ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

680さんのバランス感覚は素晴らしい。過剰なものは必要としないライフスタイルで自分の芯が太くある人。埼玉の徒歩20分超のマンションかうより確かに手堅い。

公園ゎ完成かな？

SUUMOの室内360°パノラマが今週から棟内モデルルームのものになりましたね
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67714321&...
和室なので鴨居があるため天井がリビングとしっかり区切られてる分狭くなったように感じるかもしれないです。
洋室でウォールドアだともう少し天井の区切られ間が少なかったように記憶してます。

ただし和室のふすまは全開にしたとき完全に壁に収まるので、開口部の幅は洋室タイプよりも広いというメリットも。

パノラマを見る際はPCで見た方がいいです。
ケータイで見ると静止画だけだったり、PCサイトモードで見てもグルグル操作できなかったりします。

あ、今気づいたけど公式のトップページ230件突破に書き変わってたw
4月の更新の時は200件でした。未発売の部屋を除けば契約率80%ってところ？

685
見ました！リビングのグレーの壁紙とか洋室の模様の壁紙はオプションですよね？
他にもモデルルーム仕様でグレードアップされてる部分わかります？

>>688 購入済さん

ご指摘のアクセントクロス以外では
和室の半帖畳、エントランスの鏡、三面鏡の下の鏡ですかね。

それとは別の話になりますが、公式HPやパンフに載ってない共用設備の仕様として、宅配ボックスや、エントランス・玄関などの非接触キーの対応といった仕様が存在しているのが、最近送られてきた資料からわかりました。

お、今週の更新で48戸まで減った。

現地レポートはようやく王子行きのバスの話。
王子の良さを頑張って紹介してるようだけど、やっぱり商業的には魅力が無いよねぇ、
区役所のおひざ元で道路交通の要衝なのになんでこんなに発展しなかったんだろ？

>>690 周辺住民さん

1.王子は北区の距離的な意味での中心であり、栄えているから王子に区役所があるわけではない

2.王子は王子製紙や国立印刷局をはじめとする紙関連の工場が沢山あった土地であり、工場の煙その他を嫌う人は住み着かずあまり発展しなかった

>>691 匿名さん

と言ったらこれから発展できそう

>>692 匿名さん
どうだろうね。
北区の中心としての役割は田端と赤羽にとられるだろうな

既に北区の中心は赤羽でしょ。王子は行政施設が建ってるだけのエリアになってる。

6年くらい前に王子の駅前を再開発するって話あったよね？
当時駅前のカラオケ屋とかが立ち退き勧告されてるっていってた。あれどうなったんだろ。

>>695 購入者さん
今もありますよ。
今年の予算も王子駅前再開発にかなりの予算をつけています。
と言っても、再開発というのは商業施設を作るとかそういうことではなくて、北区役所の移転新築が決まり、それに合わせて王子駅前とロータリーをバリアフリーかつきれいにしようとするものです。

王子は北区の交通の要ではないよ。
山手線も通ってないし、路線でいうと赤羽駅のほうが数は上。

志茂のスレにあったけど、志茂と同じくここもかなり災害の時はヤバくない？
橋が渡れなくなったら帰宅できないな

>>697 匿名さん
新しい被害想定すごいですよね。まぁここまで基準を引き上げなかったとしても元から立地的にすぐ避難するつもりではいますが。
不幸中の幸いかファインシティの敷地だけ一段低い色で塗られてたのが救いです。
敷地図見るとバス通りに対し１ｍ近くマンションの土地が高いみたいで、その画像を色補正すると明るく浮かび上がってきます。

>>698 周辺住民さん
王子神谷駅も地下駅なわけですから、勤務中に川が氾濫した場合、赤羽駅か王子駅経由となるでしょう。
しかし…どちらも東側は水没…
中洲から離れるのは絶対としても、橋が渡れなくなったら取り残されてしまいますね。

>>698 周辺住民さん
避難場所は北区、台東区、文京区に逃げることと指定されていますね。徒歩で文京区って無理でしょう…災害時は車使えませんし、橋で大渋滞となり緊急車両通行のため一般車は通行止めですよね。
北区だと、避難場所は赤羽駅西の赤羽台西小学校か十条駅東の荒川小学校になります。
赤羽東も東十条も全部水没なので、そこには避難場所ないんですよね。
ここから徒歩で赤羽台まで逃げるとなるとかなり早くから避難しないと到達するまでに水に飲まれそうです。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/documents/28arakawa...

ここの一階は1番危ないですか。水害で必ず来るわけないし、百年一回なら、生きるうちに来るかどうかじゃないですか

しかも荒川が決壊するにしても、実際には上流なのか下流なのか、右岸なのか左岸なのかも大きく関係してきます。

決壊地点がここより下流だったり、左岸(東側)であれば影響は限り無く低いと言えるでしょうね。

もっとも可能性は低い方がいいに決まっているので、あとはどうしてもリスクを許容できないのか、或いは一定のリスクは許容しつつ都心へのアクセスや価格のメリットを見出だすのかは個人の考え方しだいですね。

>>701 マンション検討中さん
東日本大震災でお亡くなりになった方も、熊本地震でお亡くなりになった方も、鬼怒川決壊でお亡くなりになった方もみなさん同じこと思っていたと思いますよ。

>>701 マンション検討中さん

１階は少なからずリスクはあるでしょうね。
でも庭と外に水道が付いてるのはちょっと良いなと思いました。

ただ検討しようにもあらかた売れてしまってるんですよね。モデルルームと事務所で使用してるところは来月中旬発売予定とのこと。抽選やるのかな？

>>704 マンション待ち遠しいさん
この被害想定だと、二階も同じく水没、３階は浸水かもくらいなので、4階以上を検討したほうが良いかと思います。

現地モデルルームのレポートが上がってたので紹介
３ＬＤＫ
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/m03/
２ＬＤＫ
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/06/m04/

２ＬＤＫの方は柱が入り込んでない分すっきりしてるんですね。
あと濃い目の家具がアクセントになってておしゃれ。
明るい木目調の家具ばかり考えてたけど濃い色もありだな…

>701
この掲示板にはリスクの意味も理解できてない残念な方がもっともらしいことを仰られてる様ですが、発生頻度はご認識の通りでしょう。そもそも前回その様な被害が発生したのはいつなのでしょうね。
この手の方は「絶対に起こらないって言い切れるのか！」とヒステリーを起こしがちですが、被害に遭ってすらいない反原発の狂信者信者と同類ですのでお気になさらずに。
被害想定を鵜呑みにされるのは愚の骨頂です。
"川が近い"だから"洪水になると大変！"
頭にあるのはこの程度で、後は都合の良い適当なレポートをかき集めて言ってることを確信的に正しいと思い込む。さらに決して安くない買い物・決断をされた方達が目にされる可能性の高いこの様な掲示板で喚き散らす。私は近隣住民ですが非常に不愉快な思いがします。

>>707 通りがかりさん

それもまた極論でしょうね。
安全安心、日本の原発は世界一！チェルノブイリは旧ソ連だから起こった、と散々宣っておいて、現に３基の原発が爆発しちゃったんですから。
しかも何度も対策を講じる機会があったにも関わらずコスト優先で見送ってきた結果です。
予見もしてたし過去も同規模の地震は何度も来ていた場所なのに、『想定外』の一言で済ますメルヘンな国ですよ。最低限の自衛策は講じるべきかと。

台風翌朝の隅田川の様子
今回はずいぶんと水位低いですね。
ことしの梅雨は雨が少ないそうです。

そろそろ竣工写真を撮りたいけど天気がいまいち。晴れたら撮ってきます。
フォレストパークの遊具、イメージ通りにできていました。

>>711 周辺住民さん
そんな当然のこと、東京にあまたある低地マンションのスレに書き込み回るつもり？

避難勧告が出たら早めに避難すれば良いんです。動きにくい高齢者は避難準備情報が出たら避難を開始。建物の上層に行くと周囲が浸水したら孤立化するので、なるべく高台の土地へ。
浸水3mも10mも対処は変わりません。

災害は洪水だけじゃないからなー
南海トラフ地震とか富士山噴火とか隕石とか。全ての対処は不可能。

銘板にとうとう名前が入りました！
今日からいよいよ内覧会開始ですね。

>>716 マンション待ち遠しいさん
ありがとうございます。
写真の感じめちゃくちゃかっこいいです。

お写真の投稿ありがとうございます。
植栽は現段階でもしっかりと植えられているようですが、今後年月と共に木々が成長し、公式サイトの完成予定CGのような並木道に育っていくんでしょうね。
背の低い植物はツツジでしょうか？

公園いよいよ明日開園します

今日は公園が開園するんですね。これで三菱倉庫跡地の再開発はすべて完成。
竣工おめでとうございます！

工事の進捗写真これで最後になります。
あとは入居を待つのみですね。

大雨が降れば水没間違いなしの低地で駅から徒歩１５分以上の立地では中古市場で買い手がつきません。
永住するつもりでも何らかの理由で手放さなきゃいけない時にどうするんだろう。

７２２＞
極端なスレですね。

世の不満分子に荒らされ尽くされてしまっている感のある他物件の検討スレに対して、当物件検討スレは比較的健全に情報交換がされてき、好感を持って終了できそうだと感じていたところでした。

今回ようなコメントは、販売も完了に近づいている今の段階に至っては、＊＊＊の遠吠えとしか聞こえませんよ。何の意味もなさず、身苦しく、痛々しくさえ感じますので、もうやめたらどうですか。

買い手がつかないのは極端な表現としても、
徒歩15分のハザードマップ真っ赤な物件では
リセールは壊滅的で残債割れに苦しむのは間違いないでしょう。デベは二束三文の土地に一見豪華な設備を付加して
土地＋建物＋デベ利益を大幅に乗せて市場価格以上で販売してますから中古市場に出した途端にここを買う程度の属性のサラリーマンには耐えられない額の値崩れで含み損に苦しむ事になります。

責任を持たない他人の意見に耳を傾けたら碌な事はない。所詮、他人は他人、自分は自分です。特に722＞匿名さんの個人的な素人の見解は全くあてにならないし確証もない。あなたの言ってることは嫌がらせ行為にしか受け取れません。

>>724
そうですね、たしかに心配事は尽きないです。
ただこちらの場合購入価格が安い分結構楽観視してるんですけどまずいですかね・・・ﾄﾞｷﾄﾞｷ

すごく大雑把な数字であれですが、3000万の部屋で500万頭金入れたとして
月9万円、25年払いで組んだとします。10年後に売却したいとなった場合
手数料やら金利やらを考慮に入れても残債1800万を下回る額になりそうなんですよ。

まぁそのくらいならと考えてるんですがどうでしょう？

正解だと思います。
レインズでも１０年程度の中古になるお隣レーベンでも３０００万前後の取引は
活発のようですし、
はっきりいって、１０年目に１０００万ぐらい現金残せることはあっても、
大幅な残債を残すなんて考えられないという判断で
おおむね正しいと思いますよ。レインズの取引状況とかで正解がわかるのですから
憶測よりあてになると思います。
むしろ中途半端に便利だからと言って５０００万出すなどの方が景気動向でハイリスクハイリターン
になりがちでしょうね。きっちり１等地ならＯＫだと思います。

>>727
ありがとうございます。
そういえば住宅ローン減税を考慮に入れてなかったので
さらにそれ分差し引くと1500万ちょいというところまで減りました。
ここまでくるとさすがに残債割れすることは無さそうですね。

現地レポートの連載まだやってるんだね。
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/?nolink
並木道の歩道片方自転車用ってことだったんだ、気づかなかった。

まあ、川の氾濫で北区へ避難する経路が、氾濫した川にかかる橋を渡ること。
その橋は緊急輸送道路に指定されているから、状況次第では一般の通行不可であることを考えると、いざとなったら避難できない立地なんだろうけど。
今後関東で水害に遭う地域が出たらリセールは厳しくなるだろうね。

今なら、水害に対してあまり深く考えてない人もいるから。

逃げ場のない土地て怖すぎる。
いくら安くても命あっての住まいですよ。