| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>592
そんなことないよ?有明のパンダ部屋は南向き。
とにかく北でも平均より安い坪単価を狙うといいよ。
中古市場ではことごとく最上階角部屋以外は大差ないのは確かだし。
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602
匿名さん
都心5区、城南4区も総じて値上がりしてますよ。
武蔵小杉すら値上がりしてる。
まさか豊洲だけが値上がりしてるとでも思ってる?
豊洲売っても武蔵小杉は買えませんよ。
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603
匿名さん
武蔵小杉より安いなんて、かなり割安なんだね。
値上げ前の値段で売ってくれるんだね。
さすが三井さんですね。
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604
匿名さん
あっという間に値上がりしそう。
三井さんも値上げしながら売るのかな?
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605
匿名さん
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606
匿名さん
武蔵小杉より圧倒的に都心に近くて開放感抜群なのに安いなんて、
お買い得ですね。
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607
匿名さん
とりあえず、不動産PERやら株価やら、
過去に全員破たんしている水準なので、どうなるか。。
湾岸の元値は坪150だから危ない、危ない。
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608
匿名さん
ツインのメゾネットが坪470強で成約したみたいですね。
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609
匿名さん
みなさんなんでそんなに必死で煽ってるの??脱豊希望者が多いのかな?
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610
匿名さん
3丁目と5丁目は違うから参考にならない。
ここはタワーじゃないし。
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611
匿名さん
湾岸は、売りたい人が多すぎる。
転居する理由は「強風」が8割以上と聞いた。
そんなに風強いの?
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612
買い換え検討中
キッチン下の収納、いちばん上は開かない構造でしたね。
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613
匿名さん
>611
風は強いですよ。
それよりここは、運河側から風が流れてくると
病院の大勢の患者さんたちが呼吸した空気を吸うことになります。
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615
匿名さん
じゃあ、内陸の人は海風によって、たくさんの病人の呼吸を吸うことになるんだね。
内陸は大変だね。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
夏は南風で涼しく、冬は北風で内陸で温まった空気で暖かい。
理想的な街ですがな。
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619
匿名さん
そんな熱くならずにw マンションは賃貸でいいんじゃない?(笑)
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620
匿名さん
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621
匿名さん
そろそろ年金の資金がつきるから、やばいねー。
豊洲は、坪77万で買ってあげるよww
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622
匿名さん
581ですが、ちょっと目を離したら荒れた雰囲気になってますね。いつもの展開残念。
話を無理やり戻すと、今はスカイズ転居組の売りが出てるので一時的に中古売り出しが潤沢で、ちょっと値引き交渉が効くようになってるようです。中古も考えている人は狙い目かと。
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623
匿名さん
>>622
中古は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
晴海は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
やってくれたな、三井さんよ。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
スカイズに続いて当然、ベイズの中古も次々と出てくるんだろうな。
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627
匿名さん
まぁ、このペースなら坪単価450万まで上がるのも時間の問題でしょ。
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629
投資家さん
賃貸も同じ事。同じ値段似た方角、階数、平米なら安い方から借り手決まりますよね。新豊洲みたいに勘違い価格だとどちらも苦戦は必至でしょう。買う、売る時も適正価格の見極めが大切ですね。
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632
匿名さん
嘘ってすぐわかる嘘つくなよ。オレじゃなくてもわかるやん。
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635
投資家さん
スカイズの最初に出た、賃貸の1LDK25万円の物件ですが、もう半年以上になるけど決まらないね。理由は。教えて。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
どの物件か特定してもらわないとなんとも。そんなん残ってるか?
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638
投資家さん
1LDKから決まってくんだよ。周り良く見てみなさい。相場観ないと損するよ。笑笑。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
坪450とか、一人のやつ。インフレ連呼 うざい。
都内で年間1万戸しか売れないんだよ。人口の0.09%??
ごく少数相手にさ。自分の同じ意見を連呼すんなよ。
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641
匿名さん
インフレなら、家具やら車やら食い物を早く買って来いよ。
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643
匿名さん
マンション買ったやつなんて、周りに言えばローンで哀れ目線されるだけで、仕方なく買ってるんだよ。気づけよ。
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644
匿名さん
でも、安っぽい賃貸で一生を台無しにすることはないんじゃない?
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645
匿名さん
642 はいはい、35年頑張って僕たちのために、働いてね。
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646
匿名さん
644 おまえ うざい。買ったら消えろよ。部外者が。
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647
匿名さん
644 はいはい、哀れだったね。親が悪いね。借金1億頑張って。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
賃貸が俺らの養分になるんじゃない?
しっかり稼いで、俺らの物件に住んでくれよ。
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650
投資家さん
大きい部屋だと、当然賃料が高くなる。よって今の低金利なら、いっそ買っちゃおうかなって皆んなが思う。今この状態ね。
で、いざ賃貸や中古を検討する新築よりも高くて馬鹿らしくなる。だってこれからも新築続々発売されるんだもん。そりゃあ中古は買わないよ。いまここね。バブルの時は皆んながみんな、いま買わないと土地そのものが無くなるような感覚に襲われて一斉に行動したんだよ。石油危機、トイレットペーパーの買い占めと同じです。
煽っても無駄、当時とは状況が違いますよ。
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651
匿名さん
賃貸っていうのは、購入金額に利益が乗ってるから、購入の方が安いんですよ。
安い賃貸っていうのは、コストカットされてるの。耐震性や快適性を犠牲にして人生無駄にする事はないのでは?
普通に考えたらわかるでしょうに。
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652
匿名さん
649 バカジャン。賃貸で貸して利益でてる部屋なんて一つもない。騙され。1か月空き家で半年分の損。みんな大損してるよ。 まー、おれは賃貸じゃないけどな。ってかおまえと話したくない。気持ち悪い。
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653
匿名さん
貸して儲けるなんて、年利? ずーっと借り手がいればいいけど。都内100%の部屋はトータル赤字の計算だよ。
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655
匿名さん
投資物件で、年利8%とかあるけど、儲かるわけないじゃん。やってみればいい。半分も回収できないよ。
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656
匿名さん
同僚や同期は、どんどん豪華なマンション買ってるでしょ?
自分だけ賃貸とか、惨めじゃないか?大丈夫?
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657
匿名さん
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658
匿名さん
家賃15万の部屋を、坪350で買うバカww 共益費と税金で払えてしまうw
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659
匿名さん
経済活性化に役立つねー、頭悪いの多いから。じゃんじゃん買ってもらうのもありかな。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
家賃15万って、相当スペック低いんじゃない?
それくらいの物件なら400万くらいあれば買えるんじゃないかな。
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662
匿名さん
意外に安いかも。北西低層だと280万円台からあるね
@=坪単価
北西向き W-74Rc 74.43㎡
301号室 6500万円台 @288
603号室 6600万円台 @292
903号室 6700万円台 @297
1103号室 6800万円台 @301
1303号室 6900万円台 @305
1703号室 7000万円台 @310
2003号室 7200万円台 @319
北西向き W-61D 61.74㎡
304号室 5500万円台 @294
504号室 5600万円台 @299
904号室 5700万円台 @304
1104号室 5800万円台 @310
1304号室 5900万円台 @315
1604号室 6000万円台 @320
2004号室 6300万円台 @336
南西、北西向き 角住戸 W-88Z 87.90㎡ 2階はW-88Zhで88.47㎡
201号室 8900万円台 @332
305号室 8700万円台 @327
405号室 8800万円台 @330
505号室 8900万円台 @334
705号室 9000万円台 @338
805号室 9100万円台 @342
1005号室 9200万円台 @345
1105号室 9300万円台 @349
1205号室 9400万円台 @353
1305号室 9500万円台 @357
1505号室 9600万円台 @360
1605号室 9700万円台 @364
1805号室 9800万円台 @368
2005号室 10200万円台 @383
南西向き W-64E 64.87㎡ 2階はW-64Eh
202号室 6100万円台 @311
306号室 6000万円台 @306
406号室 6100万円台 @311
606号室 6200万円台 @316
1006号室 6300万円台 @321
1306号室 6400万円台 @326
1606号室 6500万円台 @331
2006号室 6800万円台 @346
南西向き W-71J 71.40㎡ 2階はW-71Jh
203号室 7300万円台 @337
307号室 7100万円台 @328
407号室 7200万円台 @333
607号室 7300万円台 @337
807号室 7400万円台 @342
1007号室 7500万円台 @347
1307号室 7600万円台 @351
1607号室 7700万円台 @356
2007号室 8000万円台 @370
南西向き W-75Sb 75.14㎡ 2階はW-75Sbh
205号室 7400万円台 @325
309号室 7300万円台 @321
509号室 7400万円台 @325
809号室 7500万円台 @330
1109号室 7600万円台 @334
1409号室 7700万円台 @339
1609号室 7800万円台 @343
1809号室 7900万円台 @348
2009号室 8200万円台 @361
南西向き W-79U 79.84㎡ 2階はW-79Uh
206号室 7900万円台 @327
310号室 7800万円台 @323
510号室 7900万円台 @327
810号室 8000万円台 @369
1110号室 8100万円台 @336
1410号室 8200万円台 @340
1610号室 8300万円台 @344
1810号室 8400万円台 @348
2010号室 8700万円台 @360
南西、南東向き 角住戸 W-81V 81.27㎡ 2階はW-81Vh
208号室 8600万円台 @349
312号室 8500万円台 @345
512号室 8600万円台 @349
612号室 8700万円台 @353
812号室 8800万円台 @357
912号室 8900万円台 @361
1012号室 9000万円台 @365
1212号室 9100万円台 @369
1312号室 9200万円台 @373
1512号室 9400万円台 @382
1612号室 9500万円台 @386
1712号室 9600万円台 @390
1812号室 9700万円台 @394
1912号室 9800万円台 @398
2012号室 10200万円台 @414
南東向き W-73P 73.04㎡ 2階はW-73Ph
209号室 6900万円台 @312
313号室 6800万円台 @307
513号室 6900万円台 @312
713号室 7000万円台 @316
913号室 7100万円台 @321
1313号室 7200万円台 @325
1513号室 7300万円台 @330
1613号室 7400万円台 @334
1913号室 7500万円台 @339
2013号室 7700万円台 @348
南東向き W-73Qa 73.81㎡ 2階はW-73Qah
210号室 7100万円台 @318
314号室 7000万円台 @313
514号室 7100万円台 @318
814号室 7200万円台 @322
1014号室 7300万円台 @327
1414号室 7400万円台 @331
1514号室 7500万円台 @336
1614号室 7600万円台 @340
2014号室 7900万円台 @354
南東向き W-71Ib 71.07㎡ 2階はW-71Ibh
212号室 6800万円台 @316
316号室 6700万円台 @311
516号室 6800万円台 @316
816号室 6900万円台 @320
1016号室 7000万円台 @325
1416号室 7100万円台 @330
1516号室 7200万円台 @334
1616号室 7300万円台 @339
2016号室 7600万円台 @353
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663
匿名さん
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664
匿名さん
疲れて見たくも無いです。
そんな暇あるなら、アルバイトに精出しなよ。非正規雇用君よ。
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665
匿名さん
見なきゃいいのに。
買えない奴の妬みって面倒ですなぁ。。。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
そんなんだから収入少ないんだよ。
もう、諦めて千葉に行きな。お似合いだよ。
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668
匿名さん
>>662
この価格が本当なら、思ったよりは安いな。
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669
匿名さん
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670
匿名さん
豊洲の外廊下パークホームズにこの値段あり得ないね。まさに高値掴みに典型。販売も苦戦するはずだ。DTの二の舞になりそう。
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671
匿名さん
ここの18階や19階や20階の坪単価、
西新宿の18階や19階や20階の部屋の坪単価よりも高いぞ。
内廊下タワマンの西新宿のほうが割安だった。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
思ってたより安いですな。
7000万あれば、まあまあの部屋が買えそう。
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674
匿名さん
割安感は確かにあるけど、周りが値上げしてきてるからだよね。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
まあ、値上がりしてきたからね。
インフレ始まったら、この価格は激安だったなーって言われるんじゃ無いかな。、
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677
匿名さん
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678
匿名さん
安いか高いかなんて、収入によって違うよね。
仕方ないと思う。
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679
匿名さん
検討者は、選んでいる状態なので煽らない方がいいかと^^;
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680
匿名
同じくらいで中央区のタワマンが買えないかな。
安い、安いってよく聞くけど、買うわけではないでしょ?
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681
匿名さん
実際にこのマンションを買う人は、ひとりも書き込みをしていないと思います。
残念ながら。質、内容的に2ch以下です。
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682
匿名さん
スカイズ、ベイズもそうです。あれだけ大規模の注目物件として
広告費使って全駅にポスター貼って売り出したのに、まったく倍率がつかなかった。
この掲示板のせいだと思ってます。
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683
匿名さん
うちの実家の高島平団地なんて倍率5000倍ですよ。話題物件はかならず人が殺到するはずなんです。
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684
マンション投資家さん
662さんの投稿によると思った以上に割安感がありますね。
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685
匿名さん
割高過ぎるだろ。あれ見たら誰もさっさと別いくわ。どこのマンションもデベが便乗値上げしてるけど、都内のマンション販売戸数が去年の半分以下だから仕方ないところもある。
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686
匿名さん
今から株買う人も危険だけど、マンションはもっと危険な状態。
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687
匿名さん
団地は、洋風な暮らしをテーマに、当時センセーショナルだった。
そして、次のホテルライクのタワマンも、、だいぶ廃れてきた。
次はどんなマンションがくるだろうか。
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688
匿名さん
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689
マンション投資家さん
まあ、波に乗り遅れる人はいつまでも乗り遅れ続けるのでしょうね。
逆に波に乗れてる人は利益がどんどん増え続けているので、
かなりの割安感を感じてしまうということなのでしょう。
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690
匿名さん
食品流通の専門家である広島大学名誉教授の三國英實氏は、「豊洲新市場は一般客の立ち入りが厳しく規制され、完全密閉型・大手流通資本向けに作られ、単なる『物流倉庫』に過ぎず、東京都の主張する”新たな賑わいの創出”とは程遠い」と実態を語った。
“安全宣言”の前提ともなる土対法上の「汚染区域」の指定が解除されない。
地下水モニタリング調査結果については、都が昨年11月と今年1~2月に採取した数値をそれぞれ2月と3月、東京都中央卸売市場のホームページ上に公開。とくに第1回目の調査では、基準内ではあるものの、環境基準0.01mg/Lの83%にあたる最高0.0083mg/Lのベンゼンが、全街区の半数以上の地点で検出されている。
土壌を全部入れ替えて、きれいにしたところが、だんだん汚染が広がってきて、ベンゼンなどが、あと僅かで規制値にきてしまうという話を聞いています。これじゃあ心配ですよね、というような話が出ました。これが噂というようなことなら、とんでもないことだし、事実であれば、これもまた大きなこと」
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691
匿名さん
タブロイド紙の記事?
そんなん信じてるから、いつまでたっても買えないのでは?(笑)
早く買わないと乗り遅れるよ。
今年までがチャンス。
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692
匿名さん
今からはマンション供給戸数はどんどん少なくなるので、値上がりは続きますよ。
中古の値上がりが顕著になります。
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693
匿名さん
割高か割安かは、年収によって感じ方はそれぞれだからね。
この程度で割高に感じるような人はまともなマンション買えないよ。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
千葉しか買え無いような奴が無理しようとするから、割高に見えるんだよ。
マンションなんかに無理しちゃダメよ。買える人だけ買えば良いんだから。
同僚が豪華なマンション買っても、他人は他人と割り切ろう。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
モッチのロン、千葉も持ってますけど。どうかしましたか。
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698
匿名さん
五丁目を、二丁目三丁目と同格に思わせたい人がいますね。
五丁目のランドマークであるシエルが豊洲民から低評価なのを見れば、五丁目の格は分かるでしょう。
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699
マンション住民さん
ここは真上をヘリコプターが飛ぶから騒音覚悟した方が良いよ‼︎嘘でもネガでもないからね
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700
匿名さん
日本の不動産投資について「15年は投資流入が一段と加速する」
早く買えって
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701
匿名さん
>>699
品川や大崎方面なんてヘリどころか
上空を都心ルートで飛行機が飛びそうなんだが
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702
匿名さん
せまい豊洲の中で、何丁目が上だの下だの言ってる感覚が理解できない。
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703
匿名さん
政府が値上がり政策してるからね。
インフレ進めたい理由があるんだよ。
実は日本の借金は返せ無いほど膨らんでて、インフレにして帳消しにしたいらしいよ。
2パーセント何て言ってるけど、本音では50パーセントから100パーセントのインフレにしないと借金は減らないんだよ。
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704
匿名さん
>>703
そんなことやったら日本経済が崩壊するよ。
アタマ悪いんじゃないの。
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705
匿名さん
ここを煽っている人達も自分じゃ買わないんでしょ。
今こんな高値で掴んじゃったら、後から大変なことになっちゃうもんね。
ティアロやDTのスレを見たら、購入者が喜んでるよ。
ここのKY価格のお陰で、割高と言われ続けて来た物件も割安に見えるってさあ 笑
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706
匿名さん
>702
その理屈なら、安かった6丁目を買えば良かったのに。
今からでも6丁目の中古を買えば。
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707
匿名さん
>>706
ベイズなら堀を挟んですぐお隣だもんね。
歩いたらちょっとかかるけどね。
あ、でも7〜8分有れば行けるかな。ららぽまでの距離と同じくらい?
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708
匿名さん
702が言うには「豊洲は狭い」んだそうだから
歩く距離なんか気にしない気にしない。
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709
匿名さん
値上がりするのは間違いないだろうけど、そもそも欲しいかどうかだよね。
自分の好みの街を買った方が満足感は高いよ。
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710
匿名さん
>>696
豊洲を語る上で2、3丁目が中心になるのは仕方ないんじゃないの?
再開発の象徴と言ってもいいしさ
ただ、やらしい話だけど分譲価格でいくと、ここが豊洲最強だからねぇ
当たり前だけど単価が上がれば世帯年収も比例して上がる
まあネタのつもりで振ったんだろうけど気にしながら生活してる人は少ないと思うw
>>707
ネガるつもりはないけど、あそこは新豊洲って言ったほうがしっくりこない?
住民次第ではあるけど豊洲の端っこって位置付けより、
割り切って新豊洲を発信したほうが先々メリットありそうな気がする
新神戸とか新横浜みたいにさw
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711
匿名さん
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712
匿名さん
何が違うのかさっぱり分からん。5丁目の方が住民層良くなるんじゃないの?
マンション単位の方がまだ分かりやすい。
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713
匿名さん
5丁目は駅前に一部古い建物があるけど、基本的に綺麗だよ。
凄く静かだし。
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714
匿名さん
23丁目なんて安いときに買ってるくせに別格とか言っちゃって(笑)
必死なニセセレブママばかりで周りの豊洲住民から失笑され呆れられてますよ。
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715
匿名さん
まあ、良いマンションだよね。
住民層も良く、グレードも高いし。
一部屋確保しておきたいな。
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716
匿名さん
まあ、マンションの住民層は2丁目のパークシティなどよりこちらのほうが上になるのでしょうね。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
買うなら今のうちだよ。
今年からインフレ始まるしね。
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720
匿名さん
モデルルームいったけど最近のタワマンよりは仕様も間取りも使いやすそうでよかったし、客層もファミリーよりも年配も多かったよ。
とても買えなそうなファミリーもちらほらいたけど。
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721
匿名さん
>>718
もうそろそろ天井かも知れないけどね。
この値段で豊洲が売れるかどうか、注目されているのは事実。
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722
匿名さん
当面の天井は次の東急でしょう。
その後どこがどう計画してくるかが注目。
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723
購入検討中さん
ここは、当初の目標よりは平均20万下げて発表したから、まあ、三井らしい空気を読んだ価格だと思いますよ。
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724
匿名さん
>>723
誰のどういう目標か知らんけど、豊洲の過去最高値であることは間違いない。
外廊下、5丁目の中層の平凡なマンションなのに。
ここのお陰で周辺住民はウキウキのウハウハだねえ。
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725
匿名さん
>>722
ここが失敗したら、東急も値付けを考えざるをえないよ。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
失敗はないなぁ。
即完はどうか分からないけど、そこそこ順調に売れていくでしょ。
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728
匿名さん
大量生産、薄利多売の時代では無くなってきたんでしょうね。
建築費の高騰がまだまだ止まりませんから。
住不のように、長期で利益を多くとって売っていく方針になったんじゃないかな。
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729
匿名さん
建築費の高騰はそろそろ終わりだとスーゼネがレポート出したのも知らないのか
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730
匿名さん
いやいや、高騰はまだまだこれからですよ。
オリンピックに向けたインフラ整備始まりますから。
まだ、全然はじまってもいないのに高騰しちゃったけど、これからが本番です。
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731
匿名さん
>>727
7〜8年かければ、そこそこ売れるかもね。
それこそ、スミフ物件のように。
でも待てよ、その頃には湾岸バブルが弾けて大変なことになってる可能性もあるなあ…
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732
匿名さん
>>731
半年ちょっとでほぼ完売、数戸残るくらいでしょう。
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733
匿名さん
建築費の増額ペースは少し収まったけど、止まる気配もないよね。
オリンピック需要が終わる頃にはさらなる人材不足で結局建築費にかかるコストの下げ要因がない。
オリンピック後にまわした計画もいくつかあるのでいきなり落ちることはなさそうだね。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>733
うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
…って、危ない状況やんかっΣ( ̄。 ̄ノ)ノ
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736
匿名さん
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737
匿名さん
なんでわざわざ城東湾岸なの?
内陸の方が良くない?
どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない?
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738
匿名さん
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739
匿名さん
反応は結構厳しいみたいね。
DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。
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740
匿名さん
>>739
反応は上々と聞きましたよ。
あんまり主観だけで書かないほうが。。
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741
匿名さん
>>740
いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。
豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。
高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。
それが無理なら撤退が妥当。
あと2年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。
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742
匿名さん
この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なポジと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。
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743
匿名さん
>741
数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない?
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744
匿名さん
>>743
2年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。
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745
匿名さん
>>742
そうは思わないけど。
逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
検討もしてない輩が多すぎ。
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746
匿名さん
上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。
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747
匿名さん
>>741
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。
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748
匿名さん
>>742
まさにその通り!
…だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう!」ってなるはず無いもんね!笑
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749
匿名さん
>>740
反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
いや、願望か。
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750
匿名さん
>>747
なるほど!確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
ところで、キミの発言の根拠は?
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751
匿名さん
要するに、あと2〜3年でこのバブル終わるかも知れないってことですね。
すると、このマンションから東急くらいまでが最高値、1番買ってはいけない物件ってことになりますね。
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752
匿名さん
>>750
ん?私は常識的な推測を書いただけで断定してないよ。あなたは
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
と書いたんだから、事実と言うからには根拠が説得ないよ、と言ったわけ。OK?
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753
匿名さん
>>751
ええ、その通りです。
だからこそ、もっと上がるとか、ここは割安とかいう根拠のないことを言う輩が頑張ってるんです。
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754
匿名さん
>>752
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
山の手線の内側や3Aを買える人が、豊洲を買うかね?
これこそ常識的な事実でしょ。
741じゃないけど、発言内容は支持するぞ!
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755
匿名さん
>>754
都心に住めるか住めないかと言うことだったら、2億も持ってれば住めるってことになるねぇ。でもお金があってもいいところに住むことに大して価値を感じない人もいるから、お金持ち=都心に住む ということにはならない。2億以上持ってる人が豊洲には住まない、という根拠にはならないんじゃない?
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756
匿名さん
目黒なんかは内陸だけど、坪単価550万でしょ?
そう考えると、相当お買得だと思いますよ。
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757
匿名さん
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758
匿名
タワーマンションなのに、4方向とも完全に抜ける部屋はないって。。。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
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762
匿名さん
では、いざここが、3000万で売りに出たとしても。果たして買う人はいるのかな?
3000千万と言われれば、違和感なく3000万の立地である。
これが埋立エリアの怖いところ。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
22階でタワーマンションだと言うのが無理あるだろ。。。
形も独特だし。
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766
匿名さん
値上がり期待でき買うのも良いんじゃないかな。
駅近だから値上がり相当有りそうだし。
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767
匿名さん
要するに、決まった価格がない状態。今日坪500で、明日坪200でもありえる。違和感なく。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
この2、3年で価格が形成されて、新興銘柄と言える。
新興エリアは、長い年月で評価されてきた都心の老舗エリアと比べて安定しない。
数人が坪500で買っても、それが以後の参考価格にならない。
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770
匿名さん
ほとんどの人が坪150前後で買ってるから、
坪100ぐらいで売りに出されても違和感ないよね。
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771
匿名さん
ここ何年も、首都圏で最も中古成約が多い地域ですよ。断トツです。他地域よりずっと相場は安定してます。
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772
匿名さん
戸数が増えてきて、ちょっと景気が悪くなると
東雲や辰巳や新豊洲で坪120からズラリと並ぶでしょ。
周りが安いエリアは競争力を失うよね。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
今の安いうちに買わないと、値上がりして買えなくなるよ。
世田谷も昔は安かった。
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775
匿名さん
都心だってどんどん値上がりしてるよ。湾岸だけじゃないね。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
まあまあ、何がフィクションで何が事実か分からなくなりましたね(笑)
中古価格はヤフー不動産でも見て、ご確認くださいね。
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778
匿名さん
値上がり相場だってことは誰も異論はないでしょ。問題は値上がり相場がいつまで続くかってことだよね。すぐ値下がりに転じると読む人は今は買わないという結論になるだろうし、当分相場が続くと読む人は買っても良いと思うだろう。ようするに相場をどう読むか、それによって結論が変わるってことじゃないかな。
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779
匿名さん
豊洲、東雲の歴史が2年だと思ってるのか?
もう、60年くらい歴史あるぞ。
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780
匿名さん
インフレ始まったらもう安くは買えなくなるぞ。
湾岸じゃなくても良いから、とにかく買ったおかないと大変なことになるぞ。
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781
匿名さん
とにかく買う、なら
ここよりもお買い得な内廊下の西新宿だな。
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782
匿名さん
ま 結局 金がないとデベに相手にしてもらえないよ 悲しいねw
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783
匿名さん
>777
ヤフー不動産に載ってるのは、売主の希望中古価格だよ。
実際にその価格で売れるかどうかに関係なく、売主が付けた価格。
って事はド素人以外なら知っている事実。
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784
匿名さん
まさか、人気エリアの中古を値引きして買えると思ってるのか?
素人さんなの?(笑)
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785
匿名さん
まだまだ値上がりは始まったばかり。
すぐに450万まで値上がりするよ。
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786
匿名さん
>>783
お前こそど素人だろ
売れるかどうかに関係なく売主が勝手に値段きめて何の意味あるんの?
仲介業者も売主も何が目的で金かけて広告だしてんだよw
君は働いた事ないでしょ
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787
匿名さん
みんなが、とんでもなく割高だと感じているから、こんなに無理ポジがたくさん頑張らなきゃいけない、って
構図なんだね。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
買ってから慌てだすなんて、ほんとここだけ。みっともない。
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790
匿名さん
>>785
こういう書き込みは、本当に意味が無いよ。
頑張れば頑張る程、逆に200に下がるとかいうレスを誘引するだけ。
だいたい本当にそう信じてるなら、自分で何戸でも買えばいいじゃん。
なんなら親戚一同で買い占めたら?大儲けできるよ。
自分で買わないくせに、無責任なこと言うなよな。
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791
匿名さん
地方の戸建てか、都内のマンション。
それだけなのに、なんで慌ててるんだろ。
ここだけ安くなると思ってる?
安くなる場合、全部が安くなるから安心しな。
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792
匿名さん
この程度で高いと思うなら、まともなマンションは買えないよ。
さっさと千葉へ行くのが正解かと。(笑)
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793
匿名さん
割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね。
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794
匿名さん
武蔵小杉も400万超えたらしいじゃん。
次は豊洲でしょ。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
>>789
買ってから慌て出す??
あの〜ここまだ売り出してないんですけど 笑
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797
匿名さん
そういう揚げ足取ってごまかさなくていいよ。
「ここ」っていうのは豊洲のことでしょ。
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798
匿名さん
>>797
すみません、意味分からないんですけど。
ごまかすって何をごまかすってことでしょう???
「ここ」が豊洲ってのもすごい解釈ですが、仮にそうだとして、豊洲の住民で売り出しを狙ってる人は多いと思うけど、買って慌ててる人なんていないと思いますけど???
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799
匿名さん
じゃあ、なんで買ってくれ、買ってくれ 早くしないと
とか、言ってるの?? 毎日。
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800
匿名さん
投資で買ってる人が多いんでしょう。
でもヤフー掲示板で3000銘柄ぐらいの板が活発に書き込みあるけど、
真面目な論議してるよね。
こんな「早くしないとー」なんて書き込みはないね。
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