シティテラス杉並方南町

資産価値は上がっていくかもしれないけど方南町は資産価値よりはそこそこの生活利便性と通勤快適性で住むところだ

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>>4221 名無しさん
将来価値格付けはあまりあてにならないんですかね？

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今が高値のほぼピークだから、どうして資産価値は下がって行く方向でしょう。下がり方が他より緩やかというくらいで。再開発でショッピングモールとかできたら別だけど。

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>>4223 口コミ知りたいさん
やはり駅近、住友ブランドで下げ率は緩やかですみますかね？売値がエリアの割には高いので他よりも下げ率が大きいのではとも思ってます、、

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住民ですが。引越し前も中野の駅近で東西線の始発から大手町方面に通勤してたけど、やはり徒歩1分（玄関から駅のホームまでは約2分）で直通に始発乗車できる快適さは何物にも代え難い。他にも地域コミュニティの豊かさ、静かさなど気に入っている点はありますが、住む快適性や利便性があって、資産価値はついてくるものじゃないでしょうか。

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資産価値を今から正確に予想することなんて誰にもできない。日本経済が確実に低落傾向にある以上は、日本の価値が下がる→日本の不動産価値も下がる、って言えそうだし、それプラス今後の労働力不足を考えれば、人件費・建材費の高騰→資産価値（販売価格）の高騰、という図式もなりたつだろう。まぁ今現在のマンション価格を鑑みれば、この物件は近辺のマンションと比較しても決して高くはないし、自分が住む目的であって気に入れば、購入すればいいんじゃないでしょうか。投資目的なら、もっと都心部の物件を選ぶ方が合理的でしょう。

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>>4226 マンション比較中さん
現在住む場所としては方南町はものすごく良い場所かなと思ってますが、5?10年後には売却したいと思っており、例えば10年経った時に、月20万??12カ月??10年＝2400万だとして、購入価格から1000万以内の値下がりで売却できればプラスかなと思っているのですが甘いですかね？10年後に値上がりは難しくても、8000万で購入したら7000万前後では売れるのかなと思ってます！

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>>4227 マンコミュファンさん
甘いですかね？
←何て言ってほしいのでしょう？
将来の価値なんて誰にもわからないのに。

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南台Ⅲ計画販売中止になりましたね
一棟丸ごと売却決定か、延期か
どちらでしょう…？

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スミフが所有したまま賃貸にするなら、それはそれで、売るより儲かると判断した結果だと思うので、このマンションにとって悪い話しではないと思う。他社に売ったなら、簡単にいうとこの立地に見切りをつけたということ。

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今年は購入者から首都圏でさらなる選別がされているからなぁ。

今年の首都圏の販売状況知ってる？？？

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住不が一棟保有したまま賃貸経営するっていうケースはあるんですかね？ やっぱりシティテラス杉並方南町の販売不振が予想以上で、建築費の高騰で、それより坪単価高く出さなきゃ利益出ない中野南台Ⅲ計画は売れないだろうと踏んでの他販売会社への売却ってとこなんですかね?。

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アクシルコート渋谷神山町は、シティハウス渋谷神山町として分譲予定だった。但し、かなりの高額賃貸なので、こことは意味合いが違うかも
https://mansion-madori.com/blog-entry-6272.html

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>>4233 匿名さん

方南町は賃料の坪単価が安くて、昨年検討した際、辞めたんですよね。

結局、都心のマンション購入して、今賃貸にしています。

スミフのマンションって、実需というイメージです。

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>>4233 匿名さん
アクシルコートは、住友の賃貸ですね。

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すみふは仕入れ値が高すぎるしいまだにティッシュ配ってる通り販促費盛りすぎで
割高じゃないと元取れないからそういう判断なんでしょうね

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まあ笹塚も売れ残ってるしな。この辺供給過剰だろ。

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単純明解、低仕様賃貸のようなプランニングて価格普通。
いくら駅近でも売れないのは当たり前。
エントランスを豪華にしても、これじゃ売れませんよ。 。

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駅までものすごく近いっていうのは大きなポイントとなりますが、
お値段的なものが他の方も触れられていますがあるのかもしれないですね。

駅まで近いのは普通に便利ですが、近すぎると
あまりたくさん家に帰り着くまでにお店がないというのもあるかも？
贅沢な悩みかもしれないですけれど…

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>>4239 匿名さん

価格高い

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