東京23区の新築分譲マンション掲示板「ファインシティ王子神谷リバー&フォレストってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2018-11-26 21:17:16

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都足立区新田1丁目5番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.82平米~81.67平米
売主:京阪電気鉄道
売主:京阪電鉄不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-11 20:53:45

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ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 1001 匿名さん

    >>998 匿名さん
    そう思いますね。
    でもここでdisってる人はこの廉価でさえも買えないようです。ここに手が届かないようでは都内で買えないのなぜいるんでしょうね。

  2. 1002 匿名さん

    >>992 匿名さん
    何勘違いしてるの?資産性って転売による差益がある事を示す言葉じゃないよ(笑)

  3. 1003 匿名さん

    >>998 匿名さん

    だから「今までがこうだったから」→「これからもそう」ってなぜ言える?
    もっと統計学的に説明して下さい。
    ここの業者さんってレベル低いなぁ。

  4. 1004 匿名さん

    都心とは山手線内側付近と6区まででしょう。
      
    資産性として手堅いのは23区内で2路線以上使用可でそれぞれ徒歩5分以内の立地です。

    足立区徒歩15分以上では30年後に3000万では売れません。

    よくて半額でしょう。買い手が付けばの話ですが・・・・

  5. 1005 マンション検討中さん

    文章に特徴がありすぎて業者が書き込んでるって素人でも分かる。
    これから人工減少で中古マンションも供給過多の時代になるのに、30年後に3000万で売れるなんてセールストークは引っ掛からないよ。
    逆に一人の馬鹿な営業のせいで全体が悪質な販売営業だと思われるから、同僚も止めてあげた方がいいんじゃない?

    そんなの書かなきゃ買う人もいるかもしれないのにさ。

  6. 1006 匿名さん

    >>1000 匿名さん

    全部YESの割に売れてないのは何故?そこまでのお宝物件だったら、即日完売では?売れないってことは営業の力不足では?

  7. 1007 匿名さん

    >>1003 匿名さん
    998が理解出来ない方は買わなくても大丈夫です(笑)

  8. 1008 通りがかりさん

    「今日、成約いくつだ!」と絞られてる営業さんかわいそう。ちょっと同情します(涙

  9. 1009 匿名さん

    ここで30年後に3000万では売れないと主張する人は、30年後2800万で売れたと知って「ほら3000万で売れなかった」と四畳半のアパートで書き込んでそう。

  10. 1010 匿名さん

    >>1004 匿名さん
    今築30年がその価格帯で取引成立してないのに今後はできない根拠は?

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  12. 1011 匿名さん

    営業の荒らしもっとやれ!

    冷静な検討者はドンドン検討から除外する、

    逆指標として機能して、買ったら最後身動きとれず残債割れの

    住民が減るから素晴らしい行為だ。

  13. 1012 匿名さん

    >>1006 匿名さん
    nintendo switchは発売当初は簡単に買えました、それと同じです。

  14. 1013 匿名さん

    >>1003 匿名さん
    過去の歴史見たらわかるじゃん。逆に聞くがなぜ急に出来なくなるんだ?
    市場が消えるのか?(笑)

  15. 1014 匿名さん

    この付近で築30年のマンションが3000で売れてるの?

    実例出してよ。成約じゃなくて販売価格でいいから。

    スーモとかのリンク。

    比較とはそういうもんだよね?

    築30年同士で比較しないと。

  16. 1015 匿名さん

    1行空ける書き方、頭悪そうだよ

  17. 1016 通りがかりさん

    お向かいのレーベンさんは
    発売当初2500万円代が3000万前後で荒れてるよね。
    まぁ築30年ではないけど。
    新田は大型で築30年はないんじゃない?
    ここは30年前は工場地帯だったからね。

  18. 1017 匿名さん

    >>1005 マンション検討中さん
    人口減少しても30年後のマーケットは残るし都心回帰が加速するだけ。
    ちなみに知らないのかもしれんが人口減少ってもうずっと言われてきたし実際進行してるし。

  19. 1018 匿名さん

    >>1014 匿名さん

    成約価格がレインズでわかるんだが…

  20. 1019 匿名さん

    無責任に残債割れ確実の駅遠物件をさも資産価値があるように騙して売らなくてはならない
    ここの営業も辛い仕事だな。成約価格でいいから開示して。

  21. 1020 通りがかりさん

    >>1019 匿名さん

    書き込む前にスレちゃんと読んだら?
    焦らない焦らない。

  22. 1021 匿名さん

    資産性を実例で示せれば今の売れ残りも解消できる!営業がんばれ!

  23. 1022 匿名

    傍観者で営業でもなんでもないけど
    実例提示しろって言うから提示したら
    ↑の書き込みって…

    否定してる方のが知能指数低そう。

  24. 1023 匿名さん

    検討の為読んでましたがリセールを指摘する以前にハザードマップが真っ赤ですね。手頃でも命には変えられない。

  25. 1024 通りがかりさん

    ここはどうしても住所に「東京都」の文字がほしい人が買うマンションだよね。

  26. 1025 近隣住民

    それ言っちゃったら
    足立区も北区もこのへんみんなそうだわ。
    赤羽だって埼玉みたいなもんだし。
    今は赤羽は神っちゃって高くなったけどね。
    同じハザードマップ真っ赤な志茂のオイコスさんはここの倍の値段だかんね。
    ここのこと書いてる人はおヒマなんだからオイコス検討者にも書き込んで教えてあげなよ。水害こわいよーって。

    ミサイルや地震きたらみんな終わりなんだから!

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  28. 1026 匿名さん

    ネガ書き込みする人てやっぱり競合関係ある人なのかな。
    対岸にここの倍する物件がもうすぐ発売らしいね。
    売れ残り必至で発狂してしまったのかしら。

  29. 1027 匿名さん

    ここはどうしても住所に「東京都」の文字が欲しいけど買えない人がネガティブ書き込みするスレッドだよね。

  30. 1028 匿名さん


    実質徒歩20分のハザードマップ真っ赤の立地は現在の価格でもまだ高い値付け。一見駅チカ物件よりかなり安く価格設定されてるように不動産取引に不慣れな人達には映るだろうがこんな二束三文の立地がまだまだ高い価格設定なのはデベは百も承知。同駅の駅チカのガーデンズ(値上げ前)より5割安くて初めて適正価格。駅遠物件は避けましょう。

  31. 1029 匿名さん

    >>1028 匿名さん
    いくらネガキャンしても価格は安くならないと思います。
    千葉埼玉の物件ならあなたでも買えると思います。
    頑張って(`・д・´)ノ━━━!!!!

  32. 1030 匿名さん

    売れなければデベは決算前に投げるからまあ見てればいい。
    安くてもこんな遠くて非難も限られた橋しかないようなとこ怖くて買えない。

  33. 1031 匿名さん

    >1029

    それがさいたまの三流駅のマンションがここより高い。オハナ。
    ここが買えない場合は他は買えない。

  34. 1032 匿名さん

    >>1030 匿名さん
    負け惜しみって感じがして痛々しい。
    いつの日か新築マンション買える日が来るといいですね。

  35. 1033 匿名さん

    非正規の方はそもそもローン審査おりませんから買えません。

  36. 1034 匿名さん

    契約者はかわいそう。売るとき苦しむね。
    デベも悪よのう。二束三文に幻の付加価値つけちゃって。

  37. 1035 匿名さん

    >>1034 匿名さん
    買えない人はもっとかわいそう。一生マンション恨むのかな怖い

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  39. 1036 匿名さん

    >>1029 匿名さん

    ここ、千葉埼玉より安いかもくらいの値段だから

  40. 1037 匿名さん

    >>1014 匿名さん
    ご参考になるかわかりませんが、レインズの成約情況を添付しますね。
    王子神谷体が徒歩15分の足立区新田では成約価格が築10年だと平米単価36〜37万ほどかと思われます。
    70平米ですと、2500万ほどですね。


    1. ご参考になるかわかりませんが、レインズの...
  41. 1038 匿名さん

    なら築20年超だと1800から2000万ぐらいで取引されるか。

  42. 1039 匿名さん

    >>1038 匿名さん
    めっちゃいいじゃん。
    3500で買って20年後に1800で売れたら1700÷20で、年間85万、月7万プラス管理費の家賃。
    そう考えるとかなりの優良物件。
    いいねー

  43. 1040 匿名さん

    >>1031 匿名さん
    ここでネガしてる人はどこも買えないのか
    かわいそうだね

  44. 1041 匿名さん

    >>1039 匿名さん

    これだと賃貸よりはるかにコスパもいいね!

  45. 1042 匿名さん

    ここはコスパがいいと証明されました。みんな買いましょう。素晴らしい物件です。絶対に損にはなりません。

  46. 1043 匿名さん

    >>1038 匿名さん
    中古の場合、一定の金額で減価償却されるわけではありません。
    築15年、25年、30年に大きく下落していきます。
    そういう意味では築10年程度の物件はまだ大きな下落を経験していないと言えますね。

  47. 1044 匿名さん

    >>1039 匿名さん
    20年間の固定資産税と管理費修繕積立金を考え、売却時の不動産屋に支払う手数料を考え、高く売るためのリフォーム代を考えるとそんなにいい話にはなりませんよ。
    今時、築10年も経って水回りなどを手直しせずそのまま売ることなんて殆どありません。

  48. 1045 匿名さん

    確かにコスパが良すぎるからここはマジで買いだと思うね

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  50. 1046 匿名さん

    ここは絶対に儲かる物件!
    来月中に即完売です!
    検討者は悩んでる間にドンドン売れてしまいます。
    早く決断を!
    25年後に1800万円で売れます!

  51. 1047 購入者通りがかり

    外野では、投資話で盛り上がっていますが、ここを購入している人達は、ここを気に入って長く住み続けることを考えている、賢く、幸運に恵まれた人達が大多数だと思われますよ。明日は、いよいよ鍵引渡の日。しばらくは、引越しの車で、てんやわんやすることになりましょう。皆で協力し合って、気持ちの良い、快適なマンションライフを送れるようにして行きましょう。

  52. 1048 匿名さん

    たしかにリセールや資産性を考えて買えるような場所ではない。
    にしてもこれだける売れ残るとは、世の中あんまり「賢く」て「幸運」な人がいないんですね。

  53. 1049 匿名さん

    3500万円ぐらいが最多価格帯でしょ。
    最初10年間は0.4%で3500万円の借入金に対し1%最大400万の還元なので
    この期間は0.6%のお金が増えちゃうね。

    そんで10年おわったら500万ぐらい頭金として持っていたお金を投入しちゃうと
    ローンが2000万。つまりこの時点でもローン破産の可能性0になる。
    お買い得〜

  54. 1050 匿名さん

    いいなぁ。俺は別物件を買ってしまったからいま借入金がまだ3800万円もあるよーTpT

  55. by 管理担当

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