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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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45451
通りがかりさん
>>45447 匿名さん
最近成約した未入居部屋は、どれも分譲価格を上回ってますね。
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45452
匿名さん
>>45451
この時期に叩き売る人もいないでしょw
分譲時同様に喰いつきは良くない、時間は掛かるみたいだね。
これが瞬間蒸発した物件なら欲しい人が行列するから。
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45453
マンコミュファンさん
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45454
匿名さん
そうね。子供夫婦も共稼ぎで、文京区丸の内線沿線に住んでいるわ。他にも2路線使える。
家の前には24時間スーパーがある。これが一番助かるそうです。
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45455
名無しさん
>>45452 匿名さん
確かに。
三井の大規模で竣工売は聞いたことがないな。
先着でも売れてないし。
やはり時代は駅近なのか。。。
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45456
匿名さん
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45457
匿名さん
>>45452 匿名さん
時間がかかったとしても、分譲時価格より高く売れれば十分でしょう。
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45458
匿名さん
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45459
匿名さん
>>45457 匿名さん
残念だけど、手数料や初期費用入れたら、売り出し物件全部赤字だよ。
損切りって程のマイナスじゃないけどね。
勉強代としてはこの程度で済めば安かった方じゃないかな。
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45460
匿名さん
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45461
マンション検討中さん
>>45459 匿名さん
売り出し物件全部とは?
計算できない人?それとも知識不足?
諸費用、仲介手数料、短期譲渡所得を40%でみてもプラスの部屋ありますね。
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45462
名無しさん
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45463
匿名さん
>>45459 匿名さん
いや、ほぼ黒字ですよ。湾ナビの成約見てれば分かりますよね。仲介手数料も今どき3%払う人少ないですし。
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45464
匿名さん
必死だなw
売れ残り物件で高値取引される訳ないじゃん。
同時期に蒸発した物件は2割乗せられて店頭に並んでるよ(売れてるとは言ってない)
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45465
検討板ユーザーさん
売れたのは未入居の実質新築ですからね、、。
一回住んでしまえば赤字でしか売れないでしょう
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45466
匿名さん
だから別に高値取引されてなくても、分譲時価格より高く売れれば全く問題ないよ。
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45467
匿名さん
住んでから売るなら家賃・住居費が浮くわけだから、多少値が下がってもペイしますし赤字になったとしてもそれで困るようなレベルの人もいないでしょう。
ほとんどの住民は、このマンションで儲けようなどとは考えていませんよ。
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45468
匿名さん
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45469
匿名
そうかなあ?。
儲けそこなった人。こんなはずでは、、、
と思っている人は相当いると思うのが普通かと、、、
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45470
匿名さん
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45471
評判気になるさん
>>45468 匿名さん
仲介業者の言いなりに3%払う人は多いかもしれませんね。交渉次第で下がりますよ、フツーに。
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45472
匿名さん
>>45469 匿名さん
定価で買った人は方角によると思うけどね。西と北は含み益出てるでしょ。
東と南は、たった今売ったら収支的にはマイナスだけど、ほとんど実需の人たちだから、数年持てばプラスになるし、あまり痛い思いしてる人はいないと思うよ。
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45473
匿名
住宅ローン、大手3行が値上げですって、、、
転売や買い替え、中古購入には宜しく無い情報ですよね?
今でも、ただでさえ湾岸の中古物件はダブ付き気味ですから。
オリンピック関係者に短期の賃貸が高額の賃料が取れそうですよ。
四谷のアパートは圧倒的なホテル不足から家賃2万円が45万円に暴騰中と言う情報も有りますものね。
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45474
匿名さん
>>45473 匿名さん
それでもまだまだ異常な低金利状態ですけどね。
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45475
eマンションさん
>>45473 匿名さん
ダブついてますかね?通常運転だと思いますけど。
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45476
匿名さん
誰かが言ってたけど、こんなドボン物件を投資として買った人はいないと思うよ
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45477
eマンションさん
>>45476 匿名さん
坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。
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45478
匿名さん
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45479
マンション検討中さん
>>45478 匿名さん
情弱者なんですね。納得。
無知ほど損をしますよ
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45480
名無しさん
>>45473 匿名さん
SBIは下げてるよね。
大手の高い金利で借りる人なんて情弱過ぎ。
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45481
匿名さん
>>45479 マンション検討中さん
具体例、ないんデスカ( ^ω^ )ブヒブヒ
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45482
匿名さん
あけましておめでとうございます。
正月なので平和にいきましょう。
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45483
匿名
残念ですが残債割れです。
賃貸に出してトントンになったら売却が賢い選択だと思います。
お住まいの方は永住で良いじゃあ?無いですか。
確かに駅迄歩くのはしんどいですけど、、、
環境はそこそこ良いですから住む分には良いのでは?
マンション買って、自ら住んで、何れ売り得た利益で更なるマンションを買う。
住まい??♂?は今では極々少数のお金持ちしか享受出来ません。
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45484
匿名さん
正月から何してるのやら。
検討もしてないマンションの掲示板に何の用があるのかね。
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45485
匿名さん
>坪300で買って坪340で売れてるマンションをドボンとは言わないでしょ。
>具体例は、ありますか??
また嘘か。(知ってたけど)
笑える。
値上がりすると思ってここ買ったなら相当センスないよ。
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45486
マンション検討中さん
>>45485 匿名さん
住人で、両親用にもう一部屋検討中です。
こちらで、素晴らしい元旦を迎えております。お好きにご検討頂いて結構ですが、居住用として大変気に入っております。
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45487
匿名さん
>>45485 匿名さん
12月に北向き28階と南向き5階が坪単価40万値上がりして成約してましたよ。他にも坪単価30万値上がりとかありましたよ。
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45488
匿名さん
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45489
匿名さん
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45490
匿名さん
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45491
eマンションさん
>>45485 匿名さん
ほとんどが実需での購入だし、相場的にも値上がり期待で買って住んでる人はほとんどいないっしょ。あなたの妄想で「こんな奴がいる!」と仕立て上げてでもネガらないと精神安定しないんですね。
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45492
通りがかりさん
おいおい、正月からしょーもないネガ投稿とか、悲しすぎるだろww
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45493
マンション検討中さん
>>45486 マンション検討中さん
初売りのららぽーとにお散歩がてら行ってきました。お天気も良く気持ちよくハンズ入り口まで10分弱で到着、水面に美しく映る我がタワーを見て誇らしく喜びと感謝の思いです!やはり両親用に残り住戸で検討します!
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45494
匿名さん
ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。彼ら自身に問題があるのであって、マンションに問題があるわけじゃない。
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45495
マンションマニアさん
>>45494 匿名さん
そのとおり!
ここの住民のツイッタラーの皆さん!
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45496
匿名さん
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45497
名無しさん
まあ、いつもの初心者マークさんだから、、、
頭おかしいのよ、基本的に。
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45498
マンション検討中さん
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45499
匿名さん
湾ナビの成約情報知らない方がいるんですね、メルマガ登録すれば見られますよ。北向きは儲かっているみたいです。南もですか?
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45500
匿名さん
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45501
マンション検討中さん
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45507
匿名さん
[No.45502~本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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45508
マンション検討中さん
2月には完売すると伺いました。
人気マンションでしたね。
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45509
匿名さん
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45510
名無しさん
モデルルーム閉じる前までには完売すると聞いてました。
どうやら、のらえもんさんが書いてる通り、三井不動産も想定外の売れ行きのため、竣工売りになってしまったようです。
ここより高くてパチンコつきのMTGが竣工1年前完売して、ここが竣工売りなんて不動産の売れ行きはよく分かりませんね。
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45511
匿名さん
>>45510 名無しさん
駅距離があるし、かつ、その途中に歩道橋もあるからじゃない?
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45512
匿名さん
住民板の投稿を読みましたが、二丁目ってスーパーどころか郵便ポストもないような土地なんでしょうか。。。
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45513
匿名さん
>>45510 名無しさん
MTGとPTHとの販売戸数がかなり異なりますよ。
MTGって地権者がいるから、販売戸数は350程度でしょう?
比較する方がおかしいわ
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45514
マンション掲示板さん
というかそもそも属性が違う。
ここを買うような人はそもそも永住限定だし、MTGは投資とか住み替え。
まあ色々な投資家の思惑があって、結局ここは売れ残り、MTGは完売の時点で、ここを買った人はドボンに変わらないけど
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45515
名無しさん
>>45513 匿名さん
反論したいお気持ちは分かりますが、その理屈だと販売戸数が少ないマンションは完売しやすいってことになるから、無理があるね。
規模が理由なら、同規模の北仲が早期完売してるのは、なんでだろうね。ってことになるからやっぱり苦しいね。
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45516
匿名さん
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45517
匿名さん
>ここを買うような人はそもそも永住限定だし
価格動向に非常にナイーブな方が多くて永住限定だとはとても思えないのですが…
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45518
匿名さん
>>45517 匿名さん
歩道橋や高架橋があって、年寄りが安全に快適に住める場所ではないので、どこかの時点で住み替えを考えないといけないのが辛いところですね。
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45519
匿名さん
>>45518 匿名さん
いや、これが本当の田舎だったら、90歳位まで買い物も病院も全てクルマを運転して生活すればいいんですが、維持費の高い東京のタワマンでそれをやり続けるかどうかも考えますよね。。。
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45520
匿名さん
>>45516 匿名さん
結局、眺望よりも駅距離が重視されるということ。
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45521
マンション検討中さん
売れないで残っている部屋は、路上生活者などの一時保護に活用できないかな?寒さが厳しいので。
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45522
匿名さん
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45523
匿名さん
>>45512 匿名さん
そもそも倉庫街で、人が住むところじゃないから当然ですよ。
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45524
マンション検討中さん
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45525
マンション検討中さん
>>45521 マンション検討中さん
貴方のお住いのマンションの空室か、お宅の空き部屋で是非お願いします!
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45526
匿名さん
>>45523 匿名さん
晴海の倉庫街も、鈴江と大塚を残すだけとなりましたでしょうか。隔世の感がありますね。
二丁目にあったでっかいニッスイの冷凍倉庫の解体は大変だったみたいです。フロンとアスベストの処理に随分気を使われたようです。三菱地所が買ってくれてこうしてきれいな住宅街になって良かったですよね。
クロノが出来てから7年経つのに、未だにポストを設置してくれないなんて、笑っちゃいました。あれだけ人口増えたんだし、行政ももうちょっと二丁目に優しくしてあげてもいいのに。郵政は民営化したから関係ないって?(笑)
同じく倉庫街4丁目が、(株)晴海四丁目まちづくり企画なる会社を数年前に立ち上げて、区の出張所やら図書館やらを呼び込み、再開発を着々と準備している模様です。
二丁目もうかうかとはしていられませんね。
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45527
マンコミュファンさん
>>45526 匿名さん
クロティアは、マンション内にポストありますよ。
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45528
マンション検討中さん
>>45525 マンション検討中さん
是非是非是非とも
お願いします!
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45529
匿名さん
>>45527 マンコミュファンさん
自助努力 (他に依存せず自分で困難を乗り越える努力)が求められる土地って事か。
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45530
匿名さん
>>45524 マンション検討中さん
俺の晴海のイメージは貨物線と倉庫と展示会場しかない寒々とした場所。
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45531
周辺住民さん
>>45530
懐かしいこと言うなぁ。
不便なのは同じだけど、相当変わったから見たらびっくりするぞ。
もう青いDD13なんか無いぞ。
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45532
匿名さん
竣工してもうすぐ1年。
不便な話題しか出てこない。
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45533
匿名さん
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45534
匿名さん
>>45532 匿名さん
満足している人はわざわざこんなとこに来ないからなぁ。
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45535
匿名さん
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45536
匿名さん
>>45512 匿名さん
トリトン行けばあるよ。
お隣のティアロやドトールはマンション内にあるけどね。
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45537
匿名さん
そろそろ竣工して1年経つけど、なかなか完売しないね。
パークコート浜松町もだけど、最近は三井も完売目指してないのかな?
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45538
匿名さん
>>45537 匿名さん
北仲、MTG、小石川は早期に完売してますね。
目指すとか目指さないの差だとすると、竣工売り物件は割高ってこと?
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45539
匿名さん
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45540
匿名さん
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45541
匿名さん
駅はともかくとして、タワマンのくせに近くに買い物するとこもロクに無い様なマンションだからね。ポストすらわざわざトリトンまで行かなきゃならんなんて、もはや郊外不便立地並みの絶望感よ。
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45542
匿名さん
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45543
匿名さん
>>45541 匿名さん
購入者ですが、確かに暮らし始めて不便な現実を目の当たりにしてます。夏からの入居ですが、真夏の暑さと寒い今の季節の外出は正直しんどいです。
共有部はしっかり造られてて、仕様も高く満足です。占有部は至って普通ではありますが。
人に勧めるかと言われたら…正直悩みますね。クロティアと並んで外から見るパッと見は絵になり誇らしいのですが、数ヶ月もするとやはり諸々の不便さに悩まされます。気になってる人は購入前に賃貸で暫く住んでみるのも一つの手かと思います。それで許容出来る生活利便性であれば、購入を考えても良いかと思います。
個人的な意見ですが、やはり不動産は立地や利便性が重要だなと、ここに住んで改めて思いました。サイトやSNSでアップされてる画像は素敵なんですがね。。
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45544
マンコミュファンさん
>>45543 匿名さん
パパの会に相談するといいですよ。
ツイッターで晒し上げてくれます。
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45545
匿名さん
この立地だと先に売り抜けた者勝ちでしょ
これ以上値上げ見込めないし
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45546
匿名さん
北西都有地の駐車場は、オリンピック期間限定仕様とは思えないほど、しっかりと造成していますね。オリンピックレガシーとして、このまま駐車場として残すつもりでしょうか。
海外からの観光客を継続して増やしていくためにも、路駐バス問題を解消するためにも、駐車場が必要な事は理解していますが。。。
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45547
匿名さん
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45548
匿名さん
>>45546 匿名さん
駐車場は必要だよね。
このあたりは車がないと生活できないし、他所からお客に来てもらうには駐車場は絶対必要。
電車を何回も乗り継いで有明までわざわざ来る人はいないよ。
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45549
匿名さん
>>45547 匿名さん
海沿いは風が強いからなあ。
冬の朝は特に西風が辛い
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45550
マンション検討中さん
なかなか三井さんが値引に応じていただけません。
どうしたら安くしてくれるの?
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