パークタワー晴海　その3

>>45447 匿名さん

最近成約した未入居部屋は、どれも分譲価格を上回ってますね。

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スーパーカップルはもっと便利な場所に住むと思う。

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そうね。子供夫婦も共稼ぎで、文京区丸の内線沿線に住んでいるわ。他にも2路線使える。
家の前には24時間スーパーがある。これが一番助かるそうです。

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>>45452 匿名さん

確かに。
三井の大規模で竣工売は聞いたことがないな。
先着でも売れてないし。
やはり時代は駅近なのか。。。

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ここは駅遠というかもはや駅なしの部類だからね

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>>45452 匿名さん
時間がかかったとしても、分譲時価格より高く売れれば十分でしょう。

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もうすぐ竣工一年ですね…

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>>45457 匿名さん
残念だけど、手数料や初期費用入れたら、売り出し物件全部赤字だよ。
損切りって程のマイナスじゃないけどね。
勉強代としてはこの程度で済めば安かった方じゃないかな。

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>>45459 匿名さん

損しても売りたかったのかね

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>>45459 匿名さん
売り出し物件全部とは？
計算できない人？それとも知識不足？
諸費用、仲介手数料、短期譲渡所得を40%でみてもプラスの部屋ありますね。

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>>45459 匿名さん

嘘はやめようね。

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>>45459 匿名さん

いや、ほぼ黒字ですよ。湾ナビの成約見てれば分かりますよね。仲介手数料も今どき3%払う人少ないですし。

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必死だなw
売れ残り物件で高値取引される訳ないじゃん。
同時期に蒸発した物件は２割乗せられて店頭に並んでるよ(売れてるとは言ってない)

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売れたのは未入居の実質新築ですからね、、。
一回住んでしまえば赤字でしか売れないでしょう

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だから別に高値取引されてなくても、分譲時価格より高く売れれば全く問題ないよ。

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住んでから売るなら家賃・住居費が浮くわけだから、多少値が下がってもペイしますし赤字になったとしてもそれで困るようなレベルの人もいないでしょう。
ほとんどの住民は、このマンションで儲けようなどとは考えていませんよ。

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>>45463 匿名さん
大体、３%払うんじゃない？

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そうかなあ?。
儲けそこなった人。こんなはずでは、、、
と思っている人は相当いると思うのが普通かと、、、

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一部の転売屋の中には、そういう人もいるかもね。

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>>45468 匿名さん

仲介業者の言いなりに3%払う人は多いかもしれませんね。交渉次第で下がりますよ、フツーに。

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>>45469 匿名さん

定価で買った人は方角によると思うけどね。西と北は含み益出てるでしょ。

東と南は、たった今売ったら収支的にはマイナスだけど、ほとんど実需の人たちだから、数年持てばプラスになるし、あまり痛い思いしてる人はいないと思うよ。

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住宅ローン、大手3行が値上げですって、、、
転売や買い替え、中古購入には宜しく無い情報ですよね？
今でも、ただでさえ湾岸の中古物件はダブ付き気味ですから。
オリンピック関係者に短期の賃貸が高額の賃料が取れそうですよ。
四谷のアパートは圧倒的なホテル不足から家賃2万円が45万円に暴騰中と言う情報も有りますものね。

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>>45473 匿名さん

それでもまだまだ異常な低金利状態ですけどね。

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>>45473 匿名さん

ダブついてますかね？通常運転だと思いますけど。

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誰かが言ってたけど、こんなドボン物件を投資として買った人はいないと思うよ

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>>45476 匿名さん

坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。

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>>45477 eマンションさん
えっ
具体例は、ありますか？？

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>>45478 匿名さん
情弱者なんですね。納得。
無知ほど損をしますよ

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>>45473 匿名さん

ＳＢＩは下げてるよね。
大手の高い金利で借りる人なんて情弱過ぎ。

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>>45479 マンション検討中さん

具体例、ないんデスカ( ^ω^ )ブヒブヒ

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残念ですが残債割れです。
賃貸に出してトントンになったら売却が賢い選択だと思います。
お住まいの方は永住で良いじゃあ?無いですか。
確かに駅迄歩くのはしんどいですけど、、、
環境はそこそこ良いですから住む分には良いのでは？
マンション買って、自ら住んで、何れ売り得た利益で更なるマンションを買う。
住まい??♂?は今では極々少数のお金持ちしか享受出来ません。

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＞坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。

＞具体例は、ありますか？？


また嘘か。（知ってたけど）
笑える。
値上がりすると思ってここ買ったなら相当センスないよ。

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>>45485 匿名さん

住人で、両親用にもう一部屋検討中です。
こちらで、素晴らしい元旦を迎えております。お好きにご検討頂いて結構ですが、居住用として大変気に入っております。

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>>45485 匿名さん

12月に北向き28階と南向き5階が坪単価40万値上がりして成約してましたよ。他にも坪単価30万値上がりとかありましたよ。

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調べましたがそんな部屋ないですよ。

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>>45488 匿名さん

どうぞ。

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>>45485 匿名さん

ほとんどが実需での購入だし、相場的にも値上がり期待で買って住んでる人はほとんどいないっしょ。あなたの妄想で「こんな奴がいる！」と仕立て上げてでもネガらないと精神安定しないんですね。

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おいおい、正月からしょーもないネガ投稿とか、悲しすぎるだろww

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>>45486 マンション検討中さん

初売りのららぽーとにお散歩がてら行ってきました。お天気も良く気持ちよくハンズ入り口まで10分弱で到着、水面に美しく映る我がタワーを見て誇らしく喜びと感謝の思いです！やはり両親用に残り住戸で検討します！

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ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。彼ら自身に問題があるのであって、マンションに問題があるわけじゃない。

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>>45494 匿名さん

そのとおり！
ここの住民のツイッタラーの皆さん！

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>>45495 マンションマニアさん

急な住民disどしたんw

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まあ、いつもの初心者マークさんだから、、、
頭おかしいのよ、基本的に。

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>>45494 匿名さん


正しくその通り！！

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湾ナビの成約情報知らない方がいるんですね、メルマガ登録すれば見られますよ。北向きは儲かっているみたいです。南もですか？

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ららぽーとのスケートも良いですよ！

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