東京23区の新築分譲マンション掲示板「オーベルグランディオ品川勝島 パート8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-03-26 23:47:48

パート8です。


所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸

交通:東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
  :京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
  :JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期:平成28年2月中旬
入居予定時期:平成29年3月下旬

売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/
パート7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585542/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オーベルグランディオ品川勝島



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-12-19 05:19:10

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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    でも、一倍でも申し込みがあれば抽選?っていう言い方をするんですよね?
    実際、一次も二次も大半の人は、一倍と聞きましたが…
    まぁ、営業さんが上手く割り振っているのかもしれませんが…

  2. 252 匿名さん

    この間の2次は倍率高かったようですよ。それで急遽3次になったそうです。

  3. 253 匿名さん

    私の聞いた限りでは、1次は一部のパンダ部屋や人気のある部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍?で、2倍にも満たず…
    2次はさらに低くく、ほとんどの人は申し込んだ部屋を購入できたと聞いたような。
    でも、やはり価格帯が安いので、人は殺到しているようですね。

  4. 254 匿名さん

    かなり人気のあるマンションでも、平均倍率は1.数倍になるのが普通ですよ。

  5. 255 匿名さん

    >>253
    何故嘘をつくの?

  6. 256 匿名さん

    >>255
    営業さん?

  7. 257 匿名さん

    こちらは、一番近い駅が、モノレールの大井競馬場前駅なんですね。
    そこまで歩いて7分。
    他の駅までだと最低でも10分は歩くのかぁ。
    意外と遠いですね。
    そうなるとやっぱりバスかな。
    一番近いバス停はどの辺にありますか。

  8. 258 匿名さん

    >>256
    いえ、購入者です。私含め二次の抽選で買えなかった人も多数いましたので、おかしいと思いまして。

  9. 259 匿名さん

    >>258
    でも
    購入出来たのですね。
    おめでとうございます。

  10. 260 匿名さん

    12月にあった抽選は多数が1倍でした。自分は12月の抽選にエントリーをしたのですが12月は大半の方が無抽選で希望の部屋を購入できていました。多分253さんの言うように営業さんがうまくさばいて平均の倍率としては2倍を満たないと思います。営業さんとしては競争しているわけではないのでいいではないですか。

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  12. 261 匿名さん

    1期抽選で購入できました。
    ありがとうございます。

  13. 262 匿名さん

    予算がゆるすなら、埋め立て地のタワマンよりも、内陸部の低層マンションが安心ですよ。

  14. 263 購入検討中さん

    そうですね。いつかはそういうマンションもいいですが
    始めてのマンション購入なので
    これくらいからのスタートで満足です。

  15. 264 匿名さん

    湾岸部はコスパ最高なのでまずはこのマンションから。

    いずれは憧れの港区渋谷区の高級住宅街にある低層マンションに。

    湾岸部は地震や津波のリスクはあるけど、起きる前に売り逃げて内陸に引っ越すと言うストーリーもありかと。ずっと湾岸部に住むつもりはないので。

  16. 265 匿名さん

    >>264
    ストーリーは理解できますけど、リセールは不安じゃないですか?

  17. 268 匿名さん

    買う人がこれだけいるなら、今より酷い環境にならないかぎり、買いたい人は一定数いると思いますけどね。もちろん、同じ価格ではきついと思いますが、賃貸に住み続けるよりはいいかなと。

  18. 269 購入検討中さん

    これだけ人気ということだけでもリセールしやすいと思うけどなー。新築販売時は人気だったけど中古で苦戦ってあまり聞かない。

  19. 270 購入検討中さん

    元の価格が安いから中古になっても下落率は少ないね。

  20. 271 匿名さん

    >>270
    根拠は?

  21. 272 匿名さん

    この人気の最大の理由は「新築で安い」から。
    人気とリセールのし易さが比例するのは立地と建物仕様が理由の場合であり、新築プレミアと安さが理由のここには当てはまらないと思います。

    中古なら安さを求めるのは当たり前、その上で建物設備の質は少しでも良い物を選ぶのが大多数。
    共用設備は豊富ですが生活第一インフラのエレベーターが近年稀に見る少なさで一般に敬遠される直床の他占有部に不満が多く立地も悪いので大幅に安くしない限りリセールは一切期待出来ないと思っています。

  22. 273 匿名さん

    >>272
    その理由で購入者がいないなら、一次購入者も買わないはずでは?仕様も見ずに買ってる人はいないので。リセールが一切期待できないというほどの説得力はないですね。

  23. 274 匿名さん

    駅前の馬糞くさい道を歩くだけで、中古検討者はマンションに行く前に引き返しちゃうから売れないと思う。

  24. 275 匿名さん

    馬の臭いで売れないなら、今だって売れないはずでは?

  25. 276 匿名さん

    >>273
    立地仕様は新築が安く買えると言う事で妥協出来ますが、これが中古であれば話は別って事ですよ。中古で良いなら他のもっと利便性の高い地域を検討出来る方も多いでしょう。あくまでも都内の新築が安く買えるというのがここのポイントであり中古であれば勝島の直床マンションのリセールが期待出来ると言う希望的観測はきっぱり切り捨てた方が後悔無いと思いますよ。

  26. 277 匿名さん

    安いと資産価値の下落は少ないっていいますね。
    元が安ければ、それなりの価格帯にしても
    そんなに損はしないでしょう。
    ここが売れたように品川区で欲しい人はたくさんいますかね。
    中古になっても需要はそれなりにありそうです。
    ブランシエラの中古も結構な額で成約してますしね。

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  28. 278 匿名さん

    >>276
    まぁ、5年後か10年後にここの中古がどうなってるか楽しみにしましょう。買い手がつかなければ、あなたが正しかったのだし、普通に売れればあなたの価値観がズレていたということ。

  29. 279 匿名さん

    >>276さんの意見は一理あると思います。新築と中古では注目ポイントが違ってくるということですよね。要は、このマンションをリセール前提で購入するのはリスキーということでしょう。

  30. 280 匿名

    >>272
    書き方が極端過ぎる

  31. 281 匿名さん

    リセールが全く出来ないとは言ってませんよ。将来的に勝島の開発次第で風向きが変わる可能性も勿論ゼロでは無いですが、現状では立地仕様も踏まえ安いなりの価格でないと難しいだろうというのが至極妥当な予測だと思います。

    これだけ人気なのだから当然リセールも有利なんてあまりに安易でおめでたい思考なのでは?と思ってしまいます。勝島は永住覚悟かリセールには過度に期待せず損益は極力少なく家賃より安く住めばいい位のスタンスでないとこんな筈じゃ無かった…という事になると思います。

  32. 282 匿名さん

    売れてるから人気だからという理由で購入を決めたという書き込みをよく見かけるので、将来の資産価値を考えて購入を決めてる人って少ないのではないでしょうかね。

  33. 283 匿名さん

    ここが中古で売れたら何か困ることでもあるの?売れて欲しくないのはわかりますが、リセールで売却益を目論んでる人なんてそんなにいないと思うので、品川区の中古相場見ても、購入価格の7〜8割なら十分買い手がつくと思いますよ。自分の主観に対して至極妥当と言い切れる感覚も十分おめでたい。

  34. 284 匿名さん

    中古で価格下がれば今の勝島検討できない層も検討できますから需要はかなりありそうです

  35. 285 匿名さん

    購入価格の7割というと、坪140万前後ですかね。
    立会川10分以内の中古がだいたい150~160というところなので、10年後でもそれくらいならいけるかも知れませんね。

  36. 287 匿名さん

    売れてる=人気がある=リセールしやすい。
    あながち間違ってはないと思いますが。

    ずっと新古が売れ残っている物件の中古買いたいと思います?

    ここが10年後7割になったとしたら3000万?
    都内の物件見ている皆さんなら分かると思いますが安すぎて蒸発するでしょう。

  37. 288 匿名さん

    新築マンションは買ったとたんに価値が2割下がるといいますから、ここの立地仕様では10年後に5割が良いところではないでしょうか?
    安かったら瞬間蒸発すると言いますが、八潮パークに住みたいとは思わないですね。

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  39. 289 匿名さん

    せっかく、抽選勝ち抜いて購入できるんだから、永住しちゃえばいいじゃない。

  40. 290 サラリーマンさん

    永住前提で、リタイアあとは戸建に引っ越す予定です。

  41. 291 匿名さん

    5年後、10年後をリセール価格なんて、プロでもわからないんだから、限られた知識と情報しかない素人が予測して何の意味があるんだ?

  42. 292 匿名さん

    >>288
    八潮の相場くらい調べてから書き込みましょう^_^;

  43. 293 購入検討中さん

    http://www.athome.co.jp/smt/ks_12/dtl_6959193213?DOWN=1&BKLISTID=0...

    八潮の相場はこんなものかな。八潮も開発は期待されてはいたけど。八潮勝島地区が開発されて元気になればいいですね。

  44. 294 匿名さん

    >>291
    リセール前提で購入するのはバクチといいことですか?

  45. 295 匿名さん

    >>288
    品川区の駅徒歩10分で築10年70平米2500万のマンションをご存知なんですか!?
    すぐに買おうと思うので教えてください!
    立地や仕様は問いませんので!

  46. 296 匿名さん

    >>293
    ネタなのか真顔で言ってるのか分からないから反応に困る…
    つくばエクスプレス座れたらいいですね。

  47. 297 匿名さん

    >>293
    せめて埼玉県東京都の区別くらいはお勉強してから投稿してね(笑)

  48. 299 匿名さん

    >>298
    あなたが住みたいかどうかとリセールの話は全く関係ありません。
    資産云々考えるならもう少し勉強してから出直しましょう。

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  50. 300 匿名さん

    >>299
    資産性を考えるなら都心の駅近物件を購入した方が安全ですよね。
    ここは資産価値を考えるとリスキーだと思いますが。

  51. 302 匿名

    >>294
    リセール一択だとバクチと一緒だね。
    予測より価格が下がった時のオプションは考えておいたほうが良いんじゃない?
    何事も柔軟性が大切!

  52. 303 匿名さん

    元が安いから博打要素は薄いね。
    そういう点で勝島は安心

  53. 305 匿名さん

    同じ金額でも、重みは人によって異なりますよ。安い物件と言っても、例えば3割の下落は住人にとっては重大でしょう。

  54. 306 匿名

    >>305
    3割の下落程度はリスクとして見込んで当然でしょう。というか3割は素人の推測ですので、この議論が無駄です。

  55. 307 匿名さん

    >>293
    この人やばいな。

  56. 308 匿名さん

    >>306
    論点ずれてますよ。3割は仮の話で、1割でも2割でも人によっては重い。物件価格が安いからといって下落リスクが小さいということにはなりませんよ、と言ってるわけです。
    リスクとして見込んでいるかどうかはまた別の話ですね。

  57. 309 匿名さん

    >>308
    だから、論じる必要もない話題なんだって。誰にも分からないんだから。「不動産購入する際はリスクも見込みましょう」以上。じゃないですか?

  58. 310 匿名さん

    この価格帯で買える都内駅近物件で、下落リスクがないところがあれば知りたいですね。

  59. 311 匿名さん

    根拠がないと議論にはならないです。ただの予言ですね。

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  61. 312 匿名さん

    今後30年以内に首都直下地震が起きる確率は70%だそうなので、リセール考えるなら、特に安全な立地のマンションが良いですよ。内陸部の高級住宅街とか。

    地震でマンションは倒壊しなくても、埋め立てだと、揺れでヒビが入ったり地面が液状化したりして、資産価値に影響が出る可能性あります。

    その点、内陸部の高級住宅街なら安全です。

  62. 313 購入検討中さん

    下落について、本当に購入検討者が議論をしたくて書き込んで頂いているようであれば、もう少し明確に下落する理由を書いた上でやりましょう。

  63. 314 購入検討中さん

    >>312
    検討者の手がとどく範囲でのたとえでお願いします。

  64. 315 匿名さん

    >>312
    まあ、お金があれば内陸の低層マンションなのはわかるけど。

  65. 316 匿名さん

    ここより埼玉、千葉、神奈川で探した方がよい?

  66. 317 匿名さん

    >>309
    再度言いますが論点ずれてます。下落するかどうかを論じてはいません。「物件価格が安いから下落しても安心」というどなたかの意見に対して、そうとは言い切れませんよ、と言っております。

  67. 318 匿名さん

    下落率が同じなら価格の低い物件のほうが損が少ないってことでないの?

  68. 319 匿名さん

    億ションなど都心の高級物件の方が価値がほとんど下がらないと聞いていたが

  69. 320 匿名さん

    >>314
    スミマセン。。湾岸マンション検討者には、港区渋谷区の高級住宅街にある低層マンションはチト高すぎましたか。でもゆくゆくは、と言う選択肢に入れるのは良いですよ。安全性に加え、セレブ感もあるし。

  70. 321 匿名さん

    >>319
    億ションは高いよー。港区渋谷区の高級住宅街の話でしょ?

  71. 322 匿名さん

    >>321
    すみません。ただ、単純に安ければ下落率が低いとは言えないということです。高級物件の方が価値が下がらないことが多いですよ。確かに億ションは高すぎました。失礼

  72. 323 匿名さん

    >>322
    高級物件のほうが資産価値維持が出来るのは、本当だよ。

  73. 324 匿名さん

    ここの検討材料にならないしどうでもいい話題だね。

  74. 325 購入検討中さん

    首都圏で4000万円代で買える物件でここよりも価値が下がらないマンションを紹介して下さい。リスクが低いという観点で構いません。よろしくお願いします。

  75. 326 匿名さん

    マンションマニアさんのブログの注目マンションが参考になるよ。

  76. 327 匿名さん

    ブランシエラの中古が出てるな
    あっちの方が資産価値的には高いから迷うな

  77. 328 匿名さん

    ここは元が安いから価値暴落とかもないだろうし、安定思考の人にはいいかもね。
    同じ品川区の中でもバクチみたいな物件も見学にいきましたがリスキー過ぎて見送りました。

  78. 329 匿名さん

    >>328
    ここ買う人には、ちょっとの下落が影響大きいんじゃないですかね? 単純に下落幅がいくらというより、資産に占める割合の方が重要じゃないでしょうか。あくまで一般論ですが。

    安定志向の人に向いてるとは思えませんが、永住志向なら向いてるかも知れません。

  79. 330 匿名さん

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
    内陸側のどこが安全なんでしょうか?
    勝島は全て1なので、内陸側より安全です。
    勝島は道が広く、運河もあるので、こちらの方が良い。
    東京は津波や液状化より、火災や家屋倒壊の方が危険ですよ。
    危険なのは道が細く入り組んだ住宅街です。

  80. 331 匿名さん

    勝島は今が底だからあとは上がるだけ、ここが売れるのも分かるわ。
    過度な期待はしてないけど、安定したい人にはいいかもね、この価格帯では選択肢上位。

  81. 333 匿名さん

    いくらネガったところでどうせ3期で完売です。

  82. 334 匿名さん

    >>328
    この人いつも他の物件を自分から出してる人だよね?荒らしたいのだろうけど
    気にしてなかったら話題にしなかったらいいじゃん。荒れるだけ。自分だけの掲示板じゃないんだから

  83. 335 匿名さん

    具体的な物件名だしてないしいいじゃない。どこか知らないけどどう思うかは人それぞれだ。
    なんとなくあの物件かな?とは思いますがね。

  84. 336 匿名さん

    >>335

    具体的に色々出している時もありますし、何かをターゲットにしているいじめっ子をみているようです。ここまで卑屈になるのかと

  85. 337 匿名さん

    事実あの物件は私も割高だと思ったけどな。

  86. 338 購入検討中さん

    あの物件ってどこのことですか?

  87. 339 匿名さん

    同じ勝島の他の物件の話なのか、違うところなのかは分かりませんが
    他のを引き合いにだすのはよくないですよね?しかも最近はご自分から話題をふっていますよね

  88. 340 匿名さん

    個人の価値観にあれこれ文句言ったって仕方がないでしょ。
    他の物件も検討してるならそれらの物件名が出るのは仕方がない。気にしなきゃいいだけ。
    具体的な物件名も挙げてないのにいちいち絡む方がどうかと思う。

  89. 341 匿名さん


    一時期天王洲をやたらと持ち上げてる人がいて以来シティテラスは嫌われてますからね。

  90. 342 匿名さん

    具体的に色々な名前をあげないならマナー違反ではないのかもしれませんね。オーベルには関係のない話題ですがね。
    さすがにみていて目に余ったので、おばちゃんの諫言でした。

  91. 343

    >>312
    首都直下地震と言っているのは、相模トラフ地震のことだとおもうけど、発生確率30%はマグニチュード7レベル、マグニチュード8レベルでは5%です。
    地震の長期評価の信頼性はイマイチだし、地震の震源も東京湾とは限らないから、内陸だから安心とは言えないと思います。

  92. 344 匿名さん

    3期は来月ですね。
    1次で完売するでしょうから、
    迷っている時間はありませんね。

  93. 345 匿名さん

    >>325
    賃貸でいいんじゃない?

  94. 346 購入検討中さん


    結局このくらいの価格であまり損しなさそうって考えるとここになるんだよね。


  95. 347 匿名さん

    >>346
    と自分を納得させてみる。

  96. 348 匿名さん

    >>347

    納得させるとというか現実的な選択と結論ですね。あなたが何をしたいのかはさっぱり分かりませんが

  97. 349 匿名さん

    すみません参考までに教えて下さい
    リセール時に、どんなに価格を下げても全く売れないってことってあるんですかね?
    値付けさえ妥当ならどんな時でも基本は買い手が付きますよね?

  98. 350 匿名さん

    ありえない、とか言うと揚げ足取りが出てきそうですが、よっぽど変な物件(離島とか)でもない限り無いです。
    ある程度以下の価格だと業者が買いますし。

  99. by 管理担当

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東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8498万円~8868万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2・60.03m2

総戸数 83戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

9410万円~1億2890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

65.99m2~84.93m2

総戸数 124戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億800万円台~2億500万円台※権利金含む(予定)

1LDK~3LDK

35.89m2~76.81m2

総戸数 522戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7700万円台~1億2200万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸