ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

ここの一階は1番危ないですか。水害で必ず来るわけないし、百年一回なら、生きるうちに来るかどうかじゃないですか

しかも荒川が決壊するにしても、実際には上流なのか下流なのか、右岸なのか左岸なのかも大きく関係してきます。

決壊地点がここより下流だったり、左岸(東側)であれば影響は限り無く低いと言えるでしょうね。

もっとも可能性は低い方がいいに決まっているので、あとはどうしてもリスクを許容できないのか、或いは一定のリスクは許容しつつ都心へのアクセスや価格のメリットを見出だすのかは個人の考え方しだいですね。

>>701 マンション検討中さん
東日本大震災でお亡くなりになった方も、熊本地震でお亡くなりになった方も、鬼怒川決壊でお亡くなりになった方もみなさん同じこと思っていたと思いますよ。

>>701 マンション検討中さん

１階は少なからずリスクはあるでしょうね。
でも庭と外に水道が付いてるのはちょっと良いなと思いました。

ただ検討しようにもあらかた売れてしまってるんですよね。モデルルームと事務所で使用してるところは来月中旬発売予定とのこと。抽選やるのかな？

>>704 マンション待ち遠しいさん
この被害想定だと、二階も同じく水没、３階は浸水かもくらいなので、4階以上を検討したほうが良いかと思います。

現地モデルルームのレポートが上がってたので紹介
３ＬＤＫ
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/m03/
２ＬＤＫ
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/m04/

２ＬＤＫの方は柱が入り込んでない分すっきりしてるんですね。
あと濃い目の家具がアクセントになってておしゃれ。
明るい木目調の家具ばかり考えてたけど濃い色もありだな…

>701
この掲示板にはリスクの意味も理解できてない残念な方がもっともらしいことを仰られてる様ですが、発生頻度はご認識の通りでしょう。そもそも前回その様な被害が発生したのはいつなのでしょうね。
この手の方は「絶対に起こらないって言い切れるのか！」とヒステリーを起こしがちですが、被害に遭ってすらいない反原発の狂信者信者と同類ですのでお気になさらずに。
被害想定を鵜呑みにされるのは愚の骨頂です。
"川が近い"だから"洪水になると大変！"
頭にあるのはこの程度で、後は都合の良い適当なレポートをかき集めて言ってることを確信的に正しいと思い込む。さらに決して安くない買い物・決断をされた方達が目にされる可能性の高いこの様な掲示板で喚き散らす。私は近隣住民ですが非常に不愉快な思いがします。

>>707 通りがかりさん

それもまた極論でしょうね。
安全安心、日本の原発は世界一！チェルノブイリは旧ソ連だから起こった、と散々宣っておいて、現に３基の原発が爆発しちゃったんですから。
しかも何度も対策を講じる機会があったにも関わらずコスト優先で見送ってきた結果です。
予見もしてたし過去も同規模の地震は何度も来ていた場所なのに、『想定外』の一言で済ますメルヘンな国ですよ。最低限の自衛策は講じるべきかと。

台風翌朝の隅田川の様子
今回はずいぶんと水位低いですね。
ことしの梅雨は雨が少ないそうです。

そろそろ竣工写真を撮りたいけど天気がいまいち。晴れたら撮ってきます。
フォレストパークの遊具、イメージ通りにできていました。

>>711 周辺住民さん
そんな当然のこと、東京にあまたある低地マンションのスレに書き込み回るつもり？

避難勧告が出たら早めに避難すれば良いんです。動きにくい高齢者は避難準備情報が出たら避難を開始。建物の上層に行くと周囲が浸水したら孤立化するので、なるべく高台の土地へ。
浸水3mも10mも対処は変わりません。

災害は洪水だけじゃないからなー
南海トラフ地震とか富士山噴火とか隕石とか。全ての対処は不可能。

銘板にとうとう名前が入りました！
今日からいよいよ内覧会開始ですね。

>>716 マンション待ち遠しいさん
ありがとうございます。
写真の感じめちゃくちゃかっこいいです。

お写真の投稿ありがとうございます。
植栽は現段階でもしっかりと植えられているようですが、今後年月と共に木々が成長し、公式サイトの完成予定CGのような並木道に育っていくんでしょうね。
背の低い植物はツツジでしょうか？

公園いよいよ明日開園します

今日は公園が開園するんですね。これで三菱倉庫跡地の再開発はすべて完成。
竣工おめでとうございます！

工事の進捗写真これで最後になります。
あとは入居を待つのみですね。

大雨が降れば水没間違いなしの低地で駅から徒歩１５分以上の立地では中古市場で買い手がつきません。
永住するつもりでも何らかの理由で手放さなきゃいけない時にどうするんだろう。

７２２＞
極端なスレですね。

世の不満分子に荒らされ尽くされてしまっている感のある他物件の検討スレに対して、当物件検討スレは比較的健全に情報交換がされてき、好感を持って終了できそうだと感じていたところでした。

今回ようなコメントは、販売も完了に近づいている今の段階に至っては、＊＊＊の遠吠えとしか聞こえませんよ。何の意味もなさず、身苦しく、痛々しくさえ感じますので、もうやめたらどうですか。

買い手がつかないのは極端な表現としても、
徒歩15分のハザードマップ真っ赤な物件では
リセールは壊滅的で残債割れに苦しむのは間違いないでしょう。デベは二束三文の土地に一見豪華な設備を付加して
土地＋建物＋デベ利益を大幅に乗せて市場価格以上で販売してますから中古市場に出した途端にここを買う程度の属性のサラリーマンには耐えられない額の値崩れで含み損に苦しむ事になります。

責任を持たない他人の意見に耳を傾けたら碌な事はない。所詮、他人は他人、自分は自分です。特に722＞匿名さんの個人的な素人の見解は全くあてにならないし確証もない。あなたの言ってることは嫌がらせ行為にしか受け取れません。

>>724
そうですね、たしかに心配事は尽きないです。
ただこちらの場合購入価格が安い分結構楽観視してるんですけどまずいですかね・・・ﾄﾞｷﾄﾞｷ

すごく大雑把な数字であれですが、3000万の部屋で500万頭金入れたとして
月9万円、25年払いで組んだとします。10年後に売却したいとなった場合
手数料やら金利やらを考慮に入れても残債1800万を下回る額になりそうなんですよ。

まぁそのくらいならと考えてるんですがどうでしょう？

正解だと思います。
レインズでも１０年程度の中古になるお隣レーベンでも３０００万前後の取引は
活発のようですし、
はっきりいって、１０年目に１０００万ぐらい現金残せることはあっても、
大幅な残債を残すなんて考えられないという判断で
おおむね正しいと思いますよ。レインズの取引状況とかで正解がわかるのですから
憶測よりあてになると思います。
むしろ中途半端に便利だからと言って５０００万出すなどの方が景気動向でハイリスクハイリターン
になりがちでしょうね。きっちり１等地ならＯＫだと思います。

>>727
ありがとうございます。
そういえば住宅ローン減税を考慮に入れてなかったので
さらにそれ分差し引くと1500万ちょいというところまで減りました。
ここまでくるとさすがに残債割れすることは無さそうですね。

現地レポートの連載まだやってるんだね。
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/?nolink
並木道の歩道片方自転車用ってことだったんだ、気づかなかった。

まあ、川の氾濫で北区へ避難する経路が、氾濫した川にかかる橋を渡ること。
その橋は緊急輸送道路に指定されているから、状況次第では一般の通行不可であることを考えると、いざとなったら避難できない立地なんだろうけど。
今後関東で水害に遭う地域が出たらリセールは厳しくなるだろうね。

今なら、水害に対してあまり深く考えてない人もいるから。

逃げ場のない土地て怖すぎる。
いくら安くても命あっての住まいですよ。

買わせないようにするなら、
安いと認めてはだめでしょ・・・

荒川決壊したら、都内は水浸しですね…
隅田川以上に甚大。

結局、東京ってそんな立地。

新しい公園で盆踊りのやぐらの組み立てしてました。

>>734 マンション検討中さん
そうだね。
でも避難経路もない立地は珍しい。

＞７２１さん
定点観測お疲れ様でした！
そばに住んでいない身としては非常にありがたかったです。

もうすぐ入居で楽しみです。
今年は夏祭りに参加できませんが、
来年は非常に楽しみですね。

橋が一般車両通行不可になったり決壊するレベルの災害ならもはや東京自体が水浸し

いざとなったら避難できないならいざとなる前に避難すればいい

不安なら避難準備情報くらいの段階で避難すればいい
対策なんていくらでも練れるでしょ

>>737 マンション契約済みさん
ありがとうございます！
これが最初のころの投稿ですが振り返ると懐かしいです…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/101-150/

お祭りは今週末の8/5、6開催です。
自分も去年行ったから今回はいいかな、という感じですが
来年は皆さんと一緒に盛り上がりたいですね。

>>738 あさん
避難準備出た時点で避難ですね。
他の地域の方よりも避難する回数も不安も多く、被害にも遭いやすい。
だからこの土地は安い。
通行不可になるよりも以前に、氾濫しそうな川って近づいちゃいけないのに、それを渡るなんで言語道断ですから。
普通は氾濫した川を渡って避難なんて経路指定しませんよ。

それでも指定されているのは、この土地がどれほど危険なのかを物語っています。

執着してますね〜！笑

危険なので買いません！
やめましたって言う人が出るまで
ここで訴え続けるんですかね？www

あなたの言う通り、危険だと思うので購入をやめました！

これで満足ですか？ww

今更、弱い根拠で危険だとしか書かない方は

購入を迷って諦めて、自分の判断を肯定するために書いていると思われるので、建設的ではないですね。

もしくはただ単に暇で世間知らずなだけか。
どちらにしろ議論に値しませんね。

すでに完売近いわけですし。
いやほんとお疲れ様です。

本当に危険かどうかは結果論だし、詳しいことは知らないけど、危険だと思って住まない人はここにゴタゴタ書かなきゃいいじゃん
住まないなら関係ないでしょ？
書いてあなたに何のメリットがあるのかな
僕は問題ないと思ってるんで契約しました。もちろん災害起きた時の対処も考えてます。

こちらは、購入するかどうか検討中の人が利用する「検討スレ」ですよ。
この主旨に反した、対象者外の、意味のない悪さをして楽しんでいるだけの”放火犯”的なものにしか見られないものが散見されます。哀れにさえ見えますよ。
水、川というだけで、十パ一絡めで、浅はかな理屈を書きつらめているだけです。恥を知れといいたいくらいですね。

荒川は昔から自然に存在していた川ではなく、東京下流域の過去のような氾濫を防ぐ為、人工的に作られた、治水河川ですよ。明治４４年に着手し、秩父の方から、埼玉県の南部を通過し、東京湾まで、堤防まで含めると約８００ｍの川幅で、延々と築造され、一応昭和５年に完成をみて、それ以降、逐次、必要とされた補強ががされてきている、首都東京の大静脈なんですよ！

物件概要に少し変化がありました。
先週と比べ＜先着順概要＞の内容が以下のように変わってます。
　販売戸数：48戸→45戸
　最多価格の戸数：16戸→14戸
　販売価格：3,368万円～ → 3,138万円～

第４期5次とは、、かなり区切って販売してるけど、建物自体はもう竣工済みだよね。
ホームページに書いてある。

価格はかなり安いから訴求力はあるはずなのに、売れ残りなんだね。

近くにスーパーが一つもない、駅へ行くのに橋を渡って徒歩15分前後。
これだといくら安くても売れの残るのは仕方がないよね。

>>746 匿名さん
最終期かどうかもわかりません。
販売戸数45戸で完売にはならないのかもしれません。

＞匿名さん（無関係にして、邪心多き）

販売の最終場面は、残りが多いと販売が苦労するし、残りが少ないと企画が甘かったのでは言われ、毎回繰り返される、デベロッパーとしては、悲喜こもごもな所。１棟のマンションの中では、ハンデイのある所もありますしね！一つのドラマですよ！外野は、邪心を入れず、静かに見守ってあげてください。

>>749 通りがかりさん
あなたはそうすればいい。