パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

昨日マンコミュブロガーがここに来たんですね

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15階
52平米
南向き
8500万円
で売りに出てますが、買うべきか？

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地権者住戸ですね。

なんで３が月も寝かせてたんだろう？
未入居って書いといて特別控除使ったりはしないだろうし？

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>>9402 匿名さん
南向きも眺望いいですね。
でも高いですね。

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法外な値段ですね

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55㎡ 8700万 築9年 グランスイート六番町

日本一住宅地価の高い六番町に、同じ値段で住めますね。

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>>9406 匿名さん

築9年のペンシルと比べてる意味は？

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小学校の制服がアルマーニだなんて、本当に誇らしいです。
やはり少し無理して中央区にしてよかった！

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>>9408 匿名さん
泰明小は必ず行けるわけではありませんよ。抽選です。

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値段上がってませんか？賃貸

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残り少なくなってきたので貸し手が強気になってきてますね。スミフ方式！

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>>9408 匿名さん

公立小が制服代に9万もかけるなんて、如何なものか？と疑問視されてます。

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>>9403 匿名さん
カッシーナの家具つけるため

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>>9404 匿名さん
一般住戸で当初販売価格より40%アップ。
しかも、地権者住戸!

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>>9409 マンション検討中さん
学区内に移住予定ですが、抽選になるんですか？

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>>9406 匿名さん
断然六番町でしょ？
こんな川沿い、非都心だったら、
9年どころか、20年でも。

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>>9402 匿名さん
それは本当に考え直した方がいい。
そんな値段払うような街じゃない。
建物がどれだけ良くても周辺の地価を考えて。

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>>9417 匿名さん
別に相談してないし…
地権者住戸仕様でなければ即買い。

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>>9417 匿名さん
頭固いね。
２つのタワマンが地価を変える。

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既に住まいサーフィンでも坪168万、アップ率21%と記載されてますしね。

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>>9420 匿名さん

沖式って怪しくないですか。

ドゥトゥールが儲かる可能性ナンバーワンとかになってたし。

やたら住友が上位に来てたし、怪しい。

隣の住友の方がここより「新築時価」が高いとなったいたし。

謎過ぎる。いくらか貰ってるとしか思えん。

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いやそっちの沖式価格ではなくて、中古取引事例の方だから確か。

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>>9422 匿名さん

事例４件ってあったけど、既にそんなに成約あるんでしたっけ？
一件しか知らない。。

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>>9417 匿名さん

まぁまぁ新築ご祝儀相場みたいな値付けなんだから。実際の売却価格はこれ以下ですよ。

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>>9424 匿名さん
分かってないなここの価値が。

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12階
60平米
北向
9500万円
売り出ましたね。

眺望は微妙な感じがします。
やはり30%くらい値上がりしてるようです。

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4件の成約事例だと偏ってる可能性が高いかもね。
坪550万以上ってのはパークコート浜離宮並みだから、さすがにここの平均でそれはないかな、と思う。
成約事例20件ぐらいになれば平均分譲価格と比較できるようになるだろう。

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>>9427 匿名さん

レジデンスの沖式を執拗に持ち出して、タワーのこちらが値下がりしているような誤誘導をしていた方ですね
ここの資産価値が上昇するのがよっぽど気に食わないご様子w

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これもカッシーナ付きですね

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>>9427 匿名さん
都心はまだまだ値上がりしてますからね。
昨年一年間だけでもまた15%くらい上昇しています。
浜離宮も坪700くらいまで上がっているという話ですし、ここも坪500を超えても不思議ではないでしょう。

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>>9428

私の言ってることに何か間違いはあるかな？
君のは内容の反論には全くなっていない。

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>>9431 匿名さん

武蔵小山クンしつこいよ

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売却活動後すぐに内覧申し込みが2件入りました。ここは入れ食い状態です。

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えーーーーー
５年後くらいに売ろうと思ってるんですけど、遅いですかね？チャンス逃しますかね？

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>>9434 匿名さん
大丈夫、ここは安定して評価が上がる。

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住まいサーフィンのデータはまだレインズで中古成約がない場合は、とりあえず新築は中古の売値から暫定でつけられます。新築物件は最初の１年は成約がないので非常に高めにでる。１年くらいするとそこそこ成約もでてくるので数字は落ち着きます。恐らく１年後はレジデンス棟と同様に10％程度の下落に落ち着くはずですよ。

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4件と出ているのは成約事例ではなくて参考にした売り出し中物件4件ですよ。レインズ見てもらえればわかる通り、こちらの物件は勘違い値段すぎてまだ1件も成約していません。

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落ちないよ。だって、誰も下げて売らないから。

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時間の問題ですね(笑)

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武蔵小山クンがまた暴れ出したんで、三井に通報しておきました。
購入者の皆さんも三井に連絡しておくと良いですよ。

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売れないので三井が在庫にして。ここまだ完売してないよね。

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>>9437

ほんとだ。

>元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。元データは「売出しの価格」。物件検索サイトに出ている情報です。

これに「成約補正」6%を引いてるだけのデータだそうな。

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>>9436 匿名さん

その理屈だと、レジデンスの方は成約事例だけで算出してるのかい？

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ようやくマトモな議論になってきましたね。
値上がり値上がりの大連呼にあやうく騙されるところでした。

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>>9444 匿名さん

あなたは騙されなくてよかったね。
騙される人たくさんいるけど。。。

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そろそろキャンセル住戸が出る頃ですかね
それとも大崎みたいに寝かせてから販売？

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ネガが望む価格で出ないからここは諦めたほうがいいよ

シティタワー金町とか安いからいいんじゃない？

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>>9447 匿名さん

まあ値下がりはないでしょうね。1割くらいのっけてきそう。三井に良心があるなら分譲時の価格ですか。

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呆れた、安くなるわけないね。
よく勉強したまえ。

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いつもの武蔵小山ポジさんが騒いでるだけなので、黙って三井に連絡しましょう
対象者の特定はできてるようですよ

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