上げはエアリー、ブルーム購入者にとっては好材料、高みの見物ですね。

値上げ率が低くお得感があるのは角部屋という事になるのではないでしょうか。逆に言うとエアリーブルームの角部屋は最初から高かったとも言えますが。。

カームは、この配置だと西棟・南棟というより西棟・東棟ですね

購入するなら様子見なんかせずに即断即決でエアリーを購入しておけば良かったのに。
カームを購入する人は自業自得としか言いようがないですね。

販売直前ですごいネガキャンですね。笑

>>7758 匿名さん
ですね。東棟の特に東側はURとお見合いになるのでプライバシー面が気になりますね。

>>7759 匿名さん
カーム検討者は今年に入って探し出した方も多いと思いますよ。

販売時期が半年違うと後から探し始めた人は多いし、駅近を待っていた方もいますから、けなす言い方は良くないですよね。
値下げだけを期待してスルーし続けた人は残念ですけど、でも、もしガーデンズが大田六郷のような販売状況だったら真逆の結果だったでしょう。そこは自分の読みで最初の1期で勝負するか、後期で安心料とも言える値上げ分を払うかの選択です。

>>7761 匿名さん
おっしゃるとおりです、
ガーデンズの販売状況は異常と言ってもね。
値上げしなければ即完売

>>7760 匿名さん
見合いと言えば見合いですが、間に広場があるし角度もついているので、都内にありがちな道路を挟んだだけの真正面より良いのではないでしょうか。

竣工後も販売を続けている物件が目立つ中で、1年前の完売が見えてきているガーデンズに人気が集まるのは当然ですよ。多少値上げされても、不人気物件をつかむより安心です。

ここの6000万の部屋と品川シーサイドの6000万の部屋なら、みんなどっちに住みたいんだろう

ガーデンズと品川シーサイドの人気っぷりは本当に凄まじい。
今これだけの人気ならリセール時も安心ですね。

>>7766 匿名さん
無難の選択肢です

浦和なんて高すぎて誰も買わなくてスカスカだからなあ。やはりここっきゃないか。

西棟のCA2、角部屋なのに坪260台というのは光りますね〜

そう言えばアネシア東京尾久の価格が公表されましたね。安い！
ここと同じくらいと予想されてたのにずっと安くて何かあるんじゃないかと疑うレベル

>>7770 周辺住民さん
アネシア、安いのは2階だけではないでしょうか？

>>7770 周辺住民さん

安いね、上野東京ラインの人気ぶり？

いや、高くなりすぎて売れない病になっているんでしょ。買う必要がある買える人の平均をはるかに超えたバブルの終わりということですね。売れなきゃ話にならんので、売れる価格で売っていく戦略です。

アネシアはかなり仕様がいいね。もっと高く売るつもりだったんだろう。

そのわりにアネシアのスレが過疎ってるのは何故

ここの価格スレもエアリーの予定価格で止まってるね。
どうやれば機能するの？

マンマン氏の記事アップデート！論調はだいたいスレと同じですね～。
https://manmani.net/?p=6704

>>7777 匿名さん
全体的に値上げしすぎだ～とは本心で思っているものの、読者様から「ザ・ガーデンズ東京王子を逃した場合同エリアでおすすめはでますか？」と聞かれたら答えはNOなので値上げしている状況でもおすすめするほかありません。それが現実です。

>>7778 マンション掲示板さん
スレでもエアリーよりお買い得と思ってる人はいないですからね。

角部屋はそれほど値上げしてないから、そこは認識が違うかも

確かに飛鳥山タワーのがいいよね

まぁ資産性は抜群ですけど、線路や高速道路脇ですから完璧ではないかと

>>7782 匿名さん
見た目も.........

マンマニの記事をツイッターで批評する湾岸丸とかは、そういった住環境の欠点を見ないで飛鳥山タワーが良いとか言っちゃうからな。。コンビニひとつ出来るだけで大喜びするくらい住環境がプアな埋立地の住人だから、そのあたりが分からないんだろな。

いくら建物が良くても、環状線付近の大気汚染と線路近くの騒音っていう、ダブルのネガ要素が大きすぎる。やはり、ここ最近で、このエリアで、バランスの良い物件となると、ガーデンズだと思うよ。

>>7778 マンション掲示板さん
ブログの文章をコピペだけというのは良くないですよ

飛鳥山タワーの勝ちだね。
価値だね。

>>7785 匿名さん
甘い。
資産価値が関係無いなら良いが。
売ると下がるよ。

>>7788 匿名さん
いま出ている飛鳥山タワーの中古は坪350ですよ。。ガーデンズに坪280なら飛鳥山タワーが良いという方は、少し前の価格の感覚で話しているのではないでしょうか。

いま、この状況で飛鳥山出すことに、何の意味があんの？

>>7789 匿名さん
成約相場のことでは。そんな古い情報持ち出さないでしょ。コメントかなんかで聞いてみては？

今売り出てるのは高くて売れてないんだから参考にならない。

>>7791 匿名さん
成約も件数が少なすぎてあまり参考にならないんですよね。。過去1年で2件しかないです。坪273と326。

飛鳥山タワーは見た目がなぁ〜

便利な場所にあるこういうマンションが資産価値的に有利なのは分かってますが、分かってても買いたくないかな。

中国人がこの物件を爆買いしてる可能性はありますか？

爆買いって、いつの話よ。。

>>7764 匿名さん
頂いたコメントで『1年前の完売が見えてきているガーデンズ』
ということは住宅ローンが始まるのも一年後からスタートということですか？

ここを契約された方はいまお住いの家賃も一年間払い続けるということですかね。。。

>>7775 匿名さん
立地で保育園の問題、日照の問題、価格の問題。

アネシアは確かに通勤には便利だけど、ちょっと子育てするには厳しい環境。アネシアは北区の端に位置していて、明治通りを挟み、隣はすぐ荒川区。
近くのにある荒川区の保育園には入れない。保育園近くにあるじゃんと思いきや一番近い「子供の家愛育保育園」はちょうど荒川区になってしまっているようですね 。立地的に共働きには厳しい。

リビング方向が南に向いているけと、万一マンションになったら日差しゼロ。 商業地域だから規制なし。

マンションの価格も尾久にしては高いよね。4階以上は5000万〜。周辺には3000万の中古物件もあるので、

>>7793 匿名さん
ハセコーだからかもしれません。
見た目がなぁと思います。バルコニーは下から丸見えですね。

>>7798 マンション探し中さん
事業所だった所が背の高いマンションに変わっちゃうリスクは怖いですね。まさにアネシアの土地がそうだったわけで。

>>7801 匿名さん
値付けバランスがこれまでと違うので白熱しそうですね！

>>7797 マンション検討中さん
新築マンションは青田買いが普通なので、まさにローンや家賃はその通りですよ。完成後も売れ残ってしまったり、あえて在庫しているスミフのケースだと即入居できたりしますが、前者は不人気物件で後者は値上げが目的で残しています。最初から竣工売りの物件や良い中古に出会えればコスト的にはベストですね。

>>7799 匿名さん
あの飛鳥山タワーの外観は完全な順梁＆インフレームゆえですね～。全ての柱や梁が居室側に入っているのでいびつな間取になっています。

ガーデンズの外観もそれほど凝ったものではないですよ。

>>7804 匿名さん
比較すると、ガーデンズかっこいいと言えるよ。

永住するならガーデンズだけど、リセール前提ならタワーだな。

ガーデンズと違って飛鳥山タワーというか王子は池袋・新宿に出るのが面倒という大きなデメリットがあるよね。

王子→池袋で18分ぐらい。
十条→池袋は6分。ここって十条まで徒歩13分みたいだから、王子駅前からのほうが早く着くのでは？

>>7807 匿名さん
JRとメトロの事情は東十条と1駅違いだからあまり変わらないんじゃ？

>>7808 匿名さん
東十条～赤羽～池袋も同じく18分位ですよ。田端経由よりやや早め。

ここって十条が使えないと王子にさえ交通利便性で劣ることになるのね。

池袋までの利便性は王子も東十条も同じ・・という話の流れでは。つーか王子のほうが東十条よりも拠点駅なんだから利便性があって当たり前

中国人が隣人だったら、みなさんどうします。どうしようもないですかね。一応、外国人比率は4割以下らしいですが。

>>7814 匿名さん
差別主義者の貴様よりまし

そんなに外国人気にするのになぜ戸建てでなくマンション買うのかわからん。もっと言えば東京で住む理由も。

外国人は荒らしが定期的にふっかけるネタなので無視推奨です

そういいながらあなたの隣だったら偽善ぶってられないのでしょうね。
本音で話すのがここの良さなのに。
差別ではないことは、昨今のトラブルのニュースでご存じのはずです。

>>7818 匿名さん
今住んでるマンションも外国人はいますが目立ったトラブルはないので。。マナーの悪い観光客と勘違いしてません？

あと、私は営業から1割もいないと聞きましたよ

>>7818 匿名さん
ニュースってどこ？
5000万台のマンションに住んでた？

永住目的でマンションを購入する外国人は常識が通じない人がそんなにいない

周りのＵＲや賃貸には、チャイニーズ多いかもしれないけど、ガーデンズにはそんないないはず。

>>7818 匿名さん
本音で言うと、賃貸ならまれに外国人不可の物件があるのでお勧めです。

登録に行った方います？
抽選がなければ明日の夜に連絡が来るんですよね。

予定通り1期98戸完売できるか楽しみですね。
グロスがかさむ中住戸最上階や不人気の2LDKSは2期以降で焦らず販売していくのでしょうね。

東十条、今日も行きましたけどアジア、って感じで大久保や北池袋に似てますね。インド人やバングラデッシュ人も多いので葛西的な雰囲気も。
猥雑な雰囲気、嫌いじゃない。国際的でいいかも。

東十条は、アジアンテイストかもしれないけど、ガーデンズは日本人コミュニティで構成されるから問題ないよ。

別に何人であってもマナーさえ守ってくれればいいんですけどね。
楽しい暮らしがしたいですね。
ちなみに、防音性能はどうなのでしょうね。
モデルルームで壁を叩いたら、コンコン、と石膏ボードの音がしましたが、戸境壁がコンクリートでは無い？

>>7835 匿名さん
戸境壁はコンクリの耐力壁で、その上に石膏ボードです。

登録前のネガキャンもそろそろ見納めが近付いてきたと思うと感慨深いものがありますな～

>>7835 匿名さん
モデルルームは内部構造までは再現されていないので、本来はコンクリの柱や梁もハリボテの石膏ボードになってます

ここを買えるチャンスもあとわずかです。急いで〜

>7839
浦和なら少々お高いですが、選び放題です。高すぎてあまり売れてませんので。

敷地内の賃貸マンションの募集も始まったようです。
http://www.haseko.co.jp/bransiesta/oji/?gclid=CPys9YTQs9QCFUcEKgodvrcG...
賃貸なのに共用施設もあって素敵ですね。

>>7841 名無しさん
やっぱり賃貸の名前もブランシエスタ東十条ではなくて、住所からブランシエスタ王子なんですね(^^)
ガーデンズも最寄りは東十条ですし、ちょっと、最寄り駅間違えそうですね！

>>7841 名無しさん
賃貸なのに予想外にデザインがカッコ良いですね！あと若者向けコンセプトも好印象です。

ブランシエスタ王子、扁平梁ではないですがこちらも完全アウトフレーム構造、加えて二重床なので全体的に仕様は高そうです。分譲グレードの高級賃貸という位置付けでしょうか。外観はバルコニーとそれに隣接する洋室(FIX窓)の床の高さが異なるように見えて、オシャレなデザインですね。

飛鳥山タワーの中古の方が良いと判断します。

>>7844
デザインは賃貸の方が力が入っていますね。（笑
ガーデンズも二重床だけは採用して欲しかったです。コスト、天井高とのトレードオフなので仕方ない部分ではあるのですが。
カーム1期登録受付は本日正午まで、午後から抽選会。角住戸などは抽選もあるのでしょうか？申込みの方はドキドキですね。

>>7845 匿名さん
王子の中古は他にもプラウドとかありますが、飛鳥山タワー以外は如何ですか？

飛鳥山タワーは北向き、柱の食い込みが激しい2LDKが5480万で出ていますね。皆さん、中古物件も探した上でガーデンズを購入しており、なかなか中古の良物件は出てこないですよ。

>>7846 マンション検討中さん
投資専用＆長谷工単独だと、これだけ攻められるという事なんでしょうね。建物のもう半分も投資用と言える老人ホームですし。賃貸価格は安くならないと思いますが楽しみです。

>>7848 匿名さん
坪334。。
グロスは買えますが2LDKだと子供が増えたら買い換え必須なので手が出ません(>_<)

飛鳥山中古タワーを買うお金があるなら新築のここか赤羽の中古を買うかと。

みなさんお金持ちですね。5千万あればここや赤羽、王子で駅近新築戸建て買えますけど、なぜマンションにこだわるのでしょうか？

>>7851 匿名さん
買えませんよ、同条件の立地は

三階建ては懲りました。北区の駅近で二階建ては手が届きませんでした。

自分で地主と交渉して土地を買うくらいの気合がないと高いですね。今まで出てきた安い戸建は狭小か駅遠、旗竿地とか。大規模マンションと違って周囲の雰囲気も変えられないですし。
あと、このあたりの戸建ゾーンは木密地帯なので火災リスクが怖いですね。

管理費や駐車場などランニングコストも考えれば
戸建は安いとは思いますが、立地を選ぼうとすると
なかなか見つからないですね。

ここの駅徒歩5分と、戸建ての駅徒歩10分は、実質同じですけどね。
自宅玄関ドアを開けてから駅までの所要時間は。

マンション全体がみんなの共同所有だから、その考え方はちと違うかと

実際、東十条南口の急坂とエントランスから各住戸までの所要時間を考慮すると、東十条駅徒歩5分は詐欺的ですよね。実際の最寄り駅は王子神谷です。

>>7858 匿名さん
王子神谷駅までは信号が無くてフラットでいいですね。タジマやゲオもあるし。

URの公開空地を通れば王子神谷駅まで4分。素晴らしいです。

ガーデンズ王子神谷

王子神谷まで4分ですか！近くていいですね。
メトロはどれだけ乗っても金額が変わらないと聞いてお世話になるつもりでいるので。
ゲオもあるのは知りませんでした。よくDVDを借りるのでツタヤはないのかなーと思っていた私にとって朗報です笑
目立ったものはなくても、ある程度のものは結構揃っているのですね。

>>7851 匿名さん
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_117/pj_88023623/?kbn=2&bkfl...
こんなとことかですか

>>7864 評判気になるさん
接道が私道。。そこ以外は4面囲まれ立地。。辛いです。

カームの一次は完売でしたか？
抽選住戸もあったのでしょうか？

>>7866 名無しさん
完売なら最高だよね〜〜信じられないほど

この価格なら品川シーサイドのほうがいいかも…

ブランシエスタ王子の211戸と合計で1100世帯弱かぁ。
しかも富裕層が多いとなればこの地域も将来的に活性化するんでしょうね。

横の汚い団地ばかり目に入りますね。
特に東十条駅南口から現地に向かって歩くと気になります。
目立つのは団地ばかり。

プラウド王子
王子飛鳥山タワー
このマンションが狙いだよー。
東十条駅は駅舎が、ショボ過ぎる。

南口がヤバイ。

隣の王子駅も似たようなショボさだしターミナルを除いた京浜東北線駅なんてこんなものでしょ。

検討の『ケ』の字もないネガキャンさん達もいよいよラストスパート!!
がんばです♪

わざわざ、「通りがかり」と名乗って、定期巡回している、購入者もお疲れ様だね（笑）

にぎやかで何より
おやすみ

完売だからね。
竣工前
優秀なマンションです。
ネガ君たちは検討で無く買えない人なのかな？