東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-24 13:58:41

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークホームズ豊洲ザ レジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-04-09 22:27:31

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    >>592
    そんなことないよ?有明のパンダ部屋は南向き。
    とにかく北でも平均より安い坪単価を狙うといいよ。
    中古市場ではことごとく最上階角部屋以外は大差ないのは確かだし。

  2. 602 匿名さん

    都心5区、城南4区も総じて値上がりしてますよ。
    武蔵小杉すら値上がりしてる。
    まさか豊洲だけが値上がりしてるとでも思ってる?
    豊洲売っても武蔵小杉は買えませんよ。

  3. 603 匿名さん

    武蔵小杉より安いなんて、かなり割安なんだね。

    値上げ前の値段で売ってくれるんだね。
    さすが三井さんですね。

  4. 604 匿名さん

    あっという間に値上がりしそう。
    三井さんも値上げしながら売るのかな?

  5. 605 匿名さん

    ここを逃したら次は東雲か有明ですかね。

  6. 606 匿名さん

    武蔵小杉より圧倒的に都心に近くて開放感抜群なのに安いなんて、
    お買い得ですね。

  7. 607 匿名さん

    とりあえず、不動産PERやら株価やら、

    過去に全員破たんしている水準なので、どうなるか。。

    湾岸の元値は坪150だから危ない、危ない。

  8. 608 匿名さん

    ツインのメゾネットが坪470強で成約したみたいですね。

  9. 609 匿名さん

    みなさんなんでそんなに必死で煽ってるの??脱豊希望者が多いのかな?

  10. 610 匿名さん

    3丁目と5丁目は違うから参考にならない。
    ここはタワーじゃないし。

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  12. 611 匿名さん

    湾岸は、売りたい人が多すぎる。

    転居する理由は「強風」が8割以上と聞いた。

    そんなに風強いの?

  13. 612 買い換え検討中

    キッチン下の収納、いちばん上は開かない構造でしたね。

  14. 613 匿名さん

    >611
    風は強いですよ。
    それよりここは、運河側から風が流れてくると
    病院の大勢の患者さんたちが呼吸した空気を吸うことになります。

  15. 615 匿名さん

    じゃあ、内陸の人は海風によって、たくさんの病人の呼吸を吸うことになるんだね。
    内陸は大変だね。

  16. 616 匿名さん

    夏は涼しいからいいんじゃないかな。

  17. 617 匿名さん

    夏は南風で涼しく、冬は北風で内陸で温まった空気で暖かい。

    理想的な街ですがな。

  18. 619 匿名さん

    そんな熱くならずにw マンションは賃貸でいいんじゃない?(笑)

  19. 620 匿名さん

    あちゃ、円高だし、株も爆下げ。チーン。おわり。

  20. 621 匿名さん

    そろそろ年金の資金がつきるから、やばいねー。

    豊洲は、坪77万で買ってあげるよww

  21. 622 匿名さん

    581ですが、ちょっと目を離したら荒れた雰囲気になってますね。いつもの展開残念。

    話を無理やり戻すと、今はスカイズ転居組の売りが出てるので一時的に中古売り出しが潤沢で、ちょっと値引き交渉が効くようになってるようです。中古も考えている人は狙い目かと。

  22. 623 匿名さん

    >>622
    中古は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
    晴海は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
    やってくれたな、三井さんよ。

  23. 624 匿名さん

    スカイズよりはここのほうがリスク蓋然性は低い。

  24. 625 匿名さん

    スカイズに続いて当然、ベイズの中古も次々と出てくるんだろうな。

  25. 627 匿名さん

    まぁ、このペースなら坪単価450万まで上がるのも時間の問題でしょ。

  26. 629 投資家さん

    賃貸も同じ事。同じ値段似た方角、階数、平米なら安い方から借り手決まりますよね。新豊洲みたいに勘違い価格だとどちらも苦戦は必至でしょう。買う、売る時も適正価格の見極めが大切ですね。

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  28. 632 匿名さん

    嘘ってすぐわかる嘘つくなよ。オレじゃなくてもわかるやん。

  29. 635 投資家さん

    スカイズの最初に出た、賃貸の1LDK25万円の物件ですが、もう半年以上になるけど決まらないね。理由は。教えて。

  30. 636 匿名さん

    1LDKってところが、すでに敗因でしょ。

  31. 637 匿名さん

    どの物件か特定してもらわないとなんとも。そんなん残ってるか?

  32. 638 投資家さん

    1LDKから決まってくんだよ。周り良く見てみなさい。相場観ないと損するよ。笑笑。

  33. 639 匿名さん

    さすがに1LDKは使い道がないんじゃない?

  34. 640 匿名さん

    坪450とか、一人のやつ。インフレ連呼 うざい。 

    都内で年間1万戸しか売れないんだよ。人口の0.09%??

    ごく少数相手にさ。自分の同じ意見を連呼すんなよ。

  35. 641 匿名さん

    インフレなら、家具やら車やら食い物を早く買って来いよ。

  36. 643 匿名さん

    マンション買ったやつなんて、周りに言えばローンで哀れ目線されるだけで、仕方なく買ってるんだよ。気づけよ。

  37. 644 匿名さん

    でも、安っぽい賃貸で一生を台無しにすることはないんじゃない?

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  39. 645 匿名さん

    642 はいはい、35年頑張って僕たちのために、働いてね。

  40. 646 匿名さん

    644 おまえ うざい。買ったら消えろよ。部外者が。

  41. 647 匿名さん

    644 はいはい、哀れだったね。親が悪いね。借金1億頑張って。

  42. 648 匿名さん

    買えないの?


    悔しいの?

  43. 649 匿名さん

    賃貸が俺らの養分になるんじゃない?

    しっかり稼いで、俺らの物件に住んでくれよ。

  44. 650 投資家さん

    大きい部屋だと、当然賃料が高くなる。よって今の低金利なら、いっそ買っちゃおうかなって皆んなが思う。今この状態ね。
    で、いざ賃貸や中古を検討する新築よりも高くて馬鹿らしくなる。だってこれからも新築続々発売されるんだもん。そりゃあ中古は買わないよ。いまここね。バブルの時は皆んながみんな、いま買わないと土地そのものが無くなるような感覚に襲われて一斉に行動したんだよ。石油危機、トイレットペーパーの買い占めと同じです。
    煽っても無駄、当時とは状況が違いますよ。

  45. 651 匿名さん

    賃貸っていうのは、購入金額に利益が乗ってるから、購入の方が安いんですよ。

    安い賃貸っていうのは、コストカットされてるの。耐震性や快適性を犠牲にして人生無駄にする事はないのでは?

    普通に考えたらわかるでしょうに。

  46. 652 匿名さん

    649 バカジャン。賃貸で貸して利益でてる部屋なんて一つもない。騙され。1か月空き家で半年分の損。みんな大損してるよ。 まー、おれは賃貸じゃないけどな。ってかおまえと話したくない。気持ち悪い。

  47. 653 匿名さん

    貸して儲けるなんて、年利? ずーっと借り手がいればいいけど。都内100%の部屋はトータル赤字の計算だよ。

  48. 655 匿名さん

    投資物件で、年利8%とかあるけど、儲かるわけないじゃん。やってみればいい。半分も回収できないよ。

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  50. 656 匿名さん

    同僚や同期は、どんどん豪華なマンション買ってるでしょ?

    自分だけ賃貸とか、惨めじゃないか?大丈夫?

  51. 657 匿名さん

    マンションは高くなってから売却した方が儲かるよ。

  52. 658 匿名さん

    家賃15万の部屋を、坪350で買うバカww 共益費と税金で払えてしまうw

  53. 659 匿名さん

    経済活性化に役立つねー、頭悪いの多いから。じゃんじゃん買ってもらうのもありかな。

  54. 660 匿名さん

    さて、出かけてくるか。

  55. 661 匿名さん

    家賃15万って、相当スペック低いんじゃない?
    それくらいの物件なら400万くらいあれば買えるんじゃないかな。

  56. 662 匿名さん

    意外に安いかも。北西低層だと280万円台からあるね



    @=坪単価

    北西向き W-74Rc 74.43㎡

    301号室  6500万円台  @288

    603号室  6600万円台  @292

    903号室  6700万円台  @297

    1103号室 6800万円台  @301

    1303号室 6900万円台  @305

    1703号室 7000万円台  @310

    2003号室 7200万円台  @319


    北西向き W-61D 61.74㎡

    304号室  5500万円台  @294

    504号室  5600万円台  @299

    904号室  5700万円台  @304

    1104号室 5800万円台  @310

    1304号室 5900万円台  @315

    1604号室 6000万円台  @320

    2004号室 6300万円台  @336


    南西、北西向き 角住戸 W-88Z 87.90㎡ 2階はW-88Zhで88.47㎡

    201号室  8900万円台  @332

    305号室  8700万円台  @327

    405号室  8800万円台  @330

    505号室  8900万円台  @334

    705号室  9000万円台  @338

    805号室  9100万円台  @342

    1005号室 9200万円台  @345

    1105号室 9300万円台  @349

    1205号室 9400万円台  @353

    1305号室 9500万円台  @357

    1505号室 9600万円台  @360

    1605号室 9700万円台  @364

    1805号室 9800万円台  @368

    2005号室 10200万円台 @383


    南西向き W-64E 64.87㎡ 2階はW-64Eh

    202号室  6100万円台  @311

    306号室  6000万円台  @306

    406号室  6100万円台  @311

    606号室  6200万円台  @316

    1006号室 6300万円台  @321

    1306号室 6400万円台  @326

    1606号室 6500万円台  @331

    2006号室 6800万円台  @346


    南西向き W-71J 71.40㎡ 2階はW-71Jh

    203号室  7300万円台  @337

    307号室  7100万円台  @328

    407号室  7200万円台  @333

    607号室  7300万円台  @337

    807号室  7400万円台  @342

    1007号室 7500万円台  @347

    1307号室 7600万円台  @351

    1607号室 7700万円台  @356

    2007号室 8000万円台  @370


    南西向き W-75Sb 75.14㎡ 2階はW-75Sbh

    205号室  7400万円台  @325

    309号室  7300万円台  @321

    509号室  7400万円台  @325

    809号室  7500万円台  @330

    1109号室 7600万円台  @334

    1409号室 7700万円台  @339

    1609号室 7800万円台  @343

    1809号室 7900万円台  @348

    2009号室 8200万円台  @361


    南西向き W-79U 79.84㎡ 2階はW-79Uh

    206号室  7900万円台  @327

    310号室  7800万円台  @323

    510号室  7900万円台  @327

    810号室  8000万円台  @369

    1110号室 8100万円台  @336

    1410号室 8200万円台  @340

    1610号室 8300万円台  @344

    1810号室 8400万円台  @348

    2010号室 8700万円台  @360


    南西、南東向き 角住戸 W-81V 81.27㎡ 2階はW-81Vh

    208号室  8600万円台  @349

    312号室  8500万円台  @345

    512号室  8600万円台  @349

    612号室  8700万円台  @353

    812号室  8800万円台  @357

    912号室  8900万円台  @361

    1012号室 9000万円台  @365

    1212号室 9100万円台  @369

    1312号室 9200万円台  @373

    1512号室 9400万円台  @382

    1612号室 9500万円台  @386

    1712号室 9600万円台  @390

    1812号室 9700万円台  @394

    1912号室 9800万円台  @398

    2012号室 10200万円台 @414


    南東向き W-73P 73.04㎡ 2階はW-73Ph

    209号室  6900万円台  @312

    313号室  6800万円台  @307

    513号室  6900万円台  @312

    713号室  7000万円台  @316

    913号室  7100万円台  @321

    1313号室 7200万円台  @325

    1513号室 7300万円台  @330

    1613号室 7400万円台  @334

    1913号室 7500万円台  @339

    2013号室 7700万円台  @348


    南東向き W-73Qa 73.81㎡ 2階はW-73Qah

    210号室  7100万円台  @318

    314号室  7000万円台  @313

    514号室  7100万円台  @318

    814号室  7200万円台  @322

    1014号室 7300万円台  @327

    1414号室 7400万円台  @331

    1514号室 7500万円台  @336

    1614号室 7600万円台  @340

    2014号室 7900万円台  @354


    南東向き W-71Ib 71.07㎡ 2階はW-71Ibh

    212号室  6800万円台  @316

    316号室  6700万円台  @311

    516号室  6800万円台  @316

    816号室  6900万円台  @320

    1016号室 7000万円台  @325

    1416号室 7100万円台  @330

    1516号室 7200万円台  @334

    1616号室 7300万円台  @339

    2016号室 7600万円台  @353

  57. 663 匿名さん

    目に優しい価格表ですな。
    三井さん、ナイス。

  58. 664 匿名さん

    疲れて見たくも無いです。
    そんな暇あるなら、アルバイトに精出しなよ。非正規雇用君よ。

  59. 665 匿名さん

    見なきゃいいのに。
    買えない奴の妬みって面倒ですなぁ。。。

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    サンウッド大森山王三丁目
  61. 666 匿名さん

    頭悪そう〜。見たとは言ってないし〜。

  62. 667 匿名さん

    そんなんだから収入少ないんだよ。
    もう、諦めて千葉に行きな。お似合いだよ。

  63. 668 匿名さん

    >>662
    この価格が本当なら、思ったよりは安いな。

  64. 669 匿名さん

    >>666
    あんたはただの揚げ足取り

  65. 670 匿名さん

    豊洲の外廊下パークホームズにこの値段あり得ないね。まさに高値掴みに典型。販売も苦戦するはずだ。DTの二の舞になりそう。

  66. 671 匿名さん

    ここの18階や19階や20階の坪単価、
    西新宿の18階や19階や20階の部屋の坪単価よりも高いぞ。
    内廊下タワマンの西新宿のほうが割安だった。

  67. 672 匿名さん

    西新宿って住みたいですか?

  68. 673 匿名さん

    思ってたより安いですな。
    7000万あれば、まあまあの部屋が買えそう。

  69. 674 匿名さん

    割安感は確かにあるけど、周りが値上げしてきてるからだよね。

  70. 675 匿名さん

    割安感、、、ですか?
    世も末ですなあ。

  71. 676 匿名さん

    まあ、値上がりしてきたからね。
    インフレ始まったら、この価格は激安だったなーって言われるんじゃ無いかな。、

  72. 677 匿名さん

    まさに、待てば待つほど値上がりする相場。

  73. 678 匿名さん

    安いか高いかなんて、収入によって違うよね。

    仕方ないと思う。

  74. 679 匿名さん

    検討者は、選んでいる状態なので煽らない方がいいかと^^;

  75. 680 匿名

    同じくらいで中央区タワマンが買えないかな。

    安い、安いってよく聞くけど、買うわけではないでしょ?

  76. 681 匿名さん

    実際にこのマンションを買う人は、ひとりも書き込みをしていないと思います。

    残念ながら。質、内容的に2ch以下です。

  77. 682 匿名さん

    スカイズ、ベイズもそうです。あれだけ大規模の注目物件として

    広告費使って全駅にポスター貼って売り出したのに、まったく倍率がつかなかった。

    この掲示板のせいだと思ってます。

  78. 683 匿名さん

    うちの実家の高島平団地なんて倍率5000倍ですよ。話題物件はかならず人が殺到するはずなんです。

  79. 684 マンション投資家さん

    662さんの投稿によると思った以上に割安感がありますね。

  80. 685 匿名さん

    割高過ぎるだろ。あれ見たら誰もさっさと別いくわ。どこのマンションもデベが便乗値上げしてるけど、都内のマンション販売戸数が去年の半分以下だから仕方ないところもある。

  81. 686 匿名さん

    今から株買う人も危険だけど、マンションはもっと危険な状態。

  82. 687 匿名さん

    団地は、洋風な暮らしをテーマに、当時センセーショナルだった。

    そして、次のホテルライクのタワマンも、、だいぶ廃れてきた。

    次はどんなマンションがくるだろうか。

  83. 688 匿名さん

    >>687
    長屋じゃないかな。

  84. 689 マンション投資家さん

    まあ、波に乗り遅れる人はいつまでも乗り遅れ続けるのでしょうね。
    逆に波に乗れてる人は利益がどんどん増え続けているので、
    かなりの割安感を感じてしまうということなのでしょう。

  85. 690 匿名さん

    食品流通の専門家である広島大学名誉教授の三國英實氏は、「豊洲新市場は一般客の立ち入りが厳しく規制され、完全密閉型・大手流通資本向けに作られ、単なる『物流倉庫』に過ぎず、東京都の主張する”新たな賑わいの創出”とは程遠い」と実態を語った。

    “安全宣言”の前提ともなる土対法上の「汚染区域」の指定が解除されない。

    地下水モニタリング調査結果については、都が昨年11月と今年1~2月に採取した数値をそれぞれ2月と3月、東京都中央卸売市場のホームページ上に公開。とくに第1回目の調査では、基準内ではあるものの、環境基準0.01mg/Lの83%にあたる最高0.0083mg/Lのベンゼンが、全街区の半数以上の地点で検出されている。

    土壌を全部入れ替えて、きれいにしたところが、だんだん汚染が広がってきて、ベンゼンなどが、あと僅かで規制値にきてしまうという話を聞いています。これじゃあ心配ですよね、というような話が出ました。これが噂というようなことなら、とんでもないことだし、事実であれば、これもまた大きなこと」

  86. 691 匿名さん

    タブロイド紙の記事?
    そんなん信じてるから、いつまでたっても買えないのでは?(笑)

    早く買わないと乗り遅れるよ。
    今年までがチャンス。

  87. 692 匿名さん

    今からはマンション供給戸数はどんどん少なくなるので、値上がりは続きますよ。

    中古の値上がりが顕著になります。

  88. 693 匿名さん

    割高か割安かは、年収によって感じ方はそれぞれだからね。

    この程度で割高に感じるような人はまともなマンション買えないよ。

  89. 694 匿名さん

    千葉なら買えるんじゃ無い?

  90. 695 匿名さん

    千葉しか買え無いような奴が無理しようとするから、割高に見えるんだよ。

    マンションなんかに無理しちゃダメよ。買える人だけ買えば良いんだから。

    同僚が豪華なマンション買っても、他人は他人と割り切ろう。

  91. 696 匿名さん

    二丁目、三丁目は別格とか言って、やたらと差を見せつけたがる輩がいますが、やはり、生活圏が一緒である以上、地域住民は仲良くして欲しいですよね。特に子供同士は。


    豊洲ジュニアキング
    東京都江東区豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです。
    http://toyosujrking.sakura.ne.jp/?page_id=5#kakawari

  92. 697 匿名さん

    モッチのロン、千葉も持ってますけど。どうかしましたか。

  93. 698 匿名さん

    五丁目を、二丁目三丁目と同格に思わせたい人がいますね。
    五丁目のランドマークであるシエルが豊洲民から低評価なのを見れば、五丁目の格は分かるでしょう。

  94. 699 マンション住民さん

    ここは真上をヘリコプターが飛ぶから騒音覚悟した方が良いよ‼︎嘘でもネガでもないからね

  95. 700 匿名さん

    日本の不動産投資について「15年は投資流入が一段と加速する」

    早く買えって

  96. 701 匿名さん

    >>699
    品川や大崎方面なんてヘリどころか
    上空を都心ルートで飛行機が飛びそうなんだが

  97. 702 匿名さん

    せまい豊洲の中で、何丁目が上だの下だの言ってる感覚が理解できない。

  98. 703 匿名さん

    政府が値上がり政策してるからね。

    インフレ進めたい理由があるんだよ。
    実は日本の借金は返せ無いほど膨らんでて、インフレにして帳消しにしたいらしいよ。
    2パーセント何て言ってるけど、本音では50パーセントから100パーセントのインフレにしないと借金は減らないんだよ。

  99. 704 匿名さん

    >>703
    そんなことやったら日本経済が崩壊するよ。
    アタマ悪いんじゃないの。

  100. 705 匿名さん

    ここを煽っている人達も自分じゃ買わないんでしょ。
    今こんな高値で掴んじゃったら、後から大変なことになっちゃうもんね。
    ティアロやDTのスレを見たら、購入者が喜んでるよ。
    ここのKY価格のお陰で、割高と言われ続けて来た物件も割安に見えるってさあ 笑

  101. 706 匿名さん

    >702
    その理屈なら、安かった6丁目を買えば良かったのに。
    今からでも6丁目の中古を買えば。

  102. 707 匿名さん

    >>706
    ベイズなら堀を挟んですぐお隣だもんね。
    歩いたらちょっとかかるけどね。
    あ、でも7〜8分有れば行けるかな。ららぽまでの距離と同じくらい?

  103. 708 匿名さん

    702が言うには「豊洲は狭い」んだそうだから
    歩く距離なんか気にしない気にしない。

  104. 709 匿名さん

    値上がりするのは間違いないだろうけど、そもそも欲しいかどうかだよね。

    自分の好みの街を買った方が満足感は高いよ。

  105. 710 匿名さん

    >>696
    豊洲を語る上で2、3丁目が中心になるのは仕方ないんじゃないの?
    再開発の象徴と言ってもいいしさ
    ただ、やらしい話だけど分譲価格でいくと、ここが豊洲最強だからねぇ
    当たり前だけど単価が上がれば世帯年収も比例して上がる
    まあネタのつもりで振ったんだろうけど気にしながら生活してる人は少ないと思うw

    >>707
    ネガるつもりはないけど、あそこは新豊洲って言ったほうがしっくりこない?
    住民次第ではあるけど豊洲の端っこって位置付けより、
    割り切って新豊洲を発信したほうが先々メリットありそうな気がする
    新神戸とか新横浜みたいにさw

  106. 711 匿名さん

    二丁目、三丁目は別格とか言って、やたらと差を見せつけたがる輩がいますが、やはり、生活圏が一緒である以上、地域住民は仲良くして欲しいですよね。特に子供同士は。


    豊洲ジュニアキング
    東京都江東区豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです。
    http://toyosujrking.sakura.ne.jp/?page_id=5#kakawari

  107. 712 匿名さん

    何が違うのかさっぱり分からん。5丁目の方が住民層良くなるんじゃないの?

    マンション単位の方がまだ分かりやすい。

  108. 713 匿名さん

    5丁目は駅前に一部古い建物があるけど、基本的に綺麗だよ。
    凄く静かだし。

  109. 714 匿名さん

    23丁目なんて安いときに買ってるくせに別格とか言っちゃって(笑)
    必死なニセセレブママばかりで周りの豊洲住民から失笑され呆れられてますよ。

  110. 715 匿名さん

    まあ、良いマンションだよね。
    住民層も良く、グレードも高いし。
    一部屋確保しておきたいな。

  111. 716 匿名さん

    まあ、マンションの住民層は2丁目のパークシティなどよりこちらのほうが上になるのでしょうね。

  112. 717 匿名さん

    >>715
    買わないのバレバレだよ

  113. 718 匿名さん

    どんどん高くなるのは仕方ないよ。

    政策だもん。

  114. 719 匿名さん

    買うなら今のうちだよ。
    今年からインフレ始まるしね。

  115. 720 匿名さん

    モデルルームいったけど最近のタワマンよりは仕様も間取りも使いやすそうでよかったし、客層もファミリーよりも年配も多かったよ。
    とても買えなそうなファミリーもちらほらいたけど。

  116. 721 匿名さん

    >>718
    もうそろそろ天井かも知れないけどね。
    この値段で豊洲が売れるかどうか、注目されているのは事実。

  117. 722 匿名さん

    当面の天井は次の東急でしょう。
    その後どこがどう計画してくるかが注目。

  118. 723 購入検討中さん

    ここは、当初の目標よりは平均20万下げて発表したから、まあ、三井らしい空気を読んだ価格だと思いますよ。

  119. 724 匿名さん

    >>723
    誰のどういう目標か知らんけど、豊洲の過去最高値であることは間違いない。
    外廊下、5丁目の中層の平凡なマンションなのに。
    ここのお陰で周辺住民はウキウキのウハウハだねえ。

  120. 725 匿名さん

    >>722
    ここが失敗したら、東急も値付けを考えざるをえないよ。

  121. 726 匿名さん

    これだけ安ければ瞬間蒸発かもね。

  122. 727 匿名さん

    失敗はないなぁ。
    即完はどうか分からないけど、そこそこ順調に売れていくでしょ。

  123. 728 匿名さん

    大量生産、薄利多売の時代では無くなってきたんでしょうね。

    建築費の高騰がまだまだ止まりませんから。

    住不のように、長期で利益を多くとって売っていく方針になったんじゃないかな。

  124. 729 匿名さん

    建築費の高騰はそろそろ終わりだとスーゼネがレポート出したのも知らないのか

  125. 730 匿名さん

    いやいや、高騰はまだまだこれからですよ。
    オリンピックに向けたインフラ整備始まりますから。

    まだ、全然はじまってもいないのに高騰しちゃったけど、これからが本番です。

  126. 731 匿名さん

    >>727
    7〜8年かければ、そこそこ売れるかもね。
    それこそ、スミフ物件のように。

    でも待てよ、その頃には湾岸バブルが弾けて大変なことになってる可能性もあるなあ…

  127. 732 匿名さん

    >>731
    半年ちょっとでほぼ完売、数戸残るくらいでしょう。

  128. 733 匿名さん

    建築費の増額ペースは少し収まったけど、止まる気配もないよね。
    オリンピック需要が終わる頃にはさらなる人材不足で結局建築費にかかるコストの下げ要因がない。

    オリンピック後にまわした計画もいくつかあるのでいきなり落ちることはなさそうだね。

  129. 734 匿名さん

    >>732
    何を根拠に?
    あなたの希望的観測?

  130. 735 匿名さん

    >>733
    うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
    …って、危ない状況やんかっΣ( ̄。 ̄ノ)ノ

  131. 736 匿名さん

    >>734
    合理的見通しってやつです。

  132. 737 匿名さん

    なんでわざわざ城東湾岸なの?
    内陸の方が良くない?
    どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない?

  133. 738 匿名さん

    >>737
    わかってないひとはそうしたらいいよ!

  134. 739 匿名さん

    反応は結構厳しいみたいね。

    DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。

  135. 740 匿名さん

    >>739
    反応は上々と聞きましたよ。
    あんまり主観だけで書かないほうが。。

  136. 741 匿名さん

    >>740
    いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。

    豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。

    高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。

    それが無理なら撤退が妥当。

    あと2年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。

  137. 742 匿名さん

    この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なポジと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。

  138. 743 匿名さん

    >741
    数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない?

  139. 744 匿名さん

    >>743
    2年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。

  140. 745 匿名さん

    >>742
    そうは思わないけど。
    逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
    検討もしてない輩が多すぎ。

  141. 746 匿名さん

    上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。

  142. 747 匿名さん

    >>741
    > 都心に住めない人が買う場所なのは事実
    そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。

  143. 748 匿名さん

    >>742
    まさにその通り!
    …だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
    だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
    「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう!」ってなるはず無いもんね!笑

  144. 749 匿名さん

    >>740
    反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
    いや、願望か。

  145. 750 匿名さん

    >>747
    なるほど!確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
    ところで、キミの発言の根拠は?

  146. 751 匿名さん

    要するに、あと2〜3年でこのバブル終わるかも知れないってことですね。
    すると、このマンションから東急くらいまでが最高値、1番買ってはいけない物件ってことになりますね。

  147. 752 匿名さん

    >>750
    ん?私は常識的な推測を書いただけで断定してないよ。あなたは

    > 都心に住めない人が買う場所なのは事実

    と書いたんだから、事実と言うからには根拠が説得ないよ、と言ったわけ。OK?

  148. 753 匿名さん

    >>751
    ええ、その通りです。

    だからこそ、もっと上がるとか、ここは割安とかいう根拠のないことを言う輩が頑張ってるんです。

  149. 754 匿名さん

    >>752
    > 都心に住めない人が買う場所なのは事実

    山の手線の内側や3Aを買える人が、豊洲を買うかね?
    これこそ常識的な事実でしょ。

    741じゃないけど、発言内容は支持するぞ!

  150. 755 匿名さん

    >>754
    都心に住めるか住めないかと言うことだったら、2億も持ってれば住めるってことになるねぇ。でもお金があってもいいところに住むことに大して価値を感じない人もいるから、お金持ち=都心に住む ということにはならない。2億以上持ってる人が豊洲には住まない、という根拠にはならないんじゃない?

  151. 756 匿名さん

    目黒なんかは内陸だけど、坪単価550万でしょ?

    そう考えると、相当お買得だと思いますよ。

  152. 757 匿名さん

    >>756
    そんな不便なとこ住みたくないわ。

  153. 758 匿名

    タワーマンションなのに、4方向とも完全に抜ける部屋はないって。。。

  154. 759 匿名さん

    >>758
    タワマンぽくなくて気に入ったんだが。。

  155. 760 匿名さん

    >759
    三井は4丁目の19階建てをタワマンと宣伝して売った。
    ここは22階建てなのに、タワマンだと思わない方が変。

  156. 761 匿名さん

    世帯年収2000万ない住めないか?
    江東区豊洲

  157. 762 匿名さん

    では、いざここが、3000万で売りに出たとしても。果たして買う人はいるのかな?

    3000千万と言われれば、違和感なく3000万の立地である。

    これが埋立エリアの怖いところ。

  158. 763 匿名さん

    >>762
    言いたいことがよく分からん

  159. 764 匿名さん

    意味不明ですね。

    相場感が無いってこと?

  160. 765 匿名さん

    22階でタワーマンションだと言うのが無理あるだろ。。。
    形も独特だし。

  161. 766 匿名さん

    値上がり期待でき買うのも良いんじゃないかな。
    駅近だから値上がり相当有りそうだし。

  162. 767 匿名さん

    要するに、決まった価格がない状態。今日坪500で、明日坪200でもありえる。違和感なく。

  163. 768 匿名さん

    そうかな?
    違和感あるだろ

  164. 769 匿名さん

    この2、3年で価格が形成されて、新興銘柄と言える。

    新興エリアは、長い年月で評価されてきた都心の老舗エリアと比べて安定しない。

    数人が坪500で買っても、それが以後の参考価格にならない。

  165. 770 匿名さん

    ほとんどの人が坪150前後で買ってるから、

    坪100ぐらいで売りに出されても違和感ないよね。

  166. 771 匿名さん

    ここ何年も、首都圏で最も中古成約が多い地域ですよ。断トツです。他地域よりずっと相場は安定してます。

  167. 772 匿名さん

    戸数が増えてきて、ちょっと景気が悪くなると
    東雲や辰巳や新豊洲で坪120からズラリと並ぶでしょ。

    周りが安いエリアは競争力を失うよね。

  168. 773 匿名さん

    相場、どんどん上がってきてない?

  169. 774 匿名さん

    今の安いうちに買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

    世田谷も昔は安かった。

  170. 775 匿名さん

    都心だってどんどん値上がりしてるよ。湾岸だけじゃないね。

  171. 776 匿名さん

    豊洲も都心になったんだねえ。

  172. 777 匿名さん

    まあまあ、何がフィクションで何が事実か分からなくなりましたね(笑)

    中古価格はヤフー不動産でも見て、ご確認くださいね。

  173. 778 匿名さん

    値上がり相場だってことは誰も異論はないでしょ。問題は値上がり相場がいつまで続くかってことだよね。すぐ値下がりに転じると読む人は今は買わないという結論になるだろうし、当分相場が続くと読む人は買っても良いと思うだろう。ようするに相場をどう読むか、それによって結論が変わるってことじゃないかな。

  174. 779 匿名さん

    豊洲、東雲の歴史が2年だと思ってるのか?

    もう、60年くらい歴史あるぞ。

  175. 780 匿名さん

    インフレ始まったらもう安くは買えなくなるぞ。

    湾岸じゃなくても良いから、とにかく買ったおかないと大変なことになるぞ。

  176. 781 匿名さん

    とにかく買う、なら
    ここよりもお買い得な内廊下の西新宿だな。

  177. 782 匿名さん

    ま 結局 金がないとデベに相手にしてもらえないよ 悲しいねw

  178. 783 匿名さん

    >777
    ヤフー不動産に載ってるのは、売主の希望中古価格だよ。
    実際にその価格で売れるかどうかに関係なく、売主が付けた価格。
    って事はド素人以外なら知っている事実。

  179. 784 匿名さん

    まさか、人気エリアの中古を値引きして買えると思ってるのか?
    素人さんなの?(笑)

  180. 785 匿名さん

    まだまだ値上がりは始まったばかり。
    すぐに450万まで値上がりするよ。

  181. 786 匿名さん

    >>783
    お前こそど素人だろ

    売れるかどうかに関係なく売主が勝手に値段きめて何の意味あるんの?

    仲介業者も売主も何が目的で金かけて広告だしてんだよw 

    君は働いた事ないでしょ
     


  182. 787 匿名さん

    みんなが、とんでもなく割高だと感じているから、こんなに無理ポジがたくさん頑張らなきゃいけない、って
    構図なんだね。

  183. 788 匿名さん

    いやいや 一年後には完売してるよ

  184. 789 匿名さん

    買ってから慌てだすなんて、ほんとここだけ。みっともない。

  185. 790 匿名さん

    >>785
    こういう書き込みは、本当に意味が無いよ。
    頑張れば頑張る程、逆に200に下がるとかいうレスを誘引するだけ。
    だいたい本当にそう信じてるなら、自分で何戸でも買えばいいじゃん。
    なんなら親戚一同で買い占めたら?大儲けできるよ。
    自分で買わないくせに、無責任なこと言うなよな。

  186. 791 匿名さん

    地方の戸建てか、都内のマンション。

    それだけなのに、なんで慌ててるんだろ。

    ここだけ安くなると思ってる? 

    安くなる場合、全部が安くなるから安心しな。

  187. 792 匿名さん

    この程度で高いと思うなら、まともなマンションは買えないよ。
    さっさと千葉へ行くのが正解かと。(笑)

  188. 793 匿名さん

    割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね。

  189. 794 匿名さん

    武蔵小杉も400万超えたらしいじゃん。
    次は豊洲でしょ。

  190. 795 匿名さん

    連投おつ もはや うつ病、ノイローゼだな。 

  191. 796 匿名さん

    >>789
    買ってから慌て出す??
    あの〜ここまだ売り出してないんですけど 笑

  192. 797 匿名さん

    そういう揚げ足取ってごまかさなくていいよ。
    「ここ」っていうのは豊洲のことでしょ。

  193. 798 匿名さん

    >>797
    すみません、意味分からないんですけど。
    ごまかすって何をごまかすってことでしょう???
    「ここ」が豊洲ってのもすごい解釈ですが、仮にそうだとして、豊洲の住民で売り出しを狙ってる人は多いと思うけど、買って慌ててる人なんていないと思いますけど???

  194. 799 匿名さん

    じゃあ、なんで買ってくれ、買ってくれ 早くしないと

    とか、言ってるの?? 毎日。

  195. 800 匿名さん

    投資で買ってる人が多いんでしょう。

    でもヤフー掲示板で3000銘柄ぐらいの板が活発に書き込みあるけど、

    真面目な論議してるよね。

    こんな「早くしないとー」なんて書き込みはないね。

  196. by 管理担当

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東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸