シティタワー品川パークフロントってどうですか？

現地見てきたけど予想してたより周辺が錆びててて検討外になった。駅からの帰り何もないし、電車も高速もうるさいし･･･公園隣接とは言えさすがにムリだわ

>>1001 匿名さん

ハイハイ。シーサイドの物件は厳しいので必死ですね。

>>1001 匿名さん

こんな遅くにそんなコメントしなきゃいけないブラック企業は大変ですね

>>1002 名無しさん

すぐシーサイドの書きこみにしたがるんだから、住友の営業マンは

すごい、売れてますね。
価格が上がるようです。確かに住環境、交通利便、公園は魅力的ですね。なかなか出てこない物件だと思います。けど、勇気が出ない。もう少し、若ければ買っていたと思います。

>>1000 マンション検討中さん
東側が出ないですね。営業の方は、ある程度建物が建ち眺望のイメージがもててから、売ると言っていました。リセールを考えるなら、大井町、眺望や環境を重視するなら、こちらだと思います。

どう考えても売れてないだろ笑
環境もここの良い点て公園前ってだけで、

第一京浜、首都高、京急の三重苦じゃん

>>1007 匿名さん

交通利便。はい、論破。
遅くまで見回りご苦労様です！

そんな交通利便性高いかな。
最寄りの大森海岸は各停のみなので、7時、8時台の上り電車は5本しかないですし。

音に関してはT3以上使われているようなので、窓開けなければ気にならないと思いますが。

MR行ってきましたけど、結構、売れてる感じですね。
高いし、最寄りの京急駅からは何も無く寂しいし、現地は第１京浜沿いでうるさく、南はマンションの圧迫感が強く、住環境的には最悪な感じでした。
何で、ここが売れてるのかわかりませんでした。

細切れ先着供給って不人気物件の典型

金券ばらまかないと来場しないなんて、住友さんも、大変ですね。まぁ金券目当ての来場であったとしても、賑やかな雰囲気になれば、人気物件感出せますから、かしこい策です。

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土曜日にご来場されたお客様限定！！

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環境的にファミリー物件じゃなくですね。

>>1006 匿名さん
そうなんですね。
建物できて部屋の高さからの景色を見せながら売るとなると高く売りそうですね。大井町と値段が変わらなくなるのかな、、、半永久的に眺めは保証されるとはいえ駅近、設備良しの 大井町と価格が近すぎるのも、、、大森の方が好きなんですけどね。
東を待っていると大井町も埋まっていきそうだし悩みどころです。

この物件が売れてるとコメント書いてる人この供給戸数で、どこが売れてるんでしょうか？
住友の営業の自作自演？もしくはそんな営業に素直に騙されるお客さん？

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

先着で細切れに販売するのは、完全に情弱なお客さんを囲いこむ為の戦略だよ

今決めてくれたら、この住戸抽選にならないようにしてあげるからとか、この特別な住戸を供給してあげるってね。
値段が上がらないうちにとか軽く脅しながら。
売れてる物件は先着申し込み受付なんて絶対やらない。なぜなら、受付日の朝に行列できたりするし、トラブルになったりして大混乱するから笑

客との約束上、部屋保全はしたいが広告せずに未供給部屋の販売はできないので、先着申込み受付の告知を受付日の直前の前日にホームページでやってるんだね。

つまり細切れの先着で買われたかたは、そういう情弱な方たちなんだと推測

まさしく1戸の販売とかそういうひとたちなんだろうね笑

>>1017 デベさん

間違いなくそういう戦略だと思います。確実に契約できる分しか供給しない。
つまり、供給数≒契約数になると思います。
だとすれば、そこそこ売れているという状況は間違ってないと思いますが。

ただダミーで供給するケースもあるから、あとにならんよ。

それがいわゆる隠れクリアランス住戸

なんか凄い湧いてますね、、、
なぜ、こんなにディスってる物件の掲示板をチェックしてるのだろうか、、、
みんなが騙されないようにという親切心なのだろうか、、、

>>1022 マンション検討中さん
そういう奇特な人もいるんじゃないですか？
後は住友が単純に嫌いか

普通に競合してる業者の人でしょ。

こんな書き込み、素人ではないですね笑
売れていると他社の書き込みが増えるのでしょうね。こういう、書き込みに惑わされる人は、ずっと買えない人。スレのほとんど、業者の方なのでしょうね。

＞＞１０２５

その通りでギリギリ予算の素人さんは、スミフ物件は止めた方がいいと思う。
物件自体が大外れって話も聞かないから、1割強割高だと分かっても笑って流せる方に向いているデべだよ。

けど、3年連続日本一だから、そういう人が多いのでしょうね笑

外れないって大事だよね。日本人は保険好きだし。
安く買いたいならすみふはもちろんだけど、財閥系より、中小デベのがいいのでは。

住友って最近の物件で竣工前の完売ってみかけないな。
大森西、天王洲、晴海

大体どれも売れ残ってるし中古

先着順しか販売しない物件を人気物件だなんてよくいうわ笑
住友の営業マンもステマ大変ですね。
ここが不人気物件なのは業者間では周知の事実。
今人気物件といえば、住友有明とか三井晴海
、三井の王子の物件です。

まだいくつか悩んでいるのですが、とりあえず銀行の仮審査を通しておけば安心だからということでお願いしたところ、無事に通りましたと連絡がありました。

そして、次回には提案させてください。と、言われているのですが、提案って、どういう意味ですか？？（素人質問ですみません。。。）

どのタイプの部屋か、何階かって、こちらが主体的に決めるものだし、ローンの支払いもまだ早いと思うし。

値引きの提案とかしてくれるんですかね？？それから強引に営業される？？

まだパークフロントに決めきれてないのです？この、提案って何なのでしょうか？？

>>1031 マンション検討中さん

未供給の東向きの眺望良好部屋を今決めていただけるなら無抽選でいけるよう、特別先着順で供給してあげますよって提案してくれるんでは

そして
第二期⚫次 先着申込受付中 1戸と物件概要に記載され細切れに供給することになる。
これが住友のパターン

>>1032 名無さん

それって、実質、東向きは先着順てこと？？

表向きは大分先に供給する予定といいながら、実質は、予算確保できる素直な人向けに今決めてくれるならとか特別感だしながら、先着で供給。
これが住友の売り方。
だから、どこが契約済部屋で、どこが未供給なのかわからない販売方式

東向き実は少しずつ先着順で売ってますよ。それが今の期毎の細切れ先着につながっているというわけ。
素直なお客はほんとに特別自分の為に供給してくれてると信じてますがね。東向き欲しい方は営業に相談してみましょう。

あっただストレートに聞いても表向きは先の供給予定ですからとはぐらかされます。
ネットで書いてあるけど？伝えてもネットは嘘情報ばかり書かれるとかいいだしますから、あくまで本気で買う頭の弱いお客さんを演じましょう。競合他社を検討していることを匂わしながら

>>1032 名無さん

ありがとうございました。では、その提案聞いてみます。ただ、正直少し高いので、もう少し検討しますが。。。

値引きしてくれる提案を期待してたのですが、そんなわけ無いですよね…(T T)

>>1037 マンション検討中さん

住友に関してはまずないでしょうね笑
表向きは人気物件ですから。
実際は苦戦してますが

営業さんは、好調をしきりにアピールしてましたが、確かに苦戦している感じです。
流石にあの環境、価格では、余程の地元愛が無い人は買わないでしょ。

そもそも、売れているから買うとかいうマンション探しをしている人は、そもそも間違ってる気がしますね。自分たちのライフスタイルに合っているかどうか。品川シーサイドだって、第１期は広告費かけて、まずまずでしたが、もう枯れているようです。別に品川シーサイドもここも大井町も悪い物件じゃないし、あとは予算や環境や利便が自分達にとってどこが合っているかじゃないでしょうか。

>>1031 マンション検討中さん
このマンションを検討するなら、いくつか悩んでる点をぶつけてみたら良いし、部屋の状況も聞いておいた方が良いでしょう。検討に入ってないなら、行かなければ良い話…。家で考えていても、なかなか進まないですよ。

このサイトに相談しても、普通の人はほとんどいませんから、参考になりませんよ笑

この物件は買い得？

>>1041 匿名さん

ありがとうございます。そうします。ここと、大井町と、品川シーサイドで悩んでいるのですが、決定的にいいポイントか、決定的にダメなポイントがあればいいのですが、どっちも良いし嫌な部分あるし…という状況です。

最終的にはフィーリングだと思うので、MR回ったり、街を歩き回ったりしてみます。

建物のスペックも重要ですが、街が合う合わないが重要だと思ってます。そうなると大井町になりそうですが、少し高い。。。ここは公園が気に入っているのですが、駅からの帰り道に何も無い…大森駅はとおい。お金と街の雰囲気からシーサイドか。。。とか、なかなか決めきれません。

>>1040 匿名さん
下みたいなコメント素人が書くかな笑
住友さんステマやめません？


品川シーサイドだって、第１期は広告費かけて、まずまずでしたが、もう枯れているようです。

品川シーサイドは1期終わったあとも20～30戸ずつ売ってるから、こことは全然違うんじゃない？
普通1期終わったら供給は少なくなるのは普通だし、住友みたいに長期間販売しないから、期の感覚が短いし。

>>1042 匿名さん

と住友さんがネットは信用できないと申しております。

細切れ囲いこみ供給に反論はないようです笑

確かに帰りに寄るお店が全く無い。
寝るだけのマンション。

免震とかはどうせ住んだらわからないから、どうでもいいけど、今からでも遅くないから内廊下に変更してくれないもんかなー

免震？ここは逆に今時珍しい制震で耐震等級1のマンション。

>>1050 匿名さん
制震でもいいという意味です。

月曜日(不動産屋の休み前日)の夜から分かりやすく悪意ある書き込みが増えてますねー

>>1052 匿名さん

そういう輩は放っておけば土日には静かになりますよ。仕事で。

まぁでも、それなりには注目されてる証拠じゃないですかね。本気で掲示板が過疎化してる物件もありますし。

悪意はあるが、残念ながら事実ってとこが反論できない

ネガティブな書き込みは不動産屋の書き込みであるかのような
印象操作をはかりたい住友の営業。

月曜日だけじゃないけどな。盛り上がってんのは

夜は眺望がまっくらマンション

夜は騒音、バリバリマンション。

それでも天王洲よりかは遥かにいい。

天王洲と毛色は違うがどっこいどっこい

品川シーサイドが始まってからのが、売れているというのは、事実のようです。

たしかに、路線と街力の違いは大きいですね。品川シーサイドは、供給過多で教育施設などパンクするでしょう。リセールも期待できないので、一生住みましょう。

品川シーサイドのこと書くと、また悪口書かれますよ。あそこの見回りは、ここはもちろん、住友の有明、大井町、天王洲にも多く出没しています。

個人的に、歩いて行ける距離に欲しかった店舗が新たに誕生するのが嬉しいです。
大森駅前の西友が改装工事をしていて食料品・日用品フロアーが綺麗になったのですが、西友内に新たにヤマダ電機と100円ショップのセリアがオープンします。
ブックオフもすぐ近くの店を閉店して移転してきますね。
100円ショップのトップ３の内、ザ・ダイソーとCan★Doはあったのですがセリアも出来て、それぞれのショップ独自商品が選べるのが楽しみです。
今まで近くの家電量販店は大井町だったので、西友内にヤマダ電機がオープンするのが楽しみです。

ここも大森が5分圏内ならよかったけど、大森海岸はさすがに駅力ない。

中古相場も大森と京急の間のロケーションのものは比較的単価たかいけど、
区民公園よりは単価低いからな。

品川シーサイドが出てきてから売れてるのは単に、大規模物件3つの広告宣伝の投下量が大きいことでエリア一体的に集客がはかりやすくなってることと、少なからずシーサイドでティッシュ配りに人員割いてるのが効果が出ているのかな。


ただ売れてるというのは、違う気がするがな。

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

むしろシーサイドの販売時期と照らし合わせると以前より売れていないが
正しいだろうな。

>>>1062
おんなじこと住友の営業の人も言ってましたね。

教育施設のパンクって素人イメージでは1800戸の方が住むとそうなるようなイメージを持っちゃいますが本当にそうなるんですか?
全部が全部子供が住むわけじゃないでしょうし、学年も違う。
私立に通わせる人もそれなりにいるでしょうし。

自治体側としてもデベ側に児童数の入学予定数を確認しつつ、調整しているようですが。。。

供給過多でリセールが難しいって、完売後、今のように一気に売り出していたら、そうなるでしょうが、そんなことないわけで。

そうと言い切るぐらいがおありなのはどういう根拠があってのことなのでしょうか?

単純に疑問なので教えてください。

素人の感想なのですが、住友はB(企業) to C(消費者)で販売するんで、立地条件や売れ行きが悪くても、企業体力があれば、長期間かけて売れるとしても、C to Cだと売却に1年も2年もかけられないし広告費も新築マンションと違ってそこまでかけられない。

このスレでもたびたび住友は資産価値が維持されるよう極力高値で売っていくとありました。

ただそのロジックからすると、港区のワールドシティタワーズのように、販売時が高くても相場があがることで、売りに出すときにはお手頃価格になっているというのが前提だと思います。

周辺相場が現状維持もしくは下降線をたどった場合、資産価値として維持ができるのは難しいと思います。

この疑問に対して明確にお応えできるいますか?

シーサイド、有明、こちらと真剣に比較しています。

シーサイドの見回りと、住友の見回りが交互に現れるスレッド　笑

次は住友の反論のターン

>>1068 匿名さん
住友さんの売り方だと、確かに相場があがらないと、資産価値は下がりそうだね。
企業側が莫大な広告費と時間をかけられる新築販売時と一般の消費者が販売する場合とわけが違うからね。
ここの相場が上がる根拠はいまいちみえない。価格は安くないし。。

私も1064さんのおっしゃる通り近くに家電量販店があると良いのにと思っていました。
大森はダイシン百貨店が閉店した後、都内最大級のMEGAドンキに一新したり、西友が改装リニューアルしたり、更に大森海岸駅近くの国道沿いに13階建280室のビジネスホテルの建設計画もあり、古い(歴史のある)町でありながら進化が全く止まらないですね。
町が発展して行くのが楽しみです。

この物件は公園が隣にあるだけで、第１京浜沿い、大森海岸駅からは何も無い、と住環境的には最悪だと思います。

ざけんじゃねぇよカス、てめーが住まなきゃいいだけだ

>>1073 匿名さん

ウザい！

この物件は1073みたいな品のない輩がいるんですね。

>>1075 マンション検討中さん

バカバカ！

>>1076 口コミ知りたいさん

やめなさい。

高値で売ってくれるから資産価値を維持してくれる
↓
デベが新築時に広告宣伝と人員をかけて長期化販売はできても、素人が売却した場合には、周辺相場が上がらない限りは苦戦する

この意見に対してどなたも反論されませんが、その通りということですかね。

定住するのであれば資産価値とかは直接関係ありませんが、いつ手放す羽目になるかはわかりませんし、長く定住するにしても首都高、第一京浜と接していて、スーパーは5分以上、大森海岸に出るにも大きな通りを渡らないといけない。駅との動線上はてんやぐらい。

うーん定住に向いていない気がしますがね。

定住に向いているという方、大井町、シーサイド、有明、天王洲等のエリアと比べてどこがすぐれているのでしょうか?

>>1068 匿名さん

ご自身が住みたい、家族と住みたいと思えるところを選べば良いんじゃないですかね。
私は自分が選んだところなら同じ家族構成の人が将来欲しいと思ってくれるんじゃないかと思って決めました。

>>1079 匿名さん

りんかい線は不動産で溢れかえってるエリアですよね。頑張ってください。

さあ、盛り上がってまいりました！

暑がりの人は涼しい場所が良いという、寒がりの人は暖かい所に住みたいという。
公園の近くは緑と自然があるから良いという人、虫や人が多いから嫌だという人。
良し悪しとか優劣とかをつける必要がありますか？
価値観は人それぞれ違うから、他人がなんと言おうが自分たちが住みたいと思った所を選べばいいだけ。

自分は住む環境じゃないと思います。

では、住まなければ良いのではないでしょうか。

まぁ資産価値も環境も品川シーサイドが圧勝ということですね。

>>1079 匿名さん

大井町には劣りますが、JR大森駅周辺の利便さはシーサイドや天王洲にはないものだと思います。
大森に住んでますが、駅周辺で何でも揃うので非常に便利です。
徒歩10分が遠いと感じる方もいるかもしれませんが、私は気になりません。

>>1087 契約者さん

第１京浜沿いで洗濯物干せます？
大森海岸駅からコンビニすらないのはどう？

>>1088
うーん正直厳しいかな。
音も相当するので、窓の役割は大きい

すぐに、まいばすとセブンがありますよ。

>>1088 通りがかりさん

え？コンビニありますよ？

>>1088 通りがかりさん

大森海岸駅から周り見渡したら
既に住んでいる方が洗濯物ほしてますし、
コンビニはファミマがあります

ご自身が気に入らないのは仕方ないですけど
大森海岸近辺に居住してる方々が見たらドン引きですね
匿名掲示板だからって言って良いことと悪いことがあるのでは？

>>1086 匿名さん

シーサイドのみまわりは、ハウス笑
りんかい線の地下にもぐっていなさい。

意外と気づかれないけど、ビックファンの映画館は超穴場！最新作や4dとかあるのに、夜の時間帯はがら空きでゆったりと見られます。というのが個人的には他にないメリット

>>1092 eマンションさん

そら干してる人もいるだろう笑

>>1096 匿名さん

長時間干してると影響うけますね

第一京浜側の部屋は多少洗濯物に影響あるかもしれませんが、東側や南側でも公園側の部屋は大した影響ないのでは？

第一京浜沿いのマンションに住んでいますが、すす汚れというのかそういうのはつきますよ、特に湿度の高いシーズンは。

つかないという人は絶対住んでいない人です。

それよりも換気したりするときに外の空気環境が良くないのと、音が気になって、窓をあまりあけられないのが億劫です。
空気清浄機が手放せません。

>>1099 無題さん
いったい何日干しっぱなしにしてるんだろうか、、、一月ぐらい干してるのかな？
確かに窓が面してると音はするけど