DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その28

>>550
本当に、同じスミフのマンションなのに、
利益重視でちぐはぐな販売に、検討しても引きます。
会社の利益出れば、この仕様でも売れるだろう？と、お客を考えてない販売方法がかいま見えます。

結局ここまで上がっても、オリンピック後やいずれは価格は落ちるんじゃないんですか？
勝どき付近は、山手線内側よりもどう考えても住みにくいような気がするので、最終的には@250万程度に落ち着くような気がします。

>>550
あなた結構しつこいね。
仕様明らかに高いでしょ。どこが
低いか教えて。まさかダクトとか玄関とか風呂とかの話じゃないよね。

オプション入りまくりという100平米のMRを見せてもらいましたが、これまで色々見た中では一番評価低かったです。
プレミアム感だけならKTTの方が上ですし、設備的にはPHTの方が良かったです。
設備という点では10年ほど前に購入したマンションと大差ない印象を受けました。
というか、このマンション、思想が違うのでしょうね。
エアコンも食洗器もオプション扱いなので、後でどうにでもいじれる専有部より、後から変更できない共用部にコストをかけている気がします。

>>554
KTTのプレミアルームは天井高4mでしたっけ？
あそこ買いたいなら買えばいいと思いますが…普通の人は無理ですよね。

>553
玄関、ダクト、風呂等の仕様が江東区物件より低くて良いの？
他も決して良いとは言えないし。よくて同等でしょ。
部屋数の割に敷地面積も狭いでしょ。
植栽とか貧相になるし、敷地計画にゆとりがないので
外から見ると詰まって見える。
価格抑えるために、ずいぶん犠牲にしてる感じがします。
ここだけの話じゃないのかもしれないけど。

仕様がイマイチでも、敷地が狭くても、買いたい人はいる。
それでいいじゃない。

>>555
私、勝どきの最上階買いました（一番高い部屋ではありませんけど）。
ここもモデルルームに行ったのですが、最上階は竣工後の販売と言われたので、ここの購入を諦めました。
でも最近のここの価格（低層階）380と見ると、対して勝どきの最上階と値段変わらないんですね。
ちょっとビックリです。

＞５５７
中央区だしね。

>>552
坪250ならわしゃも買うわ！
な分けないでしょ。

今は外人までもがお客なのに

オリンピックご、カジノがくるよ！
湾岸に

新地下鉄は選手村の価値アップ目的もあるから
晴海に駅ができるは間違いない。
同様に築地再開発のタメに築地にも駅ができるのは間違いない。　

すると勝どきには駅は作れない可能性大。駅間隔が短くなり過ぎるから。乗換え駅でもないし。
やはり晴海だね！

>>558
KTTは最上階でも380しかしないんですね。安い。

>>562
正解には400ちょっと～600ちょっとの坪単価ですよ。（エアコン、食洗機、４メール天井、風呂大理石仕様）全て込みね。

価格抜きでKTTとドトールどっちのがいいと思いますか？
その他湾岸エリアで1番だと思うタワーマンションを教えて下さい。

あくまで価格抜きでお願いします。

この地域一番、となると、やはりランドマークのTTTでしょうね。
最近近所にタワマンできてますが、存在感に揺るぎないですね。

>>564
占有部分抜きでしたら、DTだと思います。
その他オリオンマーレ等が、立派な共用部分があるマンションで、圧倒します。

ＴＴＴって外廊下だよね。

>>565
確かに東京タワーズはいいマンションで、8年前ならNo.1だったと思います。
ただ、少し古くなってきたのと、それと同等もしくはそれ以上の共用施設を持つブリリアマーレ、スカイズ、ドゥトゥールが出てきただけに、今では少し前のマンションのイメージが否めません。
そこで現在の湾岸No.1を絞るとすると、この3マンションの中でやはり立地が圧倒的に勝るドゥトゥールかな、という気がしますね･･･。

ランドマークはTTTのまま。古くなってもそれは変わらないでしょう。

>>569
今はね。近い将来は勝どき東に座を譲るんじゃないですか。勝どき東はすべてにおいて上ですから。
ちなみに、DTは晴海のランドマークですから、近いけど、違います。

>>570
あくまで私個人レベルで収集した情報ですが、勝どき東にできるマンションはジョイントベンチャーになる可能性が高くかなりシンプルな作りになる確率が高いようです。
そのためもし豪華さを求めるのであれば今のDTを超えることはないと思われます。

あくまでこれは現段階での確率の話です。
言い切ることはできるませんので、あしからず。

>>571
エスカレーター、大浴場、サウナ、新橋までの送迎バス。
間違いなく、ドゥトゥールは豪華です。

契約者ばかりみたいね。

付近の開発を見渡すと将来はTTTの存在が掻き消されて行くように見えます。
オリンピック後の晴海の知名度を考えても、中身の豪華さを考えてもﾄﾞｩﾄｩｰﾙが際立った存在に思います。

持ち上げ過ぎでは？笑

専有部の作りと眺望でいえば、クロノでしょうね。特に南向きの晴海運河ビューは湾岸随一。

確かにクロノの眺望いいけど、駅遠すぎて無理！て事でウチは回避しました

ドゥトゥールには一目惚れしてます

KTTも豪華だと思うのですが,如何でしょうか？
DTは、エントランスや共用部分は良いですが,食洗機がなかったり部屋はチープだと思うのですが…

>>572
送迎バスはどう考えても豪華でなくて残念な方。
とくにBRTが決まってからはデメリットのほうが目立つ。

>>572

エグゼクティブのマストアイテム、プールはないの？

プールないです。プールの代わりに風呂です。個人的はプールは使わないので風呂のがいいですね。
どれもいいところがあって、足りないとこもあって難しいですね。
湾岸エリアどれかはほしいですね。

プールは、レーン数が多くないと、使いにくいですよね。

歩行用のエリア、自由ゾーン、泳ぐゾーン、速く泳ぐ人のためのゾーン、流れがあるゾーンくらい最低必要で、それに加えて、サウナ、ジャグジーは必須。

中途半端に数レーンのプールがあっても、意味ないです。

>>578
食洗機やエアコンのような付属品がないから豪華じゃないというのは違うと思う。天井の高さや間取り大理石とかならわかるけど。でもはっきりいってよほど個性がないと占有部なんてあんまり違いがないよね。天井高4メートルと間口が広いダイレクトウィンドウとか。眺望も大事だと思う。
KTTは現場行けばわかると思いますが、豪華というのは私は無理です。言葉悪いですが狭い敷地に無理やり建てた感があります。ただ値段とのバランスがいいので素晴らしいマンションだと思います。

専有部の仕様からしても豪華とはいえないと思いますよ、ＤＴ。
便利だけど、マルエツが同居してるだけでヴィンテージマンションとかにはなれないし。

湾岸タワマンで豪華といいうるのは東京ツインパークスまで。それ以外はドングリの背比べ。

私も勝どきタワーは無理。
ドゥトゥールは確かに部屋の設備はイマイチでした（笑）
でも別に部屋の中なんていくらでも変えられるでしょ？？
営業の人から言われて気づいたけど、エントランスとか外観の見た目はいくらお金積んでも個人じゃ変えられないですからね。

別にビンテージマンションになれとまでは思わないけど、ドゥトゥールは住みたくなったマンションでした。

ＤＴの推しはロビーと風呂ですか。へーっそうなんだ位。
専有部は目を瞑るってのも信じがたい。それ心からの言葉ですかね。
契約者板では、その専有部のグレードアップで財布と相談で色々と意見交換されているのに。

まぁ冷静にみれば、ドングリの背比べという感じでしょうな。
この検討板では認めたがらない人が多いでしょうけど。

>>584
東京ツインパークスの専有部、ほんとに見て言ってる？
今の視点でみると、ほんとしょぼいですよ？
キッチンシンクはじゃがいもが転げ落ちるし、内装も貧乏くさい。
そのちょっと後の世代のマンションは、ほぼ今と同等の仕様ですが
残念ながら、ちょうど一世代前の最後のマンションがツインパークス。
まあ、あそこを買う人は、内装なんてリフォームしてるでしょうけど。

＞＞５８７

ここの専有部は同価格帯に比して劣るのでは？

>>583
確かに、食洗機などは豪華とかは関係ないかもしれませんね。すいませんでした。
578さんは
価格も含めてKTTとDTならどちらに住みたいですか？
正直私は迷ってます。

忘れては困る　ここには豪華設備ミスティー様がいる

http://getnews.jp/archives/991282

この前の震度四程度でも２万機もエレベーターがとまったようですが、ここみたいなフラッグシップ物件は、優先的に復旧してもらえそうですね。

>>586
物件ごとに良し悪しあんだから、当たり前だろ

だろ連発。
もう少し言葉遣いを気にされたらいかがでしょうか。

>>594
いらん書き込み不要です

>>586
私も購入を決める前は否定的でした！

決めたあとは最高に嬉しい気分です！

このマンションがニューヨークにできたら、２億はするよ。

まあ晴海だけどさ。笑


贅沢なマンションであり、住んだら分かるから、楽しみにしましょ

スパはともかく、ここのエントランスは住友(ツインタワー同時分譲で、売り残りは気にしない)だから実現できるスケールです。中古や賃貸には影響が大きいじゃないでしょうか。KTTは庶民派タワーで、お買い得です。普段生活する分には不自由ありません。

>>589
578ではありませんが、DT は外観はほぼ完成、KTT も隣接の環二が高架になって完成時のエントランスの雰囲気に近くなっていると思います。
現地を見て感じるものがあると思います。

>>596
ここのマンション宇都宮だったら、3000万円台中心のマンションだわ。