東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その28」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その28
匿名さん [男性] [更新日時] 2015-08-26 13:37:07

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473




こちらは過去スレです。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-05-27 13:29:59

[PR] 周辺の物件
ディアナコート大井町翠景

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名

    一人だけ徒歩時間でむきになっているネガがいますね。
    なんかミットもない。

  2. 752 匿名

    >>751
    そのコメントがみっともないね

  3. 753 匿名さん

    徒歩時間でむきになってるポジさんがいるが正しいのでは。

    不動産登記は間違いなく徒歩9分、公式HPも徒歩9分、徒歩4分になるのは早くても7年後。これが唯一公式のデータですから。サブエントランスから駅徒歩が少し近くなる物件なんぞゴマンとあります。個人の徒歩データをムキになって持ち出すとか愚の骨頂。

  4. 754 匿名

    >>753
    シャトルあるから勝どき駅までの距離をあまり気にしてない契約者も多いと思うよ。
    汐留だけでも、Nテレ、D通とかここの契約書多いと思うし。シャトルで事足りるからね。

  5. 755 匿名さん

    改札までとかの時間なんてどうでも良くて、不動産登記が9分から5分以内になるというのが
    大きいですね。

  6. 756 匿名

    >>755
    そう思います。

  7. 757 匿名さん

    >>754
    平日のラッシュ帯に1時間に数本程度で新橋ロータリーに乗入れ出来ないシャトルに頼りすぎだわ。新道路完成が遅れて、しばらく渋滞の影響もあるだろし、登記に4分も最短でも7年後だもんな。胆力がいりますね。

  8. 758 匿名さん

    いっそ、管理組合でバス事業をやりませんか?
    新橋駅だけでなく、東京駅、品川駅、浜松町駅、銀座や六本木まで行っちゃう?
    そうすれば、駅遠ネガもゴメンナサイって逃げますよ

  9. 759 匿名さん

    >>758
    いやいや都内でシャトルバス出してる時点で交通利便性が悪いと宣言してるようなもんですから。

    所詮バスは時間読めないし、距離が遠くなればなるほど電車のが絶対的に早くなるので、新橋、銀座、月島あたりが丁度いい。

  10. 760 匿名さん

    >>759
    地下鉄が全くないわけではなく、勝どきにブラスして住民専用シャトルバスというのがブラス要素だと私は感じています。
    バスで一番時間がかかるのは乗降客の乗り降りなので、それがないシャトルバスは銀座新橋くらいまでなら、今の都バスの感じからして使えると思っていますが。
    環二開通が遅れるそうなので築地市場が移転するまでは朝は少し厳しいかもしれませんが

  11. [PR] 周辺の物件
    サンウッド大森山王三丁目
    クラッシィタワー新宿御苑
  12. 761 匿名さん

    >>760
    確かに環2使えないとシャトルバスキツイかも。かなり渋滞すると思う。電車と変わらないといきなり利用者少なすぎて運営ピンチもあるかも。

  13. 762 匿名さん

    >>761
    いずれにしてもオリンピックという動かない期限があるので、築地市場移転と環2開通は大幅に遅れることはないのでは

  14. 763 匿名さん

    >>758
    BRTあるのにそんなのつくっても採算とれるとは思えないんだが。
    採算とれないシャトルバスは住民の出費で赤字補填です。それはいやかな。

  15. 764 匿名さん

    シャトルバスの新橋側停留所はどの辺り?正式決定はありましたか?

    住友の汐留ビル辺りだと不便だなぁ。
    ロータリーに入れないとしても、JRとの乗り換えがスムーズじゃないと利用者満足度は低いと思いますよ。

  16. 765 匿名さん

    >>758
    流石にそれはムリです。
    東京や六本木、浜松町まで行くにはバス自体の確保数を増やさないといけません。増やさないと30分に1本とかのダイヤになっちゃいますから。バスを多く確保すると(運営委託なので購入する訳ではありませんが)、当然管理費に跳ね返ります。

    周囲住民も使えるようにしてバス運営と考えるかもしれませんが、都バスが縦横に走り、BRTも追加される晴海・勝どきでダイヤ密度も低いDTシャトルに乗る人は当然少ないです。非住民は割増運賃にする必要ありますが、都バス/BRTより利便性が劣るので割増出来るにも限界があり、せいぜい都バスの200円未満の価格じゃないと需要ゼロですが、それじゃあとても採算あいません。

    そもそもシャトルバスというのはただでさえ住民の管理費で運営費を補てんしている構造から、その物件の人しか乗れないという付加価値を維持しなければ意味がないのです。

    あと行先にはバス停留所を設ける必要があり、その点でも難しいです。DTの場合は新橋住友ビルにバス亭を設けます。住友不動産といえど、どこにでも駅前にビルを設けている訳ではありません。

  17. 766 物件比較中さん

    はじめてこーゆーの覗きました。
    否定的な事書く人は何が目的でしょうか??

    いずれにせよこんな知らない人と議論するなんて大学生ですかね?
    ここに参加してる人の平均年齢が知りたいです。

  18. 767 匿名さん

    >766
    相当な情弱オーラでてますね。

    書き込みは契約者、ステマ、検討者、非検討者で成り立っていますよ。
    基本的にマンションコミュ掲示板は物件のウイークポイントを確認するための情報源なんですよ。ポジ情報なんてMRで嫌ってほど聞かされているでしょう。MRはネガはほぼ教えてくれませんから。買ってから知って後悔するのは一番つらいですからね。重要なのはネガ情報。契約者にとっては見たくなくても検討者には一番大事なものですから。

  19. 768 匿名さん

    例えば、晴海は冬の間に強烈な北風が吹いていたが
    そんな情報を書いてもスルーしたい人がいる。

  20. 770 匿名

    そしてネガが多いほど注目されてる傾向にある。
    ネガは殆どがその人の主観なので嘘も結構入ってるので気を付けてね。特にこことワンダフルのネガは見ててひどい。

  21. 771 匿名さん

    ネガ情報も二通りあるけどね。リスクを指摘するパターンと、単なる誹謗中傷。前者は役に立つけど、後者はうざいだけ。

  22. 772 匿名さん

    ネガの大半は、嘘を多分に含んだ誹謗中傷ですが、ほんの少し役にたつ本当の情報もあるので、各人正しい情報を取捨選択する力が必要ですね。

  23. 773 匿名さん

    >>764
    現時点では汐留の住友ビル、新橋住友ビルより近い住友の名前はつかないビルときいています
    一般に公開されていないようなので、これ以上は控えます。
    真剣な検討者はモデルルームで直接聞いてください。

  24. 774 匿名さん

    昼間にスカイリンクのとこで、知らない俳優がいてドラマだかなんだかの撮影やってた。
    この付近で今年、撮影を見たのは3回目だなあ。よく撮影に使われる割に、その番組を見たことはないんだけど。

  25. 776 物件比較中さん [男性]

    DTの場合現在坪380万ですが、今後どうなると思いますか?
    下がりますか?上がりますか?
    私の予想は坪330〜350くらいに落ち着くと思ってます。

  26. 777 匿名さん

    オリンピック時で坪300くらいかなと予想してるけど。この程度の値下がりなら御の字かな。

  27. [PR] 周辺の物件
    ディアナコート大井町翠景
    ディアナコート大井町翠景
  28. 778 匿名さん

    御の字、御の字。

  29. 779 検討

    >>767
    》書き込みは契約者、ステマ、検討者、非検討者で成り立っていますよ。
    →そんなもんみてりゃ分かりますよ。

    ネガ情報を教えてくれるプロの不動産系の友達いないんですか??
    こんなとこのネガ情報見なくても友達いれば教えてくれますよw

  30. 780 匿名さん

    >>779
    そのお友達()がすごく優れた方でなにもかもご存知のかたなら、なんでこんな検討スレにいらっしゃってるのです?
    情報収集いらないのでしょう?

  31. 781 検討

    >>780
    暇つぶしと話題作りですよ。
    こうゆうこと書いたらこうゆうことゆってくるやついたーって皆で話すんですよ。
    ネットの世界ならではのやりとりって意外と皆知らないので。

  32. 782 匿名さん

    この前銀座のホテルに泊まったらDTビューでした。いい感じに出来上がってますねー
    価格とかオリンピック後とか購入するにはもちろん色々考えるでしょうけど、素直にこのマンションは素敵で購入した方は入居が楽しみだろうなぁと思いました。

  33. 783 物件比較中さん [男性]

    めっちゃ細くなかったですか?

  34. 784 匿名さん

    気になる程細くはなかったですよ。
    存在感あって、見た瞬間分かりました。
    (MR見に行ってるので)
    写真を撮ったはずなのに見当たらなくて残念、、

  35. 786 物件比較中さん [男性]

    俺は気にしない言葉なんて伝わりゃいいんじゃん‼︎めっちゃ細い人ね(^^)
    そもそもこのスレにどうでもいい話題ですしね(*_*)
    それより、写真が見たい‼︎

  36. 787 匿名さん

    でも、この掲示板で
    こうゆう、ゆって、なんて書き方をする人は極めて珍しい。

  37. 788 匿名さん

    タワマン初心者なんですが、ダイレクトウィンドウの外側の掃除って業者さんにしてもらうしかないですよね?
    タワマンの窓の清掃ってどのくらいの頻度でしてもらえるのでしょうか?

  38. [PR] 周辺の物件
    バウス加賀
    リビオシティ文京小石川
  39. 789 匿名さん

    DWの外側のゴンドラ窓掃除はコストが掛かります。
    ですので、管理費を安くしたい物件は年2回。
    普通の物件は年4回。高級物件では年6回なんてのもあります。

    例のペットボトルで有名になったタワーに住んでいたことがあるのですが、最初は年2回でした。
    しかしDWのある部屋の住人たちから年4回にして欲しいと要望があって、2回と4回の間を取って3回になりました。
    ここの頻度は知りません。

  40. 790 匿名さん

    年4回と聞きました。

  41. 791 匿名さん

    年二回だと少ないし、年四回程度必要、てことですね。
    素人の無知ついでに質問なんですが、ダイレクトウィンドウって、部屋丸見えだし、夏暑いしで、眺望以外いいとこなくって暮らしにくいと思うんですが、それ以上のメリットってあるんでしょうか?

  42. 792 匿名さん

    >>791
    良く言われます。オフィスみたいに何がいいですかって。純粋に好みの問題です。

  43. 793 匿名さん

    >>792
    そういわれてしまうと納得するしかないですね。
    あ、北向きは採光性優れてるかもしれませんね。

  44. 794 匿名さん

    昔のDWと違って安いマンション以外、今は暑さ対策のLow-eガラスですから。
    それと、メタリックな色が付いているので昼間は外から結構室内を見難いですよ。

  45. 795 購入検討中さん

    将来的に売却益期待できたらうれしいのですがいかがでしょうか?

  46. 796 物件比較中さん [男性]

    私は、DWが好きなので住友不動産物件が好きですね。逆にテラスが広くても使う事がないですし汚れる事を考えるとテラスは狭く、景色が一望出来る方が好きですね。好きずきだと思いますが。

    売却益が期待でると思いますが、そういう意味ではKTTの方がいいかもしれませんね。ただ勝どきに限っては将来的に路線もできるでしょうし、再開発によって恩恵を受けれれば、売却益十分期待できますね。まぁ、どうなるか分かりませんけど...でも都長も人口が増えるエリアには自ずと手厚くなるのが政治というものだと思いますよ。
    湾岸エリアだけで何票投票権あるか考えれば、悪いようにはしないんじゃないんですかね。ニーズもありますし、本気でテコ入れするんじゃないんですか?それで大した再開発が出来なければ、東京都の価値が落ちますしね。私の勝手な憶測でしかないんですけどね。

  47. 797 匿名さん

    >>791
    景色の広がりと明るさ、移ろいはダイナミックパノラマウインドウなら圧倒的に違いますよ。
    一般のマンションのなんら変哲ない窓向こうとは訳が違います。

  48. 798 匿名さん

    KTTの角部屋のFIX窓と、DTのダイナミックパノラマウインドウと称されるFIX窓はどう違うのかな?

    角部分以外の中住戸部分にもFIX窓が使われている位しか違いがわからないのだが。

  49. [PR] 周辺の物件
    ピアース麻布十番ヴィアーレ
    レ・ジェイド目黒
  50. 799 匿名さん

    >>798
    KTTみたいな格下物件と比較してもいみはないですよ。ここは唯一無二のフラッグシップマンションです。

  51. 800 匿名さん

    >>794
    Low-eガラス、性能の良いものだと60%日射熱をカットできるようですが、Low-eガラス採用のダイレクトウィンドウって夏暑くないんでしょうか。
    この掲示板とかでも夏暑い、という書き込みがありますが、あれはLow-eガラスではない住居にお住まいの方なんでしょうかね。
    自分も眺望は最優先ではないですがあったほうが良い派です。
    テラスはあまり利用用途がない、というところも同感で、
    夏の直射日光を遮ってくれて、冬の高度の低い太陽の光を取り込める「庇」の役割程度にしか考えていないので、
    ダイレクトウィンドウの外側に可動式の庇があれば完璧なんですが。

  52. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
アトラス亀戸レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ高田馬場
アトラス亀戸レジデンス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
クレストタワー西日暮里
スポンサードリンク
クレストタワー西日暮里

[PR] 周辺の物件

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

1億4200万円~2億4200万円

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

未定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

7,000万円台予定~7,800万円台予定

3LDK

63.56m²~67.40m²

総戸数 28戸

[PR] 東京都の物件

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸三丁目

1LDK+S~4LDK

42.30㎡~95.97㎡

未定/総戸数 33戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸