シティタワー品川パークフロントってどうですか？

大森海岸もかわんねぇだろw　各駅停車駅

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土地のイメージとか言いだしたらここは鈴ヶ森刑場じゃん・・・

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シーサイドほどはリスキーではないよ。

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大森海岸駅は2014年度の1日あたりの乗降客数

13,874人

品川シーサイド駅

42,984人

区民公園と水族館あるけど、3倍以上開きかあるようですね

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>>駅できてシーサイド名乗ってるけど、上京民じゃない人にとっては唯の鮫洲だしなあ。
普通の人は5年に一度訪れるかも?の街ですよ。

徒歩10分以上かかるJRの大森駅の乗降数出してくるかな。

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青物横丁駅でしょ。

大森駅と比べたら、10倍くらい差があるんじゃWW

使える路線がマイナーなんだよ。

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>>784 匿名さん
大森海岸近辺だったら大森まで行く人が全然多いよ。たまに大森海岸朝に使うけどびっくりするぐらい少ない。競馬場競艇場目的でこの駅使うならもっと乗降客数多いはず。

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シーサイドって、品川で立会川とかと同じく地価が低いところだっけ？

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>>780 匿名さん
りんかい線、京急の通勤で問題ないなら、シーサイドの方が街がきれいだしいいと思うなー

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鈴ヶ森って死刑場跡地でしたっけ?

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大田区でしたっけ?ここって。いやぎりぎり品川区東大井だった。

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大森駅は94,949人。

意外に少ないね。JRの割には

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シーサイドって、品川生まれだけど、行ったことないし、あまり聞いたことない。
大森はあるけど。

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>>792 匿名さん
乗り換えの無い駅の中では日本一だけどね。

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くだらない言い争い笑

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いま、大森と大森海岸の間に住んでるけど、大森海岸は羽田に行くためにしか使わない。ここに住んでもそれは変わらないだろうなー

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いくら、吠えてもシーサイドの世間の評価は変わらんよ。

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>>790 匿名さん

これ無かったらもっと高かっただろうなー

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>>797 匿名さん

それは評価されてるってこと？されてないってこと？

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>>799 匿名さん

評価されてないから吠えてるんだよ

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>>800 匿名さん

やっぱりそうなのか。評価されてないのか。
りんかい線、京急で通勤できるならシーサイド魅力的ではあったけど。
大井町でのりんかい線からJRへの乗り換えは毎日やるのはつらいレベルだから、シーサイドは残念ながら選択肢には入らなかった。

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明日もシーサイドのイオンでせっせとティッシュ配り

花粉のシーズンなんで助かります！

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うん！

目黒でも、東京でも、新宿でも配ってるから取りにおいで。
すべての物件に配ってんだよすごいだろ〜

財力は豊富なのだ。

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さすが財閥系デベだね。

ティッシュ配りとスーモ誌にはお金をかけてます

ﾄﾞﾔﾄﾞﾔ

ドゥトゥール、シティテラス品川イースト新築マンションじゃないのにスーモ誌に載っている不思議

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まースミフは、10年かけて売った例もあるからねん。

WCTは10年間新築。

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自社ビルでモデルルームつくれるところはあまりないからね

小さいデベは、モデルルームのテナント料が物件にはねかえる

ティッシュなんて安いもんよ

大変だね

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シーサイドはいつも必死すぎ

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1年以上経過しているなら中古物件ですな。

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物件うんぬんより、単純にすみふ嫌いな人が多いのね。
自分たちが買う気もない物件のコストが上がるも下がるもどうでもいいじゃない？
ティッシュ配りで価格が高い訳じゃないのに。
高いと思う人の感覚が間違ってるとは思わないけど、すみふのターゲットじゃないってだけ。ほとんどの人が高いと言う物件でも、買う人を一人見つければいいわけだからね。

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シーサイドがお気に入りなら静かにAEONに籠ってたらいいのにね。
普段のお買い物から住宅ローンまでAEONで賄えますよ！
興味ないけど(笑)

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相変わらず大森駅前でティッシュ配りしてるけど、チラシに価格が掲載されてますね。
Bタイプ65.05m2が5850万円。Mタイプ70.02m2が7090万円。
価格がちゃんとチラシとかにのるのは初めて見ました。

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目の前の公園に噴水はありますか？

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しながわ公園の海水池には噴水はありません。

大森駅まで徒歩10分が遠いと言う意見を散見しますが、この環境なら我慢できる距離だと思うのですが…
駅直結0分のマンションなら、雨の日の通勤は楽でしょうが価格とか子育て環境とか考えるとどちらとも言えないような気がします。
以前、地方に住んでいた時は最寄駅まで行くのにバス待ちするより20分歩いていました。
でも、徒歩30分超えは辛いですね。

近所に住んでいる者で、営業マンではないですよ！

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>>828 ご近所さん
公園には噴水がない旨、ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
噴水がとても好きなもので。

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販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

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物件概要
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期4次
販売概要

販売スケジュール
平成29年4月1日先着順受付開始　
販売戸数
1戸18階　
販売価格
6,710万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.37m2　
バルコニー面積
9.38m2　
管理費（月額）
12,595円　
修繕積立金（月額）
6,090円　
管理準備金
12,595円　
修繕積立基金
365,200円　

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18階で70.37m2は南側の東寄りの角部屋のみなので6710万円はこの部屋だと推測されます。

一方、第1期で70.37m2の同じ間取りの14階の部屋は、営業から見せてもらった価格表では6940万円でした。価格表はあくまでその場でしか見れませんが。

もしこの18階の部屋が第1期で出てたなら価格は7000〜7100万円と考えらるので、住友としては第2期で異例の約300万の値下げに踏み切ったと見てよいでしょうか？

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>>831 マンション検討中さん

どちらに出ている情報でしょうか？

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一期から階の差はそれほどなかったような…。でもポジティブに考えたらいかがでしょうか。

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第2期で値段が上がっています。住友のマンションは、売れ行きによって、値段がかわるので、先延ばしすると、価格が上がってしまうのですね。

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一昨日モデルルームに行きましたが、先週よりも南の上階の価格が上がってました・・・
数個の調整と言われましたが、流石にビックリしました‼︎

最上階の部屋も売り出ししたようですね〜
4月以降はどうなるんですかね〜⁇

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>>834
階の差は他より無いのは十分理解してます。

18階と14階で比較すれば、
100万ぐらい差があるのは私が見た価格表でも容易に推定できます。
第1期ベースで考えれば、第2期4次の部屋は7000万円を少し超えるぐらいの価格でした。

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初めてマンション購入を検討している者なのですが、マンションの販売戸数は1戸～数戸の少数で売り出すのが一般的なのですか？
これでは312戸全てが完売するまで何年もかかかると思うのですが何故かなのでしょうか？

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>>838 マンション検討中さん
デベとそのエリアの市況次第なので形はまちまちです。スミフの場合は小出しで高値追求なのでこういう形が多いですね。逆に短期集中で売り切るデベも多いです。ここは周辺の市況にも左右されて販売が計画通りでは無いのではとも感じます。

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>>839 匿名さん

小出しで高値追求とは消費者にとって最悪の情報ですね。在庫で溢れているだけでは？

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憧れだった内廊下
お金があったら買いたかった涙

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>>841 マンション検討中さん
分かります。私も内廊下がとても好きです！

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第二期●次の本広告一旦なくなりましたね。
第三期五月下旬までまたこまめに先着順供給するのかしら
住友ってすごいな今の状況で値段をあげるなんて

2017/4/5時点
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期

予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年5月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
65.02m2～76.73m2　
バルコニー面積
6.99m2～17.61m2　
サービスバルコニー面積
2.69m2～4.73m2　
テラス面積
6.99m2～10.45m2　
専用庭面積
13.72m2～26.69m2　
管理費（月額）
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立金（月額）
5,620円 ～ 6,640円　
管理準備金
11,705円 ～ 13,635円　
修繕積立基金
337,400円 ～ 398,200円　

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>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

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外廊下物件って一般的に、「外廊下だから安くできた」と言い訳しますよね。

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このマンションの構造だとあまり内廊下は不向きなんでしょうね。

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>>843 匿名さん
やはり内廊下だと高額になるのでしょうか…

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今はタワーでも、外廊下みたいなのがにわかにありますからね。。

内廊下タワーは都内ではどこも高いし、迷うよね。

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このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。
値段が上がるというよりはそっちの問題かと。

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サービスルームって、エレベーターの前の部屋を表記上サービスルームっていうだけで、普通の部屋と変わらない。

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サービスルームは採光不足の部屋。
でも、そこを上手にやるのが設計会社の腕ですが。

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外廊下だと、風が抜けるし、管理費も下がるから、メリットもある。

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普通のマンションならね

タワーで外廊下ってがっかりだよ

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暴風雨の時は高層階の外廊下って、どうなんでしょう？
穏やかな日なら部屋への風通しもいいですね。

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まぁ、ここはタワーというほど高層ではないし、L字だし。

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タワーじゃないってことは団地ってことですね。

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こんな団地みたことない笑
これが団地なら、団地でよい笑

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>>857 匿名さん

よくみるよ

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>>858 マンション掲示板さん

見たことないよ！

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JRも使えて、公園もあり素晴らしいマンションだけど、ちゅっと予算オーバー
安くなるのを待ちます

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>>860 マンション検討中さん

あと1千万安いととても買い易いですよねー

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>>861 マンコミュファンさん
それだけ安いと間違いなく殺到しますね。

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>>862 通りがかりさん
てかそれが適正価格だわ

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>>863 匿名さん

でも、今結局どこ買おうが似たように高いので、好きなとこ買うのが良いのでは？と思ってしまいます。

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すみふで安くなるの待つのは時間の無駄と思われます。

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>>843 匿名さん

そうですね、まだまだ期待できそうですよね
私が申し込んだあとも値上げしてもらえたら最高です！

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>>860 マンション検討中さん

すみふは値下げしないよ。買うなら早めが鉄則。
最終期に買うなら野村。
もしくはシーサイドの10年後の中古かな。物件溢れてるから簡単に下がるでしょ。

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物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期5次
販売概要
販売スケジュール
平成29年4月8日先着順受付開始　
販売戸数
1戸9階　
販売価格
6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円　
修繕積立金（月額）
5,630円　
管理準備金
11,715円　
修繕積立基金
337,600円

これはすこし安くなってる気がするなー
三期に向けて一戸だけ安値にして集客
見てみようって感じなのかなー

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いや南向き9F65平米の部屋なら
第1期から同じ値段だね

この部屋は目の前に12階建のマンションあるから9Fならこの値段で妥当かな

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低層階がかなり減っていました。値上げするかもね。

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えっ、9階でたの？

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第1期では10階がでていて、9階はでていかなったのでは。品川シーサイドもここも大体同じ金額なのですね。

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>>872 匿名さん
面積が2坪半違うけどな

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それにしても販売戸数刻むね笑
高値で買ってくれる人を囲って売ってるんだろうか。
先着で本広告を直前で売って、他に実質的に検討できなくする。
大量集客して抽選登録ができないんだろうな。

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2次以降で安くすることはないよ。
3期に上がる時に、値下げじゃないけど、条件が悪い部屋を一部屋だけパンダ部屋として、最低価格を下げることで安くなったように見せかけることはあるかもしれないけど。

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2016年9月22日より第一期がスタート


現状　118/312という供給戸数

で約3分の1の進捗といったところです。

実契約数はわかりませんが、クリアランス住戸が何戸かはあるんではなかろうかと。


1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年5月下旬未定

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>>875 匿名さん

なんで言い切っているのかな？
関係者？ただのスミフ信者？

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>>877 匿名さん

常識ですね、勉強しましょう。

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>>878 マンコミュファンさん

見回りご苦労様。

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こう見ると競馬場と競艇場と首都高、第一京浜、京急が隣接ってすげぇ立地だ。

ネガティブ満載

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