パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ここは物価上昇で「なっちゃった億ション」だから。

逆に言えば、カネの価値が下がってるんだよ。
1億円の価値って、5年前の5,000〜6,000万円位の価値なんじゃないの？

そう考えると5,000〜6,000万円で充実したスペック求めるのは間違いってことが分かる。

1億円しか出せないと、これくらいの仕様になる。今後の新スタンダードの始まり。

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2016年時点で首都圏に47万戸あった築10年以内のマンションは、2020年に43万戸まで減少する。

人口減少以上に築浅マンションが減少する。築浅マンションの価値は上がる。

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無理ネガが一掃されて、有意義な板になりました。

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拝見しましたが、ここは全熱交換器がコストカットされているようですね。有る無しは所謂 高級と高額物件の違いの一つとされているようです。

上で臭いが出ていかないとかいう可笑しな持論を展開されている方がいますが、むしろ全熱交換器がないと湿度も調節されず不快な環境に晒され続けるという事は、皆様ならご存知かと思います。（さすがに熱だけの調節器だと思われている方は、いないとは思いますが）
この時期は湿度調節が大変になりそうですね。
特に結露からのカビにはご注意下さい。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/sevedxszfd

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

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>>8804 匿名さん

丁寧に上から目線するの相当感じ悪いよ。

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>>8804 匿名さん
エアコンで十分だよ。

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こちらは、全熱交換器じゃなくても、24時間換気空調だから良いのでは⁉

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全熱物件はコスト高で、資産価値を維持しづらいのは周知の事実。

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ここは無駄なところにコストかけてないところが良いよね。20%アップも頷けます。

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>>8809 匿名さん

全く同感、どこも住む人目線で良心的に作られているね。

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全熱交換器が付いていることが自慢の高級マンション、浜離宮は電車の音が五月蝿くて窓を開けられないから付いていることも納得。
ここは静かなところだし、部屋を閉め切らないと生活できない理由もないから不要な設備。
管理費と修繕積立金に余計な負担をかけないでいいのは利点だね。

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東京ど真ん中で静かなんて、素晴らしい。
駅が遠いからですね！

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>>8811 匿名さん
全熱交換器って窓を開けて換気しなくてよいシステムなんですか？
なんかポイントがズレてるような気がしますが。

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>>8812 匿名さん

チミ通勤族？はやく社用車やタクシーで移動できるようになるといいね。

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>>8814 匿名さん

私は送迎だけど、電車通学の子供がいるので。

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熱交換ついてないと知って、「これやー！！」って思ったんだろうね。。

タワーって、ほとんどが熱交換ついてるの？　ほんとに？

北仲は、高層部だけついてて、ほか大半はついていなかった。

例えば、お隣の住友は付いてるの？どなたかご存知ですか？

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>>8816 マンション掲示板さん

これは今販売中のナンバーワン物件であるパークシティ武蔵小山が一つのベンチマークになるのではないでしょうか

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急に武蔵小山の話をされても脈略とも関係ないし板違いだし迷惑なので別でやって頂いて良いですか？

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>>8813 匿名さん
端的に言うと、室内の温度と湿度を快適に保つシステム、なので窓を開けて換気する主義の方には不要のシステムです。
しかし、特にタワーマンションは24時間連続換気が必須と言われていますので、敢えてそういう主義の方はほとんどいらっしゃらないのではないかとは思いますが。（少し逆説的ですが、強い風の影響で窓を開けて換気できないが為に、タワーマンションには24時間連続換気システムがほぼ必ずついているわけですから）
少し勘違いされている方がこのスレには散見されますので、参考までに。

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熱交換なんていらない、エアコンあれば。

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武蔵小山は全熱入れてコスト高になって資産価値を維持できなかったお手本のような事例ですね

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>>8815 匿名さん

えっ、お父さんでしたか。。。

まず、お父さんがこんなところでカキコしてて息子(娘？)が可愛そう。そんな時間あるなら遊んであげなよ。

そして、いい歳のおっつぁんが必死こいて書き込みしてる姿に唖然呆然…

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>>8818 マンション掲示板さん

武蔵小山は今販売中のなかではナンバーワンなので指標となる物件ですよ

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>>8822 匿名さん
くだらない

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名前をパークシティ銀座東ザ・タワーに変更すれば、坪50上がりそうだな

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>>8825 匿名さん

そうしたらいよいよ坪1,000万円の大台に乗りますね

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>>8826 匿名さん

しない

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>>8827 匿名さん

もともと980で50上がったら1,030だよ。足し算できないの？

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あー、まったく、おもろくない

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パークシティ銀座中央ザタワー
でいかが？

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パークシティ東京中央ザタワーがいいな

>>8831 匿名さん

それでも可

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>>8826 匿名さん　
>>8828 匿名さん　
　根拠のないアホっぽいこと言われると、逆に資産価値が下がりそうなので、控えて頂けないでしょうか。

>>8817 匿名さん　
>>8823 匿名さん　
　武蔵小山は全く関係ないのでお引き取り頂けないでしょうか。

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∞に続くのか

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>>8833 匿名さん

ここでのやり取りが資産価値に影響するって考えが一番アフォっぽいが…

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それにしてもいい物件です。

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本当にいい物件なら入居前から9.5%も値下がりするはずはないのですが。

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>>8837 匿名さん
どこに値下がりが書いてあるんですか？

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>>8838 マンション掲示板さん

7件の事例数を元に、統計学的手法で弾き出されたデータが証拠として >>8538 に示されていました。
これに対する論理的な反論データなどなどございましたら、提示して頂けるとこの検討版の皆様にとって有意義なスレになると思います。
感覚論による反論は荒らしの元ですのでお控え下さい。

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>>8839 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値上がりしてるよ。

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>>8842 匿名さん

そうですね。隣がさがってるからここも下がるってのは全く論理的ではないですね。隣とは全然別物ですからね。はい、論破。

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>>8840 匿名さん
一体どこにそんな証拠があるの？
ここはかなり値下がりしてるよ。

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>>8844 匿名さん
エビデンスが示せない場合は誹謗中傷となります

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同じパークシティ中央湊の「タワー」棟と「レジデンス」棟でしょ。
別物件とはいえないよね。
住まいサーフィンみたけど、ほんとに-9.5%だね。

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隣は下がっているようですが、ここは上がっています。

坪330〜340万円相当の地権者住戸が385万円で成約しています。

レインズ登録はまだのようですが、案件を手がけた不動産屋(三井、野村)に聞けば教えてくれますので、ご関心あればご自身でお問い合わせください。

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>>8846 匿名さん

富久クロスもタワー棟とレジデンス棟じゃあ全然違ったしなぁ。

名前が同じってだけで比べるなんて不動産素人もいいとこだなあ。。。

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>>8848
玄人じゃないし、ここには特段興味ないんでどうでもいいけど、レジデンス棟とタワー棟は同じ物件の別棟とみなすのが常識でしょ。

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>>8849 匿名さん

同じ物件の別棟とみなすのは常識でいいけど、価格は全然違うよ。これが分かれば不動産中級者になれるから、しっかり覚えておいてね。

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あと、住まいサーフィンは、竣工から間もなく事例数が少ない時期や、周囲に比較対象となる同グレードのマンションがない時は、査定精度が低いから注意しなきゃね。

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有志連合によりまたしても都合の悪い真実が暴露されてしまった模様です。

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>>8850

別に不動産のなんとかは興味ないけど、都心に複数の投資用物件は持ってるよ。軽井沢に別荘もあるけど。
悪いけど、「価格は全然違う」とかあまりに雑なコメントで全く参考にならない（笑）

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例えば、これなんかクロスエアタワーに引っ張られて30%アップってことになってるけど、実際は10%も上がってない。

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値上がり派の方が説明が理論的。数字やデータに裏打ちされていて、値下がり派は何も言えなくなってる…

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軽井沢の別荘がどうとか言い始めたしな…

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確認されてる事実は、パークシティ中央湊ザレジデンスは9.5%値下がりしている（7件の事例より）ということだけだよね。
あとは「ここは違うから値上がりする」と考えるか、「立地は同じなので傾向はここも同様」とみなすか、それは個人の見解の相違にすぎない。

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>>8857 匿名さん

それ想定価格との比較だから意味ないよ

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誰でも(不動産屋に電話すれば)確認できる事実として、ここの低層階が10%値上がりしたというのもあるがね…

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>>8858
じゃあ実際の価格をあてはめてみてくれ。
沖式新築時価よりレジデンスの分譲価格はだいぶ安かったのかな？

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・・・の人は必死だねえ。どうでもいいけど（笑）

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いつものネガさんがやってきましたね
何度削除されてもめげませんね
>>8799 参照

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>8862 匿名さん

根性のあるネガだよね。褒めてあげたい、笑

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買えなくて相当悔しかったんだろ

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>>8858

モモレジさんの記事によると、レジデンスの分譲は5戸で、1戸が坪355万円、ほか4戸は全て坪390万以上とのこと。
4戸を最低の390万で計算しても、平均で坪383万円となる。沖式の想定価格の坪376万よりは高いね。
それが中古では坪346万だった、ということになる。

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>>8865 匿名さん

隣のマンションの話されても…

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ですよね。隣りのマンションのスレでも作ってそちらに書いたらよろしいかと。

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>>8867 匿名さん

隣の話を持ってこないとネガできないからね。だって実際にこっちは成約ベースで上がってるわけだから。

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ネガ？
悪いがここには何の興味もないのでネガのつもりはない。
不動産相場に興味があるだけ。私も最近契約したものもあるのでね。

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>>8869 匿名さん

興味があるなら教えてといてあげるけど、隣のマンションだからといって同じように値上がり値下がりするわけじゃないよ。もう少し勉強しないと悪徳業者にカモられるよ。

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無意味なレスだなあ（笑）
自分で時間の無駄だと思わない？

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浜離宮買った時もしつこいネガがいて困ったけど、あの時のネガと同一人物かな？

三井のマンションに手当たり次第嫌がらせしてるのかも。

クスクス

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>>8871 匿名さん

思う、思う、笑

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>8868 匿名さん

エビデンスが示せない場合は風説の流布となります

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今のところエビデンスが確認できているのは、隣の値下がりとここの値上がり。

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必死だなぁ、、、
ま、自分の資産の危機だから当然ちゃ当然か。

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>>8876 匿名さん

利益を減らしたくないから必死なんでしょう。でも、1,000万円は儲かってるでしょうから、多少利益が減っても我慢してほしいですよね。

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ここの値上がりはエビデンスない。嘘ばっかり言うポジの口づての成約情報なんてエビデンスとは言えないだろ。そんなのＯＫなら何とでも言える。

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富久オーナーですけど（住んでないけどね）、一軒家エリアもタワー棟と同様に分割時の資産評価より値上がりしました。同じエリアで同時に開発してどっちかだけ上がって下がるとかそんな矛盾した現象は普通起こらない。はっきりしてるのはパークシティ中央湊ザレジデンスが早速９．５％値下がりしているということと、一体開発したザタワーは勘違い割高値付けもあってレインズみても１件も成約情報がないということ。

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私も富久のオーナー(タワー棟3戸とレジデンス棟1棟)ですが、レジデンスの方は全然上がりませんでした。タワーは30%くらい上がったかな。

レジデンスとタワーの差が30%という事実を単純に当てはめると、ここの場合、レジデンスが10%の値下がり、タワーが20%の値上がりですね。実際の価格とピッタリですね。

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たしかに、豪華な共用施設があり、コンシェルジュがいるタワー棟と、地権者用に作られたローグレードマンションとで資産価値が違うというのは、私のような不動産素人にも分かりやすいです。

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結局 画像付きでの根拠を提示したのって、ネガもポジも含めて >>8538 だけじゃん。
そんなに皆んなで必死に値上がり大合唱するくらいなら、証拠の画像なりなんなりを添付して突きつければ一発で終わりなのに、なぜ頑なにしないのだろう。
スマホ一台あればできる簡単な作業だよ？

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>>8883 匿名さん

はい、どうぞ。今日契約らしいです。

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ん、値上がりで成約してんでしょ？
出しなよ、ほらほら。
それをみんなずっと待ってるんだよ？

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>>8881
完全な嘘ですね。あなた何か勘違いしてますが、グリーンレジデンスは地権者所有の賃貸レジデンスです。グリーンレジデンスを所有していて値上がりしてないってどういうこと？？賃貸なんだけどさ(笑)オーナーがペントハウスをレジデンスと間違えて呼ぶことはあり得ないし、地権者でタワー３、ペントハウス１で交換した人はいません。ペントハウスは交換時の単価より入居後には20－30％タワー棟と同様に価値が上昇していました。ここは分譲販売されたレジデンス棟が入居直後に10％弱値下がりした。全然状況は違います。ポジするためならどんな嘘でもつくんですね。こういうやり方は普通に書き込みみてて怖いなと思う。

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あー、決定的な画像がアップされちゃったね…

住まいサーフィンだかなんだかしらないけど、理論価格なんか持ち出して値下がりをアピールされてもねぇ、クスクス

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>>8887 匿名さん

あんた、からかわれてるだけだよ。。。

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ステータスが申し込みありになってますね。すごい！

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>8888 匿名さん
あ。
その発言、うかつでしたね。
君が噂のクスクスさんでしょ。
色んなスレに出没情報が寄せられてますよ。

クスクス

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>>8891 匿名さん

いろんなとこ買ってるからね

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買ってるとこ荒らすんだ。

なんでだろ。ふしぎ

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>>8893 匿名さん

世の中には色んな人がいるからねぇ

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ここ坪390もするんですね、、、すごい。
月島のCGPに迫る勢いじゃないですか。

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しかも低層の住友とお見合いで390ですか

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>>8896 匿名さん

しかも、三井の営業さんの話では複数の申し込みが入ってたようです

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ここ、晴海より高いんですね。
月島には少し及びませんが、まずまずですね。

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>>8898 匿名さん

クスクス

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月島もピンキリ。
物件によってはここの方が上。

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月島にここより高い物件なんてあったっけ？？

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>>8897

普通は 申し込み（指値）→売主が了承すれば契約 でしょ。
複数申し込みってどういう状況？

それはともかく、指値はどれくらいなんだろうね。

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>>8902 匿名さん

申込は指値とは限りません
レインズに登録してるのであれば成約価格が出るので焦らず待てば良いと思いますよ

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そんなことは百も承知。売買経験それなりに豊富なんでね。
希望価格通りで買ってくれる場合が少ないのはもちろん知ってるでしょ？

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>>8904 匿名さん

ほとんど値引きなしらしいです。
だいぶ下での指値の申し込みもあったようですが、ほぼ満額の買い手がいたようで、そのひとに決まったとのこと。

数十万園引きくらいかと。

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>>8904 匿名さん

今時の中央区では値引きが殆ど無いのは周知の事実

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390って良い線だと思います。
税金や手数料考えるとあんま残らなそうだけど、どうなんでしょう。

低層だけど小さい部屋だから坪単価は高くなる。これを皆さんがどう見るか。
マンションって一人の買い手を見つければ良いので、これが相場なのか、１人だけ高値でも欲しかった人がいたのか。他の部屋が楽しみです。

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>>8907 匿名さん

そこ地権者住戸だから

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>>8906 匿名さん
中古でも値引きしないからね。

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>>8907 匿名さん

それでも390ならだいぶ残るだろうね。

地権者ならなおさら。

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>8904 匿名さん
なんか偉そうですね。
どうせ大した額の物件の取引ないんでしょうけど。

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その部屋はとある仲介が専任媒介になっているので成約になればレインズ報告が義務になりますね。ただしかし、一昨日に12月のレインズレポートが更新されましたが成約してませんね。つまり申し込みした人がなんらかの理由で購入をためらっている可能性が高い。

そもそも中古物件の申し込みは良く入ります。とりあえず迷ったら申し込んでおけば前金振込まではいつでもキャンセルできます。だから申し込みされた後のキャンセルなんて頻繁に起こります。

ザレジデンス棟が10％も下落しているし、直近半年の周辺エリアの築浅中古の成約価格と比較してもここの中古値付けはあまりに高い。スミフの価格を意識しての金額なんでしょうけど、地域相場を見る限りタワマンといえどあまりに歪な状態。他の人も言ってるようにスミフ完売した後はかなり値下がりする可能性が高いと思います。

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中古で良いや

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>>8885 匿名さん

保存した

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粘着質な自己主張の激しいのがいるな。
武蔵小山スレのポジと恐ろしくコメントが似ているぞ。
そういえば、パークシティ3兄弟とか言って、ここと大崎を敵視してたな。
そういうことか。

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こんなに魅力ある物件は、まずないな。

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>>8917 匿名さん

え？

は？

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>>8912 匿名さん

昨日が契約日ですから、近々、レインズに成約事例として登録されるでしょう

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>>8910

地権者住戸ならいいけど、購入者だとあんまり残らないでしょ。
仲介手数料で170万、諸費用で200-300ぐらい？
残りに税金40%がかかる。

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まともにやればそうなるね。

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>>8920 匿名さん

3千万控除使えばいい

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>>8922 匿名さん

その手があったか！

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>>8912 匿名さん
仰る通りだと思います。東京絵に近いタワマン だから上がるという謎のポジティブシンキングが多すぎる。

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>>8924 マンション検討中さん
この方がたが土地を提供してくれたからこのタワマンが建てれたのであって、工場工場と揶揄するのは本当によくないと思います。騒音が出たとかトラックが頻繁に出入りするとかならまだしも。。。

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すでに手付金も払われましたし、キャンセルはないでしょう。

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東京駅に近いタワマンが下がるなんて、どんだけネガティブシンキングなんでしょ。

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>>8922
3000万控除が受けられるのは実際に居住していた住居。
未入居転売で適用されるわけはない。
半年ぐらい住んで売ればいいかもね。

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>>8928 匿名さん

同意

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>>8929 匿名さん

なるほど！半年先くらいから売りが増えそうですね。

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工場の稼働も待ち遠しいですね。
おかげでここが誕生できたわけですから、まさに工場はこの物件の中心となる存在です。
工場長への挨拶は欠かさないようにしましょう。

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>>8933 匿名さん
工場はあらかじめ分かってたことだけど、昼間のロビーを見ると『あぁ〜。。。』って思うよ。

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>>8934 匿名さん
そうなんですか。
言い方は悪いですが、ロビーのソファで汚れた作業着手拭い姿の方がくつろいでいる可能性もある、ということですよね。

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印刷工場って臭いもあるみたいだけど、許容範囲ですか？

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工場のせいで20%しか値上がりしないのか…

コンビニかカフェにならんかね？そしたら50%アップ確実♡

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>>8934 匿名さん

昼間のロビーはどんな感じですか？

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ステキな空間です♡

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>>8939 匿名さん
昼間のロビーの様子を見るとそのマンションの様子が分かるので是非見に行ってください。

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>>8940 匿名さん

行ってみました。リバービューが素敵そうなのが外からもわかりました。ロビーには誰もいなかったので勿体ない感じ。
夕暮れ時も明かりがきれいそうだな。

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ほんと素敵なマンション♡

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先程の昼間は作業着の人がソファーでくつろいでいましたよ。
今のところ9.5%の値下がり中ですが、こんなの見られたらもっと暴落すんじゃないスかね。

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>>8943 匿名さん

写真プリーズ

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>>8943 匿名さん

あ、となりのマンションのことでしたか。

タワー棟にしといて良かった。こっちは作業員もいないし、値上がりしてるし♡

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>>8945 匿名さん
隣のマンションにソファないだろ・・・

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>>8946 匿名さん

え、でも8943が、隣のマンションのソファで作業員がくつろいでたって…

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8億円の部屋も売れたんですか？

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>>8948 匿名さん

瞬間蒸発

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羨ましくてたまらんのだねぇ

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いいものは売れる

みーんな買えない族の落書きのようですね。
まーそれだけ気になる物件なんですね。

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そりゃ憧れのリバーサイドですから。

>>8949 匿名さん

売れたのですね。

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>>8959 匿名さん

そう思いたい気持ちは分かる。

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坪330が390に上がったなんて凄すぎ！

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>>8960 匿名さん

繰り返し嫌がらせの誹謗中傷投稿する輩は
相手にせず、粛々と削除依頼とアクセス禁止依頼をしましょう

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ここ、坪390もするんだ。
芝浦並みじゃん。
こっち中央区やのに、大健闘しちょる。

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>>8964 匿名さん
当たり前だろ、日本の中央区だよ。

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地権者部屋の低層お見合いで390ですか。
それでもまだ値ごろ感ありますね。

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同じ湾岸なら芝浦の方が格上だろ。

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>>8966 匿名さん

確かにそうですね。あと1割くらいは行けそう。まあ無理しない中古売り出しだったんだろうね。

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粘着質なネガがいるね
お隣のスレでも活躍中なので、粛々と削除依頼、アクセス禁止依頼を行いましょう

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芝浦じゃ、歩いて銀座や東京駅に行くのは無理だからなあ。

湊じゃ、歩いて東京タワーや品川駅に行くのは無理だからなあ。

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東京タワーかい。行かなくていいよ。

芝浦からも銀座や東京駅歩いていけるよ。

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歩くの大好き芝浦さん

湊から銀座や東京駅まで歩けるというのなら、芝浦からも歩けますよ。

それ程の距離。

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☆地権者住戸(西向き坪390万円)完売御礼☆

お陰様で、分譲想定価格比20%アップという高値で無事に完売することができました。皆様からの多くのお問い合わせ、内見、誠にありがとうございました。

本件については、少し弱気な値付けだったため複数の申し込みをいただきました。購入できなかった方々には深くお詫び申し上げます。また売り出しが出ましたらお知らせ致します。

引き続きパークシティ中央湊ザ・タワーをよろしくお願い致します。

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これだよね↓
5,680 万円　48.12㎡(約14.55坪)

1月13日更新で三井のリハウスにまだ出てるけど、ほんとに契約完了したのかね。
ま、いずれわかるか。

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で、いつになったら完売するのここ。

まぁここのリセールを左右するベンチマークなのは間違いなさげ。げ。げ。

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ここ、全熱交換器ないんだ。。。
タワマンなのにね。相当手抜きされちゃったね。
一階にある合体工場の排熱利用とかでなんとかならないものカネ。

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>>8980 匿名さん

資産性をとるか、全熱をとるか、難しいところではありますが、私は資産性を重視してここを買いましたね。

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>>8981 匿名さん
https://kawlu.com/journal/2016/06/13/20571/

ほんとだ。
こちらが出てますね。

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>>8982 通りがかりさん

やはりここは相当注目されてますね！

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ほっといても注目度はどんどん上がるね。

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